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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野5丁目6番1他(地番) |
交通 |
JR中央・総武線 東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランツオーベル中野口コミ掲示板・評判
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421
マンション検討中さん
>>419 マンション検討中さん
道中はもう少し頑張ってほしいですよね。信号のないフラットな道だし、ちょっと中野区が頑張ればずいぶん良くなるのに。
周りの雰囲気はこんなもんかなーと。この3棟はいずれもタワーだからいいですが、中低層マンションで大通り沿いだと、うるさいし空気悪いしで自分は躊躇しちゃいますね。
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422
eマンションさん
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423
マンション検討中さん
>>420 eマンションさん
グレード感同じと説明しておきながら全然違う、そういう企業姿勢に不信感ですわ
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424
マンション比較中さん
ザパークハウス中野タワーが3/20時点で3物件、売りに出ていますが、どれも部屋は狭いのに、高値ですね?
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425
匿名さん
>>424 マンション比較中さん
8階南向きはぼったくり価格ですね。前建ての賃貸マンションと階数的に丸被り。
他2部屋もチャレンジ価格でしょうけど、2016年販売てことを考えたらこんなもんじゃないですかね?中野もずっと住みたい街ランキング15位くらい安定なのにタワマン少ないですし。
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426
通りがかりさん
今日チラシはいってましたね。8階は坪単価520ですね。24年竣工の南口の住友タワーならそれ以上かもしれませんが、三菱タワーは徒歩6分で、視界の前が抜けてないとしたら値付けが相場観ないですね。
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427
検討板ユーザーさん
>>426 通りがかりさん
どれぐらいが相場なんでしょうね。
坪450で出すと7,650万ぐらい、もうちょっと高く出せますかね。
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428
口コミ知りたいさん
三菱の中古は元々チャレンジ価格である上にコロナの影響を織り込んでいないのでちょっと相場観ないな、という感じになってしまいますね。
中野に他にましなマンションがないからこんな感じになりますが、よほど中野にこだわりがある人以外は条件を調整してもっと都心に買った方がいいのでは。
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429
検討板ユーザーさん
>>427 検討板ユーザーさん
部屋の条件にもやると思いますが450前後と思います。ツインマークなんかも同じくらいかと。中野は再開発で今後もあまり下がらないのかと思ったりしています。
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430
マンション検討中さん
>>429 検討板ユーザーさん
それぐらいが相場ですよね。グランツオーベルも同じぐらいですが、これ以上下げると即完ですし、ちょうどいい価格帯でしょう。
中野は進化することを拒み続けた街と言われるぐらい、タワマン少ないし、いまだ駅にエレベーターもないほどですが、謎のポテンシャルで住みたい街上位にいますからね。再開発が入って需要は根強いでしょうね。
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431
口コミ知りたいさん
2019年に売り出したのは販売側が豪運を持っていたといえる。
これが一年遅ければ相当売れ行きが変わっていただろう。
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432
検討板ユーザーさん
南口で再開発してる住友タワー、賃貸になったって噂ですが、情報ご存知の方いますか?
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433
評判気になる
>>432 検討板ユーザーさん
南口は賃貸らしいです
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434
匿名さん
>>433 評判気になるさん
全戸ですか?住み替えを狙っていただけに残念。三井が囲町にタワマン予定は進んでいるのでしょうか?
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435
マンション比較中さん
素朴な疑問なのですが、不動産会社にとって、「賃貸」でいく場合と、「分譲」でいく場合と、どういうメリデメがあるのでしょうか?何を判断基準にして、建設したマンションを「賃貸」にするか「分譲」にするか決めているか、知っている方いらしたら、教えてください。
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436
マンション検討中さん
単に投資期間の問題なのでは?
ここ数年のバブルで儲けた余剰金でストック仕込んでおきたいのでしょう
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437
評判気になる
>>434 匿名さん
私は全戸と聞きました。
北西側に5?6年後に完成予定のタワマンは分譲らしいです。
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438
口コミ知りたいさん
前からある出所が不確かな噂だが、あれだけ大規模の再開発地をデベが自己判断で賃貸にしたりできるのかね。
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439
検討板ユーザーさん
>>435 マンション比較中さん
すごくざっくり書くと、デベは分譲なら売った際にまとまったお金が入ります。一方で賃貸は契約しても敷礼と数ヶ月分の賃料ぐらいしか入りません。分譲は一発でまとめて、賃貸は長期的に投資を回収していくことになります。
賃貸の方が手間も回収に要する時間もかかる分、空室率を一定に抑えられれば長期的には儲かります。
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440
通りがかりさん
住友のタワーはURとの共同事業だったような記憶ですが、だから賃貸という噂ですかね。立地としては分譲を期待しています。今後、中野周辺に建つタワーの中で電車の音も影響が少なさそうな一番良い立地だったので。
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441
検討板ユーザーさん
>>437 評判気になるさん
私も全戸分譲で確定したと聞きました。近隣の不動産業者からです。
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442
検討板ユーザーさん
>>441 検討板ユーザーさん
441です。間違えました、全戸分譲ではなく、全戸賃貸と聞きました。
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443
マンション検討中さん
住友の営業マンが全戸賃貸って言ってたから本当じゃないですかね。
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444
検討板ユーザーさん
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445
匿名さん
だいぶ前の投稿に、ハザードマップの事が投稿されていましたが、黄色(50㎝?)でした。
私の実家は、関東大震災直後に上野から新井に転居し、50年前から中野5丁目に住んでいます。
今まで、一度も水害にあったことはないです。
私は、東中野駅~落合駅~中井駅徒歩圏に住んでいまして、買替えも考えていましたが、経済状況が悪くなったので、諦めモードに入りました。
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446
マンション検討中さん
住友タワーが賃貸だと、中野駅近には向こう5~6年以上まとまった分譲は出ないってことですよね。
グランツオーベルはあと何戸くらいあるんでしょうか?
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447
マンション検討中さん
>>438 口コミ知りたいさん
再開発でできる施設建築物のうちデベが取得する部分の話なので、デベの判断で分譲なり賃貸なりに決められます。
デベ取得部分の他、地権者さんが取得する部分もありますが、こちらも同様に、その地権者さんの判断で売ったり貸したりできます。
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448
マンション検討中さん
>>444 検討板ユーザーさん
そりゃそうですよ
正式発表されてないんだから
だからこそこういう掲示板でみんなが情報交換してる訳で
私はグランツオーベルの販売さんから賃貸になるらしいと聞きました
もちろん確定情報ではないとの断り付きでした
また住友の新宿マンションギャラリーに聞きに行ったところ、情報が降りてきていないので分からないと言ってました
但しこれらは昨年聞いた話
経済社会状況が激変しているいま、果たしてどうなりますかねー?
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449
マンション検討中さん
>>448 マンション検討中さん
不確かなソースの情報しかないという事実を述べただけですから。
しかしこのマンションの販売には賃貸説を流すインセンティブがありますね。
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450
マンション検討中さん
「住宅ローン減税 優遇条件を緩和 政府検討」というニュースが出てましたね。
これで、グランツオーベル入居者も高確率で13年間の減税を受けられそうです。
3年×40万=120万分の価値がありそうですね。
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451
マンション検討中さん
なるほど、私はここの販売以外から賃貸で決まりと聞きましたが、どうなるんでしょうね。
グランツオーベルへの影響もあるでしょうが、個人的には分譲してほしいですね。いくらで出すのか見てみたいですよねー
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452
マンション検討中さん
ローン控除13年って単純に40万×3年じゃないですよ。建物価格(上限4,000万)×2%÷3です。
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453
検討板ユーザーさん
>>452 マンション検討中さん
延長3年で最大80万てことですね。
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454
マンション比較中さん
>>439 検討板ユーザーさん
勉強になります。
その場合、「不景気だと賃貸にしがち」、「好景気だと分譲にしがち」みたいな傾向はあるのでしょうか?
これはまったくの憶測ですが、不景気だと物件購入の勢いが落ちるから賃貸の方がリスク少ないのかなぁとか。
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455
マンション掲示板さん
さて、竣工までに売り切れるかだいぶ怪しくなってきましたなあ
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456
マンション検討中
>>455 マンション掲示板さん
そうなんですか??
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457
検討板ユーザーさん
>>454 マンション比較中さん
うーん、難しいですよね…。経営判断ですし、一概には言えないと思います。
ただ、南口の住友タワーは現地に賃貸住宅って書いてありますし、賃貸ではないんですか?
現地の囲いを線路側から撮った写真ですが。
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458
口コミ知りたいさん
>>457 検討板ユーザーさん
賃貸でかなり前に決まってたらしい。
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459
マンション検討中さん
残り3割くらいなんだから、さすがに完成までには売れると思うけどな。
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460
マンション検討中さん
コロナショックで売れ辛くなるのか、それとも、コロナショックで影響を受けるような層は、そもそもターゲット外でさほど関係しないのか。
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461
マンション検討中さん
外出自粛でこの土日はモデルルームを閉めたようなので、多少は影響するんでしょうね。
まぁこの物件に限った話でもないし、そんなに切実ではないでしょうけど。
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462
口コミ知りたいさん
多少どころの影響じゃないし、相当切実な話だと思いますけどね。
とはいえ不動産で言えば、商業系とホテル系に直撃した大波が、住居系にまで広がるのにはかなりの時差があるのも事実ですが。
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463
匿名さん
>>457 検討板ユーザーさん
あー、残念すぎる。
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464
口コミ知りたいさん
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465
匿名さん
-
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466
口コミ知りたいさん
(1)現在、中野区/中央線沿線のイマイチな立地に住んでる人で、(2)お金に多少の余裕が見込める人。
例えば、世帯年収が一定水準以上の夫婦共働き、親の援助ありとか。
ただし、中野駅周辺地域に居住する金持ち地元民が子供世帯に援助して買ってあげたりするようなマンションではない。
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467
マンション検討中さん
2019年の販売価格から相当値下げしないと残りは売れないだろうね
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468
マンション掲示板さん
>>467 マンション検討中さん
新築マンションの値下げって、現実的にあるんですか??今後、値下げされた場合って既に契約している人にも値下げは適用されるのですか??
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469
マンション検討中さん
値下げ自体は良くあるでしょ
普通は既に買った人には適用されないよ
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470
マンション掲示板さん
>>469 マンション検討中さん
そうなんですね。もし先に買った人と後に買った人で値段が大きく変わっていたら、かなり不公平な気がして…入居時期などは同じなわけですもんね。そういうのは大丈夫なのかなぁって思いました。
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471
マンション検討中さん
確かに不公平ですけど、こればっかりは仕方ないかと
コロナ騒ぎの前までは、新築を買った人より築5年の中古が2割高いとかもザラだった訳ですからね
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472
マンション検討中さん
>>28 職人さん
本当に!!買わなくて良かったー
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473
マンション掲示板さん
>>471 マンション検討中さん
そうなんですね。知り合いの不動産屋から、新築マンションの公表単価は最終的に売れた部屋の価格が基準になると聞いたので、、最後の部屋が他の部屋より安くなるとそのマンション全体の資産価値が下がるそうです。すると先行的に買ってた人からは苦情が出るとか、、出ないとか。
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474
マンション検討中さん
>>473 マンション掲示板さん
そうなるので、実際デベもそう簡単に下げられないですよ…。晴海フラッグのような特殊事情ならともかく、今回はこの物件に限った話でもないので。
特にここは周りに対抗物件がなさすぎです。住不が賃貸になったのが痛いです。
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475
口コミ知りたいさん
既に買った人との関係があるので、値下げはするとしてもこっそりするよね
値下げしないなら持久戦必至
別に竣工までに売り切らなくてもいいんじゃない
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476
マンション検討中さん
この戸数に値下げしたら情報が漏れるし、しても最後の数戸でしょ?
デベは知らないけど、買う方は竣工までに売り切ってもらう必要もないですね
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477
マンション検討中さん
レジデンシャルサロンも営業停止?自粛?中止?になったし、他の物件でも自粛してるんですかね?
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478
マンション掲示板さん
>>477 マンション検討中さん
自粛してますね。。モデルルームだけじゃなくて百貨店などもお休みです。
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479
マンション検討中さん
この時期にわざわざ新築マンション買いにくる人もいないだろうからね
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480
マンション検討中さん
予約してたのにキャンセルの連絡が入りましたよ。連絡が来なかったら、こちらからキャンセル予定でしたが。
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481
マンション検討中さん
緊急事態宣言を受けて、こちらの工事もストップしたのでしょうか?
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482
マンション検討中さん
>>481 マンション検討中さん
近くを通りましたが、朝から工事されてましたよ。
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483
マンション掲示板さん
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484
マンション検討中さん
まだ営業していたギリギリの時にモデルルームに行きましたが、屋内廊下になっている棟(F,G,H,I,J,K,L)に着いては2LDKが中心となっていますが、残り3戸を除いて分譲済みで順調と言った印象でした。
外廊下の全て3LDKの棟については残り半分程度でしたので、やはりマンションマニアのブログでも書かれていたように2LDKの部屋がサクッと売れて3LDKはじっくり売れていく流れになっているようでした。
もう一月以上前なので状況は変わってるかも知れませんが、、
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485
匿名さん
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486
検討板ユーザーさん
>>485 匿名さん
パンダ部屋は確か抽選で5倍でした。私も欲しかったです。
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487
匿名さん
>>486 検討板ユーザーさん
現地見てみ。萎えるよ。
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488
マンション掲示板さん
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489
口コミ知りたいさん
>>487 匿名さん
とはいえ中野駅徒歩五分6000万ちょいでなんちゃってグランツだけど最低限の設備であれば買いでしょう
永住するわけでないし
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490
匿名さん
>>488 マンション掲示板さん
道も狭いし場末とボロ屋の連続ドラマ。
住んで往来してれば気にならなくなるとは思うけど、
高いカネ出して買う決意は十二分に折れる程度には……
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491
マンション掲示板さん
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492
口コミ知りたいさん
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493
マンション掲示板さん
>>490 匿名さん
このマンションは結局のところ、あまり良い物件ではないのですかね。
ホームページしか見てませんが、個人的にはとても気にはなってましたが。
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494
マンション検討中さん
実需なら、買う人の条件次第でアリにもナシにもなると思います。
投資用なら、部屋によって善し悪しが別れるのでしょうが。
結局、100%得する、損するなんてものはなく、タイミングと巡り合わせ、そして決断力ですよね。
株と同じで、成功失敗がわかっていたら、皆んな大金持ちになれるわけですし。
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495
マンション検討中さん
>>493 マンション掲示板さん
人を選ぶのではないでしょうか。
中野は賑わいや発展性があって良い街ですが、やっぱり駅近は道が細く雑然としてます。
もっと静かな街がいい、駅から遠くても気にしないといった方には合わないと思います。
中野駅近はめずらしく、注目されており多様なレスが付いてますが、少なくともまったく検討に値しない物件ではないかと。あとは好みですよね。
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496
マンション掲示板さん
>>495 マンション検討中さん
なるほどですね。私は車とか乗らないので道幅などはあまり気にはならないですかね。そのマンション周辺が普通の環境(治安が良い、学区が良いなど)であれば、あまり問題とはしないですけど。この辺はどんな感じなのでしょうね。
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497
匿名さん
確かにこの辺りは飲み屋街の横から入ったところで小さくて古い民家があったりという感じで、整理がまったくされてない地区という感じがします。
南側の団地は再開発されてますし、このあたりはどうなるんでしょうね。。
ただいずれにしても一番高い住戸の坪単価578万は中野と言うことだとちょっとやり過ぎかな。
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498
マンション検討中さん
個人的には駅周辺の環境は便利だし好きですが、
他の方も仰る通り好みが分かれます
例えば20代30代で子供がいない夫婦世帯の住まいなんかにはそこそこ需要はあるのではないかと、
購入出来るのはそれなりの収入があるDINKsか親からの支援があるような方とかに限られてしまうかと思いますが、再開発が進められている中野駅徒歩5分と言うところが大きな要素で、特に2LDKに関しては大きな値崩れのリスクは少ないかなと見ています
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499
匿名さん
中野はすごく便利。北口も良い。
だけど価格が価格だから、それだけ良いマンション買ったわりには、これ……?ってなっちゃうでしょう。
スペックは悪くないけど納得できるようなもんじゃあないんじゃない。
これがサンクォーレタワーとかツインだったら納得できるだろうけど。
でも利便性はめちゃくちゃ良い。駅からの帰りにライフ寄って帰れるのは日常の利便性めちゃ良いよ。
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500
マンション検討中さん
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501
匿名さん
駅からの導線が友人とか呼べないほど汚い。現地に行って萎えた。
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502
匿名さん
まあ、、、
億ションの導線では無いですね…。
そういう意味では南口は綺麗になりそうですが。。
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503
周辺住民さん
実際かなり古い感じの建物が多いですね。ただ、その分?周辺は建て替えもちらほらでてきていますね。南側道路挟んだ部分に新築の戸建てマンション、裏のほうで土地が出てたりしてました。中途半端な古さではない分、変わる可能性もあるようにもみえました。
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504
マンション掲示板さん
>>503 周辺住民さん
周辺が静かであれば多少ごちゃついててもいいのかなぁ。
グランツの敷地内に入れば、そのクオリティの生活なわけだから、、個人的にはそんなふうに思うんですけど、考え方は人それぞれですかね。
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505
マンション検討中さん
自分もマンション購入に関しては504さんに同意ですね。
見栄でマンションを買うわけではないですし。
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506
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
私も同意ですね。
別に危ない風俗店とかあるわけじゃないし(濃い店は多いですが)、そもそも中野ってそういう街だと思うんですけどね。サンモールとか小ぎれいになったら魅力半減です。
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507
坪単価比較中さん
>>505
周辺環境って見栄の部分じゃないと思いますけどね。
まぁ人それぞれですが。
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508
匿名さん
さんざん現地を歩き回りましたがやはり周辺道路が気になり断念しました
道の雰囲気の感じ方は人それぞれとしても、火災時の不安が払拭できませんでした
周辺で火事が起きたとしてもマンション自体は大丈夫だと思いますが
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509
匿名さん
うーん内廊下なら買ったかな
パンダ部屋も安いけど地下だし虫とか結構入ってきそうだからな
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510
マンション検討中さん
新大久保なら嫌ですが、中野なら気にしないです。
というのが、本音かな。
立地が更に良くなれば、その分、金額も跳ね上がるわけだし、バランスを考えてよく考えれば良いと思います。
お金に余裕がある人なら、恵比寿でも青山でも、もっと良いところに住めばいいですし、そういうわけにもいかないので、自分の中のプライオリティで決めましょう。
完璧なものなんてないんですから。
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511
匿名さん
>>510 マンション検討中さん
価格と周辺の雰囲気が不釣り合いすぎるんだよね。
奥入っちゃうのもね。気にしない人にとってじゃあお買い得かっていうとそういう価格でもない、中野駅近くの相応値段でしょ。
新築がいいって人向きかなと。
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512
匿名さん
4月28日の写真です。工事はGW中は休みのようでしたが進んでいるようです。
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513
口コミ知りたいさん
>>511
そうそう、中野の駅近価格。でもぶっちゃけ中野の駅近エリアの中では最もイマイチな場所の一つ。
正当化できるとしたら、1新築(築浅)だから、2低層好きの人にはここしかない、3駅近物件の出物がそもそも極めて少ない、いう説明かな。それはそれで正しい。
まぁ売れ残るより高く買ってくれる人がいるのは地元民にとってもいいことだ。
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514
マンション検討中さん
みなさん、ここってリセール良くなると思いますか??
私はこのマンション、とても気になっているのですが、永住はしないと思うし。
あと、東側の部屋の日当たりってどうなんでしょう。
地下はほぼ無いと思うんですけど、地上より上は大丈夫なんですかね。
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515
匿名さん
>>514 マンション検討中さん
隣接のボロい建物を見れば答えは明白でしょ
上層2層以外は価値ゼロ
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516
マンション比較中さん
>>515 匿名さん
価値ゼロなんですね?。極端すぎて思わず笑ってしまいました。
私め514さんと似たようなことが気になってました。
隣接する建物ってそんなに近いのですか?
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517
匿名さん
逆にパンダ以外買う価値ないと思う
ただ駅に近いだけだし
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518
匿名さん
気になるなら絶対に現地を見に行ったほうがいいよ。
ついでに中野で美味しいもん食べて帰ればいいんだし。
中野駅周辺って外食が安くてうまい。1,000円前後でほんとうまいもん食える。
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519
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
僕はそうは思わないけどね。
具体的に何故ってことは議論するつもりないけど、
東側をそう思ってるなら、南側の部屋についてもそう考えてるの?
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520
口コミ知りたいさん
内廊下にしたら即売してたろ
コストカットが所々みえちゃうよね
徒歩5分は魅力だけど
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