シーンズ大手前ってどうですか？

さすがに最低4000万円からとか無いですよね？(＞人＜;)

南海トラフが来た場合、このエリアは地盤が強いから大丈夫と不動産屋に言われましたがいかがでしょうか？確かに梅田ら辺よりは良いかと思いますが。もっと北のベッドタウンの方が安全なのかなと。

９さん
4000万はするんじゃないですかねおそらくですが

大阪府のサイトに情報がありました。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/sindobunpu_e...
の下の方の図27です。液状化リスクは大になってますね。台地の上は液状化リスクなんてないと思ってました。

液状化になっても5階以上なら問題ないこともないですか？

液状化すると地中の配管が損傷するリスクが高い。建物が大丈夫でも上下水道が使えなかったら籠城もできない。

南海トラフがあるから北摂も視野に加える方多いですかね？でも昨年北大阪地震あったしな。と。

阪神大震災、北部地震でも大丈夫でしたし、
南海トラフがあの2.3倍以上の時間だったらわかりませんが、大阪市内全体が液状化するくらいなら壊滅的状況だから気にしなくていい気もする。

>>13 マンション検討中さん
液状化の意味を履き違えてますよ

ご近所です。

谷町筋からけっこう下っていくので大阪城ビューは無理ですが、この辺は静かに住みたいならおすすめです。
お馬鹿系あまり見かけません。
ただ安いホテルが多いので観光客、特に韓国人中国人がうろついてるのはマイナスポイントですかね。
またアパとか建ててますし…。

小規模マンションは良いですね。61は狭いので77しか選べませんが…。内廊下ならいいな。
そうなると5000万後半くらいでしょうか？

5000後半もいきますか？強気ですな

ここら辺って地震あった時は頑丈な地盤になってるから安心とお聞きしましたが実際どうなんでしょうか？

実際は揺れてみないと何とも…ですね

もう少しホームページ情報を更新して欲しいです。小出しにしすぎててストレス・・価格いくらくらいだろう？

7000万円して、高すぎてひっくりかえって帰りました。

>>23 通りがかりさん

7000千万ですか??えっ？？
何階くらいがですか？信じられない…

>>23 通りがかりさん

5000万後半ぐらいかなと思ってたら7000万ですか、、、

無理だ。

近所のパークハウス大手前タワーが7000万前後だったので、高くはない価格設定かなと思います

営業さんの安さアピール、すごかった。
高かったけど。

決して安くはないですが、こんなものかなーと思いました。

5年前に比べたら滅茶苦茶高い。
東京のマンションは、値段が下がってきたし今がピークなのかな。

間取りは悪くは無かったのですが、
価格に対して内装が安っぽく残念でした。
施工や代理店が三社入っている事と、土地代が高かった事がこの金額になったようでした。

住宅取得資金贈与2500万ありきの強気の価格設定と思いました。なので来年は下がるかも？贈与を受ける方は難しいところですね。

時代ですかね…やはり高いと思ってしまい、購入を辞める予定です。
作りやクオリティなどはとてもいいので、魅力はあります。
ちなみに管理費と修繕でCタイプ、25000円くらいです。管理費も高い印象。

25000円ですか、ちなみに駐車場はいくらですか？

駐車場は4万台検討してるようです。それでも争奪戦？
前の空きはわかりませんが、青空に置くことになりますね。

土地は五年前に安くで仕入れたと仰ってましたよ。だいぶと利益を載せてるのだなあと思いました。

天満橋6分…微妙

この価格帯なのにディスポーザーがないのが残念。後付けってあんまりよくなさそうだし。。

メルマガから間取り入手しましたが、ディスポーザーないのですか。。。

物件概要の更新があったようで、管理費や駐車場料金等が公開になりましたね。
少し前のレスにある金額よりは若干下がった様子？色々調整があったのかな？
駐車場の位置は良いと思います、出し入れしやすそうで。
35000円となると考えるところですが周辺の月極とかでもこの位の料金なんでしょうか。
置けるなら敷地内がベストではありますが。

>>40 匿名さん
近くに2万前半の月極駐車場あるよ。

驚きの価格ですね

>>42 匿名さん
もしよろしければ、ご存知の価格、部屋タイプと共に教えて欲しいです。

>>検討中さん
Aタイプ5600万台～、Bタイプ4600万弱～、Cタイプ6400万弱～
大体500万足したら8階、1000万弱足すと最上階です。
場所柄、弁護士さんやお医者さん狙い？サラリーマンには手が出ない価格帯になってきました。

>>44 周辺住民さん

ありがとうございます。6400??スタートがその価格ですか?と驚くばかりです…板マンでも超豪華物件ですね。

Aタイプを買おうとサロン行ってきましたが、マンションのレベル、設備の割に割高だったので購入見送りました。
あと、大した設備がないのに、管理費が高かったです。

全くコメントが入らなくなりましたね。売れ行きはどうなのでしょうか？Cタイプは完売しているようですが、あの価格・管理費・ディスポーザーなし なのに売れるのかと驚いています。

あんまり売れてないんだろうなぁ。
前述されていた医者や経営者はこのあたりあまり選ばれませんよ。教育環境の良い天王寺区や住吉区では？

全然マンションに価値ないのにどんな人が買ってるのか不思議すぎる。見に行ってないのかな？

遠いしマンショングレード低いし小学校も普通。価格だけ立派という?w

ここは子供予定なし、もしくは独り立ちしたお子さんがおられるご夫婦向けでしょうね。
営業は安さをアピールしていましたが皆さんがおっしゃるとおり誰が見ても安くはありません。正確には値段の価値がありません。
この価格が出せる子育て世代であれば、前の方がおっしゃるとおり天王寺区阿倍野区等の教育が良いエリア(公立でいくと五条小学校、常磐小学校、真田山小学校など。国立では大阪教育大学付属天王寺小学校)を選ぶ方が良いでしょう。

年収1500円以上の余裕のあり、かつ子育てにお金のかからない方向けですかね。
そんな方いないとは思いますが営業トークを真に受け1000万円以下の方が購入すると痛い目みますよ笑

20戸くらいは、第一次で売れていたと思います。
住みよく、ハザードマップ的にも良いエリアでしたが、物件価格と管理費が割高と判断し私は買いませんでした。
3Lの低層階で、諸経費込みで6000万越えだったので。

結局、中央区で諸経費込みで5000万以内の物件にしました。

ローン月額がもったいなくて

MR見に行きましたが、部屋のグレードの低さをオプション大量につけて誤魔化そうとしている印象でした。あれを見て買おうという気になる人いるのか…見事に騙されてますね。安いアピールすごいけどあれで6000万?7000万円はありえない。どれだけ利益乗せてるのか。
ディスポーザーも無しで大した設備があるわけでもないのに何故あんなに管理費が高いのかが謎です。エネファームもCタイプのみというのが微妙…戸数少ないんだから全タイプ付ければいいのに。

目の前もいつかマンションかホテルか建つんだろうなーと思ったのと、ポーチにサイクルポートがついてるってことは1機のエレベーターに自転車を乗せる人多数ってことですよね…すぐ汚れそう…営業さんもポーチに私物を置くのをハッキリは言いませんが容認してたので、物置化・団地化しそうで嫌だなと…
本気で買うつもりで行きましたがここまでこの金額を出す価値が無いと思ったマンションも珍しく、団地化しそうで嫌だったので見送りました。立地は本当に好みだっただけに残念でならない…
大阪本町も悪意ある帖数稼ぎをしてたので、その時点で見に行く気になりませんでしたね
長々とすみません、本気で購入を考えてただけにものすごく残念な物件でした…

私も購入やめて他物件にしました。
目の前何も建たないと思います！と営業が言ってたのには驚きましたね。素人目に見てもここ数年で何か建つと思いました…いつ建つんだろうとひやひやしながら過ごしたくなかったのでやめたというのもあります。
建ってしまうと資産価値だいぶ下がるでしょうしね。

ハザードマップ的には良いのですが、坂の下なので本当は上町台地と言えないあたり惜しいですね。上町筋あたりがやはり本当の上町台地でしょう…

AタイプもCタイプも完売のようですよ。
Bタイプも残り２邸でしょうか。

割高と思っていたけど、そんなに売れてるんですな。
狭い方の3LDK、6000台で買えるけど、管理費も高いから迷った挙句、購入しませんでした。

どんな方が購入しているのか…騙されたと思われていなければいいですね。

周辺に競合物件がないから売れるのですな。調査済の上で販売時期をきめたんでしょう。
天満橋でもう少し割安の出てほしい～

残り1戸みたいです。

駅も遠め、マンションのグレードも普通で、管理費高い、価格も割高と感じて買わなかったですけど
買う人こんな多いと思わなかった。
この価格ならうめきたの新築買えると思ったので

>>56 マンション検討中さん

61平米
残り1邸宅のようです。
価格が釣り合えば。

モデルルーム行ったら、完売したので12月にはモデルルーム閉めるそうですよ

窓付のお風呂が共用廊下に面してるって、廊下歩くと子供のお風呂ではしゃぐ声とか聞こえるんじゃないの
さすがに覗かれたりは出来ないようになってると思うけど

みんなタワーマンションが嫌なんじゃない？

ほんと大阪市北区中央区北部、タワマンばっかり…
降りるのめんどくさいし、タワマンってなんか変な間取り多いよね。

こんにちは。夫は年収800万なのにこちらの物件を購入してしまいました。今は私も働いていますが年収300万程で、子供が出来たら職場的に続けられないのでやめるつもりです。今後ローンを払っていけるのかとても心配なのですが今からでもとめるべきでしょうか？みなさんもっと裕福な方ばかりだとお聞きして不安ですが主人はもう決めたからの一点張りで。。

>>71 匿名さん
お二人のご年齢にもよるかと思いますが、お子さんが生まれたら6000万から7000万のローンと養育費をご主人一人だけでは厳しいのではないかと…
管理費と修繕費がただでさえ割高なのに今後更に上がっていくわけですから。
不動産屋、販売会社は売ってしまえば終わりですからね。売るまでは前向きなことばかり言います。
管理費修繕費、固定資産税等含めてご主人だけの収入で毎月やっていけるか、お子さんが生まれても問題なさそうかを一度計算されてみてはいかがでしょう？

>>71 匿名さん


こんにちは。
6000万円はサラリーマン世帯にとってそれなりの出費です。
住宅ローン返済3000万円ぐらいだとゆとりは一般レベルだと思います。

辞めるにしても、手付金（500万円？）は戻ってこないと思いますが
その辺は問題ないのでしょうか？

フルローンだと返済はきついようにも思います。
残債が無いように売却できればよいですが。。。。

ちなみに、タワーマンション竣工時10年住んで
購入4300万円→売却4250万円で決済できました。
売却の時でも損失額が無ければ良いのですが。。。

4500万～5000万前半くらいのお部屋ならいけるかなと思いました。
あとご両親からの援助や遺産が見込めるか、反対に仕送りが必要になるかとかの状況でも変わると思います。遺産を当てにするのは心情的にどうかというのはさておき。。。
もしくは産後も続けやすい職場に転職活動とかも検討されてはどうでしょうか。

5000万台後半以上のお部屋で、資産背景もキツイ、職場復帰も。。。というなら見合わせたほうがいいかもしれません。

>>71 匿名さん
私も30台半ばで年収そのくらいです。5000後半?6000前半の3LDK検討しましたが
管理費と修繕積立金合わせると、ローン返済額がもったいないのでやめときました。子供の養育費もバカにならないし
貯蓄を数百万円諸経費に使うのももったいなかったので。。

貯蓄が結構あるなら、返済は可能なのではないでしょうか？賞与全額貯金できるなら。月額カツカツでも何とかなる？

みなさん、コメントありがとうございます。
主人がいないところでこちらを見ているためなかなかお返事出来ず申し訳ありませんでした。

追加情報としては夫婦ともに年は30前半です、貯蓄はありません。しかも主人は外資系なので不安定？で今はそこそこお給料を頂いているのですが長く勤める方は少ないようです。
ですのでもちろんフルローンで6500万ほどのお部屋を決めていました。
営業さんは私たちの財政状況を理解してくださって手付金は500万円も払っていません、100万円程でした。(今考えると怖いことですね)
双方の親も裕福ではないため援助は期待できないです。子供のことを考えるとお金がどれくらい必要なのか正直よくわからず…主人は子供は多くて2人だし、公立に行かせるからお金はかからないでしょ、と言っています。

皆さんのお話を聞いてますます不安になってきました。。やはりキツそうですよね。。
主人はお金がきつくなったらマンションを人に貸して別の賃貸を借りたらいいから大丈夫と言っていたのですがローンが残っていてもそんなこと可能なのでしょうか？
主人はこれまで事業をした時にローンを沢山組んでおり、かつかつの生活をしてきたのでローンに関してあまり危機感がないようです。

不勉強ですみません。

ごめんなさい、追記です。
もし私が復帰出来るところを新しく探すとしたら年収はどれくらい以上のところを探すべきなのでしょう？もちろん高いことにこしたことはないと思うのですが現在事務の仕事なので手に職はなく出産後に仕事を探すと35歳を超えそうです。
現在でも300万程なのでそれ以上のところはあるのかなと…年収200万程でも私が働くことで今の家を購入、返済出来ると思いますか？質問が多く申し訳ありません。

不動産を購入する場合、最初に諸経費が200万円ほど現金が必要になります。
保証料や事務手数料など登記費用を含みます。
引っ越しする際も引っ越し費用20万円エアコン冷蔵庫家電やインテリア費用など。
社内での圧力などいごごちが良ければ長く働けるとは思いますが、
何かとストレスが感じられれば、離職率も高くなるのでしょう。

個人的な主観ですが、色々分譲マンションに居住して売買した身としては、御隣の立地に建設中のザ・ファインタワー大手前は金額はどの程度か？ですが
ここだとイザ売るときでもそれなりに買い手がついて、賃貸に出すときでもすぐに借人がつきそうですが。
https://skyskysky.net/construction/202156.html

>>76

この立地で、6500万円は高いです。相場なのでしょうが。
過去、この近くのエリアの新築マンション72㎡以上ですが4000万円前半で購入しました。
売却時に、どのくらいの金額で売れるか？がポイントだと思います。
5000万円代ではたして買う人がいるのか？

京阪のタワーマンションもできるみたいですし、そちらの価格が同じぐらいだったら、そちらに流れる人もいるのかな？

元々、外資にいてそのくらいの給料もらっていた者です。(今は国産企業でのほほんとやっています)

管理費など合わせると
月額19?21万ほどの支払いになるのではないでしょうか？外資だと年俸なので月額手取りも多く月々の支払いは払えると思います。

が、他にも光熱費、食費、子供にかかる経費、保育園代、あがっていく修繕費など考えると、ちょっと厳しいかと。

>>76 匿名さん

マンションを貸しながらの
賃貸避難経験者です。

賃貸に出すとしても、6500万のフルローン、変動金利0.5パーセント程度と仮定すると、
返済額が19ー21万/月くらいになると思います。

なので、貸すとしても26-27万/月の家賃を取りたいところです。
高額なのでなかなか、借り手は見つからない可能性はあります。

あと、賃貸避難先ですが、そこそこの良い物件に引っ越しするなら
3LDKの市内だと、最低でも18万程度の家賃は必要かと。

うまくいけば利益は出ると思いますが、ジーンズ大手前よりもロースペックのマンションへの引っ越しは必要かと。

安定して月収100万、200万円ほど　税引き後の手取りがほぼ100万円前後だと
贅沢しなければワンパワーで問題ないかと思います。

貯蓄は追々として、不測の事態で理想1500万円はプールしたいです。

>>76 匿名さん

手付金100万で済んでいるなら、キャンセルも有りだと思います。

私は同世代の年収700万程度の者ですが、こちらの5800万程の3Lを検討した結果、
ローン額、管理費修繕費、光熱費を入れると月額20万はかかるので断念
もう少し不便な市内に4500万程度の物件を購入しました。

もちろん、800万程度の年収があれば、毎月返済は不可能ではないと思いますが。

>>79 購入経験者さん
5ー6年前はやすかったんですよね。
タイミングもあると思います。

>>83 マンション検討中さん

>>もう少し不便な市内。。。

城東区、鶴見区　あちらも4500万円きてますね。
３年前までは、3千万円台でしたから
竹中工務店　大阪ガーデンイーストタワーで100平米5000万円ほどでしょうか。

賃貸に出して20万ほどでしょう。

相談はいいけど、ここもう11/30に完売やで？

『シーンズ大手前』完売のお知らせ 11/30

「シーンズ大手前」にご関心を賜り、誠にありがとうございました。
この度全42邸が完売となりましたことをご報告させていただきます。
つきましては、マンションギャラリーは　12月15日（日）をもちまして閉館とさせていただくことになりました。

>>87 匿名さん

ご近所さんです。
6500万円だと、中古物件で
グランドメゾン大手前タワーが売り出しに出ていました。
筐体と設備は自然石でしっかりしています。

やっぱり市内中心部はタワーだと選択肢が広がりますね。
毎日めんどくさそうとしか思えませんが、人気なのか。。。

ウチも子供1人の共働きで800万程です。
不動産や土地関係の仕事に就いていた事は有るのでマンションとしては高目かなと思いましたが、ウチは購入しましたよ。

5年ほどこの界隈、特に中大江近辺に住んでますが
昼はオフィスとして人が多く土日は家族連れやカフェ巡りをしている人も多く、大阪府警と東署の間の為、治安良いし消防署や役所関連も多く、地域的に子供会もしっかりしており、町内会もなにかと参加してますが、地域性が強いせいか都会の中の田舎という感じで子育てには心配ないので決め手でしたね。

其れに今現在、家賃も16万払っていますが何気に貯金は毎月9万出来てますから正直不安は無いです。
まぁ、この辺りは車要らないので其れが大きいですね。
車に興味無いのもありますが‥あと、ファミリーの築年数新しいマンションもないし単身マンションばかり建つので、ファミリー向けを探しててタイミングが良かったのもあります。

因みにウチも同年代で200万の頭金でフルローンで組みましたが、今現在の生活は保険やら家賃やら払ってますが、家計簿をきっかり計算したら年90万は貯金できてます。
そこまで心配しなくていいんじゃ無いですかね？

マイナスな発言が目立ったので少しでも安心出来ればと思い投稿しましたが(^◇^;)
失礼しました。

あ、もひとつ言い忘れてました。
管理会社の伊藤忠ですが、取引先として接するっことが多いのでマンションの管理だったりかなりキッチリしてるので安心して良いですよ。

正直仕事相手では、かなり面倒というより手間のかかる内容が多いので仕事では関わりたくないです^^;
其れくらい安心はできます。

>>90 名無しさん
現在教育費は月どのくらいかけていらっしゃるのですか？
あと決めた部屋はいくらですか？

この立地で過去に70平米以上の高層マンション購入しましたが5000万円いかなかったから
随分価格上昇しています。
車は大手前の立体駐車場を借りて2万円以上でした。
6000万円越えて頭金1500万円入れないと売却時の残債を考慮したら気分的なゆとりが無いような気がします。

>>90 名無しさん

共働きで世帯年収800万と、1人で年収800万だと手取り違いますよ。ご存知かと思いますが

>>90 名無しさん

>>94 評判気になるさん

年収700万程の者です。妻は280万程
で、子供無しです。
3LDKの低層?中層で6000万程の部屋を検討しましたが、諸経費を払って、0.45%位の変動金利で考えても
月の返済が15万越えプラス管理費等かかるし、子供の保育園代やこれからお金が掛かる事も考えて購入見送りました。

皆さん、凄いですね。預貯金がかなりあるのかな？

いつまで完売マンションにスレなのにで検討してるんだろ…

あと>>88さん、別に物件おすすめ聞いてる訳じゃないです。売れるといいですね。

>>95 ゆうさん


個人的な主観です。検討から普通は金額面で見送ります。
近隣で同じようなマンション建設できる立地もありません。
諸経費含む6500万円を見て納得できませんでした。
資金面に余裕あればですが立地も良く住みやすいエリアは良いです。

検討してみました。
マンション南側が現在抜けて明るいのですが
南側の駐車場に数年後15階建てマンションが建設される可能性も少なからずあるため
北側寄りに建築されると道幅が広くないので被ってしまうため日当たりが悪くなる可能性もあると思いました。

>>96 匿名さん

今は新しく購入を検討しているのではなく、
>>71 匿名さん
がおっしゃるこのまま契約を進めてもいいかをみなさんで検討しているのではないでしょうか？

とりあえず、世帯年収800ほどでも余裕でローン通って買えるけど
年数経過する毎に、支払い額が管理費など合わせて16万、矢印18万、20万と上がっていく訳です。単純に考えて購入すべきじゃないでしょ。
今は昔と違って、子供の養育費が上昇していますし。

私は35歳、自分の年収700万ほど・妻年収250万ほど・子供なしで、貯金1000万ほどしかありませんが
この物件の6000万の部屋は購入見送りました。3500万-4500万ほどの物件くらいが
自分の身の丈に合っていると思っています。今後の人生甘くないし、子供にもある程度のお金がかかりますから。ちょい田舎の市内か奈良都心部で、25年くらいでローン返済できる物件でいいです。

>>100 マンション比較中さん

はい。そうですね。
購入者目線での確かな考えです。

ローンの支払い、今後の転売において不況の影響はどうですか？

結局、買って良かったか迷ってた方々はどうなったんやろか？
どう考えても年収800で6500万のフルローンはキツイだろうに。
コロナで状況も変わってきてるだろうし。

駐車場、35,000円は高いですね。
道挟んで目の前のマンション、25,000円で駐車場の募集してます。
30秒歩けば、20,000円の駐車場も空きが出てるって募集してましたよ。

駐車場のあまりの価格差にびっくりしました。

>>105 マンション掲示板さん
管理費と修繕積立金と駐車場代、高く設定しすぎですよね。

>>105 マンション掲示板さん
高さが、、145だから安いんですよ。
しかし、まぁ、いくら平面の駐車場とはいえ35000円は高い設定ですけどね。置ける台数も少なすぎる。

>>103 eマンションさん
この方、どうなったんですかね。
年収800で6500万フルローン貯金無しなんて正気ではない。