シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>1174 マンション検討中さん

強いというかギリセーフ。もしくはギリギリアウト。

>>1174 マンション検討中さん

駅というのは、谷町四丁目駅でしょうか？
法円坂寄りの東改札から出ればエレベーターがあり、後は平坦な道ですよ。

上町台地で坂が多いので、電動自転車が必須ですね。管理費高いのは、母数が少ないからでしょう。やはり駐車場代が高いです。それはどこのタワマンも同じですが。床暖房とかも要らない人からしたら無駄なだけなので、オプションのほうがいいですよ。タワマンに共有施設はいらないです。宿泊施設とか勉強部屋とか良いのは初めだけです。そういう意味で、ここは老後静かに暮らしたい世帯にはぴったりですね。バランスの取れた良い物件だと思います。

>>1177 マンション検討中さん

老後に電動自転車乗る生活はイヤだな。

>>1178 匿名さん
ファミリー世帯は電動自転車必須
老後世帯は大阪城散歩です

公園のブルーシート 何とかしてほしいね

>>788 マンション検討中さん
>>難波宮ビュー VS 女学院ビュー

ホームレスビュー VS 北川景子ビュー？

>>1176 通りがかりさん
谷４まで遠くない？
雨の時は車で送り迎え必要ですね

>>1177 マンション検討中さん
こちらの方は変速機無しの自転車と徒歩で済んでいるようですよ。バスと徒歩と電車で済んじゃいますからね。
http://mylifemap.web.fc2.com/mitsuhiro.html

>>1183 匿名さん

41歳か。体力あるしね。

環境は抜群です。値段が高くて買えない。安けりゃ即売れでしょう。

>>1185 マンション検討中さん
>>環境は抜群

抜群、ですか？
たしかに、大阪ではマシなのかもしれませんが…。
大阪ってツライところですね。
　

>>1186 マンション検討中さん
ここ本当に検討してるの？

>>1187 匿名さん

一応、来週か再来週にモデルルーム見学する予定。
「大阪抜群の立地」の物件だから。

>>1186 マンション検討中さん
大阪市の中の話です。西成区とかもありますからね。田舎にいけばもっと環境はいいですけどね。

外観、チープに見えませんか？

>> 1190 匿名さん
だいぶ建ち上がってきましたがいたって普通です。

>>1170 匿名さん
この人、何のハザードマップ見たんだろう？
ここが水害にあうなら、大阪市全体が大洪水ですよ。

>>1192 匿名さん

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

市内中心部は真っ白ですよ。

>>1193 匿名さん
>>1086くらいから始まったその話題は
>>1098の指摘で終わってるでしょう。寝屋川だけ降水量の想定が違うMAPで、同じ尺度で比べられ無いものでした。
現に寝屋川MAPが更新された後高潮MAPも更新されてそちらでは上町台以外の中心部全滅のMAPになってますよね。その他のMAPも昨今の気候変動を踏まえてより厳しい想定で作り直されるのでは無いでしょうか。

>>1194 匿名さん

こういう言い訳は見苦しい。文句言っても現実は変わらないのに。

ハザードマップについては重説のときに話があるよ。
重説で触れなかったら、水害のリスクはないですって言っているようなもんだし、契約が成立しない。

このあたりは都会の中でも珍しい閑静な住宅街ですね。前のホームレスなんとかなりませんかね。折角の物件が台無しです。

天守閣から周囲のマンション見てきました。
低層階から大阪城見れるのはここと大川沿いのサンクタスとファインシティだけです。今後用地が出てくる可能性が低いので城好きで新築が欲しい方はここ一択です。

>>1198 マンション検討中さん

NTT跡地がホテルになる可能性もあるみたいですが、大丈夫ですかね？

ホテルになるの?
私が聞いた話では公園にして難波の宮と繋げてしまって広大な史跡公園になる
と聞いてました。橋下知事の時だったけど。

NTTの土地を府が買う？

>>1200 周辺住民さん

https://kansai-sanpo.com/ntt-kyobashi09/
こちらに書いてありました。

>>1202 匿名さん

引用元は去年の産経新聞だから少し古いね。

仮にホテルを建てるとしても、NTT辺りは徳川時代三の丸のエリア
なので掘り返すとなると豊臣時代の石垣の遺構等遺跡がゴロゴロ出てきます。
なので杭を打ち換えての建築許可が下りるとは考えにくい。
既存基礎を流用するとなるとそんなに大きな建物を建てれないので
眺望の心配はなさそうですね。

>>1204 周辺住民さん
NHK大阪あたりももろにそれなんですが。

>>1205 匿名さん

NHK大阪の基礎構造知らんの？
採算度外視やで。

>>1204 周辺住民さん

NTTの下に石垣があるかどうかは知らんが、発掘調査さえすれば城跡や出土品、遺跡があっても建築許可は下りるで。
現に大阪第６地方合同庁は建設中やろ。
このシエリアも三の丸内やで、三の丸エリアだから高層建築物か建たないなんて事はない。
あと、既存基礎の流用は建築基準法が改正してるからかなり難しいで。

>>1199 匿名さん
NTTの現建物が建っている場所ならホテルができてもギリギリ大丈夫では?
しかし、現建物の西側、難波宮跡公園北部ブロックとの間の空き地に建てば、かかりそう。

>>1208 匿名さん
大丈夫ですよ。あそこに高い建物なんて建ちません。
仮に本気で発掘調査するなら5年は掛かるだろうから
2025年までのホテル開業に間に合わないので業者も
行政の指導通りにさっさと建ててしまいますよ。
日生球場跡のキューズモールも遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になってます。

>>1210 周辺住民さん

大阪の遺跡が大阪の発展を妨げているということなのかな。

>>1211 匿名さん
あの程度の面積の遺跡で発展の妨げとかアホかと
千年以上も歴史のある遺跡潰して建物建てるとかむしろ世界中から笑い者にされるわw

>>1210 周辺住民さん

その話、本当？
発掘調査に5年掛かるとか、キューズモールが遺跡のせいで低層になったとか、嘘ついてない？
本当って言える資料はある？
普通、支持杭も摩擦杭も本数は大して変わらないと思うし、摩擦杭を打った時点で遺跡は棄損されるよ。

>>1213 マンション検討中さん
本当ですよ。
遺跡調査期間は想定ですが、取り壊しに一年掛かる事を鑑みれば
解体完了後すぐ着工しないと万博に間に合わない。調査だの地盤改良など
やってる暇は無い。私なら既存杭使って文化庁の言いなりで建ててしまいますね。

>>1214 周辺住民さん
本当というのは、貴方が本当と思ったかどうかではなく、事実かどうか聞いてるんだけど。

発掘調査に5年掛かるというのは貴方の想定という事は分かりました。あと、NTT跡地についても貴方なら既存杭を使うということも。

日生球場跡のキューズモールが遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になったのは事実？
事実ならその事を示す資料を教えてください。

結構建ってきましたね。
ただ、白色部分多く、真っ白の塗装なので、汚れが目立ちそう…という印象です。

>>1215 マンション検討中さん
しつこいなぁ。そんなことQsmall近隣住民なら誰でも知ってるわ。
ソースを示せとかそんなこと無償で出来わけない。

>>1217 周辺住民さん

あなたが適当なことを言うからでしょう。
まぁ無視すれば良かったレベルのコメントに
作戦通りに食いついてきたのもありますが

>>1217 周辺住民さん

調べたら、がっつり杭打っとるやんけ！
テキトーなこと言うなや。

兄さんそれは柱でっせ（笑）

>>1220 マンション検討中さん

ほなら、一部柱のない立駐の出来上がりやな

>>1219 匿名さん

建築関係ですが、柱ですね

仮設計画書見ながら何を議論しとるんや。

NTTの土地にマンションはできませんか？大阪城に近く魅力的なのですが。ホテルかな？