東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランツオーベル中野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-12-27 23:11:03

グランツオーベル中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.ober.jp/nakano/index.html

所在地:東京都中野区中野5丁目6番1他(地番)
交通:JR中央・総武線東京メトロ東西線「中野」駅徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.83㎡~79.87㎡
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[スレ作成日時]2019-06-24 21:04:35

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グランツオーベル中野口コミ掲示板・評判

  1. 341 マンション検討中さん

    >>340 匿名さん
    直接基礎は杭基礎よりも安心できると私は思ってます。
    支持層まで地盤を掘り下げて、そこに建物の底部を「直接」載せるんですからね。
    支持層と建物底部の間に杭が介在するよりよほど安心できると思います。

  2. 342 通りがかりさん

    >>339 マンション検討中さん
    他人地を抱えてるってどういう事ですか?一部借地ってことですか??

  3. 343 マンション検討中さん

    >>342 通りがかりさん
    地図をよく見てみたらアレ?って感じるはずです

  4. 344 匿名さん

    >>343 マンション検討中さん

    たいしたことじゃないよ。
    大手が買った土地だし。

  5. 345 匿名さん

    築地でミスプライスして慌てて引っ込めて一棟売りするようなデベが大手とは、なかなかの甘口評価ですね。

  6. 346 マンション検討中さん

    地上げしてきれいな土地にできると踏んで買ったけど結局ダメで購入者にリスク付け回し

  7. 347 名無しさん

    >>339 マンション検討中さん
    グランツの敷地内に他人の土地なんてないよ。何を勘違いなこと言ってるんだか。
    私も素人ですが、素人が知ったかぶりするのは、どうなのかな?
    知り合いの仲介会社に謄本見せてもらったから、間違いないよ。

  8. 348 名無しさん

    >>346 マンション検討中さん
    地上げ?あの土地は、常陽銀行の社宅跡地だったんだけど。それに競争入札だったって聞いてるけど?

  9. 349 匿名さん

    >>347 名無しさん
    素人さんは目に見える分かりやすいものしか分からないでしょうし、知ったかぶりを嗜めるには、いささか尚早でしたね。
    >>343さんの言ってる他人地は敷地内の話じゃないでしょう。見せてもらった謄本見てもそりゃ分からないですよ。

  10. 350 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  11. 351 マンション検討中さん

    無償通行の覚書で事足りる問題なのでしょうか?
    あの家が老朽化したどうなるのでしょうか?
    無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ?
    ゴミ屋敷になる?
    良からぬ輩が二束三文で買い取る?
    そうなったらどんな人が住むのでしょう?
    不安は尽きません

  12. 352 匿名さん

    ホームページで第1期1次33戸供給御礼ってなってますが、全部売れったってことですか?それとも供給ってことは、ただ売り出しただけってことですか?

  13. 353 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  14. 354 匿名さん

    >>352 匿名さん
    ただの売り出しでしょ。
    全戸登録御礼とかないんでしょ。
    売れている印象を与えたいだけ。
    万が一33戸売れたんだと思ってくれればラッキーと。

  15. 355 検討板ユーザーさん

    供給御礼。笑
    全部は売れませんでしたってことですね。

  16. 356 匿名さん

    >>355 検討板ユーザーさん


    供給の御礼って、誰への御礼?

  17. 357 名無しさん

    >>351 マンション検討中さん
    あの家が老朽化したどうなるのでしょうか?
    >それは、接道してようが、してまいが不安の度合いは同じです。
    無接道で建て替えもできず朽ち果てるだけ?
    >基礎と主要構造部さえ残せば、リノベーションは可能だそうです。日テレのボンビーガールで、森泉がやってるじゃない。
    ゴミ屋敷になる?
    >それは、逆に接道してる方が可能性は高いでしょうね。公道に接してるなら、ゴミ運びたい放題ですから。グランツでは、人が通ることしか認めてないようですから。ゴミなんか運び込もうものかなら、使用差し止めすればいいだけです。
    良からぬ輩が二束三文で買い取る?
    >上記理由と立地条件から、二束三文にはならないし、もし激安なら、隣の内科さんが買わないという選択ないでしょう。
    そうなったらどんな人が住むのでしょう?
    >ですから、そうはなりません。
    不安は尽きません
    >あーあ、もしそんな理由で購入を断念したのなら、可哀想と言うしかないねと、知人の仲介業者が言ってました。
    だって、第1期で販売の住戸は、坪単価みても、お買い得住戸だったですから。

  18. 358 通りがかりさん

    >>357 名無しさん
    お買い得だったかどうかは今のところ何とも言えませんが、33戸中いくつの部屋に申込みが入って何戸成約したかが分かれば、お買い得具合が判断できるかもですね。
     気になりますね。

  19. 359 匿名

    >>358 通りがかりさん

    33戸登録御礼になってないから、20戸ぐらい?
    でも要望20だったら、供給20でよかったのでは?

    好調?不調?まだわからないですね。

  20. 360 マンション検討中さん

    >>357 名無しさん
    人が通ることしか認めてないならリノベーション工事は不可能です。矛盾してますよ。

  21. 361 販売関係者さん

    >>357
    ここまで抗弁する理由がよくわからないのですが.販売当事者さんでしょうか.無接道囲地は都内に無数にあり,ほとんどが空き地化して,ごみ投棄の地と化しています.購入者への販売者としての社会的責任から,丁寧に説明しないといけないのではないでしょうか.当該地でのリノベーションをする可能性が低いことは,他の同様の事例をみれば的外れではないでしょう.つまり,将来はグランツ住民の管理組合で買い取るのがいいでしょう.隣地の方が買い取るうんぬんという言及は,失礼ですよ.

  22. 362 マンション検討中さん

    おぱんつ泥棒タイーホのまき

  23. 363 マンション検討中さん

    >>362 マンション検討中さん
    そんなこと書いて恥ずかしくないの???

  24. 364 匿名さん

    案内来ましたが、第1期34戸はやはり完売のようです。すごいですね。

  25. 365 匿名さん

    >>364 匿名さん
    ホームページでは供給御礼になってますね。

  26. 366 マンション検討中さん

    案内が本当だとしたら公式サイト上も完売御礼にした方がよくないですかね?供給御礼のままだと印象あんまり良くないと思うんですが‥。サイトと案内メールで情報が違うというのが私的にはちょっと…て感じです。

  27. 367 坪単価比較中さん

    ここの一階は、半地下ですか?

  28. 368 匿名さん

  29. 369 マンション検討中さん

    >>367 坪単価比較中さん
    南向きは半地下、東向きは完全地下、北に寄るに連れ深まっていきます。
    部屋によってだいぶ違うので図面をしっかり見た方がいいですよ
    後悔先に立たず

  30. 370 マンション検討中さん

    2期の販売情報が出てますね。結局1期34戸、2期9戸で現状7割ほど捌けてるってことでしょうか?
    なんだかんだ言って中野駅5分ですし、順調ということですかね。

  31. 371 マンション検討中さん

    あの金額で7割も捌けるほど中野のポテンシャルは高くないと思うけどなぁ。考え方は人それぞれだけど中野に住んでいる自分的には徒歩10分圏内の築浅中古の方が買いな気がする…。

  32. 372 マンション検討中さん
  33. 373 匿名さん

    >>372 マンション検討中さん
    あと2戸ありました。

  34. 374 マンション検討中さん

    >>373 匿名さん
    ありがとうございます!話し聞きに行ってみようと思います!

  35. 375 評判気になるさん

    抽選というのは、先着とはまた別で、一定期間内に物件の申込者が複数いた場合、フェアに抽選するものなのでしょうか?
    それとも実際は早い者勝ちなのでしょうか?

  36. 376 マンション検討中さん

    >>375 評判気になるさん
    抽選と先着は別ですね。抽選の場合、基本的にはフェアにクジで決めるはずです。ローン審査に通りやすい人ほど当たりやすいという都市伝説もありますが…心配なら立ち会いもできるはずです。一方、先着は早い者勝ちです。
    ここも抽選したようなので、抽選方法は聞けば教えてくれそうですね。
    https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202002_04/GlanzOber_Na...

  37. 377 匿名さん

    個人的には中野が大好きなので良い物件だと思うけど高いね。再開発のタワマンは坪500万前後するんじゃないかな?リニア開通を考えると品川駅に近い武蔵小山のほうが将来性ありそうな気もしなくもないけど、中野は再開発前から駅力高いし。

    中野の良いところは、アクセス。東西線総武線に座って通勤できること。あとは家電量販店以外は何でもそろっていて、物価が安いことかな。

    悪いところは、特に北口の繁華街が、子育て世帯にはマイナスイメージ。個人的にこの立地はDINKS単身者向きかな。ファミリーなら新井2丁目や南口がいいと思う。個人的には新井2丁目がベスト。

  38. 378 口コミ知りたいさん

    >>377 匿名さん

    目の付け所は悪くないとおもいますが、中野に比べれば確実に武蔵小山の方が将来性や価値があります。

  39. 379 匿名さん

    >>378 口コミ知りたいさん
    377です。それはたぶんそうだと思ってるけど、感情的に好きなのは中野なので、中野に住みたいというだけ。ただ、中野に買ったからといって、ただ再開発だから相場が高い訳じゃなく、もともと駅力があるからということもあり、資産性がないと不安がる必要はないと思います。

    中野区はほぼ中野一人勝ち状態なので、品川区のほうが総合的には良いと思いますよ。

  40. 380 マンコミュファンさん

    >>379 匿名さん
    概ね同意です。賑やかで飾らない、楽しく暮らせそうな中野の街が好きで、真剣に検討してます。投資用ではなく居住用なわけですし、既に価格に織り込み済みかも分からない将来の資産性の話より、自分が住みたい街で探してます。

    その上でここは確かに高いものの、今の市況だと止むなしというのと、駅近で他より値下りリスクは低いだろうという点で無難な選択なのかなと考えてます。
    再開発タワマンは更に高いだろうし、他に中野で最近の選択肢だと、オープンレジデンシア中野ステーションサイドはパチンコ屋の真横、レジディア中野IIは賃貸かつ線路の真横、パークハウス中野タワーとか良かったですが、今さらなわけで。

  41. 381 マンション検討中さん

    大成有楽不動産や、アーバンライフ、鍛治田工務店の評判を知ってる方いらっしゃったら教えて頂けないでしょうか?
    不動産業界では、信頼と実績のある企業なのでしょうか。
    アーバンライフは、意匠面なので、嗜好性の部分があると思いますが、施工部分は、暮らしに関わってくるので気になります。

  42. 382 マンコミュファンさん

    >>381 マンション検討中さん
    大成有楽不動産はデベ大手5社とかには入ってこないものの、大成建設グループですし準大手ぐらいですね。
    鍛冶田工務店も関西では有名ですが、関東だとあまり聞かないかもしれません。最近は関西以外へ仕事を拡大していたはずです。

    大手の方が当然人員は多く実績もあります。ただ、大規模タワマンや大型機械式駐車場とか抱えるような物件でもなく、大手でなくても施工・監理に不足ない規模感かと思います。
    もちろん大手ブランドは大きいですが、その分価格にも跳ねますし、施工は金次第な面もあり(良い材料や贅沢な空間の使い方をすれば、防音やバリアフリー等も良くなる)追求するとキリがないので、何を重視されるかですかね。

  43. 383 マンション検討中さん

    ゼネコン勤務です。
    大成有楽は、大成グループだからか建物品質にはかなり厳しい会社。鍛治田は番町で億ションやったりしてるし特に問題ないかと。
    アーバンライフはよく知りません。
    プラウドに住んでます的なステータスをそこまで気にしないのであれば、間違いはない選択かと。

  44. 384 口コミ知りたいさん

    現地見てきました。相変わらずサンモールからブロードウェイは他にはない良い雰囲気ですね!
    皆さん言う通り道は太くはなく、車派は厳しそうですが、周りに高い建物もなく、この季節でも陽当たりは採れてそうでした。
    3件ほど隣に保育園があり、園の前にそこそこ広い土地があったんですが、この土地が今後どうなるかご存知の方いますか?

    1. 現地見てきました。相変わらずサンモールか...
  45. 385 eマンションさん

    >>384 口コミ知りたいさん
    公園になりますよ。元々は今の保育園の場所に公園があり、公園の場所に保育園がありました。

  46. 386 口コミ知りたいさん

    >>385 eマンションさん
    公園ですか、それならグランツにとってもプラスですね。ありがとうございます

  47. 387 匿名さん

    >>386 口コミ知りたいさん
    お客さんを招くときは、ちょっと遠回りですけど、駅からサンロード、そして公園前の道で連れてくるのがよさそうですね
    駅から最短ルートはとても人に見せられるもんじゃないですよね
    途中にあるあの汚い公園、なんとかならないものでしょうか

  48. 388 口コミ知りたいさん

    >>387 匿名さん
    ですね、最短ルートの公園は古いし誰も使ってないでしょうね…。遠回りしても道は真っ直ぐになるなので、時間はあまり変わらなそうでした。
    そのほか保育園はきれいでしたし、隣の内科が土曜診療しているところとか良かったです。

  49. 389 マンコミュファンさん

    水面下でマンション相場が急激に弱含みしていますね。
    ここにも影響があるのかどうか。

  50. 390 マンション検討中さん

    >>389 マンコミュファンさん
    水面下=あなたの脳内
    なので具体的な動きが出るまで誰にも分かりませんね

  51. 391 マンコミュファンさん

    >>390
    いえ、もし大手の売買仲介に知り合いでもいれば、2月の買付状況を聞いてみてください
    どこも買いが止まっている状況ですから
    3月はもっと悪い状況です
    あなたが昨年ここを買ってしまった残念な人だとしたら、カリカリするのもわかりますが

  52. 392 マンション検討中さん

    >>390 マンション検討中さん
    同じく確かなことは誰にも分からないと感じます。投資じゃないので、結局は個々人の買い時事情で考えるべきでしょうね。

  53. 393 匿名さん

    周辺に新しい物件が増えてきたからネガティブコメントが増えるんですかね。景気なんてこの物件に限った話じゃないのに。

  54. 394 評判気になるさん

    コロナショックの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうかね。。。

  55. 395 匿名さん

    >>394 評判気になるさん
    契約者が既にいるなら簡単に入居を遅らすことは出来ませんよ。契約時に聞かされるでしょうけど、入居予定より数ヶ月とか遅れる場合は手付金二倍返しにより契約白紙とかあらます。

  56. 396 マンション検討中さん

    >>395 匿名さん
    入居者も、賃貸なら今住んでる物件の解約、住み替えなら売却タイミングがあるので、当然そうなりますよね。

  57. 397 マンション検討中さん

    天候とか不測の事態もあるので、普通はそうならないよう工期に余裕をもたせますよね

  58. 398 マンション比較中さん

    入居時期によって、
    =================
    年内(12月末):住宅ローン控除13年
    年明け(1月以降):住宅ローン控除10年
    =================
    となり、大きな違いが出てきますよね

  59. 399 口コミ知りたいさん

    >>398 マンション比較中さん
    次世代住宅エコポイントは個別に判断して3ヶ月まで延長の方針が出たので、住宅ローン控除も注目してます

  60. 400 マンション検討中さん

    中野って大手町勤務で東西線使えば、帰りはほぼ確実に座れるし、行きも始発待ちすれば座れる。中央・総武はJRで唯一、山の手線の中を突っ切って行くから東京にもすぐに着くし、中央線は東京始発。これだけ行き帰り始発に恵まれて新宿まで一駅。
    利便性めちゃくちゃいいのに、グランツオーベルのチラシはいつまでうちに投函され続けるんだろう……

  61. 401 マンション検討中さん

    >>400 マンション検討中さん
    億の予算を持ってる人は東京まで20分以上掛かる中野を便利とは思わない

  62. 402 マンション検討中さん

    なるほど確かに億持ってたら買わないか。
    落合駅と東中野駅使える8000万くらいするマンションは売れてるのに。

  63. 403 口コミ知りたいさん

    >>400 マンション検討中さん
    皆さんチラシ入ってます??ウチにはまったく投函されないんですが…販売ターゲットを絞ってるんでしょうか。。。

  64. 404 マンコミュファンさん

    中古でよければ、同じ金額で都心のリーズナブルなマンションが買えちゃうからね
    利便性と言ったって、え?20分もかかるの?って話でしょう
    中野に住む理由がある、だけど中野原住民ではない小金持ちが買うマンションというイメージ
    中野原住民の(小)金持ちがこの立地を買うとは思えないんだよね

  65. 405 eマンションさん

    中野ですからね…中野が好きで、新しく根を下ろしたい人が住むマンションになるでしょ。山の手の中には本当の金持ちか上京してきた小金持ちしかいないんだから、住むとこじゃないだろって層でしょうね。

  66. 406 匿名さん

    ここは完全にバブル価格だから、もう無理だろうね。
    今後の再開発タワマン買うか、今欲しいならツインマークなりサンクォーレタワーなりパークハウスなりの中古を買えばいいし。
    実需から離れた価格になるとこういうとき、どうしようもなくなる。

  67. 407 eマンションさん

    >>406 匿名さん
    今探してるので再開発タワーを待つのは現実的ではないかな。ツインマークとかパークハウスは中々出ないし、出ても高いし。今売りに出てるパークハウスも56㎡で8,880だし。中古なのにここより単価高いし。

  68. 408 マンション比較中さん

    >>406 匿名さん
    ツインマークもパークハウスも、築年数があるにも関わらず、ここより高いので、実際現実的ではないかなと思いました。コロナショックで価格がグンと下がるなら、嬉しいですが…それも見込めなさそうですし。
    あとは、低層マンションとタワマンの好き好きも出てきますよね。

  69. 409 マンション検討中さん

    ツインマーク、8,000万くらいで出てたことあったけど今はないのか。
    オーベルはどれだけ割引かれるかな。

  70. 410 マンション検討中さん

    >>407 eマンションさん
    パークハウス売りに出てたんですね、いつの間に。
    私も再開発タワマンは止めました。待っても下がるか不確実ですし、確実なのは待てば待つほど今の家賃がかさむことぐらいですし。そもそも南口のは分譲か賃貸か決まってないですよね…。

  71. 411 通りがかりさん

    ツインマークも時々売りに出ますが、わりとすぐに売れていますね。坪450前後で。オーベルはあとどのくらい残っているのでしょうか。

  72. 412 匿名さん

    確かに実需なら好きな所に住めばいいけど、こういう物件が高掴みですね。契約がまだならコロナが落ち着くまで様子を見た方がいい。たかだか半年程度と思うけど。もう新築マンションの販売はしばらく動かないだろうね。

  73. 413 eマンションさん

    >>412 匿名さん
    ここより郊外の方がリスク高いと思う…。都心or駅近は常に一定の実需があるし、下がれば買われて下げ止まるでしょ。いずれにせよ早く落ち着くといいですね!

  74. 414 マンション検討中さん

    あとどれくらいで残ってるんですかね。
    2月頭の時は、中・高層階の一部を残して、契約されていましたが。

  75. 415 マンション検討中さん

    「オーベル」ブランドの最上位『グランツオーベル』は魅力的だ。

  76. 416 eマンションさん

    >>414 マンション検討中さん
    2LDKはほぼ売れてましたよね。今は3LDKがじわじわ減ってきてるんでしょうか。
    あんまりチラシまいてる感じもしませんが。

  77. 417 マンション検討中さん

    チラシは毎週入ってるような気がしますね。
    中野は駅力もあるし、駅近なので良いかなと思う。
    ただ価格がやり過ぎ。コロナ前でも十分割高。
    中野のブランドって板橋なんかとそう変わらないんだから
    ココは「中野」なんだということを認識してほしいですね。

  78. 418 マンション検討中さん

    >>415 マンション検討中さん
    グランツオーベル南平台とグレードは同じだと事前案内会で聞かされてモデルルームに行きましたが、ふざけんなって感じでしたわ

  79. 419 マンション検討中さん

    ここは家までの道中が残念。
    サンクオーレ、ツインマーク、パークハウスは大通りやサンモール通るからいいけど、オーベルは奥まってて賑わいもないし、ボロアパートも多い。
    え?ここにそんな大金はたいたの??って感じ。
    あくまで雰囲気にすぎないんだけど、印象って大事。

  80. 420 eマンションさん

    >>418 マンション検討中さん
    まぁ南平台は芸能人が住むマンションですから。かの有名な。

  81. 421 マンション検討中さん

    >>419 マンション検討中さん
    道中はもう少し頑張ってほしいですよね。信号のないフラットな道だし、ちょっと中野区が頑張ればずいぶん良くなるのに。
    周りの雰囲気はこんなもんかなーと。この3棟はいずれもタワーだからいいですが、中低層マンションで大通り沿いだと、うるさいし空気悪いしで自分は躊躇しちゃいますね。

  82. 422 eマンションさん

    南口駅前の方の価格が出てますね。
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007360000165/
    どの部屋がいくらか分かりませんが、一番狭い部屋が一番安いとすると坪466万、一番広い部屋が一番高いとすると坪490万てとこですか…。
    他に比較できそうな中野の新築は今ないと思いますが、ここと比べてどうなんでしょうね。

  83. 423 マンション検討中さん

    >>420 eマンションさん
    グレード感同じと説明しておきながら全然違う、そういう企業姿勢に不信感ですわ

  84. 424 マンション比較中さん

    ザパークハウス中野タワーが3/20時点で3物件、売りに出ていますが、どれも部屋は狭いのに、高値ですね?

  85. 425 匿名さん

    >>424 マンション比較中さん
    8階南向きはぼったくり価格ですね。前建ての賃貸マンションと階数的に丸被り。
    他2部屋もチャレンジ価格でしょうけど、2016年販売てことを考えたらこんなもんじゃないですかね?中野もずっと住みたい街ランキング15位くらい安定なのにタワマン少ないですし。

  86. 426 通りがかりさん

    今日チラシはいってましたね。8階は坪単価520ですね。24年竣工の南口の住友タワーならそれ以上かもしれませんが、三菱タワーは徒歩6分で、視界の前が抜けてないとしたら値付けが相場観ないですね。

  87. 427 検討板ユーザーさん

    >>426 通りがかりさん
    どれぐらいが相場なんでしょうね。
    坪450で出すと7,650万ぐらい、もうちょっと高く出せますかね。

  88. 428 口コミ知りたいさん

    三菱の中古は元々チャレンジ価格である上にコロナの影響を織り込んでいないのでちょっと相場観ないな、という感じになってしまいますね。
    中野に他にましなマンションがないからこんな感じになりますが、よほど中野にこだわりがある人以外は条件を調整してもっと都心に買った方がいいのでは。

  89. 429 検討板ユーザーさん

    >>427 検討板ユーザーさん
    部屋の条件にもやると思いますが450前後と思います。ツインマークなんかも同じくらいかと。中野は再開発で今後もあまり下がらないのかと思ったりしています。

  90. 430 マンション検討中さん

    >>429 検討板ユーザーさん
    それぐらいが相場ですよね。グランツオーベルも同じぐらいですが、これ以上下げると即完ですし、ちょうどいい価格帯でしょう。

    中野は進化することを拒み続けた街と言われるぐらい、タワマン少ないし、いまだ駅にエレベーターもないほどですが、謎のポテンシャルで住みたい街上位にいますからね。再開発が入って需要は根強いでしょうね。

  91. 431 口コミ知りたいさん

    2019年に売り出したのは販売側が豪運を持っていたといえる。
    これが一年遅ければ相当売れ行きが変わっていただろう。

  92. 432 検討板ユーザーさん

    南口で再開発してる住友タワー、賃貸になったって噂ですが、情報ご存知の方いますか?

  93. 433 評判気になる

    >>432 検討板ユーザーさん
    南口は賃貸らしいです

  94. 434 匿名さん

    >>433 評判気になるさん
    全戸ですか?住み替えを狙っていただけに残念。三井が囲町にタワマン予定は進んでいるのでしょうか?

  95. 435 マンション比較中さん

    素朴な疑問なのですが、不動産会社にとって、「賃貸」でいく場合と、「分譲」でいく場合と、どういうメリデメがあるのでしょうか?何を判断基準にして、建設したマンションを「賃貸」にするか「分譲」にするか決めているか、知っている方いらしたら、教えてください。

  96. 436 マンション検討中さん

    単に投資期間の問題なのでは?
    ここ数年のバブルで儲けた余剰金でストック仕込んでおきたいのでしょう

  97. 437 評判気になる

    >>434 匿名さん
    私は全戸と聞きました。
    北西側に5?6年後に完成予定のタワマンは分譲らしいです。

  98. 438 口コミ知りたいさん

    前からある出所が不確かな噂だが、あれだけ大規模の再開発地をデベが自己判断で賃貸にしたりできるのかね。

  99. 439 検討板ユーザーさん

    >>435 マンション比較中さん
    すごくざっくり書くと、デベは分譲なら売った際にまとまったお金が入ります。一方で賃貸は契約しても敷礼と数ヶ月分の賃料ぐらいしか入りません。分譲は一発でまとめて、賃貸は長期的に投資を回収していくことになります。

    賃貸の方が手間も回収に要する時間もかかる分、空室率を一定に抑えられれば長期的には儲かります。

  100. 440 通りがかりさん

    住友のタワーはURとの共同事業だったような記憶ですが、だから賃貸という噂ですかね。立地としては分譲を期待しています。今後、中野周辺に建つタワーの中で電車の音も影響が少なさそうな一番良い立地だったので。

スムログに「グランツオーベル中野」の記事があります

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パークホームズ上板橋

東京都板橋区上板橋2丁目

未定

2LDK~4LDK

60.11平米~85.91平米

総戸数 138戸

パークシティ小岩 ザ タワー

東京都江戸川区西小岩1丁目

未定

1LDK~4LDK

36.82平米~124.24平米

総戸数 731戸

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

総戸数 327戸

プラウド五反田

東京都品川区西五反田二丁目

6,598万円

1LDK

35.05平米

総戸数 174戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

プラウドタワー池袋

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3,890万円・6,980万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米・50.02平米

総戸数 58戸

パークシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目

6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位

1LDK~3LDK

47.10平米~82.52平米

総戸数 325戸

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円~3億2,000万円

3LDK

93.77平米~107.81平米

総戸数 578戸

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

総戸数 90戸

ブランズ練馬中村南

東京都練馬区中村南二丁目

6,930万円~9,660万円

3LDK~4LDK

66.53平米~80.61平米

総戸数 81戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

グランドヒルズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿一丁目

1億3,500万円~2億7,500万円

1LDK、2LDK

40.72平米~80.88平米

総戸数 310戸

シティタワー新宿

東京都新宿区西新宿五丁目

8,000万円~2億500万円

1LDK~3LDK

35.68平米~76.40平米

総戸数 428戸

ライオンズ南千住グランプレイス

東京都荒川区南千住1丁目

未定

1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

54.58平米~70.22平米

総戸数 181戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ピアース学芸大学レジデンス

東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK・3LDK

33.27平米・65.94平米

総戸数 53戸

パークホームズ渋谷松濤

東京都渋谷区松濤2丁目

2億8,300万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

100.08平米

総戸数 55戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円~1億5,100万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

総戸数 60戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億300万円~10億円

1LDK~3LDK

42.88平米~156.91平米

総戸数 280戸

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さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸