クリオ横濱弘明寺ってどうですか？

そうですね。売れ行きや値引き、価格重視等の方もいますね。あと、第一期だと購入者の属性もあまり詳しくわからないですね。上下左右の住戸の契約者の家族構成とか第一期では分からない可能性が高いし。２期以降もメリットはありますね。

すみともさんは、近隣の他社物件のリセールと賃貸の情報をまとめた資料が自社のマンションのパンフレットより分厚くてびっくりしました。

セレクトや間取り変更できなかったら青田売りで買うメリットってないよね。最近めっきり減った。

個人の勝手な想像だけで、ここの売主を悪く書くのはやめましょうよ。

1階の専用駐車場つきのプランはテラス側から車で直接出入りできて便利そうです。
ランドプランを見てみると、テラス・専用使用駐車場のイラストが3台のみになっていますが
こちらの3戸のみなのですか？
もしそうであれば競争率が激しくなってしまいそうですね。

この「専用駐車場」って駐車場使用金取られるのかな。
この部屋の人しか使えないんだから、無料専用にしてほしいね。「分譲価格に含む」てね。
だったら競争率の高い部屋になるだろうね。

専用駐車場つきも駐車場の料金は発生するのではないでしょうか。
駐車場も分譲となれば別ですが、年契約で借りる事になるんですよね？
駐車場料金概要では月額使用料は18,500円～22,000円となっているので、
一番高い料金になるのかな？と思いました。

この場所で駐車場代取るなら最悪だな。平地で維持費もさほどかからないのに。
どこが戸建感覚なんだよ。弘明寺周辺なら実際の狭小戸建か買える予算だよ。

私の知人の話になりますが、駅近の分譲マンションを購入したので車の維持費等を考えて、車を手放した方なんかもいらっしゃいます。駐車場代が高いとお思いならレンタカーやカーシェアの選択もありなんじゃないでしょうか。
なんと言っても最近のマンションは立地が良いものが良いのでそこまで不便を感じないと思います。

駐車場、全戸数分ないし、共用部分を使用するわけだから周辺相場程度のの利用料とんらないと使用してない人に対して不公平になるでしょ。

ちなみに平置きの場合、駐車場使用料って駐車場の維持費ではなく管理組合の収入として他の管理に使う。駐車場１００％で駐車場無料って、その分管理費を高く設定しないと破綻する。日綜商法として有名。

違いますね。もともと公平なんかじゃないんですよ。
部屋ごとに値段も異なるし、階によっても異なります。
平等なんてありません。
1階を高く売る手段として駐車場を設定するんだから
駐車場代は安くするか分譲価格に含むのが望ましいという意見です。
管理組合の収入を多大にしたくて１階を買う気はしませんよ。
興奮のあまり文章も乱れているようですが
管理組合の収入よりも、購入検討の方に意を寄せて頂きたいですね。

>>51 匿名さん
中高生かな？

近くの横浜国立大学教育学部付属横浜中学校の偏差値ってどのくらいなんでしょうね。すごく近いです。

ホームページありました。
http://yokochu-ynu.com/

偏差値は58、学費は公立の標準額に準拠とあり、私立よりも国立の中学校の方がお安く行けるんですよね。近くだと、青山学院横浜英和中学校や山手学院中学校などが同じくらいの偏差値。
私立だと高くなりそうなので、国立中学校に入れるのもいいかと思いました。

>>53 匿名さん
中学受験して高校受験もするんですか？
忙しくて大変ですね。

弘明寺はアクセス面など意外と便利な場所だと思うんですが、
車があったらなお行動範囲が広がるだろうという微妙な位置にあるのかもしれません。
でも駐車場代金が意外に高いんで驚きました。

次回分譲の価格がまだ出てませんが、物件そのものもけっこう高いんだろうなと思います。
庶民的な街なんだけどマンションの相場は高めな印象がありますので。
暮らしやすい街だと思うので人気もあるのかと思います。

Ｍタイプのリビング・ダイニングの完成予想図がとても素敵に思えました。
どの部分がオプションなのか標準仕様なのか気になります。

こちらの物件の近く（徒歩10分以内）にレンタカー、カーシェアリングってありますか？

弘明寺ってあまりマンションの供給が少ない印象だったんですが、いま弘明寺最寄りの物件って3件もあるんですね。上大岡に至ってはもっと多いし…なにかこのエリア一帯って最近の注目エリアだったりするんですか？

タイムズのカーシェアありますよ。

上大岡はけっこう以前から注目されていたように思うのですけど、弘明寺はどうなのでしょうね。
京急のエアポート急行がとまるようになってからとかでしょうか。
あるいは古い家が空いて土地が増えたとかでしょうか。
いずれにしても生活はしやすい街だと思うので、土地があればマンションが増えるのも自然のことかもしれません。

カーシェアはタイムズがあるみたいで、レンタカーは上大岡か中島町まで行かないとないみたいです。

もともと住宅も多い街ですから、暮らしやすいと思います。
人が集まれば、お店や施設など、そういうものが揃ってくるということなんですよね。

カーシェアはちょっと遠くまで行かないとないんですか。
近くにステーションができるようになれば。
いつも乗らない場合は
本当にカーシェアでいいんですよね。

こないだ検討の為に現地行きました。大通りから中に入っているので騒音は気にならず、公園の緑も良いですね。
タイムズのカーシェア現地近くにありました。タイムズカーシェア中島町第二ステーションみたいです。ご参考までに。

桜の季節が素敵ですよ。ちょうどマンションからも大岡川が近いようですし、春はうっとりと川沿いをどこまでも散歩する楽しみが待っています。弘明寺大好きなので思い入れがあるのです。商店街もなんともいえない活気があって、観音様もほっこりできる空間で、庶民的な街の雰囲気も生活しやすさを感じます。徒歩圏に日帰り温泉もあって、電車に乗れば横浜、東京方面、湘南、箱根、熱海方面にも行きやすく、休日を楽しむ場所に行きやすい。庶民的な街にしてはやはり価格が高めだなと思いますが。野菜や総菜が安く買えるのでその点は助かりますね。

買い物もまあまあ便利かなと思います。
商店街が近くにありますが、スーパーマーケット自体はちょっと離れる感じです。
一応自転車で行くことができる範囲なので面倒はないですが、
駅とマンションとの間にあるともっと良かったのかもとは思いました。
駅までの距離も悪くないです。
第一種低層住居専用地域だと商店が建てられないと聞きますが
ここはその中でも駅に近いエリアなので、
ある程度の利便性はあるのかもしれません。

>>56 匿名さん
相当タイムズがありますよ

商店街があるので買い物は不便なさそうですね
商店街もいろいろな店があって、飲食店も多いし外食が好きな方にはいいのかも

おいしいお惣菜やおかずを変えるのは商店街の魅力ですよ
子供と一緒に買い物するのも楽しさが上がります。

大岡川は桜の時期は満開になるととってもきれいで、花見にぴったりですね
河があるので水害が心配ですが、そう言った災害は以前にあったりするのでしょうか？

現在は7戸販売中で、キャンセル住戸が3戸。

タイムズカーシェアの話が出たので、駐車場はどのくらいかと調べたら20台設置なんですね。49邸のうち20台なので半分。ブルーラインから5分で歩けるので、車を持たない人も多いでしょうか。
消費税増税で、購入時の手数料も変わってきそうです。
車の維持費も高いと聞くので、カーシェアを利用して生活費をやりくりするのもアリかなあと思いました。

>>65 匿名さん
15年近く住んでいますが、水害は0です。大岡川の上流に磯子に抜ける専用水道が整備されています。今月の大雨でもまったく大丈夫でしたよ。

叔母が住んでいるのでわかりますが、暮らしやすいと思います。
庶民的な雰囲気が落ち着く。
高いビルがないのもメリット。
地元民も多くて治安もいいです。
こちらはFCなどの大きめの収納があるのが魅力的です。
他の物件よりも収納スペースにこだわっているように感じました。

文教エリアなので、子供さんがいらっしゃる方にとってはこのあたりはとてもいい環境だと思います。
大岡小学校は人気がある学区、なんですよね？
学区が人気があると、不動産の資産価値は安定しやすいという面もありますから、
そういう面でも
このエリアというのは
とてもいいでしょうね。

大岡小学校自体が駅に近い学校なので、
駅に近いマンションだと親にとっては通勤が楽、
子供にとっては小学校が近くて楽、
ということになります。

伝統のある学校なのかもしれないですが、
公立の小学校、そこまで学校によって内容が異なってきたり、
みたいなものがあるのか？？とは思いますが。

この辺りは文教エリアと言われているそうです。中学校も比較的近くにあります。
落ち着いている街ですし、
子育てしていく上でもいいのではないでしょうか。
塾も駅の方に行けばありますので、
通塾も子供の負担にはなりにくいのではないでしょうか。
親も迎えにいくのに負担が少ないのは良いですよ。

川が近いのでどうなのかなぁ?って思っておりました。
67さんが大丈夫と書いていてくださったんですね。対策がきちんとなされているのならば、特には心配はいらないのかな。
19号のときにも特に問題もなかったということになっていくかと思います。
マンションを買うのって本当にいろいろな方向から検討していかないといけないので、難しいです。

ここだと大きめのスーパーマーケットは井土ヶ谷の方に行く形になるのかな。
歩きでもそこまで遠くはないけれど、
自転車で行けるので、そこまで不便さ自体はないと思います。
弘明寺は商店街がありますが、
普段使いできるお店がどれくらいあるのかなぁ？

旧南区総合庁舎の跡地に大型スーパーが整備されるみたいですね。
井土ヶ谷駅とどちらが近いか微妙ところですが便利になりそうですね。
あと地元の噂ですが蒔田の横濱屋も拡大するって話ですがどうなんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

https://1201.yokohama/minami-ward-office-info-190830/

周辺に高い建物がないので陽当たりが良さそう。
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
ただ、価格はちょっと高めかなという感じがしました。

価格は大いに高すぎるよ。環境に見合う価格ではない。
1000万ほど高いんじゃないかな。ここは南区だよ。

確かに高いと思いましたが、周りのマンションもこのくらいの金額感になってますよ??
何か特別な仕様や付加価値があるのか?

マンションから小中学校が近いのはメリットですね。
子供さんがいるご家庭が多ければ車を所有する方も多いかと思いますが、
1階住戸の専用駐車場が道路に面していてセキュリティ上大丈夫なのかな？とは
感じました。

今どのくらい、売れてるんですかね?
どの部屋が空いているか気になりますね??

この場所だと二駅二路線が徒歩10分以内でとても便利だと思います。横浜方面、東京方面、大船、鎌倉方面、三浦半島等々、けっこうアクセスが良いのではないでしょうか。

公園と小学校がすぐ近くで子育ても安心だと思いますし、環境としては静かな場所だったような気がします。小中高と私立もあるようなので、選択の幅も広がるのではないでしょうか。

弘明寺は以前近くに住んでいたので個人的に好きなのですが、庶民的な街で商店街はいつも適度ににぎわっていて買い物や散歩に行くのが楽しかったです。

この辺りは学校の事情が良いということなのかな？
地図で見ている限りでは周辺にいろいろとあるようですし。80さんもそう書かれていますね。
子供さんがいる方が
メインでの購入層となっていくということでしょうか。
そこまで肩肘張っていない、とても良い街。

デベ自体が文教エリアであることをアピールしているんで、
おそらくそういう場所なんでしょう

子供がいるとか、もともと地元であるとか
そういう事情があると地域のことってよくわかるものだけど
外からだととても難しいですね。

子供に良いエリアだと
わりと不動産の価値は安定していると聞きます。

第3期1次が3月中旬販売開始予定となっていて、4戸と書いてあります。

総戸数が49戸なので、どうでしょう、あとどれくらい残っているのかが気になるところです。

竣工が6月予定で、もう3次まできてますから、いずれにしても残りは少ないのではないのかな。

先着順販売の案内が物件概要に見られないので、第2期までの分は完売しているのだと思われます。

>>83 匿名さん
どの位の部屋が残ってるか確かにきになりますね??

物件概要を見ると、第三期1次が販売中でした。
第三期に販売しているのは間取りは2LDK＋S、3LDKで、64.31㎡から77.28㎡。

64.31㎡はFタイプですよね。
間取りと照らし合わせながら見ていくと、どの間取りが販売されているのか推測できます。
Fタイプは、2LDK＋S（サービスルーム）なので3LDKみたいに使えます。ウォークスルークローゼットがあり、リビングスルーの部屋が2つあるので、リビングスルー側を子供部屋にできそうな気がしました。
気になったのは価格未定と書いてあり、いくらなのか不明でした。

間取りを見ることができるのは残戸数あるんじゃないかと思いますが、見ることができない間取りプランは完売したかもしれませんよね。

非常に憧れる物件です。
商店街が近いし、子育てしやすそう。憧れています。

だけど、金額がちょっと・・・強気
この時期に、この金額を払うのかぁと尻込みしちゃってます。
難しいですね。マンション選びって。
環境は素敵なんですけどね。

>>86 マンション検討中さん
確かに、立地等凄く良いですよね。
どの位が妥当な金額か難しいですね、上大岡、弘明寺だとこの位の金額感なのですかね?

以前検討していた者です。2週間前に営業の電話がきて再検討しませんか?と。残り半分位の住戸が空いていると伺いました。値引きするので買いませんか?と言われましたが、大した額ではなかったのでやめました。

現地見ました！
ホントいい場所ですね。皆さんが言われている理由が分かりました。
駅に近くて、環境が良い物件はここら辺では他にないと思います。
モデルルームに行きたいですけど、、、コロナのこともあるので悩みますね。

>>88 マンション掲示板さん
そうなんですね、まだ半分残ってるんですね??
値引き額は、100万?200万位は、値引きしてくれるんですかね?
本当に、場所が良いので、考えたいです。

近くの大岡川プロムナードは桜の名所だそうですが、マンションからはすぐ近くですか？
例年桜の時期は出店が並んだりするんですか？
今年ばかりは静かな環境となっているでしょうけど、来年以降はまた活気を取り戻してくれるといいですね。