シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>139 名無しさん

マンションブランドの評価としては
パークタワー＞＞グランドメゾン
ということなんでしょう。
シエリアだけなら長谷工との合わせ技でザタワーがマウント取れたのでしょうが、パークタワーとなるとザタワーが分が悪い。
まあ一部の人の見栄の張り合いだから、気にしなくていいと思います。

いいかげんにアンカーのつけ方を覚えてほしいもんです。

最後のアンカーのくだりは、PCサイトへの愚痴です。
スマホからなら自動でアンカーつくのにPCサイトからだとつかなかったので。

ファミリー層からみると小、中学校が遠すぎないですか

>>141 匿名さん
そういう話になるなら地所レジとの合わせ技になるレジデンスタワーの方が強そうなんですけど個人的にはあまり長い名前は面倒なので勘弁してほしい。

>>144 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>143 評判気になるさん

確かに遠いけど、公立に通わせないファミリーも多いと思いますよ。

ご近所の子供たちは皆さん頑張って歩いて登校してますよ。

>>145 匿名さん
宛名を書く人の気持ちになって欲しい…

>>148 匿名さん

年賀状とかは、宛名にマンション名書いてないことも多いけどな。
マナー的には書かないといけないのかしら？

ザ六本木東京クラブレジデンスというマンションもあるで。

小中学校が遠いですよね。
マンション建設ラッシュですし、支援学校と共学とするのはどうでしょうか。

>>151 マンション検討中さん

聴覚支援学校は府立で、小中学校は市立だから、難しいのではないでしょうか。

この近くに環境重視で越して来ましたが
住んだ感想は、やはりマンションは駅近が
いいと思います。天気がいい日ばかり
じゃないので雨の日は駅まで行くのは最悪です。
駅から遠いので環境はいいですが。
市内に住む目的が利便性重視の方には
オススメ出来ません。
年を重ねても車を手放す事は難しいかな。

>>153 通りがかりさん
ちなみに駅徒歩何分までなら許容出来ますか？

>>141 匿名さん
どーでもいいわ笑 なんか逆に対して劣等感ある出しのコメント。
仮にパークタワーがついてもマンション名の最初に付くのと最後に付くのでは印象全然違うし。やはりシエリアという名前が邪魔。

>>153
わかります。
私も４月に引っ越してきましたが坂もきつくて正直なんでこんなに不便なのに高いのだろうと未だに思ってます。

>>155 口コミ知りたいさん

ふふ
どーでもいいと言いつつも、結構気にしてますね
前とか後とか、それこそどーでもいいと思うのだけど、いろいろこだわりあるんだね

駅から遠くても安ければ検討するのですが70平米でいくらぐらいでしょう。

>>158 マンション検討中さん

安けりゃいいとかそういう層はここ向きではないよ。

>>157 匿名さん
ザ・タワーのスレにも上町筋からの下り坂だから真のヒルトップではない。真のヒルトップは上町筋より東側と、標高差1-2mのマウンティング来ましたね。

この辺りは徒歩６分では無理です。
直線距離を１分８０メートル換算する
机上の計算方針だと思います。上町筋の
信号は長いのでかかると悲惨です。
坂道がなく・信号が短い徒歩５分以内が
理想です。ロイヤルホームセンター等
行きは下りでいいですが帰りは息が上がります。
駅までも人通りも少ないので塾の送り迎えが
必要です。住んだ正直の感想です。
周辺の新築マンション価格が高騰している事は
嬉しいですが。
これから検討されている方への参考になればと。

駅が遠くて坂もきついので車必須ですが駐車場確保が非常に難しいです。
自分のマンションの周りは月極は相場30000～35000でどこも満車
マンションの駐車場確保できなかった場合相当な覚悟が必要だと思います。

すべての間取りを早く知りたいですね。
今のところ微妙な間取りの情報しか公開がされていませんが、全プラン確認してそれでも駄目なら別の物件を早期に検討したいですし。

>>163 マンション検討中さん
ほんまそれ。今は資料請求しても2プランしか分からん。

>>160 匿名さん

キミ上町台地の標高知らんだろ？

>>165 匿名さん
え、不見識な私に上町台の標高を教えて下さるんですか？

検討中で初めてスレ見に来ましたが、何か他のマンションと比較して必死にマウント取ろうとしてるコメントが多いですね。こんな序盤から笑。民度ってやつですかね。素直にここの良さ悪さ教えて欲しいわ。劣等感丸出しの人は評判落としたいの？

駅からはだいぶ通そうなので車が欲しい所ですが駐車場や管理費を考えるとランニングヤバそうですね。駅遠い分価格安くしないと子供のいないシニア層しか買わないんじゃない？

>>167 匿名さん

この人荒らし要注意

>>168 マンション検討中さん

ご指摘の通りたぶん子供のいないシニア層がメインターゲット。

瑕疵物件になるのはやめてね

ザ・タワーが買えなくてレジデンスタワーを検討してる方がこことプレザンスロジェを視野に入れている感じですね。どこもいい所悪い所ありますが、建築コストが上がってるので早く決めたいところです。

建築コストは下がるのではないでしょうか。
オリンピック需要は終わってますし職人が戻ってきてます。
尚且つ鋼材も結構な勢いで下がってますよ。

安全第一選ぶならここか府営跡では？

オリンピック後も東京でも大阪でも再開発が続くようだし、
大阪では万博もあるし、あまり建築コスト下がらないのでは

女学院ビューのほうがいい気がしてきた
ここは間取りが期待できない

>>176 匿名さん
慢性的な人手不足ですし、人件費が今まで安過ぎただけなので、おっしゃる通り下がらないでしょうね。

もう単価下がってますよ

資料請求したけど何も届きません。
しっかり準備してから広告出してください。

駅遠いから車が欲しいところだが、価格も安くないだろうし管理費＋駐車場代と車の維持費を考えると、手が届くファミリー層は多くはなさそう。完売にはだいぶ時間かかりそうね。ここは。住友タワーもできるし。

駅から遠いのは資産価値的にネックですね
実需向けなのは間違いないでしょう

ってなワケでかなり安くしないと売れないね。大阪城が本当に見たいならアップルタワー北向き買うし。介護付きシニアマンションにした方が早く売れたはず。

難波宮が整備されたら大阪城ビューが大極殿ビューになっちゃうけど、その辺りのリスクはOK？

>>184 匿名さん
アップルタワー からは見えないでしょ

>>185 マンション掲示板さん

大極殿でかいなあ。

北向きはグラメより遥かに眺めは良いだろうね。
駅距離と眺めのどちらを重視するかだね。
電車なんか使わない人もいるし、リセールを気にせず実需で買う人も多いと思うけど。

ザ・タワーがすごい売れ行きだったのでここも同じ感じになるんじゃないですか。駅から遠い遠いと言われますが、ザ・タワーとそんなに変わらないでしょ

>>189 マンション検討中さん

ザ・タワーとここの距離は200mくらい

ザ・タワーに比べると格が下がるし大通りを超えないと駅に行けないという不便さもあるので価格が強気だとあんまり売れないというのが一つの見方ですね。
ただやはり北向きの大阪城ビューは武器だし森ノ宮・玉造は近くなるのでそのあたりの需要はあるでしょうね。

>>191 デベにお勤めさん

格とは？具体的に何？

安かったら絶対欲しいマンションだなー
中央区でこんなに静かで広々した立地は他にない

>>192 匿名さん
そいつザタワーのスレに購入者として書き込んでますよ。そういうことです。

資料請求しましたがメールだけで何も届きませんね

>195

ここエントリー制でWEBで情報提供じゃない。まあ、資料送って来たとしても大した情報ないよ。あれってモデルルーム来てねって営業するため。

付近住んでる人からみてこちらはどういった層の方が興味を持つと思いますか
駅遠くて車必須なのに周辺駐車場は空いてない、空いててもくそ狭いのに3マン超相場
自転車なんて電気アシストがないと不可なぐらい急な坂
どこに行くにも坂、坂、坂
子供が自転車乗ってるのなんてほぼ見ない
歩くのもつらいレベル
自分の予想は移動はすべてタクシーの免許返納した上級世代が大阪城ビューのなか子犬を難波の宮で散歩させて余生を過ごす人たちがメインだと踏んでいます

実質老人ホームです。

投資用にはなりえないし、駅からの距離や坂、諸々の生活利便性からみて、
老人が快適に毎日生活するのにはあまり向かないようにも思う。

都心の中で緑あふれる静かな別荘生活を堪能したい一部の富裕層向けかな。
月に数日泊まりに来るような程度の。
大阪城公園まで緑の中をジョギングっていうのは気持ちいいだろう。

まあ、個数も多くないし、立地は希少価値あるし、少々高くても割と早く完売すると思いますがね。

半年前なら完売だっだと思いますが、
世界情勢がかなり変化しているので
価格設定を間違えれば苦戦すると思います。
日本の景気はアメリカ次第で変わると思う。
インバウンドもいつまで続くかわからないので
そう思うとホテル建設ラッシュに疑問。
撤退するホテルも出てくるでしょうね。

完売スピードは遅くなっている気がしますね
価格がパワーカップル前提になってからしばらく経ち、もう購入層の母数に限界がきたのかもしてません。
坪300万以上は大阪府民にとってやはり厳しいですよね

確かに。でも下がらない、土地も建築資材も人件費もまだ上がっていく、
ならば仕方ない、もっと高くなる前に買っておくか、
と買った人もいるし。

もう天井でしょう、
といわれても上がり続けてきましたが。

オリンピックまでとの多くの方々の予想が当たるのかどうか。

建材はもう下がり始めてるし、人件費も末端価格は全然上がってません。
上がる上がると唱えてる人は、バブル期の土地神話の中にいるようですね

>>205 匿名さん

建材また上がり始めてるよ

マンション価格の上昇を建材と人件費の高騰によるってのは眉唾なんだよな。買い替え検討中で、ちょうど今住んでるマンションの一回目の大規模が終わったところなんだけど予算内に収まっている。修繕前の管理組合総会では価格高騰が懸念されてたんだけど。

建材急降下中じゃねえか

最新号の建設物価によると鉄骨等は若干下がってるね。セメントは変わらず。
つまり急降下は大げさ。もちろん上がっているというのも間違い。

買い替えを検討中なら戸建の方がよくない？
戸建て思考が７割超えたというデータ出てたよ。
マンションブームも終わりかな？

この辺に土地買って、邸宅を持てたらそれに越したことはないけど。
土地面積にもよるけど、相当の資産家じゃないと無理。

この辺5-6階建の豪邸も建ってますよね。いくらかかるんだろう。

確かに関東に比べれば、関西のほうが戸建て志向は強いかもしれませんが。
でも、マンションのほうが管理が楽で、その時の状況で住み替えることが容易に
できそう。

>>210 通りがかりさん

戸建思考が7割ってどこからの情報ですか？

鋼材価格を決める鉄スクラップ価格がこの1、２ヶ月で3割も下落してるね
大体鋼材はスクラップ相場に数ヶ月遅れて反映される傾向にあるからこれからどんどん鋼材は安くなると思われるねえ

>>215 匿名さん

このマンション的には朗報ですね。

２０１９年になってから、建築資材なんてダブついてきてるのに、上昇する訳ない。
上がり続けて欲しいんだろうけどさ
希望と現実は違うよ。

>216

建設請負契約はかなり前に締結済みのはずだからここの価格には反映されないかな。待てば新価格物件が出てくるでしょ。

実際問題、建設資材が下がった方がいろいろメリットは大きい。今までのような高騰価格では発注者も下請も元請もしんどいだけ。

管理会社はどこになるのでしょうか？

>>220 匿名さん
公式サイトの物件概要をご覧ください

価格的には最悪のタイミングかもね

公園の見通しが良いと鳩の糞害が気になります
市内だと餌場が公園になりますので、鳩は高いところから安全を確認する習性があり、ちょうどこのマンションの中高層階あたりは鳩の待機場になりそうです
ベランダや屋上への対策は必須でしょう

公園前ということで、蚊も鳩も気になりますね。何階以上なら、蚊も鳩もあがってこないと考えられてるのでしょうか。
鳩の糞害対策となると、ベランダにネットをはる等ですか？

並びのマンション、どこもネットなんてしてないですよ。人の営みがあれば鳩は避けてくれるので。ただベランダガーデニングなんかしてると小鳥とかはやってきますね。

ここはなぜ免震構造ではなく制震構造なんですか？

免震装置が高いからじゃない？

免震信者かな。

>>226 マンション検討中さん
ん？制震なんですか？ 今時のタワーなら免震欲しいですね。。

比較的小規模タワーだから制震で十分という計算かな？
長谷工の制震と免震の違いがイマイチわからないのですが、どちらの構造がより安全なのか教えてください。

安全って観点だとどちらでも建築基準に従ってるので構造の差よりも、それに対してどれくらいのマージンを持って設計しているかがポイント。

鹿島とのJVで長谷工が施工したザ北浜も制震でしたね。
大林組のタワーマンションはほとんど制震。竹中は免震が主流。
ひと昔前は制震はよくないと言われていたので、情報をアップデートできていない人は免震信者が多いですね。

ザ北浜の制振は鹿島の独自の制振構法だそうですが、長谷工は大丈夫でしょうか。。

去年ダンパー問題が話題になったので、しっかり施工してくれるでしょう。

プラウドタワー堺東をみていたのですがここを見て素晴らしいと思いました。なにもかもが違います。あちらは333戸とマンモス団地。24階建て。使いにくい110m2が１億6千万です。上町の150m2はおいくらですか。2億くらいでしょうか。https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00147845/layoutlist/?sc...

>>235 販売関係者さん

この人荒らしです。
プラウドタワー堺東を荒らしまくっている厄介な人。

売りたい側から見れば荒らしに見えるのでしょうね。私は人の参考に悪いものを悪いと言っているだけです。掲示板すべて読みました。かなりレベルが高いですね。それに業者のほめ記事が見当たらない。堺東とはなにもかもが違います。物件の差が書き込みにも出ていると思いました。具体的には柱の位置やエアコン配管、スラブ厚さ、階高、PS、対地震工法等あちらでは見られない活発なまともな論議です。ハイレベルです。あちらではそんな項目は出てきません。駅直結で便利だなという感覚です。大きな差を実感しています。知識レベルが違うのでしょう。それは富裕度と大いに関係します。内容からしてあちらは無関心になるのも分かります。長谷工はやはり気になさる方がいらっしゃいますか。あまり高級イメージはないでしょうからね。いまは違うと思いますよ。それより竹中のように座屈事故を起こされるのが一番こわい。

阪急御影駅山側、深田池ほとりにもいい億ションがありますよ。長谷工施工です。億ションブームの始まりの物件です。素敵なマンションです。あまり値下がりしてないようです。オーキッドコートなどひどい落ち方ですが。ただ蚊が多いかもしれません。私は長谷工に悪いイメージはもっていません。

リスク取りたくなければ、賃貸にすればええ

地理的には安全性有り避難地区に一番近いので安全第一の人生考えるならここよいのでは？