ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

周辺環境は休みの日は静かそうだね、でもこの街に住んで何が楽しいの？という感じも否めないwシティハウス買った人たちの決め手はなんなんだろうか、新都心と北与野どちらも使えるとこかな。

アンタは何が楽しくてソコに住んでるの？
是非とも教えていただきたい。

ソコというのは、アナタが住んでるところ。

埼玉なのか東京なのかは知らんが、ソコに住んでる理由と、住む場所に楽しさを求める由縁を知りたいです。

>>1001 マンション検討中さん
スーパーアリーナとコクーンがあるので、結構賑やかだと思いますよ。
コクーンでショッピングを楽しみ、物足りないなら大宮まで行けばいいし、子どもがいるいないに関わらず楽しめる街かなと思います。

とこの場所であっても人にはそれぞれ地縁というものがあってだな、その場所に住む、または買う理由が必ずあるのさ。

＞何が楽しいの？
と言ってる時点で、、、わかってないね、何もかも。

>>995 検討板ユーザーさん
どこを基準にしてるか知らないが東口のキャバクラ等がある付近意外は相対的にみていいと思われる。
東口付近は大宮の汚点。

>>1004 マンション検討中さん
SSAはむしろ無いほうが…

>>1006 大宮在住さん
相対的にみていいって何処と相対的に見てるの？都内？
https://shiromaru-life.com/saitama-chian/
相対的に見てダントツで悪いが…さすがに南銀だけでここまで足引っ張れないよ
西口DOM裏の飲み屋街とか質の悪い酔っ払い歩いてるだろうに…

総体的じゃないのか？

以外→これも意外になってるし。

さいたま市の液状化危険度マップ見ると、北与野とさいたま新都心の間に危険度高いエリアがあるから、ここも液状化のリスクあると思っといた方が良さそうだね
https://www.city.saitama.jp/001/011/002/p006793_d/fil/jisinmap-2.pdf

大宮台地だから安心ってわけでもないんだなあ。。

ここは僅かにズレてるんだなこれが。
ちゃんと緑色のとこに乗ってるよ。

あと正確に言うなら大宮台地というより大宮浦和支台ね。

訂正→浦和大宮支台

>>1011 マンション検討中さん
ここはギリギリ液状化リスクの範囲からずれてるよ
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047531_d/fil/3-05-1.p...

＞1011
浦和区、桜区、西区、緑区にお住まいの方々に失礼ですね。液状化履歴も無いのに。

どうしてもネガキャンしたいみたいですね。
どこの営業マンかな？

物件近くにはいかにもあふれそうなあふれそうな高沼用水が流れてる

下落合小学校のところを流れてる用水路に沿ったエリアが液状化危険高いみたいだけど、ここは多少距離あるから大丈夫ってことでいいのかな？

＞1017
で、あふれそうな×2高沼用水はあふれた事あるのですか？

たしか西大通りの地下には雨水調整池が作られたはず。何万㌧かの許容量だったかと。

溢れたことがあって、対策もしているなら安心だけど
溢れたことないから別に何もしてない
みたいなら怖いな。予めリスクをリスクとして認識できていればいいが、リスクをリスクとして認識できてないときは被害もわからん。

＞1020
近くに行政庁舎がいくつもあり、災害時の拠点となる病院がふたつもあるエリアだから、このマンション以前に対策は講じてるワケだな。

1017さん、言葉があふれてる。

あふれたことがないから大丈夫とか言って、溢れた例が世の中にはごまんとある

↑
だれが大丈夫と言ったのだ？？

ごまん？
さすがに50000は無いやろ　笑

高沼用水路は江戸時代に人工的に掘られた川です。水の供給は見沼代用水からの引き込み。
水門を閉じてしまえば良いだけなので溢れたこともないと言うわけです。

それでも気になる方は現地で高沼用水路を見て周辺と比べて更にこのマンションが高い場所にあることを見ていただければ絶対と言いきれるのが分かるかと思います。

ノアの箱船のような海水面の上昇があるなら話は別ですが

「大丈夫」と断言してるコメントは何番ですか？教えて下さい。

ここは値段設定さえ間違えなければ買いのマンション大丈夫です。

ゲリラがきたら、排水が追いつかない可能性は普通にあります

>>1030 匿名さん
それを示す客観的根拠は？

＞1030
排水が追いつかないとは何処の事を言ってますか？
このエリアは地下の雨水調整池で対応できるかと思います。

一昨日のゲリラ豪雨の時、マンホールから溢れたのは大宮区でしたね。TVでやってました。

ここは？一切ありませんでしたが？

2日前のゲリラ豪雨は何ともなかったぞ。
デマはやめてくれや。

ここいくらだったの？予約できないからおしえてください。

まだモデルルームはオープンしてないので価格も決まってませんよ。

＞1030
排水が追いつかない可能性は普通にある

その「普通」の基準とは？
で、何分の間に何mmの降雨量だったら追いつかないのですか？

そういえば、台地の上の大宮駅前もマンホールから水があふれてましたね、あの水はどこからきたものなんでしょう？

空から降ってきた雨、でしょ？

ここの下水は合流式？分流式？

市役所でお聞きください。

>>1040 検討板ユーザーさん
知らないなら答えなくていいよ。

親切に教えてるのに。

下水とかの行政の区分はさいたま市役所でご確認を。これ常識ですよ。

新都心側の高沼用水は冠水したみたいですよ

>>1042 検討板ユーザーさん
だから知らないなら答えなくていいよ。

>>1040 検討板ユーザーさん

皆で情報を共有し合う場所なのですから、そんな事言わずに教えてあげればいいのでは？
役所で確認することくらいご存知かと思いますよ。
それこそ、お役所仕事な対応せずに。ご存じないのですか？

＞1043
これは東口ですね。
有難うございます。

上手く勾配が取れていない印象ですね。

>>1043 匿名さん
これは高沼用水ではなく道路の側溝のキャパオーバーで溜まってるだけ

大宮西口交差点ののじゃぶじゃぶ具合に比べたらマシ

つまり水溜りね。

いざとなれば泳いで出勤します

雨の日プール付き物件として売り出せますか？

プール付き、それイケますね。
ただそこは東口なので、あの物件ですね。

>>1053
団地ですか？

>>1053 マンコミュファンさん
大宮の話？新都心の話？

投稿拒否？

差し当たり、高沼用水の位置関係は本物件はまったくズレてますね。なんならシティテラスもズレてますね。

モデルルームに行けていません、、、
おおよその金額を知りたいです

来週からスタートなので誰も知りませんよ
おおよその予想は70平米6000万くらいですかね

ちゃんとHPを確認しましょう。

6000万円くらい、というより6000万円から。
てとこでしょうか。

70平米でもさすがに低層階は5000万台じゃないと売れないだろ
仕様が良いとはいえ、こんな郊外で高い金払ってわざわざドミノ状態の部屋選ぶ奴がいるとは思えない

シティテラスの3L最上階売れてませんか？

>>1063 マンション検討中さん

何かここで話題に出てたから売れちゃった？
又は賃貸でも出していたので借り手がついた？

んー、どうでもいいかな、そのハナシは。

>>1065 匿名さん
どうした急に、あの値段じゃ売れないって言ってた奴はどいつだ。

10年前に買ったなら利益出たね。ここの値付けにも影響しそう。

土曜には予定価格出るんでしょ
もう内部では決まってるだろうし今更ワーワー言ってもしょうがないよ

＞1066
失礼、それ何のことですか？
ちなみにワタシはその書き込みしてませんが。

土曜日早い時間のMR予約が取れたので、午後一くらいにはプレ価格を載せられるとは思います。

宜しくです

中古は指値で値引きして売るケースも相当多いので、実際にあの値段で売れたかは当事者でもないとわからないかな

＞1070
ヒマなやつ

>>1073
第一候補群ではあるので、自分の検討材料に留めておきます

モデルルーム楽しみですね！
仕様と坪単価気になる！

設備についてはホームページにも掲載されましたね

シンクのサイズが小さいような。
ディスポーザの場合ってこんなものでしたっけ？

めちゃくちゃ設備しようケチっててショック受けました。埼玉だったら高い方なのだと思いますが...カウンタートップも御影石じゃなっそうだし、1077さんも仰ってる通りシンク小さいし。バスルームもいたって普通。坪単価が260~270くらいならありなんですが、280超えてきたら...みなさんどうおもいましたか？

普通じゃないですか。私は大宮吉敷町とシントシティを見学しましたが、そこよりは良いと感じましたが

>>1079 マンション検討中さん
私も大宮吉敷町を見学していたのですが、それと同じくらいだと思っています。ただ、それと同じなら、坪単価260くらいが妥当かなという気もしています（あっちは坪単価250ぐらいだったので）。仮に坪単価280超えそうであれば、がっかりって感じです。

>>1081 住民板ユーザーさん2さん
シントシティも見ましたが、あちらよりはかなりグレードは高いと思いまいした。あっちはオプションいっぱいつけなきゃいけないですしね。ただ、こっちはこっちで価格がどの程度になるか次第っていう気もします。

新築マンションの3LDKでこんな小さいシンク初めて見たんだが。。
なんかガッカリだなあ

うーん、エントランスがあんな立派な感じだったから、もっと高級志向でいくと思った。
コロナを考慮して、仕様&販売価格下げた？

多分、安くないと思いますよ。不動産は立地でほぼ決まるので、仕様の調整くらいでは差は出ないですね。
一応マンションデベ勤めですが、290万くらいだと思います。浦和駅遠い大手マンションと同じくらいかと

単身ホテルについてるミニキッチンのようですね。変更はできないのかな。

立地だけで言ったらそれこそシントシティとたいして変わらんけどな
北与野との間にあるっていうけど埼京線なんて滅多に使わんし
しかも西向きでベランダ側に8階建てのマンションが隣接してるっていうね

唐突なデベ勤務という人間は、そうでないことのほうが多い…気がする。

>>1087 マンション検討中さん
流石にシントシティよりは立地は良いと思うけどな
ただ生活という意味ではシントシティは導線上にコクーンあるから圧倒的にシントシティの方が便利だが…
外食中心で都内通勤のDINKsならこの立地は即買いでしょ

>>1089 匿名さん
都内勤務のDINKSなら都内買うのでは？
あえてここを選ぶかな。まして価格的にもそこそこするなら。

シンクのサイズを知ってて書いてんの？

＞1090
都内のどこ買うの？

いずれにしても、予約出来ないほどエントリーしている人が多いなら、文句言っている人以外で終わりそう。私は乗り遅れないように真剣に検討したいと思います。
同じ沿線で他に良いマンションないですし。赤羽で350万は無理でした。。。

都内勤務でもここは駅近なので浦和と同じく普通に選択肢には入ると思いますよ。

「○○なのでは？」

なにこの文法は。
かっこワリィ。

でた、文法警察

本当にデベ勤めです。信頼性を高めたかったのですが、不必要でしたね。
ちなみに三菱さんのシンクは小さくして作業スペースを広くしてるみたいですよ。
ちなみに当社はワイドシンクです。当然ワイドシンクがおすすめです！

囲まれ感、間取りも普通という中で、もう少し設備は頑張って欲しかったなー
それでも売れると思うけど

>>1095 匿名さん

是非カッコいい文法教えて下さい

>>1097 マンション検討中さん
私もデべに勤めていますが、三菱さんのシンクっていうよりここはって感じでは？でもシンクサイズもオプションあるかもしれませんね。

シンクのサイズに関しては、シントシティに需要を奪われる事を念頭に、子育て世帯を対象から外して差別化を図ってるようにも思えます
DINKsや高齢世帯ならばそこまで広いシンクは必要ありませんし…
高仕様で都内と比べたら安いマンションといった立ち位置目指してるのでしょう
ただ、この囲まれ立地…260超えたらいくら立地が良いとはいえ厳しい気がしますがね

シンク小さくて作業場広い方が嬉しい

いやいや、ファミリー除外でもシンクのサイズケチんないでほしいよ。
料理が好きなマダムもいるよ。

料理好きだから作業場広い方が嬉しいけど

どっちでもいい。
モデルルームで確認してこい。

＞1099
失礼、カッコわるいというより違和感かな。
言葉が足りてないように思いました。
「○○なのでは？」

こうゆうのはどうでしょうか。
「○○なのではないですか？」
「○○ではないでしょうか？」

ワタシはこのように遣います。

突っ込みたいけど敢えて突っ込みません。

来週のモデルルーム見学楽しみです。

デビ夫人？

>>1106 匿名さん

こう「ゆ」うの方が違和感ある。

ですね。
失礼。

シンクはどっちでも良いので、早くモデル見たい、、、が、案内まだこない。次回案内はいつですかね。販売開始までに見れると良いのですが

自分なら絶対シントシティだけどな
一昔前は北与野側のほうが好まれていたけど、区役所と図書館移転、大宮駅東口の再開発、コクーン拡張工事が予定されてる吉敷町側のほうが今後の資産価値が期待できるので

ならここ来るな。
あっち行け。

モデルルームの先行案内って今週末からでしたっけ？
その時には価格も出てますよね？

>>1112 マンション検討中さん
新都心住んでるけど、シントシティはA棟だったらあり。そのほかは正直なしだと思いました。A棟以外はエントランスから遠い、目の前にパチンコ屋・別の棟があるなどの問題を抱えているし、なにせ仕様が低すぎます。あと、帰りの導線考えた場合、イトーヨーカドーによるの結構めんどくさいですよ。ザ・パークハウスもコクーンよるのが少々面倒であったりしますが、そのほかの問題はシントシティよりも軽減されていると思います。
あ、でもその手の話はあっちでやってくださいね。こっち来ないでください。

私も新都心に30年程住んでますが、駅の西側と東側の印象は全く違います。東側は工場地帯だったので、良い印象がないですね。あくまで印象です。
場所を知ってる方は駅西側が良いと思っていると思いますよ。私も今週見学に行きます

>>1116 マンション検討中さん
1115です。やっぱりそうですよね。仮に東側住むのなら氷川参道らへんだったら全然ありだと思います。いずれにせよシントシティの方はそもそもイメージないですね。

工業地域のハナシは他でやりましょうょう。　笑

ホームページで仕様確認しました。吉敷町よりも少しだけ仕様は劣りますかね・・・。でも、立地に鑑みても十分なものだと感じました。あとこのマンションの大きな売りは廊下側もアウトフレームになっているところです。これは工事費がかなりアップしますが、仕様よりも重視したんでしょうね。同じ70m2ｍのマンションでも部屋の使い勝手が大きくことなります。あと、シンクのサイズが話題になっていますが、部屋のスパンが短いので、食洗器を組み込んだキッチンにすると、今回のサイズ感になってしまうことは、仕方ないと思います。シンクのサイズ＜食洗器　を選んだ売り主は正解だと思います。新都心狙いの方々が満足するギリギリのラインをついた仕様設定だと思います。これで金額が見合わないものなら、がっかりですが、地所は堅実ですから、十分に考慮された金額設定を期待します！

>>1115 ご近所さん
さすがに釣り？

>目の前にパチンコ屋・別の棟がある
シントシティよりもガッツリ塞がれちゃってるココでそれ言うならもっとナシでしょ。高層階買うなら抜けるからパチンコ屋関係なし

>仕様が低すぎ
これはそうだけど、価格と釣り合ってるかどうかでいえばシントシティは釣り合ってるでしょう。ココがどうなるかはこれから。

>帰りの導線～
駅からの帰り、マンションと真反対に行かないといけないのがココですよ。めんどくさいどころじゃないでしょ。

さすがにズレ過ぎた投稿は、ココのネガキャンかと思うレベルなのでやめてくださいね。

西側も操車場だったし東と大差ないでしょ…
そういう土地の比較するなら氷川参道や中山道沿いが良いってなるよ
そもそも大宮や新都心で長年住んでたら、西口駅前はオフィス街ってイメージで人の住むイメージはあまりないでしょう
オフィス街の賃貸需要はかなり高いと思うので、私は少し住んだら賃貸に出そうと思って狙ってます
収益優先で狭い土地に無理やり建てた感じといい、高級賃貸として見たらかなり優秀な物件だと思います
これで価格が高かったらさすがに手を出しませんが、仕様も少しケチってそうなのでいい値付けしてくれると期待しています

>>1115 ご近所さん

なんでわざわざヨーカドー？
ライフは導線上だし、商業施設使えるシントシティと比較するとここの不便さが際立つから止めて欲しいんだけど

なんでわざわざこのスレ？
シントシティにアクセスすればいいし、シントシティと比較するとここがレベル高いのが際立つから止めて欲しいんだけど

アリーナで大規模イベントをまた開催するようになってからの話だけど、帰宅時間とイベント終了時間が重なってしまうと西口はきつい

それは西口も東口も大差ないわな。
ネガキャンお疲れ様。
とりあえず、そちらの直床でプカプカのクッションフローリングは嫌だ。サッシの足元のとこ立ち上がりも邪魔だわ。

これだけ隣のビルと近いと中層ぐらいまでは暗そうだね
周辺の生活利便性は逆立ちしてもシントシティには勝てないからその辺どう工夫していくか知りたいですね
吉敷町は仕様で差別化図りながら、大宮からの距離や氷川参道沿いの落ち着いた環境をウリにしてましたし…

>>1127 匿名さん
このマンションの価値が今の時点で理解できない人達は買わなければ良いと思います。すでに、購入希望の人たちで、十分完売でしょう。価格が親拝ですが。

そんなに人気あるなら坪350、いや400で売り出そう！

シントシティさん、必死だね　笑
でももう分かったからあっち行って。

このマンションの今の時点の価値って何？
仮にそれを理解してる人たちで十分完売するならモデルルームいらなくない？

シントシティはあと800戸気長に売ればいい。
ここは109戸しかないから、お宅の邪魔しないから心配すんな。

だからあっち行け。バイバイ。

予定価格出てないのによくそんな盛り上がれるね

浦和は確かに西口のほうがいいけど、さいたま新都心は東口を選ぶべき。さいたま市のハザードマップを見れば一目瞭然です。

どうぞ、どうぞ、どうぞ！！
誰も止めてません。

だいたいシントシティみたいな大規模マンション選ぶ人がこちらを検討するとは思えない。
あちらは明らかに乳幼児が小学生の子供いるファミリー向け。
コミュニティ活動やサークルが盛んで、社交性がないと厳しそうだ。
マンション自体に求める物が全然違う。

社交性が無い人はこっちを選ぶという事か・・・
値段次第だとおもうけどなぁ

>>1129 匿名さん

坪400じゃ人気は出ない。何言ってるのか分からない?

パークハウス大宮吉敷町が場所的には一番よかったな。もう少し検討始めるのが早ければ買えたのにショック。
ここは、埼京線使わない人にとっては環境も利便性も東口より劣りますよね

吉敷町は駅から遠い。
夕方のムクドリうるさいし怖い。
近くが寂しい。
参道近くがイヤだ。

こんなとこかな。

参道近くって何かデメリットありましたっけ？

シントシティは団地。
工業地域に造るあたり、高度経済成長期に郊外に造られた団地みたいな感じ。

ただ単に、個人的にイヤなのです。

>>1138 マンション検討中さん
価格も出てない今の時点の魅力だけで完売するって書いてる人も居るから大丈夫でしょう

>>1144 マンション検討中さ
立地：さいたま新都心　
利用路線：埼京線、高崎線、宇都宮線、京浜東北線
２駅利用(徒歩３分?5分)
大規模商業施設、イトーヨーカドー　徒歩圏内　
ブランドマンション

価格がアホみたいに高くなけりゃ、マンションとして十分魅力でしょ？
欠点の無いマンションなんてありませんから・・・。

>>1142
まあ外観にオシャレさはいらないんだろうな。
駅近でとりあえず建てれる分だけ建てるみたいな。

外観の意匠性は重要でしょ！建築なのだから。

単体の外観は良いから囲まれ立地でどう見えるか気になる

毎日新都心使ってますが隣にあるオフィスビルが意外と邪魔なんでデッキからも見えにくい気がします

>>1120 坪単価比較中さん
ごめんなさい。釣りじゃないです。本当に新都心に住んでて、シントシティ横のラーメン屋さんにもよく行くので、シントシティの前をよく歩きます。その者からの一感想です。

>シントシティよりもガッツリ塞がれちゃってるココでそれ言うならもっとナシでしょ。高層階買うなら抜けるからパチンコ屋関係なし
ここも確かに目の前のビルとかぶっちゃってるのでその点は認めます。おそらく7階以上じゃないと埋もれちゃうので、そこは価格をディスカウントするでしょう。ただ、シントシティ、特にB棟の方は高層階でも日中陰ってるんですよ。よく目も前通りますが、中庭は本当に暗いです。モデルルームでシミュレーションも見させてもらいましたが「本当かな？」て感じでした。あと、C棟の方は高層階だったら抜けますが、それでも目の前にパチンコ屋さんがあるのはいい気分ではないかなと。

>これはそうだけど、価格と釣り合ってるかどうかでいえばシントシティは釣り合ってるでしょう。ココがどうなるかはこれから。
A棟なら釣り合ってると思うんですが、奥の棟だとエントランスまで結構距離あるし、単価が釣り合ってるのか少々疑問です。B・C棟は先に述べた通りいろいろ問題抱えてるので。ココも価格があまりに高かったら、あの仕様ではアウトだと思います。

>駅からの帰り、マンションと真反対に行かないといけないのがココですよ。めんどくさいどころじゃないでしょ。
北与野の方にもスーパーありますよ。コクーンに行くなら圧倒的にこっちは向いてないですが、単純にスーパー夜だけなら、シントシティの方が面倒だと思います。

>>1139 マンション検討中さん
本当にそれですよね。価格も使用も場所も良かった。お願いだからここの価格もそれくらいにとどめてほしい（多分無理ですけど）。

ＡＢＣ棟ってもうほとんどないから余り意味ないかも、、、

>>1153 マンション検討中さん
なので、シントシティは現状検討外っていうのが私の答えです。A棟の人は良いお買い物してうらやましいと思います。

>>1155 匿名さん
やめましょうってさんざん自分でも言ってから
何も言わなきゃいいのに笑

同時期に同エリアで新築販売するマンションを比較するのは普通にありだと思う。あえてシントシティの話題を止める必要はないと思う。

シントシティさん、必死だね　笑
でももう分かったからあっち行って。

シントシティと迷ってる時点で、判断軸のない探し方をしてる人だと思う。迷えば良いと思うが、ここは迷ってる暇は無いと思う。多分どちらも買えないのでは？
私は来週行って良ければ判断します。

ただの批判や一部だけを見た議論は無意味だし、少し不快でしたので投稿してみました。

>>1159 マンション検討中さん
判断軸は人それぞれ。わざわざそれ不快と感じ投稿するほうがおかしいと思います。みなさんの不安やネガティブ発言、様々な意見を聞いて、自分に必要な情報だけをピックアップすれば良いのでは？

価格UP第一号の方お待ちしています！

11階
Bタイプ　65.54㎡　5900万円台
Eタイプ　70.06㎡　6300万円台
Fタイプ　72.32㎡　6600万円台

予想通りですね
低層階の条件悪い部屋はいくらだろう

仕様下げた価格っぽいのでオプションも気になる。

>>1164 匿名さん
平均坪単価で290万

同じ埼玉だと、
プラウドタワー川口とプラウド朝霞台と同じ。

まぁ、もープラウドタワー川口は買えないから広く埼玉県内で買うとしたら、絶対こっちだよね

ここで言われてた通り平均坪290くらいらしいですね。

板状で言うほど高仕様でもなくてこの価格かあ…
せめて吉敷町よりは高仕様にして欲しかった

感想。たかあーーーーーーーーーい笑

>>1170 匿名さん
この仕様で290ですかあ…将来が心配です…

やすーい(笑)

コロナ＆首相も変わるタイミングにこの価格で買うのは、
非常にカケだけど、どうなるか。。。

この価格だとシントだよな
上のプラウドタワー川口と同じ値段って、差ありすぎ。
吉敷町買っとけばよかった後悔

でも少ないし、想定内ではあるから順調にはけそうな感じはうける

この価格ならプレミアム以外の選択肢がない。プレミアム一択。

>>1175 匿名さん
リセール考えたらシントシティ、優越感や満足感に浸りたいならここ。

埼玉で優越感はないでしょう。

>>1177 マンション比較中さん
確かに…この値段なら多少広さ犠牲にしても都内だな。

>>1178 マンコミュファンさん
たださいたま新都心が好き！それだけ！埼玉好きじゃなかったらシントシティか都内のマンション買った方が良いと思います！

予想より少し高いなあ

マンション検討中さん

絶妙な値付けのイメージです。喜んで買うことは出来ないないけど、諦めきれない感じ。

>>1181 マンション検討中さん
わかります。私は坪300なら諦めましたが280以下を期待してしまった。

プレミアムプランの価格はいくら位でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

ホントにこの値付けで勝負するんですね…
埼玉歴長くて土地云々で優越感感じたい人はこの価格出すなら操車場跡地より浦和にするでしょ
眺望抜ける部屋は少ないし強気の価格でも売り切れる想定なのかな？？
窓から隣のビルしか見えない低層階の価格次第だと思います

>>1184 匿名さん
浦和の新築はとてもこの価格じゃ買えないですよ
駅徒歩10分内で坪330万が相場になってます

マンションマニアさんがここのことすごく褒めていて買いたいと言ってますが、そんなに良いマンションなのですか？

まぁ大宮、浦和あたりで探してるさいたまに住みたい人たちが買うには十分な値付けでしょ。
都内で探してたけど住宅にそこまでお金かけたくないしかといって利便性とか広さをそこまで妥協したくないみたいな人たちはシントシティ買うだろうから、住み分けたね。
夫婦共働き都内勤務のパワーカップルが選ぶ理由がないマンションだね。
津田沼ザ・タワー路線には行かなかったかぁ。

新都心アドレスっていう響きだけマンション。。。
普通の人はシントシティ選ぶよね。。。

さいたま新都心って下手な都内より住んでる人の属性めちゃくちゃ高いですよ。
吉敷町浅間町上落合あたりには社長や医者が沢山戸建建てて住んでますし、北与野にはブランドマンションが多数立地（シティテラス、プラウド、パークハウス、パークスクエア、パークシティ×2）しており、それこそ都内通勤のパワーカップル程度なら吐いて捨てるほどいます。ちなみに北与野学区の上落合小学校は埼玉県内の小学校で世帯年収第一位です。

>>1187 坪単価比較中さん
絶妙に高い！！
買えない価格でないところがうまい

275くらいだと思ったけど甘かったか

>>1151 ご近所さん
昨日までギャーギャー騒いでた方はいつのまにか退散したのかな？

1189です。書き忘れてましたがシティタワーもありますね。

>>1191 匿名さん
何かようかい？もちろんココ買うよ。シントシティでも買ったら？

都内も下町の社長率高かったりするし、亀戸とか。
それが、何なんだ？

そもそもそんな人達が買うには、グレード的に厳しいんじゃない？

さいたま新都心で290かぁ?…。
低層は眺望望めずこんな時代だから在宅ワークとかかなりつらそうだしな…日が入らない家はきついなぁ。期間限定ってわけにいかないもんな

>>1189 マンション検討中さん
そりゃ転勤当たり前の国家公務員寮あったりと単純に平均が高いだけで、普通の地域とは違うってだけだよ

都内勤務の共働き夫婦からすると、都内から離れるという妥協した割に価格が高いから対象にならないってだけの話を、なにを勘違いしたかマウンティングしようとしてるの情けなさすぎるからやめたら。

そういうことか。

5F以下だと、日中は全く日光が入らない感じなのでしょうか？？

もしご存知の方がいれば、教えてください。

都内で買うと簡単に言うが良い都内物件は価格で買えないでしょう！

バルコニーの前に建ってるのは、3F、4F、8Fの建物だから、8Fの建物の位置を避ければ低層階でも日は入るよ

低層階安くて良いね

>>1200 マンション検討中さん
良い都内物件は価格で買えない？その心は？？

予算ギリギリの人にとっては悩ましいですね
低層階+70平米以下の部屋で狭いとなるとQOL下がるし
高層階で坪300万はコスパ悪くて景気次第では残債割れの可能性も

>>901 匿名さん
道路側にバルコニーを設置してほしいくらいですね。。。

>>1206 匿名さん
相当さいたまのことを好きな人が買うのでしょうね?流石に高いなあ、けどお金に余裕あるならいいですね。私なら違うとこ買ってそのお金浮かせた分でいろんな贅沢をするなあ。でもここ買える人はそんなレベルの低い話は関係ないんだろうなあ、金持ち羨ましい。無理して買おうと思ってる人は辞めた方がいい。

>>1177 マンション比較中さん
埼玉ばかにするな。何様だ。

マンマニ氏も書いているけど、新都心駅と北与野駅両方使える以外は至って普通の板マン
都内と比較したら価格安めだけど、両駅使わないならその価値はないと思う

思ったより仕様が普通ですね

北与野に寄り添いたい人ってどんな人ですか？
北与野は魅力的ですか？
https://manmani.net/?p=33123

これはマンマニブログの盛り上げ方もそうとうキッツイな。
シントシティ相手には北与野に寄り添いたい。
シティテラス相手にはアドレスが新都心。

無理あり過ぎる。自分が新都心好きで買うのは良いけど、アドバイスとしてココを買って絶対後悔しないとか言っちゃうのは信用落とすだけだなのにねー。

>>1213 匿名さん
ひたすらそう言ってるだけで、具体的にどこが良いのか今一つ分からないですよね笑

>>1214 検討板ユーザーさん
今回は欲しいと思える要素がなかったですね。マンマニさんのブログ見ると興味がない場所の記事でもいいなあと感じさせてくれるんですが、シントシティとシティテラスという比較対象がある中でここを選ぶべき理由は見い出せませんでした。

なんの後悔もなく検討から外せます。

謎の新都心アドレス押し、北与野萌え、ふわふわしたイメージしか湧かないな

私はFタイプ買います

北与野から新宿にいくのも新都心から赤羽で乗り換えた方が早いですからね
北与野使う機会なんて本当にたまにだし
個人的には駅近とはいえ駐車場ないのは埼玉でキツい

>>1213 匿名さん
都心在住です…マンマニさん言っている通り、ここの何が良いのかさっぱり分かりませんw
一生行くこともない場所かな…Google earthで見ましたが埼玉ではブランドなんでしょうか。大病院が近いけど緊急ヘリの音がうるさそう。

>>1213 匿名さん
今回の記事はかなり無理してる感出ちゃってますね…
ペデストリアンデッキからも目立つ存在となるでしょうとか書いてるけど、隣のシティテラスが目立ちすぎるからさすがにキツイ…

>>1217 マンション検討中さん
お好きにどうぞ！

色々な意味(規模、価格、眺望、日照、周辺施設など)でシントシティの方が良心的な物件かなと思いました。

こちらの売りは、新都心アドレスと北与野駅が近いくらいしかないですよね。。

>>1220 匿名さん
好き好みあるのかも知れないですが、新都心のイメージとこの昭和風のレトロな建物がマッチしないんだよなー。シティテラスがイメージ強すぎ！

ドクター森野さんほんとにここ申込みするのかな？疑問符です？

仕様低いし、建ってる場所もそんな良くない。しかも周辺より割高。なぜこんなにマンマニが推してるのか不思議。金貰ってるのか？　記事読んでも無理矢理推してる感しかしない

マンマニさんも埼玉No.1じゃなくOnly 1に改めてだね笑。笑うしかない。笑うしかない。リセールも期待できないって言ってる。何がいいんやろ？ここ。

なんか最近マンマニさんの推し物件が謎なんですよね。幕張スカイグランドタワーとか自分で買ったからかもしれないが微妙物件なのに異様な推し方してるし、推しって言った物件があんまり売れてないことも多い。
マンションカウンターやるようになって稼がないとって言うのもあるんだろうけど、ここみたいな微妙スペックをあんまり無理矢理な推し方してると信用が無くなる。

「北与野に寄り添いたい」は笑える
池袋ですら高崎線宇都宮線使ったほうが早いのに、さいたま新都心徒歩5分のこの立地で埼京線使う奴ほとんどいないだろ笑

発売前は買う気満々だったのに昨日の感じでは買うかどうか迷ってるあたりが答えな気が
本当の本当に良かったら即決だよね

凄い批判を書かれていますね。私には妥当な価格設定だと感じましたが。相場とポテンシャルをしっかり分析して出してきたのではないかと。悩む設定ですよね。私も悩んでいます。。。
ビジネス目線で見るとかなり上手いと感じました。いずれにしても、万人受けを狙う必要のないマンションなのでしょうね。

あんだけ推してたマンションマニア自身は買うと明言せず、買わなそうだよな
それが全てだな

>>1230 マンション検討中さん
万人ウケしないの買ったら出口見えないですよね！永住者用オンリーワン物件？

マンマニが公正中立な立場出ないことがよく分かった。ブログ楽しむくらいにしとこ。相談なんか行くもんじゃない。

冷静に考えたらこの立地・仕様でザパークハウス大宮やプラウドタワー川口より高いってヤバいな
不動産バブル弾ける前の一番高い時期にこれ買うのは勇気いるね

＞1233
気付くの遅いよ。

>>1235 匿名さん
失礼しましたー。どの角度から見ても、考えてもこここ値打ちが分からなかったから、ようやく納得！ザ・パークハウスさいたま新都心は買ったらダメ系のマンションだな。危なかったー。

>>1230 マンション検討中さん

この物件に関しては…マンマニさんバックマージンが発生しているとしか思えなかった。

地元民だけでしょ…こんなマンションに憧れるの笑
三菱だから完売はさせるでしょうが笑
ポジショントークに騙されると後悔しますよ。

>>1238 マンション検討中さん
さいたま新都心の将来性半端ないっす

私はデべロッパーから1円たりとも広告料を貰いません。複数の物件の記事を書き紹介していますが、過去にもデベロッパーから広告料をいただいた記事は一つもありません。　
と公言してるから、さすがにウソはつかないでしょう。

仕様が良くて、坪単価あと30-40低かったらマンマニの推しも確かにってなるけど、今の単価と仕様じゃ明らかに微妙物件すぎてマンマニの推しが異常で怪しく見える。
最近のマンマニは昔と違って、稼ぎに走ってきてるように見えるのは俺だけか？　事業を始めた以上仕方ないところもあるとは思ってるけど
もはや本当の売れ筋より自分が相談しやすい物件を推してるだけ

>>1241 匿名さん
埼玉県の中では、いいマンションと言ってましたよ

>>1234 匿名さん

わかる。これで免震のプラウドタワー川口よか高いってヤバイよな

マンマニも金もらってるのが確定と思えるような
コメントだ

>>1241 匿名さん
マンマニの推し＝本当の売れ筋より自分が相談しやすい物件を推してるだけ
これが全てですよねww

マンマニさんがお金貰ってやってるってのはないだろうと思うなぁ。地所だけじゃないけど大手デベの売主がブロガーにお金払って宣伝させるなら、もっとちゃんと企画立てて記事作らせるなりなんなりするでしょ。それに金貰ったのが後でわかったらブログもアドバイザー業も完全にオワコンになるのに、そこまで大金貰えるわけでもないだろうし。
マンマニさんとしては個々の物件というよりマンション購買意欲自体を盛り上げたいって意図があるんじゃない。それでブログのPVと仲介が増えればいいわけだから。ま、それにしたって「新都心アドレスに興味ない人はシントシティ買いましょう！！」って断言してた昔に比べると歯切れが悪いというか、なんとかして持ち上げようとしてる感はあるね。

それでもアドレスくらいしか推しがないってのが逆に際立っちゃってイマイチな物件って印象が強くなっちゃった。

そんなに悪くはないけど、ゴリ押しするほどの良い物件でもない

>>1245 マンション比較中さん

直接お金は貰ってないだろうけど…、

>>1243 マンション検討中さん

確かに大宮5分のパークハウス大宮　　と川口4分免震プラウドタワー川口　よか高いのはさすがにちょっとな


時期も2年くらいしかかわらんし

駅前立地で大手だし、
少し高い程度で全然悪くない物件。

260からせいぜい270ならよかったんだけどね

ただ、絶賛するのはやりすぎでは？と思う。

>>1243 マンション検討中さん

埼玉人から見たら川口と新都心どっちがブランドなんだろw

ほむ、、

>>1249 マンション検討中さん

浦和、大宮が争い、3位争いは確かに、
新都市と川口だろうね

ちょっと前なら新都心って、イメージかな
ただ、住みやすい1位とコロナ後街で
散々川口取り上げられてるから今は川口な印象

北与野に寄り添うとか絶頂系マンションとかわけわからんこと言い過ぎ
下手に持ち上げ過ぎた分逃げ場がなくなってる
素直に想定より微妙だったって言わないと

>>1252 マンション検討中さん
まさにその通りだと思います

>>1249 マンション検討中さん
川口は対策進めてはいるけど浸水のリスクが明確に示されてるから正直無いかなとは思う
マンマニの記事見る限りはこの掲示板をよく見て書いてるから、批判多すぎて多分訪問2回目みたいな記事出そうだね
お金貰ってる云々ではなく三菱は仲介のバックマージンが良さそう
パークハウスは良いマンションだけど、毎回盛って記事書いてるしなぁ

>>1249 マンション検討中さん
埼玉人から見たら、新都心の方が上です。川口がいいと思ってるのは下級都民。川口は外国籍が多く治安が悪く駅の周りも殺伐としたイメージ。川挟んで東京だからマンションがたくさんできた。街のキレイさと住み心地では新都心の方が良い。家賃も川口辺りは安く浦和大宮に近づくにつれ高くなっていた。

そんなことより狭いのが気になる...
今の人って65平米3LDKで満足なのかな？70平米でも正直狭い...
ここを6000万出して買ったらお隣のシティテラス75平米3LDKが普通で低層階でも日当たり良好で中庭まであるのを毎日見ることになるし鬱になりそう

>>1255 マンション検討中さん
埼玉は、大宮・浦和、新都心、川口の順番でしょうね?。これは今後も変わらない。新都心はオフィス家賃が取れないから、どこかの本社とか誘致されない限りは、今後の発展も難しいレベルまできているような印象があります。このマンションも、イマイチ中途半端な感じになってしまい、残念です。やはり、マンション建設の土地としての力が弱かった気がします。

川口を選ぶ人は埼玉の中でのランキングには全くといって関心ないと思います。都内にアクセスしやすくて広めの住戸が検討できるからこそ川口が台頭してきたんでしょう。赤羽が上がってきてますから、次は川口、そういう感覚でしょうか。ランキング云々言うのは新都心住民だけだと思います。浦和、大宮は不動だと思いますし…

>>1258 マンション検討中さん
川口はほぼ東京というデベの販売戦略あるのでしょう。

ここいくらなんですか？

川口にブランドなんてないでしょ。かといって今言われてるような川口のイメージのほとんどは「西川口」のことだと思うけど。
東京への近さで選ぶのが川口なんだから、埼玉のランクがどうこうは関係ないと思う。
ま、ここは北与野に寄り添いたい人向けのマンションなので、大多数の人は購入の検討から外れるでしょう。

マンションマニアの動画見て、自分と同じようなネガティブな感想を持った人が多くて意外。
新都心アドレス推しでそこに興味ない奴は買うなって言ってたときの方が良かったなぁ。
ライブ配信のときもいつもは全コメ拾ってるのに都合悪いコメ拾わなかったり、自分が買わない可能性も残して逃げてるし。

>>1262 マンション検討中さん
中東で捕まった動画みたいに悪いことは言えないから行間から判断してくださいってことだね

ここはデベとしては109戸売り切れば良い訳で、109組の北与野に寄り添いたい方が寄り付けばいいんですもんね。売れるのは売れると想像します。

川口に今のところブランドイメージは無いですね。都内アクセスは埼玉の中ではピカイチ、ただそれだけ。ただマンション価格高騰の現在、そこが受けてるの事実。

マンションマニアがここを買わなかったら、一気に信頼が無くなるかも…

>>1265 評判気になるさん
買うでしょ、当然。買わなきゃただのホラ吹き屋。

売れるには売れるけどマンマニのせいで過剰な期待に晒されてがっかりマンション扱いされてるのは可哀想
シントシティみたいなバケモノが近くにあるせいで感覚狂うけど、駅からの距離考えたらこの価格でも普通に勝負できるでしょ

不動産で飯食ってる人間は、即ちホラで飯食ってる人間。
知名度が上がれば上がるほど、それも容易。

うん。たぶん都内からの人気は圧倒的に川口だろうね

なぜ川口が比較されてるんだ？
さいたま新都心内で勝負できないからって他の街に迷惑かけるなよ
埼玉は価格的にも浦和が頂点。それ以外は十把一絡げ

>>1261 マンション検討中さん
あえて触れなかったけど、西川はもっと言わずもがな、スタン増えるし、駅周辺中華街。ギャンブルオヤジも集まってくる。川口は夏は湿気が多く冬寒い。花火が見えるのはいいけど。

>>1270 匿名さん
ザ・パークハウス大宮とプラウドタワー川口と比較して価格がありえないって話からだな

>>1266 口コミ知りたいさん
抽選で外れたとかドクター森野がどうのとか色々理由つけて結局買わなそう

事前にツイッターで持ち上げられすぎてた分、実際の物件の詳細が出た後のガッカリ感が強い。しかも記事中で意識的にか触れてないけど記事中のデメリット以外にもデメリット他にもあるし、
他のクラスタはそこ指摘してたのに、マンマニは敢えて触れてないのが余計に怪しく感じる。
クラスタ仲間同士のくっさいツイート無ければこんなことにならなかったのにな

>>1274 匿名さん
最近のマンマニ営利目的がすぎる
やむないけど。
榊よりマシだと思ってたのにかわらんな

>>1273 匿名さん

それね…毎回恒例w

>>1275 マンション掲示板さん

マンション売買数が減ってるんでしょうな。言っても個人レベルですので…事業者給付金も尽きた事を考えると心配なんでしょ。

>>1272 周辺住民さん
さいたま新都心って客観的に大宮や浦和、川口と比較して将来性ってあるんですか？街の成長に住み分けってあるんでしょうか？

>>1274 匿名さん
まさに、取り巻きに気を遣い始めておかしくなかったんだよな。
取り巻き連中なんてどうせなにも買わず、せいぜいが湾岸に住んで自尊心満たしてるだけの可愛い人たちなんだから無視して郊外でも色んな意味で良いマンションを淡々と薦めてくりゃいいものをそっちの空気に飲まれてきてんだよな。だから素直にシントシティを薦めることが出来なくなってる。騒いでた連中でさいたまのマンション買う奴なんていないのに。

ここも不憫なマンションだよな。そういう界隈に取り上げられて、余計な連中にまで論評されたせいで悪い印象がつくなんて。

>>1258 マンション検討中さん

なるほど！確かに！

次の記事でも、客観的な記事でなく、ここ絶賛するようだと信用ならんな。

悪くないけど、誰かみたって特別な物件でないはない

ほかのレポートの信憑性まで疑われるわ

>>1280 マンション検討中さん

確かに！

都民は川口検討しても、新都心は候補にすらならんやろね

>>1278 マンション検討中さん
新都心そのものは東口なら将来性は悪くない
大宮東口は凄い発展予定だからその恩恵も受けられるかな

出た値段は2駅近パークハウスの値段としては妥当ですね。立地の点で大宮吉敷町より高いのは当然の話です。むしろ高くなりすぎないように努力している点が好感が持てる。なぜか安く買えると期待した庶民はもともと対象外だったてだけでしょう。

>>1274 匿名さん

今回は流石に突っ込まれたね
仕様低いって

>>1281 評判気になるさん
所詮は不動産の仲介業者ですよ。これで、ご飯を食べて行かないといけないんですからカンベしてあげて下さい。エンターテイメントって思わないと。

>>1278 マンション検討中さん
埼玉って街づくりがすっごい下手だよね。住み分けというか、みんな同じような街。

埼玉生まれ、埼玉育ちだけど、この点は千葉と大きな差がついてると思う。

>>1287 匿名さん
でもそれも住民が望んだ結果なんだよなぁ。
大宮とかの再開発も気にしてるのは「ビルの高さ」ばっかりだし笑

みなとみらい、海浜幕張を見れば「新都心」の作り方で一番ダメなのがさいたま新都心ってのは自明だし、ビルの高さなんか競ったとろこで街づくりで成功するわけじゃないというのがわかってない。

ここだって「コクーン」があるからまだ商業として盛り上がりがあるけど、伸び代があるかっていうと微妙だし、そのコクーンもコロナでね……

>>1288 ご近所さん

海なし県だからねー
埋め立てで土地を広げられない分、上に行くしかない

明らかにここ見て書いた記事をスムログに出したね。
同伴者で濁してるけど、大分影響受けてる上に、その内容が残念な感じ。

マンションに関してはあーだこーだうるさく言います、と書きつつ、ほぼ立地にしか触れてないのは何故？

赤の他人とペアでマンション見に行くって、同業者でもないのに何の意味があるんだ。
それだと営業だってできないだろうし、あれ案件だろ。カネもらってなくても案件なら案件って書けよ。

>>1273 匿名さん
申込みはするだろうけど当たるかは運だよね。

今までの結果って
北仲　当選
津田沼　当選
東京ベイ　当選
幕張　当選
小石川　落選
豊洲　当選
晴海　落選
白金　落選

だよな？その前は見てないからわからん。

新都心は当たるといいけどね

マンマニについてのコメントしてる人々って業界の方々？一般の検討者はそんな存在知らないし、へー、くらいにしか思わないけど。

>>1290 匿名さん
めちゃくちゃココの掲示板意識してますね
立地についても「自分が気に入った」立地であっていわゆる「良い立地」と書いてませんからね
パワーポジションってどのマンションも購入者はそれが前提で、その上で利便性や仕様、価格を考慮して買うのに…相当焦って記事を書いたのではないでしょうか？

>>1293 マンション検討中さん
今時twitter等で気になったマンション調べるとマンマニの記事沢山出てくると思うけど…

>>1295 マンション検討中さん
胡散臭くて見る気もしない。土地勘あるから周辺の状況はよっぽど知ってる。

>>1293 マンション検討中さん
マンションを検討している人からは、認知度高いみたいですよ。
マンションのレビューサイトってそこまで多くない上に、その中でもYouTube等活動の幅も広いためか、ネットで検索して最初に行き着く人が多いのかも。

スムログの記事が言い訳がましいね
少なくともマンションカウンターで稼いでる人間が書くような記事じゃない

マンション名で検索したら、マンマニブログはトップではなくてもトップページには表示されると思う。それだけニッチなもんだし、坪単価や間取り周辺相場とか総評とか、ほんとよく網羅されてて内容も参考になるから読んでる人多いと思うよ。

>>1251 住民板ユーザーさん
川口はないよ。埼玉生まれでわざわざ川口住みたがるやつなんていない

確かに検討者でもないのに面白がって書いてるだけの人も多そうですね。

>>1300 マンション検討中さん
他を下げてもここが上がるわけではないよ。落ち着きなよ。

まぁシントシティの時に、予算伸びるならパークハウス待つのもアリ！！とか言ってたけど、それで待ってみればこの程度の無理矢理な上げで、自分は買わない匂わせまでして、待ってた人はシントシティのⅠ・Ⅱ街区はほとんど売れちゃってて検討できなくなってるんだから、なんか悲しい話よね。

Twitterあたりでマンマニさんが批判されるのはおかしい！！みたいな取り巻きが発生して、それ真に受けて湾岸勢みたいな他のマンションを批判して身内で褒め合うサロンビジネスに進出しちゃったらほんと悲しいわ。
この物件がマンションマニアにとってのクライマックスにならないことを願う。

マンマニさんは過去の記事を見るととても分かりやすいので、参考にしていましたが、
特にコロナ禍になってから、一部のマンションの持ち上げ方が異常になりましたね。
中身がともなってないのに何故こんなに推すの？みたいな。

コロナ禍になって、マンションブロガーの中でも仲介関連の仕事をされている方は、買いを煽るような発言をし、そうでない方は、慎重にすべきと言っていましたね。

>>1304 マンション検討中さん

さいたまに勤めてて、さいたまで完結する方なら埼玉完結でそれでいいんじゃない？

あなたの意見はかなり偏りがあるので、多くの方々に納得しないと思いますが。

北与野が近くてもあんまり意味ない
新宿、池袋に行くとしても新都心から赤羽乗換で行くのと時間大して変わらないし
乗換が嫌とか出る機会が多いならこの予算なら浦和でいい話だし

>>1304 マンション検討中さん
何か別の意図を感じるね。
荒らすことで何かを濁したいというか、他の話題に切り替えたいというか。

>>1305 マンション比較中さん
言ってることは正当、スレ違いではある。

埼玉たまこさんのページも是非見てあげてください。
さいたま市を紹介するブロガーの中ではピカイチです！
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/mansion/1077853290

>>1310 匿名さん
予算に余裕あったら前提なのに何故さいたま新都心？
その前提なら大宮浦和のどちらかの方が北与野に寄り添わなくても池袋いけるし便利なのに

住所に4が多過ぎて不吉

>>1310 匿名さん
なるほど、独身貴族がはまるのか。

>>1304 マンション検討中さん

何者?笑える。

>>1304 マンション検討中さん

さいたま新都心で、力強く語られても、
、、痛いだけだよ、ほんと

マンマニも今回の件でヤベー評価おとしたな

今回はパークハウスさいたま新都心をダシにして女性ブロガーとコラボしたかっただけでしょ。コラボしてなにか相乗効果もなく、ただお互いに宣伝しあっただけで、そのネタに使われただけだったね。
あんだけ騒いでて、大事なモデルルーム訪問をコラボでやって、記事もテキトーで残念だったな。
新都心アドレスに興奮してたとか言ってたのにトーンダウンしちゃったし。

シントシティ買い逃した機会損失を返して欲しい。信じた俺が悪いか、テキトーな評論家の…

>>1317 マンション検討中さん
100％あなたが悪いね。ちゃんと調べず人任せにするからだよ。勉強料だと思って次に行きましょう。

>>1318 匿名さん
はい、すみません！次につなげます！

>>1319 マンション検討中さん
きっとあなたにとってベストなマンションが見つかるはずさ！

>>1319 マンション検討中さん

いいってことよ！

>>1317 マンション検討中さん
3街区これからありますね。

やっぱり日当りは悪いんですかね？シティテラスさんがそびえ立っているので、、、かっこいいし

プラウドさいたま新都心のスレ遡ってみたけどここと同じで最初はマンマニ叩かれてたのか。結局全戸即日完売だったからマンマニの言ってることも間違いではないのだろうなぁ。北与野と新都心の間が強いのな。

女性ブロガーは可愛く無かった。。。。。

>>1324 匿名さん
今回もまぁ売れると思います。
ただずっと異常なほどに褒めておいて、そこからの落差が大き過ぎたのかも。
たしかにアドレス全面推しだったけど、設備も何も出てない状態であそこまで煽るのはちょっとねぇ。

都内に住んでるけどマンマ二のおすすめということでモデルルーム予約した。

>>1325 匿名さん
そういうの捕まる時代だからやめな。

フィニッシュです

永住じゃない限りやめたほうがいい
残債割れもあり得る

残債割れしない物件て何処ですか？

>>1331 匿名さん
シントシティじゃない？

自作自演はシントシティにも迷惑なのでやめたほがいいよ

5年後にはここかシント決着ついてるね。残債割れしない物件を選ぶのは難しい。

５年後は不動産バブル弾けてればどっちも残債割れしてるよ。

５年後は不動産バブル弾けるの？
榊さんに聞いてね！

今は永住以外はやめたほうがいい。

なんで？

シントシティが異常な値付けで皆感覚狂ってるだけ
あの存在を一旦忘れて立地と仕様考えたら安くはないけど妥当な価格でしょ

本日見学。購入します。マンションマニアさんの発言　ハマる人にはハマるマンション　まさにそう感じました。いろいろな意見はあるようですが買います。ここしか考えられない。

>>1340 匿名さん
お好きにどうぞww

マンマニ氏がプレミアム住戸、森野氏が住戸＋店舗…？

坪単価が高かったのと、他物件との仕様差があまり感じられなかったので、
私としてはいったん検討テーブルから外しますが、MRでの情報を共有いたします。

【物件概要】
方角：すべて南西
※バルコニー側、隣物件との距離は7m
※MR設置は隣物件も含んだ模型
D（*01）は現時点では駐車場となっているので、低層階でも真正面は抜け（？）ている
　この土地も一緒に買っていただきたいと地権者から相談があったが、
　土地が歪な形となるので断ったとのこと
C（*02）,A（*03）は8F相当まで被りあり
B（*04）,C（*05）は6F相当まで被りあり
E（*06）,F（*07）は4F相当まで被りあり
※MRはF Menu Plan2（2LDK+WIC+SIC）
　洋室2、納戸、ふとんクローゼットを取り払った18.8畳のLD
　Built-in Option（有償）が16種類。Dress Up Option（有償）が8種類
※無償オプション（部屋色）が3種類

【予定価格】
※地所レジの販売スタイルを踏まえると、これが最大値と考える
　この事前案内会の1カ月でコメントをいただき、FIXしていく模様
※○○万円台…最低 **08万円～最高 **98万円台
　坪単価は**98万円で計算、小数点以下四捨五入
※P優先①：第一優先権、P優先②：第二優先権

17F 1701 Gr 80.80㎡ 9,400万円台（坪389） P優先①
17F 1705 Hr 83.06㎡ 9,600万円台（坪386） P優先①

14F 1401 D 70.06㎡ 6,900万円台（坪330） P優先②
14F 1403 A 55.71㎡ 5,400万円台（坪326）
14F 1404 B 65.54㎡ 6,000万円台（坪308）
14F 1405 C 67.80㎡ 6,200万円台（坪307）
14F 1406 E 70.06㎡ 6,500万円台（坪311）
14F 1407 F 72.32㎡ 7,000万円台（坪324） P優先②

11F 1101 D 70.06㎡ 6,500万円台（坪311）
11F 1103 A 55.71㎡ 5,300万円台（坪320）
11F 1104 B 65.54㎡ 5,900万円台（坪303）
11F 1105 C 67.80㎡ 6,100万円台（坪302）
11F 1106 E 70.06㎡ 6,300万円台（坪302）
11F 1107 F 72.32㎡ 6,600万円台（坪306）

8F 801 D 70.06㎡ 6,100万円台（坪292）※眺望要確認
8F 802 C 67.80㎡ 5,800万円台（坪288）※眺望要確認
8F 803 A 55.71㎡ 5,000万円台（坪303）※眺望要確認
8F 804 B 65.54㎡ 5,800万円台（坪298）
8F 805 C 67.80㎡ 6,000万円台（坪297）
8F 806 E 70.06㎡ 6,100万円台（坪292）
8F 807 F 72.32㎡ 6,400万円台（坪297）

6F 601 D 70.06㎡ 5,900万円台（坪283）※眺望要確認
6F 602 C 67.80㎡ 5,500万円台（坪273）※眺望要確認
6F 603 A 55.71㎡ 4,800万円台（坪290）※眺望要確認
6F 604 B 65.54㎡ 5,500万円台（坪282）※眺望要確認
6F 605 C 67.80㎡ 5,800万円台（坪288）※眺望要確認
6F 606 E 70.06㎡ 6,000万円台（坪288）
6F 607 F 72.32㎡ 6,300万円台（坪293）

4F 401 D 70.06㎡ 5,700万円台（坪274）※眺望要確認
4F 402 C 67.80㎡ 5,400万円台（坪268）※眺望要確認
4F 403 A 55.71㎡ 4,700万円台（坪285）※眺望要確認
4F 404 B 65.54㎡ 5,300万円台（坪272）※眺望要確認
4F 405 C 67.80㎡ 5,500万円台（坪273）※眺望要確認
4F 406 E 70.06㎡ 5,700万円台（坪274）※眺望要確認
4F 407 F 72.32㎡ 6,000万円台（坪279）※眺望要確認
※予定価格表を確認しながら入力・計算しましたが、誤っていたら申し訳ありません。

【販売スケジュール（案）】
※シントシティ 3街区第一期一次とほぼ同じタイミング

8/29（土）～　事前案内会・希望住戸相談会
9/28（月）～　住宅ローン審査受付開始・ローン相談会
10/17（土）～11/1（日）　要望書受付
11/14（土）　第一期販売住戸正式価格発表（・分譲住戸発表）
11/20（金）～11/22（日）16:00　第一期登録受付
11/22（日）17:30　抽選会（公開）
11/27（金）～11/29（日）　お申込会・重要事項説明会
12/4（金）～12/6（日）　売買契約会

2022/1（予定）　建物内覧会・確認会
2022/3/15（予定）　引渡し

書いてみて思いましたが、眺望を確保したければ坪290以上は必要ですね。。

補足ですが、各階の眺望日影シミュレーション、更新された予定価格、管理費等は10月上旬以降に開示の予定とのことです。

坪290だと大宮・浦和では低層階しか買えないですね

パークハウスが吊り上げるとシントシティも吊り上がって、大宮・浦和と大して変わらない坪単価レンジになってきますね

>>1347 坪単価比較中さん
金額的に、妥当なところなんでしょうかね・・・。川口のレーベンは、仕様はここよりも低いですが、坪300万超えてます。将来的に商業施設と隣接して、駅へのアクセスも良くなりますが、ここの条件よりは決して良くないと思うのですが・・・。ちなみに川口パークハウスは、坪270万円でした。マンション価格もなかなか下落しないですね。

川口とここじゃ、顧客層が全然違うだろうね。
川口って東京通勤者が買うんじゃないかと思うけど、ここはどうだろうね。
わざわざこの価格出してここに住むのはさいたまに縁ある人でしょう。

そこまで新都心アドレスに拘りがあるならここならたったの6.8万円で住めるよ。
アドレスフェチにならこっちのほうがコスパいいんだからこっちにしなよ。
ファーストクライマックスねえ。なんだか空虚な言葉だわ。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/25061d278e46c9b8fc668d255c2535d0e...

8階まで眺望抜けないとか絶望的ですね
Dも将来どうなるか分からないし
低層階で日当たり無しならシントシティのパンダ部屋と同じ坪220万くらいが妥当なのでは

このブログのテンションの低さなんなんだ。
https://manmani.net/?p=33123

以前に書いた記事との熱量に差がありすぎる。
去年の記事　https://manmani.net/?p=27318
HPオープン　https://manmani.net/?p=31198


アドレス推しもやめちゃったみたいだし、どうした？

7mじゃ眺望どころか日当たりも悪いですね…
隣の4階建てビルの屋上にはコンプレッサーが見えるので音も心配

マンマニはシンク小さいほうが良いと言っているけど、どう考えてもシンクは標準サイズが必要不可欠かなと。

独身ならシンク小さくても問題ないけど、ファミリー層だとなかなか不便かなと感じました。

角住戸の間取り、どちらも片側に洋室3部屋が並ぶ形で魅力は感じられない。1タイプくらい、田の字型の角住戸があれば検討しやすかった…。

高いと言われてますが妥当では？仕様は少々残念な部分もありますが

>>1352 匿名さん

まさにファーストクライマックスというわけです。