グランドヒルズ南青山ってどうですか？

この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。

三井がパークコートにしなかった立地

高速沿いは、規模の大きいタワマンにして、立地の悪さを誤魔化さないと厳しいでしょう。高い金払ってまで、あえてここに住みたいと思わない、、、

>>382 匿名さん
でも同じ並びに古い南青山パークマンションがありんすね。

>>384 マンション検討中さん
パークウェルステイトでしたっけ？
パークコートではないですが、ある意味パークコートにする以上に、三井は気合を入れて開発している気もしますが、相当高そうですし。

オンラインでの説明会もありますけれど、やはり実際に行ったほうが良さそうですよね。
オンラインだけだとわかりきらない部分も出てくるし、
帰りに現地に行ってどういう雰囲気の場所なのか一緒に見られるし。

ここもここで悪くないとは思いますが
最寄り駅まで10分以上歩くのでそこが遠いなぁというふうに思いました。

>>386 匿名さん

何で最寄り駅までの距離を気にするのか不明です。

もしかして3LDKの部屋売り切れた？

以前近くに住んでいましたがここは良くも悪くも立地ですね。この辺りは都内でも数少ない駅徒歩10分以上の場所なのでタクシー日常使い出来ないと不便です。どこも近いが、どこにも近くない。
白尾は徒歩だと日常生活圏外、渋谷はタクシーかバス、表参道は途中が骨董通りのせいか意外と近く感じる。
あとは買い物が大変。成城石井は品揃え、ライフは坂と駐車場待ち。個人的にはナショナルかきのくにや。駐車場待ちが短く品揃えもいい。
後は前面方は六本木通りの暗さと騒音が難。
若い頃はこの辺りとても良かったですが、今は静かなもう少し南に移動しました。

>>390 eマンションさん
こんにちは。我が家はエコカラットを施工します。ただ、シスコン以外でお願いする予定です。

現地の地図を見て近隣にスーパーがない？と思いましたが
やはり買い物が少し不便になるのですね。
この辺りにお住まいのシニア層の家庭ではネットスーパーか
生協の利用が多いのでしょうか。

>>392 匿名さん

ナショナルや、紀伊国屋は配送してくれますよ。
散歩がてら店を覗いて買ったものは後で配送してもらいます。後はネットでなんでも買えます。
困るのは、料理始めてから醤油が足りない！とかいう時ですがコンビニが配送始めたら解決しそう。
後はパン屋かな。

パンは店頭で選ぶのが一番ですが、我が家では冷凍パンの通販を導入しております。
最近はパンの冷凍技術が高くなりリベイクすると焼き立ての表面パリパリ、中はフワフワなパンが食べられるのでオススメです。

suumo見る限り、11階以上は売り切れたっぽいですね。果たして高速沿い立地の中低層階に需要はあるのかな？

スミフさんは低層を高層と同じ価格で売る文化

スミフさんここへ来て突然の値上げですか・・・

ほんとだ！17階18500万円よりも下の階の部屋なのに22000万円で販売している

さすがスミフ。最初の頃にモデルルームに行った時はこんなん売れんのかと思いましたが、竣工の頃にはそれなりに仕上げてきますねー苦笑

ていうか、フロラシオン青山跡地を早く動かしてほしい。。。どんだけ寝かせるのやら。

住友不動産は階層で価格差をつけない無い売り方なのですか？
こちらのマンションはどうして上階より下階の方が価格が高くなっているのですか？
単純に下階の方が専有面積が広いからですか？

販売途中で価格が値上げするなら第一期販売で購入するのが一番お買い得かと思いますが、住友不動産の分譲マンションは全てこの方式で販売されているんですか？

入居時期見たら4月下旬から7月下旬に延期されてますが、誰か連絡きた方いますか？

>>402 匿名さん

購入時期によって入居時期が違うのでは？

この辺りはほんの数分の外出でも地形にアップダウンがあるので、常にタクシーが流していますね。実際に乗り降りしている方を頻繁に見かけます。このエリアは極端に徒歩や自転車の人が少なく、近所付き合いしたくない人に遭遇したくない引きこもりライフ組にはもってこいなのかなと。散歩に丁度良い大きめの公園が近くに無いし(だから犬の散歩してる人も極少ない)、表参道まで徒歩なら上り坂だし15分。近所の方々がタクシーを日常使いしてるの納得。春に完成する物件じゃないのは一目瞭然、そりゃ入居時期は延期ですよね。二重サッシ閉めたら静寂でしたよ。閉めてる限り騒音の心配は不要かと。

入居時期が延長しているという書き込みを見まして…住友不動産ではよくあることみたいですね。

他の同デベのスレッドを見てみると外でも同様に入居時期が延びたとありました。
引き渡しの時期を調整して帳簿的に売上が立つ日を変えているみたいなので、それもあるのかな？と。

入居時期を延期しているマンションはほとんどが住友不動産ではありませんか？
住友不動産の場合は工事の遅延ではなく売り上げ計上を先送りして利益を調整
するためみたいですよ。
つまり業績が好調なので利益を積み上げすぎないよう抑えているんだそうです。

>>407 匿名さん
売れているんですかね？

>>409 口コミ知りたいさん
コーティングしていないですが、常盤松ハウスと迷ってます…。

407さんの投稿を見て、納得しました…
購入者としては、こうやって経営を安定させているデベは心強いと思います。
現物があるからとすぐに購入したい人にとっては残念カナ。

実際に金銭が動くのは引き渡しのときになるので
今住んでいるところと二重家賃みたいにはならないという理解でいいのですか？

六本木通りに面した部分に植栽が施されましたね。
想像していたよりも緑に高さとボリュームがあり、歩道から見た時の雰囲気がずいぶん良くなりました。
ただ、個人的な感覚としては、高級レジデンスというよりも、こぎれいなオフィスビルという印象ですが・・・。（それが悪いと言いたいわけではありません。）

植栽も、育ってくるとまた今とは違う雰囲気になるので
より中は見えにくくなるような感じになるのでは？
うまく根付いてくれるといいですね。

小綺麗なオフィスビル…確かに^^;
まあ、この辺りではあまり浮かないデザインかもですよ?

うーん、この価格帯のマンションならもう少しエントランスにスペースの余裕もたせて、高級感出せなかったかね。

相変わらずお高い。

マンション公式サイトの外観完成予想図を見る限り
煉瓦造りの重厚な建物で高級レジデンスと言った外観ですが
実物は少しイメージが違っていますか？
可能なら植栽を含めた外観のお写真をアップしていただけると助かります。

先日所用でこの近くを通りましたがブランドショップが建ち並ぶお洒落な街並みですよね。
この辺りにお住まいの方はタクシーを日常使いして徒歩移動が極端に少ないとのことですが、私が出かけた日はみなさん普通に歩いていらっしゃいましたよ。

>>428 匿名さん
ご近所ですが、もちろん歩きますよ。
小さなお子さん連れの方も、犬の散歩もよく見かけます。
松濤のような高級住宅街の方が、歩いている人を見かける頻度が低いかも。

大空襲があった地区でしたっけ？

そうですよね。
みなさん普通に歩かれていますよね。
スレッドに犬の散歩をする方も極端に少ないと書かれていたので
犬を飼う家が少ないのだろうかと思いましたがそんな事もないようです。
こちらのマンションでもペットを飼われる家は多くなるでしょうか。

そう言えばこちらに足洗い場やエレベーターのペット同乗を知らせるランプなどペット関連の設備はありましたっけ？
ブログにもQ&Aにもペットについての記載がないので、そもそもペットは飼えるのか不安になってきました。

>>432 匿名さん

白金ザスカイならなさそうだけど、ここはあるでしょ？
ペットトイレなくて糞を持ってエレベーターに乗るとかありえないけどな。
そんなの良いものを知っている人間には売れないだろ。

南青山5丁目辺りにこっそりと三井がマンション建築中ですが分譲じゃ無いんですか？誰か情報をお持ちでないですか？

>>434 匿名さん

君遅すぎだよ。
1年以上前にここに私が書き込んでいるよ。
ツイッターでも呟いたかな。

>>434 匿名さん

看板に三井に賃貸事業部って書いてたはずなので、パークアクシスプレミアですかね？めちゃくちゃ高そう、、、

あと、南青山3丁目のファミマを少し入ったあたりにも三井が共同住宅建設中ですね。こちらは賃貸との記載はなくて、共同住宅なんで、分譲なんでしょうか。

立地は表参道駅から2-3分ですが小規模なんでどうなるんですかね。場所的にはパークコートでも良さそうですが、小さ過ぎるのでパークリュクスとかもありえますかね？

どなたかご存知であれば

検索機能あるよ

>>437 eマンションさん
南青山は賃貸ばっかりで分譲が出てこないですね。７丁目にマルエツプチが入ったとこは大和ハウス、セブンの横は三菱、周辺にパナがいくつかあるし…。ここみたいな立地しか売ってくれないのか！

>>438 匿名さん

南青山の今後の分譲予定はここ以外にご存じないですか？

立地は悪くもなくすごくいいわけでもない。駅には遠くもなく近くもない。スーパーなどは不便でもなく、すごく便利でもない。100戸以上だと管理費等が比較的安くなり、仕様やコンシェルジュサービスなども高められる。南青山７丁目に三菱のグランや住友のグランドヒルズを持ってくる意味は、立地の微妙なとことを仕様とブランド最高峰ということで判断を鈍らせて利益最大化することが目的と言われています。中途半端なブランドを持ってくると売れないのですよこの場所は。

一番最初の頃にモデルルーム行った時は高すぎると思いましたが、三茶の駅遠い新築で600とか出始めてるので、こちらも割安感出てきますね。

どこくらい残ってるのかはわからないですが、、、また残住戸は値上げしてるかもですが、、、

>>440 購入経験者さん
駅近が良いのは会社員だけでしょ。
表参道駅に近過ぎると買い物客が多くて毎日大変ですよ。

この辺りの中古マンションの坪単価は去年の秋頃は600万円前後でした。それが年末に上がり、ここの売り出し価格と同じ700万円前後に上昇。そしてこの春都心３区のマンションはピークアウト感が出てきました。ここを買った人は今年の年末には数千万円評価が下がっていることを知るでしょう。すでにマンション評価サイトではここの売り出し価格を下回っています。駅からの微妙な距離は価格にしっかり反映されます。そんなものですよ高級マンションに限らず。

>>438 匿名さん
この数年、この周辺は、大きめの敷地が空くと高級賃貸マンションか高級老人ホームが建つ傾向がありますね。
デべも所有権を手放したくない程に将来も成長(地価上昇)が見込めるエリアなのでしょうか。
あと、７丁目のマルエツプチ、「プチ」とはいえ結構な広さがありますね。
このエリアの一番の弱点だった日常の買い物の利便性が格段にアップしそうです。
張り紙を見たら22時-9時はクローズするみたいですが、そこは近隣のコンビニへの配慮なのかなとも思います。

>>439 匿名さん

多分ラトゥールと言われて随分経ってますが、4丁目のフロラシオン跡地は共同住宅の可能性が高いと言われてますよね。ラトゥールなので賃貸ですが、、、

>>444 匿名さん

マルエツプチのオープン(22日らしい）も楽しみですが、一足先に恵比寿ガーデンプレイスの元三越スペースが一部リニューアルオープンしましたね。
明治屋やトモズも入っているのですが、ライフの旗艦店「セントラルスクエア」に驚きました。ライフに置いてある手軽な価格帯の商品から高級ラインまで、期待を超える規模・品揃えでした。
これまでは食材のまとめ買いをしたい時は渋谷(東)のライフに行っていたのですが、駐車場のキャパが少なくて夕方になると駐車場待ちが発生するのがネックでした。
ガーデンプレイスはこの辺りから車で行くなら数分で、駐車場スペースも十分なので、今後の買い出しはガーデンプレイスに行こうかと思ってます。

マルエツプチ、行ってみました。
店舗は奥行きがあり、正面から見た印象よりもかなり広かったです。
野菜、果物、精肉、鮮魚(主に刺身）、惣菜が置いてある他、冷凍食品の量と種類に驚きました。
その他の食材・調味料も、コンビニではとりあえず一種類置いてあればありがたい程度ですが、そこはマルエツらしく種類が豊富な点が良いと思いました。
個人的には、日常の食材を買うには十分という印象です。

買い物に関してはマルエツプチがあるから大丈夫、といったところでしょうか。
こだわりたければそれなりにどこか行かないとならないでしょうが、
とりあえず揃う以上に色々とあるのは良さそう。
外から見た感じだと
そこまで大きそうな店には見えないのだけど。

マルエツプチ、ミニスーパーっていう印象が強いのだけど刺し身まであるのはすごい。外食は困らない立地だなと思っておりましたが。
ミニスーパーがあるとちょっとした日用雑貨も購入できるので
その点でも心強いかと思われます。
各駅の周辺にはお店も多いですが、その駅までが徒歩10分以上かかる。
その点は惜しく感じる点ではあるかな。

入居された方に伺いたいです。
北側の六本木通りと高速道路の音(特に夜)はどんな感じでしょうか？寝室になっているかと思いますが、窓を閉めれば気にならないですか？

>>450 匿名さん　
窓を閉めている限り、全く音は気になりません。
リビングは窓を開けていても、問題なく、思った以上に静かです。

音について投稿してくださった方がおられたのですね。
実際に住まわれている方なのかな？
窓を開けていても思ったよりも静かというのが意外というか。
緊急自動車が通らない限りは、比較的安定して穏やかに暮らせそうで。
あまり窓を開けていて気持ちが良い季節も長くないので、基本は窓は閉めていることが多いとは思いますし。

音は今の基準で作られている建物は、
きちんと作られているのであれば外の音は気にならないことが多いと聞きます。

ここは正直、どこの駅も微妙に遠いので
建物の機能性とか設備とかそういうところで差をつけてきてほしいなというのはありますね。

SUUMOで南東 12階 80平米が25,000万の価格になっており、この掲示板の価格表は、南東 13階 80平米が17,300万になっていますが、どいゆうことでしょうか？？笑

どちらの情報が正しいんでしょう？
まさかどちらの情報も正しくて13階がいわくつきの部屋とかではないんですよね…？？

値下げ前（後）の価格なのかも？

現在スーモでは601、604、306号室の間取りが確認できますが
それ以外の部屋の部屋番号をご存知の方がおられたら
教えていただきたいです。
同じ住友不動産の別マンションでは価格表のような配置図を
掲載して下さっていて、それが大変わかりやすかったです。

マンション質問板の「内廊下と外廊下、どちらが良いの？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/
で、
・1年以上前に「グランドヒルズ南青山」の当時販売中の一番広い部屋を見せて欲しいと要望した
・すると営業の方が棟内モデルルームにタクシーで連れて行ってくださり内覧できた
・購入の意志を示したところ、その物件は家具付き物件で、家具やゴルフバッグ、服、箱？が物件に含まれるとの説明を受けた
・購入したいが家具は不要というと販売できないと言われた。
こういうことで大変気分を悪くしたとの投稿がありました。同じようなことが住友不動産物件で何度かあったそうです。

そこでお尋ねしますが、この物件について、
A)1年以上前から棟内モデルルームに見学客を個別に案内していた。
B)1年以上前の棟内モデルルームの住戸は家具付き物件として販売されていた。
C)住友不動産では家具付き物件を販売する場合、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱などと一緒に販売する。
D)家具付き物件の価格は、家具だけではなく、ゴルフバッグ、服、箱？などの価格を含んでおり、不要の場合は販売しない。
これらは事実なんでしょうか？常識離れした話のように思いますが、真偽の程を知りたいと思います。

住友不動産や住友不動産販売の営業さんには以前マンションの購入や売却でお世話になったことがありますが、不快な方はおられなかったように思いかなり不思議に思います。

ご存知の方がおられましたら、回答いただけましたら幸いです。

何卒よろしくお願いいたします。

>>459 匿名さん
>モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
>その中には不要な物も入っていた。
>例えば、ゴルフバッグや服とかも。

Youtubeの棟内モデルルームの動画では、靴が撮影されていたが？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6181
------
6181 匿名さん 8時間前
>>6178 匿名さん

でしょー。
普通じゃないよね。
だから対応悪いなと思ったのよ。

靴はなかったよ。
------

他に何があったのかな？冷蔵庫とかテレビとかなかったの？営業さんも引き取れとか？


>モデルルームにある物を全部一緒に引き渡しって言われた。
>その中には不要な物も入っていた。
>例えば、ゴルフバッグや服とかも。

箱って書いてあったけれど、なんの箱？菓子箱の菓子の下に５０００万円とか入ってなかった？それとも 腹腹時計が入っていたとか？

それにしてもスミフって気前いいですね。

で、なぜ断ったの？リサイクル業者呼べば半日くらいで高価買取してくれるのに？

それと、あなたスミフの営業は評判悪いと書いてなかったっけ？これ以外にも同じようなことがあったような書き方をしていなかったっけ？スクショとっているんだったら、それを公開されたらどうでしょうか？

まあそれは良いとして、最後に残ったモデルルームを値引きの代わりに家具付きで売ることは、他のデベでは聞いたことがあるけれど、ゴルフバッグとか服なんてつけるかね。年齢や性別、ゴルフ歴とかで、クラブの好みなんて変わるのに。まさか下着とかは入ってないよね。食器類もあったのかな？

おもしろいね。

>>459 匿名さん

物件概要見なかったんだ。

価格にモデルルームの展示品や不要なゴミも含まれるって書いてあったの？

あのね。１億とか２億とか３億とかの物件を買う際には、売買契約書を作るんだけれど？

それにモデルルームのゴルフバックや服など不用品を買い取る義務があるなんて書いてあると思うの？

大卒で億ション持っているとか書いていたようだけれど、ひょっとしてまだ未成年の子供じゃないの？

「じゃん」なんて言葉遣いしていたし。

これあなたの投稿じゃないの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/6121/

6121 匿名さん 1日前

>>6119 匿名さん

全然違うよ。
値引きなんて言ったことないし。
最後の売れ残りでもなかった。
１番広い部屋をモデルルームにしていた。
そこがほしいって言ったら家具付きって言われた。

私が営業に言ったのは「全部そちらで処分してくれませんか？」って。
イラっとしながら「無理」と言われた。





駐車場のことは書いてないようだけれど？

問題は、契約内容でしょう？

営業は通常契約や重要事項に基づいた説明をするはずで、高額物件が早く売れれば大きな成績になるから、契約の範囲でできるだけの便宜を図る。そもそも契約にモデルルーム内の一切合切を買い取るような契約にしようと思うと、引取リストを作成して、それぞれの状態を確認しないといけないから、大変な作業になる。

億ション所有者ならば、内覧会とか経験しているから、マンションの引き渡しまで結構デベロッパー側は細心の注意を払うことくらい知っていそうなものだが？

使用貸借契約のようなものなら簡単だけれど、デベロッパーの営業が無理というのであれば、契約内容にモデルルームの物品の引取が含まれているんだろう？

誰にも理解できないケースのように思う。

僕じゃなくて、お父さんかお母さんに代わりに書いてもらった方が良いように思う。

スミフの評判を落とさないでね。

>>475 検討板ユーザーさん

>名刺はすぐポイしちゃった。

それって大人の社会人のすることじゃないと思うよ。