プラネスーペリア夕陽丘

5000万くらいにならんかな？

シーンズ上本町並みの立地やミラージュパレス、レジェイド並みの価格帯ならよかったんでしょうが、なんだか中途半端でしたね。
同じ公園前でも、ローレル石が辻と違って日照がひどいのも影響したのでしょう。

2WAYエレベーターを採用しているのはすごいと思う。
各住戸前には広さがあるオーナーズホールが設置されているのでベビーカーを置いたり、遊具を置いたり、
ペットカートや自転車を置けるスペースがあるのはすごいと思いますし、
プライバシー感があるので憧れるマンションの設計になっていると思いました。

公式ではまだ24戸中、5戸残ってることになってます。

>>152 eマンションさん
それは大変！！！

場所はいいんですよ。建物もいいんですよ。でも、コンパクトマンションで管理費のことが気になるのと、なんせ高く感じるんですよ。

>>150 マンション検討中さん
シーンズ上本町よりこっちの方が立地は良い。

確かに立地は良い。　分譲賃貸で、でないかな、、、、

近くのリバーガーデンタワーめっちゃ売れてるね。
最寄り駅鶴橋なのに。
やっぱり安かったら売れるんだね。
ここは高すぎたね。

みなさんが言ってる通りだよね。
場所は良い。モノも良い。
ただ、高すぎる。

場所がいいって具体的にどういいんだよｗ

最寄り駅まで徒歩１０分以上かか距離ですが
良い立地とみなさん書かれていますね。

場所が良いというのは、具体的にどこがなのでしょうね。
個人的な感覚はそれぞれだと思うのですが、
治安が良いとか知りたいかな～。

>>160 匿名さん

公園が近く、夜は静かです。そう言うことでは？

>>161 通りがかりさん
公園があり静かなのはかえって夜歩くの危ないですよね。
隣は鶴橋だから変な人もいるかもしれないし。
ただ学区がいいとかってことなのかな。

購入された方の購入の決め手となったポイントでは
五条小学校区である事、住環境（買い物・医療施設利便）・治安の良さ、上町台地（ブランド力）、文教地区である事があげられていましたよ。
そして購入の動機では子供の就学が1位にあげられていました。

管理費は高いと思います。
当初天王寺区でマンション探していたとき、ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、ジェイグランとこのマンションが出ていて見ましたがここにしました。

自分がいいなと思う点が多いとこに決める方が良いと思います。

足を運んで自分の目で確かめるのが間違いないと思います。

住んでいて思うことはオーナーズフロアはマンションではなかなかないのでとても便利で
自転車5分圏内でほとんどが揃っていて、街並みは子供も多く雰囲気もいいと思います。

挙げられてる桃谷最寄りのマンションの中では、ここがクオリティも値段も頭一つ抜けてますね。

五条小学校横のブランズが発表されましたね。ここと同じように高価格路線で来ると思いますが、価格設定悩ましそうですね。

こちらを購入された皆様に質問ですが永住を予定されていますか？
契約者の皆様が永住目的で購入されているのか、あるいはリセールを視野に入れられているのかが知りたいです。

ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、ミラージュパレスと全部売れて、あとはここだけですね。
烏が辻、勝山の価値を下げないようがんばれ！

頑張って下さ～い　ここが分譲賃貸で出たら良いのにな～

子供の学区のためにマンション決めるとか非合理ですよね。もっと駅近で価格もリーズナブルなマンション選んで、私立小学校とかの発想が普通な気がする。。

子供の学区のために引っ越しをする方はかなりの頭数いると思いますよ。
実際に、子育て環境がいい、学区がいい、教育環境が整っているということが理由で
引っ越しを決めるという方は子供を持つ親御さんは多いと思います。

子育てがひと段落したら売却して便利な場所へ夫婦で引っ越すという方もいらっしゃいますよ。

教育環境が良ければ、購入する方がいらっしゃいますし。
実際に学校が近いマンションは売れ行きがいいです。

>>171 匿名さん
小学校国立とか私立にすりゃいいじゃん。

子育て世帯にとっては、校区ってとても気になると思います。
校区の情報を得て、物件購入なんてよくあることです。
もちろん、最初から私学へという方はそこまで気にされないかもしれませんが
中学校までは公立でと考える家庭は多いと思います。

で、結局は何戸残ってるの？
今出てる72平米は階数何階なんだろ？

入居者さまのご感想でオーナーズフロアが便利とのことですがオーナーズホールの事でしょうか。
玄関前に自転車や植物を置けるのは利点ですね。
防災備品や備蓄品を収納できる防災倉庫の面積はどのくらいなのでしょう。

午前中、スーツの方々が何名か建物の前にいらしてたのは何ですかね？

今の販売対象になっているのは、商談ルームに使っているBタイプの物件のみ、なのでしょうか。
最後の1戸とか
あまり煽るような言葉が出てきていないので
まだあるのだろうか？？とも思うのですが…
まあ、現地で聞けばわかるかな。

校区が最高なので北摂からこのあたりへの移住を考えています

でも一つ、心配事があります。
それは鶴橋がすぐ近くにある点です。
大阪市にお住まいの方に教えていただきたいのですが、大阪市内って道や川を挟んで高級住宅地とスラム街が隣り合わせになっているエリアがところどころにあるのですが、そのあたりって気にしなくて良いものなんでしょうか？
マンションの営業マンはこのあたりは治安も良いので気にしなくても良いですよって言うけど、極端な話、輩はそのエリアだけに留まるわけではないので、どうなんだろうと思いまして。

>>178 マンコミュファンさん

極端な話しですが、谷町筋をはさんで、西側はエステなど風俗が集中するホテル街 東側は上本町の学習塾や私立小・中学校のエリアとキレイに別れております。

上本町の北側は、全国的に有名な巨大宗教法人あります。
鶴橋は鶴橋で韓国料理の本場です。キムチ 焼き肉街です。

住んでいる方は、何か起こるわけでもないので特に気にすることなく生活されていると思います。

>>179 買い替え検討中さん
ありがとうございます
棲み分けがされているので、心配無用なんですね
郊外だと徐々に街の特色が変わっていくのに
都会は一気にガラッと変わることに戸惑ってしまいました。

きれいに道を挟んで違うのが都会の面白いところと思います。
そう考えると、23区内でも松濤と新宿二丁目、そして新大久保の風景が違うようなものでしょうか。
すみわけはされているみたいです。

校区がいいとのことだったので、いいお友だちと会って、影響しあえるならいいなと思いました。
落ちこぼれないよう、注意が必要かもですが・・・

ホームページ見てびっくりした！
モデルルーム含め5/24件残ってる。。。もう一年どころじゃないよね。。中古物件になるのに値下げためらってる。

値下げ、結構ガッツリしていますね。
940万円ダウンって…もともとの価格がすごく高すぎたように感じる。
駅まで距離があるので、
値段でやはり勝負しないとっていう感じにしてもよかったのでは…
ただ設備仕様は力は入れているようで。

部屋が売れ残っている分譲マンションは
最終的に、どんな風になるんですか？
ずっと売れるまで…　このまま？　もっと値引きする？　売主が買い取る？

かなりのお値下げ。
きっと値下げを待っていたという方もいらっしゃるとは思います。
売れ残ってしまった場合は、賃貸とするなどの対処されるのかも？

地元民は誰も買わないでしょうね。
買うのは他から来た人のみですかね。
ここに建てたのがどうかなと思いますよね

竣工して２年ですかね。
アクセスはいいとは言い辛い立地ですし、価格が高過ぎますね。
もちろん値下げはされているのでしょうけれど。。。
なぜこの立地に？とは思っている人多そう。

東西南と大きめのマンションに囲まれ、眺望も日照も良くないのもあるかと。
いっそのこと眺望をとって北向きリビングもありだったのでは。

大幅値下げされているのか、、、と公式サイトに飛びましたが、残っているのは最後の1邸だけになっているんですね。
こちらの部屋は月末までの決算大商談会となっていますが、家具つきの部屋でも値引き交渉はできるんでしょうか？

２４部屋中２割越えの５部屋残り、ホームページに1000万値引きともう本気で売り切りたい感じがひしひしと伝わります。がんばれ！

1000万円ダウン、940万円ダウンの部屋があります。
商談室、モデルルームですが、ここまで大幅値引きって見たことがなかったので、いいなと感じます。
家具付きの部屋があるかどうかはよくわかりませんでした。

定期的にキャンペーンがあるなら、そういったタイミングで買った方がいいのかもしれません。大きい買い物だからこそ、大きい値引き額が期待できそうです。

81平米、72平米はオーナーズホール含む面積ですかね？

物件概要が更新されて、残り４部屋。
早く決めないとなくなるかも。

940万円ダウンのお部屋が売れたみたいで、残り３部屋。
あと少しです。

>>194 検討板ユーザーさん
最終残り何戸ですか？ご存知の方教えてください。竣工2年経ちますが取得税等の新築控除はうけれますか？教えてください

>>184 匿名さん
基本ずっと売れるまでデベが管理費、修繕費、固定資産税払うだけ。最悪賃貸に出すでしょうね。
ここのデベは3流以下なのですぐに値下げしてでも売りたいんでしょうね。

もう竣工から3年たつ中で販売中の看板みたいなの早く撤去してほしいですね。
今8620万と出てますが7000万円ぐらいなら買いますけど、、、

完売！