マンション比較中さん
[更新日時] 2022-02-15 15:53:13
ジオ桃山台レジデンス(旧称:(仮称)ジオ桃山台プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番5(地番)
交通:北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取:1LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:62.10平米~87.41平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】
[スレ作成日時]2019-03-14 19:02:05
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市竹見台四丁目5番5(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ桃山台レジデンスってどうですか?
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
だから必須じゃないと言ってるだけで、利便性は否定してないですって。
ついてないからといって物件否定するのは言い過ぎじゃないですか、と言ってるんです。
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620
匿名さん
>>619 匿名さん
24時間ゴミ出しできない件についてもよろしく。
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621
マンコミュファンさん
ディスポーザー、二重天井二重床、複層ガラスは、数年前のマンションの三種の神器。コストカットマンションの見極めが出来る設備。
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622
匿名さん
>>621 マンコミュファンさん
さすがにこれは無知すぎる
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623
匿名さん
>>620 匿名さん
納得いただいたようでありがとうございます。
24時間ゴミ出しもあればいいですが管理も大変そうなので必須ではないですね。臭いゴミが頻繁にでる方には便利でしょうね。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
>>623 匿名さん
仕事等で朝にゴミを出せない人はどうしましょうか?
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626
匿名さん
>>624 匿名さん
管理にお金かからないなら、あるといいですね。
>>625 匿名さん
それは物件選ぶ際に、不動産屋さんにちゃんと聞きましょうね。
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627
匿名さん
>>626 匿名さん
やはり万人ウケはしない物件なのか。リセール厳しそう。
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628
匿名さん
>>627 匿名さん
そんなしょうもない点じゃなくて、オール西向き、機械式駐車場、新御堂正面という点の方がリセールのネックだと思いますよ。ここは。だから私も見送りました。
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629
匿名
>>628 匿名さん
永遠に見送っている人ここにもいた。
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630
匿名さん
>>629 匿名さん
すみません、ここは早々に脱落でした。営業さんも売り文句がなくて表現が大変そうだった記憶があります。年内に入居できる点だけが魅力でした。
今は別物件で落ち着いてますよ。
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631
匿名さん
>>630 匿名さん
そこまでボロカス言えるメンタルがすごい
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632
マンション検討中さん
こちらの駐車場は機械式のみでが部屋数より少なかったと思いますが、あまり車を使わない層がターゲットということでしょうか?
子供がいて何かしらお出かけは来る前になるのですが、早く契約しないと無くなりそうですか?
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633
匿名さん
>>632 マンション検討中さん
おそらくこの台数でも空きが出ると思います。
根拠は近隣マンションの駐車場契約率が低いからです。
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634
マンション検討中さん
ここのマンションの最大の売りってなんですか?
漠然といいなとは思うんですが決定打が無くて、、
購入予定者の方はどこがよかったのか教えて頂けたら嬉しいです
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635
マンコミュファンさん
>>634 マンション検討中さん
駅近と公園近いと絶対潰れない会社なとこ。
高価格マンションだからトラブルにあう確率が少ない。管理費滞納とか子供がロビーで自転車乗るとか走り回るとか。玄関前に自転車置かないとか。
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636
匿名さん
>>634 マンション検討中さん
オール電化とスマートハウスですかね。
目の前の通りのおかげで日当たりがいいのもいいところですが、現場をみてみると歩道が狭く、飛ばしている車も多いので、子供の交通事故は少し心配でした。
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637
匿名
>>633 匿名さん
機械式が嫌で近隣に借りれる駐車場あれば空くだろうけど、外に借りれる駐車場無いなら結構埋まりますよ。
ただ駐車場100%じゃないマンションの方が、車乗らない人が選ぶと思うので、案外大丈夫かもしれません。
隣のワコーレは、2台目希望する人がいて、空きは無いらしいですけど。
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
ワコーレ、部屋はまだ売れ残っているのに駐車場が先に埋まってしまったんだ。これから買う人大変。
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639
匿名
>>635 マンコミュファンさん
なるほど中身というよりジオブランドですね
価格帯に関しては、本物件は中?やや高価格帯なので住民治安は期待できなさそうですが、、、
参考になります!ありがとうございます
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640
マンション検討中さん
>>638 匿名さん
まだ売れていない部屋の分は確保した上で一部を再分配のようです。
すでに入居していて車な必要ない家庭もあるので、その分2台目を希望している方に抽選すると聞いてます。
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641
検討板ユーザーさん
>>639 匿名さん
逆にいうと、コストカットで目を引く設備が無く割高で、ジオ(阪急)ということだけを売りにしているマンションという事ですか?
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642
マンコミュファンさん
>>641 検討板ユーザーさん
駅近やいうとろうが(´・ω・`)
近いのはいいぞー職場側は知らんけど、傘いらん。はしれー
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643
マンション検討中さん
>>642 マンコミュファンさん
徒歩4分でも傘なしは流石にキツいのでは?(^-^:)
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644
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
歩道狭いので傘さしてると、すれ違えないですよ。ガードレールがほんまに邪魔。
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645
匿名さん
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646
住民板ユーザーさん1
桃山台駅の西側にある住友不動産(築3年)マンションにいい売物件あるよ?
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647
評判気になるさん
>>646 住民板ユーザーさん1さん
詳しく教えてもらえませんか
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648
マンション検討中さん
>>646 住民板ユーザーさん1さん
あそこは賃貸と売りどっちも出てますね
すみふのほうが外観デザインが圧倒的に好みです
ただ売りに出てる間取りは好みではないので、お見送りですが、狙っております
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649
マンコミュファンさん
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650
646
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651
評判気になるさん
>>650 646さん
なんだ、一般公開されてる情報でしたか。ありがとうございました
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652
匿名さん
高価格マンションだからトラブルにあう確率が少ないと言うご意見は成程そうかもと感じました。
高価格のマンションに住んでいても変わった方はいるでしょうけど、マンションの修繕や管理が滞る事はなさそうですね。
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653
マンション検討中さん
>>652 匿名さん
価格よりもそのマンションがどの年齢層にアプローチしているかによって変わりますね
ファミリー層がほぼメインであれば、高価格帯であっても当然子供たちがロビーで走っていたりするのを一定数見かけますからね
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654
検討板ユーザーさん
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655
匿名さん
ここって、どれくらい残ってるんですか?
今売りに出されているのは10戸ですが、残り何戸くらいあるのでしょうか?
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656
マンション検討中さん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
通りがかりさん
ジオの板は盲信的だったり、訳のわからん書き込みする人が多いですね。
どういう人が書いてるんだろ?
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660
匿名さん
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661
匿名さん
>>659 通りがかりさん
他のジオに住んでて前のマンションよりいいなと思ってるおばちゃんが書いてますw
前も大手デベだけどね。
盲信的ではなく実体験やで。わけわからんのは頭悪いからすまん。
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662
匿名さん
近隣住民です。
作業着の男性がマンションから出てすぐにタバコを吸い始めました。
ベビーカーを押す私に気づいているはずなのに。目の前でたばこを吸いながら歩かれて大変不快でした。
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663
匿名さん
>>662 匿名さん
そんなんその業者にいわな、知らんがな
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664
匿名さん
引っ越しのトラック、運送業社のクルマ等、エントランス前の公道に長時間停められていて非常に危険を感じます。駐車スペースを活用される等、真面目にご検討をお願いしたいです。地域との関係もご意識お願いしたいです。
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665
マンション住民さん
>>664 匿名さん
あなたがその内容を訴える場所は、この物件の販売業者です
電話番号なども含めてホームページを見れば 全てわかるでしょう
無駄な投稿をしない
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666
匿名さん
>>663 匿名さん
作業着といってもカジュアルな感じで引越しされてきた方か、業者の方かもわかりませんでしたので。失礼しました。
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667
通りがかりさん
>>664 匿名さん
ただ、当然搬入など、今後運送関係の車が止まるようになることは明白なのに、エントランス前にロータリーなどの駐車スペースを作る気がなく、目の前の狭い公道に迷惑をかけるような設計をしたのはこちらのデベ、そのような周りに迷惑をかけることをわかっているのにこの設計を通したのはどうかと思う。
結局住む人の利便性や周辺環境への配慮より、利益を優先したということ。
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668
匿名さん
>>667 通りがかりさん
小規模マンションにロータリーまで望むのは酷ですよ。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>>667 通りがかりさん
駐車スペースなんか各業者がそのマンションや近隣に迷惑かからないように考えてとめるもんやで。
マンションは常時停まるわけではない各業者の駐車場所まで考えないもんやで。
うちんとこは近所のタイムスに業者はとめてるで。
駅近はそんなもん。
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671
検討板ユーザーさん
>>670 匿名さん
ここ以外のこの地域のマンションの多くは通りから少し入ったところに玄関があって、業者も止めやすいとこが多いけどね。
都会の駅近じゃない、住宅地で小規模とはいえ66戸?でその辺りノーケアはちょっと迷惑
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672
匿名さん
>>670 匿名さん
その通り。ディスポーザーの処理層を設けるスペースもないのに、業者用の駐車場を設けるスペースなんて無理に決まってます。
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673
匿名さん
あんたの理屈やと、戸建ても業者用のロータリーとかトラックの駐車場用意するんか?
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674
匿名さん
>>673 匿名さん
戸建てに66家族も住んでないでしょう。荷物の出入りの頻度が違う。
この通りは片側1車線で交通量も多いので、迷惑ですね。いずれ問題になりますよ
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675
通りがかりさん
>>673 匿名さん
そんな訳ないでしょ、文書読んでください
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676
検討板ユーザーさん
この板のやりとりからもこのマンションは周辺環境を考えた、高級感があり、ゆとりのある人のマンションとは程遠いですね。
ただ設備の少なくてお値段が高いだけのマンションということですね。
いろいろ見ましたが、やはり良さが見当たらないので
他を検討します。
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677
匿名さん
>>676 検討板ユーザーさん
この物件に高級感を期待してはダメだと思いますよ…コストカット物件なので…
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678
匿名さん
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679
匿名さん
住民の方もいるでしょうから発言には配慮が必要とは思いますが、本当に危ないですし、実際に通りずらい時は多いので、駐車場スペースを使うことや、引っ越しの時は誘導の方をつけるとか検討をした方が良いです。事故が起きてからでは遅い。
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680
匿名さん
>>674 匿名さん
だからそれはマンションの責任ではなく、路駐する業者の責任なんだよ。
てかそもそもここちゃんと客用駐車場あるやんけ!そこにとめろ。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
>>667 通りがかりさん
そんな法的義務あんの?
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
ありません。
よくある近隣のムチャな要求です。
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684
匿名さん
>>676 検討板ユーザーさん
さようなら。
周辺環境を考えた、高級感があり、ゆとりのある人のマンションと出会えることを心よりお祈りします。
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685
匿名さん
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686
匿名
お値打ちなら すでに完売済でしょう
まだ残っているのは お値打ちでないと感じている人が多いことを・・・
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687
名無しさん
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688
匿名さん
立地、ブランド、金額考えたらバランス取れてるとは思いますよ!
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689
匿名さん
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690
匿名さん
>>688 匿名さん
個人的に立地は難ありなので、ジオブランドで何とか売れてる感じですかね…ワコーレよりはジオなので^^;
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691
匿名さん
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692
マンション検討中さん
MR行ってきました。
正直、うーん、、でした。
カタログ以外の良さは感じず、小さい土地になんとかマンション作った。という感じでした。
2/3くらい売れているみたいですが、西日は眩しく、キツいし、窓を開けると新御堂の音は結構聞こえます。IOTを謳ってますが、結局風呂とエアコンと部屋の電気が外から操作できる。ということで、風呂は最近のマンションなら大体出来るし、エアコンもそういう機種なら出来ます。照明もやりたければそういうキットがありますので特に利便性は感じませんでした。
一番いけてなかったのが、自転車置きに行くのにいちいち専用エレベーターを使わないといけずその為、普通のマンション内の移動は別のエレベーター1機のみ。
管理費の無駄かと思います。特に共有設備が充実してるわけでもないのに、やたら高いのはそういう無駄のせい?かと思いました。
土地代を安く入手したのに、この設備でこの価格って、後の金はどこに行ってるのでしょうか?決して他と比べて安いわけではないのに、設備も並で管理は高いので微妙でした。
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693
匿名
この設備でこの価格って、後のお金はブランドの魅力維持などに使われているのでしょう。
みなさんも、それを魅力としてジオブランドを見ていますよね。
ここは、隣のワコーレの敷地もジオが入手して広い敷地として開発しようとしなのですが、ワコーレに入札で敗れたので、元の敷地面積でジオが開発して商品化した経過があります。
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694
マンション検討中さん
知名度代と利益と言うことですね。
1000万くらい下げてもおかしくない金額だと思います。
それくらいジオというブランドに価値があるというとこなんですね。。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
5000では厳しいですね。5500ぐらいになりつつあります。
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697
マンコミュファンさん
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698
匿名さん
駅徒歩5分で売れ残ってるということは、色々と難ありという事なんでしょうね。
一つ二つなら目をつぶれますけど…
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699
マンコミュファンさん
>>698 匿名さん
コロナで貧乏人増えちゃったからねぇ。
買える層が少なくなっちゃったのかぇ。
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700
名無しさん
>>699 マンコミュファンさん
人気の物件は売れてるから、単にここが人気ないだけの話では?現地いけばわかりますよ。
正直期待はずれ。
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701
マンコミュファンさん
千里中央の新築urは二重床で防音壁みたいやな。5000万以上払ってurより仕様低いって最近の新築おかしないか。
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702
匿名さん
>>701 マンコミュファンさん
URは新築関係なく何十年も前から二重床。
ちなみに防音壁って何?
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703
匿名さん
>>701 マンコミュファンさん
未だに二重床の方が遮音性が高いと勘違いしている人がいるんですね。
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704
匿名さん
みなさんこの物件が気になって気になって仕方ないんですね
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705
住民板ユーザーさん1
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706
マンコミュファンさん
>>703 匿名さん
建築コストは二重床のほうが高い。遮音性は賛否がわかれるが、ベニヤと空気層も入るから床の厚みも勝る。常識的に厚みがあるほうが遮音性は高いよな。ブランズ桃山台のプレミアムフロアだけ二重床、その他のフロアは直床ってだけで、違いがわかるよね。
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707
匿名さん
>>706 マンコミュファンさん
二重床は高級"感"を出せるから、コスト微増以上に高く売れるという商材。特別な対策している億ションを除けば、二重床は高級"感"を味わうもの。
宝石の値段を上げたらよく売れたと同じで、価格が高ければ良いものに違いないという心理を利用した販売戦略にはまってませんか?デベにとっては、コスト以上に価格を吊り上げられるかどうかでしかないよ。
後、厚みがあれば遮音性が良いというのももう少し深掘りすべき。スラブ厚200とボイドスラブ厚220なら、スラブ厚200のが優秀。戸境壁なら、二重壁のが厚いけど、太鼓現象考えて、クロス直貼のが優秀みたいに、厚い=遮音性が高いではないことは往々にある。スラブ厚200とスラブ厚220なら、当然厚い方が良いけども。
高級"感"もまた価値ですから、それを否定しないけど、遮音性という観点なら、二重床より直床。
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708
匿名さん
>>707 匿名さん
二重床だとどれくらい値上げがあるのでしょうか?
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709
匿名さん
>>708 匿名さん
どの仕様・床材にするのか、どの程度のロットなのか、工期はどの程度もらえるのかで変わるのではないでしょうか。単品売されてるものではないので、施工会社次第としかいえないと思いますよ。
二重床用と直床では床材が違うので、そのとき安価に二重床材を仕入れられるのであれば、費用は逆転することもあるかと思ったけど下請けの入りが変わるだけかもですね。
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
施工会社次第とのことで、例えばこちらは長谷工のようですが、長谷工だとどれくらい違いが出ますか?
結局二重床の何が悪いのかがわかりませんでした…
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711
マンコミュファンさん
価格釣り上げれるなら全部二重床にするやろ。ただのコストカットマンションってことや。
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712
匿名さん
>>710 匿名さん
二重床が悪いだなんて、一言も言ってないつもりです。高級感のある二重床か遮音性の面で優れた直床か好きな方にしたらいいです。遮音性において二重床が直床に優っているかのような記載に疑問を呈しただけです。
価格にどれくらい差がでるかは長谷工に聞いてください。個人的には、長谷工は安く早く建てることに特化した施工会社と考えており、直床マンションを相当な量仕上げる会社ですから、価格差が大きい施工会社の代表格だろうと推測します。
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713
匿名さん
>>711 マンコミュファンさん
コストカットにも合理的なコストカットと、そうでないものがあると思います。
例えば、エントランスに豪華絢爛なシャンデリアをつけたら高級感はあがります。ただし、建築コストだけじゃなく維持費用も高く、一方で照らす力は弱いです。洒落たLEDライトにしたら、コストは下がり、維持費用は遥かに安く、照らす力は強くかつ調整が効きます。これはコストカットではありますが合理的です。
二重床や直床より、戸境壁が二重壁の方を気にすべきと思うけど。
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714
デベにお勤めさん
そもそも全フロアー二重床にしたら直床に比べて階高が必要になるから、11階建を建てたいのに10階建までしか建てられなくなったりする。
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715
匿名さん
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716
検討板ユーザーさん
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717
匿名さん
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718
マンコミュファンさん
>>714 デベにお勤めさん
正しいよね。直床は、建築費安いだけでなく、階数増やせるからな。デベからしたらただのコストカット。それ以外の何者でもない。
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