南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトってどうですか？

>>999 マンション検討中さん

東面は片側2車線の駒沢通りを挟んでいるから、道路を挟んだ向かい側の建物とは20メートル以上は離れているのでは？
高さ規制もあって高層ビルが建てられる場所じゃないし、そんなに心配ないと思うけど。

>>993 マンション検討中さん

高低差のある土地なので、西側に面した2階は（通りすがりにちらっと見ただけですが）、それなりに低い感じにはなると思います。
部屋の中から外を見た時には、ちょうど、塀に囲まれた戸建ての1階にいて、窓の外にテラスがあって、テラスの向こうに大人の背くらいの塀（壁）が立っているのと同じように見えるのではないか、と思いました。
窓先から壁までそこそこ距離があり、壁の上には植栽が見えて、しかもそこを人が歩くこともないので、道路に面した半地下の部屋とはイメージが違うと思います。
（個人の感想です。）

>>996 周辺住民さん

これも個人の感想ですが、程よい明るさもある上品で落ち着いた色合い、という印象でした。この一角の雰囲気に溶け込んでいて、安っぽいとは思いませんでした。
エントランス付近はまだ見えていなかったですが…。

お隣の南青山テラスが高級感があるからで、駒沢通りを挟んだ周辺よりは明らかに立派に見えました。
南青山テラスを新築時に購入した方が羨ましい。

今週は池田山公園の価格を聞いてガッカリしてきました。
品川区の低地なのに坪600万から。
コロナ以降はデベが悪乗りが過ぎます。
南青山GHを買うか、丸紅のキャンセル部屋を買うか悩む。

住友、野村、モリモトみんな高値追求。
三井しかないか。

曇りの日に撮影したので外壁が濃い目に見えます。
日光が当たると明るい色になるのでしょうか。

内覧会が待ち遠しいです。

期待が高まります。

キャンセル出るかな？

1.5億の部屋は販売中。
西北西のバンダ部屋のキャンセルは望み薄。

>>1008 マンコミュファンさん

明るい日の写真見たいです。

>>1008 マンコミュファンさん
はい、日の当たり具合でかなり色が異なります。この日は夕方でした。
本日13時頃撮影したものを載せます。
日があたっていると少し白っぽく陰っていると煉瓦色です。

ありがとうございます。

日照が見れて参考になりました。

地権者の転売住戸は売りに出ませんか？
適正単価はどのくらいなんでしょ。

半地下の１階は別として、2階で550万から。
最高で800万？

ただ、マンション価格が上昇しているので、もっと高くなるかも。

話題になった坪411万の半地下は中古市場での査定はどうなるんでしょう？
転売ヤーが契約したのですか？

築15年の南青山テラスさんで坪560万くらいで動いてました。
ここの2階はもう少し高くなるような。
半地下は1割引になるんでしょうけどまあ安い。

なるほろ。
半地下1割引は坪510万ちょい。
なんと100万も値上がりかいな。

ファザードデザインも見えるようになりましたね。
エントランスや車寄せ周りの無機質でドライな感じが、温かみのあるレンガ色の外壁と良いコントラストになっていて、個人的には趣味が良いと感じました。
南側の外構もだいぶ完成してきていますが、歩道との境に背の高い植栽が用いられているので、外からの視線が気になることはなさそうですね。

エントランスと車寄せは最終工期になっていました。
晴れた日に外観が映えます。
内覧会がとても楽しみです。

>>1026 匿名さん
ここの魅力はクルマ付けが奥にある所です。誰かその写真送ってください。

>>1028 マンション掲示板さん

私が先日前を通った時は、車寄せの前にはまだフェンスが立っていて、中の様子までは分かりませんでした。
乗降場所が奥の方にあることは分かりましたが…。
雨の日も濡れずに乗り降り出来る車寄せ、便利ですよね。

本物件の南側で道路を挟んで向かい合う官舎の外構塀は、つい先日まで古びたブロック塀だったのですが、現在全面交換工事中です。
新しい塀の一部が取り付けられたものを見たのですが、本物件の施工業者と相談したのかと思うほど、同じダークブラウンの落ち着いた金属製のフェンスになるようです。
ご近所一帯が、緑が多くて統一感のある良い雰囲気になりそうで、楽しみです。

官舎の塀も入居前に工事して下さり助かります。
静かな環境で新生活をスタートできます。

周りの環境は重要ですよね。自分の住んでいるマンションだけ立派でも周りがそうでなければ浮いてしまいます。今から内覧会楽しみです。

お隣さんは有名人の住む南青山テラス
道路の向かいは緑豊かな常陸宮邸
真理教は25年前の遠い昔
六本木通りからは奥に入った閑静な位置
東交番も近く治安良し

>>1033 マンション検討中さん

細かい点だけど、この物件に近いのは六本木通り沿いの常磐松交番。
東交番は明治通り沿いでライフの近く。

>>1034 匿名さん

誤記失礼しました。

閑静な場所ですが、通り挟んだ宮邸と官舎、常磐松交番のおかげで安心なのも魅力ですよね。

>>1036 マンション検討中さん

日本の法律が通用しない大使館ではなく皇室の土地ってのが素晴らしいですね。

グランドヒルズと比べて良し悪しを教えて下さい。

そこはご自分で調べてください。
スレが荒れますので。

>>1039 匿名さん

確かに…好みの問題ですからね笑

以前写真投稿した購入者です。
本日17時過ぎ犬の散歩で通りましたので、少し撮影しました。
エントランスはシンプルでスッキリしてました。その横とマンション角にある小さな公園の隣に裏口があり、写真のマンション名の入った石表札があります。話題にあった宮邸のフェンスも参考までに撮りました。今回、工事業者の方が多くて、車寄せは撮影しませんでしたが、エントランスより車寄せが高級感上でした。

>>1040 マンション検討中さん

グランドヒルズの近くの賃貸で常盤松ハウスの入居を待っている者ですがグランドヒルズはまだ外観が見えない状況です。

>>1041 購入者さん

この石表札！
もしかして、以前の建物の外塀に埋め込まれていた表札を磨いて再利用したのでしょうか？
それとも、当時の表札とそっくりの表札を新たに作ったのでしょうか？

旧建物の石表札がクラシックで素敵だと思っていたので、写真を見て嬉しくなって、ついコメントしてしまいました。
たとえ作り直したものだとしても、歴史の継承が感じられて素敵です。

マンション名と表札の継承、ストーリーがあって素敵ですね。

語り継がれるヴィンテージ。
石表札を見てテンションMAXになりました。
車寄せも早く見たいです。

>>1043 匿名さん
石表札ですが、エントランス横と公園の隣の裏口の2箇所に同じものがあります。結構キレイで継承されたものか不明です。次回の犬の散歩のときに再度見てみます。また車寄せも撮影できれば掲載いたします。

>>1046 購入者さん

是非写真お願いします。
玄関も良い感じですね。
内覧会楽しみです。

ここは戸数が少なかったので完売が早く購入できた方は本当にラッキーですね。大手の新築物件を色々と見ているんですが、大手デベロッパーでも実物を見るとなかなか良いのがなくて( T_T)

完成間近ですね。散歩がてら見てきましたが素敵に仕上がっていました。ただ歩道ギリギリに建っているのでセキュリティ上大丈夫？隣のマンションは緑豊かなのでちょとさみしいかな。でも秋に街頭樹の銀杏が紅葉すれば
素敵な佇まいになりそうです。

>>1049 匿名さん

西側の部屋は、その緑豊かな隣の中庭の眺めを楽しめて良さそうです。
ここの庭と一体となって、高低差のある結構な広さの庭になっているように見えます。
ごみ収集車が気になるのでは、と言われていた南西の角の部屋も、今の季節は隣地に立っている木々の花を楽しめるポジションですね。（ちょうど見頃の木がありました。）
駒沢通り沿いは立派な銀杏並木なので、春から夏の間は緑が、秋には見事な黄葉が楽しめると思います。