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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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10359
通りがかりさん
>>10352 マンション検討中さん
いやいや、売れ残り乱発しすぎて、ブランド価値おとしまくってるじゃん。
売れ残りを賃貸にまわすなんて最終手段。
じゃあ、最初から賃貸物件にしろよ。
なんにせよ売れ残りは問題ないみたいな擁護はつらいよ。
ここ東京の全タワー物件で最下位レベルの売れ行きだぜ。それで問題ないならここより規模の大きい他社デベは薄利多売ってこと?違うだろ。
単にここが企画と値付けが突出してミスってるだけだろ。
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10360
通りがかりさん
高い高いと言われても他は売れていくしモノはいいんだよね。(買うのが正解とは思わないが)
東急がよくないのはしょぼいのに高いと毎回言われることだよ。
おまけに売り方や見せ方でカバーするんじゃなく、そこも下手くそなところで、輪をかけて売りにくくしてるのがだめなんだよ。
ピンクを茶色タイルにしてもコスト同じだろ。
高値でうらなきゃいけないなら勢いつけてから値上げしろよ。なんで一期から高値つけて売れないからってプレゼント付きで売り始めるんだよ。
全て噛み合ってない。
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10361
マンション検討中さん
やっぱり値付けミスなんですね。
明らかに仕様に対して価格が高いもんなぁー。
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10362
マンション検討中さん
>>10359 通りがかりさん
ブランド価値が落ちてると思ってるのは、一部のマニアだけでしょ。賃貸に回したかなんてそれこそマニアしか知らないし興味ないでしょう。
検討者は売値で計算しているけど、売主のDCは相当低いので、売り急がないのはデベの強がりでもあるけど、本音でもあるでしょう。
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10363
マンション検討中さん
>>10362 マンション検討中さん
ブランドが財閥に比べて低いよ。
モノも高額物件ははっきりいって三流の出来。
都心では勝負できるデベではない。
だからブランドはあげたいはず。
もう郊外の安物をたくさん作って儲けるのは無理だからね。
なのにこの有様。
郊外の素人一見さんにねじ込むだけならそれでいいけど、都心や高額物件はブランドと内実が伴ってないと無理だよ。
接客レベルも含めて。
レクサスにもなれないマツダがメルセデスのふりしてるような痛々しさがある。
あとしつこいけど、東急は分譲マンションの利益率も低いし戸数もまけてるわけで、今のままでいいと思ってるならどんな事業戦略なのと思うよね。単品の売れ行きでもタワマン最底辺の売れ行きでOKのビジネスモデルがあるなら、みんなこぞってまねするよ。
想定内。戦略通り。なんて言わない方がいいのでは。株主からしたらブチギレるレベルの話だよ。
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10364
マンション検討中さん
ブランズ豊洲のキャンセル住戸で出てる部屋の方が芝浦より高いやん!
時代は変わったな。世代交代というやつか。
まぁ街並みを見れば、どちらが生活しやすいかは一目瞭然だが。
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10365
マンション検討中さん
地域No.1じゃなきゃダメなんですか?
2位じゃダメなんですかッ
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10366
マンション検討者
街比較はいろんな意見もあり一概には言えないと思うけど、
BTT:駅近No.1大規模ランドマーク、
ブランズタワー芝浦:非駅近No.5中規模ピンク
だからな。差がついて当然。
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10367
マンション検討中さん
>>10366 マンション検討者さん
中規模ピンククソワロタw
センス良すぎ
中規模ピンククソワロタ
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10368
マンション検討中さん
たしかに芝浦が豊洲のデザインで建ってたらもっと売れてると思う。
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10369
名無しさん
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10370
名無しさん
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10371
評判気になるさん
街にも海にもすぐ出れる良いマンションだと思うんだがなあ
東京駅まで9分
ちょっと海見たくなったらお台場まで7分
という面白い立地なんだよなあ
この辺り治安はどうなんですかね?
夜は少しさみしい印象が。
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10372
マンション検討中さん
>>10371
マンション自体はそこまで悪くないけど、値段に釣り合ってないですね
非駅近で規模も大きくないのに、強気価格設定
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10373
匿名さん
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10374
匿名さん
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10375
検討中
>>10371 評判気になるさん
治安は良い方だと思います。子供を連れて歩いていても、お年寄りの方とかは気さくに話しかけてくれますし、お高く気取った人があまりいない印象です。中庸というか。
ただ、ごくごく一部ですが、子供にぶつかってくる人や自転車でわざとぶつかる様なおじさん、おばさんもいます。
低所得者層もかなり多い地域ですので、ある程度は致し方ないかと。
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10376
マンション検討中さん
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10377
マンション掲示板さん
>>10375 検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
駅前や公園、運河沿いなどに昼間からお酒を飲んでいるおじさんとか喫煙マナーがひどい人、挙動不審者とかが頻繁にいたり、夜若い人がたむろして騒いでいたら嫌だなあと思っています。
埠頭の方は改造車みたいな人たちが集まるイメージがあるのですが夜間の車の騒音とかは大丈夫なのでしょうか。
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10378
匿名さん
港南5の品川埠頭とかは昔からその手の人たちが多いですが、この辺ではほとんど見ないです。
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10379
匿名さん
>>10378 匿名さん
港南5丁目の埠頭なんて芝浦港南エリアのマンションに何ら関係ないだろ
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10380
匿名さん
港南5は清掃工場の煙突もあって空気も悪そう。港南5の周辺エリアよりは芝浦の方が良さそうですね。
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10381
匿名さん
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10382
マンション検討中さん
>>10375 検討中さん
用もないのに話しかけてくるとか、コロナ禍ではちょっと嫌ですね。
たまに子供に触ってくる人もいて、信じられないですよね。
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10383
匿名さん
芝浦にそんな変な人いないと思うけどな。港南とかなら分かるけど。
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10384
マンション検討中さん
港南は、品川とゲートウェイが盛り上がってきたのに日鉄みたいな四流デベのタワーと、大和みたいな三流デベの賃貸を微妙な立地に出る話しかいまだに出ないのがお察しだわ。
20年経っても物流倉庫にマンションが生えてきたという在り方から変われないのが港南。かといってオフィスも物販もエンタメもホテルもスポーツもどれも向いてないという。悲しいw
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10385
匿名さん
港南の食肉市場とかあの位置にある必然性はないし、海洋大とかも開発すれば変わりそうではある。投資で仕込むなら港南は面白そう。自分で住む気にはなれないけど。
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10386
マンション検討中さん
駅動線良かった。
電車メインの私からするとあのデッキやライフは大きい。
動線はブランズタワー芝浦(BTS)が田町駅東口No.1ではないか。
グローブもビンテージの風格さえあり素晴らしいのですが、同じ8分でも橋がこんもり坂になっていたり川幅があるせいか、なぜか駅まで遠く感じた。
雨や風の日ちょっとつらいかもと思った。
実際タクシーやハイヤーがかなりの量行き交っていて、車を使っている人が多い。
(やはり駅まで遠いからなのか、懐に余裕ある方が多く住まわれているのか…?)
ケープは遠すぎて正直私には無理。
GFTも行ってみたけど、少し寂れている印象があったのと騒音が気になった。
GFT~2丁目にかけて、旧海岸通りのトラックの路駐の多さは少し気になった。
あれはもうちょっとなんとかならんのか。
治安は問題なさそうでした。
3丁目には飲み屋やパチンコ屋もあるけれど五反田や道玄坂などのいわゆる繁華街とは違い全体として健全で、大人の街、という感じがした。
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10387
検討板ユーザーさん
価格表が更新されましたね。
ラグジュアリー以外はかなり動いた?!
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10388
匿名さん
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10389
マンション検討中さん
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10390
マンション掲示板さん
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10391
評判気になるさん
>>10390 マンション掲示板さん
やっぱピンクがおかしい。
というかピンクだけがおかしい。
ほんともったいない。。
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10392
マンション掲示板さん
>>10391 評判気になるさん
言うほどじゃないし、周辺環境によく馴染んでいるよ。
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10393
匿名さん
最上階のプレミアム住戸が動きましたね。ワクチン接種進展でいよいよ富裕層が動き出すか。
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10394
匿名さん
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10395
マンション検討中さん
タワマンは威信財なのにダサいと言われてる時点で価値の大半がないのと同じだよね。それじゃ大量の部屋を詰め込んだ団地と同じだよ。ダサいと言われたタワマンって近年あるかな?
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10396
マンション検討中さん
>>10395 マンション検討中さん
タワーではないけどパークコート南麻布の評価がいまいちだったかな
パークコートといえば今や坪単価1000を超える千代田富士見、分譲当時は9000万円台の売り出し中心で(上層階の広い部屋は分譲時から4億overもあった)、外観もけして悪くはないが板状風でそこまであか抜けた感じはしなかったが、経年で次第に風格が出てきた。
ここも赤レンガ調の外壁が景観に馴染んできて風合いでてくると良いですね。
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10397
マンション検討中さん
>>10396 マンション検討中さん
南麻布はなんかパークアクシスぐらいね。コートのレベルじゃないだろっていう。
貧相だなってのはミッドクロスやプラウドタワー東池袋なんか思いつくけど、ここのピンクはチグハグなんだよな。すでに大規模修繕前ぐらいに燻んでるから経年で良くなるの?とは。
他にそういうタワマンは思いつかない。
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10398
マンション検討中さん
>>10397 マンション検討中さん
敢えて私が挙げるとすれば気になっていたのは2Fの黒の格子でしたね。
あれが少し作り手が楽をしたように見えた。
でも植栽に包まれると良くも悪くも見えないし馴染んで見え、ああ植栽前提の設計だったのかなぁと。
色見はどうでしょうね、アースカラーでも例えば東急のセルリアンタワーくらいの色だったら良かったのかなぁ。。
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10399
マンション検討中さん
>>10398 マンション検討中さん
そつだねぇ。変にアイランドに寄せようとしたのがまずかったね。
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10400
検討板ユーザーさん
>>10389 マンション検討中さん
周辺中古価格はここ10年間、毎年7%上昇で推移してきたけど、ここ一年では10%以上アップの異常上昇、新築のブランズタワーに近づいてきているから、ブランズタワーもじっくり売りながらタイミングみて値上げはあるかもね。
雑音にだまされずに、1期の低層北側を買えた人が先見性あるね。
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10401
マンション検討中さん
>>10400 検討板ユーザーさん
港区の上昇率がそろそろ頭打ちというのが一番新しいニュースなので、その点は頭に入れておいた方がいいですよ。
今でも上がり率が大きいのは大田区とか世田谷区とかの出遅れてたところのようです。
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10402
匿名さん
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10403
マンション検討中さん
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10404
匿名さん
逆に開発が進まなくて万年平社員なのが港南という感じかな。
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10405
周辺住民さん
一般フロアーは、値段設定が間違えてる南面除いてかなり売れたね。お盆休みを挟んでの中で上出来かな。竣工控えて販売加速するいつものパターン。外観好き嫌いあるだろうがマンションなんて気に入った人が数百人いればOK。真の購入者は冷静に見てるよ。
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10406
匿名さん
価格が高いというのが一番のネックでそれ以外はほぼ満点に近い物件ですからね。欲しい人に刺されば良いという意味では東急の狙い通りの展開になってそう。
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10407
マンション検討中さん
>>10405 周辺住民さん
結局北面や低層をやたら安く設定してそのツケが全て東と南の価格に上乗せになってるからこうなる。
北なんてあれだけ隣と離したんだからあそこまで弱気になる必要がなかった、そうすればもう少し価格も平準化したのに。
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10408
匿名さん
>>10404 匿名さん
港南には新築が無いから検討対象ではないだけであって、港南と豊洲なら120%港南です。江東区とか恥ずかしい。
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