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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-17 09:56:20
南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区南青山7丁目9番(地番)
交通:東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線 表参道駅 徒歩11分
JR山手線 渋谷駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
間取:STUDIO・1LDK~3LDK
面積:39.45平米~107.50平米
売主:丸紅株式会社
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-06-25 16:01:54
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山7丁目9番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分 山手線 「渋谷」駅 徒歩14分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(内、販売対象戸数36戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月下旬予定 入居可能時期:2021年08月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社 安藤・間 東京支店 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
常盤松ハウス口コミ掲示板・評判
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438
匿名
仕様のみならず、70m2台と80m2台とはイメージが違うんだよな。
まあ、81m2もベラボーに安かったのは事実。
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439
通りがかりさん
二階狙いにいって抽選漏れといてなんですけど、今思えば70Aも一階ですけど、南向きの割に激安じゃないですか?
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440
評判気になるさん
>>439 通りがかりさん
私は最高倍率の部屋と悩みました。70Aも安いんですが、若干半地下感があってリセール懸念で。永く住むつもりなら良い選択だったと思います。
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441
匿名さん
>>440 評判気になるさん
私も倍率高いところではなく、他の70m2にいけばよかったと後悔してます。
5階の70Gとか。
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442
通りがかりさん
>>441 匿名さん
5階70Gは抽選なしだったんですかね?
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443
匿名さん
>>440 評判気になるさん
ですよねぇ、、、いま思えばあんまり議論されてませんでしたが、だいぶ安いですよね。
日当たりがどんだけかはわかりませんが。
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444
評判気になるさん
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445
eマンションさん
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446
マンション検討中さん
狙い過ぎると買えなくなる典型例です。
2次は1次のような調整値下げもなく、更に西向きは激戦になるそうです。
1次で4階以上を低倍率で買った方も聡明。
投資だと狙い過ぎるのは当然ですが、実際に住みたい方は倍率避けたいもの。
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447
匿名さん
>443 西向きの部屋は、率直に言ってどの階も直接的な日当たりは
期待できないと思います。
ただ、中庭には日光が入るような作りになっているので、
隣地マンションの光沢のある外壁や植栽からの反射光による明るさは
ある程度期待できると思っています。
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448
匿名
西向きはどれもパンダだった。
でも、2階が超魅力的だったので目が眩みました。後悔しています。
残りの西向きに挑みます。
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449
評判気になるさん
>>448 匿名さん
同感です。4階の60m2に全力投球します。また抽選かな。
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450
匿名さん
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451
坪単価比較中さん
第二期の南向きってもう販売ないんでしたっけ??1Fは1期で売れてます?西に比べ日当たりよさそうだなと思っているんですが。。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>>449 評判気になるさん
60台2部屋は大抽選になりますが当たることを願いましょう
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454
匿名さん
>>452 匿名さん
南は高いですもんね。
ローン組の庶民にとっては西側に勝負すべきでした。
西側1次の皆様、本当に羨ましい。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
南側って、二階以下でも日が入るもんなんですか?
さすがに一階は入らない気が。
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
距離が離れてれば1階でも入りますよ。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
>456 つい先日現地を通りましたが(午後2時頃)、1年中で太陽がもっとも低い位置にあるこの時期でも、南側は1階部分までちゃんと日が当たってました。
常陸宮邸の木を通した光だったので木漏れ日風でしたが、太陽が高い他の季節ならもっと明るそうです。
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460
匿名さん
>>459 匿名さん
南側、日当たりは問題ないと思います。
建物の質がどこまでかだけですかね。
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461
匿名さん
ここは賃貸に出したら借りたい人は多いですかね?
自分で住むには駅から遠いし、子供も成人したので学区域は関係ないので資産として持ってもいいかなと考えています。
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462
名無しさん
>>461 匿名さん
賃貸もアリだと思いますね。
ちなみに近くのグランドヒルズ南青山は7階でも坪700みたいです。さすが住友ですね。。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
マンション検討中さん
78B5階が明日発売
最高倍率が出た同じ間取落選組の救済部屋
80A落選組も加わり抽選だな
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466
マンション検討中さん
同じ2階が坪単価426
5階は坪単価492
2階当選者は含み益1500万以上?
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467
匿名さん
>>466 マンション検討中さん
492でも十分安いと思うけどね
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468
マンション検討中さん
>>467 匿名さん
492の部屋は即転したら坪いくらで売れそう?
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469
マンション検討中さん
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470
匿名さん
常盤松530
グランドヒルズ700
パークナード予想630
少し離れて
パークハウス麻布外苑 値引後495
パークコート青山一丁目770
明日発売の492が安く見えてしまう。
周辺の中古買うより安い。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
救済措置で早く出したの
78B落選組のため
4年前の相場に近い価格だよね。
パークハウスグランの4年前は南向きで420くらい。
そこは今や600に値上げ。
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
ありがとうこざいます。そうなんですね。
小出しにやるんですね
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474
匿名さん
>>473 匿名さん
70Bは倍率どれくらいになりそうでしょうか?
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475
匿名さん
>461 賃貸需要はあるでしょうね。
人気の青山学院幼稚園・初等部、女学館、青南小学校が徒歩通学圏なので。
私立は通学圏が広いですが、安全面を考えて、お子さんが小さいうちだけでもと
引っ越してくる家族は結構います。
この場合はファミリータイプの需要になりますが。
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476
匿名さん
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477
マンション検討中さん
>>472 匿名さん
救済措置1つじゃ足りなくね?
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478
マンション検討中さん
足りないが出遅れ組みが追加エントリーしないように落選者限定にするため早く出した
部屋が他にないから全員救済出来ないのは大前提
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479
マンション検討中さん
ブランズ常盤松 渋谷アドレス
2階の中古部屋は坪単価520万也
ブランズよりは中古相場では高く評価されるよね?
78B5階の492を買えればリセールでは540くらいはいける?
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480
匿名さん
>>479 マンション検討中さん
いけると思います。学区が違います。南青山アドレスです。78bは何倍だったのかな。
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481
マンション検討中さん
70B5階が492→540行ければ
60C2階435とか70B2階426は515くらい?
半地下60C1階411は2階からの1割減として460くらい?
逆に南西 東南は坪600近いので割れるって感じ?
3次で西の2LDKが完売見込なんで皆さん急いだ方がいいわ。
2部屋残った60㎡台で484前後。
ここが売れたら坪500以下が消滅。
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482
マンション検討中さん
ブランズは青南じゃないんですね、じゃあファミリーは常盤松選びますよね…
残っている南・東側は1億5000万くらいでしょうか?そのあたりはリセールバリュー低そうですかね?
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483
マンション掲示板さん
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484
マンション検討中さん
単純に1億前後のファミリー部屋は世帯年収2500万未満のアッパーミドル層が購入ターゲットやけど、1億5千万は富裕層の領域。
富裕層にはグレード感も不十分でコンシェルジュもいない中古マンションに1億5千万は出さないとか?
どんな層に将来買ってもらうか考えると見えるかもしれない。
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485
匿名さん
>>484
>富裕層にはグレード感も不十分でコンシェルジュもいない中古マンションに1億5千万は出さないとか?
富裕層って言うと語感から親の代から金持ちで上品で好々爺みたいな感じに捉えるかも知れないが
東京にいる富裕層なんてのは貧乏育ちで一旗揚げようと東京に出て来たのとか
半分いかがわしい商売込みでのし上がったのとか
他人を嵌めて蹴落として生き延びたとか
金持ち相手に口八丁手八丁で吹っ掛けて稼いだとか
営業を鬼詰め激詰めして売ってこさせたとかそういうのが基本だからな。
それに現役で稼ぎまくってる奴はおらおらで自信満々だったりなんで
決して上品で賢い奴らばかりじゃないから転売もノリや勢いも大事。
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486
匿名さん
>>484
田舎の開業医が東京の息子娘の為に買ってやるとかあるから
地下物件も高値付けて「東京じゃ地下物件がトレンド」って吹いてちょっとだけ値引いてやればいいんだよ。
どうせ東京育ちの富裕層なんか買わないんだから田舎出の成り上がりに売る方法を考えりゃいいよ。
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487
マンション検討中さん
南青山テラス坪560
ブランズ常盤松坪520
常盤松の西部屋未入居転売坪540
これだったら南青山テラスと互角以上?
でも常盤松の南か東部屋を坪630だと
南青山テラスが選ばれやすいのかな?
グロス1.5億はノリで簡単に売れる価格帯とは思えない。
他に選択肢が多いからです。
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