ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

老後は管理人の仕事でローン返済しよっと。

ここと、プレミストと三田ガーデンで迷ってます。スカイは高速がり嫌なのでパス。

>>185 マンション検討中さん
三田ガーデンも高速脇

>>185 マンション検討中さん
三菱は高速から距離があるし、高松宮御所にも近い

>>184 匿名さん
>>183 マンション検討中さん
今月のダイヤモンドのマンション記事でも使われている業界用語。牢固部屋の3LDKが増えていることが問題視されている。
フラッグシップと大規模は全く別。
中傷はやめてマンションの話をしよう。若葉かどうかではなくあくまで内容で判断する力がないと簡単にフェイクに引っかかったり、集団での罵詈雑言に加担することになるよ

三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1387492.html

ここ人気だね　港区３位じゃん！

>>189 匿名さん
スレ違い？

>>190 検討板ユーザーさん
だな

>>189 匿名さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/1385828.html
だな

>>188 匿名さん
レジデンスはそうかもしれんが、タワーは関係ない。高速隣接物件扱い

>>188 匿名さん
新航路にも近いけどね

>>193 匿名さん
レジデンスが三の橋寄りでタワーが三田ハウス側のようです。

>>195 匿名さん
タワーからの眺望は、首都高を至近に感じます。それがタワーの特徴

2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内

■受付開始日時■
2020年2月1日（土）10：00～

■受付場所■
ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー

■販売住戸■
販売戸数／10戸
間取り／3LDK
専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2
販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円

■お持ちいただくもの■
・認印
・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
・収入証明書類（直近２年分の源泉徴収票または直近３年分の確定申告書）

※受付に際して、事前に資金計画の確定
（ローンご利用の場合は事前審査が終了）していることが条件となります。
※先着順につき、ご希望住戸が販売済みの場合はご容赦ください。

2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切

モデルルーム行ったけど、ここはパス。駅近は魅力、アドレスまぁまぁだけど、場所いまいち、閉塞感、ペンシル、眺望塞がれてる、眺望ある部屋もイマイチ、造り微妙、間取りまぁまぁ、しまいに営業はゲートウェイと白金ザスカイ初めとした近隣の白金大規模再開発をウリにしてる。営業センス笑えた。だったらそっち買うわ。

>>198 名無しさん
いくら何でもスカイよりはまし。あの間取りと高速横の騒音、排ガス、粉塵はいかんともし難い
視界は白金も芝浦のようなタワマン街になるから駅側はどこも似たりよったり。ここは中層以上は南東が抜けるが、北西がタワマン
ペンシルは間取りがいいし、ここは下限、平均の面積が大きい。住民の質のバラツキも小さい

プレミア先着順ということは、各戸複数申し込み見込み者が集まらなかったという認識でOK？

>>204 匿名さん
プレミストの方が駅近。改札も近い
何言ってんの？
まさかプレミスト白金台と比較してんの？

文脈から察するにプレミスト白金台との比較を言っているようですね。比較対象としてあまり適切でないような気がしますが。

プレミアム以外は価値なしだな。見てきたが全く良いとこ無い。プレミアム以外買う人いないんじゃない。狭い敷地に宗教法人近接で場所イマイチ。

>>207 匿名さん
そのプレミアが先着順なんだけど

>>207 匿名さん
高速、幹線道路近接より健康にいいよ。ここは御所にも近い。行頭部屋もない
大川さんのグループは近隣トラブルあった？

>>209 匿名さん
あなたまさか、行灯をぎょうとうって読んでる？

>>210 匿名さん
漢字を一文字ずつ入力したと信じたい

あんどんでもぎょうとうでも
ねいろでもおんしょくでも
変換できるね

>>209 匿名さん
桜田通りって幹線道路じゃなかったっけ。

>>213 匿名さん
そうだよ。数の比較でしょうな。1対3

>>214 匿名さん
麻布通りにも近接してるから、2対3では
大してかわらん

ここも幹線道路脇だよ、首都高脇と変わらない、無知な田舎者ばかりかよ。むしろこのエリア、交通網分っていたら天現寺に抜ける2号より、415と1号に囲まれるここの方が余程排気ガスやばいよ、粉塵も。

>>216 匿名さん
運転する人ならわかるだろうけど、車の排気は加速するときに非常に多くなります。なので、交通量が同じ場合
信号が多い場所ほど排気ガスが多くなります。

三菱やダイワのエリアだと、白金高輪駅交差点・魚らん坂下交差点の計8路線信号あり
スカイは古川橋T字路と交番T字路で計5路線信号あり
こんな感じかな

良い点
①白金高輪駅から2分②高輪アドレス③学区④現売り出し周辺物件より若干㎡単価安い⑤引き渡し時期の速さ

懸念点
①崖地②大通り沿い③ハザードマップ境界④港区東京都市計画高度地区の絶対高さ制限
（建替時の状況不透明さ）
⑤各種後改修困難な共通設備の今一歩感（T1サッシ・エレベーター速度105m等）
⑥新飛行ルートの影響未知数
⑦管理費の高さ⑧小規模ゆえの売りにくさ
⑨今後の需給悪化

④⑤⑥⑨はこの物件というより地区だけど・・・

駅から楽しく帰ってこれる道のりじゃないのもマイナスかな。
裏側の崖上土地の方が駅から距離あっても閑静で気持ちが良い。
エレベーター使えばフラットアクセスだしスーパーも近い。
価格がもう少し安ければ検討進めたけど懸念点を覆すほどの価格メリット無いので検討から
外す事になりそう。

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
>>217 匿名さん
スカイは抜ける北東に高速、幹線道路、交差点がある。粉塵、騒音の影響はどうだろうか。南はタワマン眺望。1Rもあり住民は幅がある。
こちらは高速の間に障害物があるし、抜ける南は幹線道路もなく御所や公園。
駅距離、間取りも考えれば勝負にならない。
ここでスカイの宣伝するのはおかしい。スカイのスレで三菱やダイワの宣伝しないよね。

>>216 匿名さん
スカイの購入者は他のマンションに乗り出して、無知な田舎者と投稿するのが趣味？都会はカッコいいですね。

>>221 匿名さん
まあまあ。田舎云々は別にして、麻布十番に抜ける道が桜田通りと勘違いしてる人は結構いると思うよ。

>>222 匿名さん
そんなのほっとけよ。関係ない。
スカイよりは騒音、粉塵の影響はかなり少ないんじゃない？

>>223 匿名さん
勘違いしてるから、209の「スカイは幹線道路沿い」という投稿に対して、ここも幹線道路沿いじゃねえかというツッコミが入っただけでは

ここでもSKYって人気あるんだね！

>>224 匿名さん
ここが幹線道路沿いではないというレスは見当たらないし、↓には突っ込まないから、スカイの嫌がらせでしょうね。そんなレスが最近多いよ。
>>216 匿名さん

>>225 匿名さん
桐蔭、日大みたいなマンモスマンション。生徒、学生がここでもうろついている

T2サッシで大丈夫なのか!?

>>228 匿名さん
完全な防音は防災のサイレンが聞こえなくなるから駄目なんで、ここならそんなもん。ただ、静寂さを立地に求めるなら三田か虎ノ門、赤坂がいいよ。

>>229 匿名さん
勉強になります。
T3やT4サッシにしてしまうと、ここは違法建築になるということですね。

>>229 匿名さん
虎ノ門住んだことないだろ？笑 サイレンが聞こえなくなるから駄目とか笑
こちら虎ヒル高層階住みだが慈恵病院のサイレンうるさいよ。虎ノ門に静寂はない。静寂求めて住んでないけどね。

とりあえず、先着順10戸のうち3戸だけは売れたようです。

>>231 名無しさん
笑い茸食った？言葉使いからネット依存かな。
仙石山とか静かだよ。桜田通りからかなり奥にある。慈恵はそこから10分は歩くしその近辺に住むとこあんまない。

>>234 匿名さん
そんな事より、サイレン聞こえないといけないという法的根拠教えてよ

かなり大規模なマンションですね。
立地も良いだけでなく、狭い間取りしかない物件がない中で
専有面積の広い間取りが多いのはいいですね。
ただ、かなり高額ですが、即完売・・・となるかしら。

プレミアム大苦戦

スカイのロケットスタートと真逆

やはりペンシル崖タワーに富裕層敬遠

>>234 匿名さん
慈恵の真向かいに愛宕グリーンヒルズがあるし、愛宕山の裏側にパークコートもあるので、住むところは意外にありますよ。まあでも、虎ノ門アドレスで住環境が良いのはご指摘の通り、虎ノ門四、五丁目の高台にあたる城山、仙石山エリアですね。

なんで虎ノ門、、サラリーマンさんですか？

並大抵のサラリーマンが虎ノ門に住めるわけないでしょ。虎ノ門ヒルズや愛宕グリーンヒルズは渉外弁護士、外資金融専門職、企業経営者、政治家、政府キャリア官僚トップが多いですよ。

土砂崩れ要注意物件

一応載せとく
https://mansion-madori.com/blog-entry-7041.html?sp

半分出してくるのね。
先着順が消えてるけど、まさか全戸完売ですか。まさかね

公式サイトに公開されてる価格表拝見しましたが、パンダ部屋もなく、やたら高いですね。苦戦するのでは？

1期2次価格表
1期1次先着順10戸は完売。抽選なしの要望通りの申し込みというわけか

参考で、事前案内会時価格表
一部価格調整した部屋あるも、概ね予定通りの価格

>>241 匿名さん
官僚じゃ無理だよ

>>239 匿名さん
そんなとこで231のアホが言うように慈恵の救急車のサイレンが煩い？虎ノ門の知ったかの前にちゃんと読もうよ。街宣車ならたまに聞こえるけど、一瞬で通り過ぎる

>>247 通りがかりさん
御所近いマンションが安いわけないよ。高速横のスカイじゃあるまいし。別物

プレミアム売れてますね。
買いだったなあ。

1期で半分以上売り切れかあ

かなり好調だわ
スカイより安くして正解

>>253 マンション検討中さん
売り切れ？売り出しの間違いじゃない？
売り出すのは自由。問題はちゃんとある程度の要望が入って売り出しているのかどうか。
ダラダラ先着順で売っていく戦略かもしれん。
まずは、2次の売れ行きを見守るよ

今日は、第2次抽選日ですか、抽選になる部屋はあったのでしょうか？

2軒先にあいはーとみなとという精神障害者用施設が新築されますが、どうなんでしょう。
売れ行き好調なんですね。

>>256 匿名さん
もともとあい・はーとみなとがあっての改築でしょう？
それとも増築するの？

>>257 評判気になるさん

増築するみたいです。
2？3？階建てから8階建てくらいまでの増築で、宿泊施設もあるとか。

先着順が1戸だけ出てますが79戸は売れたということでしょうか
すごい売れ行きですね

>>259 匿名さん
なわけないだろ。ボケるのは漫才だけにしてくれ。

1期2次の抽選漏れて他の部屋を希望する人が1人だけいたので、その救済のための1期3次先着順販売。その抽選漏れの人が1902号室を買うんですよ。邪魔したければ早い者勝ちだからどうぞ。

1期2次の契約者数は、まだ重説＆契約会も終わってないからまだ未定。2～3週間後には1次と2次あわせた未契約住戸の先着順案内が出るはず。水面下でやるかもしれんが

>>260 匿名さん
そういう流れなんですね
勉強になりました

>>261 匿名さん
芝浦の東急の販売が絶不調ななか、ここは91戸売り出ししてるからね。どの位契約入るのかが楽しみ。1期1次～3次で65戸位捌けたのならば万々歳なんじゃないかなと思います。

建築確認番号の項目に港区の「絶対高さ制限を定める高度地区」のため、本物件と同一規模・形状の建物は建築できません。と書いてあるのはどういう意味ですか？
ちなみに用途地域は商業地域・第一種中高層住居専用地域で
高度地区は40M高度地区・22M第二種高度地区になっているようです。

第2期1次
販売戸数　5戸
販売時期　5月

先着順戸数
不明

安かった。
2LDK8000万台

次の販売期は少し先になるようです。
今は世間がバタついている状況だし、それくらいでいいのかもしれないですね。

2LDK で8000万円台…9000万円弱くらいだとしても
高輪でその金額だと今ならまだ良心的な方なのかもしれないです。
しかもここ、駅から2分だから
好条件の立地ですしね。

>>265 マンション検討中さん

コロナ不況でもっと安くなるかもしれません

第2期1次の販売戸数が、5戸→9戸に増えてる

こことプレミストを比較して、こちらが勝っているのはブランドくらい？

>>269 匿名さん
道路挟んで勝ち負けとか、虚しくない？

立地も規模感も売り出し時期も近いからこそ比較対象として強く意識するよね？
道路挟んで何を評価してどちらを購入するのか。。

白金ザスカイと競合して売れていないのかとおもったら、順調に売れてました。やはり三菱で立地が良いと売れますねー！

>>265
>>266

セカンドハウスかDINKS、子育て終わった夫婦さんでしょうか？
あるいは優雅な独身貴族さんでしょうか？

>>272 マンション検討中さん
先着順、何戸でした？

>>274 匿名さん

先着順は11戸でした。1期で4割販売済みで11戸が先着順というのは、かなり順調なのでは無いでしょうか。

>>275 マンション検討中さん
かなり順調だね。
1期1次と2次で、たしか90戸供給だから79戸契約済み
営業も言ってたけど、あまり広告しなくてもスカイとの相乗効果で問い合わせが多いって。
競合じゃないだろうね。
で、ここのモデルルーム来た客に、三田タワーと三田ガーデンの売り込みもできるし。よくできてるよ

>>275 マンション検討中さん
げん55％の売り出しで、44％の契約
契約率88％は立派

>>276 匿名さん
正確には、1期1次＆2次で71戸成約
19戸の先着順住居です