ジオ山科椥辻ってどうですか？

ジオブランドのマンションって、
割と落ち着いた環境に建つことが多いイメージでした。
山科も昔とは随分雰囲気も変わってきていますではありますし
地下鉄が利用しやすい立地ではあります。
ただ眺望などを・・・となるとちょっと違うのかも。

https://geo.8984.jp/outline/yamashinann.html

ジオ山科椥辻 ノース［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/yamashina/
所在地 京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上11階建
敷地面積 412.58m2
建築面積 327.86m2
建築延床面積 2,941.10m2
用途地域 商業地域
防火地域、31M高度地区、町並み型建造物修景地区
地目 宅地
建ぺい率 79.47％（許容建ぺい率100%）
容積率 595.38％（許容容積率600%）
竣工時期 2020年11月中旬（予定）
入居時期 2020年12月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） シアーズ株式会社
管理会社 阪急阪神ハウジングサポート株式会社
管理形態 管理組合結成後、阪急阪神ハウジングサポート株式会社に委託（通勤予定）
建築確認番号 第ERI-19005417号（平成31年3月27日付）
施工会社 株式会社かねわ工務店
設計・監理 （意匠）株式会社アクセス都市設計、（設備・構造）株式会社かねわ工務店
駐車場
（賃貸以外の台数） 台数等：2台（来客用1台、サービス用1台）
自転車置場 台数等：44台（サイクルラック下段27台・上段17台）
使用料：未定
ミニバイク置場 台数等：2台
使用料：未定

●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。

予告 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年9月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK＋F(N)～3LDK
専有面積 54.38m2～73.55m2
バルコニー面積 4.83m2～8.51m2

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年7月8日（月）
次回登録予定日 2019年7月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ山科椥辻」　マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-15-8984
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日

広告主
売主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

販売提携（代理） シアーズ株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（3）第7589号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566番地1
TEL：075-211-5600

https://geo.8984.jp/outline/yamashinans.html

ジオ山科椥辻 サウス［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/yamashina/
所在地 京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩5分
総戸数 36戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上11階建
敷地面積 417.78m2
建築面積 333.89m2
建築延床面積 2,995.90m2
用途地域 商業地域
防火地域、31M高度地区、町並み型建造物修景地区
地目 宅地
建ぺい率 79.93％（許容建ぺい率100%）
容積率 599.66％（許容容積率600%）
竣工時期 2020年11月中旬（予定）
入居時期 2020年12月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
販売提携（代理） シアーズ株式会社
管理会社 阪急阪神ハウジングサポート株式会社
管理形態 管理組合結成後、阪急阪神ハウジングサポート株式会社に委託（通勤予定）
建築確認番号 第ERI-19005412号（平成31年3月27日付）
施工会社 株式会社かねわ工務店
設計・監理 （意匠）株式会社アクセス都市設計、（設備・構造）株式会社かねわ工務店
駐車場
（賃貸以外の台数） 台数等：2台（来客用1台・サービス用1台）
自転車置場 台数等：44台（サイクルラック下段27台・上段17台）
使用料：未定
ミニバイク置場 台数等：2台
使用料：未定

●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。

予告 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年9月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 56.71m2～73.46m2
バルコニー面積 5.02m2～7.84m2

本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年7月8日（月）
次回登録予定日 2019年7月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ山科椥辻」　マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-15-8984
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日

広告主
事業主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

販売提携（代理） シアーズ株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（3）第7589号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566番地1
TEL：075-211-5600

ノースとサウスって
同じ団地の中の別の棟じゃなくて
全く赤の他人のマンションって扱いなんだな

ノース、サウス、どちらにするのかを迷いそうです。
幼稚園のお迎えバスは、ノースとサウス一緒になるか・・・。小学校だと別マンション扱いで分団や班が違ってきそう。

ノースは1LDKからあり、サウスは2LDKからありますが、微妙な違いを気にした方がいいのかどうか。
子育てするのにいいのはどちらになるんでしょうね。住む人次第で違いもありそうですし、本当に迷ってしまいます。

駐車場がないのは痛いかな。

場所も凄い駅近でもないしね。

京都では目下唯一の新築ジオ物件。阪急らしい、都市開発につながるような壮大なビジョンのもとで建設を進めてほしいと切望します。

この立地を便利と感じるかどうかは
生活スタイルで決まってくるのかなと思います。
電車通勤をしているdinksの人にはいいのかもしれませんが、
マイカー中心生活の人にとっては、他で駐車場を借りてまでは住もうと思わないでしょう。
特に子供がいると治安なども心配かなと思いました。

この辺は歩道などで通行人や自転車とのすれ違いの時に譲り合いの意思がある人間が明らかに少なく感じます。椥辻通りのように一方通行でない狭い道路も多く、人がいても車がすれ違いの為路側帯に突っ込んでくるので歩道がない道路は極めて危険です。その点、ジオと椥辻駅の往来は比較的安全ですね。契約前には周辺のスーパーの客層も要チェックです。

>>28 マンション検討中さん
山科の道路は狭くても対面通行です。
対向車とすれ違いで路側帯にクルマを入れないと、後ろからも前からもクルマが来て道路が詰まります。道路によっては、すれ違い出来る場所が限られていますので、私は歩行の際も注意しています。