SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>51480 評判気になるさん

そうですね。ここまで対策してれば、たとえ浸水しても、資産価値にはあまり影響もないでしょうし。

>>51479 eマンションさん
防音性能低いとは、例えばどこでそれを感じるのでしょうか。
占有部では、外部の音も上下両隣部屋の音も全く聞こえないのですが。

>>51482 評判気になるさん

スカイは防音性能高い方だと思います。以前住んでた分譲タワマンでは隣の部屋のテレビの音や上階の足音が聞こえましたから。コスカ免震マンションだった模様です。

上下階から全く音が聞こえないなら、子供が住んでいないということでしょうね。
残念ながら。

タワマンのボイドスラブはどこも足音は避けられないです。湾岸のタワマンとか全滅でしょう。静粛な環境に住みたいなら低層マンションが良いですね。

>>51486 匿名さん

配慮に欠けた住民が上階に来るかどうか次第ですよね。ひどい足音は低層マンションでも防御不可能。まあ、テレビの音が聞こえるマンションもあるみたいなので、それは構造の問題な気がしますね。

>>51483 匿名さん

スカイはキレイな住民が多いのは間違いない

やはりと言うか、
東京タワーちっさいですねｗ

成約価格を一切無視したチャレンジ価格だらけですね。

>>51495 匿名さん

と言いますと？

久しぶりにスレが上がって来たので在庫チェックしましたが、全然減ってないですね。
前回見たのは2ヶ月前ですから、まぁそういう事ですよここは。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>51484 eマンションさん
スカイは他の人気物件と比べてもかなりクオリティ高いですよね。

>>51498 マンコミュファンさん

ホントですね。坪1000超の新築マンション見に行ったが、スカイの圧勝。各階ゴミステーション、ディスポーザー、内廊下、豪華な共有部、コンシェルジュ、24時間警備がついて管理費が激安。眺望の抜け方がエグいし。

その坪1000越マンションの前でチラシ配りしてくればいいんじゃないかな。

俺たちはこんなに凄いんだぞ！、ってさ。

ここに子連れで住むイメージが全く湧かん。

>>51501 匿名さん
むしろここよりファミリー向けの物件もなかなか無いような。住環境も学区も素晴らしいです。

ハハハ



しかし、売れませんね。

>>51503 匿名さん

まあ、無理に売る必要ないしね。目ぼしい新築はどんどん高くなってるし、そのうち正当化されそう。

>>51501 匿名さん

子連れには武蔵小山か圧倒的人気ですね。
港区からの転出者が多いと聞きます。
日本最大級の商店街、大規模商店街、有力アドレス、マルチアクセス駅前タワマンなど条件が揃ってるので納得です。自分も予算があれば買いたかった。

>>51505 評判気になるさん

武蔵小山は高齢者向けでしょ。教育面が弱すぎるし、商店街はごちゃごちゃしていて子連れには辛いし。子育て世帯には武蔵小杉の方が上かと。

>>51506 口コミ知りたいさん

武蔵小山は駅前タワマンは人気の後地小学区。学習塾へのアクセスも良好で教育面も強いと聞きました。
ファミリーにはもってこいみたいです。

白金も武蔵小山も良い所だと思いますよ。

港区の中古マンションの販売価格を日次でまとめてるツイッタラ（Kou-san）がおりますが、長期間値下げせず売れないチャレンジ価格のままの中古マンションって結構あるんですよ。複数不動産持ってて売却急いでない人なんか売れたらラッキーでず放置してんでしょうね。それでも1年以上価格変えず放置はすごいと思いますが。
ここの売出中も頻繁に価格変わる部屋と全然変わらない部屋あるからまぁそういうこと。
画像はkou-sanから

ここのマンションの固定資産税評価額は大体どのくらい？

一年以上売れてないのは凄いですね、、、

パークコート六本木ヒルトップも坪1000で 1年以上も売れ残っています。

成約加速して来てますね

>>51512 口コミ知りたいさん

え。
そんなわけなかろうて。

>>51512 さん

そうですね、北向きの部屋を中心に最近申し込みが増えてるみたいですね。

>>51514 検討板ユーザーさん
まともな値付けの中古は向きや階数問わず成約増えてますよ。高輪ゲートウェイ開発も育ってきましたし、東急白金と住不ラトゥールが控えてるので、まだまだ上がるでしょ

値下げしてますね

上がる要素、ないと思いますが。

もしかして、品川頼みですか。

値下げしてやっと入居者が決まりました。ここは賃貸２００件と多すぎです。売る時も苦労するな。

白金ザスカイへの妬みがすごいね笑

品川頼みじゃないなら、何頼みで上がるのここ？

具体的に言ってみてよ。

ウメタテ地の三田小山西よりはマシだと思う。

>>51521 匿名さん
品川地下鉄＆駅拡張に加え、北里通りの拡幅と下記の各種再開発

東急の再開発
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521711.html

スミフの再開発（ラトゥール）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541198.html

>>51523 評判気になるさん
近所にマンションできても値上がりなんかしないよ。
値上がりするのは再開発だけだよ。
再開発、周りを広く見渡しても品川しかないじゃん。
結局、ここは品川頼みってこと？

こんなマンション買うくらいだったら、日本株でも買っておいた方がよかったかもしれんね。
居住益の対価として購入価格より少し低めで売却して売却益を投資に充てた方がいいよ。
泥舟よさらば、ということです。

小学生みたいなネガが頑張ってるねwプロが儲からない街に何百億も投資すると思う？自分で投資する目線で考えてごらん。それに、再開発によって、きれいになり人口が増えるので、再開発は街にとってプラスの効果しかないし。

白金より魅力の高いエリアもなかなか無いですよ。

＞プロが儲からない街に何百億も投資すると思う？


そんな再開発プロジェクトは白金高輪にはないですよ

>>51529 eマンションさん

白金ザスカイも東急も、総事業費800億くらいなんだけど

？

論点がズレてますよ。笑

品川と白金って坪単価2倍ぐらい違うよ。品川に住むなら有明とかの方が良さそう。

>>51531 匿名さん

将来性ない街でこんな事業ないでしょ。スミフはラトゥールのようだし。

>>51527 匿名さん
ここを買えなかったセンスゼロのネガが今日も頑張ってるね。掲示板に張り付いて一生懸命下げコメするけど、こういう決断できない奴は結局価格が上がっていくのを指咥えて見てることしか出来ないんだろ。

ホラホラ、どうでもいいから。
百億円規模の再開発おしえてよ。
マンション以外に何ができるの？w

>>51535 匿名さん

マンション以外には再開発予定はなく、商業施設は小規模なスーパーやドラッグストアのみですので、街の活性化には大きな影響を及ぼさないと思います。

>>51535 匿名さん

なぜマンション以外になってるの？スミフはオフィスと賃貸で数百億投資するが、マンションだってリスク取って投資してる。ここで書き込んでるような素人がスミフや大手デベより相場観あるとは全く思えないという意味なんだけど。

えww

マンションが出来たら値上がりするの？www

>>51539 匿名さん

値上がりしないの？武蔵小山はどう説明する？

>>51539 匿名さん
白金みたいな好立地のマンションはどこも値上がりしてますよ。

だから、こんな駄作マンション買うくらいだったら、日本株でも買って億万長者になって森ビルマンション買った方がQOL向上するでしょってハナシですよ。
大衆化したタワマンは陳腐化も早いんですし、しかも長谷工がつくった長谷工管理のマンションなんて陳腐化の速度はリニアモーターカーをも凌ぐかもしれないですよ。
何でしたら、長谷工の株を2億円分買った方が森ビルマンション取得への近道になるかもしれませんね。

そういうのいいから逃げずに答えてよww

妄想商業施設でも出来ちゃうのかな？ww

>>51542 マンション検討中さん
そもそも都心から離れていて汚物処理施設が集まる品川よりは、白金の方が良くないですか？

結局、マンションできても値上がりするってことですねw

>>51543 匿名さん

誰か商業施設ができるなんて言ってたっけ？

スミフが賃貸事業する時点で都内有数の将来性だろ

売れない
貸せない

なんていう未曾有の事態を誰が想像しただろうか？関東大震災100周年の今年はタワマンへの逆風時代元年かもしれません。

>>51547 匿名さん
本当その通り。住不がラトゥールとオフィス作るという時点で有望。地域に商業施設が出来て治安悪化するよりも、高輪ゲートウェイ、品川、第二六本木ヒルズが周辺で再開発される中でも閑静で教育水準の高い土地というのがファミリー層には理想

よくわからんけど、かなり範囲を広げても品川再開発しか見当たらないよ。

他のマンション出来たら中古のここは値下がるんじゃないかな。

確かに下がる可能性は高いけど、元値を割ることはまずないと思うよ。

>>51551 検討板ユーザーさん

減価償却してくんだから、元値より下がるに決まってるだろ。タワマン神話はまもなく崩壊していくよ。買値も維持管理費も高騰が止まらない人類史上最大のお荷物と化していく。

一方で上がるのは日本株だよ！
資産価値下落を恐れるなら、迷わず長谷工株でも買うべきだな

>>51552 さん

なんだ、ただの妬みネガだったか

ここは長谷工の頂点マンションですから、勝どき芝浦より格上ですよ。

日株の上昇は同意だが、株高の中でマンション価格が下落するわけないでしょ

>>51555 匿名さん

通常はその通りですが、最近のチャートは一概には捉えきれないですよ。物価の上昇も株価にはポジティブですが、不動産や建設に関しては中国で大暴落になっていますので、日本に飛び火しないとは言い切れないですよ。金利上昇についても懸念材料です。

不動産マーケットは主役級にはスポットライトが当たり続けますが、当マンションのような大衆日陰マンションは地味な値動きを許容して気長にお待ちくださいませ。

コスパや街の雰囲気を考えるなら超大規模タワマン一択なんだけど。小規模が乱立すると、電柱の地中化もままならず、道も狭くて雰囲気悪い。

>>51558 匿名さん
大規模はコスパ良いなんて考え一度疑った方が良い

償却資産に金使うな が昔から不動産投資でいわれる金言ですね。

大規模は安牌だけど、前提として城南×地盤の良い高台×駅前×スーゼネ×財閥が揃ってないと資産価値は保てない。一つでも欠けたら無価値。

ここから更に値上がりが期待できるのは、外人の買いがある山手線内側のランドマークタワマンだけでしょ

最強は都心環状線内側かな。
山手線内側＋中央線南側がギリギリ。

>>51561 マンコミュファンさん
山手線内が抜けてる

>>51567 匿名さん
山手線沿いは品川とか地歴の悪いエリアも多いよね。ここは白金だから良いのですな。

普通の人間は東京タワーが見えるくらいで喜んでる人を見ると↓みたいに微笑ましく感じるということです
修学旅行生みたいな住民が多いんでしょうね。。。

せっかく東京慣れしようと頑張ってるんだからほっといてやれや

>>51565 匿名さん
環状線内側とか言うとPC小石川が紛糾するぞ。あと三田小山の再開発も対象外になるな

PC小石川ってどこマンだよ笑

少なくとも中央線内側＋山手線内側で比較しようぜ

>>51572 匿名さん
中古車屋のことかと思われる‥…

>>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

>>51574 マンコミュファンさん

>51572 匿名さん
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、白金低地エリア、浜松町、台場
D 芝浦、海岸
E 港南

なんですか、このデタラメな表は？

ヒエラルキーを主張したいなら、こういう陳腐な感情論ではなく、坪単価で並べればいいじゃないですか。

唯一無二の客観的な指標ですよ。

港区高台も低地の虎ノ門・浜松町・麻布十番に抜かれてしまいましたね。

>>51577 eマンションさん
麻布十番や虎ノ門は良いところだと思うけど、浜松町は埋立地だよ。浜松町に住むなら勝どきとかの方が良さそう。

浜松町はPCトウキョーが池袋に移転したせいで魅力半減