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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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11463
マンション検討中さん
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11465
マンション検討中さん
>>11460 匿名さん
検討中の者なのですが、西側はムスブが視界的に目に触るような感じはありませんでしたか?
印象を教えていただけると助かります。
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11466
評判気になるさん
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11467
新入り
>>11442 匿名さん
お手数ですが「供給済=成約済でない」ことをご説明願えるでしょうか?
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11468
匿名さん
>>11467 新入りさん
供給とは売りだしました。契約したとは言ってない。
不動産でよくやる手法です。○○戸供給済みというキャッチフレーズ。売れてる人気ある風を装うために
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11469
匿名さん
このマンションはもう仕方ないけど、コロナとか管理の手間(管理費)考えたら、雨にさえ濡れないなら外廊下の方がいい気がする。
匂いもこもらないし
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11470
匿名さん
>>11469 匿名さん
外廊下派なら晴海フラッグがおすすめですよ。確かに築20年ぐらい経つとタワマン内廊下はカビ臭くなったりしますが新築の内廊下は快適です。
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11471
匿名さん
>>11462 入居済みさん
広くて良い内廊下ですね。
なんでこういうのをアピールしないんでしょう
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11472
マンション検討中さん
>>11469 匿名さん
雨も風も暑さも寒さもない外廊下あるといいね。
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11473
匿名さん
>>11469 匿名さん
もう仕方ないの意味がわからん。多くの検討者は内廊下だから選んでると思うよ。これ外廊下だったら更に売れてない
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11474
匿名さん
>>11473 匿名さん
内廊下と全く一緒で維持費がかからない外廊下がほしいです!!!
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11475
匿名さん
>>11465 マンション検討中さん
ムスブのインパクトは以下のパークタワー芝浦アーバンウイングの動画が参考になると思います。大体こんな感じですが、部屋の奥からはやはり存在感が大きいでしょうか。ただ、窓に近づくほど気にならず、モノレールや東京タワーや、(おそらく)建設中の虎麻プロジェクト、高輪GW方向の開けたエリアが目に入ってきます。天気が悪かったので富士山は確認できず、夜景もまだ見れていません。
また、ムスブはマンションではなくオフィスなのでカーテン閉めないでもいけるかもねと妻と話していました。なので心理的圧迫感はさほどありません。もちろんバイアスがかかっているかもしれませんが笑。西向き中住戸の中層階です。以上、参考になれば。
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11476
マンション掲示板さん
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11477
マンション掲示板さん
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11478
マンション検討中さん
廊下幅広くない?!このパーツだけみればやはり高グレードのマンションですね
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11479
匿名さん
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11480
匿名さん
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11481
匿名さん
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11482
マンション検討中さん
>>11475 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。
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11483
匿名さん
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11484
匿名さん
>>11476 マンション掲示板さん
これをみて、なんだか暗いと思ってしまいました。
どこもそうですが、デベの考えるホテルライクってなんでこんなになるんでしょうか。
責任者のおじさん達の下心的イメージがそのままというか、、もっと明るくてもいいのに
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11485
匿名さん
>>11470 匿名さん
むしろ外廊下は年月で確実に劣化して老朽感が拭えなくなるから嫌。
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11486
匿名さん
>>11478 マンション検討中さん
両手広げて、壁につかなければ広い。
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11487
匿名さん
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11488
匿名さん
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11489
匿名さん
先着順83戸、なかなか減らないね。今都内で最大の販売中在庫数をかかえる物件じゃない?
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11490
匿名さん
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11491
匿名さん
>>11484 匿名さん
全く同感。
なんかもうちょっと捻りはなかったのかと…
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11492
匿名さん
>>11484 匿名さん
ホテルライクって、内廊下だったりコンシェルジュだったりの事でしょ
あんまり明るすぎるとこの程度の質のものだと安っぽくなるから、照明でごまかすしかない。
これで高グレードと言うのは無理がある
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11493
匿名さん
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11494
匿名さん
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11495
匿名さん
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11496
マンション検討中さん
>>11474 匿名さん
パークタワー芝浦ベイワード以降は、芝浦のタワーマンションで外廊下物件は無いよ。
■外廊下
芝浦アイランドグローブタワー
キャピタルマークタワー
■内廊下
パークタワー芝浦ベイワード
グローバルフロントタワー
ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦
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11497
匿名さん
やはり駅からのブランズの存在感は◯。
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11498
匿名さん
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11499
口コミ知りたいさん
入居が始まったら、共有部もどんどん使用感出てくるし、売れ行き悪化しそうやなぁ。入居までが勝負かな。
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11501
口コミ知りたいさん
>>11500 検討板ユーザーさん
入居が始まっても商品価値が落ちない理由を教えてください。
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11502
匿名さん
不動産は立地がとにかく大事。芝浦の中でもブランズの立地は優位性あります。
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11503
評判気になるさん
>>11501 口コミ知りたいさん
ではなぜ他の中古マンションが上がってる?
経年だけではなんだよ不動産価値の変動は。
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11504
匿名さん
>>11503 評判気になるさん
他の中古マンションが上がっているなか、価格据え置きでも大量に売れ残ってる物件は、既に不動産価値が低いという認識でOK?
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11505
評判気になるさん
[No.11500と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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11506
口コミ知りたいさん
>>11504 匿名さん
はい。その認識であっています。
だって中古で売れないんだから価値が上がる理由がないですよね。
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11507
口コミ知りたいさん
>>11503 評判気になるさん
論点ズレてますよー。
誰も入居せずに放置した時の価格>入居して設備の使用感が出た時の価格なので、これから使用感分の割高感が出てくると言う話だよん。
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11508
匿名さん
>>11507 口コミ知りたいさん
わかってないね、だから不動産価値はマクロ的な要因が大きいと言ってるんだよ。だから住不みたいな在庫販売戦略が成り立つんでしょ。君らの意見はこの物件が売れ残る前提だろうけど、高い高い言われた物件が世の流れで結局完売になるの幾つも見てきたでしょ。経年は一つのマイナス要因だけどそれ以上にマクロ要因等が大きいと言ってるんだよ。
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11509
購入経験者さん
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11510
口コミ知りたいさん
>>11508 匿名さん
あ、うん。マクロ要因は全物件共通なので、ブランズだけ有利にはならない。一方で、完全新築物件と、共有部の使用感が出てきたブランズだとブランズが不利。
ブランズはこれまで完全新築として売ってきたけど竣工までに半分しか売れなくて、今後さらに不利になる条件の中、売れるんかいな?ということ。
よく購入者が値段が市況に追いついてきたとか言うけど、売れてないんだから全然追いつけてないと思います。
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11511
匿名さん
>>11508 匿名さん
利益は東急、リスクは契約者。右肩上がりの市況下でのこの物件のスキームです。
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11512
マンション検討中さん
>>11502 匿名さん
芝浦の他のタワーマンションも最寄駅まで8分圏内なのでブランズに立地の優位性なんてありません。
■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分
■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分
■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分
■ GLOBAL FRONT TOWER
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分
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