ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>5063 マンション検討中さん
神田って風俗店やパチンコ屋がたくさんあるけど、大学はすごくたくさんありますよね？

>>5063 マンション検討中さん
しょうもない。
路線少ないから乗り間違えしづらいと言っているようなもの。

>>5064 匿名さん
田町駅は駅前に学校があることで、法規制により半径１００メートルは風俗店が営業出来ないのだよ。
田町駅前近辺にそういったお店が出来ないことは、ファミリー層住民にとって大きなメリットなんじゃないの。

AグループにあってBグループにはないものなーんだ？


Aグループ
池袋、高田馬場、新大久保、新宿、渋谷、恵比寿、目黒、五反田、浜松町、新橋、秋葉原、御徒町、上野、鶯谷、日暮里、西日暮里、巣鴨、大塚

Bグループ
目白、代々木、原宿、大崎、品川、田町、田端、駒込

田町駅の線路上に蓋をして駅ビルを建てます
高輪ゲートウェイの商業施設まで動く歩道を設置します

これで恵比寿と同じになります

雑魚場はどうなるの?

>>5068 匿名さん

歩く距離がすごすぎてだれも使わなさそう

>>5070 匿名さん
札の辻を超えたところまで繋がればいいから距離はそれほどない

というか浅草線の出口を札の辻に作れ

>>5063 マンション検討中さん
＞田町駅の良いところは・・・
同一方向同一ホーム
これ定期的に出るけど、別に田町だけじゃないからね。
例えば日暮里とかでも全く同じ条件。
交通利便性がーとかいうけど、それならここ以外の選択肢たくさんあるよね。あとは港区というブランドにどれだけ重きを置くか。
アドレスが港区というのは置いておいて、純粋に物件の周辺環境、芝浦の商業、飲食店を見てみよう。
果たして坪500出すほどか？というのは個人の価値観だけど、個人的には餅つき名人さんの意見に全面的に同意かな。

https://manmani.net/?p=28294
＞一次取得層からしたら若干の設備仕様コストカットは気にならないでしょうから問題ないのですが周辺からの買い替え層を取れるかどうかは微妙ですね。アイランドやキャピタルの方が買い替えるだけの魅力があるかと言えば立地が勝るわけでもなくなかなか難しいのではないでしょうか。

GFTが売れ残っている話題でGFT住民が騒いでいるようですが、我が家にもチラシが配られ始めたようですから安心してください。

>>5074
とにかくＧＦＴのことが気になって仕方がないみたいですね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

>>5075 匿名さん
とにかくGFTを悪く言われないか気になって仕方ないみたいですね。

築年数的にGFTからここに引っ越す人なんて居る？
GFTの宣伝なら余所でやってくれ。
ここがGFTの隔離スレ扱い受けてるけど。

誰も宣伝してないと思いますけど。検討している人にとっては、近隣の一番近い条件の中古のレインズでの実勢成約データが提示されるのは非常に貴重な内容だと思います。芝浦やＧＦＴのネガやっている人こそ全く検討者でないのが明らかですし、検討の邪魔でしかないのでやめていただけるとありがたいですね。

プラウドはブロガーとかの情報からだと坪５５０くらいで来るという話ですけど、眺望条件についてはプラウドはどうなってきますかね。

ここよりはいいと思います。眺望重視でプランズを買う人はいないか。

GFTが中古坪450で売れて、じゃここは中古ならいくらで売れるだろうな。

プラウドと眺望ってどんが感じになりそう？ベイビューで邪魔になるものなし？

>>5081 匿名さん
アイランドがめっちゃ邪魔になるでしょ。

そうなの？？ケープが被る感じ？

プラウドタワー芝浦(仮)は東方面は芝浦アイランドに被る他、レインボーブリッジのほぼ延長線上な立地なので、高層階でも見え方は微妙かも。
周辺は飲食店が少なくオフィスとワンルームマンションばかりの立地。スーパーも田町駅まで行かないといけない。ここと同じく利便施設が乏しいが、駅徒歩分数がかかる分ここより厳しい。
反面品川駅行きのバス停が目の前で、一応徒歩圏内なのはプラス。
あとは物件の仕様次第でどうなるか。
プラウドタワーの発表を待ってからでも良いのでは。

駅から物件までの動線にライフもハナマサもあるし、帰り方によってはピーコックもある。飲食店は商店街と田町駅まで行けばいくらでもあるし、芝浦中央公園も近い立地だし、駅までいけば港区スポーツセンターや区役所支所や愛育病院もあるし、エリアに一通りの医療施設や郵便局もあるし、利便施設が乏しいってちょっと同意しかねるが、本当に土地勘ありますか？飲食店にしてもタワマンの目の前にあるような立地に住みたいとは思いませんが、徒歩数分歩いたり、この辺りからなら電車やタクシーでいくらでもミシュラン星付きのレストランなど簡単にいける立地ですよね。

ブランズの方が港区中心部により近いのでタクシー、車で色々行くならわずかにブランズ有利だと思います。

あとはあなたの言う生活利便施設が豊富なタワマンってどこですか？具体例出してもらえますか？

>>5085 匿名さん
プラウドタワー芝浦(仮)からピーコックは駅からだと遠回りだし会社帰りに立ち寄るのは現実的ではない。
日常使いするにしても旧海岸通り超える必要があるので面倒だね。
ブランズの方もスーパーは結局田町駅に行かないといけないよね。徒歩8分。スーパーは近い方がいい。

＞この辺りからなら電車やタクシーでいくらでもミシュラン星付きのレストランなど簡単にいける立地ですよね。
結局タクシーに頼らないと行けないわけで。
利便施設に近いタワマン？豊洲でいいんじゃないの？

GFTが坪400でも売れないのは、住環境の悪さと駅から遠すぎなのとノーブランド物件なのが、原因ですかね

>>5086 マンション掲示板さん
ブランズからはムスブのライフ、アイランドのピーコックは徒歩5分です。
プラウドからはハナマサが徒歩5分、駅からの帰り道からライフかグランパークのピーコックならたいして遠回りにはならないかな。

>>5088 匿名さん
ライフなら駅の横だからいいけど、グランパーク寄ってからプラウドタワー芝浦(仮)へは遠回りな上藻塩橋を歩道橋で超える必要がある。
駅距離を少しでも少なくしたいならこっち、品川駅へのアクセスを重視したいならプラウドタワー。

ファミリー層でチャラチャラ六本木に繰り出したいとか、怪しい商売やってて箔を付けたいとか、どうしてもJR沿線がいいとか、いうことがなければブランズタワー豊洲をオススメします。

そしてこの二者の中古価格は近づくか逆転することもあり得ます。
ららぽとビバホームは強い。芝浦マジなんもない。
ムスブで鰻食べようと思ったんだけど、蒸してもいない蒲焼きが5000円以上。名古屋風だかなんだか知らないが。もう行かない。

>>5087
本当に唐突にGFT話題好きですね。レインズの最新成約データみて少しは学ぼうぜ。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

ブランズは新築なので１割増しということを考えれば妥当か条件によってパンダ部屋もありますよね。やっぱり東か西がおすすめ？

>>5090
二者の中古価格が逆転したり近づく客観的根拠を教えていただけますか？豊洲は素晴らしいエリアだと思いますが、ちなみにこの５－１０年の中古相場は近づくどころかやや差が開いてきているのが実データです。芝浦の新築と中古相場は湾岸の中では一歩抜けてしまったというのが現在地です。今後も都内最大級の再開発となる芝浦１丁目再開発、東工大再開発、札の辻再開発など控えている状況では、芝浦以上に上がりそうな地域を探す方が難しいと思います。しいて言えば浜松町くらいでしょう。

>>5091 匿名さん

せっかくブランズとプラウドの話題で盛り上がってたのに、
中古のGFTの宣伝はもういいって。
あなた、自分の中古が売れなくて困ってるの？

>>5089
芝浦住んでてわざわざ都心部から遠ざかる品川駅を直接利用する人なんていませんよ。

銀座有楽町、六本木、日比谷、大手町、虎ノ門、霞が関、新橋、汐留などすべて田町からアクセスした方が断然早いです。正直、東海道新幹線乗る時に乗り換えでたまに使うか程度です。

バスで港南口に着いてもバス降り場からホームまで遠すぎるし、港南口から山手線ホームまでどれだけ遠いか知っていますか？

プラウドだって田町駅まで徒歩１０分圏内なんだから、日々の通勤や生活で品川駅港南口使うバカはさすがにいません。都心部に通勤するなら断然田町駅の方が便利です。

>>5092 匿名さん
これ以上再開発ネタで価格を吊り上げるのは無理があると思いますよ。
なんだかんだ言ってムスブも大したものが出来上がっていない。

結局、法人・会社員相手の商売しか考えていない。
領収書をもらって経費で飲み食いする高めの店か、仕事終わりに安く飲もうという人たちの両極端なニーズしか汲んでいない。

いくら再開発が行われても、家族で暮らす人たちの為になる再開発ではない。ということです。

>>5095 販売関係者さん
三井の主流派は、日本橋・八重洲でしょ。
芝浦には、人もお金をそこまで割けん

>>5094 匿名さん
正直プラウドタワー芝浦(仮)の位置から田町駅まではかなり面倒だと思う。
というのも旧海岸通りを超える等、信号待ちがある交差点をいくつか超えないといけない。
雨天時なら目の前のバス停から品川駅まで一本だから使う者もいるのでは？
港南口から山手線駅まで遠いし混むから通りたくないのは分かるが。
品川駅港南口もオフィスとチェーン店ばかりで、新幹線とか職場がない限りわざわざ行く場所ではないしね。

もっともプラウドタワーの方が公共交通なんぞ使わない者向けの価格帯、仕様になるかもだが。

プラウド待ち多いだろな。

プラウドタワーの方は昨今の駅近重視の傾向からするとかなり微妙な立地ではあるんだよな。しかも大通りや運河を超えるから実距離以上に時間がかかるイメージになる。
経路も、街路樹もあるが少なく、オフィスや雑居ビルばかりでワクワクする道のりとは言い難い。
スーパーが特に近いわけでもなく、ただ駅から遠いだけ、平坦なのが唯一の救い。
こっちは8分、プラウドタワーの方は12分、1.5倍も違う。
そのハンデを補うべく、戦略上高輪GWを無理矢理絡めてきそうだが。

>>5096 匿名さん
田町駅の西口だけど森永プラザビルを三井不動産は購入しました。今後なにか動きがあると思う。

>>5099 検討板ユーザーさん
芝浦アイランドは、島ごと開発したから体裁整ってるけど、よくよく考えたら駅からは微妙な位置。
GFTもさらに微妙。芝浦の立地上、微妙なのはしょうがない

>>5100 匿名さん
単発じゃあね…

>>5100 匿名さん
さすがにあそこはオフィスビルでしょう。
上層にラトゥールばりの賃貸を設ける程度じゃないか。
三井は分譲にして手放すような真似はしないと思います。

>>5101 匿名さん
どこが微妙?

ピーコックはイオン傘下になってから品質ガタ落ちしました。特にグランパーク

>>5103 販売関係者さん
JRと地下鉄両方の駅直結だから上層階にレジデンスが作られるとしても超高額賃貸になるでしょうね。

ここは規約でバルコニーに洗濯物干せないと聞き、断念しました。

>>5107 匿名さん
港区でバルコニーに洗濯物干しているマンションなんてほとんど知らないのですが。

GFTはほせるよね

>>5108 匿名さん
むしろ干している方が普通ですが。
港区が何か特別なものだと思っちゃってる人？恥ずかしい。。

>>5110 名無しさん
うちのマンションはバルコニー洗濯物禁止です。

港区の端の芝浦の話なのに、港区一括りで話すから

>>5111 匿名さん

うちも禁止だな。
タワマンだと禁止のところが多いと思ってたけど、そうでもないのかな？
芝浦だけが特別？

そうでもないよ
パークコートタワーも干せる
景観とかじゃなく、風、バルコニー等の問題とかあるのじゃないかな

赤坂檜町、浜離宮は干せたはず

>>5115 匿名さん
檜町は11F以上禁止です。10F以下は条件付きで物干しできますが細則があり実質禁止です。

値下げしたら既に契約した人が怒るよね

モデルルームオープンから間も無く一年ですかねー。いくら完成までに完売をしない時代といっても4/1しか売れてないとなるとこれからさらに大変ですね。

マンション検討中さんって、あちこちで削除されているけど、この人も同じ人かなー。

野村が値付けをやらかすのはあまりないし、ここの前例があるわけだから、野村はここより安いんじゃないかな。立地が勝ってるわけでもなく。

野村待ちも多いだろうから、もし野村後に動きがなければ厳しいね。田町もできて新ネタもなく。高輪ゲートはあまり関係ないし。

>>5120 マンション検討中さん
｢ヨンブンノイチ｣と読むけど、書くと｢1/4｣になるんだよ。
あと｢完売をしない時代｣の｢を｣も不要。あるいは｢は｣。
もうちょっとニホンゴべんきょうしましょうネ。

いくつ売れてるか正確に知らないみたいね。

いくつくらい売れてるんでしょうか？

>>5123 匿名さん

確かに恥ずかしい
特に4/1はあり得ない。相当にレベル低い。

ジュリアナ、インクステック芝浦のあったところ?

>>5127 匿名さん
ジュリアナは、ポートボールビル

こんなとこにマンションできるの。ここより場所いいね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=65811

線路が近すぎるな。ポートボウルと森永のブロックが再開発されたら良さそう。

>>5129 匿名さん
牡丹の跡地だね

プラウドは田町駅から遠いか・・・
価値はそこじゃないんだが、それで不人気になりそうなら待って検討したいな

>>5132 マンション検討中さん
芝浦の物件は、ほとんど駅遠。しゃあない

この界隈は盛り上がらないな。
なんでだろ。江東区の方がポンポン値段が上がって売れ行きもいい。

やはり住む所じゃなくて働く所なのか。
それとも後発待ち？私も車持ちなのでプラウドが駅遠な分、安く出てくるなら期待したい。

値段の高さ、維持費の高さ、長谷工
さすがに厳しいです

5129さんの物件は11階までは全て1Rの単身者向けのため、階数の割に戸数が多く見えた記憶があります。

>5129の土地が更地になってるのをモノレールからチラッと見た気がする
リンク先で示したような１ブロック丸ごとじゃなくて凸凹の敷地に見えた
こういう地上げし損なった虫食いの土地をアパが仕込むんだろうなって思ってたが違ったか

>>5134 マンション検討中さん

現実を見れない毒洲有明民、東湾岸の人々は現実を直視できずに他の地域をdisらないと生きていけないんだよねー。

だいぶ成長してきた。

真ん中のクレーンがあるところがプラウドの場所

みんな大好きアイランド

>>5140 eマンションさん
プラウドの場所違うよね？右側の広目の道路の横断歩道あるとこですよ。

>>5134 マンション検討中さん
港南の臭いイメージが芝浦にも影響してそう

>>5142 匿名さん
そうだねー。駅から遠い。

こちらはそろそろ値下げでしょうか？

値下げはないでしょう。港区アドレスのマンションを安く買える今がチャンスじゃないでしょうか。

液状化の可能性という意味ではここも、プラウドも同じレベルと考えて良いのでしょうか？素人ですので詳しい方いらっしゃれば教えて下さい

芝浦で買うなら芝浦アイランド中古一択

>>5148 匿名さん
3.11経験してる耐震は無し

埋め立てが古ければ古いほど液状化は起こらないらしいよ
江東区の江戸時代あたりなら大丈夫なのかなと思っている

>>5150 匿名さん
誰かも知らない人のレスより、港区が出しているハザードマップの方を信用したい。

ググったら港区が出している地震総合危険度情報を見つけました
芝浦は総合危険度ランク１で最も安全なエリアですね

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

5150さん、5151さん、5152さん
コメントありがとうございました。湾岸エリアは眺望などの点でいいところもあればやはり地盤という意味では心配なところもあるんですね。もう少し考えたいと思います。

まだ３６０戸以上売れ残っている
東急には住友みたいな体力は無さそうだから、チャンスあるのでない？

>>5153 匿名希望さん
5152の東京都が作成した資料によると、芝浦は地震の時に一番安全なエリアに指定されていますよ。

5155さん
見方を間違ってました、、ランク1が安全なんですね！ありがとうございました。

豊洲はハイペースで売れてるのにこっちは苦しいのか

ハイペースで売れてるのかー
さすがわかば

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

液状化のリスクの高い土地です(*^^*)

周りの道路が多少陥没するか、周りの建物から延焼して焼け死ぬか、選んでくださいね。

東京都の資料によると地震時の建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度をランク付けし、芝浦を最上位の安全ランクエリアに指定しています

なんで二択？？
液状化しにくくて安全な場所でOK

大雨による浸水被害の心配はないね

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...