マンション比較中さん
[更新日時] 2023-06-20 15:25:28
シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)、大阪府大阪市中央区上町1-18-16(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 地下1階建(制震構造) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]関電不動産開発株式会社 [売主・販売提携]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア大阪上町台パークタワー口コミ掲示板・評判
-
4001
通りがかりさん
-
4002
マンション掲示板さん
ただここはダブルパークフロントで大阪城や再開発計画が入った難波宮を感じれるので、緑を感じたい方や犬を飼ってる方などには人気があると思います。よくよく考えるとすごく良い物件ですよ。価格設定が少し高いですが。
-
4003
マンション掲示板さん
>>4001 通りがかりさん
いや、これからは間違いなく駅近重視より環境重視ですね。
駅近だったら売れた時代に乱発されすぎた為、駅近で売れ残り物件物凄く増えてきてます。駅が近ければ良いという考えは危ないですよ。一方で環境は限られた場所しかないので専門家から非常に重要視されてるのが現実です。
-
4004
通りがかりさん
>>4003 マンション掲示板さん
遠い未来だとそうかもしれないですね。現状数十年は確実に駅近有利です。環境が重要などと他の視点を出せばクローズアップされるので誤解なきよう。タワマンを考えるような我々はリモート勤務も多いと思いますが、大半の職業は出勤ありきです。リモートだとしても部分的に出勤しますよね。流れは変わりつつありますが、当面は駅近有利が向こう数十年は続きます。
-
4005
検討板ユーザーさん
>>4003 マンション掲示板さん
じゃ上町1の方が圧倒的にいいのでは
もしくはバランス最強のザタワーのリセール待ちか
-
4006
マンション検討中さん
>>4005 検討板ユーザーさん
確かに上町1もザタワーも価値がある物件だと思います。
ただ駅近が良いは既に崩れて来ているので注意です。
-
4007
マンション検討中さん
>>4006 マンション検討中さん
駅やスーパーが近くて値崩れする?
誰もそんな事言ってませんよ。
これからは二極化していくので駅近は必須です。
遠い不便な住宅街は下がり続けてます。
全専門家の意見は一致してます。
ここをかばいたくてしょうがない購入者や営業マンだけが今だにトンチンカンな事を言ってます。
残りの南向きは大幅値引き必須です。
古くなって築年数が嵩む前に処分すべきです。
-
4008
マンコミュファンさん
>>4007 マンション検討中さん
あなたの言ってる事も理解しています。ただ考えが古いので注意が必要だと言っているだけなので気にしないで下さいね。
-
4009
通りがかりさん
>>4008 マンコミュファンさん
胡散臭すぎて誰も信じてません。
余計売れなくなりますよ 笑
-
4010
通りがかりさん
-
-
4011
匿名さん
>>4003 マンション掲示板さん
言いたいことはわかる
これだけタワマン増えると大規模以外、汎用でありがちな物件は値段下がってく
ここはタワマンランク的にはカス物件だが、景観が鬼だから生き残り側に期待したいとのこと
ボラティリティーが高くてある意味面白い場所だとは思うが、どうなるかな
-
4012
名無しさん
>>4011 匿名さん
ボラティリティは東京都港区や千代田区に相応しいのであって、こちらは価格維持さえ困難かと、、、中央大通りからも上本町からもダサいものダサいなあと日々感じています
-
4013
マンション掲示板さん
>>4010 通りがかりさん
批判箇所が多くてオモチャにされてるだけです。
-
4014
名無しさん
>>4012 名無しさん
高速から見ると最上階は間接の電気ついてるの見えますけどその下数階はぜんぜん真っ暗ですよね。
売れてないんでしょうか。
まぁ他のマンションでも住んでないところ多いですが目立つのとよく批判されてるので笑、気になります。
-
4015
評判気になるさん
>>4013 マンション掲示板さん
そうです。
みんなのオモチャです。
タワマン史上これほどコケた物件はありません。
-
4016
評判気になるさん
>>4015 評判気になるさん
うん。
三井が絡むなら外観、仕様の良いパークコートがよかったな。高さ23階、塔屋デザイン・王冠照明・スカイテラス有、全部屋天井高280、坪400-600くらいの美しいデザイン。
駅から遠くても抽選だったんじゃないかな。
-
4017
eマンションさん
>>4010 通りがかりさん
悪名は無名に勝るです。ウエリスにシティテラスにブランズタワーも宜しくお願いします。
-
4018
検討板ユーザーさん
>>4011 匿名さん
正直タワマン乱立しすぎてて、どれも目くそ鼻くそ。今後は何かしら強みがないとですよね。大規模な物件もどうだろうか、賃貸多いし、よくわからんホストやキャバ嬢みたいなん多いしね。
-
4019
マンション検討中さん
>>4016 評判気になるさん
その仕様だと低層坪400から高層坪750じゃないかな?
ペントハウスで北向150平米で34000万。
-
4020
eマンションさん
>>4015 評判気になるさん
悪く言うつもりはないですがあなたの考え方が既にこけてますね。考え方を大きくしないと。頑張って!応援してます。
-
4021
マンション掲示板さん
>>4020 eマンションさん
どうでもいいけど、ここリセールどころか賃貸もつかないね。
売れない、貸せない理由を述べて下さい。
-
4022
名無しさん
>>4021 マンション掲示板さん
みんな住んでるからでは?
投資家が買ってないだけでしょう
とても単純。
-
4023
eマンションさん
>>4021 マンション掲示板さん
考えたら誰でもわかること
-
4024
マンコミュファンさん
-
4025
評判気になるさん
-
-
4026
匿名さん
住んでる方もいらっしゃります。その方々の家に対して、面白おかしく批判し続けるのは、心が痛まないのでしょうか。見ていて気分がいいものではありません。
-
4027
匿名さん
>>4024 マンコミュファンさん
いま、どういうところにお住まいですか?
もっと残念なマンションですよね。
自分の人生が荒んでるからっていじめやすいマンション見つけて叩いてご苦労さまです。プロですのであなたの人生の苦労とてもわかりますよ。
-
4028
検討板ユーザーさん
少なくとも3戸は相場の賃貸料で賃貸契約成立しています。
関係ない方々がいつまでこの掲示板を荒らされてるのは見苦しく感じます。
-
4029
通りがかりさん
他人への嫉妬や自身のコンプレックスが潜んでいると考えられます。 「匿名なのでばれることはない」と安心感を抱いている場合が多く、攻撃的な書き込みを行う投稿者は少なくありません。かわいそうな人と思って相手しないのが1番
-
4030
名無しさん
北向きで順光の大阪城ビューとか至高ですね。
逆光だと暗~いビューになるのでほんとに凄い借景になると思います。
-
4031
評判気になるさん
>>4030 名無しさん
順光で大阪城を眺めるのは結構ですが、ご自身の部屋は薄暗く床暖房無しの陰翳礼讃。
この点についてはいかがお考えでしょう?
-
4032
名無しさん
>>4031 評判気になるさん
私自身はシエリアに住んでないがいいと思うよ?
正直、大阪城公園がみえるの羨ましいと思ったから書いただけ。
ご自身の部屋ってわざわざ丁寧に書かれてるけど、あなたここに住んでいる人をただただクサしたいだけだよね。優越感かんじれてうれしいね?でもあなたより人生レベルが上の人、沢山住んでると思うよ。
-
4033
eマンションさん
>>4032 名無しさん
大阪城ビューはこちらと大手前ファインタワー、どちらが美しいのかな?
-
4034
検討板ユーザーさん
>>4031 評判気になるさん
あなたは生き方を変えた方がいい。
-
4035
匿名さん
>>4033 eマンションさん
どちらもよいと思います。
大阪城ビューは日経跡とNTT跡にホテルが完成したら評価はさらに上がると思います。
-
-
4036
匿名さん
-
4037
職人さん
>>4036 匿名さん
どこが売れ残っていますか?北側なら検討してみたいです。
-
4038
匿名さん
-
4039
マンション検討中さん
>>4038 匿名さん
ホームページみたらもっとうれのこってるやん。
うそつき。営業マンなら正直にいいな。
-
4040
マンコミュファンさん
>>4039 マンション検討中さん
どちら見てますか?
来場者用のページで確認んできますが確かにあと1戸になってますよ~
-
4041
匿名さん
他所のシエリアタワーだと空き物件の全部を来場者ページに出してなかったから、気になるんだったら登記簿取るのが確実。
-
4042
マンション検討中さん
-
4043
マンコミュファンさん
最終一邸と出てきましたね!
グラメが売り切れて、やっとみんな価値に気付きはじめたんでしょうね。
-
4044
マンション掲示板さん
-
4045
マンション検討中さん
近隣になりますが、難波宮の東側の空き地にマンションが建つ話ってどなたかご存知だったりしますか?
-
-
4046
匿名さん
>>4045 マンション検討中さん
あそこは史跡でものはたたないですよ
-
4047
マンション検討中さん
>>4038 さん
大阪城がみえて坪300きってたら買い。
シティのポランコ地区も地下鉄なく不便だがホテルが増え高級住宅地化していった例もある。いずれ坪400以上にはなるよ。仕様がやや悪くとも立地や永久眺望は変わらない。
-
4048
匿名さん
>>4043 マンコミュファンさん
新築の場合はとにかく好立地を仕込んでおけ、ということ
-
4049
匿名さん
>>4048 匿名さん
当分好立地なのは如何に駅に近いかですけどね
-
4050
通りがかりさん
>>4043 マンコミュファンさん
上町だとグラメ>シエリア>リバーですね。
近所同士、値段や仕様の差で比較してはいけないのだが。
-
4051
名無しさん
-
4052
通りがかりさん
下鴨神社にマンションが建つ時代やからな
史跡ってだけでは建たないと言い切れないかも
-
4053
マンション検討中さん
>>4051 名無しさん
人気とトータルバランスでは、リバー≒グラメ〉〉〉シエリアだけどな。
-
4054
マンション検討中さん
-
4055
評判気になるさん
-
-
4056
評判気になるさん
>>4055 評判気になるさん
定借マンションが敷地内に建ってます。
下鴨神社がJR西日本と結託して銭儲けです。
式年遷宮(20年に一度)の大修繕費用捻出のためだそうです。
-
4057
匿名さん
どこに定借マンションが立とうが、GM上町台やシエリア上町台からの景観はかわらない。ホテルができればよりいい環境になるんじゃないでしょうか。
-
4058
口コミ知りたいさん
>>4056 評判気になるさん
下鴨神社は、問題ないです。
ここの場合、地下の史跡保護が重要なので、建てられないと思いますよ。
-
4059
坪単価比較中さん
アメリカのショッピングモールのようですね。遺構があるので平面駐車場しか無理なのだと思いますが梅田から10分くらい環境でこれは贅沢です。
-
-
4060
匿名さん
-
4061
eマンションさん
>>4060 匿名さん
全くありません。
ここも盛り上がるのはインバウンド次第ですし、万博が全く盛り上がらないのはご存知かと思います。
今後の日本で輝き続けるのは、東京と京都だけです。
-
4062
eマンションさん
-
4064
坪単価比較中さん
>>4060 匿名さん
何系の店舗が出店されるんでしょうかね。
私の予想ではランニング系、カフェ系、ファミレス系、インバウンド土産系くらいだと思います。
デザインはいいなと思うんですけどね。
-
4065
評判気になるさん
-
4066
検討板ユーザーさん
-
4067
あ
-
4068
マンション検討中さん
>>4067 あさん
例え完売してもシエリアはシエリアだしね...
-
4069
匿名さん
>>4068 マンション検討中さん
シエリアはいわゆるゴマメというやつやね!
それにしても、難波宮至近のグランドメゾンの2つのタワー買った人は正解でした。おめでとうございます。
-
4070
評判気になるさん
>>4064 坪単価比較中さん
整備計画の便益施設4棟についてはレストラン、カフェ、スイーツ店などとありますのでほぼ飲食でしょうかね。同じPFI事業のミライザやジョーテラスにはスタバとタリーズがあるのでシアトル系カフェは入りそう。
-
4071
口コミ知りたいさん
>>4070 評判気になるさん
みらいざやジョーテラスもNTTですか?
-
4072
通りがかりさん
>>4071 口コミ知りたいさん
大阪城は電通、読売テレビ放送、大和ハウス工業、大和リース、NTTファシリティーズで
難波宮跡はエヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、NTTアーバンバリューサポート株式会社、株式会社NTTファシリティーズのNTT連合ですね。
-
4073
匿名さん
こちらは第2期14次販売だそうですが、いよいよ最終1戸になりましたか?
最後の住戸は角部屋ですが何階になるのでしょう。
こちらはモデルルームや商談ルームではなく未使用になりますか?
-
4074
マンション掲示板さん
-
4075
通りがかりさん
大坂城ビューってそんなに良いものですか?
大坂城に特に興味ないのでありがたみが分からないですが、北側の眺望が抜けているのは良いですね。
-
4076
マンション検討中さん
>>4075 通りがかりさん
ありがたくはないでしょうね。
たとえ皇居が見えていてもなんの感慨もないので。
しかし大手町だと皇居ビューの部屋の方がホテル単価高いので抜けてるってのはプラスになるでしょうね。
-
4077
検討板ユーザーさん
>>4075 通りがかりさん
そうですね、ファインタワーは雑多なビルを挟んでるため大阪城は近いとはいえ、たいした景色ではありません。なのに大阪城ビューは坪500です。
こちらは緑が全面に広がり、将来的に遮られる心配はなく
ファインに比べれば価格も安いし悪い物件ではありません。
ただ建物のグレードが低く、駅から徒歩だと遠く不便なため、タワーと言うには物足りないためなかなか苦戦してます。特にこのエリアは積水タウンと呼ばれてて先行のザタワーが、安すぎて良すぎて即完しており、後発の上町1にさえ売り負けしたため、本スレではかつこうのなじられ物件となっております。
-
4078
買い替え検討中さん
ファインは駅から近いのがいいですね。
便利の良いショッピングセンターも近い。
シエリアは眺望がすばらしいのがいいですね。
目の前に何もさえぎるものはない。
GMは色々とバランス取れていてかつ2年前の安い時期に販売したのが良かったですね。
-
4079
通りがかりさん
>>4078 買い替え検討中さん
すごく的を射たコメントだとおもいます。
-
4080
マンション検討中さん
南向きが抜けていたらいいのに。
大坂城の北側には建つ予定はないのでしょうか?
-
4081
eマンションさん
>>4080 マンション検討中さん
京橋イオン跡とかに駅直結でたつかもね!
でも低層フロアだと見えない。
-
4082
通りがかりさん
>>4077 検討板ユーザーさん
坪500ってファインの上のほうの階だけではないですか?
シエリアは最上階のみ、グランドメゾンでさえ最上階とその下が500超えしてるくらいですが。
-
4083
名無しさん
>>4082 通りがかりさん
上の方しか大阪城は見えません。
ギリ見えても将来的に見えなくなります。
-
4084
マンション掲示板さん
>>4080 マンション検討中さん
大阪テレビのところにできる予定です。
-
4085
マンション検討中さん
-
4086
通りがかりさん
-
4087
マンション掲示板さん
-
4088
マンション検討中さん
>>4087 マンション掲示板さん
イマイチな場所ですけどね。
-
4089
eマンションさん
>>4075 通りがかりさん
全然わかってないですね!大阪城は誰の城か知ってますか?大阪城を景色として観れるのは唯一無二の景色です。頭で考えてみましょうね。
-
4090
マンコミュファンさん
>>4089 eマンションさん
ええ、知っていますがそんなに良いですか?
-
4091
評判気になるさん
-
4092
検討板ユーザーさん
>>4087 マンション掲示板さん
マンションできるんですね。たのしみ。
天満橋に近いので便利だと思います。
-
4093
匿名さん
>>4088 マンション検討中さん
テレビ大阪跡地のマンションがどの階層にできるかわかりませんが、高層階にできるとすれば南東方向に大阪城、北方向はリバービューかつ天神祭の花火大会が至近に見える条件。東側は私学、西側は大学病院や官庁街と落ち着いた立地なので個人的には非常にいいと思っています。
-
4094
マンション検討中さん
-
4095
マンション掲示板さん
-
4096
マンション掲示板さん
新浦安の不動産需要、本当に強すぎて驚きました。売り出したとある中古マンション、1週間も経たずに申し込みです。昨今は新浦安地区は驚きの購買需要の強さになっています。浦安の地元密着不動産屋さんも、中古物件の売り物がなくてだいたい瞬間蒸発だと言っていました。
………
上町もこんな引きがあるとよいですね。
-
4097
eマンションさん
>>4095 マンション掲示板さん
天満橋駅まで10分かかるよ
-
4098
匿名さん
>>4097 eマンションさん
いや、天満橋交差点から京阪東口までもグーグルマップで徒歩4分だったからせいぜい徒歩5分表記になるだろうし、OMMビルが天満橋駅と地下直結してるから雨に濡れる距離は更に短いですよ。
-
4099
通りがかりさん
>>4093 匿名さん
大阪城は隣接するヒルトンが超高層なので見れないのでは?
-
4100
検討板ユーザーさん
>>4098 匿名さん
京阪沿線か~
殺風景なはずだわ
あとは価格次第だな
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件