シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>3399 マンション検討中さん

このマンション外観が素敵と思えるのは、当マンション販売関係者、もしくは昨今の建築を知らない方です。

おそらく前者かと思います。

>>3399 マンション検討中さん

マンションから見た大阪城なら百歩譲ってわからんでもないけど。逆は無いやろ。

リゾートマンションぽくてかっこいいやん。私は好き。

屋上の機械室？の箱がそのまま乗っかってるのが古臭いですよね…普通はヘリポートとかで隠すのに。

>>3403 通りがかりさん

気持ちわかります！80年代後半のバブル期に建てられたリゾートマンションを彷彿とさせますよねぇ。当時は投資物件で人気でしたが今やどのマンションもゴースト化して残念ですが。どこか懐かしさがあってこのマンション好きですよ！

>>3405 匿名さん
>>3403 通りがかりさん

分かる。バルコニー手すりの感じとかハワイのリゾートマンションぽいなぁと私も思ってました。

>>3404 匿名さん

高さ的にヘリポートの設置義務はないと思います。
そもそもヘリポートは機械室を隠すための設備ではないですし。

>>3407 匿名さん

法律に則った設計ならそうですよ。
でもあの古臭い箱は、上手く設計を工夫してどこかに隠して欲しくないですか。
ただでさえトップのライトアップもないのに。

>>3408 匿名さん

床暖房さえないナロースパンのコスカ仕様なんで、屋上の仕舞いまで考える余裕ありませんでした。

と感電不動産開発の担当者は申しております。

大阪城から見たらカッコいいですよね！周りに何もないのがいい。ビオールタワーやファインタワーもカッコいい。ここはギラギラしてない感じが逆に良いね。戸数も少ないのもgood。ギラギラ好きは中之島や北浜、梅田へ。ギラギラ系がいるマンションはやめたほうがいいよ。

>>3410 評判気になるさん
確かに上町一丁目アドレスの何が良いって、そういうギラギラ系が居てないところ。穏やかな街です。

>>3410 評判気になるさん
戸数が少ないのは将来修繕積立金の負担がのし掛かるリスクがあるから微妙すぎる

>>3412 匿名さん

住民ですが、それは確かにありますね
ワンフロア3から4邸のメリットとどちらを取るかですね。
管理費がミニタワーの割に安い分とで相殺できるといいんですけど。
まぁ、上がっていくんでしょうね。その分収入が増えればいいんですけど

>>3408 匿名さん
カタログ見ましたら、大阪城からの視認性・ランドマーク的なライトアップをすると書いていましたが、ライトアップしていませんよね。
他の後発マンションは綺麗なライトが付いているのに。
関電が節電をしているのでしょうか。

少し前に見学してきました。
実物が見れてモデルルームより分かりやすくて良かったです。
担当さんからは最近ペース良く売れていると聞きました。
床暖がないのが気になり、迷っています。マンションは床暖がなくても
暖かいでしょうか。

私もそれが気になってました。
床暖がないマンションに住んだことがないので。
ただ、最近は冷房かけている期間の方が長いので、大丈夫かなとも。、

床暖房はあったら嬉しいけどなかったらホットカーペットひくだけ。埋め込みの床暖房は20年くらいたって壊れたら変えるのめんどくさい

>>3417 検討板ユーザーさん
なるほど！！有難うございます。
今年は特に寒いので気になっていました。
もう一度、行ってみようと思います。

ここと、グラメ上町と検討しています。
以前中古のグラメ見学に行ったときに共用廊下の天井が低かったのが
気になっていたのですが、こちらは思ったより高かったな。
どちらも敷地内駐車場がないんですよね。
周辺の月極ってあるのでしょうか。

あと小学校区が違いますが、それぞれ特徴があったりするのでしょうか。

こことグラメを比較するのが間違い。
関電と積水ブランド力の差が歴然。
共用廊下に住むわけじゃあるまいし、設備スペック見てもどっちがいいかは一目瞭然。

確かに笑
デベは関電・三井と積水でそんなに見劣りするもんでしょうか。
あとは駅距離ですね。

>>3419 マンション比較中さん

シンプルに言えば、立地を取るか、仕様を取るかです

私もこことグラメとで悩んでいます。
駅距離を考えるとここなんですが、グラメの仕様の良さもやっぱり捨て切れずで
価格だけならリバーなんですがwww

>>3414 匿名さん

夜になれば他のビル、マンションと同じく通常なら自動点灯しますが、ここは設計ミスであえてライトアップしていないという噂ですヨ。

高層ビルのライトアップは視認性も上がり、マンション資産の一部です。

設計ミスなら設計し直し常時点灯に戻すべきですヨ。黙っていたら関電不動産の意のまま。

このマンションはこういうことがあるので、ここを検討されている人は頭に入れた方がよいですヨ。そして販売の三井さんや住人さんは背景を調査すべきだと思いますヨ。
大きなお世話かもしれませんが。

シエリアもグラメもリバーもこのあたりでは、群を抜いていいマンションですよ。みんなが住みたいマンションです。

永住ならグラメ、売却前提ならシエリア。
谷町四丁目6分と玉造7分では立地条件が月とスッポン。
ただ設備は間違いなくグラメ。だが中古市場では設備はあまり評価されず立地が重視される。

>>3426 匿名さん

不動産は立地、ですか。

>>3426 匿名さん

ほんとそうみたいですね。
新築時オプション多数導入しても、査定ではほぼ考慮されないとのことです。

仕様の良し悪しが査定に与える影響は軽微だけど、床暖がないのは多くの人にとって検討対象外になりそうなポイント

ほんとに中古マンションは立地が全てですよ。リフォームなんてたかがしれてますから。

>>3419 マンション比較中さん

敷地内に両方ともあると思いますが。

>>3430 さん

立地が多少良くても竣工後売れ残っている当物件がリセール強い訳がないでしょ。
新築の部屋が残っている状況で価格上げた中古が売れる事もないでしょうし

>>3431 匿名さん

あるにはあるのですが、低層の部屋には変わりがないんです。

>>3432 マンション検討中さん

価格上げるなんてそもそもこのエリアでは無理でしょう。

>>3434 匿名さん
ドンキの向かいは結構あげても売れてるみたいなんで、立地という面ではシエリアも可能性あるかも。

>>3434 匿名さん
ドンキ前のDグランセやグラメのザ・タワーは中古値上げしてますが、上町筋より東だとダメなんですか？

>>3436 匿名さん‐口コミ知りたいさん
むしろ良いんじゃないですか。ごちゃつきなく静かで、かつ谷町線が近いので。

>>3435 匿名さん

シエリア買うならドンキ前を買うという層が多いということでしょうか？

>>3438 匿名さん

タワーが隣り合ってて、かなり見合いがありますよね。それでもドンキ前の方がいいのかなぁ。

>>3438 匿名さん
層が多いかどうかはわかりませんが比較検討はしますよね。
ドンキ前は駅やスーパーが近くて便利です。シエリアは周辺にビルがない開放感と静けさ。数年前にドンキ前を買っていれば5-15百万円ほど安かったので中古購入するのはちょっと悔しいです。
でも過去スレ読んでいるとトップ照明はグラメはしているしシエリアは新築なのにあえて灯けない。そういう管理面、サポート面でも悩みます。

>>3440 マンション比較中さん

1500万！確かにそれは悔しくなりますね。
シエリアの15年保証はみりょくなんですけとねえ。
なかなか100％の物件ってないですね。

なんにせよ、一旦完売させないと
リセールが100%を超えることはないです。スミフ商法なら別ですが、あれもいつまで続くことやら

ここは電気自動車の充電器はないんですかね？

>>3440 マンション比較中さん

グラメはリセール強いですよね。
またここ数年は市況が良く、ほとんどの物件が値上がっているのでその恩恵もあります。
これからはそうはいかないでしょうから、より物件選びが重要になってくると思います。

>>3443 評判気になるさん
ないです。
オール電化なのに。

>>3445 マンション掲示板さん

オール電化だったとしてもそうでないにしてもどのタワマンでも一設備あたり年間十数万円の電気代がプラスされます。高圧で受電してるので。住人皆でワリカンでその人の電気代をみてあげるか、もしくはプラス一万円の車庫代を負担しないといけません。空きで埋まらないリスクもある。誰がメリットありますか？

>>3446 匿名さん

テスラ乗れない

このエントリでも話題になってますね。
https://www.sumu-log.com/archives/38753/

>>3448 匿名さん

EV乗りたきゃ戸建買えみたいな極論はともかく、今住んでるマンションではEV対応への改修が理事会で出ますので、数年後には笑い事では済まされない状況になってると思います。

確かに十年後にはそんな未来がリアルに出てきそう。柔軟に対応出来るか出来ないかがマンションの資産価値に直結したりしてね。
それにしても目先の電気代もガス代もガソリン代もあがるしこれからガチで大変だよ。。都心部に住んでたら趣味的な車でない限りもつ気もなくなる。

イタリアなども今年から電気代が三倍以上にもなって各家庭がマジで火の車なんですって。