ブランズタワー芝浦ってどうですか？

少し歴史を調べましたが、元々2丁目側が倉庫街やディーラーで4丁目側がオフィスや工場だったのはそれ相応の理由があったんですね。。

2丁目が芝浦で1番いいとかいう営業トーク？に騙されるところでした。物件には興味あるのですが、いい情報も悪い情報もちゃんと出して、もう少し真摯に営業して欲しいものですね

>>7851 マンション検討中さん

ビックリ。芝浦を知っていれば、住むだけならどうみても2丁目の方がいいでしょう(笑)

>>7851 マンション検討中さん

貯水槽は相当デカくないと水溢れますね。あと溜まった水を排出する仕組みも必要ですね。どう考えても電源設備を2F以上に設置した方が低コストで済みそうです。今度モデルルームに行った時、営業に浸水対策の件について確認してみます。営業が全く異なる説明をしたら、こちらで情報共有されて頂きます。

好みの問題になってきますが、ライフ→ピアゴ動線や愛育病院一体の再開発と近い二丁目、けして悪くないと思います

先着住戸値引きしてくれるようになりましたね、悩ましい。

>>7854 マンション検討中さん
みんな地盤の水害リスクの話してるのに何営業トークそのまま書いてるの？逃げたり誤魔化したりすればするほど余計に不信感募るわ。リスクを認識してあえて隠そうとしてるんじゃないかと思えてくる

>>7853 匿名さん
ぜひよろしくお願いします。

>>7855 マンション検討中さん
いきたい！いくら位値引きですか

>>7855 マンション検討中さん

本当ですか？初耳です。

>>7856 通りがかりさん
リスク顕在化の確率が低いところにこだわってたら、どこも買えませんよ。値段も仕様も間取りも立地も全てが完璧なマンションを見てみたいです。

>>7849
ミッドは電気地上免震でサウスは電気地下非免震なんだ、一体的な再開発物件なのに防災のコンセプトは統一されてないのか。
自分も少し調べてみたところ、ミッドは三井＋清水、サウスは三井＋鹿島、で建設会社が違ってる。
そうすると、デベの三井が防災コンセプトを主導してる訳ではなくて建設会社のポリシーの違いなのか、あるいは清水には電気地上免震を実現する特許技術みたいなのが有るのかも？

>>7855 マンション検討中さん
内容教えて下さい。

>>7855 マンション検討中さん
値引きって本当なんですか？

>>7856 通りがかりさん

気分を害してしまわれたとしたら申し訳なかったです。。
私は販売側ではないですよ。。

電源設備のことは専門的な事がわからないのですが興味あります。

地盤や水害を気にする場合、芝浦2、4に限らず湾岸エリア自体、きっぱり考えないことをお勧めします。そこにストレスを感じたまま生活することは健康上にも良くないです。検討する以上は、ある程度はわかっていることだと思います。
ハザードマップにすべて書いてありますよ。
地盤を優先するなら、文京区や吉祥寺が良いです。

値引きたーー！！！待ってたかいがあった！
行くぜよ行くぜよ

>>7855 マンション検討中さん

確かな情報だったらいいんですけど、根拠もなく言っていたら問題だと思いますよ。大丈夫？

東急が竣工前に値引きするとか考えにくいと思う。

>>7866 匿名さん
特にこのアゲアゲのご時世では尚更
ただ、値引きではないけど、価格調整は若干するかもね

値引きって例のオプション家具代のやつじゃん、一期購入者に付いた特典の。まあ値引きと言えばそうだけどこのご時世、BTTや勝どきや白金の市況=値上げ見れば売主がどう出るかってね。野村が芝浦目立たせてくれてるし腰据えて売りますって先月末言ってた

勝どきや豊洲は値上げしてるんだから芝浦も頑張ってほしい

芝浦に坪500万以上出す人がいないことに気が付かないのか。

>>7871 マンション検討中さん

以前はネガの書き込みは「芝浦に坪300万以上出す人がいないことに気が付かないのか」だったからめちゃめちゃ出世したね。笑

売主と買主の我慢比べだなこのマンション。来年の今頃の相場が今のトレンドのままだとすると豊洲みたいに売り出し当時の割高感無くなるのかも。BTTも豊洲で400って頭おかしいってなってたけど今はほぼ完売だし。芝浦で500が普通になるのは恐ろしいけどGFTが480くらいの成約単価に一年後なってそうだしなあ。検討する際ここの唯一のメリットは「流石に値上げはない」ってとこよ。

>>7873 評判気になるさん
つまり転売しようとしても儲かるマンションではないということ。

ブランズタワー豊洲は豊洲No.1を狙える物件だから、価格もNo.1になっても納得だが
ブランズタワー芝浦は・・六番手くらいか？それで価格だけNo.1と言われてもね。

周りの優良中古と価格差は縮むばかりの未来しか見えない。
これはプラウドタワー芝浦も同様ね。

プラウドタワー芝浦は見た目がカッコいいから中古のハケが良さそうだけど、ブランズは期待できないなあ…。

>>7873 評判気になるさん

GFTは築浅じゃなくなったから、ここからさらに上がるかね？
全体相場が上がれば釣られるだろうけど、むしろ周りの物件に対して少しずつ下がって行く気がする。

>>7875 マンション比較中さん

豊洲と違って線路向こうの三田の物件とかとも比較されるから厳しよね。
逆に内陸の物件がどんどん上がるから、芝浦も一緒に上がってるんだろうけど。

芝浦1再開発が本格化したらGFT坪500ぐらいなるかもね。すごいわ。

>>7871 マンション検討中さん
港南の上限が坪400、芝浦の上限が坪500まで上がってきてるな

いつ見てもやはり昭和感と安っぽい印象が拭えず古いデザインのせいで新築に思えません。。アイランドの方が立派に見えちゃいます。
特にベランダ周りが気になり、アクリル感？全体的にくすんでるのかすっきりしません。紫外線とか浴びたらすぐ黄色く変色しないか心配です。

早くも値下げしたりライバル物件掲示板にやたらネガ書き込みが多いってのもかなりマイナス材料ですね。そこまでやらないとダメな物件なんだって言う印象…

間取りはいい方だし、駅距離も悪くない。外観デザインがぱっとしない、っていうのが伸びない原因か。そこに納得できるかどうか...

>>7881 匿名さん

完全に同意

今年竣工なのにこの売れ行きを見れば不人気っぷりが分かるでしょう。

原因は何でしょう。価格か。であればプラウドも同様の状況となりそうです。

不人気とか全然売れてないとか言われてたけど、価格表見ると結構売れた感あるよ。

外観カッコ悪いのは同意します。

>>7885 匿名さん
どれくらい売れてるのでしょうか？
先着順はずっと前から60戸くらいなので、他の住居がどれくらい売れてるのか気になります。

>>7886 マンション比較中さん

エントリーすれば見れると思うけど、検討者？

>>7881 匿名さん
じゃああなたは買うなって。話だよ。

>>7888 マンション検討中さん
あ、そっちね。ありがとう。
以前見た時はカラカラで使えなかったら、サイトの存在自体忘れていたわ。

482戸の中で供給済は157だから、3分の1売れたか。まだ道は遠いね。
芝浦新築マンションでここまで苦戦してるのは見たことないから、現状では大失敗かな。
プラウドはどうなるか気になる。

まあ大失敗だけどこれからまくるのは難しいよね。白金スカイなんかはなんもないところにあの規模の建物が立ち上がってくると迫力あって目を引く→申し込みの後押しになるけどさ。ここはあの外観＋強気価格、なのに上棟済みで全体像わかっちゃって逆に避けるって悪循環になってるわ。避けた客はまず野村に行くだろうけど野村も大概で芝浦自体から逃避するんだろな

本日のBRANZ TOWER SHIBAURAの写真を一枚。
ホームページのデザインページに乗ってるCGと色が違うのは多分気のせいだと思うが、
屋上と下のピンクが和む。まさに和の色だよ。

そのピンクが地上から見るとすごく古臭く見えるのだよ。
みんな言ってるから間違いない。

写真見ると囲まれ感が半端ではない。。

結局、価格なんだよね
https://wangantower.com/?p=18894

ブランズタワー豊洲スレから来ました。
あっちは契約者が悦に入るコメントばかりでホント気持ちが悪いです。

>>7894みたいに思い込む人がいるから、テレビは飽きもせず品川駅港南口の混雑状況を流し続けるんだろうね。

天気と合わさって垢抜けない建物感ありますね?
北側のマンションの方がまだかっこいいのはどうもならんな
もうちょい外観ちゃんとしてれば少し人気でたろうに惜しい

外観、外観ってもういいんだけど。よくわかったので。
それしか言うことないのかね。
もっと有意義な情報交換したいけど、そもそもそんなこと期待してもムダか。

外観どころか、囲まれ感、仕様、立地、プライシング全てがダメダメだろ。でも、この板の9割近くが同じような感覚を持っていてダメマン認定していることが把握できるのは大変有意義。