シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894
所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24
>>498
ポートサイド地区に住んでるなら羨ましいです。
もう横浜駅徒歩圏内だと良さげな立地は無さそう。
鶴屋町タワーにしても線路と首都高とソープランドに囲まれてシティテラスよりも環境悪いし。
菅総理誕生で地元の価値が上がるのに期待しています。
地元でなく地盤だよね。利益誘導するほどの思い入れがあるかどうか。
実際に横浜駅周辺に家持ってるなら、あんなところにかわいそうじゃなく、住友さん相場を引っ張ってくれてありがとう、になりますよね
サウス棟は、本当に売らないのかね？
今は買う時だと思いますけど。入国制限などで海外投資家が来られないので、物件選び放題。入国制限を緩和したら、選択肢が少なくなるではないかと思います。ローン組まず現金申込みの人が多いから。
多分チャイナマネーのこと言ってるんだと思うけど、海外不動産の投資が規制強化されてるんだけどね。無知をさらけ出してる。
今後の(自分の持ってる)不動産の価値低下を防ぐためにも、海外マネーはじゃんじゃん入ってきて欲しい。
規制強化とかアホか
>>512
隙あらば自分語り乙です(人´ｴ`*)♪
海外マネーの恩恵を受けるのは一部地域のハイグレードマンションで、この近辺のマンションは影響皆無です。やたら、横浜に詳しい個人ならわかりますが、ソブリンウェルスファンドやリート組成するような法人は見向きもしませんよ。
海外マネーウェルカム！どんどん俺の部屋を借りるか買って不労所得を増やしてくれ！
>>515匿名さん
(本当に)不動産投資している方は、外国人が借りるのを嫌がりますけどね。なんだかんだいって、日本人は綺麗好きということもあるし、その後の原状回復もモメる(というかバックれる)ケースが多いです。
なんというか、前の話もそうですが、ネットで仕入れただけで、社会を知らない浅い話が多いので、情報の仕入れ先を拡充されたほうがよいですよ。
ここも待てばバーゲンセールか。バーゲンセールどころか価格破壊だね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi
>>516 他社営業マンさん
あなたたぶん不動産持ってないですよね？笑
リアル資産家の世界を知らなそうなので、お金持ちになるか社会勉強してきた方がいいですよ！^ ^
単なるアドバイスです！まぁ前者は生まれ持ったものが違うので難しいでしょうが笑
7万円になってた。誤記で訂正したみたいだけどお粗末すぎ。
第一期は完全に見送りですが、第二期の情報が早く欲しいです。やっぱり、この物件は平沼橋駅側と日照のバランスが良い部屋がいいと思うんだけど、どうなんだろう？
出来たらかっこ良さそうですけど、ここまだ全然出来てないんですね。
>529
土地の仕入れの段階で高いのとアフターコロナの影響で、工賃があがってるので、価格はあまり安くなる余地ないです。安さを求めるなら、エリアを諦めるのが一番だと思います。
パンダ部屋が出るって話を聞いたのですが、第二期の案内でそんな話聞いてますかね？
パンダ部屋ってほどじゃないけど、ある程度の指値をいれた上で予定価格の交渉ができるのは聞いたことありますよ。それでその価格で販売するから買うみたいな。
前に見たとき、10階3LDKで8000万でしたが、今はいくらになっているんですか？
あと、周辺の電柱に街灯を増やすことって現実的に可能なのでしょうか？住民募って、市に依頼するとかなのでしょうか。無知ですみません。。
河合塾の横の土地もすみふが所有してるって見学しに行った時に教えてもらいました。そこだと横浜から6分？7分？だと思いますけど、ブランズ横浜の事を考えると、9000万とか普通に行きそうな気がする…
>>５４０
あのへんは、東日本大震災の時に建物が劣化した経緯もあり、売却に出された土地だったような気がします。地盤改良費がかかるかどうかという点と鶴屋町タワーの値付けとシティテラス横浜の状況で価格が決まるのではないでしょうか？
いつもシティテラス横浜の前の道を通って帰っているので、完成した建物を早く見てみたいですよね。
学校があった時よりも歩道も広くなるみたいだし、完成するのを地味に楽しみにしてますっ！
サウス棟購入が本命ですが、売りに出ない。
サウスは、賃貸マンションにするのかな？ノースの２ＬＤＫにするしかないかな？
第二期が１０月下旬販売開始になりましたね。誤記扱いで９月下旬販売開始から訂正しているけど、誤記扱いは違和感がある。
>>545マンション検討中さん
もしかしたら、賃貸需要もある場所なので、竣工後に1棟売りあるかもしれませんね。今後の動き要チェックですね。一基しかエレベーターないけど、賃貸ならまぁこんなもんだろうと思うし。
>>438 マンション検討中さん
平沼橋駅側にオープンレジデンシアの看板出てました。
シティテラス横浜の棟の前からだと、解体してるビルだけが該当の土地のように見えますが、平沼橋側から確認すると、周囲の戸建てを含んだかなり広い土地にマンション建設予定だというのがわかりました。ファミリー用でおかしくない広さに見えます。
素人ですので、見方が誤っていたらすいません。
>>554 マンション検討中さん
551ではないですが、吉村家のすぐ南の駐車場だったとこのようですよ。なかなかいかがわしい界隈なので、ファミリーにはちょっとという感じがします。
>>555 マンション検討中さん
ありがとうございます。
近所なので見に行きました。
新横浜通り沿いの岡野町バス停のところですね。
看板ありました。住戸数145、完了予定 令和5年1月31日になってます。
意外と横浜駅周辺でマンション出てくるんですね。
メジャー7と、それ以外(ここだと、積水、オープンハウス)でやっぱり違うものでしょうか？
この板の情報でオープンレジデンシアの検索したら台町ヒットしたんですが、工事期間が凄く短いのです・・
トラブル多いことで有名。ググればわかる。
欠陥作ってなければそれでいいけど。
トラブルの当事者で恨みで批判する人が
いるんでしょうね。
いやっ、以前不具合でトラブってる様子をHPでアップしてる人がいたけど欠陥レベル。それを問題ないってしらばくれてるからすごい。
長谷工は施工件数が他社と比べて段違いに多いので、トラブル事例があがってしまうのは仕方ない部分もあり、冷静に見たほうが良いかと…。この10数年、世間やこの掲示板を騒がせた大型の施工ミス(三軒茶屋、横浜の2例、青山あたりかな)には絡んでいないので、個別の施工で細かな問題があるにせよ、信頼を失墜させるような事案を起こさない手堅い印象を私は持ってます。
>>566 匿名さん
傾斜マンションで有名になったのは準大手だし、大手でも欠陥はあります。傾斜マンションは住民のボーリング調査で判明したので住民の意識の高さが1番大切と言うことではないでしょうか？
>567
数が多いからトラブルがあっても仕方がないってのは売る側の論理かな。一生に一度かもしれない買い物で外れに当たったら悲惨。あと一番の問題は問題指摘しても対応しないこと。
傾斜マンションは対応したよね。
トラブルフリーは難しいから、問題起こした後の対応がポイントかな。そういう意味でも過去事例の調査は重要。
三ツ沢の対応は最悪だったよね。杭の件をしらばっくれた挙句、その後、地下のコア抜きで鉄筋切断も見つかってる。
逆恨みでいくらガタガタ言っても、本当の大問題ではないからレオパレス21みたいに経営が傾くような事になってない。まぁ普通にマンション建ててるだけでしょう。誰にも刺さらない意味のない批判ですね。
レオパレスみたいに見えないところ手抜きしまくりだから内覧会の時は浴室の天井の蓋を開けて裏を覗かないとね。
そのために脚立と懐中電灯は必須。
西口ダイエー跡地に22階建てマンション建設予定。
あそこは震災時、動画がYouTubeに上がっているけど、かなりの軟弱地盤。
ここもがっつり液状化リスクエリアだけどね。藪蛇。
ダイエー跡地はUR賃貸になるようですね。あの最高立地にUR、、、
悪貨は良貨を駆逐する。
ん？ここって駅近なの？
シティテラス横浜のちょっと横にできるオープンレジデンシアの情報が、やっとネットにに揚がってくるようになりましたね。
（仮称）オープンレジデンシア西平沼町計画」
オープンデベは、後だしジャンケン価格でくるのか？強気でくるのか？
>>597 匿名さん
さすがにシティテラス横浜より安くないと相当厳しくないですかね…戸数もデベも違いすぎるので、価格差ないとみんなシティテラス横浜に持っていかれますよね…
オープンレジデンシアは、コンパクトで内廊下の物件が多いから、内廊下好きな人は、断然、流れますね。
また廊下の話しになってウケた。
内廊下は人気だけど、価格や間取りの方が重要でしょ。
>>600 口コミ知りたいさん
コロナでこれだけ換気がうたわれてるので、コンパクトで内廊下だと余計換気弱そうですけどどうなんでしょうかね。
すごい換気機能付いてたら感心しちゃいますね。
ただ、小規模内廊下は毎月の維持費が高くなるからそこら辺のバランスですよね。
また廊下の話にしちゃってすみません笑
内廊下で換気気にするようだったらエレベーター乗れないでしょ。行先階ボタン押したら接触感染のリスクもある。非接触のエレベーター出てこないかな。
看板によると
住戸数 86戸
完了予定 令和4年5月30日
地上11階、2棟
駐車場 18台
設計者 IAO竹田設計
だそうですよ。
>604
誤動作しても行先階間違えるだけだから命にはかかわらないでしょ。
ちなみに今のマンションのエレベーター、間違って押したらもう一回押すと点滅になってさらにもう一回押すとキャンセルできる。説明なかったんだけど、親子が乗ってきたときに親が押した後に子供がまねしてもう一回押したら点滅になったんで、試してみたらキャンセルできた。
>>605 平沼橋在住さん
貴重な情報ありがとうございます。
となるとオープンハウスは完成予定日しか分かりませんが、シティテラス横浜の引き渡し日とあんまり変わらないんですね。
台町は、戸数からして小さそうなので、おいておくとして、平沼橋の住友、オープンハウスか、待てれば南幸の積水と選択肢は増えますね。
住友以外の物件詳細が早く知りたいですね。
鶴屋町もコンパクト多めですかね？
これかな。年末には情報出てくるかも。
１月着工へ施工者 積水１４５戸共住を計画
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200706400054.html
>>615 匿名さん
613さんではないですが、近所なので現地の看板を見てきました。
それぞれ延べ床面積と住戸数が書いてあるので、南幸は店舗診療所駐車場を3フロアとして差し引き、さらに専有部分を全体の85%で計算してみたら、一部屋平均平米は、OH54m2、南幸41m2でした。南幸は賃貸かもしれませんね。
ちなみに住友は公式HPの数字で計算したら、ノースとサウス合わせて一部屋平均69m2でした。それぞれニーズを少しずつ変えてるのかもしれませんね。
プラウド横浜反町公園のHPも出来ましたが、2LDKまでしか載ってないんですよね。どこも広い間取りがないですね。
3LDKなら、やっぱりここですかねぇ。
オープンハウスや、積水の詳細情報出る頃には、ここは、まだ売れ残ってますかね？
現地に来たら皆萎えて買う気も失せるでしょうよ。
>>624 名無しさん
調べればわかりますが、その記事は間違えのようですよ。記事の時点では3期はまだ販売開始してないし、1期と2期の価格は同程度で逆に3期は値上がりした模様。全然条件が違う低価格の部屋をみて値下げと思ったみたい。
火消し乙。所沢の値下げの話は有名。他の完成物件でも値下げ始めてるみたいだし。まだ、一部とはいえリーマンショック後でも値下げせずに時間をかけて頑張ってたすみふが。相当深刻な状況なんだね。
オープンレジデンスってすみふと同じく物件ごとのモデルルームでなくて共通のマンションギャラリーなんだよね。しかも横浜の物件なのに飯田橋。
マンションって近隣や地縁のあるの購入が多いし、モデルルーム行ったら外れってこともある。交通費掛けていくか微妙。
ということは
計画上は
反町:プラウド、プレミスト
平沼橋:シティテラス、オープンレジデンシア
南幸:グランドメゾン
台町:オープンレジデンシア
で、あってます？
ただ、横浜に近いというだけで質が全然違う同じ土俵に乗ってないマンションを比べても。。。
なんにも比べてなくない？
いっぱい建ってるねって意味でしょ。
比べたくても、ほとんど詳細分かりませんしね。
>>635 匿名さん
ここと同じ土俵に乗っているマンションはどういうのになるんでしょうか？
メジャー7、大規模のパークハウス横浜新子安フロントとかでしょうか？
ここを検討されている方が、他にどこと比較してるのか参考にしたいです。
>>638 名無しさん
635さんではありませんが、私はクリオ新横浜マスタープレイスも検討中です。
ところで、日経に「住宅ローン減税「1%控除」の妥当性」という記事が載ってました。
この記事みると、物件の妥協は必要なんですかね、悩んでます。
>>638 名無しさん
同じく635さんではないですが、私は三井の反町と星川、三菱の新子安、野村の日吉で検討してました。反町は定借、星川は安くていいのですがもうほぼ完売でいい部屋がない、新子安は場所のわりに高そう、日吉は価格はいいけど場所にあまり魅力を感じずということで、住友で契約する予定です。何を優先と考えるかは人それぞれですので、ご参考になれば。
コロナで家を失う人が出てる中、住宅購入できる層を優遇するローン減税の拡充踏み切れるかな。
ここ最近の日経新聞によると、住宅ローン減税は2年間の延長で検討されているものの、変動金利だと逆ザヤになっているので1%の妥当性が協議されているみたいです。住宅ローン減税自体は昭和の時代から続いているので、今回も継続するでしょう。
ローン控除の条件40平米以上にしてくれませんかね。。
シングルには不利です。
ここは一期で記録的惨敗。値上げできるかな。
立地が酷いからじゃない？
>>660 名無しさん
そうなんですか？
平沼橋は止まる電車少ないからここに住んだら横浜駅まで歩く事が多くなる気がするし、平沼橋側はサウス棟の影になるから私は横浜駅寄りの方が価値が高いと思ってましたが。
横浜8分で7,500万以下ならお買い得感を感じませんか？
クリオとプラウドに比べると現地の素敵な感じは無いけど、横浜だし。素敵=住みやすい訳ではないし。庶民的な感じ好きだし。
ん～買うか悩みどころですねぇ。
>>662
相模線みたいに使えない電車なら、横浜売りでしょうが、相鉄線は使える電車なので、本当に平沼橋付近に住んでる人は、普通に平沼橋駅使ってますよ。地元ユーザーをもっと取り込めば、この物件普通に売れますよ。
プラウドはわかりますが、クリオはいいイメージないですね。コンパクトジェネリック医薬品みたいなイメージです。
クリオ製剤って薬害エイズで問題になったからね。
明和は強引な営業スタイルで有名。モデルルームや資料請求するなら覚悟したうえでないと。
7100万円のお部屋まだあるんですかね？
色々調べると7100万ってなかなか安いですね。
私は7800万とかは予算外なので、7100万狙って行こうかと思います。
横浜じゃない近隣エリアが高値をつけてるので、横浜物件が妥当な価格になってきてますね。第二期以降もさらに上がることを想定すると、この１、２週間での決断が必要ですね。
子安の三菱物件も7000万～
新子安で7000万はさすがに誤情報だろうと思って調べてみたら事実でした。低層階で条件の悪い部屋だと、一応6000万台の部屋もあるようですが、平均は7000万を余裕で超えるみたいですね。ここの値付けも安くはないですが、まだまともな気もしてきました。
コロナの影響なのか、今年1月の予定価格より5から10%値段を下げて販売してるから結果的に値ごろ感があるのかもしれませんね。
>>678 マンション掲示板さん
MR見学で価格表を見せてもらったのですが、7100万円の部屋は3階と4階で70.2m2の3LDKです。ただ日当たりによって1Sや2Sの場合があるのでそこは要確認です。
サウスの方が環境が良く割安でしたね
買える人は買った方がいいと思う。
私はカード履歴でローン通らず…
購入時期というか相場の影響が大きいかな。アベノミクスマンションバブルで４割上がってる。バブルはいつかはじける。
新子安を見てこっちのマンションの見学にきましたが、
不思議と価格が安く感じました。
線路目の前でも横浜歩けるのはいいですよね。。。
>>691 匿名さん
近所に住んでますが、歩いて10分くらいで高島屋、ヨドバシ、ハンズ、そごうに行けるので本当に便利です。我が家も線路沿いですが二重窓なのでほとんど音は聞こえないし慣れますよ。
クレジットカードの履歴とローン審査はどのような関係があるのかと調べましたが
過去にクレジットカードの支払いが滞ると審査に影響するんだそうです。
そしてその記録は信用情報機関に5年間残るんだそうですよ。
少し落ち着いてきましたね。
様子見じゃなくて売れる見込みがこれだけなんでしょ。すみふが様子見というなら、半年も売り渋りする会社。コロナ直後に一期販売してることから先送りする状況って判断はしていない。そしてその一期でこけた。
この戸数なら一期二次でよかったのにね。二期ってアナウンスしちゃったから引っ込められなかった。
9000万って値上げした？
つい最近、ギャラリー行ったけど、買いたい人はそれなりにいる(いた)みたいだけど、意外と契約に至らないみたいね。
正直、営業の人のトークも横浜一辺倒なのが原因だと思うけど。決め手が欲しいなー。
いつもの住友のパターンじゃん。最初買ってた人は得。
後々、やっぱ買おうと意気込んだ時には値上げ、買えない。
>>705匿名さん
価格に玉砕って訳ではないんだけど、いっぱい物件がある中で、横浜駅近しか言われないものだから、他にないかなと思うわけですよ。(そんなことはわかってると営業に言いたい)
欲しいのは、それ以外で。この物件は、こういうところがありますといった知られざる魅力をプレゼンしてもらいたいけど、それに至らないのが決め手にかける。
>>皆さま
平沼橋駅および横浜駅近以外での魅力があったら、ご教示願えませんでしょうか？
電車の音、相当気になりません？？
電車のレールのポイントがあるのでかなりうるさいです。まわりもごちゃごちゃしてますし、落ち着かなさそうな印象です。
>>715 匿名さん
１０年電車の音に悩まされたわけではない。
私の家は最初普通のガラス窓でした。途中、二重サッシに変えて
ようやく落ち着きました。
このマンションも二重サッシなら大丈夫なのでは
騒音って話がありますが、国道沿いよりは、まだましですよ。電車は運休時間帯あるけど、国道は暴走族とかもいるし。
そうなんだ…
2期2次始まってるんですね！112戸！
誰だよ、惨敗物件って言ってたの。まぁまぁな感じになってきてるじゃん。
住友は、市況を読んでるな。実際、都内は売買活発だし、横浜までどう波及するか見物です。
オープンレジデンシア横浜台町のギャラリーがオープンするから、先に価格出したね。
年間供給戸数No1のためじゃない。去年は年末に大量放出して成約率を大幅に下げるって統計情報まで破壊。
決算に合わせた引き渡し日の無駄な引き延ばしといい自分達の都合しか考えない企業の物件を良く買うわ
6900万円って、2LDKの価格？
2期の情報ってどこにあるんですか？
二期の情報、公式HPから消えてますね。
今日行ってきましたが、売れてますね。
契約手続きしてる人がちらほら。
近隣マンションよりも資産価値維持できるし、この時代にしては負けないマンションなんで他をみてこの物件に決める人がそこそこいるんでしょうね。
横浜駅まで歩けるのはいいですよね。
みなとみらいの中古見に行きましたけど、高かったので
土曜日にこのマンションの見学行きます
また引き渡し日を1年伸ばそうとしてたりして
今のところ引渡もそのままですね
通勤途中、なんか大きな建物あるなと思ったらここのマンションでした。
大きなマンションですよね。
いつの間に第3期1次で117戸の大量放出されてますね。最多価格帯が6400万円なら悪くない気がしますね。
オープン台町との価格競争になればいいな。
都内はバンバン売れてるけど、横浜まで恩恵受けてないみたいね。いまいち盛り上がりがない。
台町、価格高かった…。
どうした、オープンハウス
台町いくらなんですか？
河合塾の隣にも住友がマンション建てるんですね。
海の近くって、どうなんでしょうか。
塩害で、マンションの劣化が早かったり、風が強かったりして、台風の被害も気になります。
あと、ここらへんは、浸水するんじゃないでしょうか。
結局一期でリスクを取って買った人の勝ちだったんでしょうか？
塩害による影響ですが、自分も心配で色々調べてみると建物そのものは金属板が錆びる程度で、それよりも家電や自転車の錆が出やすいようです。
あとは窓が白く汚れる、低層よりも高層に被害が出やすいみたいですよ。
ココ検討しているのですが、川の側って蚊や羽虫が多く発生すると聞き悩んでいます。この川はどうでしょう？近くにお住まいの方など近所でお詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
横浜に憧れていて、こちらの物件非常に興味があります。値段も横浜駅徒歩8分でこの価格帯ならかなり魅力的です。
ワハハ、まさにそうだね！ ここが憧れの横浜？ はてな？
タワマンは修繕の問題とかあるし、いい規模のマンションですね。住宅ローン減税も延長方針ですし、あと、200万円くらい下がればおすすめのマンションなんですが、200万円くらいの値下げが遠い(笑)竣工付近まで待ちのスタンスです。
>>773匿名さん
771です。772も含めてレスします。
住友は全く値引きしないわけでもないですよ。本物件は横浜ど真ん中だから無理なのはわかってますが、微妙な場所の残戸なら、交渉できますよ。
いつの間にか第3期2次になってますね。実は売れてるのかな。
小出しにパラパラって売れてないことの裏返し。まとまった見込み客が集まらない状況で、少ない購入希望の人を待たせるわけにはいかない。
普段から身近に海や港を感じられる場所でしょうかね
新しい情報をみると、サウスの販売開始したんですかね？ギャラリー行ってみようかな？
ギャラリーに行ってきました。
結構売れてますね。
ちょっと焦りました(^-^;
3期になったとかサウス棟販売とか公式サイトには書いてないですよね？
>>784 匿名さん
以前公式HPに3期1次で100戸ちょっと、3期2次で22戸販売中と書かれてましたよ。今は両方とも消えてますが。一部は先着順販売の戸数に組み込まれたのですかね。謎です。
販売状況チェックしました。
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
19戸
販売価格
4,900万円～8,700万円
最多価格帯
7,100万円、6,400万円（各4戸）
ノース棟、サウス棟って一緒に販売していますか？
2棟で外観も違いますし、詳しくないんですが、管理費や修繕費もノース棟、サウス棟と別会計？になるんでしょうか。
完全に素人の妄想でそんなことが可能かどうか知らないのですが、3期1次で100戸超突如供給や、この掲示板でのサウスまとめ売りの噂、ホームページで一向に案内されないサウス棟などを総合すると、一棟売りまではできないが、大口買い手がいて、3期1次はその買い手への水面下での販売だった、、、なんてのは妄想しすぎですかね？
>787
なるほど。3期一次だけ先着順だったのも出来レースだったというなら説明はつく。ただ、業者のまとめ買いだと賃貸に出される可能性もあるね。賃貸だとトラブルリスクにもなる。
ここを購入するなら営業にその辺の経緯は要確認。
完全一般ですが、3期１次で購入しました。水面下での販売ではないですよ。
>>790 検討板ユーザーさん
横浜駅まで行くのに、乗らないであろう相鉄線の騒音に耐えらる人限定のマンションですよ。
現地を見ましたか？
一度、現地を見れば買わないと思います。
線路まで5メールくらいですよ。
確かに、現地に行くとこんなとこに住みたく無い…となりますね。
ただ近くのタワーリングスクエアもそれほど騒音の悪評を聞かないし、住めば慣れるんですかね。
確かに、、こんな所 川と線路に挟まれた家に住み続けられる家族は忍耐力ものすごいですよ。どんなことにも負けない心の持ち主です。
確かに線路の音はうるさいですね。。。
逆に皆さんのオススメの物件てどこですか？
騒音が、騒音が、目の前の川が、って人いるけど、この物件って、これ以上値下がりしないから、ネガキャンやめたほうがいいよ。
中の設備もコストカットしすぎてないし、こんなもんだよ。ギャラリー3つ以上回れば、この物件が比較的いいのわかるよ。
>798
リビングインの浴室で廊下になる面積をLDに組み入れ、フルオートバスでなくオートバス、浴室乾燥の物干しの留め具が片側4つを３つとかさりげなくコストカット。あとALCに二重壁。それでこの価格。
低層なのに一部だけど乾式壁ってのもあるか。
>799
796です。
そうですよね。この物件に限らずどこもそうだと思います。
コストカットの話題も出ていますが、逆にコストカットしてない物件のほうが見当たらなくて。。。
見れば見るほど決められません汗
>802
決めなくていいと思いますよ。物件は山ほどあるんだし、直感が働かない物件はやめたほうがいいす。私は、売主オプションの話聞いたら出来ないと早々に言われてやめました。
売主オプションは単に建設工事が進んでしまい、オプションを選択できる時期を過ぎてしまったというだけでは？
オプションは一期で早々に締切ってる。まだ引き渡しに一年以上あるのにね。最近は早くしないと出来なくなるからと煽る販促ツールのような。
平沼橋のオープンレジデンシア横浜の広告がやっと出ましたね。
>>806 マンション検討中さん
ありがとうございます。3LDKあるんですね。使い方が難しそうな間取りですけど。内廊下。おいくらなんですかね？
オープンレジデンシアは、掲示板見る限り台町も高かったみたいですし。
シティテラスより安いってオープンハウスから聞きましたよ。
線路の真横、河の真横、普通の人なら考え込むでしょうよ。営業は、、案外気になりませんよ。などと言うでしょうけどね。
他人がとやかく言うより、検討者自身が現地を確認して決めればいいこと。
プレミスト横浜反町が、シティテラスをだいぶ意識した値付けしてますね。6400万円出せば、2Lじゃなくてもう少し広目の3L買えるよみたいな。反町駅は地下だから騒音の心配もないし、シティテラスも動きがなければ、ごっそり持ってかれそう(笑)
新築にこだわる必要はないのでは。
中古で北仲、みなとみらい、横浜駅周辺のタワマンを買うほうが環境は良いかと。
ここより多少価格が上がる、部屋が狭くなる、等の妥協が求められるかもしれませんが資産価値は文句なしですし(分譲してから右肩上がりで値下がりリスクが少ない)。
住んでからいざ騒音が我慢できないことに気づいても新築から中古になった途端に１、２割は下落するので諸費用と合わせると諦めて引っ越せる人は少数ですしね。
>>819 マンコミュファンさん
うちも線路沿いなので分かりますが、T4サッシュの二重窓なので窓を閉めていればほぼ気にならないレベルだと思いますよ。窓を開けた生活は望めないので、横浜駅徒歩圏の利便性との兼ね合いでしょうね。
二重サッシがどのくらいの防音性を持っているのかは分かりませんが、
深夜の時間帯でも０時を過ぎれば運行本数も殆ど無くなるし、終電も近いし、
主婦はともかくお仕事持っている人は、昼間は自宅に居ない訳だし、
住めば都で電車の音が子守歌代わりになってしまうかも。
別にここがどうこうではなく、一般論です。マンションは、建設計画がないときから、この辺にマンションできたら住みたいと思える立地かどうか、中古でも欲しいと思える立地かどうかで判断した方がいいです。
新築モデルルームが立派で舞い上がると、立地のマイナスをあれこれ理由つけて自分を納得させがちになります。
マンションの優先順位は、１に立地、２に立地なので、新築プレミアムを剥がした状態で冷静に判断を。
電車の音は音だけでなく振動音として響いてきます。
慣れてしまえば、気にならない方もいらっしゃると思いますが音に敏感な方にとってはいつまでも騒音にしかなりません。
ただ、ここは駅から近く資産価値も高いので音があまりにも気になるならさっと売却するということもできます。
電車は５時から０時まで運行しますから、その間に就寝をとるならば、多少の音は気になる可能性はありそうですね。
こちら、サウス棟は販売開始されていますか？
物件概要で確認してみたんですけど、わかりにくかったです。でも両方販売してるんじゃないでしょうか。で、両方合わせて先着順販売になっていると思われますが・・・
完成予定がノース棟2021年8月下旬、サウス棟2021年11月中旬予定となっていて、入居予定はどちらも2022年3月下旬のようです。入居までまだ1年以上ありますけど、すでに残り20戸まで売れてしまった状態なのではと思われます。立体図を見るとサウス棟には一戸も色が付いておらず、完売なのかどうか不明ではありますが。いずれにせよ、正確な情報はお問合せしたほうが確実ではあると思います。
>>824 匿名さん
>>電車は５時から０時まで運行
夜の0時に寝るショートスリーパーの方なら、気にならない程度かもしれないですね。
朝の5時に目覚まし代わりに起こしてもらう感じで。
音に対しての耐性は、人によって違うので、育ってきた環境次第な気がします。
一方の人はいいというし、一方の人は無理というので、一度、ゲストルームみたいなところで泊まる体験があればいいのにと思っちゃいます。
集会室に寝袋持ち込んで寝るなどできたらいいのに。
57平米6400万、70平米7800万。
割安とは思わないなぁ。
新築にこだわらなければ環境の良い場所が買える価格帯かと。
少なくとも後々のためにも家族皆の納得が必要ですね、くれぐれも説得ではなく。
>>829 匿名さん
7800万円は確か9階で、1階から4階は7100万円でしたので坪単価330万円なら割高感はないと思いました。利便性はいいので騒音への耐性次第でしょうね。
中古を名指しで言うのは気が引けるけど例えば50から60平米台の2LDKで
6000万台ならみなとみらいや紅葉坂辺りでも普通に出るよ。
この先もタイミングが合えば出るんじゃない。今は中古市場も在庫薄だけどね。
そんなに騒音が気になるならシュミレーションで聞かせてもらうといいよ。
過去コメも見ましたが、住不物件ってやっぱり価格交渉できないんでしょうか？いま、オープンレジデンシアかシティテラスかで悩んでますが、結局は、価格ですよね、、、
スミフは在庫をマイナスにとらえないので値引きには一切応じないみたいですよね。
他の方も仰っていますが、竣工前の価格交渉はどこも難しいんじゃないですか？
よほど売れ行きが悪く公式で価格改定が入るようなマンションじゃないと値引きはしてもらえないと思います。
こちらの1LDKと2LDKは3LDKと比べると吸気システムが違ったり、サッシもグレード低かったり、コストカットされてる。
2LDK買うならオープンレジデンシア買った方がいいですね。
>>840 名無しさん
シティテラスは北側は南側より騒音レベルが低いので相応にサッシレベルを下げてるはずですよ。オプレジも部屋ごとに騒音レベルを考慮してるので一律T4ではないです。
3LDKでオープンレジデンシアとこちらならどちらがよいのでしょうか。
>>846 マンション検討中さん
オプレジは東西方向は日照と眺望が望めないので、D以外は坪単価を少し抑えてますね。設備だとディスポーザーはないが内廊下。
大きな差だと水害対策でしょうね。シティテラスは一階を50センチ嵩上げしてるけど、オプレジは逆に一階が半地下のように掘り下げられている。
予算とこれらの仕様差をどう判断するかでしょう。しかしサウス棟とオプレジと外観がよく似てますね。
>>848 匿名さん
内廊下っていってもオープンハウスだと冷暖房ついてない、ワンルームでもあるような内廊下な気がしてならないんですけど、どうなんですかね？
ここで質問する事じゃないんですけど、お詳しそうなのですみません。。
第一期と現在でもすでに値上げしているのでしょうか。
>>853 マンション検討中さん
北西向きの2LDKは200万ぐらい値段上がってました！
3Lだと最上階が400万円上がってたと知人から聞きました…それ以外はまだ値上げしてないみたいです！
すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ここは一番売れるはずの一期から惨敗してるからね。
このエリアの子達は習い事とかすごいやってるって聞いたんですけど、みなさんもそういう習い事とか受験とか力入れる感じですかね？
>>857 マンション検討中さん
近隣に住んでいる者です。習い事をしてない子はあまり聞かないです。何かしら習い事はしている印象ですね。中学受験は、岡野中学は評判がいいですが、交通の便も良いので良いので私立中学と別れるところでしょうか。みなとみらいエリアはエリアの公立中の評判が良くなく、90%以上中学受験だそうですが。
>>858 名無しさん
やっぱりそうなんですね！ありがとうございます！！
子供の教育にも熱心な方々が多いのはとても良い事ですね！！あとは私がついていけるかだけです…笑
今さらですが、グランスイートを購入したかった。。駅から少々遠くても、高台の由緒ある立地が魅力的にうつります。バス使えば玄関から横浜駅まで10分かからないでしょうし。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-07-21-233219
岡野中たしかに評価高いみたいですが、翠嵐高校にどれくらい進学してるのでしょうか
＞８６２
あまり、公立中学の実績はあてになりませんので、聞くだけ無駄ですわよ。
翠嵐狙うには内申点も重要だから、入学するだけなら、不良が多い中学で、不良の影響も受けず、がりがり勉強できるタイプの子が入りやすいわよ。
最近 見学会に行きました。北向きが嫌いと伝えたのに、またしつこく押し付けてくれて、北向きの物件はまったく売れないでしょうね。ローン仮審査してみたが、うち800万の世代は、固定金利1.2で7300万も貸してくれるって、まあ返済できない時また住友銀行さんに返すだね。住友さんは損しないだね。
ブリシア横浜は如何でしょうか？
>>866 値段交渉できないさん
借りられる金額と無理なく返せる金額は違いますからね。失礼な言い方をしてしまいますが、年収を踏まえて無理な買い物はさせず、グロスが安い北向きを推奨したのではないでしょうか。むしろまともな対応だと思いました。
>>866 値段交渉できないさん
固定であってもローンが通るだけ羨ましいです。
変わりたいくらいです笑
支払いに関しては、人それぞれの生活スタイルがあるので返済が無理なら私のように中小のターミナル駅から離れた物件がおすすめです笑
北西向き、目の前が川で眺望抜けてるし、南東向きほど電車の音入ってこないだろうから悪くないと思うけどな。
>>867 マンション検討中さん
ブリシアって初めて聞きました。マンション購入するなら大きい会社じゃないと怖いなというのが私の自論です。
ですので、横浜エリアだと反町の大和ハウスと住友と新子安の三菱しか見学検討してません。
>>872 マンション検討中さん
新子安は横浜エリアに該当するって言いますかね！？
大手って意味では良いのかもしれませんが。
個人的には横浜駅前のタワーはいつ動き出すのか気になります！
鶴屋町タワーは気になるけど、庶民は絶対に手が出ない価格だから、このマンションで高いと言ってる人は無縁だよ。
最近 オープンレジデンシア ブリシアも見学に行きました。やはり、シティテラス横浜は値段交渉できないが、一番リーズナブルの価額だと思います。今週中、もう一回相談に行きます。ノースのN-C2にしようかな
[No.876～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>872 マンション検討中さん
場所的には大和の反町より、みなとみらいに近いブリシアの方が人気あると思います。
今都内住んでいるので、詳細分かりませんが、タンマチってどこって感じでした。むしろ、恥ずかしながらソリマチかと思ってました…すみません。
シティテラスは高額で値段交渉ができないマンションだと思い込んでいたもので、周辺マンションに比べると一番リーズナブルとは意外でした。
そもそもどうしてシティテラス(住友不動産？)は価格交渉ができないんでしょうね？
住民スレの盛り上がらなさが気になる、、、
>>884 匿名さん
私も気になってネットサーフィンして見つけました。
在庫率50%超えているのに、契約進捗率が住友だけ100%を超えているのがわかります。
なので、値下げとかをして売り急ぐ必要が全くないという事がわかるかと思います。物件事の要員もあるかとは思いますが、会社として進捗率が低いとこほど、売り急ぐ可能性があるので、値下げや値引きをしてくれるんじゃないでしょうか？
今週末に、契約した。先週より、また上がりますので、やるしかないか。。
私はこちらが欲しかったですが、
希望の部屋が他の方に取られてしまったので諦めました。ちょっと悔しいですが…
最近の野村は強気の価格だからな…。
馬車道とか。
明和は強引な営業スタイルで有名。引っかかったら大変だからご用心を。
今、日本の沿岸は温暖化で海面水位が上がっているんだよね。
海の近くで、目の前が川って、浸水もそうだけど、大地震のとき流動化でマンション助かんないと思う。
市況が上がってきているので、割安感出てますよね。半年前では考えられなかった。コロナが市況を変えたかもしれない。と思うと第一期で決断できた人が羨ましい
この前、販売員から聞いたのですがまだ値上がりしてないと言っていたのですが本当ですが、販売当初と変わってないって。
この立地、大規模、大手で買えそうな金額のマンションは今後出てこなそうだから、上がっても不思議じゃないですよね?
早く決めた人が得しそうですね！決断力がなくて自分ダサいです。。
サウス棟を待っていたのですが、値段が上がっていく前にノース棟で検討した方がいいのかな…。
一般的に2棟目の販売開始時期は1棟目が完売する目処がある程度立ってからだと思うのですがこちらはどうなんでしょうかね？
みなとみらい地区の企業誘致が、ばしばし決まり、会社が増えてるから、この辺は住まいとしてよさそうですね。
この規模のマンションはなかなか出てこないと言われたのですが、実際どうなんですかね？
３００部屋以上のマンションってみなとみらい方面のタワーマンションぐらいしかないでしょ。戸塚とか藤沢みたいなとこなら出やすいと思うけど。
まあ、鶴屋町のタワーマンションぐらいじゃない。これ以上のマンションは。
モデルルームで価格表をみてきましたが、
販売は順調のようで全体的に100万から300万位？値上がりしてました。
特にNC-2は比較的お買い得だったようで、すぐに売れたみたいです。
あとサウス棟は竣工後の販売になる予定と言ってました。
東高島のタワーは東神奈川では？
横浜とは言えない
ちょくちょく竣工時に未販売住戸があることのデメリットを挙げる人がいますが、引渡し後すぐに転売する人以外はデメリットはないですよ。
スミフの割にはそもそも第1期の売り出し価格が大人しかったですからね。首都圏のマンション価格はまだまだ上がり続けているそうですし、売れ過ぎを是としない会社ですからもっと値上げしてきてもおかしくないと思っています。
住みたい街ランキング １位 横浜ですね
https://www.recruit-sumai.co.jp/data/upload/f660c8c62e3afa775c2ccd302c...
>>925
別にそうではないのでは？
パークホームズ反町やプレミスト反町や新子安のマンションが販売してなかったから、検討材料がなかったからコケてたのでは？
私は新子安見てから決めましたが。
＞925さん
大コケだったんですか？
私もマンション探していていまいち売れてる、売れてないの基準が分かりません。
どれくらいの売れ行きだったら売れてると判断して良いのでしょうか？
今までは竣工までに完売してないと「売れてない」と思ってたのですが、竣工までに売れてるマンションもほとんどないですし、、、
シティテラス横浜、超検討したのですが妻の東京への満員電車通勤を考えると、子育てとの両立が大変かなと思って断念し、東京の物件に決めました。自分は横浜が好きで、尚且つリモートワーク中心なのでここは良かったのですが。
ここに住まわれる皆様は通勤環境はどのような方なのでしょうか。リモート中心、奥様は専業主婦、もしくは横浜勤務など色々とあると思うのですが。
>>928 マンション検討中さん
夫婦ともに横浜、川崎エリア勤務で、体力があるほうではないこともあって通勤利便性は重視しました。
やや矛盾しますが転職等があっても横浜なら十分に対応できると思ったのと、横浜市内でも西区は保活がしやすいこと、最悪手放すことになってもリセールが周辺物件と比べて悪くなさそうなこと等からこちらに決めました。
武蔵小杉も検討しましたが、都内勤務でもないと割高に感じてしまい、やめました。
個人的には、ご主人がリモート中心とのことですので、奥様の通勤の負担を減らすようなご判断をされたのは良かったのではと思いました！平日の家族の時間も増えますし、体力的なゆとりは精神的なゆとりや満足感につながると思います。
今日マンションギャラリーに再度行きました。
先週より部屋が無くなっていて焦りました。
早めに決断しないと...
煽りとかじゃなく、買いたい人は、早い方がいい、というのは真理だと思います。みんなが欲しいと思う条件の良い部屋から売れて行きますからね。後になるほど、誰も手を出さなかった残り物を仕方なく妥協して買うことになる。しかも、スミフなら値上げされてるだろうし、踏んだり蹴ったり。
永住するならどこでも良いんじゃないかな、資産性考えるなら価格上がったお部屋を購入するのはナンセンス。ファミリー多そうだし、長く住むなら好きに買えばいいよ
そもそも、第一期販売とか言ってる方いますが、先着順ですから。
マンションギャラリー言っても無いのにおっしゃってますね。
わたくし迷わず契約しました。
？？？ 第一期一次で売り出し開始してその後に先着順になっているだけですが。
本当に契約したのであれば、どういう所が良かったから契約したとか他の方が参考になる情報を残してあげればいいのに…。
ここの住人になる人の民度が知れて私は参考になりましたが。
他の掲示板より荒れてないから、結構良いと思うんだよね。業者さんの嫌がらせかな！？
日本屈指のターミナル駅徒歩10分内で大手デベの大規模物件かつ価格が高すぎない、これだけでかなりでかいかと。電車の騒音や水害の危険性（一応それなりに対策されているようです）、駅からの道中の雑多感などありますが、それを差し引いてもトータルでプラスだと思い、契約しました。
コロナ相場で、マンションの消費が落ち込むと思われて値付けされた物件（第一期）だけど、蓋を開けてみたら、よりマンション市況（主に湾岸、都下）が活気になったから、値上げという物件なので、都内含めて探している人はお買い得物件にみえるはず。他方で、横浜しか見てない層は、北仲以下のマンションで新築時の北仲を上回る価格は、と思って買えない物件。
広域で検討出来る人にとってはお買い得に見えますよね。皆さん他にはどのような所と比較されてるのでしょう？
>>941 匿名さん
わたしは、住友の白金台を持っています。
母と、妹の為に買いました。
いま、母と妹は平沼に住んでいるので、
立地と投機目的で買いました。
中身はふつうですが、やはり横浜駅が近い、
買い物、飲食と白金台にくらべ、安いし、数もあるので、判断しました。
決して住友の人間ではありません。
半分キャッシュ、半分投機ローンです。
投資と投機をあえて使い分けていて、投機といっていることが妙を得ていますね。
自分も非自己居住用でここ見てたところだったんだけど、妙を得ているのかな。投機で親族住ます感覚がよく分からん。
アド街で横浜やってましたね。平沼の蕎麦屋出てましたけど。
普通にファミリーで住めるマンションと思っています。
場所柄、投資用や投機用として購入される方が多いでしょうか。
一般的に投資用は1人暮らし用と考えていたので意外でした。
ノース、サウスの2つがありますが、どちらが人気なのでしょうか。
購入者や検討者がいたら聞いてみたいです。
個人的には川沿いノースがいいかなと思っていますが…虫などは気になっています。
>>955 匿名さん
私はノース棟川側にしました。北側は明るさも変わりにくいですし、前が開けている、電車の音も緩和されるからです。
生まれてから平沼近辺に住んでいますが、川の氾濫も整備されてからは無いからです。
以前に変わってが氾濫し、お気に入りだった映画館は潰れましたけど、今はそんな心配は無いと思います。
地所の場合だけど、南青山で問題起こした後、他物件の契約者には再チェックして問題ありませんって連絡してから数か月後に同じ問題が発覚したってのもある。
個人的には、昔は大手だから(問題を起こすはずがなく)安心ってのが、最近は大手だから問題を起こしたとしても保証があって安心、になってきたところ、今回はコールドジョイントの補修提案もなく保証の面も揺らいできてる印象。
騒ぎ立てるのは違うと思うけど、住友物件検討者は今回の対応を真面目に見た方がいい。
ただ中小だろうが大手だろうが何かしらあるでしょう。中小なんか責任逃れするかもね。大手は問い詰めればなんとかなるでしょ。
ここちょっと気になってこの板最初から読んだけど、少しでもネガが書かれると必死に反応、ポジコメする契約者が露骨に増えてきてるね。こうなるともう新しい情報が殆ど出てこないサイン。マンコミュあるあるw
三ツ沢は住民が手すりがずれていることを伝えても相手にせず。住民が自腹で調査して問題を突き付けてもなかなか対応しないで、その間に杭問題だけでなく、地下のスリーブのコア抜きで鉄筋切断なんて問題も見つかっちゃった。
恵比寿も内覧会時点から問題を指摘されてはや2年。引っ越しの対応とかでもいろいろこれからも出てくるかもね。
すみふ物件で施工トラブルに引っかかったら大変ってことを承知の上で買わないと。
三井も横浜の杭問題の時、最初は住民の指摘には対応しなかったんだけど、住民が市に相談したら手のひら返し。
大手だから安心ってのは都市伝説に過ぎない。
>>966
このマンションの近隣で戸建てかマンション探してます。
先ほど、このマンションの近くに立つマンションの掲示板を見てからきました。
この方でしょうか。住友の悪口書いてましたね。同じ投稿時間ぐらいに。
人としてどうなのかと思います。
と思ったら、今まさに野村が武蔵小金井、亀戸で立て続けに問題起こしてる事を知って、現場が大きくなる事でチェックし切れずゼネコンに丸投げ、からの施工管理不備ってのはあり得るかもなぁと思ってきた…。確率論だけどあながち間違ってないかもしれない。
>968
三井横浜は杭が足りないってわかってたのは1棟だけで全棟建て替えが異例。その後、建て替え費用の分担を巡りグループ内のデベとゼネコンで裁判沙汰と第二ラウンドもあった。瑕疵担保責任って瑕疵を直せばいいわけだからね。
三ツ沢も杭が足りないのは1棟だけだっんだけど。その後、鉄筋切断も見つかって全部建て替えになった。
>969
S氏が都心物件での新たなトラブルをほのめかしてる。三井が横浜の後に新川崎でやらかしてから大きな施工トラブルって聞かなかったんだけど。
今年は施工トラブルラッシュか。あと、三井市ヶ谷の建築確認取消もあったし。新川崎の前までは、大きいのは年に1件ぐらいだったのに。まあ、
去年3月のコロナの影響でユニットバスやキッチンが入らなくて戸建ての引き渡しがニュースになっていて、マンションは3月引渡だと設備の設置はもっと前だから助かってたけど今年の3月にはあるかなと思ってたらそういうのはなかった。
最近の施工トラブルってコロナの影響で工事ストップや部材入手が遅れたのに引き渡し延期をしないようスケジュール無理やり合わせたのが原因なのかな。それだと来年の引き渡しも危ないかもね。緊急事態宣言がありそうな状況。2回目と違って次は制限厳しくしそう。
若葉はどこの掲示板でもしょーもないやつばかり
若葉は、火曜日と水曜日休みの某不動産屋だろう。自社物件盛り上げたほうがいいですよ。
横浜付近のマンションを色々と検討しているけど、モデルルームや価格など、ここが一つの基準となっているので助かります。（まだ買うとは言ってない）
>某不動産屋だろう
自分たちがやってるからそういう発想なのかな。施工でノートラブルのデベは知る限りないからブーメランで返ってくる。
鶴屋町が坪520で収まれば買うけど、それより上なら、まだ未発売のシティテラスサウス棟も候補に入るな。
なんか、いろんな意味ですごい場所のように思います。良し悪しではなく。駅近いし横浜だしって感じで。
1LDKは売れてしまったのかな。どちらかというとファミリーより単身やディンクス向きの場所のように感じるけれど。
1LDKといっても部屋が3つのタイプなのかな？なんかわかりにくいけど。
いまはもう先着順受付中になっていて17戸販売中。けっこうな価格だけど横浜駅徒歩圏でもあるから妥当なのかな？
一般的には南向きが人気なのだろうけれど、ここのは北向きのプランがワイドスパンで良さそうな感じがします。
地震の時、近くの元ダイエーは地盤がゆるくて道路が割れて悲惨だった。川も台風で氾濫し、地下階にある手芸屋さんが水浸しになり、潰れたこともあった。
…という場所である事をお忘れなく
>>979
厳密にいうと、元ダイエーのところとは、地盤が違いますよ。ハザードマップも微妙に色分けされてるし。まぁ、多少赤くなっていることは否定はしない。免震構造でもないし。
スカイビルくらいから、西口みればわかるけど、横浜の中心は三角州みたいになってるから、水害の可能性は捨てきれない場所だけど、それでも魅了的な街だから住みたい街ナンバーワンを譲ってないんだと思いますよ。
水害と電車の騒音が気になるようであれば、横浜にこだわるならズーラシアのほうがオススメですね。
液状化はここが大丈夫でも周辺で起こって配管がやられたらアウトってことも。
＞地下階にある手芸屋さんが水浸し
子供のころ近くの半地下のマンションが夕立で冠水して受電設備に水が入って付近一帯停電ってことがあった。小杉みたいなことはタワマンだけでないってことに要注意。
なんか一生懸命ネガコメしてる人がいるけど、横浜駅周辺でマンション買う人はそんなこと織り込み済みでしょ。ちなみにこのマンションは水害対策で嵩上げしてますよ。
管理会社の従業員が偉そうな人が居ます。(こちらは管理費を払っているのに)
老人の再雇用なのかもしれませんが、社会人なのでせめて敬語を使って欲しいです。
川と線路に挟まれて、なんか凄いところですね。音に敏感な人は住めないですね。
川は夏場に臭かったり、虫がでたりするんじゃないかな。
住んだら、どんな感じか教えてほしいな。
値上げしたね！
サウス棟の完成が1月に延びていた。なんなんだろうか、、、
>991
理由は確認しておいた方がいいかもね。さらに遅れる事態になったら引き渡し時期に影響もあり得る。
この間給湯器交換したら、見積もり段階では1週間って言われていたのが手配してから1か月かかった。コロナで資材調達に影響が出ているのかもしれない。
>>995
寝室は線路と反対側だから音は気にならないのでは？
今のマンションも線路沿いですが、高く売れたのでここを買いました。買ってもいない人に何だかんだ言われるのは心外です。
>>996 購入者さん
私、二俣川の相鉄線沿いに住んでおりましたが、相鉄線を舐めてはいけません。線路と反対側でも音はかなりうるさいです。窓開けるとテレビの音はもちろん、会話できないレベルです。テレビは字幕必須です。夜は眠いから音聞こえても寝れますが、始発が走り出すと起こされます。まぁ、エアコンつけますってのなら話は別ですが。
定期的に騒音ネガコメが出てきますよね。この物件に窓を開けて住む前提の人はいないと思いますよ。ある程度経済力があって利便性を優先する人向けの物件でしょう。
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7060万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
