ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>9706 匿名さん
質問みました？それに対する答えですよ。

水没地盤とか間取りは、質問者が論点としておりませんので、回答者も回答してないだけだと思います

ここの物件の悪い所を指摘してくれる人達を追い出した後、身内だけでポジティブな事ばっかり言ってたくせに身内でも喧嘩しだしてかなり笑える

>>9706 匿名さん
芝浦2は水害リスク低いですよ。

>>9711 マンション検討中さん

まだ残ってるじゃないか
いつ出てくんだ(怒)

>>9713 マンション比較中さん
頑張ってひねりだしたんだから、そういう的を得たこと言わないのー

芝浜小学校に関するYouTube動画がありました。榎本あゆみ区議会議員の。既出だったら申し訳ありません。

芝浜小は港区湾岸エリアの最上位校になると思います。楽しみですね。

>>9716 匿名さん

最上位校になるのは何故ですか？

いや、プラウドはブランズタワーよりは良いと思いますが

>>9717 マンション検討中さん
一般的には最初から安定して運営されることはないので、最上位というのは妄想かと

併せてそういう妄想人やミーハーなファミリーとかちょっとあれな人達を惹き寄せるので、先生達としては避けたい代物と聞きました

>>9712 匿名さん
港区ハザードマップは無視？
GFTが発電機だけでなくディスポーザ排水槽まで2階に置いて、さらに重力排水採用してるのはそれだけのリスクがあるからでしょ
浸水して電気死んだらポンプ排水だと排水すらできなくなるってことはみんな分かってんのかな。2丁目物件にしては防災が脆弱過ぎるよ

小学校の学力レベルは芝浜、芝浦がワンツーになるのは間違いないかと。

>>9720 マンション検討中さん
だからGFTの中古がオススメです♪
ブランズの予算が有れば物件購入と
内装リフォームができます。
住宅ローンでリフォームも認められるからね

GFTって数年で1.5倍以上に上がってるよな。

>>9721 匿名さん

その根拠は？

>>9721 匿名さん

購入者の妄想だと思いますが、先ずはスコープを明確にした方が良いかと。

港区公立小学校教育環境力ランキング
https://diamond.jp/articles/-/217749

以下の4指標をそれぞれ標準化し、推計年収には2倍の重み付けをした上で、4指標の合計を求め、最高点に80点、最低点に0点を付与して案分した。

【推計年収】推計年収（万円）：小学校区の対象地域から算出した推計年収で、年収が高い世帯が多いほど教育熱心な親が多い環境だとみた。

＜推計年収の作成方法について＞
（ア）総務省が5年ごとに行う「住宅・土地統計調査」（2013年）には、市区町村別に世帯年収の階級別（「0～100万円未満」等の9区分）の世帯数が公表されている。まずは、この実数を基に1都3県の全市区町村別の平均年収を算出した。

（イ）1都3県の全市区町村の平均年収を目的変数にして、「国勢調査」（2015年）から200以上の指標を用いて最も当てはまりのよい特徴量を探った。そこで当てはまりのよい7指標未満に絞り、また異常値を排除したうえで階級別ごとに対数正規回帰モデルを作成した。ただし、大学卒・大学院卒業比率のデータは10年に一度のため、2010年の国勢調査結果を用いている。

（ウ）国勢調査の町丁別のデータを、市区町村別で用いた（イ）のモデルにそれぞれ当てはめ、小学校区ごとに束ねてから各階級の世帯数を求めて、平均年収を推計した。R2値はそれぞれのモデルで0.7～0.9である。


【地価】住宅地価の平均価格（万円／m2）：小学校の所在する緯度・経度を取得して半径1km以内にある公示地価調査ポイントの平均値を算出。土地の値段が高ければ、より年収の高い世帯がいると判断した。参照情報は、国土数値情報の「地価公示データ」（2019年）。

【安全性】犯罪発生件数（件／千人） : 小学校区の対象地域で発生した千人あたりの年間犯罪発生件数で、低ければ子どもの通いにとってより安全な地域だと判断した。参照情報は、警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（2018年）。

【人気度】児童数（人）：児童数が多いところほど都市開発が進んでいたり、名門地域であったりして教育熱心な親の人気が集まっていると判断した。参照情報は、東京都「平成30年度東京都公立学校一覧」。

そのうえで、五つ目の指標として、教育の環境を見た。区・市や都、国がモデル校・研究開発校などと定めている学校は、仕事の負担が増えるにもかかわらず、教員が新しいことに取り組んでいる教育熱心な環境にある。そのため、3つに区別して20点満点で付与した。参照情報は、東京都「平成31年度 研究協力校等一覧」。

【学校教育】
区・市指定：区や市が定めたモデル校・研究開発校等か否か：3点
都指定：都が定めた学校か否か：7点
国指定：文部科学省が定めた学校か否か：10点



【結果】

1位　港 南 小学校
2位　芝 浦 小学校
3位　御成門 小学校
4位　御 田 小学校
5位　赤 羽 小学校

>>9726 匿名さん
これ単純に児童数順だから、実際の教育環境ランキングはこの逆だと思うよ。

1位の小学校は、首都高と海岸通りの真横にあって立地があまり良くないです。

>>9712 匿名さん
港区のハザードマップ確認しましたが、２丁目水浸していますよ。

芝浜小も良さそうですが、ここなら越境で芝小学校というのもいいですね。東京タワーの麓に通えるなんて都心ならでは。

>>9730 匿名さん

全く良いとは思いませんね
一番近い小学校の校門を毎日素通りさせて、わざわざ遠いとこに15分もかけて通わせて、その理由が東京タワーとは。笑止千万。
子供がいない人の妄想かな？

越境って親のエゴな。自分の学区の友達の輪から外れ、遠くの学区の友達とは遊べない。通学が無駄に長くなるだけ。

>>9727 匿名さん

単純に児童数順ではないと説明ありますが。

湾岸の他の二つと比べたら明らかに芝浜小が優位でしょう。

>>9734 匿名さん

なぜ？理由は？

清掃工場の麓の小学校よりは芝浜小の方が良いと思う。

>>9736 匿名さん

なんだそれ。あんたのデタラメにも程があるな。

本日撮影。たくさんの方が作業をしていました～

ここ激安ですね。すぐ売り切れるのでは？

ケースシラー、伸び続けていますね。前月比でも1.8%上昇です。どこまでいくのか。

米ケース・シラー住宅価格、5月は17％上昇　16年ぶりの大幅な伸び
https://jp.reuters.com/article/usa-economy-homes-idJPKBN2EX23K

湾岸の他の2校は羽田新航路の騒音も心配される。芝浜小の方が良いですよ。

>>9738 匿名さん
管理費の割に植栽少なくないですか？

港南ほどでないにしても芝浜小はモ○ペ多そう
2丁目付近歩くとちょっと怖いよ。
白昼堂々ポイ捨てしたり、子供乗せたまま幹線道路を信号無視で縦横無尽に走るママチャリとかオイオイって光景を結構見る

歴史と伝統ある芝小がいいかもね。港区で一番古いらしい。ちなみに芝小の校歌には太平洋戦争で焼失した増上寺の五重の塔が出てくる。そのくらい歴史がある。

安いな、ここ。

>>9744 匿名さん
御成門小学校、白金小学校とかの方が古いけどな

>>9746 匿名さん
御成門って合併校だから新しいですよ。源流の一つのともえは日本最古ですけどいまは気象庁。

>>9747 匿名さん　
そこは解釈の違い

創立年が、
明治　金メダル
大正　銀メダル
昭和戦前　銅メダル
戦後　メダルなし

竣工まで2ヶ月だけど、どれくらい売れたんでしょうか？

戸数で半分ほど
価格・面積では、1/3くらい

>>9750 匿名さん
そろそろ指値、どのくらい行けるかな？　まずは1割引きくらいから？

>>9753 匿名さん
はは、門前払い

黄緑：田町スカイハイツ→建て替え計画とかあるんですか？まとまるまでに相当時間かかりそうですけど。
黄色：NEC大東田町ビル→築36年で、まだ噂は聞かないですね。
赤：ここ
紫：芝浦清水ビル→まだ築34年で3年前に設備リニューアルもしたばかり。当面動きはないでしょう。

情報持ってる方がいたら教えてください。
いずれにしても、ここ数年の購入対象にはならないかと。

失礼
赤：プラウド

>>9743 マンション検討中さん
そんなのどこでもいるでしょ。むしろ何見てきましたか