横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-07-08 12:11:01
4.3
口コミ人気度

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/

所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)
交通:JR「横浜」駅から徒歩8分
   相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.46平米~80.09平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24

[中古]シティテラス横浜仲町台壱番館

所在地:

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南2丁目

交通:

横浜市営地下鉄ブルーライン仲町台 徒歩8分

築年数: 2012年08月

販売中の中古物件

78.02㎡/3SLDK(+S、リネン庫、食品庫)/3階/西向き

5480万円

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シティテラス横浜口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 通りがかりさん

    この土地には今から数年前まで歯科の専門学校が建っていて、解体時に近隣住民に対して紙が配られました。
    その紙には、解体する建物にアスベストが使用されていますが敷地外まで飛ばさないように努めます、解体が終わればいずれマンションが建ちます、という旨が書かれていました。
    しかし解体が終わってこの数年間、最近まで工事がまったく始まらず、この広大な土地はずっと空地のままでした。
    オリンピックに向け土地が値上がりするのを待ってたんでしょうか?

  2. 2 マンション検討中さん

    横浜駅から徒歩8分の物件ですから、かなりお高くなりそうですね。

  3. 3 検討板ユーザーさん

    線路沿い、川沿い、サウス棟の影
    しかも高いとなったら最早売れないのではと思うのですが。。

  4. 4 周辺住民さん

    この物件がある西平沼町は、鉄道のせいないのか川のせいなのか、巨大なガスタンクのせいなのか、横浜駅から近いわりに土地が安いエリアですよ。
    この物件の並びに建っているライオンズマンマンションは昨年あたりから、リノベーション済の2LDK中古が複数件、いずれも2000万円台で売りに出てましたが、それでも買手がほぼ1年つかないのもありました。
    平沼橋の駅前にあるタワマンも新築価格が58㎡-122㎡ 2089万-7889万円と、地価が今よりだいぶ安かった当時でも、安さを売りにしていた物件でした。

  5. 5 検討板ユーザーさん

    いくら横浜駅から8分と言ってもこのエリアは嫌だね?。。川は汚いしこの辺臭いイメージ。飲み屋ばかりだから酔っ払いの声聞こえそうだし。

  6. 6 マンション検討中さん

    横浜に地縁ある人はまず選ばない立地ですね、
    まあスミフですからびっくり高値で長期販売でしょ。

  7. 7 匿名さん

    マンション予定地周辺を歩いたことのない自分でもこの環境はちょっと躊躇します…。
    住所に沼が付いてますので元々そういう感じの所なのでしょうか。地盤とか確認しておいた方が良いのでしょうね。
    こういう環境だとやっぱり値段次第な気がします。
    住友不動産のマンションなので建物の良さ、資産価値、立地などを考慮してバランスが良いならアリかと思いました。

  8. 8 マンション検討中さん

    この一帯は、江戸時代までは大規模な沼だったそう。
    横浜市のハザードマップを見てみましまが、だいたい予想通りの結果です。
    液状化のリスクは4段階のうち悪い方から2番目、津波での浸水は1.2メートル、洪水での浸水は最大3メートルとのことです。
    地震の震度は、市内他所と比べるとやや揺れる部類。

  9. 9 匿名さん

    地元民でないと横浜ということで惹かれる方もいそう。
    横浜は全国で住みたい街に常にランキングしていますから。
    ただし、横浜駅周辺は年々治安が悪くなっているような気がしています。
    駅中で買い物することはあっても、外に出ることはまずないです。
    特に夜の時間帯は。

  10. 10 口コミ知りたいさん

    ノース棟10階よりサウス棟が15階?の高さある作りなので完全にノース棟は完全に影に隠れますね。
    それで価格が@300超えとなると唖然ですね
    上級国民のおもちゃになってください

  11. 11 マンション掲示板さん

    横浜西口近いので飲みに行くのは便利そうですね。ただ自分がファミリー層なら選らばない立地です。間取りもシングルやDINKSむけが多いと推測。戸部か坪単価250-300だったことを考えれば、坪単価は300-350で岡野町のプラウドと同じくらいでしょうか。というか景気減速はじまってて厳しい。。

  12. 12 マンション検討中さん

    平沼という地名は元横浜市長の平沼さんに由来してると思ったのですが違いますか?

  13. 13 マンション掲示板さん

    1LDKがあると投資目的で賃貸に出される事が多くなり、マンション全体の風土が悪化する臭いがするので、ファミリー層は避けるでしょうね。

  14. 14 匿名さん

    液状化のリスク。これを肝に銘じて住む。今後大きな災害が起きた時のリスクはほかの地区と比べて大きくなってしまう
    最近は地震も無く、安定していますがいざ大きな地震が起きた時のことを考えると
    デメリットの部分はあるでしょう。
    しかし、利便性がとてもいい場所。テンポラリーとして住むのなら価値があるんじゃないでしょうか。
    便利さはこれ以上ない位、駅からの近さはあると思います。

  15. 15 評判気になるさん

    ここから5件くらい先にあるマンションを借りようとしていた知人がいて、一緒に中を見に行った事があります。
    電車が来ると、道路工事を至近距離で聞くような爆音がして、窓は開けられません。
    二重窓でしたが、窓を1枚閉めても2枚閉めても、違いは感じますが、それほど変わりません。
    電車のガタンゴトン、に合わせて、床から振動を感じます。
    大型スピーカーのあるディスコの、床から伝わるズンズンズンに近い振動です。
    そのマンションは部屋数のわりには住民の入れ替わりが多く、入居者募集中の部屋が常にいくつもあると管理人さんが言っており、知人は結局借りませんでした。
    シティテラス横浜も同じような音、振動があるのかは分かりませんが、買いたい部屋の中に入り、確認してからにした方が無難な気がします。

  16. 16 ご近所さん

    買い替えでここを狙っています。
    最初、近隣にある某公園横の野村不動産物件を狙っていましたが、あまりにも高いので諦めました。
    ここはスミフだからもっと高いのかなぁ。

    この物件の土地は大昔に「横浜製糖」という製糖工場があった場所なんですよ(黒澤明の映画「天国と地獄」で煙突から赤い煙が出るシーンの工場)
    その後、工場跡地にボウリング場が建てられましたが、ボウリングブームがあっという間に終わり、その建物を利用して歯科技工士の専門学校が出来ました。
    その敷地建物が売却されて現在に至るです。
    横浜駅から徒歩8分ですが環境はそんなに悪くありません(緑はありませんが)
    横浜駅の相鉄口から「新横浜通り」までは、飲み屋やラブホがあったりとあまり環境の良い場所ではありませんが、新横浜通りを越えるといきなり静かな環境になります。

  17. 17 匿名さん

    ご近所さんの投稿、楽しく読ませていただきました。
    歴史的なこと、何も知りませんでしたので新鮮です。
    映画が見たくなりました。
    いろいろなドラマがあった場所なのでしょうね。

    全体計画戸数313戸と意外に大規模で、部屋も40.46~80.09m2と意外に広めのようで。
    価格を考えると、はやり安くはないだろうなと思えます。 
    だけど1LDKで40㎡超あるのは、単身永住者には嬉しい広さではないでしょうか。
    ファミリー向けの80㎡超も、プランの詳細が楽しみです。

  18. 18 ご近所さん

    >>17 匿名さん

    この映画の予告篇がYouTubeで観れますよ。
    「天国と地獄 予告篇」

    1:05あたりで映る「煙突が3本ある工場」の敷地が「シティテラス横浜」の建設予定地です。
    画面左下は県立平沼高校の旧校舎。
    1962~63年に撮影された映像です(笑)

  19. 19 マンション比較中さん

    販売開始が10月だったのが、12月下旬に変更されましたね。
    何かあったんですかね。

  20. 20 マンション検討中さん

    戸部のマンションが完売しないからでしょう。

  21. 21 ご近所さん

    >>20 マンション検討中さん

    >戸部のマンションが完売しないからでしょう。

    結構、売れ残っているみたいですね。
    地元民の感覚だと「価格が戸部のくせに高過ぎる」なんですよ。
    なので、昔から「戸部」の町を知っている人には人気がないのだと思います。
    また、京急「戸部」駅から徒歩5分とうたっていますが「普通」しか停まらい駅の利用は不便です。
    都心から横浜駅に帰って来て、大混雑の京急ホームで「普通」に乗り換えるのは苦痛ですね。
    それを考えるとこちらの物件は、徒歩8分の横浜駅が「交通機関は何でもあり」状態で便利だと思います。
    東京駅で日付が変わっても0時28分発の京浜東北線の終電に乗れば1時10分には横浜に帰って来られます。

  22. 22 検討板ユーザーさん

    >>21 ご近所さん
    でも最寄駅が横浜ってのも横浜を知ってる人からしたら微妙ですよ。
    ここまで大きいターミナル駅の近くは逆に敬遠する。。。
    何線に乗るにもあの人の多さの中を歩かないといけないし。
    このマンションからだと5番街のあたりにはすぐに行けてもJRや京急のホームまでは地下に降りたりさらに歩きます。

  23. 23 ご近所さん

    >>22 検討板ユーザーさん

    >でも最寄駅が横浜ってのも横浜を知ってる人からしたら微妙ですよ。

    いやいや、横浜を知ってる人こそ「横浜駅徒歩圏内」の物件を狙っていますよ。
    相鉄線沿いの保土ヶ谷区の丘の上にあるマンションとか通勤通学が大変です。
    雪が降ればバスは運休するしね。
    利便性を考えたら「ターミナル駅から徒歩圏内」は重要だと思います。
    横浜駅で他線に乗り換えるとか結構面倒くさいです。
    西口の五番街を出たところに物件があるのだったら話は別だけど、新横浜通りを越えた「岡野」「西平沼」「平沼」は、比較的静かで良い地域だと思いますよ。
    しかも、徒歩経路は平坦だしね。

    >何線に乗るにもあの人の多さの中を歩かないといけないし。

    ターミナル駅で(横浜駅で)乗り換えをする人も同じではないですか。
    「あの人の多さの中」で乗り換えをするのですよ。
    横浜駅で下車ならば同じ「あの人の多さの中」を通過して徒歩で自宅に帰れます。

    >このマンションからだと5番街のあたりにはすぐに行けてもJRや京急のホームまでは地下に降りたりさらに歩きます。

    それを言ったら、横浜駅利用者は皆さん同じ条件ではないですか。
    5番街から最も近い「相鉄口(JR南改札)」から京急の改札まではちょっと歩きますが、JR利用だったら中央通路の「JR中央改札」より近くて便利ですよ。

    あと「平沼橋駅」周辺住民で「お嬢さんがいるちゃんとした家庭」は、夜の横浜駅西口「ビックカメラ」付近を歩かせたくないので(ナンパ野郎が多く心配なので)夜の帰宅に限って「相鉄に乗って平沼橋駅まで帰って来なさい」のパターンが多いです。
    なので、夜の平沼橋駅は横浜駅からの乗客が結構下車します(横浜駅のホームから平沼橋駅のホームが見える距離なのに)

  24. 24 通りがかりさん

    そうそう!
    子供を歩かせたくない場所の近くなんですよね、このマンション。
    横浜駅付近の中でも1番汚いエリアの。
    ニューマンもできるしまだまだ発展していくと思うけど、だからといってわざわざ繁華街の近くにファミリーは住まないでしょ。

    ディンクスや単身でも地盤の問題でえらばないか…3.11の時に横浜付近のどこが崩れたのか調べないとね。

  25. 25 周辺住民さん

    そんなエリアにある平沼橋駅前のタワマン住民はファミリー層ばかり(笑)

  26. 26 坪単価比較中さん

    横浜駅西口は、タワマンが林立する東口のギラギラ感なども無く、閑静な住宅街でもない。
    昔は台風が来るたびに川が氾濫し毎年のように浸水していた貧乏人が住む低地。
    駅から繁華街を抜け、新横浜通りを渡ると、急に中流以下っていう身なりの人が多くなる。
    見えるのは町工場とボロい戸建て、ペラペラな安っぽいマンション。
    いい車が停まっているのは、DINKSや単身向けの賃貸マンションだけだったりする。
    近年は治水によりここ15年くらいは浸水はしていないらしいが。

  27. 27 周辺住民さん

    ひどい物言いだな!w
    今現在、町工場なんて無いだろう。

  28. 28 マンション検討中さん

    この辺りも西口エリアをもうちょっと相鉄が上手く開発してくれてたら大分変わっていたかと思うだけに残念です。
    にっかつなんかがあった頃に比べれば良くはなっているかと思うけど、購入検討される方は横浜駅から現地まで、夜、歩いてみることをお勧めします。

  29. 29 マンション検討中さん

    この前の豪雨と今回の台風の折、ヤフー防災見ると、このマンションのエリアに浸水予想出ててさすがに怯む…

  30. 30 名無しさん

    ハザードマップでは3メートル浸水するので、2階の床まで浸かるイメージかな。

  31. 31 周辺住民さん

    >>30 名無しさん

    >ハザードマップでは3メートル浸水するので、2階の床まで浸かるイメージかな。

    物件のあたりだと土地が気持ち高いので3メートルまではいかないかと思います。
    鉄道の線路とほぼ同じ高さですからね。
    しかし、物件の裏側(川の向こう側)の「岡野1丁目」や「南幸」は、地盤沈下の影響で一部の土地が低いです。
    古いビルやマンションだと、土地が沈下して1階が高くなっている状態です(基礎杭が地中深くに刺さっているで、建物は沈下せずに周りの土地が沈下)
    なので、1階なのに「階段を数段を登る」店舗や出入口が多いです。
    修繕をしても時間が経てばヒビが入り「階段の段数が増える」感じですね。

    1. 物件のあたりだと土地が気持ち高いので3メ...
  32. 32 匿名さん

    今回の台風は大丈夫でしたか?
    全国で浸水被害があると、親戚の家は大丈夫だったかなど心配になります。

    >>古いビルやマンションだと、土地が沈下して1階が高くなっている状態
    ブラタモリであるような感じですね。面白いです。なぜ階段が多いのかを探求すると1本の研究論文になりそう。

    ということは低層階だと浸水被害がありそうなので高層階を購入しておいた方がいいということでしょうか。
    地上10階建で、地震があると高層階は登るのが大変ですし(関東大震災もそうでした)中層階がベストかな・・・?

  33. 33 職人さん

    水に近いエリアに生活拠点があると、水害に家族が巻き込まれるリスクは避けられないでしょうね。
    大雨くらいじゃ休めない用事ってあるし、震源が近い津波なら逃げても間に合わない。
    割り切れる人じゃないと住めないよ。

  34. 34 匿名さん

    水に近いとやはり自然災害が怖いですね

  35. 35 周辺住民さん

    >>32 匿名さん

    今回の台風で物件周辺での「浸水被害」は一切ありませんでした。
    物件の裏にある川は、川と言っても海の(潮の)満ち引きと連動する運河です。
    大昔にアザラシの「タマちゃん」がやって来て、物件裏側の堤防で寝ていたぐらいです(笑)
    ですので、満潮時に大雨が降ると川の水が溢れる可能性が無いとは言えませんね。

    あと、大津波が来た場合ですが、2011年当時の記事で横浜市は「津波は立地上発生しにくいが、最大で平沼橋周辺まで到達する可能性アリ」と言っています。
    (参考URL)
    https://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=514&from=

    こちらは「神奈川県、津波浸水想定図(PDFファイル)」※最新版らしいです。
    http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759943.pdf
    これを見ると物件の位置は、黄色表示で「浸水深」は「0.3m 以上 1.0m 未満」となっていました。

  36. 36 匿名さん

    横浜駅まで徒歩で行ける距離は良いですが、
    やはり川沿いといのが心配なところです。
    みなさんの書き込みを見て、それぞれに考えておられるのもわかりました。
    自然災害を考えると、山手や川沿いは避けたいところですね。

  37. 37 匿名さん

    この台風で、この土地がどれだけ災害に耐えられる土地なのか、測れるのかな?

  38. 38 評判気になるさん

    10/12(土)の日中の様子がツイッターに上がっていました。
    降雨のピークはその後の夜中だったので、その後どうなったのか気になります。
    川の向こう側の空き地が建設現場です。

    1. 10/12(土)の日中の様子がツイッター...
  39. 39 匿名さん

    >>38 評判気になるさん
    今回氾濫したんかしなかったんかは知らんが、こりゃ恐ろしい笑
    氾濫してなかったとしても、こんなん誤差やなぁ…
    毎年ひどくなっていく台風被害。いずれは…って思ってしまう。

  40. 40 マンション掲示板さん

    過去の水害を経て、西谷の上流に分水施設ができ、豪雨の際は増量した水を地下50mのトンネルを通して直接海に排水しています。
    写真のように水位が高くなっていますが、実は制御されており、洪水のリスクはそれほどありません。
    分水路の施設見学もできるようです。気になる方は見学してみては。

    http://www.pref.kanagawa.jp/docs/i6k/cnt/f617/p1094429.html

  41. 41 匿名さん

    小杉の冠水、停電タワマンの2つのうち一つはシティハウス。タワマンでなくてもこれくらいの規模だと受電設備がマンションの1階にあったりする。東電借室って記載があったら要注意。

  42. 42 匿名さん

    >35

    今回、事前に言われていた大潮の被害はなかったからね。川の増水と大潮が重なったら怖い。

  43. 43 ご近所さん

    地下水路が完成し運用開始したのが平成8年。
    平成16年に台風で帷子川から水があふれ横浜駅西口が浸水してます。
    横浜駅からフラットな土地は昔から浸水はつきもの。

  44. 44 買い替え検討中さん

    販売開始が2020年3月になりましたね。2度目の延期でしょうか?

    横浜駅徒歩3分の44階タワマンと販売が被りそう。

  45. 45 匿名さん

    すみふって販売開始変更を誤記として訂正するんだよね。二度も誤記ってチェック能力を疑われるだけ。まあ、お客が集まらないから延期しますって正直には書けないけど。

  46. 46 マンション検討中さん

    今回の台風の件で、川に面した物件だし、ほとぼりが冷めるまで待たないと売れないでしょ。

  47. 47 口コミ知りたいさん

    帷子川を検索をすると15年から25年に一度は氾濫しているのがわかります。竣工の予定は今回の台風19号では急に変えられないでしょうから水害対策はなされていないでしょう。今の横浜駅前は需要に対して供給が少ないので住宅事情は売り手のバブルです。近隣の駅と比較しても本来の評価より1.3倍から1.75倍ほど高いと判断します。今が最も高い買い物かもしれませんね。

  48. 48 匿名さん

    近くに住んでいた事があります。

    参考までに…
    少しし離れたJRの新社屋建設の基礎工事を、よく上から眺めていました。
    水が滲み出てくるのか、夜通しポンプで汲み上げ、少しずつコンクリートを流し込んで、なんとか基礎工事を終わらせていました。

    丁度マンション購入を検討していた頃で、当物件の建設計画も知っていましたが、いくら横浜駅に近くても、賃貸ならともかく、検討先にもなりませんでした。

    東日本大震災の時の、旧ダイエーの液状化もありますし…

    それから、相鉄と横須賀線、東海道線の騒音は、半端ないです。
    駅に近いのでポイントがあるのも、うるさい要因の1つです。
    窓の向きにもよるでしょうが…

    窓を締め切って、便利さを優先する方には向いていると思いますが、外に出ると静かな環境とは程遠いです。

  49. 49 匿名さん

    良いところが何一つ無さそうな物件ですね。

  50. 50 周辺住民さん

    確かに。実家がこの物件のすぐ近くだけど、早朝から深夜まで電車がひっきりなしに行きかうから、騒音が半端ない。いくら窓を防音使用にしても限界があるしね。
    すぐ真後ろは、帷子川だし…

  51. 51 坪単価比較中さん

    この物件と同じ道沿いに建っているマンションは、月の賃料が岡野より1~2割は安い。
    それでも、空室募集が何部屋もいつも出ている建物もある。電車がうるさいんでしょうね。

  52. 52 51

    ↑賃貸の話しですね。

  53. 53 周辺住民さん

    参考までに夏とか窓を開けたままだとテレビの音が全然聞こえないくらいの騒音

  54. 54 匿名さん

    常に騒音、、、こんな所には住めないな~。川は匂わないですか?

  55. 55 匿名さん

    窓を開けている時は、テレビの字幕表示機能を使って観てました。

  56. 56 匿名さん

    立地的に防音対策がされていそうですけど。
    私の知り合いは駅近マンションを購入したけれど、電車の騒音がすごくて二重サッシにしていましたね。
    全然、音が違うと言っていました。
    毎日のことですから、気になるポイントですね。

  57. 57 マンコミュファンさん

    70平米4500万円位じゃないといらないよな。
    川の洪水、鉄道の鉄粉被害、もらいさび、騒音

  58. 58 匿名さん

    線路沿いの二重サッシのマンションに住んでいます。二重サッシの防音効果について、騒音が幾分マシになっていますが過度な期待はしない方が良いレベルです、個人的な意見ですけどね。

  59. 59 匿名さん

    もう、こんな場所にしか大型マンション建てられる土地無いのかな~。
    ガタンゴトン ガタンゴトン 永遠に

  60. 60 匿名さん

    長谷工コストカット確定ですな。
    スミフですから坪単価は350万とかで来ると思います。

  61. 61 匿名さん

    サウスで坪320万 ノースで坪360万くらいかな?

  62. 62 匿名さん

    >>56 匿名さん
    二重サッシは後からでもできるものなんですか?
    音は気になる人はかなり気になるので、予算をケチってはダメですね。

    58さんの場合は振動もあるのでは?音は遮断できても振動は「ゆれ」なので遮断できないと聞きます。
    そのあたりは駅近マンションのデメリットです。その分、駅まで近いのでメリットもたくさんあります。
    あまり過度な期待はしつつ自衛できるといいかもしれないです。

  63. 63 匿名さん

    あえて選ぶ立地ではないね。色々我慢(騒音、潜在的水害危機)しなくてはいけませんね。
    ここ選択する意味あるのかな~?

  64. 64 匿名さん

    なるほど、皆さんのご意見、地図を見て納得しました。
    川と線路ありのちょっと特別な立地ですね。
    川といっても割り堀川なので自然の川とは違うと思いますが。
    ごくたまに赤潮とかが上がってきて臭いがあるときもあるのかもしれません。

    よく見るとサウス棟とノース棟があるんですね。
    サウス棟は変形でもあり線路わきでもあり厳しい感じがしますね。

    それでも駅が近かったり部屋の面積が広かったりするので
    それなりの価格にはなる感じでしょうか。

    最寄り駅2分で横浜駅も徒歩圏で専有面積が40.46~80.09m2なのは
    意外な感じがしました。
    賃貸というより永住向きの広さだと思います。

  65. 65 ご近所さん

    40㎡の1LDKは永住目的で買う人は少ないだろうなぁ。
    買ったオーナーは賃貸に出して、住む人は数年くらいでコロコロ替わるだろうね。

  66. 66 匿名さん

    40㎡だと一応寝室はある面積数でしょうか。
    ですが一人暮らしシニアの住み替えといった需要でも40㎡は狭いと思っちゃうでしょうね。
    独身の頃に利便性優先で住んであとは貸し出すみたいな感じになりそうな。
    横浜駅まで10分未満という事なら賃貸需要はいっぱいありそうですね。
    ノース棟、サウス棟、どちらの方が人気が出るんでしょう?

  67. 67 マンコミュファンさん

    >>57 マンコミュファン
    横浜駅徒歩8分で70平米の財閥系新築マンションが4500万円で買えるなら、そんな欠点気にならないでしょ笑
    即日完売しますね笑

  68. 68 坪単価比較中さん

    2軒くらい先にあるライオンズマンション平沼橋第弐が50.54㎡、築36年、2,650万でgoogleで出てきますね
    今の強気の相場でも築古は人気ないね

  69. 69 坪単価比較中さん

    このライオンズマンションはつい最近年明けに売り出されたみたいで
    どれくらいの期間で売れるか買手が見つからず値下げがあるのかどうか見物ですね

  70. 70 匿名さん

    3月上旬販売開始予定、楽しみですね。横浜は人気があると思うので注目度は高いと思います。
    1LD・Kで40㎡、永住には狭いですか。賃貸の単身向けといったら20㎡台~の1?とかを思い浮かべてしまうので、40㎡台なのは十分広いような気がしました。
    プランがまだ出ていないので想像ですが、たぶんリビングダイニングキッチンと寝室は分かれていて、トイレとバスも別室で、ウォークインクローゼットも付いている感じではないかなと思います。

  71. 71 匿名さん

    今日価格表を見てきました。
    ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円、眺望ほぼなしの3階でも7900万円でした。
    最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円と全体的になかなか強気です。
    特に横浜駅寄りの角部屋は15階建てのサウス棟も被らずに眺望が良さそうなのでこの値段なんでしょうね。

  72. 72 匿名さん

    こんな立地に住みたくないわ。

  73. 73 匿名さん

    >>71 匿名さん

    この立地で億ションはないでしょう。
    流石、すみふとしか言いようがありません。所沢の二の舞になる予感しかない。

  74. 74 匿名さん

    駅から近くてリバービュー(?)

    >>71 匿名さん
    >>最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円
    ちょっと高いですが、駅からも近いですし仕方ないんでしょうか。

    間取り、公開されているものを見ましたが、角部屋でキッチンからサービスバルコニーに行けるもの。ウォークインクロゼットがあり、広めです。

    >>眺望ほぼなしの3階でも7900万円
    他の方も心配されていますが、売れるんでしょうか。心配ですね。

  75. 75 匿名さん

    住友は値下げを渋ると聞きますが、よく雑誌に登場する所沢の件では値下げがあったんでしょうか?

  76. 76 匿名さん

    サービスバルコニーって単なる室外機置き場で住人が出入りできるものではないんじゃないですか?

  77. 77 匿名さん

    酷い立地だ

  78. 78 eマンションさん

    9000万なら安い。
    宝くじが当たったらかおう。かってないけど、

  79. 79 マンション比較中さん

    >>75

    1~2割値下げしたらしいです。


    週刊ダイヤモンドOnline版
    https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2

  80. 80 匿名

    ノース棟2LDK,もっと下の階の3LDKの価格を教えて頂けますか。もっと安いのを検討しています。

  81. 81 匿名さん

    71です
    営業から声がかかったので先日また見に行ってきましたが、値下げしてましたね。
    300~500万円程度下がっていました。
    営業の方曰く、「岡野の物件と相場観を合わせた」とのことですが、前行ったときには「岡野よりも横浜駅にへのアクセスがいいから高い」と言ってたんですけどね。

    ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円→8200万円
    眺望ほぼなしの3階でも7900万円→7500万円
    最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円→9600万円
    特に最上階の2LDK57㎡は7500万円→6800万円と大幅値引きです。

    早くも厳しいんですかね?

  82. 82 匿名さん

    現地行って立地見てみたら これはナイナイ!ってなるでしょうね~

  83. 83 マンション検討中さん

    営業の方と現地から横浜駅まで歩きましたけど、想像してたよりもすぐ着いたのでびっくりました!途中の道のりも、駅前はすごい混んでましたけど、そこまでの道のりはそうでもなかったので、利便性はとても良いと感じました!

  84. 84 周辺住民さん

    ラブホの裏を歩かされるけどね

  85. 85 名無しさん

    まあとにかくたけーわ

  86. 86 マンション掲示板さん

    4500万までだなー。
    立地みちゃうと、
    出せても

  87. 87 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  88. 88 匿名さん

    線路と川に挟まれているマンションに住みたい
    富裕層もなかなか少ないでしょうし
    岡野のプラウドより高値でも売れるのか楽しみ

  89. 89 匿名さん

    ここの立地ではかなり厳しいね。必ず現地を見て確認

  90. 90 匿名さん

    価格改定後の売れ行きはいかがでしょう?
    現地案内では横浜駅までN棟が8分、S棟が9分と書いてありますが、
    実際に歩くと何分でした?
    地図に書かれている横浜駅からの徒歩ルート通りの道を通ります?

  91. 91 マンコミュファンさん

    低層2LDKで、5500万。
    高層2LDKで、6000万の相場で、かなり高い価格設定と噂ですが、住戸数考えたら、すぐ、価格が下がりますよ。完成後の大量残戸が狙い目だと思います。北仲と同じ値段じゃ買わない

  92. 92 マンション検討中さん

    サウスについてまだ情報出てない気がしますが、遅れての販売なのですかね

  93. 93 マンション検討中さん

    >>90 匿名さん
    相鉄口なら早足で10分くらいかと
    高島屋まで12、3分でした

  94. 94 匿名さん

    川と線路に挟まれてるマンションに住みたい人はそうそういないでしょう。

  95. 95 マンション掲示板さん

    相当なMじゃないと、7000万近く払ってここには住まないよね。

  96. 96 通りがかりさん

    現地行ってきました。価格次第では買いだと思いますが、爆発力は感じません。
    40平米 3980万
    55平米 5280万
    70平米 6580万
    80平米 7480万
    くらいが売れるレベルじゃないでしょうか。

  97. 97 匿名さん

    かなり大規模なマンション。
    今はまだ1タイプのみプランが紹介されていますが
    これだけ戸数があるのですから、プランの種類もかなりあるでしょうね。
    横浜駅からも近いので、価格が高くても人気物件となりそう。

  98. 98 eマンションさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  99. 99 匿名さん

    現地に行けば全てわかる。マンション建物の魅力なんて関係ない。立地が全てを物語る。

  100. 100 匿名さん

    資産価値上昇が間違いない物件で将来億ションになるので、安い8000万円台で買うのがいいですよ。

  101. 101 マンション検討中さん

    すぐ近くのマンションが現在、2部屋売り出されていて、いずれも
    築36年
    50平米
    2700万くらい

    シティテラス 横浜だけ古くなっても1億超えるんですか?

  102. 102 マンション検討中さん

    ここ以外で横浜駅最寄りで新築が出るって情報どなたかご存知ないですか?

  103. 103 匿名さん

    >>102
    鶴屋町タワーって分譲少し出ると思います。あと、河合塾のほうに、三井か住友かどちらかわかりませんが、予定があったような気がします。

  104. 104 匿名さん

    >>101
    個人的には、川の前で1億はないと思います。所沢もそうですが、市況を考えると買い手有利ですので、住不の言うことは間に受けなくていいですよ。

  105. 105 匿名さん

    横浜駅徒歩3分のタワーは、建物の半分以上が分譲だったと思います。
    お隣の反町駅徒歩1分に三井がマンション建設してますね。

  106. 106 匿名

    >>101 マンション検討中さん
    私も1億は超えないと思いますけど、
    提示してる物件の条件が違いすぎてなんの比較対象にもなりません…

  107. 107 マンション検討中さん

    102です。

    横浜駅でこれから出るのって価格的にはどうなんでしょうか?
    70m2で考えてるのですが、ここよりも安くなりますかね?
    反町のも興味ありますが、いつ頃価格が分かるんでしょうか?
    高くても5000万代半ばくらいだといいのですが、、、

  108. 108 匿名さん

    最近完売したプラウド横浜岡野が70㎡、
    低層階6000万円~高層階7000万円くらいだった気がします。
    半年くらい前に完売した、反町駅2分のヴェレーナ横浜反町駅前は70㎡、6000万円代。
    ヴェレーナ横浜反町駅前の価格表
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646756/

    昨今のマンション値上がりムードが昨年秋ごろから沈静化しています。
    このまま値下がりに転じるのか、この先どうなるのかは誰にも分かりませんが。

  109. 109 匿名さん

    築36年2700万はライオンズマンションですね
    1分しか距離がないのでここも築36になれば50㎡が2700万くらいですかね
    今より市況が良ければそれ以上だろうし、悪化していればそれ以下だろうし

  110. 110 通りがかりさん

    市況は下がってきているし、GDPもマイナスなので、高値付けることはないですよ。価格表が出るまで静観です。予定価格通りきたら、総スカンだと思いますよ!

  111. 111 匿名さん

    価格もそうですが、公式で公開されているのは一部の間取りのみで
    その他の情報は全く公開されていませんね。
    現在事前案内会が開催されているようですが、現段階でどの程度の
    情報が提供されるんでしょう?

  112. 112 通りすがりさん

    横浜駅きた西口鶴屋町のタワーの分譲の話がチラホラ出てますが、あそこは横浜市の政策で外国人向け高級レジデンスとする計画ですよ。果たして普通の分譲が出るか?

  113. 113 マンション検討中さん

    >>107
    70平米5000万円台出るといいですね。6000万円台だと正直厳しいです。
    >>108
    プラウドはブランドイメージ的にも最高峰だし、世帯数絞ったのでその価格でも完売したって感じですよね。サウス棟いれて300世帯だから、プラウドと同価格帯はないような気がします。

  114. 114 匿名さん

    70平米5000万台はきびしいのでは。
    パンダ部屋で5980くらいはある可能性はありますが。

  115. 115 匿名

    >>108 匿名さん
    プラウド横浜岡野私も見に行きましたが、もっと価格は高かったですよ。
    70平米だったら7500万前後でした

  116. 116 マンション検討中さん

    >>113
    70平米6000万円台が厳しければ、この物件あきらめた方がいいかもしれません。ギャラリーの予定価格見ましたが、70平米だと7000万円台が基本でした。

  117. 117 匿名さん

    川と線路に挟まれた所には住みたくないですねー。

  118. 118 匿名さん

    HPには間取りとロケーションしか公開されていないと思えば、販売時期は4月中旬販売開始予定ともう少し先だったんですね。
    ただこちらノース棟229戸(地上10階)サウス棟84戸(地上15階)の2敷地2棟構成だそうなので全体計画(デザインですかね?)だけでも公開していただきたいです。

  119. 119 匿名さん

    また販売延期になったってこと?

  120. 120 マンション検討中さん

    >>119
    また延期みたいです。12月→3月→4月って第一期のばしてるけど、さらにのびるんじゃないでしょうか?

  121. 121 評判気になるさん

    >>107 マンション検討中さん
    これネタですか?そんな安い訳ないよ

  122. 122 匿名さん

    川崎で南武線沿いバス便利用のマンションが坪230万円で普通に売れていることから、ここが坪300万円以下は考えにくい。まあ条件の悪いパンダ部屋があったとして、その部屋だけは坪300万円くらいもあるかも。

  123. 123 匿名さん

    住友不動産のマンションは引き渡し時期が延期される物件が多くなっていると思いましたが
    マンション販売から延期されているんですね。
    こちらは販売時期を延期し、完成後入居まで4ヶ月ほど間を開けるなど、
    全般的にのんびりペースになっています。

  124. 124 マンション検討中さん

    >>123 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200111-00000004-nikkeisty-bu...

    全般的に遅くしてるみたいですね

  125. 125 匿名さん

    平沼橋駅から徒歩2分。最寄り駅がこれだけ近いと便利でいいです。
    代表の間取りを見ると広くて部屋の配置も良い感じです。
    まだどんな設備なのかとか詳しい情報が出てないですね。
    来月から販売開始なので、もうそろそろオープンになっても良さそうですが。

  126. 126 匿名さん

    今販売しても、コロナがおさまるまで人来ないでしょう

  127. 127 匿名さん

    コロナウイルスのせいになってますが、リバービューのマンションで高いので、このマンション完売までに5年~7年かかるんじゃないでしょうか?景気回復まで待ちましょう。

  128. 128 匿名さん

    ウォークインクローゼットが2カ所あり
    かなり収納スペースが広く、使い勝手が良い物件だと思います。
    横浜駅まで徒歩8分という立地は便利でいいので
    かなり高額になるのでしょうか。
    予定では来月から販売開始ですが、価格がオープンになるのが楽しみです。

  129. 129 匿名さん

    線路と川に挟まれた立地。現地見れば買うか買わないかすぐに決められるはず。駅まで何分とか意味ない。

  130. 130 匿名さん

    間取りは3LDKと2LDK。
    2LDKは北向きだったので日当たりが心配ですが、間取り自体は2LDKの方がリビングに洋室にどちらもバルコニーに接していて、バルコニーも広くて使いやすそうです。

    どちらにせよ、コロナショックが続いている限り大規模マンションを買う勇気は出ないですよね・・・
    夏のボーナスがきちんと出るかどうかもわからないですし、自営業は倒産の可能性もありますし、よほど資産がある人じゃないと買う勇気はないと思います。

  131. 131 評判気になるさん

    週末見に行く人いる?

  132. 132 匿名さん

    すみふはいつも高値追求するでしょう。
    ホムペの櫻井さん記事読むと案に岡野のプラウドより高いと読み取れませんか?

  133. 133 港北区住民

    夜、岡野のプラウドの前を通ったけどかっこよかったな。あそこに勝るマンションはこの周辺にはないな。

  134. 134 マンコミュファンさん

    >>131 評判気になるさん

    コロナの影響でしばらくお客さんを受け入れない予定のようですよ

  135. 135 匿名さん

    北向きは日当たりが悪いので、日が当たりにくい。夏場は暑くなり過ぎず過ごしやすいですが冬場は日当たりが悪くなり
    寒いですし、朝日が当たらないので冬場は朝が寒いのがきついかもしれません。

    北風がすごい時は、洗濯物を外に干せない位風がすごかったりデメリットはあると思います。

    完全に室内干しや乾燥機を利用するなら関係ないですね

  136. 136 通りがかりさん

    >>133 港北区住民さん
    私も見ましたが、隣のマンションや一戸建てと近距離でお見合いで、囲まれ感が凄かったです

  137. 137 名無しさん

    平沼橋駅目の前に25階建てのタワマンがそびえ立っているので、影になったりはしないですかね・・・?

  138. 138 匿名さん

    北向きは夏に過ごしやすいのであれば、暑がりの人にとってはいい部屋なのかも?
    それか仕事でほとんど家にいない方であれば、洗濯物も乾燥機を利用するでしょうから
    何の問題もなく生活できそうですね。

  139. 139 匿名

    >>136 通りがかりさん

    私も見学に行きましたが、岡野のプラウドは横のマンションとの距離が近すぎて驚きました。

  140. 140 通りがかりさん

    ギャラリー閉鎖、販売も延期ですね
    販売開始予定時期/2020年5月下旬

    価格ももう少し下がりますかね

  141. 141 匿名さん

    現在販売休止しているマンションですが、営業再開後は価格が下がるものなのか、
    それともこれまで通りなのかが気になっています。
    購入を検討する側の収入が不安定になれば需要が減って価格も下がることになるんでしょうか…

  142. 142 匿名さん

    >>141
    すみふは、高値追求するから下がりませんよ。待つだけ無駄です。
    おすすめは、中堅どころのデベの近隣の新築マンションに振り替えたほうがいいと思いますよ。

  143. 143 名無しさん

    ランドマークタワーなど、みなとみらい周辺の景色はのぞめるのでしょうか・・・?

  144. 144 名無しさん

    線路との距離がとても近いので、音が気になります。

  145. 145 マンション検討中さん

    いつマンションギャラリー再開するんですかね?

  146. 146 検討板ユーザーさん

    横浜駅が利用可、ここ一点に尽きる。線路の騒音や川沿いのリスクは妥協点かな。

  147. 147 匿名さん

    販売開始予定時期、2020年5月下旬なんですね。
    企業も休みのところがほとんどの中、休止なのは正解かも・・・

    現在売っているマンションは価格が大きく落ちることはないはずです。土地代がアベノミクスで高かったので、値引きしてしまうと赤字になります。端数切捨てや家具・家電つきで売るのかなとも思いますけどね。

    みなとみらいにお散歩できる距離で恵まれた立地ですよね。駅まで近いですし立地、とてもいいと思います。

  148. 148 通りがかりさん

    線路と川に挟まれて生きる。これが許せる方のみ検討を

  149. 149 匿名さん

    今月末から販売開始のようですが、
    駅に近い立地から考えると、高めの設定になるでしょうか。
    大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯になるといいのですが・・・。
    間取りなどの情報もまだ少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

  150. 150 マンション検討中さん

    坪400万は覚悟だな。
    スミフがリーマンショックでゴクレと並んで下げなかったデベ。

  151. 151 マンション検討中さん

    プラウド岡野買っとけば、、、の溜息が聞こえる

  152. 152 匿名さん

    販売開始は5月下旬予定となっていますが、5月7日からマンションギャラリーも閉鎖されていますし
    販売時期が延期される可能性もありますよね。
    価格は未だに未定のままですが、事前案内会に参加された方には予定価格が知らされているんですか?

  153. 153 匿名さん

    >>152 匿名さん
    普通であれば事前にコンタクトをとっている見込み客の皆さんにはお知らせしているでしょう。
    いきなり価格発表して間髪入れず販売開始とはなりません。
    ネットは誰もが見ることができるけど肝心の価格公開は最後、全ての住居の価格を知ることはできません

  154. 154 匿名

    >>151 マンション検討中さん
    プラウド岡野よりも高いとなると、8000万ぐらいになるのでしょうかね…それよりも、安い事を期待したいです…

  155. 155 マンション掲示板さん

    こことグランスイート横濱翠で迷って翠にしました。川沿いより丘の上が安心かと思い。その分、横浜駅までのアクセスは大変ですが。

  156. 156 匿名さん

    なるほど、そういう選択もありだなと思います。
    坂道が苦手な者としては平坦地が優位なのですが。

    横浜駅利用はかなり便利そうに思うのですが
    実は平沼橋から乗っちゃって横浜駅構内で移動して
    各線に乗り換えしたほうが楽ではないかなと思いました。

    歩いて横浜駅まで行ってもホームにたどり着くまで遠いような。
    ギャラリー再開のお知らせはまだ出ませんね。
    5月下旬販売開始予定はそのままになってるけど。 

  157. 157 匿名さん

    数年かけて完売させる売り方なのに、コロナのせいで数年先がまるで読めない。
    初期と後期で価格を大きく変えたら色々問題でてくるでしょうし。
    私が販売側なら、発売延期してもう少し様子見するかな。

  158. 158 匿名さん

    ウォークインクローゼットが広く使い勝手がよさそうなのがポイント高い
    立地条件に関しては線路と川に挟まれているという立地がやや気になります。

    騒音面はどうでしょう。電車の音は結構響くのでしょうか?

    川に関しては水害等が気になるかな。
    低層階は特に被害が大きくなってしまう可能性がありますね。

  159. 159 匿名さん

    >157

    リーマンショック後は時間をかけて販売したけど、今回は空港ホテル、湾岸商業施設の大プロジェクトでもこけてるから運転資金を調達するために現金化を急ぐかもしれない。出方をうかがうしかないかな。

  160. 160 匿名さん

    つい先日まで販売スケジュールは5月下旬だったはずが、2020年6月下旬販売開始予定になっています。
    一番最後に『物件概要において次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
    (誤)販売開始予定時期/2020年5月下旬(正)販売開始予定時期/2020年6月下旬 』と出ていますが、誤りではなく変更ですよね?

  161. 161 匿名さん

    >160

    変更なのに誤りってすみふのいつものパターン。しかも変更を何度も繰り返して、誤り続ける会社って負のイメージを宣伝してるようなもの。

  162. 162 匿名さん

    ここに残ってるだけでも4回変わってるんですね

    2019年9月 2019年10月から2019年12月下旬
    2019年10月 2020年3月上旬に変更
    2020年4月 2020年5月下旬に変更
    2020年5月 2020年6月下旬に変更

  163. 163 匿名

    >>161 匿名さん

    業界に変更って記載しちゃいけないルールでもあるんですかね?

  164. 164 匿名さん

    >>163 匿名さん

    期日を明示している場合、その時期が契約の一部になります。簡単に変更するようでは購入者にとって右往左往することになります。
    ここでは書いていませんか予想だにしなかったコロナの影響でその時期を延期せざるを得なかったことを詫びて誤りとしているのでしょう。

  165. 165 匿名

    >>164 匿名さん
    ありがとうございます。
    コロナはどの業界にとっても予想外の事でしたもんね。
    横浜駅まで近いのでこのエリア気に入っているのですが、大手ですし、大規模なマンションなので、価格がとてつもなく高そうな気がしてます。払える範囲内ならとても魅力的な物件なんですが…

  166. 166 匿名さん

    >>165 匿名さん
    お高いのは想像できますが、とてつもない高さではないと思いますよ。予算次第ですけど

  167. 167 通りがかりさん

    >>165 匿名さん

    >>81 が以前の価格情報ですね
    今回のコロナでどうなるか
    やはりいいお値段だとは思います

  168. 168 匿名

    >>167 通りがかりさん
    私が見に行った際は、3.4階で7100万円でした。
    ただ、第一期の販売予定戸数が少なく、希望するとほとんどが抽選になりそうな感じでした。

  169. 169 匿名さん

    コロナ前に公開されていた価格があったんですね。
    こちらは予定価格であって、販売予定の6月下旬に合わせて変更もありえそうですか?
    マンションが販売途中で休業となればコロナ後に価格を下げて仕切りなおすこともありそうですが、
    こちらの場合ははじめから強気でいく感じでしょうか。

  170. 170 匿名さん

    新築分譲マンションの販売って見込み客がある程度集まってから販売開始ってのがパターン。コロナ前から延期を繰り返してるってどういう状況かわかるでしょ。

    入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふ物件は売れ残りまくりだからその辺の影響は把握しておかないと。

    あと、すみふはリーマンショック後も値下げ販売せずに何年もかけて延々と売り続けていた。空港ホテルとか湾岸の大規模商業施設でこけてるから、今回も同じことできるかが関心の的。

  171. 171 匿名さん

    企業の体力次第でしょうね

  172. 172 匿名

    >>168 匿名さん
    前に別の物件で抽選に外れた事があり、とても残念な想いをしたので、先着順になってほしいです…

  173. 173 匿名さん

    >172

    登録抽選方式の販売をする場合、落選者に対して救済販売するのが通例。呼ばれなかったとしたら見込み客と思われてなかったのかもね。

  174. 174 匿名さん

    すみふ物件は登録が殺到ってことはないから安心だね。

  175. 175 通りがかりさん

    川と線路に挟まれた立地なんだよね~

  176. 176 匿名さん

    >>94 匿名さん
    定期的に投稿してるのね

  177. 177 マンション検討中さん

    みなとみらいが生活圏だと、線路渡るために平沼橋の狭いエレベーター乗らなきゃだから面倒だなぁ。去年の台風だと川が満タンで今にも溢れそうだったのも心配。ポンプ室は一回で台に乗せて気持ち上にし、壁で囲んでたけど、氾濫したら無理。横浜駅までは近いけど、子供歩かせられない。

  178. 178 マンション検討中さん

    75m2くらいは欲しい。

  179. 179 マンション検討中さん

    2LDKの低層階で坪単価310万を狙ってるんですがそういう部屋ってあるんですかね。Webサイトを見るとN-HかN-Jしか無いように見えるんですが、他のタイプはありますか?

  180. 180 評判気になるさん

    阪急阪神不動産が更に買い取ってジオシリーズにならないかな?もう住不のやり方じゃ売れないよこのマンションは。
    大体、主な見込客は、時期的な問題で、皆サウス買ったから、ここの見込客はほとんどいないでしょ。戦略ミス!

  181. 181 匿名さん

    >>180 評判気になるさん
    売れないと個人的にこまるのですか?

  182. 182 マンション検討中さん

    三階70m2,7100万円?だったけど、7000万円越え300部屋近くも完売するのかなぁ。サウス棟は賃貸になるか分譲するか検討中とのことを聞いたけど、売れないから賃貸にするのかな?

  183. 183 マンション検討中さん

    3階で7100万すか。
    ( ´Д`)無理!

  184. 184 検討板ユーザーさん

    内廊下の高級仕様ならわかるけど、この模型の仕様じゃ7000万円は出さないな。ターゲットは誰?って感じだよ。

  185. 185 匿名さん

    >>184 検討板ユーザーさん
    そんなもんだろうと思いました。

  186. 186 匿名さん

    川の横

  187. 187 匿名さん

    >181

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。一期販売だと実際の売れ行きは確認できないからきちんと予測を立てないと。

  188. 188 買い替え検討中さん

    近くのマンションに住んでますが、手狭になったので住み替えを検討しています。
    ほしい部屋のポジションが決まっているので、先着順になってくれたらうれしいです。

  189. 189 匿名さん

    >188

    通常新築分譲だと登録抽選方式で販売して、その売れ残りを先着順にする。

  190. 190 通りがかりさん

    >>188
    要望書出せば担当営業が気を使って確保するよ。住み替えだと買取もあるし、早く動いたほうがいいよ。

  191. 191 匿名さん

    分譲マンションが竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットが生じるのは何故ですか?
    確か管理費や修繕積立金のような費用は売主さんの負担になるんですよね。
    最初から満員でキツキツ状態より、住人もまばらの方が快適のように感じますが何かデメリットになるんですか?

  192. 192 マンション検討中さん

    営業の感覚がズレてるような、、、話していて感覚があわない。一期販売予定もそこじゃない感が強い。

  193. 193 匿名さん

    間取りはコンパクトタイプばかりかと思えば80平米台もあったんですね。
    ただ価格が3階の70平米で7000万円であれば80平米には手が届きそうにない気がします。
    こちらはもう正式な価格として決定しているんですか?

  194. 194 匿名さん

    マンション購入って、正式価格発表前からモデルルーム行き、
    営業担当の方から情報貰ったりするのが通常かと思っているのですが、
    ココは予定価格知らない人が多いので、営業担当の方とやりとりされてない方が多い様に見えます

    正式価格発表になってから行っても、ローンの事前審査とか間に合うものなのですか?

  195. 195 マンション検討中さん

    >>194
    事前審査はそんなかからないから大丈夫ですよ。私の場合、ネット銀行で2日で連絡きました。

  196. 196 匿名さん

    >190

    要望書で調整できるって不人気の裏返し。まあ、すみふ物件なら大丈夫。

  197. 197 匿名さん

    >194

    本気で検討してる人がいないからでしょ。人気の物件だとモデルルームの予約も争奪戦。

  198. 198 匿名さん

    実住物件なら調整するのは人気関係なくやるでしょ。北仲だってやったし。

  199. 199 匿名さん

    調整はどこでもできるけど、全戸に倍率が付くようだったら調整しようがない。

    人気物件の調整って不人気な部屋への誘導だし。

  200. 200 通りがかりさん

    >184
    下にコンビニとか入居すればわかるけど、確かに同感。4000万円台のマンションという感じだね。

  201. 201 匿名さん

    モデルルーム見てきたけど、坪単価340ぐらいだった

  202. 202 匿名さん

    >201
    まだ強気な価格ですね。

  203. 203 マンション検討中さん

    >>201
    どのくらいの大きさでしょうか?
    >>202
    先行した戸部の物件があるので、そんなに強気ではないような(ただしコロナ前)
    コロナの影響考えない強気で販売開始後どうなるか?

  204. 204 匿名さん

    >>203
    N-AやN-Bですね
    Aのほうが坪単価高め、Bのほうが低めです。最上階でも億いかないぐらいです。
    でも他の間取りの価格帯もみましたが、基本的に坪単価に差異はないですよ

  205. 205 匿名さん

    あと気になったのは2期以降は価格が上がるかもしれないという営業トーク。
    実際上がるケースも多いけど、この発言をするあたりすみふはまだ強気なんでしょうね。
    こっちとしては逆に引きましたが

  206. 206 匿名さん

    >205

    早くしないと価格上がるとせかす、すみふ独特のやりかた。売れてないのがもっと売れなくなる。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断。

  207. 207 匿名さん

    二期以降価格が上がる?
    相変わらずスミフは残念ですね…。
    長谷工設計施工(二重床ではありますが)。
    洗面所がリビングイン。
    強気な価格。
    戸数も多く、いつものように値下げなしで長期で売る気なのでしょう。

  208. 208 マンション検討中さん

    >>205
    まだ上がり相場だと思ってるんですね。すみふの営業は、アフターコロナの相場感がわかってない感じがします。
    人気物件は、人気だけど人気がない理由をわかってないところがすみふって感じするな。

  209. 209 匿名さん

    横浜駅まで歩いても行けるし、気分次第で目の前の駅から電車でも行けるし、
    それはそれでいいなと思います。
    価格が気になりますが、面積が広いのでかなり高くはなるのかな。

    2棟構成なんですか?なんだか不思議な建て方してるんですね。
    1LD・Kはどこに位置するのでしょう?
    間取り図も載っていないので気になっているのだけど。

    共用施設はエントランスと集会室、シンプルでいいなと思います。

  210. 210 匿名さん

    >208

    デベもまだコロナの影響を測りかねてるみたいで、某デベの新規物件ではコロナ前に事前案内の日程調整をしていて、感染拡大で延期、緊急事態宣言解除で再開すると思いきや、改めて予算、購入意向の変化といったアンケートから始めてる。

    すみふは我が道を行くなんでしょ。そしてお得意の長期在庫。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから売れ行きは慎重に判断しないと。

  211. 211 匿名さん

    >>208
    1LDKはノース棟 北東部ですね。戸数が少ないんでMLでしか確認できませんでした。

  212. 212 匿名

    >>210 匿名さん
    竣工売りしてる物件もよくありますが、それはデメリットだらけということでしょうか??
    山手のブリリアとかみにいこうと思ってましたけど

  213. 213 匿名さん

    >>212
    端から竣工済物件と竣工前から売りに出している物件ではバリューが変わりますよね。
    >210さんは後者のことを指していると思います。山手が前者か分かってませんが

  214. 214 匿名さん

    青田売りなのにだらだらってのが問題。時間をかけるつもりなら完成売りにすればいいのに。完成売りには完成売りのメリットもあるわけだから。

  215. 215 匿名さん

    住友の線路沿いなんてパスパス

  216. 216 マンション検討中さん

    すみふ全体としても羽田ガーデンは負債として、業績に大きく響くはずだからマンション部門も今までのやり方が通じなくなると思う

  217. 217 匿名さん

    完成売りだとモデルルーム分の経費がなく、マンションが少し安く買えると聞いたんですが本当ですか?
    大規模マンションなので売るのに時間がかかるのは仕方ないと思っています。

    エントランスがかっこいいですし、きっと幼稚園バスも来てくれそうな気がしています。
    共用施設は集会所だけでしたっけ?
    新型コロナの影響で、キッズルーム封鎖されていると知りあいに聞きました。
    これからのマンションは共用施設少なめの方がいいかもしれないですよね。

  218. 218 匿名さん

    6月下旬を過ぎましたが
    販売は開始されたのでしょうか?

  219. 219 匿名さん
  220. 220 匿名さん

    川の近くに住みたいですか?

  221. 221 匿名さん

    >217

    モデルルームのコストは浮くけど、引き渡しが遅れると借入金の金利負担が増える。青田売りが主流なのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金決済ってのが売る側の目論見。

    その辺のトレードオフで青田売りするか完成売りするかを決める。

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