ピアース渋谷WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区神泉町24-3、24-19（地名地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩10分
京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分
間取：1R～2LDK+S
面積：20.52m2～63.67m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-24 00:01:12
よくわかりませんが、先着順の住戸の発表もなく2次の案内に変わってると言うことは、1次の物件は売りきったようですね。
53平米のFタイプはもう完売らしいです。
20平米代まだ残ってましたしグレードが変わる上階はこれからですね。
今、公式サイトで出ているプランだったら、販売されているということなのでしょうか。
30平米以上の部屋が販売対象となっているようで、
20平米台というのは今はないようです。
20平米台の部屋も合ったのですよね？
コンパクトにお得に暮らしたいというニーズに対して
かなり受けが良かったのかもしれません。
ここは高台だし、ハザードマップ見ても心配なさそうな立地ですね。
自用の方が多いのでしょうか？
旧山手通りは音が心配なので、西側のほうがいいかと迷っておりますが、向かいの賃貸マンション建つと陽当たりが心配です。
資産価値＝ピアース渋谷WEST それが売りではないかと
渋谷より高台で松濤、駒場、青葉台、代官山に車でも自転車でも歩きでもアクセスが便利なこの立地が気になります。
1LDK33?35平米で5000万円台は神泉辺りでは妥当なのでしょうか？この地域の他の新築マンションと比べると魅力的な価格設定のような気もします。
先の台風のおかげで立地的なメリットが再評価されたようですね。「低地でも高層階に住んでれば安心」なんて慢心してると武蔵小杉みたいになっちゃいますからね。買うなら今のうちです！
高台なのに、渋谷駅からはマークシティーを経由することで上り坂の辛さを感じない立地がとても気に入りました。
坂の上の感覚はないですが、4階の出口ですからね。結構な高さをのぼってますよね。
渋谷徒歩10分、高台、代官山・中目黒エリアも徒歩圏、もちろん渋谷駅を利用した通勤も便利。残っている住戸はどのくらいあるのでしょうか。
最近は、ここの購入者や営業さんのコメントが目立つような気がします。営業トークがすぎると不自然に思われますよ。
高級住宅街の松濤に住めるので、学区も高級住宅街の御子息と一緒に通えるのかなと思っています。
ただ、価格は未定と書いてあり、高くなりそう。
あとファミリー向けではないですね。1Rから2LDK＋Sなので一人暮らしから2人夫婦くらいでしょうか。2LDKは子供1人なら住めるでしょうか。
値段が高そうなので、値段発表があるまで何とも言えないです。買える範囲かどうかも気になります。
ここ1期ってどんだけ長くやってるのかな6月で先着で、購入できたのに、、。
第一期一次は先月でしたよ。
もうほぼ残ってないんじゃないですか？
友の会の購入は1期には入りませんが…。
二次の価格が一次から変更になる事はあるのでしょうか？
Aタイプとか間取的には1LDKですが、
物入れが玄関に二つついていたり、ウォークインクローゼットがあったりと
収納は多いように思いますが実際のところどうなのでしょう。
どれくらいあったら収納って多い方なのでしょう。
独りで住むならWICが２つもあれば十分というか贅沢な方でしょう。衣類なんて芸能人でもなければ、必要なものをまとめればかなりコンパクトに纏まると思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ファミリーだと物足りなく感じてしまうかもしれませんが、
確かに一人ですとウォークインクローゼットが二つもあれば余るくらいかもしれません。
実際、備え付けの収納以外にも家具を用意するのが一般的ですし。
JALだって１回潰れてますしね。
何も問題ありません。
私は嫌ですね。もし、また潰れたら、人生を掛けた何千万の買い物が資産価値激減するリスクがあるのは絶対嫌です。ヒューザー事件みたいな事もあったし。
財閥系大手（三井、住友、三菱）であれば、オフィス事業の収益が主要であるからずっと安心ですが、10年後、存在するか分からないような中小のマンションデベで高い買い物は怖くてできません。
ヒューザーの問題は構造計算書を偽装していたのが問題でありその結果破産したので良い買い物をされたいなら少し勉強されたほうがよいかと。
あと買った後に破産・更正したり資本が変わったりして不動産価値が激減する理由が知りたい。。。古くはホーマット、ドムス、最近だとベリタス（藤和）、ライオンズマンション（大京）、、、中古でも人気なのが色々ありますね。ちなみに三菱地所レジデンスは地所の住宅部門と藤和不動産がくっついてます。
一方で財閥系でも外国人購入者の多いタワマンは管理費修繕費未納がたたって資産価値下落です。
立地、間取り、仕様、その後の管理組合による運用で資産価値が決まるのではと思います。まあ気になる人は買わなければよいのでは。
むしろ大手のマンションで構造欠陥の話をよく聞くが・・・三井不動産とか。マンションが傾いてるとか、ありえない。デベロッパーと言うより設計・施工会社がどこでどういう実績があるのかをよく確認することが重要。デベロッパーは単に企画・販売を請け負ってるだけなので。
必死に営業さんがフォローしてるね。
単純に潰れる可能性があるマンションは買わない方が賢明なだけですよ。相当安ければいいけど、ここはちょい高め。安い部屋はもうないから資産性はバツ！
大手は潰れる心配ないし、仮に何かあったときも責任持って対応してくれるでしょう。
選択は皆さんの自由ですが、必死に営業掛けてくるここは不安です。
>>128 マンション検討中さん
私、126の購入検討者ですが、、、単にあまりにも無知なので皆さんが正しく検討できるように歪みを直しただけですよ。支離滅裂ですね。。。
今第一期二次ですけど、売れ行きはどうなのでしょうか？ピアースのシリーズでは旗の台も品川中延も好調みたいですね。
買わない物件にネガティブに固執する人ってどういう心持ちなんでしょうね。わざわざ掲示板で披露しなくても…
こちら1Rからあるようなんですが、公式の間取りにも他のサイトにも表示がないのは売り切れということなんでしょうか？
気になっていたのですが…
今の販売状況分かる方いらっしゃいますか？
教えて頂きたいです。
ホームページにアップはされていませんが、1RはBタイプだったと思います。
現在はどのようになっているかわかりませんが、9月頃モデルルームに行った時はBタイプも販売していたと思いましたよ。
同じくアップされていないCタイプ(1LDK)も販売していました。
私はCタイプの購入を検討していますが、1Rと同様に何故アップされないのか基準がわかりません。
詳細は直接モリモトに問合せしてみたらどうでしょうか
人気がある売りたい間取りのみアップする不動産会社もあるので、1RのBタイプ、1LDKのCタイプが掲載されていないのもわかります。
ただ、販売状況がホームページから見えてきません。
直接電話問い合わせかモデルルームに行かないとわからないです。
トップページに1LDK、3LDKの価格が掲載されているのでまだ販売していることは察することができるんですが・・・
来場キャンペーンを実施しているので、これから売り出す雰囲気ではあります。
そうでもないと思いますよ。
わたしは販売し始まる時に直接Cタイプを購入しましたが，その時Cタイプはもう二つの部屋しか残らなかったです。1Rもたしか、その時既に、５つくらいしか残っていなかったですよ。
まだお部屋残っているのでしょうか？
あまり話題になるような立地ではないのかな？
神泉のあの辺りは結構閑静なイメージで、嫌いじゃないです。
1LDKタイプが4,900万円からとありますが、
一般的な相場的に考えるとどうなのでしょう？
ここは駅まで徒歩5分とアクセスもそれなりに整っているので
相応の価格と考えて良いのでしょうか。
>>140 匿名さん
303号室は、本日より先着順です。
しかし、この建物の3階だと目の前のダイハツの看板を眺めて暮らすイメージになります。
お値段が安く設定している部屋は、理由があります。
坪単価どの位でしょう？
周りとの比較をしなければいけませんね。
