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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山七丁目162番地(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00 B3出入口) 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分
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間取り |
1LDK~2LDK |
専有面積 |
42.75m2~80.06m2 |
価格 |
1億3,500万円~2億9,200万円 |
管理費(月額) |
25,120円~45,840円 |
修繕積立金(月額) |
3,710円~6,950円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~12.10平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸(その他住戸5戸〔※1〕含む) |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判
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132
マンション検討中さん
オウム事件は25年前
既に風化され第二次世界大戦の焼け野原のように古い話と変わらない
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133
匿名さん
>>132 マンション検討中さん
今でも周辺には当時からの関係者の方々がたくさん住んで居られますし、後継組織の方々もウォッチしていますので、この手の話を軽はずみに発言されるのは控えた方が宜しいですよ。
ただ一つ言えるのは、オウム事件には加害者と、いろいろな立場の犠牲者及びご遺族がおられ、絶対に風化させてはいけないという事です。
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134
匿名さん
>133
社会的事件としてのオウム事件を風化させないことと、関連物件がかつて存在していた場所の周辺の不動産価値を下落させたいかのような発言を延々と繰り返すことは、別問題だと思いますが。
周辺に不動産を所有していた(いる)人は、むしろ、貴殿のいう「いろいろな立場の犠牲者」の側ではないでしょうか。
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135
マンコミュファンさん
オウムネタをちょいちょい差し込む人は悪意あるよな。
羽田新ルートだって情報くらいみんな知ってる。
南青山を買えない僻みにしか聞こえない。
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136
マンション検討中さん
>>135 マンコミュファンさん
羽田新ルートは閑静な住宅地の青山、広尾、白金台の価値を下げる事はあるがあげることはない。広尾ガーデンヒルズは最近売りが増えている気がする。騒音から逃れたいのではないかな。
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137
匿名さん
オウムの施設ってマーハポーシャって名前でしたっけ?
ここと全然違う場所ですよ。
いま販売中の常磐松ハウスの向かい、駐車場の所です。
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138
マンション検討中さん
また販売延期になりました。
1月下旬→2月下旬→3月中旬
売り渋りするほど余裕?
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139
通りがかりさん
>>138 マンション検討中さん
常盤松ハウスの完売待ち
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140
通りがかりさん
>>137 匿名さん
広尾ですが近くにユダヤ教団のビルもあるよ!
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141
匿名さん
>>140
なんでオウムの話題に続けてソレを出す?
全然レベルが違う話じゃないか。
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142
マンション検討中さん
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143
匿名さん
防犯センサーが何気に嬉しいセキュリティシステムだと思いました。
いろいろマンションはチェックしていますが、
不正侵入に対して警報がなったり警備会社に連絡したりするシステムは
あんまり見なかったように思います。
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144
マンション検討中さん
個人消費の減退で中小サービス業は資金繰りヤバい?
スミフは時価販売と誰かが言ってたが単なる高値厨ぶりが明らかになっちゃうか?
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145
通りがかりさん
>>144 マンション検討中さん
ここの販売開始はコロナ騒ぎが収まってから?
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146
マンション検討中さん
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147
マンション検討中さん
マンション価格高騰や消費増税の影響でただでさえ売行きが鈍ってきてたのに、ここてさらにコロナショック
経済が完全に停滞して世界的リセッションが騒がれてる今、購買層としては不動産はしばらく様子見だわな
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148
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
相当立地が尖ったマンション以外は様子見
特に相場より2割り増しとかで平気で高値チャレンジする某デベは下がり相場で残債割れ
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149
マンション検討中さん
ここの住友不動産の担当者は地獄だな…。竣工時期にはコロナ騒ぎもオリンピックも終わって景況感も変わってるとは思いますが…。
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150
マンション検討中さん
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151
マンション検討中さん
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152
検討板ユーザーさん
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153
匿名さん
金融緩和バブル崩壊で不動産は厳しい時代に突入する為、いくら延期しても「問題の先送り」に過ぎず意味が無い
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154
マンション検討中さん
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155
マンション検討中さん
>>154 マンション検討中さん
コロナや増税もあるでしょうけど…事前の案内会で申込みが全くないんでしょ…笑
1期で1戸も売れないんじゃ…さすがの住友不動産もね笑
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156
マンション検討中さん
最悪のタイミングに販売開始
いや、開始できないほど歩留まりが悪い
不動産下落が始まると都心ほど急落するのは歴史が教えてくれる
絶頂期に坪700万掴むと
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157
通りがかりさん
リーマンショック時と全く同じ光景
今後数年間は待てば待つほど掘り出し物の優良物件がリーズナブルな価格で購入できる
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158
マンション検討中さん
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159
マンション掲示板さん
リーマンショック後には坪400の地域だよ?
坪700で掴むと10年は売るに売れない地獄
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160
マンション検討中さん
要するに80㎡1.7億で購入した住まいが1億
7000万の含み損
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161
名無しさん
坪400のリーマン頃には戻らんだろー。俺も都心でいくつか持ってるけど安くなるなら貸すし。青山に住んでるやつで金に困ってるんはいないよ。でも株は損する前に先週はじめに全部売ったよ。そもそもここ見に行ったんだけど、俺には満足できないね。もっと豪華でいいよ。
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162
マンション検討中さん
ここはコロナ前から全く売れていなかったから販売延期してたのに、更にコロナショック。流石のスミフさんも何か手を打たないとね。お手並み拝見ですね。
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163
マンション検討中さん
>>162 マンション検討中さん
確かにこの物件をどう捌くのか、ある意味天下のすみふさんのお手並拝見ですね!
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164
マンション検討中さん
事前案内会では優遇倍率を与えるとか上から目線やったけど
心配せんでも見込み客が少ないのよ
強気の住友さんがいつ下げるか注目
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165
マンション検討中さん
見学者です。お手並拝見てか三回行ってました。下げたら買いますか?言われたので、もちろんですよと返答した。下げるも何も価格決まってないよね。電話で話たけど調整はあるんじゃない。
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166
マンション検討中さん
予定価格○億からいくら下げてくれる?
2億が1.95億程度では却下
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167
マンション検討中さん
自分で聞いてちょ。相手にされてるなら連絡あるだろうよ
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168
マンション検討中さん
もう名前をラトゥールに変えたら?1戸も売れてないから間に合うんじゃ無い?
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169
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
南青山ヴぁ賃貸マンションだらけになる…笑
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170
マンション検討中さん
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171
マンション検討中さん
>>168 マンション検討中さん
ラトゥール南青山はフロラシオン跡地ですよね。
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172
匿名さん
各国で追加金融緩和策を打ち出しても暴落が止まらないマーケット状況を見てると今回のクラッシュはリーマンショック級
しかも当時、救世主となったチャイナマネーは全く期待できないから青山坪400も割と現実的なシナリオかと
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173
匿名さん
米国緊急利下げ効果なし
マジで青山坪400時代が5年は続き
元の580には戻らないかもなあ
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174
マンション検討中さん
>>173 匿名さん
現実的には、青山の住人が不動産を投げ売って埼玉に引っ越すくらいのことにならないと暴落になん無いでしょ。原価があるから坪単価400万にできないでしょうし、賃料は極端に下がらないから坪単価500を割ることも一時的。
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175
匿名さん
短期間に株が35%も下がって中には溶かしまくって不動産を売ってキャッシュ調達したいのはいるっしょ?
賃貸で凌げるのは手元資金が豊富な人だけ。
また資金が豊富な人ほどシビアな判断する。
坪700の絶頂を掴むほど愚かではない。
だから見込客が集まらず再三の延期。
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176
マンション検討中さん
>>175 匿名さん
株を売却できないビジネスオーナーはともかく、普通のサラリーマンで株を持ち続けている人の方が珍しいでしょ。いずれにしてもまともな人は今ここを買わない。
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177
マンション検討中さん
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178
マンション検討中さん
>>177 マンション検討中さん
住友不動産の歴史に残るタイミングの悪いマンションですね竣工する時と景況感は違うでしょうが販売開始できないのは悲しい。実需は周辺を購入済み。
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179
匿名さん
東京のコロナウイルス感染者が少しずつ出てきています。
知っているのは池袋、新宿周辺で多いです。
罹患者が電車通勤していたら、きっと周辺でも出てくることになるでしょう。
普通のサラリーマンでも、短時間勤務で収入が減ったり、株の資産が半減したりすると、マンションを買うのは待つ人が多いんじゃないかと予想できます。
外貨預金も乱高下していますし・・・
いいマンションだと思うので、少し時期を待てば売れるんじゃないでしょうか。早く終息するといいですよね。
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180
マンション検討中さん
欧州発の金融危機が諸地域に連鎖しないか?
既に欧州は0金利政策で日本と同じく打ち手なし。
国債増発で信用低下→長期金利上昇→住宅ローン長期金利に影響?
実体経済への影響はこれから。
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181
口コミ知りたいさん
もう1つのグランドヒルズ目黒も販売延期
目黒は販売戸数少なく全戸駐車場完備で富裕層に特化している
グランドヒルズ南青山
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所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
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交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
- 価格:1億3,500万円~2億9,200万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:42.75m2~80.06m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 105戸
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