ブランズシティ調布ってどうですか？

公式サイトが結構見せ方に工夫があって、見ていて面白かった
既に販売済みの住居だけど、日照のタイムラプスも出していて、私はこういうのを始めてみました。
論より証拠ですね。
1階であれだけの日照ですから
南向きならばどこもかなり明るそうです。

入居者さんのインタビューでこの掲示板でトランクルームが平米に含まれてることについて色々言われてるけど実際は便利と言ってる方がいましたが、どんなものを収納しているのか気になりました！インタビューを見ても分かりますが、ここはDINKSや若いファミリーさんが多く住まれているようですね！

布を納めて膝まづく。

>>3803 匿名さん

調布では＊＊＊になってる

トランクルームが平米に含まれるのは仕方がないのでは。専有で使用するわけですから。住戸部分にくっついていれば納得しやすいとは思うのですが、地下にあるとのことなので、専有面積に含むというのがちょっと理解しにくいかもとは思います。
中に入れるものとして想像するに、写真にあるようにゴルフバックとか交換用のタイヤとか、車関係とか外で使うもの、キャンプ用品とか釣り道具とか、アウトドア関係のものとかじゃないかな？

>>3805 匿名さん
場所は近いに越したことはないが、トランクルームにしまうものは季節家電とか年に数回(キャンプ・スキー道具・スタッドレスタイヤなど)しか使わないものだろうから地下でもいいと思うけどね。
マンションだとそういった使用頻度の少ない道具の収納スペースに困ることが多いからあるとかなり助かる。

トランクルームに関しては、当初売出しの坪単価が割高だったので、何とか坪単価を安く見せようとして専有面積に加えたのですかね。あまり事情を分かっておらず外部から見ている限りですが、専有部にするよりかは、共用部扱いにして利用する人だけが月額利用料を支払い、その収入を管理費等にまわす、などの運用にしてもらえた方がよっぽど住民ファーストな気がいたします。東急さんはよほどこのマンションのコストが厳しかったのですかね。

マンマニさんの記事は値引き前の記事だから、そのまま受け取るのは良くないよ。

それにしても、ワイドスパン住戸の単価の盛り方が露骨すぎるね。たしかにワイドスパンは魅力だけど、、、

>>3808 マンコミュファンさん
同じ時間帯にブランズとジオ荒らしてるからどうせあいつらの仕業だろー。

>>3807 通りがかりさん
あんな膨大なトランクルーム、仮にその方式を取ったとして使う人が少なかった場合の維持費はどうするのさ？

>>3811 通りがかりさん

現状のままでも方式を変えても、利用する人が増えても減っても、維持費としてかかる費用は一緒です。また、そもそもとして維持費が大きくかかるとも思えません。一方で方式を変えた場合、1世帯でも利用者がいれば利用料が発生するため確実に管理収支に貢献します。

>>3812 通りがかりさん
高級マンションは除いて一般的にトランクルームのあるマンションは少ないし、トランクルームを含んでいることが購入理由になっている人もいるだろうからいいんじゃね。話聞いた感じほぼ全員使ってるっていうし

>>3793 匿名さん
調布でマンションの供給が多いのは、広大な土地を持たれていた資産家の方が亡くなられてマンションに適した広い土地が大量に売りに出されたからです。
かなり特殊な事情で一時的な供給過剰になっていて売れ残りが多いのが現状です。

>>3814 マンション検討中さん
ブランズは企業の土地でしたが他のマンションはそういう事情があって立てられているのですね。
ただ建築費の高騰で都内近郊・郊外でも立てにくくなるというので今後は新築も少なくなっていくと思われます。(団地や築古マンションの建て替えを除く)

>>3815 マンション比較中さん
仮に建築費が下がっても、調布ではここ数年程の新築ラッシュになることは今後数十年はないかと。
資産家の方の土地が売られてしまって、もうマンションに適した広大な土地がほぼ残ってないので。

>>3816 マンション検討中さん
調布は駅10分以内にまだたくさん土地が空いています。
地図を衛星写真で見ると明らかです。
建設中の住友から西側の鶴川街道まで畑だし、
南側の調布ー布田間も畑です。
1000坪程度の駐車場は多数あります。

>>3817 匿名さん
10分以内にマンションを建てられるほどの土地はさすがになくないか？

>>3816 マンション検討中さん

ちなみに
・OKの横は、ブランズとは比較にならない好立地の畑
あそこなら、買い手はつくと思う。
ブランズが販売してからのマンションで比較すると

シティハウス
パークホームズ
が好立地だけど、
ブランズシティ
ジオ
ザハウス
は悪立地

でもザハウスはすんなり売れたね。
立地に見合った価格だったし。

ブランズも平均270万円/坪が妥当だったんだけどな

>>3819 匿名さん
ここは悪立地ではないと思いますけど…
立地はザハウスより良いです

>>3820 匿名さん

アドレスが
小島町・布田
ではない時点で、駅周辺ではないのだから、悪く思われてもしょうがない

>>3819 匿名さん
OKの東側は東急が買ったと聞きましたが、
本当なんですかね？

>>3822 匿名さん

それなら、同じブランズでも
天地の差がつくよ！
ここはストップやー

>>3821 名無しさん
町名改正前の地図を見ると、小島は布田小島分、上布田・下布田は南北にとても長い。
調布ケ丘はだいたい下布田（北の方は一部深大寺）。
そもそも「布多」天神社がこちらにあるわけで…
あんまり布田や小島の地名を云々言っても仕方ないと思う。

この土地は元々文具の日光ペン（今もブランドは残して他社が製造している）の工場で、このマンションから北のトヨタ社宅くらいまでの広大な土地があった。社史を見ると、戦中に工場土地を選定した際には
・東京駅から1時間以内
・駅、電話局、郵便局至近
・環境がよい
・社員募集によいそれなりの市街地
・地価安くて広い土地
・土地高燥（高所にあって乾燥している）で洪水の害がない
が条件だったらしい。風雨が強い日にわざわざ見に行って、購入を決めたとか。郵便局は今は遠くて、電話局が近いメリットはもうないけど（あと地価は戦中からはだいぶ上がってるけど）、これらの良い点は今の大規模マンションの良い点にもだいたい当てはまる。やはりよい土地だなと感じる。

調布は建て替えが近い未来にあるんじゃないかなと思います
駅近だとシュロス、調布住宅あたりがやたら古いですし

タイムプラスは三通り、地下一階と地上一階、六階が見られるのが良いと思いました。
印象がそれぞれかなり違うので、事前に知っておけるのは良いですね。
地下でもけっこう陽が入るようですし、一階なら文句なしの陽当たりに思えます。
六階は陽光燦燦で、陽射しが大好きな人にはもってこいな感じ。
こういうサービスは良いですね。陽当たりのイメージがとても良くわかりました。

A棟で中古が出てますね

今売れば1000万高く売れるだろうしそりゃいるだろうね

>>3828 マンション比較中さん
6580万で出てます

売れ行きの悪いマンションなのに。。。
パークホームズほぼ完売
シティハウスは高すぎる
ザハウス完売

となると強気にもなるか。。。

ブランズとジオって定期的に同じタイミングで荒らされてるよね。シティとパークの売れ行きが良かったのは分かるけど今さらザハウス完売とかでてくるの意味不明だわ。プレミスト完売が最速だったことは知らないのか？

>>3830 マンション掲示板さん

パークホームズは公式HPも削除されて完売したようです。

>>3829 口コミ知りたいさん
新築時の価格＋300万ってところですね。
新築の部屋も残ってる状況で湾岸エリアでもないのに1000万高くは無理があります。新築時より少しでも高く売れたらいい方です。

家具家電プレゼントだけでは割に合わない

>>3837 マンション検討中さん

ジオのことはジオのスレに投稿しなさいな。

>>3838 マンション比較中さん
ブランズとジオ荒らしてるの府中派の人ですよね

>>3839 評判気になるさん

そのようですね

なんだかんだここも年内には完売するのかなーと思います。収納多いから部屋を広く有効活用できますね。あとはマルエツ隣も便利。

>>3841 評判気になるさん
マルエツ隣はいいよな、子供のいる家庭は特にありがたいと思う
残りの戸数は10もないって聞いたよ

>>3842 マンション検討中さん
子供いると隣にスーパーはありがたやですよね。
概要みたら先着順の販売戸数18ってなってましたので、これでラストなのかなと思います。
年内に完売するといいですね！

竣工1年半でそこまで駅遠でもないのに売れ残ってるってやっぱり人気ないんですね。今出てる中古も新築残ってると売るの厳しそうだし。調布で徒歩5分以内じゃないならもっと郊外の駅近で売れてるところ買った方がいいかも。

>>3844 マンコミュファンさん

そう思ってたけど、半年くらい？前に出てた中古物件はあっさり売れてびっくりした。当然個々の物件によって魅力は異なるので、今回の物件の売れ行きがどうなるのかは分からないが、分譲中のマンションだから中古では売れないとは言えないんだなと感じたよ。

>>3845 eマンションさん
賃貸に出した可能性の方が高いかもね。実際に未入居のお見合い部屋が賃貸でも出てるし。売れ残りが多いと販売側も賃貸に出すなりしないと維持するの大変だと思うよ。
調布の物件でこれだけ売れてないと年内完売も厳しいんじゃないかな。

>>3843 評判気になるさん

思ったより、ブランズ売れ行き良さそう。
どこも売れているかもしれないけど。
売れ行きが悪いのはジオぐらい。

>>3847 マンション掲示板さん
もしかしてここの契約者さん？
契約者さんに言うのは申し訳ないけどどっちも竣工後に売れ残ってるからブランズもジオも売れてないイメージしかないかな。ここは特にマンマニの記事が影響してるから1番売れ残ってるんだと思う。

>>3848 マンコミュファンさん

はいはい

>>3847 マンション掲示板さん
ジオのスレが荒らされた時西調布のせいにしてる人いたけど,このスレでジオの話わざわざ持ち出すってことはここの関係者でしょうね..売れ行きが悪いジオに先に完売してほしくないのでしょう..