ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1387492.html

ここ人気だね　港区３位じゃん！

>>189 匿名さん
スレ違い？

>>190 検討板ユーザーさん
だな

>>189 匿名さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/1385828.html
だな

>>188 匿名さん
レジデンスはそうかもしれんが、タワーは関係ない。高速隣接物件扱い

>>188 匿名さん
新航路にも近いけどね

>>193 匿名さん
レジデンスが三の橋寄りでタワーが三田ハウス側のようです。

>>195 匿名さん
タワーからの眺望は、首都高を至近に感じます。それがタワーの特徴

2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内

■受付開始日時■
2020年2月1日（土）10：00～

■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー

■販売住戸■
販売戸数／10戸
間取り／3LDK
専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2
販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円

■お持ちいただくもの■
・認印
・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
・収入証明書類（直近２年分の源泉徴収票または直近３年分の確定申告書）

※受付に際して、事前に資金計画の確定
（ローンご利用の場合は事前審査が終了）していることが条件となります。
※先着順につき、ご希望住戸が販売済みの場合はご容赦ください。

2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切

モデルルーム行ったけど、ここはパス。駅近は魅力、アドレスまぁまぁだけど、場所いまいち、閉塞感、ペンシル、眺望塞がれてる、眺望ある部屋もイマイチ、造り微妙、間取りまぁまぁ、しまいに営業はゲートウェイと白金ザスカイ初めとした近隣の白金大規模再開発をウリにしてる。営業センス笑えた。だったらそっち買うわ。

>>198 名無しさん
いくら何でもスカイよりはまし。あの間取りと高速横の騒音、排ガス、粉塵はいかんともし難い
視界は白金も芝浦のようなタワマン街になるから駅側はどこも似たりよったり。ここは中層以上は南東が抜けるが、北西がタワマン
ペンシルは間取りがいいし、ここは下限、平均の面積が大きい。住民の質のバラツキも小さい

プレミア先着順ということは、各戸複数申し込み見込み者が集まらなかったという認識でOK？

>>204 匿名さん
プレミストの方が駅近。改札も近い
何言ってんの？
まさかプレミスト白金台と比較してんの？

文脈から察するにプレミスト白金台との比較を言っているようですね。比較対象としてあまり適切でないような気がしますが。

プレミアム以外は価値なしだな。見てきたが全く良いとこ無い。プレミアム以外買う人いないんじゃない。狭い敷地に宗教法人近接で場所イマイチ。

>>207 匿名さん
そのプレミアが先着順なんだけど

>>207 匿名さん
高速、幹線道路近接より健康にいいよ。ここは御所にも近い。行頭部屋もない
大川さんのグループは近隣トラブルあった？

>>209 匿名さん
あなたまさか、行灯をぎょうとうって読んでる？

>>210 匿名さん
漢字を一文字ずつ入力したと信じたい

あんどんでもぎょうとうでも
ねいろでもおんしょくでも
変換できるね

>>209 匿名さん
桜田通りって幹線道路じゃなかったっけ。

>>213 匿名さん
そうだよ。数の比較でしょうな。1対3

>>214 匿名さん
麻布通りにも近接してるから、2対3では
大してかわらん

ここも幹線道路脇だよ、首都高脇と変わらない、無知な田舎者ばかりかよ。むしろこのエリア、交通網分っていたら天現寺に抜ける2号より、415と1号に囲まれるここの方が余程排気ガスやばいよ、粉塵も。

>>216 匿名さん
運転する人ならわかるだろうけど、車の排気は加速するときに非常に多くなります。なので、交通量が同じ場合
信号が多い場所ほど排気ガスが多くなります。

三菱やダイワのエリアだと、白金高輪駅交差点・魚らん坂下交差点の計8路線信号あり
スカイは古川橋T字路と交番T字路で計5路線信号あり
こんな感じかな

良い点
①白金高輪駅から2分②高輪アドレス③学区④現売り出し周辺物件より若干㎡単価安い⑤引き渡し時期の速さ

懸念点
①崖地②大通り沿い③ハザードマップ境界④港区東京都市計画高度地区の絶対高さ制限
（建替時の状況不透明さ）
⑤各種後改修困難な共通設備の今一歩感（T1サッシ・エレベーター速度105m等）
⑥新飛行ルートの影響未知数
⑦管理費の高さ⑧小規模ゆえの売りにくさ
⑨今後の需給悪化

④⑤⑥⑨はこの物件というより地区だけど・・・

駅から楽しく帰ってこれる道のりじゃないのもマイナスかな。
裏側の崖上土地の方が駅から距離あっても閑静で気持ちが良い。
エレベーター使えばフラットアクセスだしスーパーも近い。
価格がもう少し安ければ検討進めたけど懸念点を覆すほどの価格メリット無いので検討から
外す事になりそう。

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
>>217 匿名さん
スカイは抜ける北東に高速、幹線道路、交差点がある。粉塵、騒音の影響はどうだろうか。南はタワマン眺望。1Rもあり住民は幅がある。
こちらは高速の間に障害物があるし、抜ける南は幹線道路もなく御所や公園。
駅距離、間取りも考えれば勝負にならない。
ここでスカイの宣伝するのはおかしい。スカイのスレで三菱やダイワの宣伝しないよね。

>>216 匿名さん
スカイの購入者は他のマンションに乗り出して、無知な田舎者と投稿するのが趣味？都会はカッコいいですね。

>>221 匿名さん
まあまあ。田舎云々は別にして、麻布十番に抜ける道が桜田通りと勘違いしてる人は結構いると思うよ。

>>222 匿名さん
そんなのほっとけよ。関係ない。
スカイよりは騒音、粉塵の影響はかなり少ないんじゃない？

>>223 匿名さん
勘違いしてるから、209の「スカイは幹線道路沿い」という投稿に対して、ここも幹線道路沿いじゃねえかというツッコミが入っただけでは

ここでもSKYって人気あるんだね！

>>224 匿名さん
ここが幹線道路沿いではないというレスは見当たらないし、↓には突っ込まないから、スカイの嫌がらせでしょうね。そんなレスが最近多いよ。
>>216 匿名さん

>>225 匿名さん
桐蔭、日大みたいなマンモスマンション。生徒、学生がここでもうろついている

T2サッシで大丈夫なのか!?

>>228 匿名さん
完全な防音は防災のサイレンが聞こえなくなるから駄目なんで、ここならそんなもん。ただ、静寂さを立地に求めるなら三田か虎ノ門、赤坂がいいよ。

>>229 匿名さん
勉強になります。
T3やT4サッシにしてしまうと、ここは違法建築になるということですね。

>>229 匿名さん
虎ノ門住んだことないだろ？笑 サイレンが聞こえなくなるから駄目とか笑
こちら虎ヒル高層階住みだが慈恵病院のサイレンうるさいよ。虎ノ門に静寂はない。静寂求めて住んでないけどね。

とりあえず、先着順10戸のうち3戸だけは売れたようです。

>>231 名無しさん
笑い茸食った？言葉使いからネット依存かな。
仙石山とか静かだよ。桜田通りからかなり奥にある。慈恵はそこから10分は歩くしその近辺に住むとこあんまない。

>>234 匿名さん
そんな事より、サイレン聞こえないといけないという法的根拠教えてよ

かなり大規模なマンションですね。
立地も良いだけでなく、狭い間取りしかない物件がない中で
専有面積の広い間取りが多いのはいいですね。
ただ、かなり高額ですが、即完売・・・となるかしら。

プレミアム大苦戦