ブランズ愛宕虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門三丁目112番1他5筆（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、地上17階、地下1階
建築主：東急不動産株式会社 リストデベロップメント株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
[スレ作成日時]2019-06-26 15:02:20
尾根道と駅前だと格差はあるだろうが、利便性は駅前だろう。
虎ノ門麻布台ヒルズも尾根道系や愛宕ヒルズにも虎ノ門ヒルズにも満遍なく近いのがこの物件の良いところでは？
頂点は元麻布辺りにしとこうよ。
3Ａ山の上が坪単価いくらだと想定してるのですか笑？？
3Aに山があるのかって話にもなるけど。
愛宕山上にレジデンスできた日には坪単価凄そうだよね。
毎日出世階段上り下りする日々。
>>162 匿名さん
尾根道マンション住民は、距離に応じて溜池山王駅か六本木一丁目駅を駅前として使えばよいので、神谷町からの利便性はあまり考えていないと思いますよ。特にTSUTAYAが閉店してから、神谷町交差点辺りに行く必然性がなくなっています。
とは言え、虎ノ門麻布台ヒルズと虎ノ門ヒルズの双方に徒歩で行けるこの物件の立地は良いというのは同意です。
ワールドゲートの店舗が良ければ、なお、好材料となるでしょうね。
>>167 匿名さん
だから、ちょうどかどうかではなくて、この価格帯では無理でしょって意味のコメントでしょって事なのです。会議でも内容を理解できずに論点ズレた発言して周りを困惑させる人いますけどね
NHKの首都直下型地震の番組見たらマンション買う気が無くなった笑
・30年以内に70%の確率で起こる。
・震災から10年で730兆円の経済損失
・日本没落の始まり。
マンション買う金あったらアメリカ株買って賃貸がええんやろうか。
ずっと買わないでずっと賃貸でもいいと思いますよ、あなたがそれで良ければ。そんなこと、ツイッターとかで呟けばいいのでは？笑
神谷町駅は東京ワールドゲートも虎ノ門麻布台ヒルズも直結になるのに加えて、日比谷線は虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木ヒルズを結ぶヒルズ路線になるので、神谷町駅の価値はかなり高くなると思われます。
神谷町桜田通り東側のマンションで近々の一番のプラス要因は虎ノ門ヒルズビジネスタワーの高級スーパーかな。
フラットの道を歩くも良し、電車を使っても良し。楽しみ。
スーパー、ビジネスタワーに出来るのね。
レジデンシャルがここには一番近いけど、店舗は何が入るのかな。
麻布台再開発にも高級フードコート出来るし、今後は食材調達が楽になるね。
神谷町も尾根道側の仙石山、城山町、葺手町あたりは頂点に近いけど、桜田通り以東の西久保や巴町あたりは白金台白金高輪三田あたりの低地と大して変わらないし、白金台2白金4三田2高輪4よりも格下かと。
福島屋って、六本木一丁目にもあるのに、またできるの？
今ある所の規模はそこまで大きくないからなあ
ここはつまらん。
リーズナブルだけど安普請。
建具とかさー、もっと力入れろよ。
閑古鳥だね。
高い金出して、すき家の裏っていうのがなあ。どんよりした雰囲気で囲まれ感強いし。いかにも投資用って感じ。
すき家の建物はほんと邪魔。ここもそうだけど、城山ガーデン前の三井の新築物件のところも。
目の前無電柱化してるのは何気に点数高いね。
一方通行なので、閑静さもあるし。坂を下っていくと愛宕神社と虎ノ門ヒルズ。
墓地ビューとか隣とお見合いとか、ビンテージには絶対にならないマンションですよね。賃貸マンションにすべき環境。
>>183 匿名さん
ヴィンテージマンションになるかならないかは知らないけど、元麻布ヒルズは墓地ビューバリバリだし広尾ガーデンヒルズはお見合い部屋多数だけどな。
賃貸といえば、隣の住友がラトゥールになったりするかもね。
パークコート虎ノ門HPにでてましたね
尾根道もいいけど、駅と公園と学校や図書館に近いのはいいよね。
覚悟ねー。
卑屈になる人は一方では尊大になるのかもな。
慶應医学部にいくと内部進学の裕福層より、頭が良い子達の中には質素な大学生活を送ってたりするよ。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、麻虎ヒルズ、パークコート虎ノ門の完成後、御成門小学区の所得は本村、南山を抜きそう。
所得？気にしてるの君だけみたいだぞ。
子育て世代がレジデンシャルタワーに住んでも公立行かないって。麻布台ヒルズもインターだろうな。
>>194 マンション検討中さん
治安が悪くなければそれでいい。
虚栄心好きなステータス論は他所でやって下さい。仙石山に住んでるけど周りが金持かどうかはどうでもいい。それより天下一ラーメンとよつぎやの将来が大事。
この周辺の不動産価格からしたら富裕層しか住めないでしょこのエリアは。少なくとも現住人は、周りがセレブだとか金持ちだとか気にしないと思うよ。
>所得が高い学区に住むのがステータス
3回反芻してみた。一つ言えるのは、住むのがステータスと考える時点で、そのステータスは大した事がないという事。
ブランズ愛宕虎ノ門は中古価格も底堅いからオススメだけど、ステータスはないと思うな。
買えて良かったと思ってるのに。人気ないねんなー。
戸数と規模的に、こんなもんでしょう。
神谷町の駅力向上と虎ノ門各再開発が進むにつれて目立ち過ぎに売れていく。
分かっている人は、早めに買ってる。てな感じ
永続する普借賃料の現在価値の概念がまだ社会的に浸透していない。デベのホームページにも詳しくない。それを坪単価に乗せても、区分所有よりちょっと安くなり、住む上では何ら変わらないことをアピールできるのに残念。それとここは小規模にも関わらず間取りが悪いのがネック。
景気が悪くなってきたのも影響してるのかな。大手は軒並み減益だし、バブル世代切りのリストラはすごいよね。新卒採用も減らす方向。
この坪単価を払った上に毎月の借地料を払うのが疑問なんだが。値上がりの可能性もある。
将来の不安要素は受け入れられない人も多いから売れないのでは。
不安要素を言い出すなら、賃貸で良いのでは？
専ら関心の先は、後続の住友マンションが幾らで出るかだね。
再開発完了のタイミングで、幾らぐらいの強気価格で来るのか
>>205 匿名さん
虎ノ門ヒルズ再開発に気象庁移転と虎ノ門麻布台再開発。大規模公園複数徒歩圏で、森ビルのヒルズ4カ所全て徒歩10分以内のこの立地が冴えないという感性の持ち主が、一番冴えてないのでは？
なんでそんな他力本願なの？
その開発がなければここの価値は落ちるってことか？
気象庁があるからここにしよう！って人が大勢いるのかなぁ？
そんなものは付近一帯のマンションが恩恵を受けるもの。ここだけに限った話ではない。
できたところで２割乗っけて転売できるほどバリューアップにつながるものでもあるまい。
いつまでも高値で売り出して恥をかくだけ。もうピークは過ぎたよ。
>>209 口コミ知りたいさん
ピークアウトも毎日言い続ければ当たるだろうから頑張って。
パークコート虎ノ門と住友物件がココより低いなら分かるけどさ。
都内の不動産価格は再開発有無と外人富裕層集積で二極化すると思ってる人は持っていて面白い物件。
そもそも、買えない人はコタツでミカンでも食べてなさい。
喧嘩はやめよう。
相場全体の上げ下げと割高割安の議論が混同してる
相場ピークでも他よりは割安、まだ上がるけど他よりは割高という見方もあるしね
それにしても神谷町をしらない人の書き込みが多いね。六本木と霞が関の間にある駅だよ。他より高くて当然。スーパー、公園あるし、閑静だから住むのにもいいよ
芝公園の再開発も動き出してたので、この辺りは矢張り鉄板。
総合的に見て買い。
芝公園の再開発ってなんですか？
アクセスは良いかもしれませんが
実際のところこの周辺の住み心地に関してはいかがでしょうか？
日々の買い物や治安など、現地を知っている方の情報があるとありがたいです。
あんた何回同じ質問するんだ？
住み心地は普通だよ。
飲食店もスーパーも高いテナント代で、利益追求しないといけないわけで、主にチェーン店でバイトだしね。都心の常でご近所付き合いがあるわけでもないしね。
小学校は近いね。
通勤通学には便がいいんじゃない？
都心部だからね。大抵は新しいマンションの方が高価格帯で収入格差もあるしね。隣人と交流しないでしょ。
治安ってここの辺りは特に際立って悪いって言う印象は無いけれど…というか、そういうのはあまりなさそうな印象。
日々の買い物は正直良くわからないけれど、外食には困らない
資産性っていうのはデベも全面に出しているので、投資用にっていう向きが大きいでしょうか。
実需で今は持っている人も、結婚したり退職したりした時に
賃貸に出しやすいというのはいいんじゃないですかね？
虎ノ門ヒルズビジネスタワー内にも福島屋入るので、利便性ますます上がりますなあ
ビジネスタワーの店舗が公表されましたね。
すごい店舗数。かなり充実してると思います。
スーパーは福島屋！結構好き
1LDK買っといて困ることはないか。
賃貸需要は高まる地域。
1LDKで借りるのは虎ノ門勤務かな。
BRTですぐ行けるハルミフラッグの広い部屋を借りるかな。
日テレとフジテレビはハルミフラッグいいね
1LDKでもこんなに広いバルコニーがあると開放感がありそうですね。
柱は全く目立ちませんし、間取りとしては好みに思います。
リビングに入ったらすぐキッチンというのが珍しいかな？とは思いましたが。
現地を確認に行くと、道路迎い側、東京タワーサイドにあるウエリス愛宕虎ノ門とどうしても比較してしまいます。
某S先生にスルーとされてました。高いとのご指摘ですが、バブルなんでしょうか？個人的には、大統領選挙を控えた金融緩和の再ブートがあってもおかしくないとも思います。
先着順7戸になっているのですが、これで最後の販売期という意味合いでの先着順なんでしょうか。
そうだとすると、
かなり早く売れているという印象ですが。
普通借地権ということなので、借り続けることはできるのですよね？
正当な理由がない限りは、ということだったと思いますけれど。
１月２月は一億前半以内の中古や新築の動きが良かったからね。
皆買いたいエネルギーが溜まってるのでしょ。
普通借地権の定義ですが契約更新の無い定期借地権に対して賃貸借契約の期限がきても、地主の側に土地を返してもらう正当の事由がなければ、借地人が望む限り自動的に借地契約は更新される。また契約終了後に地主に建物の買取請求も可能だそうです。
念の為、地主側の正当な理由とはどのようなものか調べておかなければですね。
普通借地権の時点でワンランクダウンだよ。所有権は買う時も高いが、売る時も高く売れる。普通借地権は借地料が費用としてかかるので、安く買って安く売る形。ここは自分で住むのではなく、所有権並の賃料で貸すことで稼ぐための投資用物件。だから狭い部屋から売れてる。
70年も保てば死ぬまで稼働してくれるんだし、定期借地権で激安で買って賃貸で回収する方がマシな可能性すらある。普通借地権は一番中途半端。
>>238 匿名さん
文学表現は根拠にならん。住むか貸すか借りるか買わないかは数字、価格次第。計算できないなら無理。普借は定借のように満期がないから時間で減価しない。その分高い。価格が所有と定借の間にあるのは当然。
下がりにくい立地で将来売る可能性（引っ越し、老人ホーム等）が高ければ普借は選択肢。
>>239 匿名さん
うーん、売却前提なら高くても所有権の方が儲かるでしょ。基本的に借地料の方が固定資産税よりもかなり高いので、どちらも買値と同じ価格で売却できた場合、借地料を物件価格に織り込めない普通借地権の方が不利。普通借地権のメリットは、所有権なら買えないような場所の物件を買えるということ。でも、この物件は、借地料や管理費や修繕積立金等の維持費が3LDKで10万以上もかかるので、庶民が背伸びすると大変なことになる。
ここは実需価格だから賃貸出しても回らんよ。
つまりぼったくり。
売ろうにも残存借地期間が余命宣告のようにのしかかる。
普通は借地権ならもっと安いんだけどね。本来なら坪400万前後であるべき。
>>241 マンション検討中さん
その通りですね。普通借地権は所有権よりも価格下落率は高くなるでしょうね。一方で、長期間住めば借地料が重くのしかかってきて、50年住む場合の総支払額が所有権とさして変わらない可能性もありますし。出口戦略が難しい物件ですね。
20年くらい前の相場感？
暴落を地域関係なく当て込みしようかと考えたてる。
そうなってもおかしくないことが起きてしまったようです。
とりあえず資産家と呼ばれる人たちは一旦市場から資金引き上げですね。
競売が楽しくなりそう。
買う人減れば新築価格が下げられと考える層
不動産市場にも調整が入りそうですね。
>>249 匿名さん
そりゃそうだ。
だけど四則演算すらできない連中の普借が不利はアホ、別問題。このアホは利回り関係なく賃貸は購入より不利とか言いそうだな。算数を実社会で使えないんだよね。
>>251 匿名さん
イキってる割に内容ゼロで笑った。そもそも普通借地権について買い手に説明しなければならない時点でイマイチ。
利回り計算なんて仮定が多すぎて、普通借地権の方が有利なケースもあるという結論にしかならない。頭金の金額は？住宅ローンの金利は？キャッシュの運用利回りは？割引金利は？将来マンションを売却する時の価格は？賃貸に出した場合の賃料は？
もっと根本的なところで、マンションなんて築70年くらいで建て替えられる運命なんだから、70年定借と何が違うのかという疑問。所有権と同じと考えているみたいだけど、寧ろ定借と同じと考えるべきなのでは？
駅近でいいですね。
買い物できるお店もありますし、近くにコンビニもあるので、
暮らしに関して全く不便しなさそうなエリアのように思いまいた。
普通借地権は建物買取請求できるので更地にして返す必要がないことも定借との大きな違いでは？
>>252 匿名さん
やっば数値なしに金額の有利不利いってたのね。スマホ、PC見ながら笑ったそうですが、電車でたまにそういう人見ます。
建て替えでも取り上げられるのと続けられるのは違うから、相続や資産性で定期とは時間に対する変化が違う。所有権とはコストが最初か小分けかの違い。後は苦手の計算で比較しよう！リスクに応じた利回り分かってないから無理かな？
計算なしに文学一辺倒でニヤニヤしながら掲示板は、社会性に乏しいやばい人。裏を返せば、そんな人か批判するこのマンションは大丈夫。
マウントじゃなくて人の役に立つことをまず考えないと社会復帰は難しいよ。
借地どうこうよりも、エリアの良さから鑑みれば他エリアのマンションよりも資産性高い気がします。このエリアより資産性が高いと言えるエリアはどこだろうか
>>255 匿名さん
すごい棚上げ力ですね。あなたの言葉をそっくりそのまま返したい。そこまで言うなら計算して見せてくださいよ。それができない以上、あなたも文学一辺倒。
あと、建て替え時、所有権ならデベに売ることもできるが、普通借地権だとどうなるんですか？誰が建て替え費用出すんですか？
文系若葉投資の喧嘩か。
長文書く暇あったら計算した方がはやくね？
スクリプト書くまでもないエクセルレベルだし。
借地権をこんな値段で買っちゃって・・・。こんなことが起ころうとは想像してなかったでしょうけど。
キャンセルが結構でそうだな。
