ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>3766 匿名さん
すでにタイミングが少し遅いということでした。
値段抑えて出すなっともかく、同じマンション内の中古が値段下げてきてるのでとのこと。来年いっぱい待ってみてはと

>>3769 匿名希望さん

スレ違いだぞ

>>3767 匿名さん
らしくなくても大使館がなくても港区は港区だからな。それは紛れもない事実。坪800の港区らしい物件を買う余裕がある人は、こんなトコでネチネチ高過ぎるとか粘着しませんよ。
この人は坪500が予算オーバーで買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家のどちらかでしょう。どちらにせよ価格面以外は魅力の高い物件ということです。

>>3771 匿名さん
すごい妄想だね

>大使館がなくても港区は港区だからな。
芝浦住民だけの特徴なんだよね。港区、港区って言うのは。区分はそうでも町並み、機能が内陸とはまるで違う。芝浦、海岸だけは別なんだよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

>買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家
↑得意の妄想が止まらないね

>価格面以外は魅力の高い物件ということです
どこに500が妥当で見合う魅力があるのか説明がない。

芝浦の住民で検討してないなら来ないでよ。邪魔でしかない。

>>3769 匿名希望さん
これから下落が始まるというのであれば、来年いっぱい待ったらもっと下がってるんでないの？いま値下げしてでも売って賃貸に住み、数年後さらに下がったところで買い直すのが経済的に合理的な行動なのでは。

>>3772 匿名さん
通りすがりだけど、
あなたも検討している様に見えないんだが。。。

>>3772 匿名さん
あなたの妄想も相当なものですね。
どういう立場なんですか？価格発表前からここに書き込んでる方ですよね？

パークハウス三田ガーデンが価格発表。
坪470万から。まぁまぁ現実的な価格で出してきたかな。
芝浦よりこちらの方が魅力的に見えますね。

>>3776 マンション検討中さん

そんなに低くないでしょ

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

>>3778 匿名さん
私も見ました。場所的にもパークハウスの方がいいですね。

>>3780 匿名希望さん東急は利益重視なんですね。倉庫後の土地、倉庫前の物件に

三田ガーデンがそんなに安いとも思えないが、ここと比較すると激安に見えるな

第1期1次　6,770万円～2億8,000万円です。

やばいね、これでまたここは売れ残る。

>>3777 検討板ユーザーさん
三田ガーデンタワー&レジデンス、一番安いのは坪470からで、平均が坪500ぐらいでした。ただし最寄駅が山手線でなく地下鉄の白金高輪、麻布十番でそれぞれ徒歩8分、徒歩9分と微妙に遠い立地です。アドレスのブランド力は三田の方が上だと思いますが、マンションのブランド力と交通アクセス面ではこちらの方に軍配が上がりますね。しかも白金高輪、麻布十番はこれから大規模再開発による大量供給が続くことを考えると、資産価値の維持という点ではこちらの方が有利だと思います。

>>3785 匿名さん
ふーん　

>>3779 匿名さん

ありがとうございます。
80平米でいくらでしたか？

>>3785 匿名さん
芝浦住民ですけど、流石に三田と同じ坪単価は厳しいでしょう。売り主も三菱地所と東急じゃ三菱地所の方が上です。アクセスは生活スタイルによるので一概に言えませんが、ブランド力は三田に比べたら低いですよ。芝浦の知名度も急上昇しつつありますが、ブランド力って一朝一夕には付きませんから。

>>3785 匿名さん
470はパンダでは？

>>3787 検討板ユーザーさん

>>3790 匿名さん

ありがとうございます。
ブランズより高く見えますね。

>>3790 匿名さん
え！？どう計算しても坪500にならんぞ!　激怒

>>3791 匿名さん
坪単価500万円台半ばですから、かなり割高に見えます。三田や麻布でも古川沿いの低地のマンションは、過去10年ぐらいで見ても芝浦より少し高い程度の価格でしたから。

>>3792 匿名さん
すみません、坪500台半ばです。

>>3787 検討板ユーザーさん
細かい価格表と売り出し予定住戸知ってるから、もし検討してるなら、ザガーデンのスレで聞いておくれ。スレチなので

条件いいやつはそうでしょうよ！ブランズも一緒かさらにひどいよ高層階

以下、参考例
三田ガーデン
T80K　3LDK　82.28㎡→10階　16000万円台　坪単価642万円

ここ
80Eタイプ　3LDK　82.20㎡→30階　16300万円台　坪単価655万円

いい価格差じゃない。眺望代のせて、三田１０Fとトントン

>>3797 坪単価比較中さん

ブランズ
85.72平米 12970万円 500万円
同じ10階で比べると結構差がありますよね

ここの10Fって向かいのタワマンしか見えないし。

>>3799 口コミ知りたいさん
向きによるね

>>3799
85.72平米 12970万円 500万円は、南西角です
タワマンしか見えないところ（北）は、もっと安いかと。

>>3801 匿名さん
南西の角って道路とアイランドビュー。ただ暑いだけの部屋ですからね。

>>3802 匿名希望さん

君はどの向き希望？

ムスブ田町のデッキが完成ですねー
便利になります！

https://www.facebook.com/tamatch/videos/630822714481316/

>>3798 匿名希望さん
つまり同等条件なら坪100～150の差と言うことですね。まぁ妥当な価格差でしょう。ここが高過ぎるという根拠がまたひとつ無くなりましたね。

もう田町は昔の田町じゃないのさ。

ジジババが住み、坂が多い古いブランドを自慢するより、ワクワクする発展があり、暮らしに便利な街の方が住むには良いでしょ。

>>3805 匿名さん
そかな？そう思う人が少ないから売れてないんでしょ？中身と値段が合って納得できる物件ならこの時期でも他のマンション同様に地味に高額でも売れるかと

高いと思うなら買わなければ良いだけ。
投資目線の偏った意見に左右されずに、自身の家族の未来の生活を描いて、住居なんだから住みたいと思えて、金銭的にも問題なければ買えば良いだけ。

地下鉄が遠い、山手線の外は港区じゃないとかの哀れな昭和の古い人の偏った意見に惑わされずに、自分自身の家族が満足するかどうかの視点が大切。
ここが住みやすいと思えなければ候補から外せばよい。
で、どこにすんの？って感じですよ。
港区で、静かで、どこに行くにも便利で、街が発展している場所。
近未来の生活を夢描くのは個人の自由。
個人的な意見なので、ネガキャンの人の反論はいりません。あしからず。

>>3809 匿名さん
あなたが偏ってるから、世界が偏って見えるだけ
いくらでも買えばいいわけてはない。借りた方がいい場合もある。新築家賃で利回りが3%後半もないなら借りた方が得だよ

>地下鉄が遠い、山手線の外は港区じゃないとかの哀れな昭和の古い人の偏った意見
無関係な情緒、中傷が世間では哀れで見苦しい。邪魔だから来ないでよ

>>3785 匿名さん
芝浦は前から大量供給、タワマンだらけだからね

>>3805 匿名さん
コロナ後の平均の中古の成約価格を調べた方がいい



検討してない芝浦民は出ていけよ

最近職安があるビル行ったけど、近くにムスブってあったのか？

>>3810 匿名さん
あなたは検討してるわけ？

>>3809 匿名さん
ものの数分で4票。
これがマンションの検討の何に役に立つか教えて下さい

最近職安に行った人がマンション検討している不思議。まぁそれは置いておいて。ハローワーク品川は田町駅の三田口方面だね。ムスブ田町は芝浦口なんで三田口の反対方向です。

良くも悪くも注目されているマンションですね

>>3810 匿名さん
投げた石は・・・

実際、パークコート南麻布やパークハウス外苑西通り、パークハウス三田ガーデンと同じ坪単価で売れる芝浦は、再開発で麻布や三田と比較検討する層も出てくるぐらいにブランド力が上がってきていると思いますよ。

>>3807 匿名さん
物は考えようですね。
同意です。