ジオ山科椥辻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）（ノース）
京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）（サウス）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋F(N)～3LDK
面積：54.38m2～73.55m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ山科椥辻
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-23 19:59:20
今からできるオプションってどういうのがあるのでしょうか？もう既に即入居可の状態なので
大きな設備の入れ替えとなるものは流石に難しいのではないかと思われます。
するとしたら、壁紙の変更とか、居室ドアの変更とか
そういうかんたんに済ませられるものくらいですかね。。
今の状態からの引き渡しだと、基本オプションというよりは、
自分で業者を呼んでリノベのような形になっていくのでは？
まだ建てている段階だったら
色々とすることは可能ではあったけれど、流石に竣工後だと
大きなことはデベ側では請け負うことはあまりないと聞きますが。
一応、試しに尋ねてみるくらいはしてもいいかもしれないですが。
モデルルーム見る限りでは、梁がそれなりに目立つかな？
マンションとしてはある意味標準的な目立ち方だとは思うけれど、なんとなく下がり天井とのセットで
視覚的にはもったいな感じがしてしまいました。
柱も若干、うちに入ってきているのか？
うまく棚板を使って、インテリアを飾ったりして
柱はモデルルームはうまく使っている様子。
確かに梁に囲まれているので、目立ってしまっている印象で、圧迫感が多少出ているかなと思いました。
天井の高さがもう少しあると、圧迫感が回避できたかな。
背が高い方だとなおさら圧迫感に感じてしまうかもしれないですね。
間取の広さもコンパクトな広さですから、ファミリー層には狭いかな
駅までの距離自体はとてもいいとは思います。
5分でおそらく本当に駅まで行けちゃいますよね？
買い物もイオンがあるし、あとは本当に値段だけじゃないでしょうか。
駅まで近いだけでも
価格って上がる要素満載ですけれどね（汗）
今月末まで契約で、先着順で40万円分の家具家電がもらえるというのをしていました。
キャンペーンが値引きの代わり的なかんじになっているのかもしれませんね。普通に物件価格が安いほうが正直嬉しいけれど、物件価格値下げ自体は最後の手段的な意味合いが大きい。
今は全体的にどれくらいまで契約まで至っているのだろうか。
地下鉄ですが最寄り駅まで徒歩5分は便利かな。
でも、気になるのは部屋の狭く、収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、収納家具が必要ですが
この狭さだとさらに部屋が狭くなり使いにくそうかなと思いました。
ジオマンションなのに残念です。
価格は抑えている感じがしますが、管理、修繕費高いですね。
室内もFIX窓など間取りが独特ですし、よく検討されることをおすすめします。
修繕費自体が高めに設定されているのはいいことだと思います。大規模修繕のとき、お金が足りなくなって一時金を出さなくちゃいけなくなったり、借り入れをしなくちゃいけなくなることを思えば
多めにプールしておいたほうがいいから。
ただ、管理費は無駄なものがないかというのは見ていく必要はあるかもしれません。
>180
>価格は抑えている感じがしますが、管理、修繕費高いですね。
>室内もFIX窓など間取りが独特ですし、よく検討されることをおすすめします。
確かに物件価格はそこまで高くはありませんが
管理費はかなり高めの設定だと思います。
管理費も上がっていくことも予測できるので、
物件価格と修繕積立金と含めて計算しないといけないなと思います。
>>185 マンション検討中さん
こんな記事を読むと、管理費がある程度高くてもしかたないかなと感じます↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/712185e3a6dc7aab850a424c5bd1cc9d0599...
今、特別企画で入居サポートしています。
エアコンがつくのが嬉しいです。
あと引っ越しサービスも地味に高いので、費用を負担してくれるなら嬉しいです。
家具つきよりも、引っ越し代やエアコン代など必要経費を出してくれるのがいいと思いました。
管理費ってどのくらいが平均なのかわからないです。
今後、上がっていくよりも、最初から「○○円くらい」とわかっていた方がいいかなと考えますが、どうなんでしょう…。
ホームページ見る限りではあと２邸販売中のような。
この写真はどこで入手されたものなのでしょうか？
いずれにしても残りわかずかなので
希望の間取りかどうかお聞きになるといいかもしれませんね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6690万円～8460万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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73.32m2～83.09m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4360万円～1億2500万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK（1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK） |
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56.56m2～89.04m2 |
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総戸数 44戸 |
京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか |
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4248万円～5768万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK、2DK、2LDK) |
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33.24m2～54.02m2 |
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総戸数 30戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3599万円～6719万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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61.8m2～101.04m2 |
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総戸数 52戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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2990万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
