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購入検討中さん
[更新日時] 2010-09-14 09:01:20
アトラスタワー茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区大塚1丁目101番(地番)
交通:
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
間取:1K~3LDK
面積:30.95平米~113.73平米
売主:旭化成ホームズ 開発営業本部
施工会社:鹿島
管理会社:旭化成
こちらは過去スレです。
アトラスタワー茗荷谷の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-25 22:21:15
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区大塚1丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸(非分譲住戸52戸含む、その他非分譲店舗・事務所・共用施設等予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階・塔屋2階・地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月中旬予定 入居可能時期:2011年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成ホームズ株式会社 開発営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスタワー茗荷谷口コミ掲示板・評判
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989
匿名さん
窓閉めっぱなしは気にしない人は気にしないんでしょうね。
日中不在が多いとか…
日中在宅で、外の風を感じていたい人間には都心暮らしは無理なのかな、と思います。
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990
匿名さん
湾岸部の平地にあるマンションで5階以上なら外の風を感じられますよ。
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991
匿名さん
>989 窓閉めっぱなしは気にしない人は気にしない
気にする人が多いから、この物件は西向きが安いのに売れてないんですよ。
現実に目を向けようよ。
タワマンによっては、北側に東京タワーがあるなどの特徴で北側を簡単に処理できる事もある、しかし、ここは北も西も、眺望に特徴なし。そのうえ西側はバス停の排ガスという劣悪な環境の上に、将来再開発で高層建築が立つ可能性が否定できないと言う最悪の条件。
自分は関係無いと思っている、南、東向きの人にも、マンション自体の資産価値、取引価格は下がるから影響するんだよね。
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992
匿名
マンション販売って南と東から売れていって北や西の販売が最後になるのは一般的な傾向ですよね?
竣工までまだ時間があって9割方売れている状況で西側や北側が多いのはふつーだと思います。
逆に南向きが売れ残っているような某マンションの方が資産価値が心配です。
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993
匿名さん
>自分は関係無いと思っている、南、東向きの人にも、マンション自体の資産価値、取引価格は下がるから影響するんだよね。
もともと分かってることなのに、どうして価値が下がるの?
西・北向きの悪条件が南・東向きにどう影響するの?
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994
匿名さん
マンション自体に売り物がいつまでも店晒しになってる物件がある事って、そのマンション全体に及ぼす影響は良いか悪いかと言えば良いとは言えないでしょうね。
このマンションは、人気があって早期に完売しましたとか、このマンションは売り物が滅多に出ませんからね、見たいな宣伝文句は当然使えませんし、買おうかと思っている人はいつでも買える。
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995
匿名
新築が売れ残っていると、中古が新築の販売価格を上回って取引れる事もないだろう。
売れ残りはマンション全体に良い影響は決して無いだろ〜
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996
匿名
確かに完成しているのに何ヶ月も売れ残りが残っている某他のマンションがありますね〜。
このマンションは他のマンションと比較すると売れ行きはいい方ですよ。
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997
匿名
六本木アトラスのはこの春竣工で、もともと売り物自体が60戸も無かったのに10戸も残ってるし、中目黒のアトラスもここと同じで西向きが長期に残ってましたよね〜。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
>994
>995
もし売れ残ったらってこと言ってるのね。
そりゃそうでしょ・・。
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1000
匿名
竣工まであと7ヶ月でしたっけ?だったら9割方売れていれば悪くないですね。
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1001
匿名さん
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1002
匿名
あと小石川と北千住、江戸川アパートメント。結構いい仕事してますね。
雑司ヶ谷と六本木は苦戦してますが。。
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1003
匿名
998さん
東側がですか?
高い建物が建ちづらいのは南側じゃありませんでしたっけ。
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1004
匿名さん
998さんじゃないですが、南側は三井住友銀行の研修所が売却されると何か建つ可能性はありますね。
まあ、今具体的な話があるということではないと思いますし、あの辺の用途地域がどうなってたか覚えてないですけど。
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1005
匿名さん
三井住友の研修所の土地には、広さからあまり高い建物は建てられないって聞きましたよ。
だから南向きの中高層は人気だったのでは。
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1006
匿名さん
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1007
匿名
北向きでも眺望がいいとそちら側が価格が高い場合もありますよ。
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1008
匿名さん
この物件の南東は、フロアのゴミ置き場が近いからパス。
中古で売る時、ゴミ置き場近くって買い手がつきにくいと思う。
築年いくと、清掃をしてもゴミ捨て場近辺の部屋って臭いが
気になるんだよね〜。
北西も今売れ残っているのは低層だから、バス車庫が気になるし。
微妙... 竣工までに完売するのかな?
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1009
匿名さん
東南にゴミ置き場なんてなかったと思うけど
それに、東南は売り切れてるよ
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1010
匿名さん
>築年いくと、清掃をしてもゴミ捨て場近辺の部屋って臭いが
気になるんだよね〜。
どんなマンションに住んでるの?
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1011
匿名
アトラス小石川のゴミ捨て場側の廊下は全然臭くなかったよ
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1012
契約済みさん
バス車庫については排気ガスの話題がよく出ていますが、
今都バスではアイドリングストップバスが使用されていますし停車時について
「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」で
第五十二条 自動車等を運転する者は、自動車等を駐車し、又は停車するときは、当該自動車等の原動機の停止(以下「アイドリング・ストップ」という。)を行わなければならない。ただし、規則で定める場合はこの限りでない。
さらに低公害車も使用されているようですしそこまでひどくなるもんでしょうか?また、もし状況がひどいようであれば住民として改善要請等をとれるんでしょうか?
素人考えでは排気ガスといっても一般のトラックとかが一日に何台も走っている幹線道路沿いの方がよっぽどひどそうだと思ってしまいますがこの辺都営バスや東京交通局の環境対策に詳しいマニアックな方いらっしゃいますでしょうか?東京交通局のHPを読んでも都合のいいことしか書いていないので。
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/kanren/environment.html
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1013
匿名
バスのアイドリングで排気ガスが充満してるイメージありました。
周囲に学校や住宅があるんだから具体的に環境に対する影響度って都は評価しないんでしょうか?
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1014
匿名
条例見るとアイドリングは出来ないことになってるんですね。
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1015
匿名
バス操作場そばの建物からたびたび見ましたが、広いスペースなので排気ガスは大した問題じゃないのでは。
むしろ気になるとしたら、バスのエンジン音かな。
病院の隣のマンションに住んだ時は夜中の救急車のサイレンがうるさかったけど、それすらすぐに慣れました。
バスのエンジン音なんてサイレンに比べたら大したことない気もします
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1016
匿名
都バスの営業時間って深夜まで続くんですか?
12時過ぎて爆音を奏でるようだと嫌ですね。
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1017
匿名
敷地内をスピード出して走るわけじゃないから爆音じゃないと思います。よっぽど春日通りの方がうるさいのでは?
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1018
匿名
敷地内はゆっくり走るものですよ。
気になるのは動きだす直前のエンジンをかける際の音と、バック時のピーピーという警告音程度じゃないかな。
そんなに気になるほどの騒音ではないかも。
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1019
匿名
だとするとそんなうるさくなさそう。
ところで大塚車庫って何台のバスが所属してるんでしょうか?
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1020
匿名さん
以前車庫前から出るバスを利用していましたが、排気ガスはほとんど感じた事がないです。
それよりも始発に乗れる利便性の方が勝っているのでは?
雨の日などは特にありがたみを感じると思いますよ。
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1021
匿名さん
>それよりも始発に乗れる利便性の方が勝っているのでは?
>雨の日などは特にありがたみを感じると思いますよ。
ここ始発のバスなんて殆ど無いんじゃないの?
起点・終点のバス停じゃないし。
しかも普通の人は上野に出る時くらいしか乗らないと思うけど。
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
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1024
匿名
1014
1016
1019の3つは私が書き込んだので同一です。
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1025
匿名さん
>1022さん
1015と1018は私が書きましたが、他は違います
ちなみに契約者です。
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1026
1025
補足です。
私の場合、PCから投稿するときは「匿名さん」ですが
携帯サイトだと選択式ではないので、ただの「匿名」にすることが多いです
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1027
匿名さん
まあ、自作自演でしたって自白する人はいないでしょ・・。
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1028
匿名
1024です。
なるほど。自作自演と言われると反証できない感じですね。
で実際のところはバス車庫はそんなにうるさいんですかね?かなり重要な考慮事項なんですが。。。ネガでもポジでもなく客観的な情報プリーズ。
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1029
1025
1028さん
早朝とか夜遅くに見に行ってみては?
私は別の方角を買ったんでそこまではチェックしてませんけど。
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1030
匿名
ここに限らず、いろんな時間帯で下見するのは大事ですよね
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1031
匿名
1028です。
そうですね。休日の日中に行ってもいまいちわからないですし、デベの営業は都合のいいことしか言わなそうです。
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1032
匿名さん
1029さんはバス車庫についてだいぶチェックされたんじゃないんですか?
>1015
>バス操作場そばの建物からたびたび見ましたが、
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1033
匿名
1032さん
ええ、現地に行くときはそばの建物から必ず見てました。
ただ、早朝や夜間には行ってないです。
仕事してるのと子供がいるので、なかなか難しくて。
でも今のマンションを買った時は平日夜もチェックしましたよ。
可能ならいろんな時間帯を見られると良いかと。
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1034
匿名さん
>>1016
終バスは23時半くらいまでのようですので、0時を過ぎるかは微妙ですね。
でももっと遅い時間までではなさそうですね。
朝は6時台に始バスのようですね。
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1035
匿名さん
朝晩を除いて、車庫に絶えずバスが出入りするわけじゃないから、春日通りの方がよほど問題では。夜間も結構交通量多いよ。
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1036
匿名さん
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1037
購入検討中さん
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