リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

ここが坪単価200万越えというのは理解不能。三井を意識してるにしても立地、物件スペックを考えるとさすがに盛り過ぎ。ソライエグランの南向きより強気価格の妥当性を理解できずにいます…

F2typeのメニュープランはいいかもしれない。
半分は壁があって、あとは開放できる。
一人暮らしで寝室一つだと模様替えするのもたかが知れてるので
こういうフレキシブルなタイプだとけっこう思ったように模様替えもできたり
開けたり閉めたりで雰囲気ががらりと変えられたり臨機応変にできそう。
全開放できるよりある程度区切りもあったほうがなんとなく良さそう。
シューズインとウォークインもあるしコンロが3口あるのも良いと思う。
あ、あと洗濯機置き場が独立してて扉もある！

>>143 匿名さん

窓の外が…

少しずつできてきました！

代表的間取りのBタイプ、3LDKも引き戸が壁に収納できるようになっています。
洋室3をLDKにつなげて使うことができるので、将来、子供が結婚したりして住まなくなった時には2LDKにもできます。
3LDKとして使っていて、子供が成長したら2LDKにすることができるのがメリット。

Bタイプは主寝室の洋室1も引き戸。
不動産の営業さんに引き戸だと部屋が広く見えると聞いたことがあります。WICも引き戸みたいで解放感ありそうで興味が出てきています。

モデルルーム見学行きました。
営業さんがなんだか頼りなく…三井さんの街でわざわざこちらを選ぶ意味が感じられなかったのでうちはやめるつもりです。
とはいえ、惹かれるポイントも多いのは事実です。
ちなみに売れ行きはすでに半分近いようでした。

駅近で便利、マンションの外観もスタイリッシュ。三井にこだわらなければ、何より価格が魅力的です。

>>148 マンション検討中さん
東側は価格も抑えられてて三井との差別化が理解できるのでいいのですけどね。南側は…差別化できてるとは思えずです。
感じ方は様々なんでしょうけども。

17時頃、駅方面から撮った写真です。
時間帯によっては、信号を渡らずに道路を横断している人も見かけます(危険ですが)。

グーグルマップを見ましたが本当にすぐ近くにららぽーとがあるんですね。
食料品を買うにはららぽーとが便利なのか、それとも別のスーパーを利用した方が
時間がかからないのか、お近くに住まれる方のご意見を聞かせていただきたいです。

>150
写真ありがとうございます。
やはりかなり線路から近いですよね。１０ｍもないような・・・。
今も線路そばなのですが、通風孔等は防音？減音？用のダクトになっています。ここはそういう処理あるのでしょうかね。

>>151 匿名さん

近くに住む者です。
私は生鮮食品はおっかさんを使い、その他調味料等をららぽーとで買っております。お菓子、アイス、ちょっとした物はアコレが安くて便利ですよ。

>>151 匿名さん

おっかさんまで徒歩5分、アコレまで徒歩1分、ららぽーとまで徒歩5分といったところですね。
私はサウスフロント住みなのでアコレで牛乳や卵を買っています。
車で5分位の所にあるセレクションは、火曜日が安いです。この前は卵を79円で買いました。
鮮魚は高いけど東急ストア前のお魚屋さんがおいしいです。

>>152 マンション比較中さん

>>152 マンション比較中さん
150です。設備についてはすみません、わかりません。ただ、角部屋の低層階はそれなりに音がすると思います。
サウスフロントに住んでいますが、それなりに音は聞こえます。

お買い物には困らない感じなんですね、それは何よりだと思います。
複数のお店を利用できる点もいいなと思いました。

駅も近くてお部屋も広めな感じ、価格も控えめな感じがします。
毎回即日完売なのもわかるような気がしました。

ディスポーザー、食洗器などは標準で付いていないようですが、
全体的には設備も十分整っていると思います。

もう一つ注目したのは光熱費の節約で、年間約165,266円浮くのだそうです。
それだけあれば、旅行とか何かちょっとした贅沢ができそうに思います。

駅に近くお店もたくさんあって、更に光熱費が節約できるのは良いですね！
線路に近いお部屋の窓は防音の二重サッシになっていて音にも配慮されているようですし、住みやすそうなマンションですね。

モデルルーム見てきました。
東側は線路が近くにあり廊下側窓は二重扉等で防音対策していました、柏の葉キャンパス駅は快速が止まらないので（1時間に1～3本程度通過）その際の音の感じ方で意見が分かれると思います。
ベランダ側は拓けていますが、目の前にマンションが建つとの事でした、低階層の方は確認した方が良いかもしれません。ただその分（？）リーズナブルな値段設定。
西側は値段設定が高く、無理をしないと手が出せないので候補にはしませんでした。

>>158 匿名さん
東向き側の目の前にマンションが建つのですか？たしか線路挟んですぐのところはサウスの駐車場になっていたような気がしますが、、南向き側は研修センターが建ってますが幅があるので陽当たり良さそうです。

東側はマンションが建つとモデルルームに行った際、説明がありました。ららぽーとに近い方のお部屋は駐車場予定地なので眺望は抜けるようですが、それ以外はマンションが被ってしまうそうです。

>>159 名無しさん

サウスマークタワーのことではないでしょうか。

ディスポーザーがついていないのは仕方がないとして、食洗機がつかないのは残念です。
どちらも建設コストを抑える為ですか？
このような水回りの設備を抑えるのは日鉄興和不動産株式会社と言うよりは施工会社の
長谷工の特色なのでしょうか？

とにかく日当たりと、電車の騒音が気になる。日も当たらず、騒音がうるさいなら、最悪。
向きをもうちょいなんとか出来なかったのかな。

現地見ましたが線路にピッタリ過ぎてさすがに引きました。駐車場を線路側にして、建物は線路から少しでも離れるよう西側に配置してベランダも西に向ければ良かったのに、と思いますね。線路が邪魔、電車うるさい、サウスフロントとサウスマークタワーが遮って採光も絶望という三重苦。。。

東側11時ぐらいですが、今のところ日当たりは良さそうです。サウスマークタワーがどのくらい影響するでしょうか。

サウスマークタワーは29階建てでした。縦横どちらもほぼ被っています。
リビオの日当たりは分かりませんが、電車側から視線や音が気になるなら、カーテンは閉めたままですね。
それなら日当たりと眺望は余り関係ないです。

日中の日当たりは問題なさそうですね。
リビング側は柱もバルコニー側なので家具の配置が楽そうです。洋室側は柱や収納部が出てしまっていますが、ベッドや机が置ければいいのかと思っています。

物件概要を見たら、今は第2期5次まですすんでいるんですね。3月16日からは第2期4次の発売。
コロナウイルスでの影響がどれだけあるかわかりませんが、販売途中で価格を変えることがないといいのかなと思っています。

電車のホームから見えてしまうのは、気になる人は気になりそうです。
レースカーテンをしておけば、外からもそこまで見えにくくなります。厚手のカーテンをしなくてもいいのかな・・・

ここは売れ残りますね、確実に。東棟は、電車や採光を気にしない方にはアリかと思いましたが、それ以外にサウスマークタワーに比較優位の要素がない。デベロッパーが入札で高値掴みして値段も高めに設定せざるを得ない、そんなところでしょう。のんびり付き合って、値下げオファー待つくらいのスタンスかな。

第1期、2期は即日完売だったとか。
価格、たしかに魅力的だと思いますから、多少のマイナス要素があっても
支払いが楽で駅も近く利便性が良いというプラスの要素を重視したのではと思います。
線路からもう少し離れていればとも思いますが、だからこその価格でもあるのでしょう。
値下げ、あるでしょうか。
現在の価格でもすでにお得感を感じる部屋もあるので、
せめてキャンペーンでオプションやインテリアや家電のプレゼントなどあってもいいかなとは思います。

一人暮らし車無しで、食事は外食中心ですが、飲食施設となるとららぽーとくらいでしょうか？ららぽーと内飲食施設の場合、極端に安価なお店というのは少ないですね？

高架下らへんにお店あるみたいですよ。

171さんありがとうございます。

サイゼリヤ、すき家、かつやのような安価なチェーン店は無さそうですね。

駅が近いのは便利でいいのですが
線路沿いとなると騒音や揺れなどは大丈夫なのかと気になります。
耐震性はもちろん考えられているようですが・・・。
どの期も完売しているということは人気物件ということなのかな。

電車の音は結構響きますし、踏切の音も遠くまで聞こえます。
メリットとしては電車の音が響く分、子供がいたりして子供やペットの鳴き声がうるさくても
周辺が騒音だと気にしないで生活できるという点でしょう。

その分、音はうるさいですが電車の音離れてしまえばそれほど苦にはならないのかなと思います。
振動に関してはちょっと気になりますが。

>>174 匿名さん

近隣（おおたかの森）の賃貸住民です
えっ？TXに踏切？
周辺には他の鉄道も無いハズですが…

私はこの物件に全く興味はありませんが、虚偽情報を流して購入検討者の心理を揺さぶるようなやり方は許せません！

流山おおたかの森にはつくばエクスプレスの他にも東武野田線も走っています…

>>176 マンション検討中さん

紛らわしくてスミマセン。

私はおおたか住民ですが、この物件は柏の葉キャンパスです。

ららぽーとに入っている飲食店ですが、鎌倉パスタ、タリーズ、牛たん伊之助、100時間カレー、モスバーガー、オムライスラボ、リンガーハット、紅虎餃子房、大戸屋、丸亀製麺などですかね。
安価チェーンは入っていないようですが種類が豊富なので行く度違う店を開拓する楽しみはありそうです。

178>
たまにいきますが、ここの大戸屋はだめだめですね。牛タンもそんなに美味しくなかったです。都内のねぎしのほうがよっぽどいいです。
羽田空港へのバス便でてて便利です。ただ時間がかかります。

ラーメン屋さんは入っていないみたいですが、このへんで美味しいラーメンを食べたい場合はどこに行かれるのでしょう？周辺の案内地図を見ても目につきませんでしたが。

柏の葉公園は心惹かれるものがあります。広くて多彩な施設があって、自分の気に入った場所がみつかりそうに思います。

マンションのエントランスまでのアプローチがいいなと思いました。変化に富んだサークルテラスのデザインが素敵だなと思いました。

サークルテラス、手前にちょっとした階段があるということはスロープの方は少し勾配があるということでしょうか。
雨が降った時は水が流れますし、デザインと実用の両方を兼ねていて良い感じですね。花の植え付けイベントも家族で参加したら楽しいんだろうなと思います。
フォーシーカンパニーという会社が色々企画してくれるんですね。

俺なら1番街の中古を購入します。設備も環境もステータスも最高です。
中古があったらですが。

コミュニティ体制づくりとしてガーデン活動のサポートで花の植え付けやワークショップが開催されるんですね。
ガーデニングが趣味の方やシニアの方にとってはいいイベントだと思います。
私が住む地域では町内会の有志が花壇の整備をされていますが、活動を通じてコミュニティも活発になっているような気がします。

モデルルームはコロナで営業していないみたいですが、工事も休止されているのでしょうか。

>>184 マンション検討中さん

詳しくはわかりませんが、この2カ月間でも工事は進捗し最上階くらいまで建ってますよ。

>>185 匿名さん

ありがとうございます。気になっている物件だったので営業が再開したら見学に行ってみようと思います。

こちらのマンションを検討されている方にとっては今更な話題かもしれませんが、
物件概要の『敷地は換地処分公告までは使用収益権（準共有）、換地処分公告の翌日以降は所有権。建物は区分所有権。共用部分は専有面積割合による所有権の共有』の部分が全く理解できません。
結局のところ、所有権のマンションという事で大丈夫ですか？

すっごい安いですよね。子供の勉強部屋用に一部屋買おうかと検討しています。

>>187 匿名さん

区画整理の保留地のため、そのような表記になりますので、区画整理完了と同時に所有権となります。
あまり深く考えると難しいですので、形式上、まだ所有権ではないですが、所有権になると考えてください。

189さん、わかりやすい説明をありがとうございます。
借地権物件などは避けたいと考えている者にとっては、こういう詳しい情報はありがたいです。
最寄り駅まで徒歩4分程度で、買いやすい価格帯のマンションは子育て世帯にはとても嬉しいです。
所有権になるということであれば、安心して検討できると思いました。

ああ、なんだか難しい決まりごとがあるものだなと読ませていただきました。
手続き上とか面倒なことってないのでしょうか？
所有権になる前に購入してしまったら、その後また何らかの手続きが必要になるとかないのかな？

たしかに買いやすそうな価格帯は注目されそうですね。
室内も開放感のある空間づくりをされているようですから、生活しやすいかもしれません。

>>191 匿名さん

区画整理が完了すると、住所が変わります

購入後に地目が変わった時点で登記をし直すので登記料30万プラスになると聞きました。

＞１９３
＞購入後に地目が変わった時点で登記をし直すので登記料30万プラスになると聞きました。

え!そうなのですか。
登記料３０万円プラスって、なかなかな額になってしまいます。
そういうことって、最初に全て説明を受けておかないと後でどうしようもなくなりそう。
そこまでしてこの物件を購入したいかどうかでしょうね。

住所が変わるとなったら、役所で住民登録とかもまたしなおさないといけないのでしょうか？やはりちょっと面倒そうな感じがしますね。
すべて変更になってから購入すると楽なのかなと思ったりしますが、それまで部屋が残っているかどうかわからないですね。
一応買っておいて登記などを区画整理完了後にするってことはできないのでしょうか？全くの無知なのでそんなことを思ったりしたのですが。

＞193さん
＞194さん
私は登記費用30万円高いなどという説明受けていないですね。

営業の方も登記費用に関しては気にされているようで
神経質な印象を受けるぐらいに丁寧に説明されていました。
検討時に提示される登記費用は将来の登記手続き分も含んでおり、
想定外の要因で予定額を上回った場合は売主が負担すると説明受けました。
確かに一般的な登記費用よりも数万高いとは思っていたので、
当方からもこだわって質問しており間違いないかと思います。

補足としてお支払の見積もりを拝見した上での感想を申し上げますと、
こちらのマンションは2020年の年末に完成し、2021年の1月に入居開始。
そのため2021年分の固定資産税から建物分を負担しなければならないのは
少し残念かなあ、と感じております。
しかしながら引越に関しては、繁忙期の3月は避け易いため、
経済的なメリットもあり検討材料としては考慮に入れないことにしました。

皆様のご検討の参考になれば幸いです。

背面（西側）のイメージ図ってどこかで確認できますか？
囲い外れて見えるようになってきたけど。ちょっとイメージと違ったので。。。

自分もマンション購入後区画整理で住所かわりましたが、登記はそのままです。履歴がわかれば問題ないのでは？

背面（西側）のイメージ図って、公式サイトには見当たらない感じです。これから完成までまだ時間があるので変わってくるのでは？

デザインはきちんと整った都会的な雰囲気を感じるのですが、サークルテラスがそれをやわらかく緩和している感じがいいなと思います。

部屋の広さもあり、駅も近くてお値段も手ごろな感じがします。売れ行きはどうなのでしょう？

柏の葉の区画整理完了って、いつ頃なんでしょうか？

>>200 マンション検討中さん

令和5年の3月までで完了とのことでした。

サウスフロント、サウスマークタワーもそうですけど、TX開通から15年もここら辺一帯の土地が放置されてたのはなぜですか？

元々何かあったのでしょうか？

>>202 マンション検討中さん

まず駅東側の1番街、次に西側の2番街、3番街（ゲートタワー）、そして南側と計画的な街づくりです。今後も更に西側、北側と計画があります。

>>202 マンション検討中さん

柏の葉キャンパス駅の周辺はゴルフ場だったときいています。

全体的に整ったシンプルなプランが多いようで、暮らしやすそうだなと思いました。
一つ残念なのは廊下側の部屋の柱なのですが、価格から考えると一つの妥協点ではあるかなと思います。
1LDKも広めで良く整ったプランだと思います。寝室とリビングダイニングがきちんと分かれていて、
場合によっては開放しても使える点がいいなと思いました。

モデルルームは実際の広さよりも広く感じ、使いやすそうな印象でした。
実際にマンションも見ましたが、スッキリとして素敵なデザインでしたので、検討中です。

値段が高い

周辺を見学した感想として、建物の形がスッキリしていて綺麗な印象でした。バルコニー手摺の色使いも綺麗に感じました。逆に言うと面白味がないと感じる方もいらっしゃると思います。柏の葉キャンパス駅へのアクセスも良いです。（信号を渡るために1分か2分ほど遠回りですが…）駐車場が機械式というのは残念ですが、柏の葉キャンパス駅周辺という事もあり仕方ないかと思いました。また、リビオ柏の葉に限った事ではないですが、柏の葉は柏インターに近いのが嬉しいです。価格は高めに感じました。駅から離れた場所であれば同じ価格で1.5倍の床面積が買える気がします。さらに柏の葉周辺の新築マンションのなかでは、かなり控えめな仕様です。共用施設が少ない（宅配ボックス、洗い場くらい）、ディスポーザー無し、管理人が日勤など。ただ、年収の少ない私にとっては大きなメリットだと感じました。ほとんど使わない施設にお金を払うのはもったいないと考えております。私は柏の葉が好きなので、駅近で、貴重な景観重点地区内、将来のランニングコストが低そうなリビオ柏の葉で決めようと思っております。
まとまりのない文章で長々と失礼致しましたm(._.)m

柏の葉キャンパス駅周辺の新築マンションと言うと
他にも２つの情報が出てきてますけどね。
サウスマークタワーの方に記載されてます。

後ろ姿激写してきました。

共用施設が少ないのは維持管理費が削減できてメリットになるんじゃないでしょうか？
中には豪華な共用施設、ホテルのようなサービスで契約者を呼び込もうとするマンションもありますが、結局は維持管理コストで住人負担が大きくなると思います。

>>211 匿名さん
豪華な設備も魅力的ですが、あまり利用しないものの為に維持費が高くかかってくると負担です。　面白味に欠けると思いますが、そのシンプルさが良いと思える人に選ばれるマンションなのかと思いました。

確かに子供を遊ばせるスペースは子供が成長すれば誰にも使われなくなりそうですし、
今流行の図書室は維持費が高くなりそうです。
個人的にはエントランススペースと快適な生活に必要なゴミ出しルール、
宅配便のボックスが完備していればいいかな？

竣工まであと少しですね。
今現在の先着順販売が46戸とのことで、けっこうたくさんあるのだなという印象ですが、9月下旬には第3期が控えています。
第2期までにかなりたくさんの戸数を販売していたのかなと思います。
共用施設はシンプルなのが良いという人もけっこう多いと思いますし、そのおかげか管理費が控えめで修繕積立金も負担が軽い感じがします。
修繕積立金は徐々に上がっていくにしても、管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いなと思いました。

こちらのマンションのモデルルームで確認するのを忘れてしまったのですが、
洗面所は引き出し式水栓かどうかおわかりになりますか？？

>>215 マンション検討中さん
引き出し式はオプションだったと思います。

柏の葉仮換地だって聞いたのですが
換地処分の公告があってから正式に登記ができるのでしょうか？
どなたか？詳しい人おしえてくださーい。

>>214さん
>>管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いな
子育て家庭なので、管理費のような月々の費用、軽い方が嬉しいです。
小学生の子と未就学の子2人を育てているんですが、小学校に上がると習い事代も比較的かかってきますし、今後、入試塾などもきっと大変なハズ。

マンションの価格が安いのが嬉しいですし、管理費も負担が少なめなので払っていけそうだと思っています。

>>換地処分の公告があってから正式に登記ができる
これって何なんですか？私もよくわからないので、くわしい方教えてほしいです。

>>217 マンション検討中！さん
換地処分後に住所が変わるので、その後登記が必要だったと思います。なので入居後に登記し、換地処分後に新住所で登記するような感じだったと思います。
土地の事について素人なので間違ってたらすいません。現在の住所は柏市若柴だったと思います。

218さん、ほんとそう思います。
修繕積立金はあまり安すぎると将来値上がりが大きくなるようなこともあるらしいですけど、何かとお金がかかる時期に負担が軽いのは何よりだと思います。
管理費はそんなに変動しないと思いますし、住民の組合みたいなもので変えていけると思うので、それほど心配いらないのかなとも思います。
第3期は2期より低い価格の部屋が販売されるみたいです。注目度高いかな。

ここは共用施設的なものって無いけれど、
これだけ駅に近くて、ららぽもご近所だったら、むしろマンション内には必要ないかなぁっていう感じですよね。
駅に近くて
いろいろと揃っている環境だから、
返ってマンションの施設のほうはシンプルでいいのだと思います。

D、Eタイプの2LDKの価格はどのぐらいかわかる方いらっしゃいますか？3LDKと同面積なので、同じ価格でしょうか？

もうそろそろ完成ですかねー？
なかなか柏の葉いけないので写真UPお願いします。
どうぞよろしくお願いします。

>>223 検討板ユーザーさん

>>223 検討板ユーザーさん
2週間前位にららぽーと駐車場から撮影したものです。
裏側ですいません。

>>222 マンション検討中さん
価格は分からないですがD.Eは3LDKだったと思います。

TXの車窓からの画像
階によっては、一瞬の事ですが
電車からベランダの様子が見えてしまいます。

>>226 匿名さん

写真ありがとうございます。
もっと線路に沿って窓があると思ってたので意外でした。

電車から部屋が見えるのは辛いですね。

少し上の階だったら見えないし二重サッシだから良いかもしれないですね。

>>224 評判気になるさん

写真ありがとうございます。

こうみると西日もいい感じで当たって
わざわざ線路側に窓にしなくてもよかったのでは。
と、思ってしまいました。

とても参考になりました。
ありがとうございました。

電車側の棟の画像もあるのでシェアします。

マンションの画像、参考になりました。
電車から見える階は限られているようなので、住む階を考えて検討します。

>>230 マンション検討中さん

1階や2階も電車からは死角になりますね

Eタイプにあるサービスバルコニーは、何のためにあるのですか。
室外機など設置することはできるのですか。人がバルコニーに出ることはできないと思うのですが。

>>232 マンション検討中さん
その名の通り、おまけのバルコニーって感じではないでしょうか。室外機の設置がメインだと思います。
簡単に出れる様にしてしまうと子供の転落などのリスクがあるみたいですよ。外廊下に面していない窓なのでプライバシーを気にせず開けられる為、採光や風通しは良さそうですね。（北向き＋線路側なのは気になりますが…）
参考までにEタイプのサービスバルコニー部と南側、東側からの写真です。天気悪いので少し暗めです。

いっぱい写真ありがとうございます。

電車から部屋がみえるのは辛いですね。
割引してあげてほしいです。

>>229 匿名さん
参考になる写真ありがとうございます。水平の視線にはいってくるのは４Fと５Fでしょうかね。加速減速時もみてみたいので一度現場いって見ようかと思っています。３F以下は日陰になりそうですね。夏場はいいかもしれませんが、部屋の暗さが気になるところです。

完成間近で実際の様子が分かってから検討するのって安心ですね。
電車から見える件も、日当たりも現地に行って確認できそうですし。
たぶん条件的にマイナスポイントがあると価格に反映していると思われるので、
もしかしたらお買い得になっている可能性もあるのではと思われます。
日中なら室内に電気を付けない限りガラスを閉めておけば見えにくいですし、
レースの遮光カーテンを付ければほとんど見えないと思われます。

なかなかキレイですね。

>>237 eマンションさん

画像ありがとうございます
期待していなかったけど、灯りがつくとキレイですね！　そして、ほっとする灯りでいいです。

確かに素敵ですね！
他の画像も拝見しましたが違う角度から見ると雰囲気が変わりますね。

裏側②