シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>1500 通りがかりさん

上町台のことですか？
良さなんて幻想ですよ(笑)、だってこういう人居るんだしさー

ここの共有施設てまさかこのショボいホールだけですか？

>>1502 通りがかりさん
もし自分にとってはさほど必要とは感じない施設やサービスがあっても、それらの維持管理費は毎月納める管理費の中にしっかりと含まれています。将来更新が必要な設備の修繕・更新費用についても、別途修繕積立金として強制的に徴収されているのです。どうしても共有施設が必要であるなら、そういった物件は探されてみては(^^)

>>1503 マンション検討中さん

こちらのランニングコストは格安ということですか？

>>1504 匿名さん

管理費だけはしっかり高いです。1503さんの言うように、余計な施設や維持管理費は無いはずなのに、あら不思議ですね。

>>1503 マンション検討中さん

どうしてタワーにする必要があったのですか？せめてスカイラウンジくらいはないとね。低層や南側は価値無しですね。
しかも実質駅まで１２分かかります、信号があるので、不便なタワーて意味わかりません。だから皆さん他を探すんですね。
正直レジデンスに惨敗は想定外でした。

>>1506 通りがかりさん
ここに恨みでもあるんですか？ほっとけば良いのによっぽど気になるんですね。もっと思考をストレングス
に当てたほうが仕事も人生も上手くいきますよ(^^)

>>1507 マンション検討中さん
なげやりな返しは無用です、しっかりとしたデータと理論で
物件の説明をしましょう。

三の丸内、上町アドレス、ダブルパークに挟まれた三井と関電のダブルネームのタワー。最寄り駅は谷4。グラメと比較したら設備はグラメに軍配。立地ではここが圧勝かと。コスパを重視するならグラメ、立地や環境重視ならここ。って感じですね。まーどちらにせよ、どちらも高い物件ですので、庶民は分相応に生きましょう。

>>1505 通りがかりさん

共用設備ほぼないのに、よくわからないですね。何に管理費取られてるんでしょうか…

管理会社の利益が増えます

>>1510
共有施設だけが管理費ではないですよ。管理人や清掃スタッフの人件費、共用部分の光熱費、植栽や駐車場などのメンテナンス費など

>>1512 マンション検討中さん

同じ管理費払うなら、共用設備充実してる物件の方が良くないですか？

近隣タワーマンションの平米あたりの管理費調べました。

シエリア　　200円
グラメレジデンス　　220円
グラメ上町一丁目　　250円
ファインタワー　　　260円

>>1513 匿名さん
共有施設使わない人にとっては、要らないものですので、何とも言えないですね

外壁が劇的にショボすぎる。こんな安っぽいタワーしか作れないのか。

>>1516 住民板ユーザーさん3さん
そうかな？今時のタワーって感じだと思います。

>>1517 名無しさん

外壁に関しては確かにそう。
高層階タイル貼りタワマンは10年以上前の遺産ですね。

>>1518 匿名さん
タイル張りって今時しないんですか？
今の主流というかハイクラスのタワーの外壁はどんな感じなのですか？

>>1519 名無しさん

最近はタイル貼りは低層階まで、高層階は吹付仕上げ、エントランス周りは石張りが主流。
高層階のタイル貼りは、タイル落下事故により法的基準が変わったのと、それにかこつけたコストカットで今はほぼない。

>>1520 匿名さん
なるほど！このマンションはその危ないタイル張り仕様なんですか？

NTT西日本ビルが京橋駅北側に移転し、跡地には100m級のホテルが建つかも知れません。馬場町あたりの再開発で大阪城ビューはどうなるのでしょうか？少しズレいそうなので天守閣は見えそうな気もしますが。

>>1522 匿名さん
前でも言及されてますが、天守閣とここの直線上にあるNTTの駐車場スペースは建物が建ちませんよ

ここのマンションからの景色は唯一無二の景色間違いない！皆がこの良さ理解するのも時間の問題だと思う。早くしないと完売しそう。

>>1524 匿名さん

どちらのタイプを購入されましたか？

>>>1524
この人は、かなり酩酊していますよね。

帝国ホテル、客室をサービス付きアパートに転換。30泊36万円から　コロナ禍で新事業育成

このニュースが今後不動産業界にどう影響するのか、注視です

>>1521 マンコミュファンさん
逆です。外壁タイルはひび割れ、コーキング切れするため、大規模修繕の際にはタイルより塗装の方がメンテナンスしやすいからです。

タワマンも誕生から20年近く経ちますから最近出来るタワマンにはその経験が詰まってると考えるべきです。全ては統計論です。

>>1523 通りがかりさん
ビルのところに100m級のホテルが建っても、天守閣は遮らないということですね？
駐車場スペースでなければ大丈夫なら、大阪城ビュー目当てで買った人もひとまずはよかったですね。

プロとしてここの価値は今後上がるでしょう。
だからこそ他の不動産屋の皆さんが悪く言っているのです。本当のプロは買って5年後に跳ね上がること見越してる方多いでしょう。私はここも好きですが私はあの物件を買うことにしました。

>>1532 評判気になるさん

あの物件なんですね笑

>>1533 匿名さん
私はあっちの方が好きです^_^

>>1534 評判気になるさん

私もこのエリアには魅力を感じなかったのであの物件に決めました

>>1532 評判気になるさん
私はここを買いました。

>>1532
プロ?　そうは、思えないコメントですが???

>>1537 マンション検討中さん

そうですね、ただの関電の営業マジですね。

もう最上階まで完成ですか？

>>1538 通りがかりさん
さぁどうかな

プロの方のおすすめで安心しました。

ここはもっと売れるべき物件だと私も思います。
一部の価値を理解できない人の意見に左右されるわけないですが。

>>1542 eマンションさん

何部屋ご購入されましたか？

>>1542 eマンションさん

一部の価値を理解できない人の意見に振り回されて売れていないのではなく、
売れなくべきして売れていないんでしょ。
マンコミュには売れ行きを左右する力はそこまでないです。
要はマンションの実力だけです。

>>1543 匿名さん
あなたもご購入された方ですね。お互い価値を高め合っていきましょうね。

>>1544 マンション検討中さん
もう少し勉強されたら良さがわかりますよ。

>>1545 eマンションさん

いや、他と購入迷ってます。
他の物件ではなくここではないといけない理由が無くて。

>>1547 匿名さん
価値観は人それぞれですからね。でもプロとして言わして頂くと残債割れすることなく上がるでしょうねこの場所は。

>>1548 eマンションさん

ファインタワーではプロが谷町筋はない！って息巻いていますね。

>>1549 マンション検討中さん

>>1548 彼のことも良く知ってますがあと少しですね。