広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩5分 バス所要時間10分 山手線 「目黒」駅 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩16分 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩17分
|
間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
55.24m2~71.37m2 |
価格 |
9,600万円~1億4,500万円 |
管理費(月額) |
13,325円~16,925円 |
修繕積立金(月額) |
4,880円~6,310円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.00平米~9.61平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸 |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2025年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス下目黒口コミ掲示板・評判
-
81
匿名さん
駅は遠いけれどバス利用でどこにでも行けるのであればシニアになればなる程
便利になってくるのかもしれませんね。
投機で考えず、実需向けとして考えた場合は即買いなマンションなのかもしれませんが、
皆さん価格がネックで思いとどまっているのかも?
-
82
マンション購入検討中
>>81 匿名さん おっしゃる通りですね このマンションの場所など気に入っていますがいかんせん高すぎて?ー 中古で晴海フラッグを買える方法がないでしょうか コロナの避難場所として使うアイデアが出されていましたがオリンピック後に安値でとも とにかく中古物件を睨みながらこうにゅうを検討したい オリンピックの延期で湾岸エリアのマンション暴落も囁かれている現状ですがどうでしょうか コロナとオリンピック延期問題を別にしても もともと景気循環の局面からみてもマンション市況は下落ほうこうに動いているのは間違いないと友人は強調するのですが そういうものですかね 逆にいまマンション市況が長期的にみて改善する理由が見当たらないようにも思えます もともと高値でかっているのでなかなか値を下げるうごきは出にくいとも言われてますが そうだとするとマンション価格は永久に下がらないということになり とりあえずどれかをいま買えば得するのは確実ということですかね
-
83
マンション検討中さん
駅どころかスーパーも遠いね。
住民層もサラリーマンファミリー層だし、当然自力で買い出しでしょ?
歳取ってからスーパー遠いって致命的じゃないのかな。
-
84
匿名さん
老後のことを考えるとスーパーの距離はある意味駅より重要視するべきかもしれませんね。
とはいえ今近くにスーパーがあったところで将来的にどうなるかわかりませんし、
結局どう判断すべきかわかりませんが。
-
85
マンション検討中さん
ここ気になっていたけれど、中国コロナで近くの中古物件も増えてきたから、焦らずじっくり見定めようと思う。
-
86
匿名さん
>>80さんの情報だと定住率の高い場所のようなので
スーパーも維持されていくと思いますけどね。
最寄りがもしなくなったとしたら
バスに乗っていくという感じの生活スタイルになるのかな。
車利用するのが一番良いんですけどこれは駐車場代と相関しそう。
しかし総戸数が多く、バス便マンションですが全く安くなってないですね…。
9500万の部屋はもうないみたいですし。
-
87
匿名さん
このあたりってがっつり住宅街ですけれど、その割にはそこまでスーパーは多くないですよね。
つかさとか、東急ストア、あとはまいばすけっとがご近所だとあるのですけれど…。
もっとあってもいいのになと思うけれど、ゼロではない。
どこも基本、自転車にのって買い物に行くことになるとは思います。
ネットスーパーとか生協とかあとはネット通販などでやっていくようになりそう。
-
88
買い替え検討中さん
-
89
匿名さん
ふらっと気軽に買い物できるようなお店が少ないというのが気になりますが、
東急ストアあたりがあるので不便ではないように思いました。
主にバスを利用する生活になりそうですが、山手線エリアというのも個人的には
便利で良いところですね。
-
90
匿名さん
低層でこの規模のマンションと考えると、駅まで遠くなってしまうのは仕方がないと思います。
そういう広い土地は、駅に近い場所ならば、マンションではなく
別の建物になってしまう可能性が高いですから。
ここの場合は、駅の距離はあまり気にならい人で、
低層だけどスケールメリットがあるというのが魅力に感じる人向けなんだと思いますよ。
-
-
91
マンション検討中さん
リモート生活なので、候補のこのマンション周辺をゆっくりと半日探検、東急ストアやスーパーツカサは規模が小さくて、欲しい物が揃ってない場合はかなりある、小学校がま隣りで遮音性の高い窓なら音が漏れて来ないけど、窓を開けていると間違いなく学校の声が聞こえますね!
別の大規模低層マンションも近所にあって、道路でたくさんの子供が遊んでいる姿を見かけます、子育て世帯に向いている環境かも、ただ、子育て世帯はこの価格帯の物件はどう思うのかな?
-
92
匿名さん
9500万円の物件って角部屋で一番広い部屋ですかね。あまり数がないならすぐに購入する人もいるかもしれないです。
-
93
匿名さん
収納力が注目度が高いです
ウォークインクローゼットが主洋室にあること。部屋の広さも5畳以上になっているので子供部屋は机とベッドを置けるスペースがあるのが良い。
残念なのがバルコニーが狭いことくらいでしょう。あとは間取の設計などは理想的かなと思います。
駅からは多少歩きそうですね。歩くかバスを利用するか悩みどころです。
-
94
匿名さん
シティハウスは都市型マンションでコンパクトなプランが特徴だと思いますが、
こちらは居室の面積と収納が確保されているんですね。
間取りを見ると主寝室のウォークインクローゼットは広そうですが何㎡あるんでしょう。
廊下、トイレ、洗面所の面積を削る事で調整してるんでしょうか。
-
95
匿名さん
いろいろなところから空間をやり繰りしているようですね。
このやりくりは、上手なやり繰りかも。
70平米で、これだけの収納だと、ぐっと居室が狭い部屋ばかりになっちゃったりしがちだけど
空間効率を上げることで
うまくやっているのでしょうね。
これならファミリーで暮らしても十分。
-
96
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
97
マンコミュファンさん
駅からかなり遠いですね。
毎日バス通勤だと面倒くさいでしょうに…
駅だけじゃなくスーパーにもアクセス悪い。
閑静な住宅地というのが売りなんでしょうか。
隣地が学校と条件が悪く、高級住宅地という訳でもないのに値付けが強気ですね。
-
98
匿名さん
なんだかんだいっても目黒区って人気があるのではという気がします。
不便でも人気があったり高かったりっていう場所ってあるんだなと思います。
売れると目論んで強気の値段になっているのでは。
とはいえ第1期の先着順で10戸残っている?のは、やはりその価格のためもあるのかなと思います。
この調子だと、今後値下げなど期待できそうかな?
戸数が多いのでなんらかの対策は取られるのでは。
小学校が近いので子育てには良いかもしれません。
-
99
匿名さん
いくら目黒ブランドがあるとしたとして、
ここまで駅まで遠いのはなぁ…と思います。
子供さんがいる人だと、小学校が近いのはメリット。
ただ、買い物とか、通勤とか、
どうクリアしていくのかと言うのはあるのかなぁ。
ある意味、ここだと普段の足が車の人だと気にならないのかもしれないですね。
-
100
近隣住人
>>99 匿名さん
転勤族で昨年より当該物件の近くの賃貸マンションに居住している者です。
ご懸念の点に関してのみ回答させていただくと、まず買い物は徒歩圏内に東急ストアやまいばすけっとなどがありますし、自転車かあればさらに周辺にもいくつかあるので困ることはありません。ちなみに私は車持ちなので週末に駐車場のあるスーパーに行き、1週間分の食品を買ってきてしまいますが、足りないものは近隣スーパーで済ませています。
また、通勤については目黒通りの目黒駅へのバス便はかなりの本数があり、通勤時間帯であれば優先道路もあるので所要10分程度です。通勤時間帯は2~3分毎、日中でも4~5分毎にバスが来るので全く不便に感じません。
-
101
匿名
第一種低層でありながら、物件概要に5階建との記載があります。
デザインスケッチを見ると4階建のようですが、何でなんですかね?
また、半地下住戸を作って無いようですが、そうなると一種低層だと絶望的な天井高になりそうなもんですが、どれくらいの天井高かご存知の方いらっしゃいますか?
-
102
匿名さん
私も不思議に思っていました。
どうして5階建てなのに
「建築基準法上は地上4階、地下1階建となります。」
なんだろう?
どこか敷地の中に低くなる部分があるなどしているのでしょうか。
半地下はなさそうですものね、、、
-
103
坪単価比較中さん
地下がある棟があるのと、あおうでないのは一階が201とかいなっていますね。
-
104
名無しさん
>>103 坪単価比較中さん
一時流行りましたけど、今はまともなデベは地下住戸は作らなくなったのでは?
ちょっと前の韓国映画に『パラサイト 半地下の住人』という貧困家庭の話がありましたが、、、、
もし、地下住戸ありなら、お粗末な造りですねー
-
105
匿名さん
駅は遠くてもバスで東京駅まで直通なのはなかなかないですよ。
-
-
106
匿名さん
うーん…
いくら目黒区でも、駅遠くて、地下の穴蔵生活は嫌だなぁ
-
107
匿名さん
駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あっても良いくらいかも。
目黒区でもここはアクセスが良くないですね。
でも、価格帯はかなり高めの設定です。
マンション内が特別設備が充実しているとかではないですし
トータルで考えると、検討から外れるかなと思います。
-
108
匿名さん
数年前ならマイナス1500万くらいの立地ですよね。実際に近所の似たような物件はもっと安かったし。
都心は買えないけど目黒区の駅遠なら何とか手が届く大手勤務のファミリー層ターゲットなんでしょうから、もう少し抑えた価格帯にすればいいのに。苦戦するのも分かりますね。
-
109
匿名さん
Aタイプとか見ていると
玄関先からリビングの入り口まで一直線なので、
来客者が部屋の中見えてしまわないかな?というところが少し気になりました。
-
110
マンション検討中さん
-
111
匿名さん
スミフは、近くの目黒通り沿いの用地を入札で坪430万円売り想定で買いにいきました。
マンデベの中では、敵無しでしたが、まさかの物販のニトリに買い負けました。
よって、スミフ得意の地域全体の相場あげドミナント作戦に失敗し、ここ単独の分譲になりました。
もし、ニトリ新店舗の用地が買えてれば、ここはもう少し高く分譲していたことは、いうまでもありません
-
112
マンション掲示板さん
新築マンションの高値維持は限界に来ています!
一年待てば、普通に今の三割引になる!
不況の時代、我慢して、落ち着いた行動が大事!
-
113
マンション検討中さん
>>112 マンション掲示板さん
3割引は言い過ぎですね。デベが倒産寸前であっても3割にはならない。
-
114
名無しさん
近所の同クラスのスミフマンションは確か売り出し時に70平米で6000万切っていた記憶があります。
最寄り駅までかなり遠いし、利便性も高くない、名高い高級住宅地でもないこの辺りは、それ位の評価だったはずです。
このご時世でも価値が下がらないのは都心の一等地だけだと思いますが、どうでしょうか。
-
115
eマンションさん
-
-
116
マンション掲示板さん
>>115 eマンションさん
参考になりました!
文中にもありましたように、城南地区のマンション価格が3割から5割安くなるそうです。
そんなに急ぐ要件ないなら、待った方が賢明のようです、ありがとうございます!
-
117
評判気になるさん
>>115 eマンションさん
城南の新築マンションのモデルルームをいくつか見て来ました、売れ行きについての担当者さんの歯切れ悪さが目立ちます!
はっきり言って、リモート勤務が普及したら、都内のマンションにこだわる必要性がかなり減りますね!
-
118
マンション検討中さん
榊信じる人いるんた笑笑
今回の不況の被害を見れば不動産に関係ないことくらい一目瞭然なのに!笑 オリンピック開催との因果関係は全くなし!
-
119
マンション比較中さん
下がると思う人は買わなければいいだけ。
2013年頃に売り出していたシティテラス下目黒は3LDK6000万円台だったけど、
その当時は高い高い誰が買うんだと、スレにくそみそに書かれていたが今思えばお買い得だった。ここだって10年後にはどういう評価になるかは誰もわからない。
-
120
通りがかりさん
>>117 評判気になるさん
ではどこの地方の売れ行きがよいのでしょう?
リモート普及でも共働き中心なので状況は変わらないと思います。
-
121
匿名さん
Kタイプみたいに玄関から直線上にリビングのドアがある仕様がちょっときになるのですが、
ここはリビングにつながるドアはガラスで奥が覗けたりしますか?
来客に部屋の中まで見えてしまうかちょっと気になりました。
-
122
マンション検討中さん
3から5割と言わず、7割引きくらいになってくれたらやっと買えそう(笑)
-
123
匿名さん
ここだと食料品の買い物とかってどこでされるのでしょうか?
地図見た感じですとまいばすけっとかな?と思ったのですが、
他にメインに買い物されるところあるのでしょうか。
-
124
匿名さん
-
125
通りがかりさん
何の気なしに見に来たら70m2 8,300万は安い!ありだなーと思ったら目黒駅までバス9分??
土地感ないんでよく知らないんですけど駅くら坂下りてった方ですか?体育館ある方?
-
-
126
マンション検討中さん
目黒駅から坂を下った側ですよね。
マンションからバス停まで徒歩4分と言っても、目黒通りを渡らないといけないから実際はもっともっと時間かかるし、バスは頻繁に来るとしても若干待つし、乗って10分、電車への乗り換え時間も含めると25分は見積もった方がいいですよね?
そこまででぐったりしそう。
目黒駅まで歩くのは無理だし、武蔵小山駅も遠いし、静かな環境は悪くないけど、駅遠バス便マンションはやはりかなり不便ですね。
-
127
匿名さん
近くの別スミフの新築を仮契約した者です、ロン審査が通るように願う!
ちなみに、スミフの販売が値引きなしとかの書き込みが散見しますが、そんなことないですよ!
買う予定の方、頑張ってみてください!
-
128
匿名さん
駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
価格が高いのでなかなか手が届かないですが素敵なマンションだと思いました。
-
129
匿名
バス便とスーパー距離(10分)を我慢できるかどうかに尽きると思います。モデルルーム、現地も見ましたが、その他の点は申し分がないという感想です。個人的には共用部が極めてシンプルなのもとても好感が持てました(管理費や修繕積立金も思ったほど高くない)。あくまで実需で購入検討中ですが、この価格で目黒区アドレスと静かな住環境が手に入るのは、大変魅力的だと思いました。
-
130
名無しさん
>>127 匿名さん
値引き出来たんですか?すごいですね!
どれくらい出来るものなのですか?
シティハウス下目黒
-
所在地:東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
-
交通:バス停まで 徒歩5分 バス所要時間10分 山手線 目黒駅
- 価格:9,600万円~1億4,500万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.24m2~71.37m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 195戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件