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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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11379
匿名さん
そもそもこの辺には完売まで10年近く要したワールドシティタワーズという伝説の不人気タワマンがあってですね。
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11380
マンコミュファンさん
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11381
マンション検討中さん
市況が追いついてきたとかいう主張あるけど、市場価格に対して割り高で購入したってことだから、購入者に失礼。100万くらいなら分かるけど1000万位判断誤ってるってことだよね。。
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11382
マンション掲示板さん
いずれ売れる場所とわかってるから、営業も焦ってない感じだし、ゆっくり売っていくんだろう。
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11383
マンコミュファンさん
>>11382 マンション掲示板さん
プライム芝のようにゆっくり行くんだろうな
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11384
マンション検討中さん
>>11382 マンション掲示板さん
焦ってないのに1期からインテリア値引き!?
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11385
匿名さん
焦ってないから、11月以降の契約者は4月入居なんだろ
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11386
マンション検討中さん
もう1割安く、ピンクデザインで無ければなぁ。
立地もいいのに。。。
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11387
匿名さん
月30から40戸売れてくるとネガも盛んになりますね。人気物件ほどネガが多くなるというけど、ネガの皆さんは他に時間の使いようがあるような気はします。
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11388
匿名さん
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11389
マンション検討中さん
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11390
匿名さん
WCTは立地がよくなかった。ブランズは立地が良いんだよね。
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11391
匿名さん
芝浦2物件は海外富裕層狙いだから出遅れているだけだろ。
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11392
匿名さん
>>11391 匿名さん
出遅れているのは、ただ単に芝浦の中古相場が上がらないから、新築が相変わらず割高だからでしょ。
グローバルフロントタワーとか@500弱で燻ってたら、そりゃここの販売加速しないよ
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11393
マンション検討中さん
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11394
匿名さん
デベ的には、いたって順調な販売状況
その証拠が、入居4月以降に延ばしている点
これに反論できるやついるか?反論してくれよ
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11395
匿名さん
>>11394 匿名さん
反論てわけじゃないんだけど教えてくれ
入居4月以降に伸ばしたのが順調な販売状況に結び付くのがよくわからん
単純に11月以降に契約してローン組む人は銀行の本審査、本契約してってやってると1月入居には間に合わないからだと思ってたけど違うの?
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11396
マンション検討中さん
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11397
マンション検討中さん
>>11395 匿名さん
うん、普通にそうとしか考えられないけど購入者は自分の都合良いように考えたいんだよ
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11398
匿名さん
購入者の一目線ですが…
成約済み住戸を見ればわかるかと思いますが、低層階は売れ行きがいいです。
高層階は売れ行きは厳しいです(そもそも売ってないというのもあるが)
中高層階はぼちぼちです。
売れ行きはこれからが正念場でしょうね。
建物はいいと思いますよ、内覧会行きましたが不可はないです。
クラウンラウンジもいいです。内廊下はホテルライクでいいです。屋上のベンチは笑っちゃいましたが。田町からのペデストリアンデッキの動線もいい。
一方ネガはというと、下がり天井が結構きつい、サッシ高が30階以下は微妙、外観、インターホン、エレベーターの低層と中高層の切れ目が16階(もっと上にしてほしかった)、修繕積立金が1X年ごとにまた徴収される、管理費高いってことぐらいですかね。
建物にモデルルームができて来たら伸びるんじゃないかなぁと思います。1月入居楽しみです。
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11399
匿名さん
近年の新築物件の中では間違いなくクオリティ高いですよね。
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11400
匿名さん
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11401
匿名さん
うーん、購入者全体から見ればほんの一部ではあると思うんだけど、ここのスレの購入者らしき人が感情的というか盲信的というか思考が論理的ではないのが気になる(11398に対してではないです)
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11402
マンション検討中さん
>>11398 匿名さん
管理費高いのと積立金はネガポイント大きいですよね
個人的には眺望もです。
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11403
マンション検討中さん
>>11401 匿名さん
言いたいこと全部言ってくれてありがとうございます。
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11404
通りがかりさん
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11405
匿名さん
>>11404 通りがかりさん
三井物件?GFTのこと?それともアイランド?
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11406
匿名さん
>>11397 マンション検討中さん
それなら、なんで3月じゃなくて、4月なんだろう?
考えてみた?
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11407
匿名さん
>>11395 匿名さん
デベとしては、販売不調なら、通期の数字達成させるために、3月入居もあるよね?今期の数字に計上させるために。
なんで4月なんだろう?今期の数字達成してるからだよね?来期でいいって判断なんだよね。
これをデベの戦略どおりというんじゃないのかな?
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11408
匿名さん
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11409
匿名さん
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11410
匿名さん
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11411
匿名さん
ここの持分、東急不って46%くらい。他54%は長谷工とかがもっている。
つまり、東急不が豊洲なとで順調で通期達成していても、長谷工含めた他のデベが今期の数字ほしければ、3月末までの入居になっていたはず
つまり、ここの物件自体がデベの戦略通りで推移してるから、デベオールで4月としたってことだね
反論かもん
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11412
マンション検討中さん
そうかぁ。次期以降供給って書いてても営業に言えば出てくるけど、竣工までに半分しか売れてないのはデベの戦略なのかぁ!じゃあ評判が悪いというのは間違ってるから安心して買いだな!
ってなるわけあるかーーいww
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11414
匿名さん
>>11410 匿名さん
ムチャクチャ関係あると思うけどね。
豊洲が予想外に売れたので、デベ内での進捗率達成で他の物件後ろ倒し
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11415
匿名さん
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11416
匿名さん
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11417
匿名さん
マンクラのTMショーン氏も評価。流れが変わった。
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11418
匿名さん
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11419
匿名さん
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11420
匿名さん
東急の誤算はやっぱりコロナだよ。このエリアはグローバルからの流入が狙えるので海外マーケティングも展開してきたが、渡航がNGとなるとやはり厳しい。
コロナを忌避していた国内富裕層が動き出すとともに、海外渡航が自由になってきたら本来の動き方をするでしょう。
ベイエリアで、東京駅7分、大手町駅8分、六本木駅8分、渋谷駅15分、そして羽田空港まで20分のアクセスはどうしたって評価されるでしょう。
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11421
匿名さん
>>11417 匿名さん
ショーンさんのソースはここだからな。直接見てるわけでないので
ただ、ここの販売が不振なのは個別の問題ではなく、芝浦のポテンシャルの問題だから、周辺中古が上がらないと流れは変わらないかと
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11422
匿名さん
ブリリア浜離宮がもう一声高く出てくれれば今頃完売してた気もする。
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11423
匿名さん
>>11411 匿名さん
そういう煽りをやめた方がいいよ
だからここの購入者は感情的とか言われるのでは
ちなみに東急が豊洲とかで順調で長谷工も他の物件で順調だったらその論理成り立たなくない?
ここは不調だけど両者共に他のところが順調だから来期分として計上しようって考えられない?
こんな机上の空論でポジポジすること自体がナンセンス
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11424
匿名さん
>>11423 匿名さん
世間一般的には、あなたの言ってる事の方が信憑性高いよ。
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11425
匿名さん
ブリリアタワー浜離宮の抽選落ちの人がこちらに流れてくる展開と予想します
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11426
匿名さん
ここはひどいネガが多いからなあ。気持ちはわかるよ。
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11427
口コミ知りたいさん
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11428
匿名さん
>>11427 口コミ知りたいさん
言ってるそばから下らないネガ笑。買わないなら来るなよ笑
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