大阪ベイレジデンスってどうですか？

だからベイレジデンスはとにかく新築プレミアムが欲しい人が選ぶべきマンションなんだよ
中古が無理な人って一定数いるでしょ

将来的に貸した時利回りが一番良いのはどのマンションだと思いますか？

>>366 匿名さん
新築プレミアムの為に他を妥協するのは勇気いるなぁ
中古が無理な人は少し待って値下がりしてから未入居の部屋買うのが正解かも

新築だと10年くらいは管理費修繕費上がらないでしょ
新築で住んで10年くらいで大規模修繕前に売却できる唯一のマンションがここ
周辺のマンションは今から1回目の大規模修繕でお金きちんと積み立ててるのかどうか
修繕後にめちゃくちゃ値上げするかも

新築でも全然売れてないマンションって中古で売れるの？
かなり安くしないと厳しいのでは

どんな感じか見に行ってきました。
ブライトフルコートは室内灯が付いてるのが2割くらい...？
リブリー側は1部屋だけでしたね。

場所に難があるのに加えて、コロナ渦が影響してるのでしょうか。
このままだと今年中に完売は難しいか...？
しかし、高層階の方が空き家が多いのは以外でした。

こんな状態が続くと修繕積立なんて出来ないな
早く完売できれば良いが、相当値下げしないと難しいだろう

万博IRに再度期待します、
伸びるポテンシャルがある物件ではあるかと

高層階価格が強気
このコロナ禍で買いたくても買えない層が増えたのと堅実な人が増えたのかもね
オーシャンビューとかw
みたいな人もいるのかと

>>371 マンション掲示板さん

そりゃ真横があんな道路で誰が住むねんなw
環境悪い代償に何かメリットあるなら選ぶかもしれんけど、ここだけ駅と直結してへんのに建物も安っぽいとなると難しいで。
今後の売れ行きを左右するのはどれくらい値下げするかやな。
特に北棟はなんとかせなヤバいで。

柵がペラペラで洗濯物干してるの丸見えだな

柵はガラスでしょ ベイサイドと同じ

ここだけ学区が光小ってのもね
シングルDINKS向けなのかも

ベランダ柵、なんでリバーみたいなコンクリにしないん？
コストカットなん？

>>379 名無しさん
少し前にも書かれてたけどここは順梁工法。
一方、リバーは逆梁工法で造りにコストをかけてる。
コスモ地区のマンションだとシーサイドもそう。
一昔前の新築に多く、外観が重厚でマッチョなのが特徴。

ベイレジデンスやベイサイドシティ、ポートタウンの団地は順梁。
実は今の新築は順梁が多くて基本ペラペラのペラボー。
安っぽく見えても耐震性は確保されてるので問題はない。
台風の時はベイサイドシティの柵はバッキバキに割れたが。

>>379 名無しさん

逆梁工法だとバルコニーの壁がコンクリートになり、バルコニー側に閉塞感があります。
それだけが逆梁のデメリットですね

>>380 評判気になるさん

ベイサイドシティのバルコニーはガラス張りですが、向かいの森ノ宮医療大学の壁が剥がれて飛来したのが原因です。

>>381 匿名さん
それは好みが分かれるところですね。

>>382 匿名さん
大学の件は存じ上げております。
そういう時の防御力が低いのがガラス柵の弱点ですよ。
窓は無傷とはいかなくとも、コンクリ柵ならかなりマシでしょう。

>>383 検討板ユーザーさん

失礼しました。
たしかにコンクリート壁なら、かなり違ったでしょうね、、
大怪我した人もいたようなので可哀想です。
ベイサイドシティ、まだ壁面に接触痕の傷が残っていて残念な感じです。

そんなデメリットもあるのに、なんで今の新築は逆梁少ないんだろう？
調べても逆梁が少なくなった理由ってあんまり出てこないね
順梁で安く建てたほうが儲かるから？

ペディストリアンデッキもガラス柵だっけ？
あれは台風の時に被害なかったの？

>>384 匿名さん
確か怪我したのは小学生くらいの子供だったかな？
台風の中すぐに病院にも行けずにさぞ心細かったことだと思います。

>>385 名無しさん
住居部分をコストカットした分、エントランス等の見えやすい共用部分にコスト掛けてるかもしれない。
その場合は、一概に儲け優先とも言い難いよ。
モデルルームだと室内メインで決めるからペラボーかどうかなんて気にする人は少ないしね。

ポートタウンのペラボー具合なめたらあかんで

>>386 匿名さん

ペデストリアンデッキのガラスはシーサイドレジデンス?ベイサイドシティまで軒並み割れてしまい、数ヶ月道幅狭めて通行規制でした。

>>381 匿名さん
逆梁工法いいですよね。
シーサイドから新築マンションに引越しましたが、バルコニーの境界壁がボード１枚の賃貸レベルにビックリしました。

そういえばベランダの排水口は各部屋ごとに1つあるんですかね？このマンション

結局ベイレジデンスのいいところは何かないのですか？
できれば新築に引っ越そうと考えてましたけど・・・

良いところは新築であることのみ、だと思うよ正直

あとは駅に近い。
周りは直結で更に便利だが、世間一般の感覚だとベイレジデンスも十分に駅チカである。

確かにこんな駅近新築しかも安いなんてベイレジデンスで最後ちゃうか

周りのマンションがポートタウンの団地くらいの築年数なら断然こっちなんだがなあ...
正直10数年程度の差だと大して変わらんどころか、完全に見劣りしてる。

どうせ場所は悪いんだから特徴的なマンションにして差別化すればよかったのに。
今更コスト重視型の15階建てなんか建てても需要は少ないでしょ...

リバーガーデンやシーサイドレジデンスの高層階は売りに出ても安くはないですね...
リバーの4階や6階を買うくらいならベイレジデンスの方が良いかな？
車の音はマシでもデッキやコンビニに近いと人の声とかは気になるか。

どんだけ静かさ求めてんのって話

>>398 匿名さん
今まで静かな家にしか住んだことがないので結構気にしてます(^_^;)
どんだけって聞かれるとできるだけって感じですかね(笑)

ここ見てリバーとかにも興味でて調べてみた。
リバーガーデンシリーズも普通にペラボーマンションあるんだな。

リバーのコンクリは100年住宅らしいです。

この辺りで将来人に貸すならローレル、リバー、レジデンスのステーションコートが借り手着きやすいと不動産会社が言われてました。
私はレジデンスが好みです。

不動産会社には断然ローレルが人気と聞いたわ
高級タワマンだからかね

>>402 匿名さん
南港では高級な部類でもタワマン界ではそこまで高級ではないやろ
もちろん良いマンションだとは思うけど

確かに。
中之島や梅田のタワーと比べたら、、

>>404 マンション検討中さん

値段が全然違うからグレードも違いますよね汗
大林組施工なので品質は確かだと思いますけど

ベイレジデンスは将来的な資産価値はどうですかね？
評判を見るに資産価値で近隣マンションとの逆転もあり得る？
投資目的で買うつもりは無いのですが気になります

>>406 検討板ユーザーさん
将来的に上がるか下がるかは知らんが、近隣と比べると安くなる可能性が高いことは覚悟しておくべき
新築かつ格安なのに売れてない時点で既に先は見えてる

ポジティブな話題ないね
なんか良い所ないんだろうか？
やっぱ一番の特徴は庭付きの部屋と書籍スペースか

それのどこが特徴なのか…

南側のブライトフルコートですら売れ残ってるのに
北側のリブリーコートはいつ完売できるんだろうか？
リブリーコート低層階は目の前が機械式立体駐車場で日当たりも悪い。
もうちょっとうまく建物配置できなかったのか。

500万くらい値下げしたら一気に売れそう

モデルルームが出来てすぐに行きました。
模型を見て後ろの棟のベランダ前が自分のマンションの別棟。ビックリ！
営業の方にどうして海側をベランダにしなかったのか聞きました。
答えは台風被害を考えたら海側にバルコニーを向ける事は無理だったと。
一階庭付き駐車場付き視野に入れましたが410さん言われてる様に機械式駐車場近過ぎて辞めました。
駅近いし場所は悪くはないと思うのですが建物の向きが悪すぎて完売は厳しい様な、、

そういえばリバーもローレルも玄関が海側？

>>412 マンション検討中さん

リブリーコート北側に、さらにマンション建設するつもりだから、
海側バルコニーにしなかったんだと思いますよ。

>>413 マンション検討中さん
リバーは角部屋だけ海側がバルコニー
ローレルは海側にもバルコニーあって内廊下
こんなこと質問しなくてもグーグルマップ見ればすぐ分かるだろ

>>411 マンション検討中さん

一気の住民の質が低下しそうだな。
ベイレジデンス自慢の書籍エリアで本パクる奴がでそう。

自分は駅遠・バス便・乗り換え多が無理だからこのエリアは買いだった

評判や入居の少なさからして超不人気みたいですね。
今後の値下げは期待しても大丈夫かな？
トラックの排ガスとか気にならないタイプだから駅近くて新築は魅力的！

ベイレジデンスのメリット
・メトロ始発駅の駅近、交通の便の良さの割に価格が安い（他の地域と比べて）
・大阪市内らしくない整然とした町並み、自然環境
・ゲストルーム、パーティルーム、ブックラウンジなどの共用施設
・南向き、ブライトフルコートなら低層階でも日当たり良好
デメリット
・最上階除く高層階の４０００万円超の部屋が不人気
・津波・台風など自然災害への不安
・リブリーコートの日当たり・眺望の悪さ
・西側道路の交通量の多さ
・スーパー・ドラッグストア・学校・病院など生活インフラが貧弱

価格が比較的安く日当たりのいいブライトフルコート低中層階は埋まってるので
残りはそれなりに値下げしないと完売は厳しい。

値下げしだすとポートタウン組がまた増えそう。既存マンションもポートタウン組の住替え多し。村意識強いからポートタウン組めんどいんよな...あまりガラは良くないし。

ポートタウン組っておじいちゃんおばあちゃんでしょ？

ポートタウンは分譲も大概やけど、市営住宅にはマジで変なのが多いで
でも住居が古くなったのを理由に住み替えする余裕がある層には変なのは少ないかな

コスモスクエア周辺の住民さんはまだ品あるように思います。
高級マンションでも変な人はいますしねぇ。

さすがに市営から新築には引越ししないのでは？423が言うように高級マンションでも変な人はいるので…　むしろ南大阪とかそっちの方が南港の雰囲気と合わない気がする

ポートタウンは高齢者多いですが、子供、孫と同地域で住む方多いので、村感がすごい。市営団地も多いですが、自営の方も多いので、お金持ってる人割といます。俗に南港民と言いますが、大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティなので変わった方多いです。仮にコスモへの移住無いとしても、小中はポートタウン内なので影響は少なからずあります。

ローレルはポートタウンからの移住者が多いらしいが
変な話は聞いたことないですね

>>大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティ
そうなんですね。なんかわかります。大阪の人ってアットホームで人との距離がないと他県出身者としては思います。すべての人がそうじゃないんですが…

ベランダ側を海にしなかったのは、洗濯の塩害とかかなと思っていました。
風もすごそうですね。

でもリゾートっぽい雰囲気のコスモスクエアに住むってきっと素敵なはず…。始発だから常に座席に座れたりするんでしょうか。かなり大きなメリットになりそう。

>>427 匿名さん

中央線は夢洲方面に延伸予定だから始発じゃなくなるよ

今日ベランダにガッツリ布団干してる奴いてワロタ

>>429 匿名さん
入居から結構手すりにかけてるとこ見ますね...規約的に多分禁止だし、風強いから下手したら飛んじゃうよ

やめて欲しいなあ 危険だし見た目も安っぽくなる…
高齢の方多いのかな？

こんなとこに布団干したら排ガスで汚くなりそう

ポートタウンは虫が多いって言う口コミを見たのですが、コスモスクエアの辺りはいかがでしょうか？
トレーラーはどこの通りを走ってますか？
旦那さんの仕事の都合で地方から引っ越し予定です。大阪は小さい子供とかいると、子供のクレームとか来そうでしょうか？まだ幼い男の子なので、大変で、心配です。現在こども園に通ってますが、近くは保育園だけでしょうか？

>>433 口コミ知りたいさん

多分幼稚園はポートタウンに行かないとないかも。コスモはインターナショナルスクールがあったかな...。
お子さんの騒音クレームとかは上下右左の住人の方によるかな。気難しい人はどの地域にも居ますし、マンションなのでこればっかりは運ですね..

>>433 口コミ知りたいさん
ポートタウンほどではないけど虫は普通にいますよ
トレーラーはこのマンションの西と北の道路に多いです

>>433 口コミ知りたいさん

コスモは虫まだマシかな....海沿いの公園とか通りはGとかまぁまぁいるけど。ポートタウンは色んな虫がいますよ。特にGはいっぱいいます。寒い時期以外は道路を歩き回っています。

ローレル、リバー、シーサイドの高層階なら虫少ないんじゃないかな
ベイレジデンスとベイサイドは最上階でも15階までしかないし

シーサイド4000万で売りに出てますね

>>438 名無しさん
ローレル11階3,400万も気になります

>>439 評判気になるさん
11階ならリバーやシーサイドの高層の方が良くないですか？
内廊下は魅力的ですが

修繕のことを考えるとタワマンはやめておいた方が良い。

>>443 検討板ユーザーさん

シーサイドレジデンスは23階建てなので、タワマンと変わらないみたいです

どんな分譲マンションでもこれだけ入居率が悪ければ将来苦労するのが見えてる。
修繕積立金の追い金とか早い段階で確実。
入居率100％でも修繕積立金が足りないのに、この入居率は絶望的。
安くなって買いやすくなったところでそれまでの価値だと言うこと。
南港に職場があって毎日南港に居るがあの場所は他の大阪の地域より台風の風速は2割増し、台風被害やあの機械式駐車場のメンテ費用、入居者が期待出来ないとなれば修繕積立金は最初の10年ですら超えるのに紆余曲折、住民内で揉めること必死。
始発駅は将来始発駅じゃなくなるし、入管隣で周辺はコンテナヤードやセンターだらけで大型車両わんさか。
子育て不向き、空気悪いし振動、騒音陸の孤島。
大阪市内ならば普通自転車あればどこへでも出かけられるが、あそこは南港から自転車で出るのが至難の業。
ほぼ車か電車生活。
南港にはコンビニセブンのみ、スーパーもほぼ一択。
小学校とか病院めっちゃ遠い。
駅近で安くて売れないのは当たり前。
色々な完売してないとかの状況や自然環境とが悪すぎる。
安物買いの銭失いやよ、あそこは。

大阪市内とか商業地域のみ栄えてる状況なのにどこが環境いいと思ってるのか？
商業地域はソープランドも建設可能なのだが
低層住宅地域なんてほぼないやろが

コスモはたしかにパッとしないがポートタウン は丸ごと公園みたいなもんだから子供遊ばせられるし、毎日ショッピングするわけでもないので貯蓄も可能 無駄な買い物せずに済む

始発でなくなったとしてもアクセスの良さは変わらず

>>446 名無しさん
ポートタウン関係ある？コスモ住んでたらあんまし関わり無いよ。遠いし。子供は学校あるけど、大人はほぼ用事ないよ。

>>447 マンション検討中さん
子育て不向きという意見に対しての答え
スーパー・ドラッグストア・クリニックもあるので関係なくはない　それこそ自転車でちゃちゃっといける距離なので
コスモは毎日繁華街に行きたいような人は不向きな場所、それだけ
独身やDINKS決定なら違うとこ住めば？買わずに賃貸にすれば？って感じ

逆に高齢者も電車一本で大きな病院に行けるので、微妙に駅遠バス便などに住むよりはよっぽど便利やね

>>448 匿名さん
ベイレジからポートタウンまで自転車でちゃちゃっと？行く気になる距離では無いけどね...。あとクリニックみたいな感じなのはポートタウンにないよ。昭和感あふれる歯医者、整形、分娩出来ない産婦人科とかならあるけど。整骨院と。
コスモは毎日繁華街に行きたくない人でも、平均的な街の機能以下ですよ。

なにはともあれ駅からの距離に勝るものはない　しかも地下鉄っていうね　これから住むなら駅徒歩7分以下のみ

入国管理局の隣ってフレーズよく見ますけど何かダメな事あるんですか？
今月から在宅でほぼ家にいて昼ごはんにセブンによく行くんですけど迷惑だなぁって思った事が一つもないです。
たまにですが入り口前のベンチにサラリーマンがパソコンいじって仕事してるのを見かけるくらい平和な雰囲気なんですが・・・

atcからこのマンションまで徒歩何分なんだろ

>>453 名無しさん

郵便局で5分ってとこだと思います。

>>452 マンション検討中さん

入管はコロナでめっちゃ静かになった
それ以前は外人は多いわ、目の前でデモするわで賑やかだったよ
拡声器使って大声出すからほんま煩い

>>455 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。
理解できました。
ありがとうございます！

入国管理局は珍走なんて比じゃないほどうるさい。
コロナが無くなった時のことを思うとゾッとするわ。
まあ、普通の感覚だったら入国管理局の隣になんて住もうとは思わない。

ポートタウンの団地より安くなったら住もうと思うんだけどなあ。
思い切って1500万前後で売れば完売するのでは？

>>457 名無しさん
ここで粘るより、物件を探してきな?

>>457 名無しさん

1500万ですか。言うのは自由ですもんね。
ただ物の通りをわかってない方が書き込むのは仕方ないことだと思いますが、酷評してからふざけた希望を書かれても何も入ってこない。邪魔ですね。
大阪府下で1500万になることはないので、ポートタウンの団地と心中すればいいんじゃないですか？
入国禁止！ですねー。

せめてリバーやベイシティよりは安くないと完売は厳しいかもなあ
前にも書かれてたけど積立の問題もあるので、激安にしてでも売ってくれないと後で困る
資産価値は多少落ちるかもだが、投資で買ってる人なんていないだろうから問題ないでしょ
むしろ積立金不足の方が深刻な問題になるわ

竣工からまだ一年経ってないし売主はまだ焦ってなさそうだけどね

>>461 名無しさん
この状況で焦りが無いなら危機感無さ過ぎでしょ
マンション前に新しく告知の看板建てたりしてるから、少しはマズいと思ってるんじゃないかな

近鉄不動産などは、資金力大なので問題ないと思いますが、アーク不動産はしんどいかも。
一括で購入している周囲の開発に営業が出そう。

今後駅前に予定通りホテル建設しても集客できるのか、本当にコロナ次第って感じですね

>>464 匿名さん

ホテルや商業施設じゃないと困る
あんな場所に新しくマンション建てられるとこちらの資産価値だだ下がりになる

早速入管の前で集会ありましたね。
出かけるまで全く気付ずドア開けてから気付きました。
街宣車が以前通った時は窓閉めててもびっくりしましたけど
入管の前だけじゃなく周辺をグルグル回ったりもしてたのでベイレジデンスだけの問題じゃないような気がしますね。
否定的な意見も参考になるかとは思いますけど住んでる人間側からすると憶測で発言されてる様に見えますね。

>>465 マンション掲示板さん

本来であればベイレジは3棟建設の予定だったはず
計画変更か、後で建設なのかわからんけど
それと商業施設でなくホテルでしょ 駅前は
計画段階ではインバウンドでウハウハのはずが…コロナなんてね

>>466 マンション検討中さん
街宣車で徘徊するタイプはあまり見たことないですね。
入管の反対車線の歩道を占拠する居座りタイプの活動は見たことあるので憶測ではないハズですよ。
コロナ渦の影響なのか近頃は見かけなくなりましたが。

>>467 名無しさん
3棟目は無いと思いますよ。
先に現状の空き家を何とかしないと今以上に積み立てが厳しくなりますし。
現住民のことを考えるなら、これ以上建てるべきではないでしょう。

現住民のことなんで1ミリも考えるわけない　売れればいい　儲ければいいのがデベなんだから

既に大ゴケかましとんのに追加で建設はないやろ
コスモは競合マンションが強いし、今更残り物の土地に建てても厳しいで

案外ポートタウン内に建てる方が需要あるんちゃうかな？
ここではポートタウンはマウント取る時の引き合いに出されるけど、子育てやのんびり暮らしたい層にはええと思うで
利便性はコスモには劣るものの、ポートタウンは環境良いし既存物件との競合もないやろ
それに建てる場所が駅から遠くなければ利便性もまずまずや

まあ、新たに建てそうな気配は全くないが

とにかく残りの空き地を、どう利用するか？

マンションが無理なら、森ノ宮医療大学に売却して、新校舎を建てる可能性くらいしか思いつきません。

あの空き地は車道に接してないわ、隣は入管だわでイマイチな場所ではある。
駅には近いんだけどなぁ...
やっぱ最初に場所確保しただけあって、住むにはリバーの土地が一番良いのかも。

>>472 マンション掲示板さん

この空き地は、ベイサイドレジデンスと入国管理局の間に細い通路があり、道路側とも接しますよ。
ベイサイド以外は歩行者デッキで繋がっていて、コスト掛かってます。

結局このマンションのいいところは無いの？

>>474 名無しさん

・築年数が新しい
・本を読めるスペースがある
・隣に入管がある(グローバル)
・ペラボーで開放感を演出
・新築早々ベランダに布団を干す住人が現れる懐の広さ
・トレードセンター前駅にも歩いてすぐ

黒基調の外観は新鮮でいいと思う
南港では他にないよね？

外観の色とかどうでもいいわw

>>476 口コミ知りたいさん

どこが黒基調なん？

>>477 匿名さん
どうでもよくねえよ

>>478 検討板ユーザーさん
ベランダのところが黒だろうが

変な荒れ方してる…笑

新築早々ベランダにでっかくなりそうな観葉植物育ててる人いるね。
ベランダからはみでてる感じで。
まわりの迷惑とかわからないのかな？
あれは印象悪いね。

>>479 口コミ知りたいさん

マンションの基本色ってベランダの壁の色で決まるんや。初めて知った

>>481 通りがかりさん
むしろそんなにベランダ狭いの？観葉植物が目立つくらい

>>483 名無しさん
観葉植物、私も気になってました。
背の高い木を置いてて、目立ちます。
消防的にアウトでは？

>>483 名無しさん

車でマンション前の道路通ったら目立ちますよ。
ちょうど真ん中へんで目立ちます。
あれでは横や階下のすべての住民は嫌だと思いますね。
絶対葉っぱ落ちますし、あそこの場所は風きついですから。
あれでは買い手が余計につかなくなるのでは？

あえて、あんな植木置いてる横の部屋買わないよね。

そもそも、住民ですら「外うるさいけど窓を閉めれば静か」といった、買ってしまった自分への気休めくらいしか長所を言わないようなマンションを買おうとは思わん。
最上階や庭が付いてるような特徴的な部屋以外は、年数が経つと悲惨な相場になるんじゃないかと予想。
価値の向上はIR関連が当たった時くらいしか期待できないだろう。
中古で安く買えるようになった時が買い時だな。

>>483 名無しさん
住人ですが狭くはないです。
椅子と小さいテーブル置いてご飯食べれる位はあります。
多分光を当てたくてやってるのではないかと。

マンションのベランダに植木めちゃ置く人いますよね...戸建て買えばいいのにといつも思う。
マンションのベランダでご飯食べるもんですか？ルーフバルコニーならまだしも...普通のベランダじゃあんましテーブルやら置く気になれないなぁ。

イメージするために例を出してくれただけでは？

>>488 マンション検討中さん
こんな排ガスまみれのところで食事したら体に悪そう。

>>489さん
>>490さんが仰る通り例えですのでやってませんよw

排ガスや騒音の件はよくでてきますけど梅田、なんばの中心地に住んでた人間からしたらそもそも窓閉めてるのが普通なので気にならないですし、
ここに限らず他のマンションも安い買い物ではないので購入する人は立地とかその他色々調べて納得した人ではないんですかね。
住人が気休め程度の長所しか言えないような欠点が多いマンションは買わない。でも安くなったら買うって微笑ましい事言わなくても売る側もこれから完売まで安くしていくと思うので大人しく待ってたらいいかと･･･
既に購入してる人達もその辺りは理解してこの値段でも問題ないから買ってると思いますよ。
むしろ安くなったら買うって安くなっても騒音や排ガスの問題解決しないんですけどその辺りどう思って発言してるのかが気になる。

梅田や難波なら都心の利便性と引き換えに、窓開けず我慢するのは分かるがここはなあ...

近所の駅直結マンションの方が環境良いってのが悲しい

>>492 マンション検討中さん
騒音排ガスマンションでも安いなら我慢したろかって人はおるんちゃう？
俺やったら多少安くなる程度じゃ買わんけどな
やたら売れ残りが多いのは立地とか色々調べて納得する奴が中々おらんからや

>>493 マンション掲示板さん
確かに都心部の魅力はありますけど窓開けずにってのに慣れてしまってるから逆に酔っ払いとかがいない方が自分にはメリットですねぇ・・・

>>494
そうやって安くなっても買わないって意思があるんだったらわかるんですけどねぇ。
こんなら物件誰が買うかボケ！位の勢いで言ってたのに最後の締めの文が安くなったら買うという一文を付ける人の思考が理解できないんですよ。
ほしいんかほしくないんかどっちやねんみたいな。

難波も梅田も天王寺も本町も住むとこちゃう 遊びに行くとこ働きに行くとこや
子供にとっても誘惑だらけ
ここやったらオンオフの切り替えがしやすいわ

うーんオフすぎる。南港は仕事で毎日いるけど、なんもないんよな。ベイレジの場所だったら、帰ってきて買い物忘れた物とかあってもすぐ買いに行けるとこないし。台風も怖いしな...ここは前に遮蔽物ないから風やばいと思う

ローレル
◯駅までの距離
◯タワマン
◯内廊下
△築年数
△機械式駐車場

リバー
◯駅までの距離
◯逆梁構造
◯環境
△築年数
△機械式駐車場

シーサイド
◯逆梁構造
◯環境
◯自走式駐車場
◯人気
△駅までの距離
△築年数

ベイサイド
◯築年数
△環境
△機械式駐車場
×駅までの距離
×ペラボー
×15階建

ベイレジデンス
◯築年数
△機械式駐車場
×駅まで非直結
×環境
×ペラボー
×15階建

ここは風害を軽視しすぎ。
このマンション建つ前に台風被害が凄かったけど、森ノ宮医療大学の壁が飛んだとかどうとか関係ない。
台風被害は今後の日本には切っても切れない関係なのに、ひた隠しにしてる。
ベイレジ近郊、特に風きつい。
車飛んでたし。
地震より台風被害高確率。
毎年毎年の問題。
なぜベランダがガラス？なのかわからない。
積立金、ただでさえ足りないのに、台風被害でちまちま使うことになるであろう。

ポートタウン住民やけど前回の台風が初めてやわ 甚大な被害といえば
風害より高潮やね 新たにハザードマップ公開されたけど、南港以外の地区を確認してみなはれ
市内アウト！！

>>460 マンション掲示板さん
最近のマンションは、未販売住居の積立金は売主負担になる事が普通だけどここは違うの？
規約に書いてると思うので見てみては？

そうだわ　通常未販売の積立金は売主負担なはず　
完売まで先は長いけど購入者には影響がないのが普通だよね

>>500 名無しさん

ポートタウンもあの時風で結構やられたね。周りの道路も高潮で水没してたし、結局家浸かんなくても孤島化するリスクあるよね。ニュートラムも天気に弱いしね。
咲洲も東京の湾岸地域みたいに開発してたら良かったのに。大阪行政はセンスないね

東京の湾岸地域もタワマンばっかりですよ　しかも工業地域も多いのでここより環境悪いよ　ただ一つ違うのは湾岸地域の周辺が人気エリアという点。咲洲の周辺エリアは…微妙すぎます。
咲洲だけ開発してもしゃーないんです。

>>504 匿名さん
環境悪いのになんで人気エリアなの？

>>505 検討板ユーザーさん　環境の良さ（緑多いとか）より立地を重視してるからかと

>>499 通りがかりさん

咲洲庁舎横のタイムズは、常に風が強い場所なので台風で特に被害を受けました。
南港だから被害が大きかったのではなく、台風の進路の問題だと思います。

>>501 検討板ユーザーさん

そのとおりです！ミスリードが多い。

自宅が浸水するより孤島化の方がマシじゃない？
万が一に備えて食糧を備蓄しておけばいいし、避難所生活に比べりゃどうってことはない。

武蔵小杉のタワマンみたいに下水逆流からのトイレ禁止さらに停電が怖いけどね
高層階はリスクあるよ

＊＊水が溢れてくるのは低層階だぞ
高層階のリスクは階段だな

階段での登り降りが無理で途中で＊＊ちびるかも

ここタワマンとちゃうで。

自宅が下水まみれになるくらいなら階段で運動するわ
どのくらい溢れるか知らんが、床上浸水レベルだと掃除だけでは現状回復できない

>>499 通りがかりさん
車なんか飛ぶ訳ないやんって思って調べてたらホンマに飛んでたみたいですねwww
ただこのクラスの台風になると周りに何もないのもあかんけど近くに古い建物がある市内もやばかった動画が多かったですね。
動画見るだけでの判断なら南港だけやなくどこも危ないって感じですね。
車飛ぶのは南港だけだかもですけどw

18時頃、入管の前にマスコミが集まってましたね。
何かあったのでしょうか？

>>516 名無しさん

毎度恒例、左翼集団によるデモ活動。

雨でもやるんだ 暇な連中やな

>>517 評判気になるさん
今日は活動家はいなくてマスコミだけでしたよ？

>>516 名無しさん
近くで見たら2人組の人が取材みたいなの受けててそのうち1人の外国人1人が何か身分証みたいなの見せながら隣の人が話してましたね。

鮨詰め外国人裁判関連かな。ひどいとは思うが、ビザ無しでいる方がどうかと思う。若干被害者ビジネス感が。まぁ支援団体は嬉しいだろうけどね

ミャンマーの迷惑サッカー選手関連かも？

魅力が無さ過ぎてマンションの話題がほとんどないですね。

ふつーの板マンションですしね。うーん魅力は駅近くらいか...屋根付き通路で直結くらいはしてほしかったかな。ここターゲット層がわかりづらい。子育て？交通利便性？万博？カジノ？まぁ値段だけ見れば安いとは思うが、住みたくなる魅力は見つけにくいかな.

駅へのアクセスと周辺環境の両方で近隣マンションに劣る
肝心の建物も安っぽいペラボーだし...

唯一の長所といえば、今後値下げがあれば安く買える可能性があることくらいかな

駅徒歩15分のバス便とか買うよりよっぽどマシやけどな
近隣がさらに近すぎるだけで

駅近でも近いだけじゃなぁ。駅からマンションまでの経路に入管しかないならあんまり駅近意味ないよね。結局方々に行かなきゃなんないし、コスモに着く前に買い物なりになるし。車生活なら良いと思うけどね。

たしかにホテルの建設予定あってもホテルの中にスーパーできるわけないし微妙
ただ通勤通学にはかなり便利 無職は知らんけど

共働きなら買い物なんて週末かネットだから駅側にスーパー無くても耐えられる。ドラッグストアくらいあると便利やけど仕方ない。
通勤が楽に勝ることはないわ

>>529 マンション検討中さん

だよね
むしろ専業主婦もサクッと働きに行きやすい環境

コスモスクエアって通勤楽なんですか？

他に比べて駅までのアクセスが悪いのは仕方ない。
良い土地から先に埋まっていくのは当たり前だから。
でも立地悪いのに建物しょぼいのが残念。
他で劣るならそこは頑張れよと思う。

>>531 検討板ユーザーさん
場所による。
というかグーグルマップで調べれば分かるでしょ。

>>532 マンション掲示板さん
いや何をもって通勤楽なのかと思って...中央線限定って事ですか？メトロの端なんで、まぁまぁどこ行くのも乗り換え多いし、遠いんじゃないかと思って。

>>532 マンション掲示板さん

Googleマップで調べる意味もわかんない。
いや何をもって通勤楽なのかと思って...中央線限定って事ですか？メトロの端なんで、まぁまぁどこ行くのも乗り換え多いし、遠いんじゃないかと思って。

始発駅なんで行きは確実に座れて快適ってのは確かにあるでしょう。
延伸するまでの話ですが。

飲食店みたいに座らざるを得ないような状況以外は立つようにしてるわ。
誰が座ったかも分からんような汚い所に腰掛けるのは嫌なんでな。

は？笑

座るためだけにわざわざ始発駅まで折り返す人がいて社会問題化してるくらいなので
座って出社できるのは重要ポイントだと思いますけどね。

>>537 匿名さん
誰が座りながら屁こいたか分からんような所に座れるか？
俺は無理だ。
衛生面に問題がある奴同士で座る分には好きにしたらいい。

そろそろネタ無くなってきたかな

他のスレに比べここで批判してる人達の内容が無茶苦茶すぎて面白いですね。
評判下げようと必死になりすぎでしょw
自分の買える予算まで値段を下げようと頑張ってるように見えてきました。

ここに関しては、批判云々の前に良い所が無さ過ぎる。
そんな状態では自然とネガティブな話題で埋まっていくのは当然のこと。
嫌ならポジティブな話題に振れば良いと思うのだが、それはできない模様。

島全体が負の遺産だらけの大阪南港。

大阪市自体が大阪府のお荷物やで

負の遺産かもしれないが、住む分には全く問題ない。

なんかこのマンションに恨みあるのかな、、、笑
コスモスクエアは、住んでみたら、大阪市内とは思えない開放感ですよ

このエリアって住んでみてはじめて良さが分かるんですよね
電車で数駅いけば遊びにいける距離感も好きです
ポートタウンには緑が多いので散歩がてら遊びにいくのもよし
誰にもぶつからずに歩ける・自転車も乗れるストレスは半端ない
確かに大型スーパーやドラッグストアが1つでもできると魅力がもっと増すのに、とは思いますが

>>546 住民板ユーザーさん8さん
ここは正当に評価しただけで悪口のような表現になってしまう。
短所は山ほどあるが、圧倒的に良い所が少ない。ただそれだけのこと。
現に売れ残りの多さがそれを物語っている。
他と比べて良い所っていうとブックラウンジくらいかな。

共有施設で評価する人っているんだ　他人と関わりたくないから別にいらんし興味ない

暮らし方次第かな、とは思う。夫婦2人とかなら良いと思うよここ。子供いると不便かな。

夫婦ならローレルの方が良い。
駅近いし幹線道路から離れてて空気もそこまで悪くない。

このマンション単体で見れば普通なんだけど立地がな...

大量の車と入管に挟まれて生活するのは厳しいよ

タワー型のローレルはジャンルが違うとして、リバーの方が環境良くて駅近いし、駅チカにこだわらんならシーサイドでええやんって話(^_^;)

何にせよここを選ぶ決定打が無いのよ

新築であることが唯一メリットだけど、永遠に新築なわけじゃないしなあ

>>546 住民板ユーザーさん8さん
批判してる連中には何を言っても無駄ですよ！
立地・環境・値段とか考慮せず批判してますからねぇ・・・
ポジティブな話題を振ってもあら探ししてネガティブに変えますし・・・
1年近く前の話しだからマンション名は出さないけど大阪市外で駅まで徒歩10分、駅も特急止まらない、完成済みでもうすぐ1年経つマンションがここと近い金額で販売してるのも見たことあるしそれに比べたらここは値段相応のマンションやと思うんですけどね。
逆にこの値段のマンションに何を求めてるのか・・・（笑）
比較する対象が違うものばかり言ってる気がする。

>>546 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですよ。大阪市内とは思えないんですよ。大阪市アドレスなのが不思議なくらいで。

隣に入管があると言ってもパチ屋やスーパー玉出が隣のマンションだってある。
交通量も43号線沿いなら排ガスも過酷。
周辺のマンションが駅直結だったり特殊なだけで、ベイレジデンスの環境は都市圏なら並レベルでしょう。
同エリア内で比べると見劣りするが、視野を広げて他エリアのマンションも比べればそんなに酷くはない。

ブックラウンジを評価する声がありましたが、
いかに現物を見ていないか判ります。

というのは、ブックラウンジにある本、魚の育て方とか
大半の人は興味が無いものなんです…汗

空間の雰囲気は良いんですが！笑

入管隣別に大丈夫。拘置所やら刑務所隣とかもあるし。駅近始発も良い。価格も数字だけ見れば今の新築マンション価格考えると安いかな。ポジティブ要因はここまでかな。まぁ大阪市内なら車もそれなりに多いし、排ガスはどこでもあるでしょ。家族だと子供少しかわいそうかな。小中遠すぎる。高校も南港外になるから必然遠くなる。近辺の高校はあまり...正直買い物もしんどい。商業施設が周りのマンション数考えても少なすぎる。ATCは本屋すらない。住基カードやマイナカード有ればコンビニである程度証明取れるが、区役所遠すぎる。一応ポートタウンに出張所はあるが。銀行も点在してるので不便。窓口行くなら他地域まで行かなきゃならない。生活動線も微妙。結局方々へ行かなきゃいけない。公園も付近にない。海沿いは公園っていうよりただの側道的な物。対して整備も行き届いてないし。まぁ諸々売れてないのは納得。時間はかかるかな。周辺地域開発次第では需要出てくるかな。ただ先のことで大阪の開発手腕考えると、良くなる想像が浮かびづらい。

今時銀行の窓口求めてる人いるとは
区役所に行く用事なんて年に何回ある？特殊なケースの方はしらんけど
マイナンバーカードあれば大抵ネットで完結する
あとスーパー玉出とかパチンコ屋、汚い居酒屋と風俗が駅前にないだけで嬉しいわ

>>557 口コミ知りたいさん

おっしゃってること50%賛成です。
一方で、シーサイドコスモは大きな公園だと思いますよ。
ATCの本屋は3年くらい前に潰れちゃいました。残念。
でも、いまは本もネットで読む時代だし、案外近くに店があっても行きませんね。
三井住友の窓口も無くなっちゃいましたが、りそなは咲洲庁舎内に窓口があります。
学校は遠いですが、信号は一箇所だけで辿り着く魅力はあります。昨今の痛ましい事故の可能性は、比較的低いと思いますよ。

以上、近隣住民より

>>557 口コミ知りたいさん
逆にそのつらつらと記載した内容全てが解決して満足のいく低価格なマンション教えてほしいですわ。
お金に余裕がある人なら買えるでしょうけど。
視野が狭すぎですよ。
>>555さんの言ってる事につきる。
文句言う人は何故か限定的な部分だけ見て文句言いたがる。

結局、環境は同エリアの最低水準なので、頑張って下を探さないと肯定もできないような物件ってこと。
43号線沿いやパチ屋に玉出って、劣悪な環境の最たるものを引き合いに出さないとここを評価するのは難しい。

マンション探すのって色々なエリアを見て自分にとって良さそうな所を決めると思うんだけどそういった事知らない人なのかな・・・
販売する側も見学者に対してどこを見に行ったかとか確認してくる位だから普通はそうだと思いますが・・・
むしろベイレジデンスだけ見て決めたという人がいたら教えてほしいw

>>560 マンション検討中さん
いや、だからそれぞれ条件合った物件探すでしょう？全てが満たされる物件なんて確かにないよ。当たり前や　ん。限りなく満点物件手に入れたいなら、お金稼いで良いとこ住めばいい。あなたの資金力は分からないが、家探す時自分の生活環境と財布の相談からまず考えるでしょ。帰るとこで条件合ったとこ買えばいいやん

>>562 マンション検討中さん
先にエリアを決めてから範囲内でマンション探す人も多いでしょ。

>>563 口コミ知りたいさん
自分はそうしたしそのつもりで書いたつもりなんですが・・・その当たり前を理解しようとしない人多いからコメントしました。
分かりづらくすいません。
>>564
仰る通りだけどコスモスクエア駅だけに絞って探す人の方が少ないかと・・・普通はエリア絞るにしてももう少し広範囲じゃないですか？ここで出てくる比較対象が近所のマンションだけですやん。

>>565 マンション検討中さん
コスモスクエアは独特やし指名買いもそこそこおるやろ
大阪港駅以降は1駅違いでも利便性や雰囲気は全く異なるからな
弁天町やら朝潮橋で迷うのとはちょっと違うで

このマンションが完成する前の話ですが、駅と直結すると聞いていました。
今後もそういう予定は無いのでしょうか？

デッキのびないのかな？

前に内覧したとき営業マンに聞いたけど、特に情報持ってる感じは無かったな。
バスやタクシーのスロープがあるから直結は難しいのかも。

今度ここの内覧に行こうと思ってます。この付近に住んでる方いますか？ここと周辺の中古だったらどちらがおすすめですかね？今は姫路に住んでて住之江区の土地勘が全く無いのですが、評判的には駅付近のマンションの方が無難でしょうか？

>>570 マンション検討中さん
みれるなら他も見てみたらどうですか？どこかの不動産業者に頼んで
他人の意見は当てになりません

>>571 匿名さん
お返事ありがとうございます。
もちろん実際に見るつもりですが、その前にここで少しでも意見が聞ければと思っています。

>>572 マンション検討中さん

駅に近ければ近いに越した事はないですよ！

>>572 マンション検討中さん

ベイレジデンスは築年数が魅力。
一方、駅付近の中古は、デッキで繋がっていて、駅直結が魅力です！
ローレルスクエア、リバーガーデンは徒歩1分で中古でも人気です

近くの住民ですよ！
個人的な意見ですがリバーかローレルの高層階か車お持ちなら自走式のシーサイドレジデンスはどうですか？
将来売るか貸すなら駅に一番近いマンションが良いのてわリバーかローレルですかね。

>>573 口コミ知りたいさん
今住んでる家は駅まで徒歩10分ほどかかります。それに比べればコスモスクエアのマンションはどこも駅に近くていいですね。

>>574 住民板ユーザーさん8
築年数以外の魅力は何かありますか？周りのマンションも割と綺麗そうなので築年数はそこまでこだわり無いです。

>>575 マンション掲示板さん
普通のコンパクトカーなので機械式でも構いませんが、自走式は良いですね。買うなら高層階の方が良いですかね？今住んでるマンションが5階建なので、高層階への憧れは少しあります。

>>576 マンション検討中さん

新築であること以外の魅力...
ブ、ブックラウンジかな...

駅が近い事に魅力を感じるならリバーかローレルがオススメ。
この2棟はコスモ地区の古参マンションだけど建物は悪くないよ。
リバーの逆梁で重厚感のある外観は年数が経っても安っぽさは感じにくい。
そしてローレルは南港で唯一のタワマン。
割と車が多い地域なので階は高いほど良いかな。

>>577 マンション掲示板さん
漫画喫茶みたいな感じなら行ってみたいですけど少し違いそうですね。

>>578 評判気になるさん
ローレルは中古でもかなり高いですね。さすがタワマンです。リバーガーデンはスーモとかで見てると印象は良い感じです。行ったことないのでネットの情報だけですが、ベイレジデンスかリバーガーデンが気になりますね。

管理費や修繕積み立て費、ローレルは別に災害？のお金も入ります。
ローン以外にいるお金や先々どれくらい積立金上がるかなど考えた方が良いです！
駐車場代はリバーが一番安いです。
今の所は管理費修繕費も

答え出たようなもんやん
その2択で築年数気にせんなら断然リバーやろ
ベイレジデンスに比べてネックなのは中古しかないから選択肢少ないくらい
物件数は少ないけど一応シーサイドも候補に入れたらええかもしれんな

>>580 マンション掲示板さん

ローレルは、最近になって災害積立金を廃止しましたよ！

夢洲駅の周辺開発公募、申請無しだったね。

リバーって修繕費が上がる予定あるらしいやん
今までが安すぎたから

共有部分やエントランス、共有施設って結局住民負担の共益費でまかなわれてるだけなのにね。
ただでさえ、都会の戸建てより住民同士の関わりが多い分譲マンションやのに、共有施設とかで関わりたくないね。
どうせ共有施設はしりすぼみでしょう。

別エリアのどこかのマンションは温泉付きで管理費3万円か4万円かやったわ
絶対いらんww

>>586 匿名さん

淀屋橋のアップルタワー？

駅前直結中古、南向きの部屋を内覧してきましたが、売出し価格より100万引きを提示されて、ベイレジデンスと悩んでます。

中古って築年数は？その中古が新築で売り出された時よりどれくらい上がってるの？
中古の周辺のマンションの価格は？
北区中央区あたりなら検討したら

電気料金が一括受電サービスは普通の受電とどのくらい得になるんでしょうか。
それについては記載がなかったので、気になりました。

共用施設がかなり豊富ですし、パーティールームやキッズルーム、ブックラウンジなどがあるんですね。
特にスタディルームに関しては子供がいる家庭には活用価値が高いかなと思いました。
家では集中できないけど、こういった集中できるようなスペースがあれば、同じマンション内で勉強できるので親としても安心だし、
子供にとってもいいですね。

ここ一括受電なんですか？

>>591 匿名さん
一括受電やで

それちょっと嫌　自分で選びたい

>>593 匿名さん

まぁ言っても仕方ない事やね。どうぞ選べるとこお探し下さい。

>>590 匿名さん
子供にマナー守るように躾けろよ
最近は非常識な馬鹿親が多くて心配になるわ

地図で見る感じは駅の真横くらいの感覚だけど、実際は駅まで意外と結構歩くね。
コスモはタワマンとかが駅に近過ぎて感覚おかしくなるな。

コスモスクエアまでは微妙に遠いが考え方を変えればトレードセンター前も徒歩圏内であると言える

>>597 検討板ユーザーさん

言えるけどわざわざトレードセンターから乗るメリット感じない。

それじゃあ、ここがATCに一番近いマンションってことでどうよ。
普段から行くかどうかは人によるが、ベイレジデスの立地における数少ない長所じゃない？

>>599 名無しさん
ATC近くていいな！メリットや！

ATCの巨大ダイソーつぶれたら終わりや

>>601 匿名さん

うん。終わりかな。行く理由がなくなる。市職員の食堂でしかないし。

他のマンションがATC遠いからって嫉妬するなよ

>>603 マンション検討中さん

やばい。ベイレジに完敗やわ...ATC羨ましいわ

しっかしこれまでどんだけ店つぶれてん
ロゴスと杵屋はかろうじて長いが

>>605 匿名さん
基本需要ないからね...イベントあればその時は忙しそうだけど。そこしか選択肢がないってのも合ってだけどね。基本昭和スタイルの施設なので、おしゃれ感とか集客する要素はない。

>>603 マンション検討中さん
他のマンションが駅直結だからって嫉妬するなよ

で、今どれくらい売れたんだろ？
夜は窓の明かりが少なく暗いんですか？

夜の明かりだけで判断するとブライトフルコートは30?40世帯ってとこかな
リブリーコートはマジで真っ暗過ぎて不気味

こういう場合、管理組合っていつごろ立ち上がるの？管理会社が代行すんの？

このマンション、ブックラウンジとATC以外になんか無いんかいな

>>611 マンション掲示板さん

隣に入管がありますよ。

ブックラウンジいる？魚の本だっけ。

ベイレジデンスのいいところ

ATCちかい

さかなのほんがよめる

リブリーコート近隣トラブル無さそうでいいね！

大暴れ・大騒ぎしても今なら苦情こないね　小さい子供がいる人はある程度大きくなるまで上下左右に誰も入居しなかったりして
マンションなのに戸建て感覚！！！wメリット大きいなw

やめたほうがいいですよ。

平日のトラックがムチャクチャ多くてうるさいです。
メインの道路に近すぎですね。
夜には、暴走族・・・
それだったら、シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の中古の方がいいと思います。
前には、ベイサイドシティコスモスクエア駅前が建っているので、
防音にもなってくれているし、実際に住んでいるのでよくわかります。

現在国道沿いのマンションに住んでるんですが、こちらのマンション横道路の騒音ってやっぱり大きいのでしょうか？現住居は窓閉めてたら音はそんなに気にならないのですが、そこそこ交通量はあります。

>>618 検討板ユーザーさん
一般的な国道と比べるとトレーラーや走り屋の割合が高いです。
当然、煩いですよ。
最初からサッシは防音を意識した選定になっており、閉めればある程度軽減されます。
物足りなければ２重サッシを追加すれば良いでしょう。
海コンのガターンといった振動はゼロにはできませんが、窓を閉めてれば快適と言えるレベルになるかと思います。

ただ、新築じゃないとダメな人以外にはベイレジデンスはおすすめしないかな。
ここでよく書かれているように、近隣物件と比べるとかなり見劣りしますよ。
ベイレジデンスの長所は価格と築年数ですので、それ以外の要素を求めるなら向いてないかと。

なんにせよ音の感じ方は個人差があるので、ご自身の耳で確認しに行くのが一番です。
確認するなら平日の日中がトレーラー、金曜土曜の夜が走り屋です。

オリ・MGM 大阪IR投資へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/032461caa04e1cbb6f1114fec0ce606d9d3c...

>>620 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

>>620 マンコミュファンさん

大阪もついに湾岸が盛り上がってきますね！

死にかけてたアメリカがあそこまで急激に持ち直すとは思ってなかったし
これは楽しみになってきた
これでこのマンションも当分は値下がりしないだろう

>>623 匿名さん

このマンションに限らず市内中心部は安泰ですね

ポートタウンの団地も値上がりあるか？

>>625 検討板ユーザーさん

団地は高値で買い取られて建て替えじゃないですかね

>>626 匿名さん
そんな大がかりなことするほど凄いことなんか

>>627 検討板ユーザーさん

波及効果は莫大ですからね。更に大阪市に人口集まりますよ

建て替えするにしても区分所有者の4/5の賛成集まらないと無理でしょ　簡単にはいかないよ

北摂など他地域より大阪市を選ぶ人は増えるかもしれない

>>629 匿名さん

手出しなしで新築にしてくれるなら反対する人居ないでしょう笑
実際立地が良いところに立ってる団地は、続々と建て替わってますよ。

手出しなしでマンション建て替えなんて全国で数えるくらいしかないよ
そもそも転貸してる人とか相続人とかで連絡とれない場合もあるし

あと団地じゃなくて分譲マンションでしょ　一応

>>632 匿名さん

北摂はどんどん建て替わってますよ。

>>633 匿名さん
団地と分譲が混ざってるんだよね。
駅前分譲で裏が団地みたいな感じかな。

企業所有の団地はそのまま分譲マンションに、UR所有の団地は民間とコラボして地権者棟と新規分譲棟に生まれ変わってたりしますね。
駅前など立地良いところに限りますが。

そもそもポートタウンは立地が微妙
駅から徒歩1分以内ならまだチャンスはあるかもしれん

ニュートラムが残念よねポートタウン。駅近っていううのか？みたいな感じになる。コスモか住之江ですぐ乗り換えだし。この面積生まれ変わる事はないかな...コスモと入れ替えになってくでしょうね。その方が健全と思う

なんだかんだでポートタウンは環境良くて独自性はある
建て替えで綺麗になるとベイレジからしたら面白くない

利便性特化のリバー、ローレル 、シーサイド
環境特化のポートタウン
築年数特化のベイレジ、ベイサイドは今以上に微妙な立ち位置になるんじゃないか？

あの一帯は大阪市内の住宅地で最も緑が多いね。環境の良さから需要はあると思われるが、住民に老人が多いので建て替えに賛同するかな？

ポートタウン と千里ニュータウンの違いは、若い世帯が流入してるかどうか
千里はどんどん若い世帯が戻ってきてるから建て替えも進む
ポートタウンは世代の入れ替えは進んでないでしょ？ファミリークリックが一件あるくらいで小児科ないし

ファミリークリックってなんや？
パソコン屋か？

南港にパソコン屋なんてあるわけないやろ

>>643 匿名さん
ポートタウン東にパソコン屋あるぞ

もし夢洲にIRきたら現時点で距離的に一番近いマンションになるのか
胸熱やな

価値が上がるかどうかはメジャー7や阪急、積水あたりが本気の大規模開発をしてくれるかどうか次第ですね。
弱小のローレルブランドだけでは正直期待薄だね。

いつも座れる中央線が混むの嫌やな

>>644 マンション掲示板さん

あれパソコン屋っていうのか笑
電気屋の隣のやつやろ。USBケーブルくらいしか売ってないで

>>648 マンション掲示板さん
揚げ足を取られて悔しくても、その言い方は店に失礼だろう。

>>649 匿名さん
いや、マジやで。

>>570です。
大阪に来る用事があり、コスモスクエア周辺を散策してみました。ベイレジデンスは想像以上に場所が良くないですね。駅方面のリバーガーデンとシーサイドレジデンスは重厚感があって好印象でした。タワマンはよく見ると高級感はそこまでありませんね。内覧すると印象は変わるかもしれませんが...

>>651 マンション検討中さん
駅周辺のマンション買って好きなようにリフォームするのが正解やと思うで。

大阪南港はこれからの10年間で最も変化が起きる可能性がある場所だと思う。
もしＩRが現実になれば、開業に際して1兆円ものお金が投資されると予測されている。これは大阪府内のGDPが60兆円から考えれば、凄い金額です。
まさにヒト、モノ、情報、お金が世界中から来る可能性があります。

現在住之江区のマンションはかなり安いかと思います。市内中心部と比べると大体坪単価は6から7割程度でないかと思います。

ひと昔はここでマンションかよって思っていた場所が今や高くて買えないマンションが市内には沢山出てきている状況を考えれば、この辺りは最後のフロンティアかも知れませんね！！

このエリアはバブル時代に大阪の行政主導による開発の失敗で負の島とも言われていましたが、ここにきて変化の兆しがあるように思います。

大阪全体にとってみても、グランフロント二期工事など魅力的な街づくり、また観光や食などのコンテンツの魅力が増していると感じます。

コロナが落ち着けば、世界中の方が大阪の魅力に再度魅了されるでしょう。
長々書きましたが、大阪が好きなので、南港ももちろんですが、そこを起点に大阪全体が盛り上がれば、嬉しいと思い、ふと書きました

決定になったら喜ぶわ
土壇場まで何があるかわからへん！

南港はあんまり生活には向いて無いと思うな...。まだまだ生活環境が未完成。それを勘案しての価格。ベイレジで考えれば、相当安値で土地手に入れてるのでアークは十分利益あり。とにかく南港は人を呼ぶ魅力ある施設なり開発、誘致すべきだね。注目度上げないと発展しない。
万博やらカジノやら結局隣の島だし南港への影響は中途半端。始発駅でも無くなるし。普通に考えて、多額のお金入る所の現地に力は集中するでしょう。まぁIRとかも決定しては無いので先は分かりませんが。
現時点で他市内マンション価格より安めでもこの売れ行き。当初の計画通りくの字で建ってればまた違ったかもしれないが、謎の計画変更。結局リブリーコートほぼ売れず竣工。そらあの建て方じゃ売れんわな。

売り切れた後、中古で高く売り出される可能性もある
新築で売れ残ってる時に買うか、値下がりするまでひたすら待つか
いずれかですな

>>656 名無しさん

担保としては最低限は確保できる、生活のできる仮想通貨的な発想としてみるとけっこう面白いマンションかもしれませんね。ただ今が底値なのかの判断はなかなか難しいかもしれませんね。このままの売れ行きなら底値の更新の可能性あり、ただ、あたりの開発が決まれば未分譲は価格が上がる可能性あり。一般への情報よりデベの方が情報早いと思うので開発が上手く行くときには手遅れでしょうけども。いいタイミングでの判断ができれば大阪市内最安値マンション、面白いかもしれません。動向みていきたいと思ってます。

ベイレジに関しては、マンション購入者はセカンドハウス目的or投資家ばかりになるかもしれん（IRが確定した場合）
その場合周辺地域の発展は特に気にしてないでしょ　最短距離で遊びに行ければいいんだから

実際、IRでそんなに不動産の価値上がるのかね？
ポートタウンも含め、今より値下がりしなくなる程度で留まりそうな気もするが。

不動産はともかく間違いなく雇用は増えるよね
そうすると近隣で便利に通勤したい層もいるでしょうね

>>659 口コミ知りたいさん

世界的に考えると、IR事業成功は不動産沸騰ですね。
まあいろんな事業者巻き込んでるので遅かれ早かれ何かは進めるでしょう。そこに生産性が発生して雇用がうまれてくるのでマイナスはないかと思いますね。

日本の不動産価格はコロナ渦による世界各国の金融緩和による金余りの状態の中でも、アジアの主要都市の中では安く、特に大阪は際立って低い。例えば、大阪のマンション価格はお隣のソウル、また台北、上海と比べると約２分の１。香港との比較によると約４分の１であるとデータであります。日本の不動産は世界各国と比べると、所有権などの権利もしっかりしていますし、法規制もしっかりしております。また安定した利回りを確保できるという事で、安くなっている日本の不動産は世界から求められるでしょう。その中でも新築でこの坪単価！！将来は確実では無いですが、伸びしろは一番あるのではないのかなと思います。私は実需ではなく、投資ですが、IRが来た場合の雇用者の住居として、貸すにはありかなと思っています。長い目で楽しく見ていきたいと思います。なんせ投資は誰もが気づいていない！ものをこそっと！が鉄則だからです。先行者利益です

コスモ駅直結方面は手の届かない価格になりそうだな。
ポートタウン団地も駅の近くから高くなっていくのかな？

古いから微妙じゃない

ここのマンションから世界が変わるのを見てみたい！！

わかりやすく東京の銀座、大阪の梅田、当時は誰もが高いと声を揃えていた開発序盤。今ではホルダーは笑うしかいないよね。
ここは銀座や梅田なんてほどの投資金にならないので、普通に住むように買ったけど、なんか知らんうちに上がったよ！ラッキー！という方がうまれる可能性がある夢のあるマンション！

そうそう！！自然と住んでいて、気づいたら上がっていたら　最高

ローレル、リバー、シーサイドの人気3棟は値上がりする可能性大
ポートタウン内も駅から遠くなければ多少の値上がりは望めるかも

でも価値の上昇も一時的なものだと思うけどね
一番人口の多い高齢層が死に始めると売り物件で溢れる一方、買い手は減るといった状況になるんじゃない？
そうなって需要が減ると不動産は暴落するのでは？

中央区北区にニョキニョキタワマン建つなど10年前は想像できなかった
だから10年後は誰にもわからんよ

>>669 名無しさん

それは10年前から想像できたでしょ。

大阪府の吉村洋文知事は２１日、誘致を目指す統合型リゾート施設（ＩＲ）整備事業に関し、オリックスと米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナルの連合が提出した事業計画の投資額が「１兆円規模」だと正式に発表した。巨額の計画が実行されれば、新型コロナウイルス収束後の大阪・関西経済の成長に弾みがつく。競争相手はシンガポールやマカオの巨大ＩＲ。歴史、文化など大阪独自の魅力を効果的に発信し、集客へつなげるといった戦略も求められる。

「１兆円は段階的に投じられるのではなく、開業時までの投資規模になる。われわれが想定していた世界最高水準のＩＲになる」

吉村氏はそう語り、２０２０年代後半が予定される開業時までに、１兆円が投じられるとの考えを明かした。府市はＩＲの段階的整備を容認していたが、事実上、方針を転換した。大阪ＩＲは開業段階で相当な規模の施設となる見通しだ。

１兆円は国際会議・展示場やホテル、コンサートやスポーツイベントが開催される大型施設、カジノなどの建設費用に充てられる。他のアジアや米国の主要ＩＲより投資規模が大きい。

日本総合研究所の若林厚仁・関西経済研究センター長は「（大阪市此花区にある）建設予定地の夢洲(ゆめしま)への鉄道延伸など周辺地域のインフラ整備も動き出し、雇用創出も見込める」と計画を評価する。

連合が巨額投資の提示に踏み切った背景について、ＩＲ情報サイトを運営する小池隆由氏は「米国がコロナ禍の影響から脱しつつあり、ＭＧＭの主要市場である米ラスベガスのＩＲ業界の業績が急回復していることが大きい」と指摘する。

その上で、大阪ＩＲの開業時にはコロナ禍の影響はさらに少ないと予想されるため「事業の収益性が十分見込めると判断したのだろう」と分析した。

開業後に立ちはだかるのはアジアの主要ＩＲだ。大阪ＩＲは中心的な収益源であるカジノの主要顧客を海外からの富裕客と想定しており、若林氏は「シンガポールやマカオのＩＲと、顧客をめぐり厳しい競争になる」と語る。

まだコスモにマンションが無い頃、ポートタウンに住んでいました。
コスモスクエア周辺も随分と変わりましたね。
また南港に戻ろうと思っておりますが、買うのなら評判的は駅に近いマンションの方が良い感じでしょうか？

>>672 マンション検討中さん

マンションの良し悪しは何を重視するのかによる
新築じゃないとダメならベイレジデンス一択
新築じゃなくても良いならコスモ地区でベイレジデンスを選ぶ理由は無い
駅まで遠い上に環境も悪いので地理的に長所は無いよ

>>672 マンション検討中さん

このスレッドでは何故か人気ありませんが、ローレルスクエアがコスモ地区のシンボル的存在ですよ。

>>672 マンション検討中さん

ベイレジは新築の割に安い。
それ以外は特になんもないよ。
そこに魅力を感じるかどうかで選ぶべし。

近鉄にしてはかっこいいマンションやし金額は本当に安い！
場所が悪すぎるだけにそこを妥協できるかどうかかな

>>675 匿名さん
それ以外に特になんもないとは、住んでる人に失礼やないか??
君の家は立派なんか？！

>>675 匿名さん

>>675 匿名さん
それ以外に特になんもないとは、住んでる人に失礼やないか??
君の家は立派なんか？！

ベイレジデンスの良い所
・新築
・ジュンク堂コラボの書籍コーナー
・ATC近い

>>678 通りがかりさん
新築なのに安いって結構大きなメリットだと思うが。
というか何もないから新築でも安いんでしょ。

書籍コーナーの本ってどれくらいの頻度で入れ替えるんだ？
まさかとは思うが、その費用って管理費から捻出してるのか？
ジュンク堂の負担ってことはないよな？

>>678 通りがかりさん

何もないから安いのに売れてないのでは？

ここを見てるとかなり評判悪い感じですね。
コスモスクエアで快適性重視だったら他にするべきですか？
まだ現地には見に行ったことないです。

私は何度か書き込みましたが、ローレル推しです

ベイレジは論外として、ローレルってそんなに良いのか？
タワマンとはいえ、ペラボーなのに割高な感じしない？
最上階とかなら憧れるけど下の方はなあ...

>>685 eマンションさん
ローレルの内廊下、二重床は、周辺のマンションには無い仕様です。
ディスポーザーは、ローレルとシーサイドレジデンスにありますね。
パーテーションボードはタワーなので仕方ないと思います。

そんな内廊下っていいもんですか？いまいちメリットがそこまであるような気はしないんですが。雨かからないとか、エアコンあるだけ？

内廊下なんてメリットだらけでしょ。
デメリットは外廊下に比べると風通しが悪いくらいじゃないの？

>>688 職人さん
内廊下はエアコンや換気機器の電気代が各階かかって、築12,3年もすればどんどんガタがきて補修する必要が出てきます。
確かに住みよさを求めるなら内廊下はメリットですが、将来の管理費、修繕積立金は外廊下の比になりません。
いわば嗜好品ってことだと思います。

リバーはあまり良くないですか？

>>689 通りがかりさん
タワマンに住むなら金銭面のデメリットなんて二の次でしょ

>>690
普通にアリだと思う
一番良い土地に建ってて建物も悪くない
唯一短所と言えそうなのは築年数だけど言うほど古いわけでもない

配管や躯体は悪くないと言えないぞ
見えない部分は経年劣化しています

十数年程度の差なら現物見て気に入った方を選ぶのが正解。
淡路の震災以降に建ったような今時のマンションなら躯体はそこまで気にする必要はないだろう。
配管の劣化は、問題発生時に修繕しやすいよう造られてるかによってかなり変わる。

リバーと比べるのなら個人的には、
リバー高層階>ベイレジデンス >リバー低層階
の順でオススメする。

リバーの低層階はコンビニやシーサイドの中庭に近いから煩いよ。
ベイレジデンスほどではないにしろ車の影響もあるし。
駅近くて利便性は高いけどね。

リバーってリビングの間取り使いにくい気がする 内覧した方がいいよ

ここ買うなら駅直結方面の中古買って改装した方がええやろ。ここは場所悪過ぎて論外や。特に海側の棟。売れ行きが全てを物語ってる。

南港検討する人の考えわからないな?。大阪府市の手が入った所成功した試し無いし、今回の開発も中途半端に終わりそう...そもそも住みにくすぎる気が。人によるんだろうけど...
大阪も全体的に価格上がってるし価格は魅力だけどそれだけじゃな。

生活の足が自転車しか無い人は生活しにくいかもしれんね

生活しにくいって例えばどんなことを言うんですか？
わざわざ車を出し入れするのがめんどくさいしコストもかかるので、すぐ電車乗って移動できるのは相当楽だと思います
ただ強いていうなら街歩き好きには不向きですね　昔ながら街並みが皆無なので歩いててもすぐ飽きる
ATCとマンション群の接続が悪い　

車といえば駅前のコインパーキングに何台も高級車置いてるローレルの住民いるね。
Aコープ横のコインパーキングでもフェラーリやロールスロイス等々保管してるシーサイド住民もいるみたいで以外と金持ち多い。

この地域に興味を持っています
あきらかにガラ悪い 輩みたいな住民の方って何割くらいいますか？
物静かにひっそり暮らしたいのですが、ロールスロイス乗り回すようなブイブイ系の方が多いのでしょうか？

>>700 マンション検討中さん

そんな柄の悪い人はコスモ地区にはいないと思いますよ。

ポートタウンはちょっと雰囲気変わるかな。人数多い分変わった人も多い。アル中も多め。ヤンキー系も多いかな。小中南港で行かせるなら、学年の運もあるが、ややこいのに関わる事もあるかも。
コスモでお子さん無しなら、ポートタウンと絡みないだろうし大人しめの方が多いと思うので人間関係は楽かも。

コスモは中学受験させる人多いんですか？

>>702 マンション掲示板さん
ポートタウンも以前に比べるとヤンキーは激減してますよ。
市営住宅とかもあるので学年通して問題児ゼロとはいかないでしょうが、あまり心配する必要はないでしょう。

コスモから中学受験はそんなにいないのでは？

>>699 検討板ユーザーさん
その人、他にi8とかも持ってるみたいね。
よく駅のロータリーに停めてるの見かけるわ。
あんだけ金持ちならコスモ以外にも家あるのかも。

そんなお金もちがいるんですね！
セカンドハウス的な感じなんですかね

他のマンションの金持ちの話題しか無いとは
もうベイレジなんて誰も興味無いんだな

>>708 マンション掲示板さん

確かに。
ベイレジ夜電気ついてない部屋がほとんどだから投資で買ってる人もいるのかも。
販売当初は投資での購入不可とか言われてたけど、ここまで売れてなかったら買ってくれるだけありがたいと思って売ってる気がする。
また、安いと言われてますが、先にある他マンションより500?1000万円くらいは高くなってますよ。

>>709 検討板ユーザーさん
大阪市内の新築で安いってことでしょ。
普通に考えれば分かると思うが。

現地に行ってアクセスはどうなのか見てみましたが、他のマンションが近すぎるだけで、こちらのマンションは至って普通
普通と言っても駅近には間違いないですね
車がある人・持つ予定の人なら南港ってめっちゃ便利だと思います
道幅が広いのでペーパードライバーにも優しい街です（笑）ただし平日はトラックが多いので土日に練習すれば問題なし