ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>8798 マンション検討中さん
北側と東側の中低層階はほぼ完売に近づいてる感じです。
抜けてる西側と売りやすい南側はあえて抑え気味にしてる様に感じられ、かなり巧妙に戦略的な販売をしてるんじゃないかな？
プラウドがかなり好調なようですが、ニーズにより棲み分けができて動きが加速してるのかもしれません。
検討されている方は早めのアプローチがよいかもです。

>>8801 検討版ユーザーさん

戦略的？
単なる値付けミスでしょう。億ションにふさわしくない建物・仕様だから、高値チャレンジした南側や角部屋や高層が全く売れない。
半年前からすればそりゃ埋まりつつあるが、この4-5月でもせいぜい10-15件の成約かな。さすがにこの市況でも余裕とは言えないだろう。ラグジュアリー、スーペリアがら空きで竣工ですか？つらいでしょ…
あ、全然悪い物件だとは思いませんよ。北側低層を400強で買えた人達は、おめでとうですな。

供給済≠販売成約済
売れてるように見せる演出ですよ。試しに供給済の部屋を聞いてみると面白い

聞いたけど供給済のところは出てこなかったですよ

>>8794 検討版ユーザーさん
価格表、5月時点から全く変わっていませんけど。売れなくて焦っている営業マンか。

>>8800 匿名さん

濡れます

ここは芝浦のランドマークになる随一のマンションですね！！このエリアの他のどのマンションよりも秀逸なクオリティと外観。皆が買いたいと思えるマンション！

>>8808 マンション検討中さん
つらたん

>>8808 マンション検討中さん
爆

>>8808 マンション検討中さん
で 何処を検討してますか？

>>8719 マンション検討中さん

5年目に修繕積立金を倍増、
10年目に修繕一時金を徴収する(=大規模修繕費が足りない)前提で計画しているのは、今どき普通なのでしょうか？？

まだあまりタワマンを見ていないので比較できないのですが、なんかしっくり来ません。

ブランズタワー豊洲は酷かったですからね。

こちらには期待してます

BTTは高い高い言われてたけど気付いたら完売してる。

ここ、購入者か東急か分かんないけどめちゃくちゃ粘着いるよな。買いたくなるマンションではないけど10%安けりゃ売れていく。最初の意味不明な値付けミスがここまで尾を引くから難しい。野村も正直そんな安くないし、そこそこバランスいい部屋が出ていけばこことおんなじような状況になりそう。芝浦で70平米億超え出すなら浜離宮の60にした方がまだ…あそこも長谷工だけどさすがにピンク団地にはしないっしょ

>>8815 匿名さん
真の粘着者

>>8815 匿名さん
要は買いたかったけど高くて買えなくて悔しいってこと？

>>8812 マンション検討中さん

5年目に倍増ってどこ情報ですか？

>>8818 マンション検討中さん
モデルルームで担当者から聞いた話です。正確には1.9倍でした。
まあ新築時に修繕費が安い(売りやすくするため)のは、良くある事ですけどね。
修繕一時金の徴収のほうがあまり聞かない話なので、皆さんどう思われているのかなと。。

>>8816 マンション検討中さん

>>8817 匿名さん

名前変えて同じやつが書き込んでる…ログの見方も知らないの？
購入者お疲れ様。自己責任ですよ。

>>8820 匿名さん
私8817書いたけど8816は別の人ですよ。あと購入者ではなくて近隣住民です。

購入したらこのスレは精神衛生上、見ない方が良いねw
まあ駐車場もそうだけど、空きが続くと修繕費が貯まらないし大変ですよね。東急も早く全部開放して売ればいいのに。

>>8822 マンション検討中さん
修繕費はデベが払ってくれますよ！

>>8822 マンション検討中さん

「次回予定」の部屋だって、要望出せば即売ってくれますよ。さすがにもう売らないとまずいからね。
しかし、この相場で、都心タワマンで、これほどまでにネタにされる売れ行きとは、驚きですわな。ちょっと訴求力弱いなとは思ってたけど、ここまでとは。。

>>8823 匿名さん
ちょっと前の投稿で、デベは駐車場代は払ってくれていないと書いてありました！
つまり駐車場を早く埋めることが、マンションの財政健全化に寄与するそうです。

>>8808 マンション検討中さん

おまえだまれよ

初期に購入したけど、後から市場の低評価が判明して悔しい気持ちもよく分かる。
一方で荒らしに近い暴言が多すぎて、ここの住人って怖い人たちかな？と妻が怖がっています。
同じような人も結構いるんじゃないかな？
住人の方は無駄に評価を落とさない行動をした方がいいと思います。

浜離宮が出て来れば完売しちゃうと思うよ。BTTも勝どきが出てきたらすぐ完売しちゃった。待ちだった人が流れてくるからね。

>>8828 匿名さん
買える人はプラウドと比べてもう買っているような気もします。まだ書い手がつかないのは、価格と維持費を考えて控えている。または、芝浦でこの値段は出せない、からかなーとも思います。下階から60平米超えがメインでグロスが高い部屋が多いので、中々芝浦に住むような一般人には手を出しにくい価格が多いような。欲しいですけど、買えない、というか買ったら後で生活に余裕が無くなりそう。。

「買える人は、もう買っているでしょうね」というのは確かにそうだと思います。
でも、やっぱりプラウドも違ったんですよ。それで躊躇してるわけで。
自分は、値段だけなら許容できるんですが、プラウドは駅距離、間取りと眺望がダメ、ここは仕様・設備が微妙に足りていない感じで(特に電気室が地下なのは許せない)。
近隣タワー住まいなので、生活圏も変わらない田町7分の芝浦支所近くというのはすごく魅力的なのですが、残念。未練がましいですが。

>>8830 マンション検討中さん
8829ですが、同じ気持ちです。。。

>>8830 マンション検討中さん
Youアイランド住み？

>>8832 口コミ知りたいさん

それを聞いてどうします？懐具合を想像しますか？
芝浦支所にメリットを感じる近隣タワーと言っても、知る限り分譲だけで7棟が対象になりますよ(笑)

1期購入だけど、入居後即転売でも余裕で利食えるよね。プラウドの単価、中古相場みてたら。

まぁ、10年後のリニア完成後、もっと益のせて抜くつもりだけどね。

あじゃーすって感じの物件だわ

>>8834 匿名さん

まだ3分の1しか売れてないマンションなのに笑

>>8835 匿名さん
売れてないのは、まだマーケットが追いついてない割高部屋だけ。それも、時間の問題

購入部屋は、すでにマーケット価格で超えてるので、益です

グチグチして、ブランズもプラウドも買いそびれてたら、10年後売るので待ってください！

あじゃーす！

>>8836 匿名さん
素朴な疑問なので教えていただきたいのですが…
即転の場合って譲渡所得税39.63％だと思うのですが、3000万控除を適用するのですか？
その場合、住宅ローン減税との併用ができないと思うのですが、回避方法はあるのでしょうか。
似たようなケースを考えていまして…教えてもらえると嬉しいです。

即転売で儲けようとしたら2割載っけないと無理ですよ

>>8837 買い替え検討中さん
いえいえ、10年もちましょう！
いまの微々たる利益で売るのはもったいないです。

リニアできて、爆益エリアです。

住宅ローン控除使って節税しながら、10年タダで住んで、転売です

この市況下なのに、立地、上物の二重苦で全く売れない不人気残念マンションだけど、、、10年待って益出たら良いね！そのスタンス、ポジティブで良き良き。

>>8839 匿名さん

どんだけ維持費高いと思ってんの

>>8827 マンション検討中さん

買う前に戻れるなら何処買ってました？？

>>8841 匿名さん
どこと比較して、どのくらい高いのか具体的に教えてください！

>>8840 通りがかりさん
あじゃーす！
一言補足しておくと、10年待たずとも、来年即転売でも利益でます！10年持てばもっと出るので売らないだけです

ポジティブなのではなく、強欲なんです！

>>8843 匿名さん
ご自分でお調べ下さい。

>>8837 買い替え検討中さん

3000万適応で、そして3年後相場が落ちついたら購入すれば住宅ローンも適応。一石二鳥！

>>8845 マンコミュファンさん
貴殿がふっかけといて、それですか！笑
だから、こんなお宝逃しちゃうんですよ。

今からでも間に合うのでプラウド１期いきましょう！

>>8838 マンション検討中さん

何年前から転売屋やってますが、1割上載せれば十分儲けます！

>>8830 マンション検討中さん
電気室が地下？！
古川からの浸水で、ハザードマップに思いっきり入っているのに。。
武蔵小杉の教訓も全く活かせてないですね。。

>>8827 マンション検討中さん
それは、良き夫として、奥様をしっかりと教育するといいでしょう。

こんな匿名投稿の掲示板を真に受けている奥様が心配です。

>>8841 匿名さん
ランニングコストなんか、どんなに高くてもたかが知れてるよ。これまでも買い替えで、諸経費、ランニングコスト含めすべて回収してきたので、住宅費は正真正銘のゼロというかマイナス。

>>8837 買い替え検討中さん

あるとすれば法人化でしょうね。法人であれば普通の事業所得なので節税方法はいくらでもあります。
私は個人でずっと買い替えをしてきたので、基本、3年に1回の特別控除を使いました、ローン控除に比べればその方がはるかに益が大きかったですから。
正確に言えば、3年に1回ではなく買えるものはどんどん買ってしまい、その中で益の大きいものに特別控除を使うというやり方です。使わない物件については税金高いですけど、元々大して益がなければあまり影響はありませんし、自分のお金は頭金しか使ってませんから、損をしなければ良いという感覚で数打ちゃ当たる方式です。どの物件が大きく値上がるかはなかなか予想が難しいので。
私はそんなにうまくやれたわけではありませんが、もし3年に1回3000万円の利益を本当に上げられたら、9年、3回やればもうほぼ1億です。そうやって余裕を作った人は結構いるんじゃないですか。

スカイじゃなくてブランズなんか買ってる時点で投資としては失敗じゃないですか。、

>>8812 マンション検討中さん

この方がすごい重要な事を仰ってると個人的に思ったのですが、皆様どういう見解お持ちですか？

普段掲示板見るだけで書きこまれない方も、出来れば見解聞かせて頂きたいです。

もしかして皆様(購入済みの方も)すでに知っていらっしゃったのでしょうか？

宜しくお願い致します。

>>8812

そういう設定にしているマンション多いですね。当初の修繕積立金を軽くして購入しやすく見せるためのデベロッパーのある意味だましとも言える設定です。
後からどんどん高くなったり、10年後にまとめて一時金を徴収すると言うのは、計画通りいけばいいですが実際には一時金が納付できないような事情を抱えた組合員が必ず出てきますから、健全とは言えません。
一部の大規模なマンションでは、この問題に早くから手をつけて、デベロッパーのお仕着せによる修繕積立金の徴収方法を止めて、将来にわたって必要な修繕費用を再計算して、毎月均等に集める方式に変更しているマンションがあります。
この場合見かけ上の毎月の納付額は高くなりますが、後で負担が重くなったり、一時金の徴収がなくなるので、ある意味健全な運営と言うことができると思います。
近くのマンションでは、港南のワールドシティータワーズが管理組合の決断によって、均等方式に変更しています。タワーマンションでは、修繕費は1平方メートルあたり毎月300円の積み立てが必要だそうです。80平方メートルだとすると24,000円ですね。それよりも大幅に下回るような修繕費になっていると、将来に不安が残ると思います。

>>8852 マンション検討中さん

一つ気になることがあります。
引き渡し後の即転売、簡単に自宅として認めてくれるでしょうか。住民票を一旦移せば良いでしょうか

>>8855 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境悪すぎて比較にならないですよ

>>8833 マンション検討中さん
結構お近くなんですね。もう外構やエントランスも完成した頃でしょうか。お写真とれませんか？(それかどなたかご提供いただきたいです。)

>>8856 投稿者さん

自分は、実際に住むことにした物件では当然のことですが、そうではない物件についても電気ガス水道は必ず通して数か月は間を置くようにしました。会社への転居届も出して。引っ越し自体は布団一つで自分でやったと主張すれば済むので必要ないかと。
もちろん全件ではなく特別控除を使おうと決めた物件に対してだけです。
特別控除は複数回使ってますが、それでこれまで税務的に何かを指摘されたことはありません。逆に言うと、それぐらいはしておかないと何かの指摘を受けたときは心配です。たまのことなら特に問題ないでしょうが、なにしろ3年に一度は必ずやってましたので、それくらいの努力はしなければいけないと思い。

>>8859 マンション検討中さん

つまり住むとしての水道、電気、ガス開通し、簡単引越しをし、そしてこれらを証拠としてきっちんと保存しておくことだね。大変参考になりました。別の物件で引き渡し後即転売を考えています人でした。

>>8854 マンション検討中さん
5年目の時点で修繕費が2倍になるというのはかなり不安に思っています。
修繕費と言えどその分出費が増えてしまいますので。
私も皆さんがどの様なお考えなのか気になります。

>>8860 投稿者さん

頑張ってください。

>>8858 口コミ知りたいさん
先週撮影した写真です。ご参考まで。

>>8847 匿名さん

プラウドは武蔵小金井でフライデーされたばかりだから、今一番人気ない

>>8864 通りがかりさん
売れ残りマンションスレで言われても…

>>8863 検討版ユーザーさん
こうやってみるとかっこいいですね！

>>8863 検討版ユーザーさん
BTTでも思ったけど東急って何気にセンス良いよね。この外壁現地見るとかなり格好良いよ。

連投でキツいわ
いよいよ末期症状か…

チープなベタ塗りでおもちゃみたいなプラウドタワーかピンクUR好きな方を選びな！

>>8867 口コミ知りたいさん

豊洲は、東急の中でもやらかしたマンションでしょ

今日アイランドのプラタナス公園にはキッチンカーが来ていてマルシェをやっていましたよ。テイクアウトして、運河沿いのテーブルが空いていたので座って食べました。このあたりはとても雰囲気がいいですよね。ブランズからアイランドの島へは、橋を渡ればすぐなので、こうゆう環境が近くにあるのはとてもいいなと思いました。２４時間営業のスーパー（ピーコック）があるのもいいですね。

ここは即転売で利ザヤ抜くマンションではないよ。というか抜けない。白金座、プレミスト白金高輪辺りを600弱で掴めばまだしも同じようなマンション多い芝浦では…浜離宮の一番下、20F辺りを620くらいで抽選引けばワンチャンでは？
ブラ芝は中々アレなんで、割り切って住む用でしょね。あと一年半くらいすればそこそこ埋まるよ市況考えると。

>>8871 匿名さん
芝浦は散歩やのんびり過ごせる場所が沢山ありますよね。
ピーコックの北東にあるM.I.Launch Portは行かれましたか？
自由に使えるテラスがあって良い空間ですよ。

http://shibaura-bloomtower.com/know.html

これがブランズではなく、ザパークハウスだったら、よかった。パークタワーでも良い。

>>8863 検討版ユーザーさん

見た目普通じゃん
なんちゃらSKYと大して変わらん

>>8874 匿名さん

隣のパークタワーの眺望を新パークタワーで潰すわけないだろ

>>8875 匿名さん

実物を一度見た方がいいです。辛いものがあります

>>8877 通りがかりさん

そうなの？
マジックなの？

>>8878 匿名さん

私もあの写真はうまく撮ってるなぁと思いました。
でもまあ道路のタイルも同じピンクですし、春は桜とマッチしていいと思いますけど。

安けりゃあの外観でもいいよ

でも高いからねぇ。値段不相応に見えるのよね

>>8877 通りがかりさん
いや実物の方が写真より良いと思うんだけどな

私は実物がとても安っぽく感じました。

自分の主観も大切だけど、他人がどう見ているかも大切。
自分は最高のマンションに住んでると思っていても、多くの客人や隣人からダサいと思われていたら辛い。

>>8882 マンション検討中さん
寂しい人生だな。。

>>8883 匿名さん
そう思うのも自由ですが、多くの人が外観をダサいと思うことも自由です。
購入者は頑張って市場の評価をねじ曲げようとしていますが、皆さん注意してくださいね。
実物はちゃんと見ましょう。

デザインだから好き嫌いはあると思うけどエントランス周りとか凝ってるし、お洒落だと思うよ。少なくとも安っぽいとは全く感じない。確かにアイランドのAirタワーみたいな豪華さはないけど、引き渡し後は維持管理コストにも直結するから今ぐらいが一番バランス良いと思う。

〉多くの客人や隣人からダサいと思われていたら辛い。

周りの目を気にする人生が寂しいなぁと思ったんですよ？？
もっと自分に自信もってください！自信もてば人生楽しくなりますよー！

もっとガラスの部分を増やしたら良かったのかなと。実物の色は月島のアイマークを明るさ控えめにして撮った感じかな。

近隣だから見たけど、完成しつつある自慢のエントランスの石張りのとこも普通にダサかった
立体感が全然なくてすごく平面的なの。しかもやたら色が薄くて重厚感ゼロ

なぜこの物件はCG通りに作ってくれないんだ…

外観は芝浦港南エリアのタワマンではかなり上位だと思うのだけどな。

>>8889 匿名さん

デザイン的にはよくあるパターンで可もなく不可もなく。タワマンなんてどこも大して変わらない。ガラスカーテン採用したワールドシティなんかは独創的だが、あれくらい尖ったデザインじゃなきゃどこも一緒。

工事外壁がある時と今では印象が変わってますよ。
通常のマンションの植栽は木が若くて育つまでに５年ぐらいかかるけど、ブランズの西側の桜並木は樹齢も高い様で枝ぶりが出来上がってます。
現地を見に行くと新緑とピンクの相性はそんなに悪くない感じでしたよ。
西側の道はガラガラで静か。

バルコニー手すり部分はガラスを多用するのが今風なのに、ここはがっつりタイル。
それにくすんだピンクタイルが合わさって古く見える。
これは誰もが認めるところ。単純にデザインの失敗。

>>8892 マンション検討中さん
ええ、ガラスよりタイルの方が良いじゃん。この辺のガラス張りだと港南のWCTとか格好悪いし。

現地でデザイン見ましたが、これで1億以上はありえないと思いました。

>>8894 マンション検討中さん
その感性、大丈夫？

>>8894 マンション検討中さん
たぶんあなたの中では1億というのは大金なのかもしれないけど、世の中では貨幣価値が毀損されて1億というのが大金にならなくなってしまったんですよ。
昔の億ションは、今だと1.5億～2億物件

一人の擁護者が頑張ってる…しかし多勢に無勢…
ここの掲示板なんてどうでもいいから無視して自分の感性を信じなさいよ、心に毒だぞ

ただ、リセール、資産価値という面ではここのような多数意見が反映されるので、ま、購入者は永住覚悟ですな。。

>>8897 マンション検討中さん
ホントそれです。言いたいこと全て言っていただきありがとうございます！

>>8888 マンション検討中さん
シンプルにコストカットのためです。

>>8899 マンション検討中さん
野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

ここが正解！

>>8900 匿名さん

野村やっちゃったね…。
野村は大手だし、清水はスーゼネだから安心と思って購入した人らは気の毒で仕方ない。

今後野村物件又は清水建設施工物件は数年に渡ってネガティブなイメージ持たれるだろうな。

うーん、スミフ恵比寿もそうだけどどこも施工ミスあるよね。

昨日から自演しまくって、
急にどうしたの？？

>>8900 匿名さん

野村さん、、

お隣もこれから売り出し予定だけど販売大丈夫かな？営業は精神的にもキツいだろうな。と少し心配になってしまった。

これ程の大きな騒ぎだと当面野村物件はケチがついて売れないだろうね。敢えて今渦中のデベから買うのもリスク有りまくりだし、武蔵小金井の対応見てからでも遅くはないな。

>>8904 匿名さん
別に１営業マンは大してキツくもないだろ。
実際やらかしたのはゼネコンなわけだから。
精神的にも肉体的にもキツいのは、ムサコ担当所長とその上司だけだろ

先日野村の営業さんと話しましたが、1期1次は販売個数増やしても完売見込みとのこと。
プラウドの1期1次だけで、ブランズの1年分売れちゃいそう。

匿名書き込みの大部分は、購入者によるものでしょうか？購入時の書き込みは、名前欄に匿名ではなく購入者と表記して頂けますか。

坪単価差結構あるからプラウドに流れてしまいますよね。

レインズの成約事例見て数年前にパークタワー芝浦オーシャンの25階の南東角住戸を坪単価270万円台で購入した御仁が最強説。

その隣の高層階が坪600万円越え・・・・

>>8910 職人さん
ただし、その部屋が@600で売れるとは限らない

成約図面見てるけど間取りが優秀すぎる・・・このPT 25階・・リビング30畳て・・・

ブランズもこれくらいやってほしかった・・・・

>>8907 マンション検討中さん

営業くるなよ

>>8912 職人さん
PTは整形間取り、天井2.7m、下がり天井なしとかで最強ですよ
リフォームに1000万かけたって良い
ま、その頃の物件はどこも優秀ですね、コストに余裕があったので
非免震&次のリセールはあまり期待できない15年中古が嫌いじゃないなら、芝浦のケチ建物&間取りの新築は買う意味ない

東日本大震災前の湾岸物件は色々ダメージ受けてそうでどうも買う気になれないですよ。安全性を考えたら中古より新築が良いと思うよ。

さて、そろそろ値下げ交渉とおる頃かな。

>>8912 職人さん

ブランズがやったらあんたかえんの？

植栽やガラス張りのエントランスホールができてきて風格が出てきましたね。田町駅徒歩8分のタワマンという希少性があるから、営業も余裕なんでしょう。

まとめ定期。差分比較。

■ブランズ
【動線】普段使いの商店街経由ルート、ライフ経由地上ルートに加え、ムスブ→カフェ・バー→愛育病院前の公園まで半分雨をしのげる屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール風景→雑居ビル→ブランズルートあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。雑魚場高架下通路を使うと三田側に抜けやすい。
【環境】中高層東側のみレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感、北側はパークタワー芝浦ベイとお見合い、芝浜小学校の校区、愛育病院と芝浦公園、みなとパークに近い、首都高（海岸通り）にやや近く旧海岸通り沿い、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、セブンイレブン隣のマンションに、テラス席もあるイタリアンカフェ＆レストランあり。
【外観・間取り】外壁低層はアースカラーで女性的なデザイン（ピンクで安っぽいという声もあり）。上層はガラス張り。エントランスホールなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザインやガラス張り。共有施設充実。植栽豊富。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。管理費412円/m2。2021年1月に入居。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウドルート。信号4個、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。ライフ経由ルートだと買い物袋持ち徒歩14分。33階建てだが低層高層エレベーター分離なし。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅・泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。三田側に抜けるには札の辻を越える必要あり（ただし芝一丁目開発で動線改善予定）。
【環境】レインボーブリッジビューはマンションに挟まれ微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校至近、下水処理場の芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、飛行機音は外だとそれなりの迫力（室内はT2ガラスで遮音）、線路にやや近い、旧海岸通り沿い、スマイル（ドラッグストア）・郵便局近い、セブンイレブン近接、成城石井商品や生鮮取扱のナチュラルローソン、ベーカリーカフェもあり、すき家・ゆで太郎は筋向かい。
【外観・間取り】高輪ゲートウェイの駅舎を意識した木目調を取り入れたデザイン、植栽豊富、男性、湾岸民には好まれる系統。洗面所リビングインありやリビングデッドスペース多いなど間取りは総じて悪い。下り天井多し。野村不動産はイメージ図と異なるリスクあり竣工前は要注視。ジムが狭く窓なし。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり（野村は武蔵小金井タワマン欠陥発覚でブランド急低下中）。駅遠のため割安で実需向き、駅から10分圏外のため賃貸厳しい可能性。長期優良住宅認定あり。カップボード非標準。管理費は500円/m2に迫る。2023年3月入居（住宅ローン減税や現賃貸者は入居までの数百万の差額要考慮）。

>>8918 口コミ知りたいさん
威風堂々ですね

野村のやらかしで、ここが一気に注目され始めましたね。

正直一時はプラウドにしようかなと揺らいだ時もありましたが、今は思い止まって正解でした。

素直にこちら購入しようと思います。

どうぞどうぞ

>>8919 マンション比較中さん

ブランズ近くにイタリアンカフェなんて、ありましたっけ？
お店の名前教えていただけると助かります。

>>8919 マンション比較中さん
ありがとうございます！
価格の比較も入れた方がいいような、、外観も問題ちゃ問題ですが価格が一番の問題だと思うんですよねブランズ
ブランズスレだからブランズ推しなのか分からないですが標準設備の差で何故カップボードだけ記載しているのでしょう、、まぁ細々設備まで書いてたらキリないのは分かりますけどね！

>>8914 マンション検討中さん

PTは芝浦エリアの穴場物件ですよね。あれはいい買い物じゃないかと感心しています。

私の短文投稿にもケチつけてくる人がいるので、誤解がないようにブランズ芝浦についてもしっかりコメントしておきます。

まず、私の立ち位置ですが、芝浦の高層マンションはどこも一部屋ずつ持っている芝浦大好きな個人投資家です。買っては引っ越しを繰り返してますので各マンションの良いところ悪いところは一通り体験しているつもりです。

その上で、まあこの掲示板のコメントのレベルの低さといったら見ていられない感じです。

１）設計施工が長谷工

ここに引っかかる人多いみたいですが、私は逆にプラス要因だと思っています。

建築費が高騰してきた以上、スーゼネ使うと人件費追いつきませんし、その結果が野村の武蔵小金井や、逆に高級マンション施行実績が少ない西松を使った住友の恵比寿物件のような施行不良が乱発する事態に・・。

その点、当該物件の近くに本社を構えるマンション建設一筋の長谷工がお膝元の高級マンションとして建築確認後に東急に持ち込んで高級路線で販売している物件です。また、管理も一部東急と一緒に長谷工が行うようですし、素直に建物にも管理にも気合いを入れた物件になることは間違い無いかと。

２）建物外観

これは正直ダサいですね。これのデザインした人はクビですね。

３）それ以外の内装、共用部等

外観のダサさは大きなマイナスですが、それ以外の構成は「かなり良い」クラスだと思いますよ、少なくとも芝浦エリアでは。

間取りも死に部屋が少ない作りですし、共用部の豪華さは目を見張るものがあります。

プラウドタワー芝浦のモデルルームを訪れた方にはピンときたはずですけど

あっちは「ファミリー向けでラウンジやらどこもかしこも子供で溢れる」ことになることが簡単にイメージできますが、こちらは高級志向と管理具合で落ち着いた品のある館内生活を送れると思います。

もし賃貸で家賃60万円以上とか払える人がどっち選ぶかと言えば、外観は好まれなくとも内覧して瞬殺でこちらだと判断するでしょうね。

４）駐車場が平置き無し

私にとっては大きなマイナス要因ですが、今時の立駐はパナメーラもフェラーリも入るのでマイバッハやロールスロイスにでも乗らない限りは問題無し。

５）立地

GFTをやたら褒める人いますけどね、私からすると信じられないですよ、あ、もちろんそこも一部屋（東、高層階）持ってますが・・・

素直に言いますが、立地はブランズが「抜群に」良いですよ。

理由はあちらは駅徒歩11分でようやくリーブラから連なる道が綺麗に舗装されてきたとは言え、やっぱり徒歩８分で帰り道にピアゴやカフェ、パン屋等も並んでるこちらの道は便利。

あとは眺望ですね。これは住んでみないと、あるいは芝浦エリアの高層マンションに内覧に行かないとわからないと思いますが

GFTはレインボーブリッジが遠いのです。あの橋は「ダイナミックに眺める」ポジションが重要です。角度の問題で言えばGFTの方がヨコソービルに隠れずに綺麗に見えるのですが、ダイナミックさに欠けます。こちらはちょっと隠れますがより迫力ある感じになると思います。

しかし、レインボーブリッジビューという意味では先述したPT芝浦の高層角がおそらく角度、迫力ともに芝浦エリア最強でしょう。ブルームは賃貸なので省略します。グローブはエアーとブルームに挟まれて眺望そのものは・・・。ケープは良いですが、やはりレインボーブリッジは東南に望んでその奥にフジテレビ社屋を収めるのが一番です。

GFTの一番の魅力は浜松町徒歩圏にあると思うよ。

>>8925 職人さん

６）立地の続き

せっかくですから、GFTに住んだことがないであろう、しかしここのレスでやたらGFTを推してくる営業マンを一発撃沈させておきましょう。

それはGFTの東向きの部屋の大問題。

「うるさすぎて窓開けれません、ここでは暮らせません」この一言です。

GFTの川向いの幹線道路のちょうど「橋」の部分が目の前にくるため、ちょっとしたトラックが走っただけで「爆音」が轟きます。私がすぐに引っ越した理由はそれです。

「川が目の前のかっこよさ」に囚われて盲点でした。

その点、ここの下層階がすぐに売れてしまったのは、おそらく芝浦に長年住われた方やしっかり調べた方が建物、共用部等のグレード感や立地、静けさを考えて「お買い得すぎる」と判断されたからでしょう。素晴らしい買い物だと思います。眺望は高層階のラウンジに行けばいつでも見れます。流石に北、南は若干残ってるようですけど時間の問題でしょう。

７）ブランズ芝浦の問題は高層階に値段が乗っていること？？？

私はこのやり方はある意味素直で良いと思います。長谷工さんらしいかもです。

お金持ちがブランズ芝浦を購入すれば良いのです。

管理費が徐々に上がっていくことも、お金持ちにとっては些細なことです。南東角の上から３つがあっという間に売れてしまった通りです。当該物件は竣工後、現地内覧を進めて行けば売れていくのは目に見えています。何も言うことはないでしょう。

８）徒歩８分が遠い？？？

徒歩５分以内でないから落第とか堂々と抜かすバカブロガー（餅つき）は気にしてはいけません。

そもそも、未だこの時期に徒歩５分以内で大型開発される余地が残されている立地こそが大問題です。立地の虚弱さを象徴しているとしか思えません。

芝浦はmsb、リーブラ、反対側も東工大再開発が並んでいて、商店街も芝浦工業大学?ホテルで再開発済み、向かいも徐々に住友オフィスビル建築で場所無し、高層マンションが立つ立地はそもそも５分以内に残されていません。あのブロガーはJR山手線駅をどっかの地方の片田舎と勘違いでもしているのでしょうか？？

９）好き勝手言ってる私はどうするか？

書いません。正確には買えません。なぜなら昔の人間だからです。キャピタルを坪270
台で購入したことから始め、コツコツと物件をストックしてきた人間としては正直もう今の相場についていけません。

だから、ブランズ芝浦を買える人が羨ましいのです。

ここを購入された方、プラウドタワー芝浦と迷われてこちらを選んだ方・・・

何も不安になること等ありません。ここは立地・建物グレードに優れた物件です。

注文があるとすれば、吸気をファン仕様にしてほしかった、間取りをせめてPTのようにリビングをしっかりとって天井高をとってほしかったぐらいです。この２点は個人的な主観なので多くの購入者にとってはさほど問題じゃないでしょう。

ここは良い物件です。

>>8925 職人さん

問題の8割は価格でしょ(残り2割は外観)
そこに言及しないのはなぜなのか

>>8926 匿名さん

GFTから浜松町駅を普段使いするバカは誰一人いないでしょう。

正直、歩きたくないのです。あんな閑散とした道。夜は襲われても文句言えません。

もちろん歩いたことありますが、東芝の再開発が終わればまあそれ次第ですが、おそらく利用しませんね。遠い。とにかくこの物件は遠い。そして周りが暗い。怖い。

>>8928 マンション検討中さん

いや、だからお金持ちが買えばいいんだと。言及してるでしょ。

東芝再開発が完成すればシーバンスも含めて芝浦1の交差点までは歩道も整備されて明るくなりますよ。

>>8927 職人さん

徒歩8分は近くもないけど遠くも無い、って所でしょうね。
特に田町なら駅近の分譲が内陸側のカテリーナ三田位しかないから、むしろ芝浦側なら近い方だしね。

>>8930 職人さん

レス入れ違い失礼

いや、私も全く同じく芝浦大好き人間ですが、芝浦安いから魅力があるのであって。
お金持ちは芝浦買わないでしょ、現に売れ行きが示している通り。億超える部屋は進捗ゼロに近い。芝浦は億の壁が厚い庶民しか買わないんですよ。
お金持ちが買うのは白金やらであって、しかも倍とはではなく2000万とか端したカネ足せば普通にブランド立地のよりグレードの高いのが買えるんですからね。

他の点はほとんど同意ですが、
富裕層はここは買わないですね。竣工後売れるとおっしゃるなら決着はまだ(笑)ですが、少なくとも現段階では、ね。普通タワマンでは真っ先に売れる最高層や角部屋が悲惨なほどガラ空きなのが示しています。

これ以上仕様を落とす余地があったのかは分かりませんが、、もっとコスカして全部パワカ向けにするのが正解でしたね。立地の良さはおっしゃる通りなんで。

>>8932 匿名さん

おっしゃる通りですね。　芝浦側からしたら駅至近マンションです。

>>8933 マンション検討中さん
モノは良いけど、マーケティングがしっかり出来てないんじゃないかってことですかね。8930さんとどっちが正解か、湾岸マンション市場全体にも関係する問題で、興味深いところですね。

>>8933 マンション検討中さん

私も安かったあの頃に戻ってほしいと心の底から思っていますが・・・・・

私は正反対の予想をしています。

あのマンションは億越える部屋は内覧できるようになったら売れていくでしょう。

（もちろん時間はかかるでしょうが・・・）

芝浦はまもなく億ションを購入できる富裕層にとって魅力ある街として評価されるようになります。

理由は「直感」なのですが、シティタワー麻布十番や元麻布ヒルズなんかも購入してきた私としてはこう・・・富裕層が向かっていく先と言いますか・・・何となくなのですが・・・これからは田町?品川の再開発エリアに集まっていくんじゃないかと思っています。

しかも、朝日が拝める芝浦側に。朝日側に巨大なビルが壁のように連なる駅西側は私は好きになれません。

フロリダやバルセロナ、シンガポールのマリーナベイの西側の新興開発エリアといえば大袈裟かもしれませんが・・・同じ匂いを感じています。やっぱり海側に富裕層は向かっていくというか。

南北線が品川まで伸びる構想待ちでより六本木一丁目付近が富裕層で賑わう期待感もわからなくもないですが・・・・トレンドが芝浦に「降りてきつつある」印象があります。

確かに今すぐそれがくるかと言われれば「？？」ですが、今時の億ションを購入できる人達なら今の芝浦の環境の良さを他と比較しても遜色ないと判断すると思うのですが違いますかね？？？

例えば、私にとっては例えば白金高輪のスカイに手を出すかと言われれば、あれほど豪華絢爛なエントランス?共用部に見えても街のポテンシャルを踏まえたら二の足を踏む一方で、芝浦はずいぶん整ってきたからやっぱりこっちからなってなってなります。

（どっちも買えませんのでそこはご容赦ください。坪700越えで白金高輪とか寒気意外感じません。）

すみません、大きく脱線しました。

まあ、どのみち勝負は竣工後ですね、ここは。

結論です。

やっぱりPT25階の112m2を11000万円を9500万円（レインズ参照、坪275万円！！）へ値切って購入した御仁が芝浦最強です。

これは100年先も語り継がれるレジェンドで間違い無いです。

非免震とか今後の新築とか関係ないと見切り、物件価格が高騰する前に物件の立地、建物、内装の価格バランスを見抜いたその卓越した眼力と交渉力に脱帽です。

港南も安いけど、芝浦が人気がないだけでは
中古買えば値下がりは限定されそう

>>8933 マンション検討中さん
参考になります。芝浦の相場感を持つ事は大事ですね。
なぜ22階だけ全部埋まっているの、皆はご存知ですか？
あれは全てインバウンド向けに売ったと、営業が言ってくれました。
つまり、相場感を持ってない外人が買っているだけ。

指摘のとおり、角部屋や高階層が売れていないのは、通常のマンションと異なり気になりますね。

職人さんねぇ・・・
「芝浦の高層マンションはどこも一部屋ずつ持っている」のなら、3戸も売れば含み益で億超えでも現金で買えるんじゃないかと思ってしまいますけど、そんな甘いもんではないということですかね。
ところで「GFTから浜松町駅を普段使いするバカは誰一人いない」らしいですが、私には、朝人の流れを見ていると殆どの人が浜松町に向かっているように見えたんですが、きっと目の錯覚ですね。

>>8940 マンション検討中さん

はい、もうそれは重症末期かと。病院へ行きましょう。

眼科ではなく脳を診てもらいましょう笑。

それから、ぐるぐる利回っている物件をわざわざ売って、税金も取られる上に自分にとっては高いと思った買い物をするバカはいないでしょう。

余計なお世話です。

私が次に購入するタイミングは、リーマンショック級の不景気到来で安くなった時です。それが来なければもう今世では買えないです、多分。

私のここの掲示板への投稿はこれで終わりにさせていただきます。

ブランズタワー芝浦をご購入の皆様に幸あれ。

>>8941 職人さん

すみません、終わりと言いながら早速追伸を一つだけ！！

GFTをやたら推す人へ

貴方にお願いしたいことがあります。

ブランズの掲示板にまで出張ってGFTを営業するくらいのGFT愛がある貴方へ。

ぜひGFTとリーブラにある〇〇団の事務所に突撃して頂いてあの一角から追い出してくれませんかね？？？それくらいできるでしょう？？

あれがある限り、いくらmsbが便利だろうがGFT住居民に芝浦を楽しむ明るい未来なんて無いですよ。賃貸も売買も入れ替わりが激しくて落ちつかないです。

いつも意識しなきゃいけないんですよ、ここに○○団がいるって。ストレス以外の何物でも無いですからww　

よろしくお願いします！

>>8942 職人さん
最後にボロ出し過ぎ。
斜向かいに港区の文化施設ができて、向かいに賃貸マンション建てて、普段は意識することなんてないですよ。
あと東京方面に行く時は少し歩く距離は増えるけど、浜松町から乗った方が所要時間は短いし、荷物が少なければモノレール利用もできる。
窓開けたら東向きがうるさいのはその通りかもしれません。

>>8943 匿名さん

話は少しそれますが、
世帯数が多いのは理解しているものの、掲示板に載ってる内容がなかなか他のマンションにはないですよね。詳しくは書きませんが色々あり。
ブランズとGFT中古で比較検討中で、GFTに何度か見学に行ってるのですが、その度に1階の掲示板？を見ています。

ここは相変わらずGFTの名前を出すと、荒れんな～

若葉の職人とか何しに書いてんのか。高い、ダサい、だから売れない。
値段がまあまあオンライン、かっこいい、仕様が今の住居より上なら売れる。ハセコの持ち込みってのは本当なんだけどJV東急が芝浦のタワマンに求めるものを理解できてなかっただけ。だから販売苦戦中。ここにこだわるより坪450-500で広く見るか、大きさを狭めて白金行くのがいいんじゃない？
検討してる人へは、誰か言ってたけど売れてることにしてる部屋は大体言い訳しながら出てくる、値引き幅はオプション何とか分より絶対超えさせる、東側の価格は正当化出来ないので西か南を狙う、というところです。ここに相当の思い入れがない限り今から買うのは怪我すると思います。一期一次の北側や東側低層3LDK、特に角を取った人は既に含みありですがそれ以外はかなり吟味された方が良いですよ。

というか、「職人さん」とやら、冷静に長文を展開し一部読者の納得を得たものの、痛いところを突かれ最後にキレて馬脚を表した感。
作文お疲れさまでした。

職人さんのGFTコンプレックス激しいな

東向きはWCTみたいな清掃工場ビューとかもあるぞ。

リーブラって何？

>>8943 匿名さん

間取り開けたら煩いのはブランズも同じ。

>>8952 マンション検討中さん

失礼。窓開けたら煩いのはブランズも同じ。

職人＝ブランズ購入者の成りすましじゃないかな？

>>8952 マンション検討中さん
あの辺りはレインボーブリッジ渡ってくるトラックがうるさい

>>8936 職人さん
品川って港南とか？あの辺嫌悪施設が多いからこことは比較にならないと思うよ。

>>8940 マンション検討中さん

この若葉シャクに障ることばっかり言うんで気にしない方がいいですよ、
この間も皆から総スカンされてましたし。

とりあえずGFTのやつはこの掲示板に書き込むなよ、マジで邪魔や、消えろ

GFTは芝浦ナンバーワン物件だしそりゃ比較されるでしょ。

>>8959 匿名さん
だから書き込むなやクズが
ワースト１位だろうが、失せろや

>>8942 職人さん
大変参考になるご意見ありがとうございました。ところで、各マンションからの眺望など共有いただけませんでしょうか。特に本件隣地のPTなど。おねがいします！！

近隣住民ですが、外観かなり格好良いですね。芝浦アイランドとも調和していて街の魅力を高めてると思います。

>>8962 匿名さん
近隣住民の購入者ですか？

>>8950 匿名さん

WCTみたいにダイナミックなレインボーブリッジとお台場の眺めになるなら素晴らしいけど、少し内側に入り込んでるからWCT並にはならないと思われ。それが少し残念。

>>8956 匿名さん

新築に拘らなきゃ港南の中古はありうる。管理費も安いし単価が安い分、同じ予算ならより広い部屋を選択可能。環境については芝浦と大差なし。むしろあっちの方が空間は広い。
ただ、中古しかなく出物が少ないから選択肢が無いのが残念。たまに100平米越えが出ると間違いなく億ションで予算オーバー。

>>8936 職人さん

同感。品川駅前開発や高輪ゲートウェイ、リニア新幹線のインパクトは大きいと感じます。将来はリニア中央新幹線の始発する品川駅を中心とした品川から田町エリアはこれから大きく伸びると予想されますので富裕層のマネーも集中するだろうと言うふうに思っています。

>>8964 匿名さん
レインボー以前に、清掃工場と拘置所と火力発電所でしょ。WCTの東向き眺望は結構残念。ブランズの方が眺望良いですよ。

>>8966 匿名さん
既に社長の多く住む街では全国10位以内になってます。
https://news.mynavi.jp/article/20201201-1546456/

購入者がどれだけ持ち上げたところで、売れていない事実が公式から発表されちゃってるのが、なんとも悲しいね。。
涙なしには見られない状況。。

このまま売れないと修繕積立費が貯まらないのも確定路線だし、ホントこのマンションどーすんのよ！

>>8969 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないのはその通りだけど、売れてないから修繕積立金が貯まらないというロジックはどこからくるの？

売れ残り分の修繕費を、売れるまでの間、デベが払うかどうかは、規約に記載される。
もし支払い免除になっていたら、デベに支払わせるためには規約を改正する必要があるが、それには売れ残りを保有しているデベの賛成が必要。→無理(笑)
ま、さすがに支払い免除にはなってないと思いますが、契約者じゃないと分からんね。

>>8971 坪単価比較中さん
普通は、デベが積立金を払わないという考えには至らないけど。所有権がデベにあるわけで。

>>8969 マンション検討中さん
誰か買ってくれるといいね。切実に。

>>8959 匿名さん
ブランズが芝浦ナンバー１物件になるといいな。

>>8966 匿名さん

伸びて今くらいの値段になるならわかりますけど、芝浦の実力を超えた値付けをしてしまった感は否めないですね、ここ

>>8812 マンション検討中さん

このマンションの修繕積立金は、始めから足りなくなる計画ですからね。

>>8975 匿名さん
値段ではナンバーワンですよ！

>>8977 マンション検討中さん
まじっすか！？
それってババぬきじゃないですか！

>>8966 匿名さん
港南のあたりは芝浦と比べると嫌悪施設が多いのが難点。

>>8977 マンション検討中さん
未販売住戸の修繕費はデベがしっかり払う、ということを知らなかったと素直に認めればいいんでないか？

>>8980 匿名さん
水没地盤にメンズエステ、首都高と新海岸通りのダブルパンチで大気汚染区域、最低立地のブランズに他を論じる資格なし

>>8979 匿名さん
営業担当に訊けば教えてくれますよ。
60㎡で大体150万、80㎡で200万くらいの修繕一時金の徴収があります。金額はあくまで目安のようです。

何にそんなお金掛けたんですかね...エントランスの美術品？笑
でも丁寧に教えてくれるのは、好感度持てますよね。

10年後の田町近辺の分譲タワマンの中古価格坪予想
①札の辻(分譲なら)
②カテリーナ
③GFT
④ブランズ
⑤プラウド
⑥グローヴ
⑦CMT
⑧ケープ

ブランズ、プラウドは10年過ぎたらアイランド以下になりそう
(あくまで個人的感触、怒らないでね)

>>8985 マンション検討中さん
10年過ぎたらアイランドやCMTは築25年なので、さすがにそれはないでしょう。
アイランドの環境がいいのは認めるけど、築年数と建物スペックの差はどうしようもない。

建物スペックなあ…WCTなんかは良いビンテージ具合になるだろうけどここは新築時点でビンテージ感

>>8987 匿名さん
港南4よりはここの方が圧倒的に立地がいいだろ。。

>>8987 匿名さん
湾岸のビンテージは塩害が・・・

>>8987 匿名さん
WCTなんてアイランドの格下イメージしかないけど、どの辺がビンテージなんですか？お荷物で時代遅れのプールがあるとこ？
モノレール利用の空港関係者、流通センター勤務者、競馬場通いの人にはいい物件だと思いますが、品川駅は遠すぎです。
プラウドをメインに検討してる人なら比較してるかもしれませんね。

>>8984 匿名さん
①札ノ辻
②カテリーナ
の間に、ものすごい価格差がありそう。

ここの掲示板の異色さw
購入者が必死に持ち上げる→売れてない不人気さから下げられる→他の地域と比べてマウント

やばすぎるww地雷マンション

芝浦2は竹芝や浜松町再開発の恩恵も受けられるのが良い。

ほんと地雷すぎる。笑
近くにあるからって出張されるプラウドかわいそう。

>>8994 匿名さん

具体的にどのような恩恵があるのでしょうか？

この市況で２年近くも販売してたら、安く感じるようになる物件がほとんどだが、ここは今見ても全然高い
本当、驚くべき価格設定だったな
責任者はクビかな？

>>8994 匿名さん
２丁目は浜松町駅が最寄り駅にはならないので、全く恩恵ありません。期待しすぎ。

>>8997 マンション検討中さん
この市況の中で、GFTを始め芝浦中古価格が他と比較してイマイチなのが原因。ここだけのせいではない

>>8991 匿名さん
札の辻につられてカテリーナが値上がり、それにつられてGFT、ブランズ、プラウドも値上がるよ。
同じように、浜松町再開発でGFTが値上がり、それにつられてブランズやカテリーナも値上がる。
カテリーナはTTMプロジェクトで田町駅ルートが短くなる可能性もあり、線路際が許容できるなら一番伸びしろがある。出玉が少ないけどね。