リビオレゾン天王寺真田山ってどうですか？

>>27 匿名さん
立地の前に値段が高いので収益には不向き。
築浅でここより立地がよくて中古だけど
1500万以内である

２９様

価格が高めでは、確かに運用するのは厳しいのかもしれませんね。
中古でも綺麗なマンションもありますし、比較して考えるのは良いかもしれません。

ちなみに、投資用マンションを販売している会社なのであれば
資産運用について、営業は何か提案してくれたりというのはないのでしょうか。

こういう投資用のところって
実需で入る人ってどれくらいの割合で居るのだろう？
他の方も書かれていますが
賃貸投資用にするには
新築マンションでこの価格だと初期費用がかかりすぎてしまうように思います。
となると、
実需の人が多くなるのでは、と思ったんですが。

１LDKが月々5万円台だと思うと、
賃貸で暮らすよりは、住心地的にはとても良い分、
普通に実際に自分で暮らす用ようで
考える人も出てくるとは思います。
少数派だとは思いますけれど

あれ？竣工時期と入居時期早まりました…？今はどれくらい申し込み入ってるのか気になります。

先月に見学に行きましたがまだ大分残っているようでしたよ。値段はお手頃でしたが値段通りの感じでしたね。なので私は別物件に決めました。予算重視の人には悪くないかもですね。まだまだ残っていたので焦らなくても大丈夫な気がします。

>>32
>>１LDKが月々5万円台だと思うと、
>>賃貸で暮らすよりは、住心地的にはとても良い分、
>>普通に実際に自分で暮らす用ようで
>>考える人も出てくるとは思います。

月々５万円程度であれば、賃貸よりも絶対に安いと思います。
今は独身女性もマンションを購入する人が増えているので
立地から考えてもおすすめかもしれません。
いざとなれば賃貸にすればいいですし、賃貸にずっと住んでいるより断然良いかも。

外装はだいぶできてきましたね。
先週通りかかったらマンションの玉造方向道沿いにパン屋ができてました。
鶴橋側方向も道路沿いに古い家屋がなくなってたのでなんか建ちそう。

5万円で買えるならいいですね！
将来、自分が住む不動産があるだけで安心感につながりそうです。
気になるのは管理費や修繕費、将来的なメンテナンス費用ですが、どのくらいかかりそうですか？

部屋を見たら1LDKばかりなので、一人暮らしや2人暮らしの人メインでファミリーがいないのもいいと思っています。

治安はどうですか？
女性1人でも大丈夫な場所でしょうか。

物件概要｜【公式】リビオレゾン天王寺真田山｜リビオ66｜大阪市天王寺区の都心新発想マンション
https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/outline/index.php

全体概要
物件名 リビオレゾン天王寺真田山
所在地 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）
交通 Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 400%
敷地面積 567.39 m2
建築面積 306.61 m2
建築延床面積 2,922.36 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数 66戸
建築確認番号 第ERI-19012177号（2019年5月16日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.06-7711-0170
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.06-6947-7755
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.06-6366-2012
設計・監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2020年11月下旬（予定）
入居時期 2020年12月下旬（予定）
駐車場 1台（月額使用料：32,000円）
駐輪場 66台（月額使用料：200円?300円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 8台（月額使用料：1,500円?2,000円）
インターネット定額料金
（税抜） 980円

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,458万円～3,288万円
間取り 1LDK
住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
管理費（月額） 9,360円?11,140円
修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
インターネット定額料金(税抜) 980円
※先着順販売受付中につき、売却済みの場合はご了承ください。

第2期予告販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,298万円～3,198万円
間取り 1LDK
住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
管理費（月額） 9,360円?11,140円
修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
インターネット定額料金(税抜) 980円
販売予定時期 2020年8月下旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年8月下旬販売開始予定

提携ローン融資概要
提携金融機関 都市銀行
融資限度額 物件価格の100%以内で100万円以上1億円以内（1万円単位）
返済期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位）
利率 年利0.525%（変動金利・全期間店頭表示金利より▲1.95%後の金利）
銀行融資手数料（税込） 33,000円
保証料（税込） 借入35年の場合100万円につき20,614円
※提携ローンは、提携金融機関の定める基準に適合する方が対象です。
※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2019年12月時点
※ご購入に関しては、販売価格とは別に諸費用（登録費用、修繕積立一時金等）が必要です。
※掲載の返済例は、Eタイプ(205号室) 販売価格（税込）2,298万円を頭金0円・ボーナス払い0円でご購入の場合。●銀行ローン借入／2,298万円・35年返済●金利／0.525％（店頭金利-1.95％優遇）●月々返済額（年12回）／59,906円。

情報更新日：2020年8月7日
次回更新予定日：2020年8月21日

地元民じゃないので治安は分かりませんが、セキュリティに関しては
カメラが積極的に付けられているようだし一人暮らし女性にはこういうマンションだと安心感出そうです。
ですが投資用というのが若干引っかかるような？
賃貸があるとどうしても年単位で住民の入れ替わりがあるので、気を使う面はあるような気がします。
駅からの距離や抑え目な価格帯というのは評価できると思います。

>>37 匿名さん
興味があったので去年(平成30年)の犯罪発生率を確認してみました。
このマンションは天王寺区の北東。マンションの最近隣区は東成区。

発生事案　　大阪市計　　区内発生件数　　発生数MAX区　
ひったくり　229　　　　　　17　　　　　浪速区　　　　
バイク盗難　747　　　　　　13　　　　　東淀川区
自転車盗難　12533　　　　　336　　　　 北区
全刑法犯　　45015　　　　 1390　 　　　北区

※北区と中央区は全体的に見て犯罪発生件数が高かったです。
　人口密集地かつ繁華街なので当然の結果とも考えられます。

天王寺区とマンション隣接の東成区は大阪区内で比較すると治安は良いといえます。
ただ、自転車盗難は毎年300件～400件程度発生しているので鍵を２つつけるなど
対策は必要と思われます。
車上荒らしが区内犯罪数の15％を占めているので防犯対策は必要といえます。


人気エリアの北区、中央区は住民の数もあってかなり多い印象でした。
マンション周辺の天王寺区は全区の中間でした。
高級車が多いので車上あらしと部品ねらい件数がやや多いように思います。
自転車盗難もそれなりにある（400件弱）ので鍵は２つ付けておきたいところ。

さすがに鶴橋で治安がいいわけがないですよ。
安いのみ。賃貸でって言いますけど、賃貸がつくかどうかはまた別問題。
安く出せば鶴橋だし、それなりの人しかはいってこないですから…

>>41 販売関係者さん
というか大阪市内で治安の話をすること自体が微妙な気もします。
国内ワーストに近いですし。

安く出せば鶴橋だし＞
こちらについては同意ですね。

価格安いですね！でも、鶴橋から歩いてみたのですが、かなりおかしな格好の方がいらっしゃったり、大きな声で話している中国の方？韓国の方？がいて、、、
安い理由が分かりました。
あと、スーパーが遠いしあの地域が良くなることは無さそうですよね？
一生住む訳じゃないけど5年10年スパンで考えているので私は辞退しようと思いますが、、、
やはり安いのは魅力ですよね
悩みます
価格以外で他に決めてってないですか？笑

>>43 マンション検討中さん
鶴橋は戦後からの闇市が続くのでどうしてもガチャガチャしています。
その分おいしい小料理屋も多いのですが、駅周辺は少し治安が気になりますよね。

価格以外だと地盤と建設会社と公園が近いなどでしょうか。

価格が安いのはズバリ魅力ですよね。

それ以外の魅力…だとやはり電車が便利ということかなぁ。
こんなに多くの路線・駅が徒歩10分圏内で使えるということなので
どこに行くにしても比較的便利。
プロジェクトごとに職場が変わるタイプの人だと
あちこち行けるのは純粋に便利だと思います。

スーパーはイズミヤが近いですが鶴橋駅を使った場合はマンションを超えて玉造側になりますね。
もう少し玉造側だったら購入したかったのですが。
今はわかりませんがモデルルームにTVを置いていただけたら実際の暮らしがイメージしやすいかなと思います。狭いので

駅に近いので自分が住むマンションとして購入するのも良いですが
資産運用するための購入としても良さそうかなと思います。
ただ西向きは西日などが入ると暑いので、東向きの角住戸がいいかな。

ここは価格だけですね。設備とかも微妙ですし。
資産運用とは言うも安くても賃貸が入ってくれるかは別問題。
ここは資産を無視して買いましょう。

通りがかったらマンション周りの足場が撤去されてました。タイルも張り終わってたからそろそろ設備が入るのかな？
悪目立ちもなく落ち着いた外装でいいんじゃないかと思いました。

価格安いですね

外観デザインは、どちらかというとテナントが入るようなピルに見えますが
プラン内容はいい感じかなと思います。
アクセスがいいので、投資用として購入していもいいかもしれないですね。

価格も手頃だと、
投資用にという風に考える人は多くなってくるでしょうね。
ここの場合は複数の路線＆駅を使うことができるので、
賃貸としてもかなり有利な感じがする。
もちろん、自分で暮らす用に、と言う人も、交通の便の良さというのは
感じられるとは思います。

地下鉄は長堀鶴見緑地線、千日前線を使うことになるけど、どちらも東西にしか動けないのが痛い。乗り換えなしで行けるオフィス街が意外と少ないのがどうかな。
大阪駅へは直通だけど、それこそ他にいくらでもそんな場所あるし、鶴橋最寄りってだけでマイナスになるここをあえて選ぶかと言われると…

>>53 マンション検討中さん
まさに仰る通りです。あえてここを選ぶ理由がないですよね。

天王寺区の物件は都構想の結果見ないと
判断できないですね、可決だとちょっと、、、

>>55 評判気になるさん
どうぞご自由に

西向きと東向きはそれぞれの良さがありますからどちらの方向にするのか迷いそう。

西は日当たりがとてもよく冬場は良いですが、夏が暑すぎる
東は朝日が当たるので午前中から日が当たるが、冬場が寒い。

生活環境によって変わってきますが、今はどちらの方が人気があるんでしょうか。

ここのマンションを購入しました。
先日、入居説明会がありましたね。
引っ越しが楽しみです。

投資用として購入するとしたら利回り率が気になるところです。
治安面を心配されている方もいらっしゃると思いますが、この辺りはどういった治安の悪さなのでしょうか
例えば犯罪率が高いとか窃盗が多い、浮浪者が多いなど
地域によって変わってくると思いますがそういったことも気になります。
女性の一人暮らしだけではなく、男性の一人暮らしでも空き巣の被害や盗難は避けたいですから。

大阪で治安がいいところなんて無い

治安面は気になるが、天王寺区で見るとターミナル辺りも含まれるので人の多さから犯罪件数も上がるし、結局実物確認するのが1番ではないですかね。
鶴橋駅も3路線あり人が多く出入りするので、まあ変な人もいる。
ただ鶴橋駅より北は住宅街であり、道路に面しているしまだ落ち着いているところか？

スレッドを拝読すると実際に購入された方もいらっしゃるようです。
差し支えなければこちらのマンションを購入する決め手を教えていただきたいです。
当然ながら1つのマンションに絞り最終決断する上で考えると、メリットもあればデメリットもあり迷ってしまいますよね。

>>62 匿名さん
こんなとこ値段以外メリットないでしょ笑　
設備も他より低いし、場所も鶴橋だし、駅も5分だし。
安く飛び付いて、後から売れなくて困る人達が集まるマンションだよね。

こんなとこって…

投資用でお考えであれば、そりゃ北区や中央区でしょう。
私は住居用に購入しました。
やはり価格は大きいですね。
設備も他と比べると最新や目玉はないですが、そもそも一人暮らし向けでしたら、これぐらいの設備でいいのではないかと思います。

あとは路線が仕事や生活に便利だから。

>>64 匿名さん
売れてないのが事実。だからこんな場所。
投資用も居住用も同じですよ。
投資で向かない場所は居住用でも人気がない訳ですから。ずっと住まない限り後々はきついでしょーね。

一人暮らしだからこそ設備が良いものが良くないですか？自分だけの家なんですし。

考え方は人それぞれ。
ちょっと荒れ気味なので、お互いコトバに気をつけて皆で気持ちよく掲示板を使いましょうね。

女性ひとりぐらし向きマンションみたいです。
マンションのホームページに、女性の写真が使ってありました。
気になったのは、セキュリティです。しっかりしているんでしょうか。
入居時にちゃんと女性ひとりぐらしなのかルールを決めた方がいいような気もしますけど・・・。
入居条件に女性のみなどしないと、男性ひとりぐらしの方もいらっしゃるんじゃないかと思って。

永住予定だからこそ気になりました。

>>68 匿名さん
女性単身専用マンションと販売しているのではなく、独身女性でも購入できる価格という販売と思われます。

賃貸だと女性専用マンションというのはたまに見ますが分譲だと難しいですよね。
69さんが指摘している通りなんだと思います。
おひとりさま女性がターゲットとなっているマンションだと価格帯は抑え目ですしセキュリティがしっかりしていることが多いので
男性でも買いやすいんじゃないですかね。コンセプトルームはちょっと可愛らしい感じですが、素の状態はシンプルで住みやすそうですしね。

>>68 匿名さん

こういう物件で女性をイメージした宣伝をするのは、女性「のみ」対象の物件というのではなく、女性「でも」買える物件ですよというのが言いたいから、つまり間口を広げるためです。賃貸ならともかく分譲で性別限定というのはまず無いです。

女性も買えますよ。というのもあるし、
賃貸で出したら、女性に需要もありますよ！というのもあるかも？いずれにしても、選択肢がいろいろと増えていくように
宣伝しているのかもしれませんね。
分譲だとセキュリティがしっかりしているので、
女性に安心なことは確かだし。

破格の安さ！激安の殿堂だな

決めては利便性です。
仕事も行きやすく、東西南北どこでも行きやすい。スーパーも割合近く、今住んでるとこよりは格段に便利で静か。

確かに公式ホームページでは女性に向けた宣伝文句が目立っていますが、
普通に男性も契約可能な単身者向けのマンションですよね。
ただモデルルームも完全に女性向けのデザインなので女性比率は多くなるかもしれません。

使える路線はめっちゃ多いし、駅までも近いのに販売のペースがゆっくりなような気がします。
現在の世間の状況が状況だからなんでしょうか。
それとも、値段がこのあたりにしては高いという風に
捉えられているからなのでしょうか？
立地条件はものすごくいいだけに、なんでだろうと思うところがあります。

>>76 匿名さん
鶴橋って場所の評価でしょうね。住むとなると好んではいかないエリア。
他を見てると好立地なマンションは高くても売れてましたからね。
ここはかなり安いですよ。この安さでペースが遅いという事は単に上記の理由で
他のマンションに流れているんでしょうね。
こういう世間の状況だからこそ皆様は良いエリアで買っているのではないですかね。

女性向けに公式サイトが書かれているという指摘がこちらでありましたが
これっておそらく賃貸にしやすいよという
アピールなんじゃないかと思います。
女性向けに設備が充実しているということで。
それって男性も普通に暮らしやすいということにつながってきます。

ここ分譲なんやね
よく前通るけど、また賃貸マンション建ったなーて思ってたら分譲でびっくりした。
ちょっとショボすぎない？

女性向けにしてあると男性にはキッチンが低いということはないんでしょうか？
購入者さんが色々答えてるページにキッチンの写真もありましたが、天板の位置が大体女性の腰位でしたので。
この辺は自由に変えられるんでしょうか。
皆さんオシャレに生活してらっしゃいますね。あとやっぱり3～4畳の部屋にベッドを置くとみっちみちになるなあと思いました。

見学しましたが、賃貸みたいで微妙でした。

外観見ましたが正直ダサって思いました。
ベランダの目隠しの色なにあれ

>>80 匿名さん

見学に行ってきました。キッチンの高さ85センチです。施工前だと高さを80、85、90と注文できたらしいです。

完売目前で言うのもなんですが、鶴橋もエリアによって治安の悪さは違います。今里方面は悪いと言われてますが家族で住んでる人もいてます。私は学区がこのエリアに含まれていたので色々な方から話し聞き、自身も韓国ブームで鶴橋をウロウロしていました。
絶対安全ですとは言い切れませんが、駅前近い、玉造筋に沿って帰宅するので、大通りからそれてる物件よりまだマシだと思います。駅前で天王寺区は魅力たっぷりです。

キッチンの高さは早い段階であれば変更可能ですか。
これから住人の背の高さに合わせるには、リフォームするしかありませんか？
自分に合わないサイズを使い続けると腰痛になるので多少コストがかかっても
変更しておきたいですよね。

>>85 匿名さん
もう作り終えてるんだからどうにもならないですよ。変えるなら自分で追加費用払ってお願いする形になります。

もうできているものだと、かなり大変な工事になってしまいそう。
既に着いているものを外して、新たに入れることになるので…
早めの申し込みだと
オプションで変更ができたりする場合があるのだけど…。
でも毎日のことなので
高さ、合わせたいのはありますよね。

公式サイトを見たら、ここを買うメリットの漫画まであった…
目新しいことは特に書かれていないけれど。
基本的にデベとしては、最初は実需で、後から資産運用としてほしいということなんだろうと思いました。
なかなか漫画で想定されているようには
すんなりうまくはいかないかもしれないが。

鶴橋駅周辺の雰囲気自体は好みはあるかとは思いますが
基本的には電車自体は便利なんですよね。

利便性重視だったら、普通にいいと思います。
賃貸に出せば、ニーズはあるかもしれないですが
そうするには
イニシャルの金額（物件の販売価格）がそれなりにしてしまうような。

鶴橋駅に近いということよりも、
天王寺駅に近くて、最寄り駅まで徒歩4分っていうかんじでデベはアピールしているのですよね。
鶴橋は電車はめっちゃ便利なんだけどなぁ?。イメージ的に天王寺のほうが良いのは確か。

今って家具家電付きの部屋も販売開始してますね
これが値引きの代わりっぽいかんじなのか？？

もう建物も出来上がって、すぐに住める状態になっているので、
かなりサービスを付けているという状態なんだと思います。
更に値引きがあるのか、
家具家電が値引きの変わりなのかは…残り戸数と交渉次第っていうところでしょうね。

今月末までに契約した人には、全員エアコン・照明・レースカーテンはついてくるそうです。
先着順8戸と、第3期の販売分2戸というのが出ているのだけど
それで販売自体はすべてなんだろうか。
それとも、まだもう少しあったりするんですかね？

天王寺の駅まですごく近くていいと思うけれど
ここの場合は結局お値段が強気なのかも？と感じました。

鶴橋駅の付近は天王寺区、東成区、生野区となりこちらのマンションは天王寺区になります。
相場が違うのは上記理由になると思いますが高いですよね。交通の利便性が良いのが強気なんでしょうか。

家具・家電つきの部屋は北欧スタイルやモロッカンブルー部屋の壁紙や小物がそっくりそのままついてくるなら嬉しいですが、リビングに設置されている家具だけなんでしょうか？
プレゼントされる家具・家電の詳細な内訳が知りたいです。

普通に考えれば、モデルルームで使用していた物でしょう。詳細が知りたければ見学に行けばいいかと。

>>92
>>今月末までに契約した人には、全員エアコン・照明・レースカーテンはついてくるそうです。
>>先着順8戸と、第3期の販売分2戸というのが出ているのだけど
>>それで販売自体はすべてなんだろうか。

エアコンなどついてくるのは嬉しいですが
カーテンとかは趣味があるので、お値引きのほうが嬉しいかな。
ただ、まだ今の段階ではお値引きは厳しいでしょうね。

値引きよりはおまけをつける方がデベロッパー的には良いらしい。
多分、車を買うとき、値下げじゃなくていろいろとオプションをつけてくれるっていうのと
同じ理由なんじゃないかと思うけれど。
お値引きは、あと1戸の状態がずっと続くとかじゃないとここの立地だと特に難しそう。
なんだかんだで交通の便自体はすごくいいですから。

なんだかいろいろとあるんですね汗　ここを購入した人のアンケートを見ていると、駅までの距離が結局は大きいようです。1番と2番の理由に駅絡みのことが入っていたから。駅に近いのはやはり資産価値にも直結することだから大切だよなぁと感じます。

見学に行きましたが担当して頂いた営業の方の態度があまり好ましくなかったです。

もう殆ど完売している間取りが多くて、あと本当に少しみたいですが
そこから先が…というかんじ。
ここだと普通に単身者が通勤のために住むっていうのはありだと思うので
あとは値段の問題なのかな。
鶴橋自体はかなりカジュアルな街だけど、
利便性だけで言ったら便利ではある。

天王寺って書くと天王寺駅ってかんじがする。鶴橋って書いたほうがダイレクトでわかりやすいように感じられる。確かに天王寺区ではあるし、天王寺のほうが鶴橋よりも全体的に利便性の高いイメージはあるのだが。
様々な路線がかなり簡単に使えるところはここのいいところだと思いました。

全戸完売御礼！
ですが、早速中古で一部屋でているようですね。

最近リビオレゾンに入居したものなのですが、大阪の不動産取得税のお支払いは、クレジットカードではできないのでしょうか？もしご存じの方がおられましたら、教えていただけますと幸いです。

買値より値下がり幅大きくなってきています。

住人です。私と同じ平米数は値上がりしてました。