物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.73m2 |
価格 |
1億598万円 |
管理費(月額) |
29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米 ●管理準備金 : 39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸(非分譲住戸2戸含む) |
販売戸数 |
1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月中旬 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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2601
通りがかりさん
マンションのカーストなんてほとんど幻想でしょ。
アンチタワマン向けに一部のメディアが騒ぎ立ててるだけ。
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2602
まさるさん
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2603
マンション掲示板さん
>>2586 マンション掲示板さん
レジデンスもマークスも内見行きました。
マークスは居住階の雰囲気が内廊下ということもあり良かったです。
ただエレベーターへの動線など、変形タワーのデメリットもあってちょっと疑問があり、ここ買うことにしました。
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2604
マンション検討中さん
>>2603 マンション掲示板さん
マークス・レジデンスも内覧した上で、ステアリにされたんですね!参考にさせていただきます。
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2605
マンション掲示板さん
各階ゴミ置き場も内廊下も経験した事のない一次取得者なので新築重視でここにしました。逆に経験してたらかなり迷ってたかもです。今住んでる家が寒すぎるのでゆかいふるが楽しみです。
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2606
匿名さん
>>2605 マンション掲示板さん
今武蔵浦和にあるタワマンに住んでますが、快適に過ごせますよ。しかも、ゆかいふるがあるなら尚更かと思います。
こちらは新築で購入で売却予定→購入時より高値でいけそうなので、ステアリを急ぎ検討しています。
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2607
通りがかりさん
>>2606 匿名さん
確かに各階ゴミ置き場がないマンションからだったら買い替える価値は出そう。
ただ、これから検討だと70㎡超えの3LDKは厳しいかもね。
先着順が1or2戸しか残ってないだろうし。
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2608
匿名さん
>>2607 通りがかりさん
それが今住んでるところには、各階ゴミ置き場ありなんです。。。
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2609
まさるさん
>>2608 匿名さん
それであれば無いと残念感ハンパありませんな。
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2610
通りがかりさん
>>2608 匿名さん
各階ゴミ置き場を重宝していたのなら住み替えは微妙なのではないかと。
重宝していないのであれば問題ないけど。
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2611
入居予定さん
なんか定期的に各階ゴミ置き場の話題出るけど
今すんでるところがなくて良かったと思うwなんの躊躇もなくここ買えたからw
それで住み替え渋るくらいならきっと便利なんだろうな~
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2612
まさるさん
>>2611 入居予定さん
足腰弱い小生には相当重宝ゆえ離れられなくなるほどですな。
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2613
通りがかりさん
ずっと各階ゴミ置き場ありの物件住んできたので楽なのは実感ですが、
ここは駅直結ですぐに買い物行けるので、エレベーターで降りて捨ててってのも許容できるかなと思って買いました。
直結でも、1分レベルなのかとか、改札まで階差がないかとかってかなり大きいです。
いわゆる駅1分マンションに複数住んできた故の感想です。
駅3分のゴミ置き場有りよりは、改札直結を選びました。
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2614
まさるさん
>>2613 通りがかりさん
駅入口までの距離換算ゆえ駅徒歩1分表記でも改札までは5分以上かかる物件もあり注意ですな。
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2617
通りがかりさん
>>2613 通りがかりさん
何を優先するか次第だからねぇ。
武蔵浦和で徒歩1分を優先するならここだし、各階ゴミ置き場を優先するなら近隣タワマンの中古。
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2618
管理担当
[No.2615~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2619
通りがかりさん
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2620
マンコミュファンさん
>>2619 通りがかりさん
最小1Rが出てるということは、もう上から下まで1R-2LDKは売り出すのかな。
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2621
名無しさん
>>2617 通りがかりさん
各階ゴミ置き場の視点もありますが、金額でみるとどうでしょうか?
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2622
まさるさん
>>2621 名無しさん
やや割高感あるものの座って通勤できるのは強みですな。
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2623
通りがかりさん
>>2621 名無しさん
マークスやレジデンスの中古と比較すると新築プレミアムが薄れてきたとはいえ少し割高には見えるかなぁ。
管理費や修繕費も高いし。
ただ、駅から徒歩1分は武蔵浦和駅西側では唯一無二なので、検討する価値はあるとは思う。
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2624
通りがかりさん
>>2620 マンコミュファンさん
次回で何階まで売るかは不明だけど、好調なのでとりあえずこのまま続けて売ってしまえということかと。
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2625
まさるさん
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2626
通りがかりさん
>>2623 通りがかりさん
といってもマークスもレジデンスも結構高いんですよね。
あとマークスはラクセスキー無いし、駅やお店までの
ちょっとの距離差に見えても毎日生活していると結構効いてくるんですよね。
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2627
まさるさん
>>2626 通りがかりさん
それに加えて商店街までの距離も微妙ですな。
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2628
マンコミュファンさん
>>2626 通りがかりさん
同感です。今はステアリまたはレジデンスの2択にしてます。
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2629
まさるさん
>>2628 マンコミュファンさん
右に同じくやはり同感ですな。
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2630
マンション掲示板さん
>>2629 まさるさん
今はどちらの優先度が高いでしょうか?
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2631
まさるさん
>>2630 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえややレジダンス寄りですかな。
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2632
マンション掲示板さん
>>2631 まさるさん
レジデンス寄りの理由をもう少し教えていただけますでしょうか?参考にさせていただけますと幸いです。
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2633
まさるさん
>>2632 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえに察して頂けますかな。
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2634
口コミ知りたいさん
>>2633 まさるさん
入居が2024年5月、管理費など高いですしねー。
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2635
まさるさん
>>2634 口コミ知りたいさん
まったくその通りにてご名答ですな。
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2636
名無しさん
>>2635 まさるさん
レジデンスが徐々に売出し増えてきたので、しっかり吟味したいと思います。春頃に最上階があったのに一瞬で売れちゃってましたー即断即決が求められますね。
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2637
まさるさん
>>2636 名無しさん
おっしゃる通り瞬発力と決断力あらゆる局面で重要な能力となりますな。
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2638
通りがかりさん
>>2626 通りがかりさん
マークスやレジデンスはここが好調に売れる前はお手頃感あったんだけどねぇ。
坪単価が高い新築が好調に売れてしまうと、周囲の中古の値段も上がってしまうわけで。
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2639
マンション検討中さん
コロナ前なら結構安く出てましたよね
今じゃその頃の2割増しは当たり前
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2640
匿名さん
レジデンスは思いっきりマークスの影に隠れてしまっていてイメージ的に今一つ気が乗らないなぁ。でもマークスもステアリの影になる住戸は如何なものか。
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2641
まさるさん
>>2640 匿名さん
コロナ前の話ししても仕方がないですな。
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2642
通りがかりさん
>>2639 マンション検討中さん
今の価格は坪単価が高い新築に引っ張られているだけなので、ここが全部売れてたらまた価格は落ち着くかもね。
ただ、8-2街区の再開発が本格化したらまた上がりそうだけど。
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2643
まさるさん
>>2642 通りがかりさん
ここが全部売れたら価格は落ち着きますな。
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2644
eマンションさん
>>2643 まさるさん
そう思います。今より確実に10%はダウンするかと。
マークスの影をおっしゃる方いますが、レジデンス西向き狙いの私にはあまり関係ないです。
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2645
口コミ知りたいさん
建築確認書類読んだらちょっとだけ、テナントのヒントありましたね
保育所作ろうとして流れたっぽい・・・
飲食・事務所・物品販売・店舗付帯休憩設備ってあるので、フードコートとかも入るのですかね?(事務所は噂の不動産なんですかね?)
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2646
まさるさん
>>2645 口コミ知りたいさん
ちょっとしたイートンコーナーやもしれませんがな。
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2647
通りがかりさん
>>2645 口コミ知りたいさん
不動産屋の新本社は一番端の南西に建ててるよ。
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2648
口コミ知りたいさん
>>2647 通りがかりさん
ちょっと別棟みたいになってる左下の事務所、店舗などってなってるところ
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2649
通りがかりさん
物件概要が更新されて先着順の販売戸数が11戸になってるね。
以前は3戸だったはずなので、この3戸が変わっていないと仮定するなら、第3期は20戸売り出して12戸売れたということになる。
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2650
名無しさん
>>2649 通りがかりさん
第3期、加速して売れたみたいですね。
先々週のときは5件くらいだったみたいなんですけどね。
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2651
評判気になるさん
下駄の商業施設に入るテナント次第で
マンションの格も変わってくるものだけど
三井系と比べると期待が低い
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2652
通りがかりさん
>>2651 評判気になるさん
川口のテナント見てるとあまり期待できなさそう。
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2653
買い替え検討中さん
川口のテナント微妙でしたね。。
武蔵浦和は元々駅周囲のお店充実してるから微妙でもまだマシかも
あまり期待しないでいようかと
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2655
マンション検討中さん
>>2653 買い替え検討中さん
そうですね。。期待しないでもし3coinsや日常利用できるテナントが入っていれば嬉しさ倍増ですもんね。
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2656
まさるさん
>>2655 マンション検討中さん
川口のテナント見てるとここはさらに期待できなさそうですな。
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2657
匿名さん
N村さんは財布の中しか興味ないですからね。
客に対しては、雰囲気とイメージ情報のみ。
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2658
マンション掲示板さん
>>2657 匿名さん
N村さんがここのサイトを見て、テナント検討していただけますよーに。。
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2659
まさるさん
>>2658 マンション掲示板さん
はてN村さんとはあの新村氏のことでしたかな。
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2660
マンション検討中さん
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2661
マンション検討中さん
住宅ローン金利が上がりそうだとな?
そうなると今後住宅の売れ行きが失速し、価格は下がるのだろうか。
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2662
通りがかりさん
>>2661 マンション検討中さん
当面影響が出るのは固定金利だけ。
価格については人件費と土地代と部材代が高騰してるから、下げたくても下げられないと思われ。
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2663
まさるさん
>>2662 通りがかりさん
しかし数年先には変動金利も上げざるをえませんな。
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2664
通りがかりさん
今回のテナント誘致は野村ではなくて、ヤオコーがします。
金利は長期固定があがります。
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2665
マンション検討中さん
川口にダイソーやコメダ珈琲が入るし羨ましい。
使い勝手良すぎる。
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2666
周辺住民さん
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2667
まさるさん
>>2666 周辺住民さん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。
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2668
通りがかりさん
>>2665 マンション検討中さん
コメダはともかくダイソーはライブタワーにあるからね。
それだったらスリーコインズの方が良い。
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2669
まさるさん
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2670
検討板ユーザーさん
>>2669 まさるさん
ダイソーも100円~になってますからね。
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2671
匿名さん
商業部分はJR東日本都市開発が担当すると思ってました。
むしろここで担当しなかったら事業に参画してるのにどこに出てくるんだという感じ。
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2672
まさるさん
>>2671 匿名さん
ヤオコーに一体何ができるというのでしょうな。
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2673
通りがかりさん
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2674
まさるさん
>>2673 通りがかりさん
デッキと直結させるためだけのJRすばらしい尽力でしたな。
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2675
匿名さん
あそこのデッキはさいたま市の管理になるので、デッキ繋げるのにJRは関係ないと思われます
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2676
まさるさん
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2677
口コミ知りたいさん
ユニクロとか服屋入ってほしいですね
周りのタワマンもスーパー、ドラッグストア、飲食店ばっかりですし
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2678
評判気になるさん
>>2677 口コミ知りたいさん
同感です。
武蔵浦和に足りない要素を補えるテナントに出店戴きたいですね。
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2679
まさるさん
>>2678 評判気になるさん
いやはやユニクロとか服屋なぞまったく不要ですな。
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2680
通りがかりさん
>>2677 口コミ知りたいさん
>>2678 評判気になるさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりだと近隣住民含めて喜ぶ人が多いだろうね。
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2681
まさるさん
>>2680 通りがかりさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりでは不満足多数ですな。
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2682
eマンションさん
>>2680 通りがかりさん
色々な意見がありますが、そこら辺のテナント出店いただけると大多数が満足しますね!
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2683
まさるさん
>>2682 eマンションさん
そこら辺のテナントでは大多数かなり意気消沈しますな。
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2684
eマンションさん
>>2683 まさるさん
具体的に意気消沈しないテナントとか、どこでしょうか??
逃げずにお応えくださいね。
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2685
評判気になるさん
>>2681 まさるさん
ステアリorレジデンスを迷ってるみたいでしたが、そろそろお決まりになされたのでしょうか?
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2686
まさるさん
>>2685 評判気になるさん
おっしゃる通り意気消沈しないテナントまだ出ませんでしたな。
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2687
マンコミュファンさん
>>2686 まさるさん
具体的には教えてくださらないんですね。
これこそ正に意気消沈です。
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2691
匿名さん
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2692
まさるさん
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2693
通りがかりさん
>>2682 eマンションさん
どうせなら今の武蔵浦和に足りていないお店が入ると嬉しいよね。
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2694
まさるさん
>>2693 通りがかりさん
そんなことでは武蔵境レベルで終わってしまいますな。
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2703
管理担当
[No.2688~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2704
通りがかりさん
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2705
eマンションさん
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2706
まさるさん
>>2705 eマンションさん
エントランスと商業施設の屋上テラスは素晴らしいですな。
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2707
通りがかりさん
現地見てきてけど、商業棟も建築工事が始まってるね。
そして、ステアリの前で足止めて見てる人が多い。
竣工したら一気に評価が高まりそう。
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2708
匿名さん
年末に撮ってみました
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2709
匿名さん
その2
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2710
匿名さん
駅の出口から撮った写真
本当に目の前
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2711
eマンションさん
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2712
匿名さん
ハルミフラッグなんかより、品があって住みやすそうで、良い感じですね。
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2713
匿名さん
自分も今日実家から帰るついでに現場見てきました。
帰りにビーンズでお弁当とお惣菜買いましたが便利でいいですね。
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2714
通りがかりさん
>>2710 匿名さん
写真ありがとう。
順調に進んでいそうで何より。
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2715
eマンションさん
>>2713 匿名さん
武蔵浦和は浦和よりスーパーが多いという謎な状態なんだよなw
ここの1階にもスーパーできるしw
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2716
まさるさん
>>2715 eマンションさん
そんなことでは武蔵境または小金井レベルで終わってしまいますな。
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2717
まさるさん
>>2716 まさるさん
小生は予算がなくて
そもそも手が出ない
憧れのマンションでござる。
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2718
まさるさん
>>2708 匿名さん
武蔵浦和
素敵ですな。
小生予算足らないでつらいですな。
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2719
まさるさん
>>2716 まさるさん
武蔵浦和の駅前に住む
経済力ほしかったでござる。
憧れるマンションでござる。
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2720
マンコミュファンさん
>>2719 まさるさん
人生100年時代だし、諦めないでー
諦めたら、試合終了だよ。
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2721
匿名さん
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2722
評判気になるさん
>>2715 eマンションさん
ムサウラのほうが駅前のスーパー寄ってくタワマンファミリーが多いのでは?
浦和って中小板マンばかりだから駅遠に住んでる人も多いでしょ
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2723
口コミ知りたいさん
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2724
マンコミュファンさん
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2725
まさるさん
>>2723 口コミ知りたいさん
どこにも住んでないでござる。
いとつらしでござる。
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2726
eマンションさん
>>2725 まさるさん
それはそれは、ご苦労様!
平均寿命も延びてるし、お互い頑張ろうなー
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2727
通りがかりさん
>>2724 マンコミュファンさん
金賞といっても評価されたのはエントランスというのが良いのか悪いのか。
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2728
まさるさん
>>2727 通りがかりさん
小生広域検討者ゆえ浦和、朝霞、川越、和光、ふじみ野、西大宮、志木、武蔵浦和などが対象ですな。
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2729
通りがかりさん
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2730
口コミ知りたいさん
>>2727 通りがかりさん
記事見てみたら間取りはあまり評価されてないな
結局利便性で売れると思うけど
あとここは新設の武蔵浦和学園小中の学区だよね?そこも評価されての売れ行きなのかな
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2731
通りがかりさん
>>2730 口コミ知りたいさん
間取りは3LDKは田の字が中心だからねぇ。
評価しようがないのでは。(南西側の2LDKはさすがに論外)
売れ行き好調なのは、23区内で買えない人が相当数流れてきてるからだと思われ。
23区内のタワマンや大規模マンションより1割以上安いからね。
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2732
まさるさん
>>2728 まさるさん
まさる買ったら掲示板に報告して
同じ物件は買いたくないから
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2733
購入者
>>2731 通りがかりさん
2LDKでもKタイプはなかなか良くできた間取りだと思う。
あとは3LDKのLタイプは面白い。予算あったらこれ欲しかった。
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2734
マンション検討中さん
>>2714 通りがかりさん
現地見てみると、インパクトあっていい感じよね。
建物できたらかなり評価高まると思う。
だからこそ各階ゴミ置き場とかは多少コスト上がってもつけておくべきだったと思うけど…
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2735
マンション検討中さん
マンマニも各階ゴミ置き場に異様にこだわってるけどタワマン住んだことない身としては何が良いのかわからん
ゴミなんて毎日出すものじゃないし、それで清掃人の人件費とゴミ専用のエレベーターで管理費がっつり取られるんだろ?無いほうがよくね?
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2736
通りがかりさん
>>2733 購入者さん
2LDKのKは良いよね。
3LDKのLは面白い間取りではあるけど、坪単価からすると先着順低層階の方がお得感があるかと。
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2737
通りがかりさん
>>2734 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はこの管理費だったら欲しかったよね。
そこだけが残念。
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2738
通りがかりさん
>>2735 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利だよ。
少なくともあってマイナスになることはないし、むしろこれだけ管理費取るならあって然るべきかと。
それと、各階ゴミ置き場がないことで、広域検討者がここを買わない理由になりえるわけでね。
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2739
購入者
>>2736 通りがかりさん
低層階でよければ確かに。
全部ウォールドアというのは遮音性気になるところですし。
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2740
通りがかりさん
>>2739 購入者さん
駅寄りの先着順3LDK低層階がどのくらい残ってるか分からないのが問題だけどね。
過去に見せてもらった日当たりのシミュレーションだと、6階以上は日当たりの問題はほぼなかった記憶あり。
坪単価からすると眺望気にしなければ買いだと思う。
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2741
評判気になるさん
>>2740 通りがかりさん
それでもここはやっぱり上層のほうが欲しいなあ。
シミュレーション見たら意外とラムザは陽当たりに影響しないし、結構視界も開ける。
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2742
通りがかりさん
>>2741 評判気になるさん
上層でまともな間取りは残っていないのでは。
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2743
匿名さん
南東、春秋分は15時くらいまでどこも日当たりいいよ
夏至は14時から全部影だけどこれは逆にありがたい
冬至はかなり場所によりけりだから書き切れない
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2744
eマンションさん
南東はどうせ眺望は期待できないから低階層で良いと思うがw
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2745
匿名さん
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2746
匿名さん
Q~Oあたりまでは眺望いいんだけどもう残ってないからね・・・
南東は↑の高層~中層変えた人が勝ち組
ラムザ以外眺望邪魔するものないし
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2747
まさるさん
>>2746 匿名さん
おっしゃる通りそれでもここはやっぱり上層のほうが欲しいですな。
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2748
マンション検討中さん
ディンクスなのでKタイプがちょうど良いけど、窓がない部屋があるので躊躇してます
寝室にしたいけど窓がないと目覚め悪そうなのと、リセールに影響しないか気になります
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2749
マンコミュファンさん
>>2747 まさるさん
まさるモデルルーム見学には
いついったの?
具体的に教えてくれ
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2750
eマンションさん
-
2751
eマンションさん
>>2748 マンション検討中さん
寝室の日当たり気にするなら南側の部屋を寝室にするしかないなw
それと、リセール考慮するなら都内で買えよw
ここは坪単価が高いから一次取得に向かないw
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2752
eマンションさん
>>2749 マンコミュファンさん
まさるに構うなよw
スルーでw
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2753
通りがかりさん
>>2746 匿名さん
高層は眺望良くないよ。
ラムザタワーがもろ被りだからね。
高層と低層の坪単価の差を考えると、南東は高層の旨みがほぼない。
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2754
通りがかりさん
>>2748 マンション検討中さん
決して安くないマンションだからそのあたりを許容できないなら買わない方が良いかと。
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2755
匿名さん
>>2753 通りがかりさん
え?眺望予想のCG見たけど思ったより被らないと思ったんですけどこれで眺望良くない判定なんですね。厳しい・・・
自分は都内で周りビルだらけな場所に住んでるので、いいなーと思ってしまいましたw
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2756
マンコミュファンさん
>>2753 通りがかりさん
南東の眺望がラムザviewなのは確かですが、
南東はH側に行くほど、低層階ほど日当たりは悪くなるので、そこを気にされる方にとっては差はあると思いますよ。
また、H~Nの9階くらいまでは、屋上テラスにいる人の目が近いというビハインドはあると思います。
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2757
eマンションさん
>>2755 匿名さん
眺望重視するなら1次で南西買うべきだったなw
南東は眺望を重視しない人向きだw
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2758
eマンションさん
>>2756 マンコミュファンさん
そもそも論で周囲の目を気にするなら駅近マンションは軒並みNGだw
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2759
購入者
>>2748 マンション検討中さん
寝室は窓無しの部屋が使いやすいですよ
むしろ北向きの共用廊下側の部屋って寒いし廊下の音も気になるし寝室にしにくいです
KタイプはLDK広いしアルコープも確保されていいと思います
2LDKはかなり探しましたけど、川口クロスも大宮スカイも見比べてここの間取りは一番だと思いました
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2760
通りがかりさん
>>2759 購入者さん
窓無し寝室で問題になるとしたら寝起きだろうね。
寝起きは太陽の光がある方が良いから。
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2761
マンション検討中さん
>>2759 購入者さん
たしかに、窓なしだと寒くないし音も気にならなくて良さそうですね
良い面に気がつけて良かったです
寝起きについては照明を工夫してなんとかならないかなぁ
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2762
匿名さん
>>2757 eマンションさん
西日嫌いで富士山に興味ないので、南東買いました!
眺望そこまで重視してないので
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2763
購入者
>>2761 マンション検討中さん
確かに身体のことだけ考えたら寝起きはいいのかもしれないんですけど、
起きる必要がないのに夏の朝5時に明るいのとか、つらいんですよね。
リビングとか居室はいっぱい陽が入ってほしいんですけど、
ゆっくり寝ることも多い自分は寝室は真ん中の部屋がいいです。
あと、内廊下のタワーマンションを続けて住んできたので、
今仮住まいにしてる共用廊下に向いた北側の部屋が本当に好きじゃなくて。
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2764
口コミ知りたいさん
契約した人に聞きたいのですが、永住目的で購入しましたか?
それともどこかのタイミングで売るつもりなのでしょうか?
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2765
匿名さん
>>2764 口コミ知りたいさん
二次取得者ですが子供が大きくなったら2LDKくらいの狭いところに引っ越そうかなと考えてます。
今のマンション売却で利益が結構出るので、売却考える頃にはローン返し終えてる計算です。
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2766
マンション掲示板さん
>>2764 口コミ知りたいさん
うちはここの場所が気に入って購入しましたが、将来的には別の場所に住み変える予定です。
15年くらいかなと考えてはいますが、ローンを組んでいないので特にしがらみはありません。
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2767
通りがかりさん
自分のところは自己資金5000万円で残りがローン。
動くとしても子育てが終わってからだね。
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2768
購入者
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2769
通りがかりさん
やっぱこれくらいの属性の人らじゃないとここは買えないのか
都内、大宮浦和じゃなくて武蔵浦和を選んだ理由をよければ教えてください
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2770
通りがかりさん
>>2769 通りがかりさん
大宮のタワマンは繁華街で治安に問題があるから子育てするのには向かない。
浦和はプラウド浦和を見に行ったけど仕様が微妙だったので見送り。
武蔵浦和は落ち着いた環境で生活や交通の利便性も問題ないので選んだ。
嫁が新築派なので中古という選択肢はなかったしね。
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2771
eマンションさん
>>2768 購入者さん
年収1000万円の世帯だとローンの限度は4000万円前後w
ここの3LDKを買うなら、最低でも3000万円、条件が良い部屋の場合は4000万円以上の貯金が必要w
20代の頃から投資で増やしつつ貯金したり親パワーがない限り一般的な収入の世帯がここを買うのは無理だなw
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2772
検討板ユーザーさん
>>2770 通りがかりさん
なるほどありがとうございました
確かに20年、30年落ち着いて住みたいと考えると中古は選びづらいですよね。奥様の考えも正しいと思います
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2773
eマンションさん
>>2771 eマンションさん
一般的にローンは年収の5~7倍だろ
子沢山なら4倍以内に収めたいが
そんな人にテベの駅前マンションは広さが足りない
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2774
購入者
>>2769 通りがかりさん
武蔵浦和駅って日々の買い物しやすいと思うので。
駅ビルの惣菜屋さんとかスーパーの選択肢と、
そこから実際に住戸まで戻る時間。
そこに改札までの実距離を考えたときに埼玉にはなかなか比較対象ないんですよ。
都内だと西小山とかですらあの価格ですからね…
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2775
通りがかりさん
>>2774 購入者さん
そもそも論で繁華街ど真ん中の大宮・川口のタワマンと住宅街のここでは比較が難しいしね。
ちなみに、自分は十条のタワマンとここで比較してここにした。
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2776
坪単価比較中さん
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2777
通りがかりさん
>>2776 坪単価比較中さん
ローンの返済が終わるまで2馬力で行けるとは限らないしね。
1馬力になった場合を考慮すると最大でも年収の5倍、可能であれば4倍までにするべきかな。
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2778
購入経験者さん
年収200万円でこのマンション買いました。約8000万現金契約。管理費、修繕積立
20年分約2000万円は銀行に預金。残り預金3000万円と年金で暮らしていく事が可能。
20年も住めば85歳生きているか老人ホームかです。その後は資産として残して賃貸に出して家賃収入とした方が相続対策にもなるね。
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2779
匿名さん
>>2778 購入経験者さん
こういう富裕層ばかりが入るマンションなんですね。
近隣で評判が良いのは今は浦和別所小、白幡中のほうですが、大里小、内谷中のほうのレベルもぐっと上がりそうです
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2780
eマンションさん
>>2779 匿名さん
現実問題ここまで価格が上がると富裕層しか買えないだろw
ちなみに都内はもっと高いw
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2781
eマンションさん
>>2780 eマンションさん
都内はもっと高いとは言っても埼玉でもこれまでの常識からは異次元クラスですよ
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2782
名無しさん
武蔵浦和は南浦和の塾銀座も武蔵野線で一駅、隣接する別所の高台は浦和でも屈指の歴史ある高級住宅街だからね。
広域検討者で川口でなく武蔵浦和のほうのタワマン選ぶ人は見る目があると思う。教育環境やエリアの格を考慮すれば川口のほうを選ぶ埼玉県民はあまりいない。
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2783
eマンションさん
>>2781 eマンションさん
異次元クラスといっても、ここの売れ行きに連動して中古も上がってるからなw
武蔵浦和も新しい時代に突入しているということだw
タワマンがそこそこ安価に買える武蔵浦和というこれまでの常識は捨てるべきw
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2784
eマンションさん
>>2782 名無しさん
まともな奴は川口ではなく武蔵浦和選ぶわなw
川口は独身やDINKSだったら良いが、子育てするところではないw
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2785
購入者
>>2784 eマンションさん
駅から川口クロスに歩くと、マンション目の前にガールズバーの大きな看板がボロボロの建物と一緒に掛かってて、
目の前が業務スーパーだったのが回避の決め手でした…
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2786
マンコミュファンさん
皆さんおっしゃられるように、埼玉に長く住んでいる人なら、「大宮駅前」、「川口駅前」と聞いて住みやすい街というイメージはわかないでしょうね。
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2787
eマンションさん
大宮は駅前から離れると素晴らしい住宅街が広がってる。
東口の高鼻町、浅間町、吉敷町。西口の桜木町、上落合、上小町。決して浦和に引けを取らない。
ただ、駅前が残念すぎるんだ。
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2788
通りがかりさん
>>2785 購入者さん
>>2786 マンコミュファンさん
自分は十条、武蔵浦和、川口、大宮のモデルルーム・現地確認して川口と大宮は候補から外した。
繁華街だし子育てしてる人間が住むのは違うなと。
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2789
通りがかりさん
>>2787 eマンションさん
といっても、一定以上の駅力がある駅から離れたところならマンションに住む意味は薄れるしねぇ。
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2790
eマンションさん
>>2785 購入者さん
>>2786 マンコミュファンさん
川口も大宮も間違いなく生活利便性は高いのだろうが治安なぁw
住みやすい街とか住んでみたい街は不動産業者の都合としか思えんw
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2791
名無しさん
>>2790 eマンションさん
ファミリーやマンション購入者だけがアンケートに答えてるわけじゃない
若者や戸建検討者が大宮に住みたいは大いに納得できる
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2792
匿名さん
埼玉県では、さいたま新都心か武蔵浦和のマンションがホスィ。
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2793
口コミ知りたいさん
さいたま新都心だとシティテラスが一番と思うけど、もう15年だですもんね。
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2794
マンション検討中さん
シティテラスはコンシェルジュもいてさいたまらしからぬマンションですよね
この物件もコンシェルジュ常駐するのかな?
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2796
eマンションさん
>>2794 マンション検討中さん
ここはコンシェルジュは無しw
川口と亀戸も無しなので、最近の野村はコンシェルジュをあまり重視していない可能性ありw
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2797
口コミ知りたいさん
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2799
ご近所さん
>>2796 eマンションさん
コンシェルジュ+各階ゴミ置き場あったら 管理費が平米月500円超えそう
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2800
通りがかりさん
>>2797 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は大規模商業施設ができるかどうかと埼京線次第かと。
現状のままだとここの価格が上限。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
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交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.73m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 277戸
ご近所マンション
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