ジオ北千里藤白台ってどうですか？

駐輪場、これだけの世帯数があるマンションとしては
かなり少ないようですね。
まだ販売中のプランもありますが、もう空きはない状態なのでしょうか？
せめて１家庭２台はない困りますね。

私のマンションでも入居後に同様の自転車問題が発生しました。入居1年目は不法自転車や廊下駐輪など問題山積みでした。このままでは資産価値に影響があると考えた管理組合と自治会が対応に乗り出すことになりました。

▼以下、私のマンションの事例です。
自転車は全戸登録制とし１戸2台までとす。2台目は有料（300円/月）。3台目の保有は認めない。未登録の自転車は没収・一定期間管理組合で保管後、廃棄処分する。また、住民用のシェア電動自転車10台を購入。予約制で無償貸出し。必要なら管理組合は全戸分の自転車置き場を確保できるようレイアウト変更および追加工事を実施する。
以上、すったもんだありましたが最終的に住民4/5の承諾を得られました。（管理規約も変更）

管理組合や自治会委員の方々は相当苦労されたかと思いますが、話を大きくすることで住民の意識も変わり、今では違反もなく円滑に運営できています。各自各戸が欲望のままに、自転車を保有したら場所問題や違反が出てくるのは当りです。まずは管理組合と自治会。さらに住民が問題意識をもって対応すれば解決できるのではと思います。

中古マンションを見学するときには必ず、駐車・駐輪場を見ればそのマンションの管理具合や住民の質が判断できますね。

以上、長文で失礼いたしました。

>>684 通りがかりさん
お部屋拝見しに行きましたが、部屋まで案内される際にお子様の元気な声が耳に入りました。
お部屋目の前の自転車置き場でも楽しそうに走り回っていました。
また、上階の通路を走っているような音も廊下側の室内で聞こえました　。
微笑ましいことではあるのですが、この物件は小さなお子さんのいる家庭が多いとのことなので、静かな環境を好む私のような老夫婦には向かないなと思い見送りました。
ベランダも広いし、子育て世帯同士であれば楽しく過ごせそうなのですよ。

残るは南側の棟だけでしょうか？　棟のわりと目の前に古い建物が建っていますが、距離感や圧迫感などはどの程度でしょうか？　なかなか現地に行けないので、情報をいただけるとうれしいです。

南側の府営住宅気になりますか？
数年後には別の建物（まあ分譲マンションでしょう）になりますよ？

https://www.constnews.com/?p=105793
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r3-1_yochikatsuyo.h...

>>692 マンション比較中さん
情報をありがとうございます！

>>692 マンション比較中さん

日本エスコンが落札だからレ・ジェイドかな？

レジェイドですね。

常識的に考えたら、敷地南側に東西方向の棟（南向き）、敷地西側に南北方向の棟（西向き）を立てて、
敷地北西部は自走式駐車場でしょうね。
なので、府営ビュー→駐車場ビューに変わると思います。

レジェイドならレジェイド古江台的なデザインより、
レジェイド青山台的なデザインがいいなぁ。。。

エスコンは循環器病研究センター跡地にもマンション建てるし、北千里が好きなんですね！

むしろ府営のままが良かったなぁ。眺望がなくなるかも。

>>697 マンション検討中さん
エスコンは5000万前後のコスパマンションが得意。

ジオの南側の棟のバルコニーからの景色はだいぶ変わるでしょうね。

ジオの営業さんが、駅からの徒歩時間はエントランスの位置で決まると聞きました。ということは北千里駅から最短ルートを考えると、ジオB棟南面近くの東側付近にエントランスができるのではないでしょうか。
また、日本エスコン物件の駐車場は、青山台、古江台など機械式がほとんどなので機械式になるかもわかりません。機械式の場合は建ぺい率が緩和されるので戸数が増えるかも？

目の前の風景が（そしてもしかしたら日当たりも）がらりと変わるとわかったうえで、そしてどう変わるかわからない状態で、購入するのはなかなか勇気がいるんですよね。。。

売れ残っているところの多くは府営の建て替えの影響を受けるところのようですね

今の眺望は抜群、しかも値段も抑えめでしたもんね。
我が家も相当悩みましたし、営業さんからは「低層の老人ホームとかもニーズのある地域なので」とセールストークを受けましたが、断念して良かったです。

>>704 名無しさん

ネガコメ。。。

>>704 名無しさん
断念して良かったというのはどのような点ですか？
このマンション気になってるのですが、駅前ではないので迷っています。

>>706 マンション検討中さん
当物件住民です。
駅前のジェイグランやブランズにはアクセス敵いません。
けど普段の生活で駅が遠いとは感じない（主観）と思います。
週末は子連れで駅まで徒歩でランチやディナーを食べに行った帰りにスーパーで買い物をして帰ってきたりしてます。
子連れだと片道10分くらい。子供がピアノ池の水鳥や大きな亀などを観察に入ると時間がかかりますけど、親子で自然に触れ合う機会としては良い時間を過ごせると感じます。
春には駅までの道沿いに桜が綺麗に咲くので今年も楽しみにしています。

ちなみに、ちょっとした食材や日用品は裏口から出れば徒歩2分の藤白台プラザで済みますよ。お野菜やお弁当もお安いので助かってます。
我が家は南東向きの府営団地ビュー(笑)なので眺望は変わりようがありませんが、南側にどのような建物が立つのかはご検討上気になるのはごもっともですよね。
上層階を選ぶのなら気になりますが、現在販売中のお部屋は2階と3階なので、どんな建物が建っても景色が抜けて見晴らしがよくなることは無いと思うので、もし私ならあまり気にしないですね。
ちなみに、我が家が南東向きを選んだのは当時南側の棟が売りに出されていなかったこともありますが、安かったというのもあります。
低層なら70平米前後で4500万くらいから出ていました。上層でも5000万しなかったです。
南側は、駅前のブランズが高値設定になることもあって早期に販売せず競合させる戦略だったのだと思います。
でも、1年近く住んでみて、正直言って朝からお日様が当たるのは羨ましいです(笑)