ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

>>362 マンション掲示板さん
値引き提示されたのはワコーレの話ですか？

>>362 マンション掲示板さん
この物件で値引き呈示されたの？

ジオの機械式駐車は大き目な車が入らないのがネックだね。

>>365 通りがかりさん

それは残念。ワコーレの地下駐車場なら大丈夫だよ。

ジオとワコーレは坪単価違うよね。ワコーレは高い。良いものにはいい値が付けられてるイメージ。

>>367 通りがかりさん

「良いものにはいい値がつけられてるイメージ」
ブランズ桃山台のことですね。
桃山台最高峰のブランズと比べたらあかんか。
上には上があるということですねー。

えっ、アルファードが入らないの？？？

GLS乗ってるんだけど

>>363 名無しさん
お返事遅くなりました。値引きされたのはワコーレです。
確か6千万ぐらいの部屋を5.5千万ぐらいで提示された記憶があります。
「決算前なので?」って言ってましたが、何でワコーレの決算に協力しなあかんねん、と思ってやめましたが。

>>365 通りがかりさん

車幅はどれくらいまで駐車可能なのでしょうか。

車高もタイトなんですかね?

しかもここみたいに地下2階の機械式駐車場だと、場所によっては、車出すだけで5分かかりますよ。

軽のワゴンも入らない

思いのほか機械式駐車場が不評ですね。
土地柄駅近に住んでても車は必要なのと、この価格帯の物件ともなると結構いい車乗ってる人多いんでしょうね

ていうか、桃山台は自走式駐車場が当たり前の郊外ってイメージだったんですけどねぇ

>>376 名無しさん

自走式駐車場はある程度の敷地面積が必要ですからね。

>>376 名無しさん
でも結局ワコーレでもまだ結構自走式余ってますよね。何戸契約済なのか知りませんけど。

ワコーレは、総戸数67戸（ゲストハウス含）に平面と機械式両方で68台あるみたいですね。
・屋内平面：23台(空6台)
・屋内機械式・ピット式・4段：40台(空24台)
・屋外平面：3台 (空3台)
・来客用：1台（屋外平面）
・来客用・福祉対応：1台（屋外平面）

>>378 マンション掲示板さん

駐車場半分余ってますね。
住戸の契約が少ないのが、駐車場のニーズが少ないのかどちらなんでしょうか。

>>372 匿名さん
車幅制限がどの位かはっきり覚えてないですが、185以上は入らなかったはずです。

カムリも微妙ですね。

>>379 匿名さん
この前、ワコーレ見学しました。
屋内平面はそこまで余ってなかった気がしますが…
平面駐車場は分譲なので買わずに機械式に入れている人もいるのでは？機械式には大きい車も入ってましたし。あと、住戸の契約が少ないので駐車場も空いてるんだと思います。

ワコーレの平面駐車場は分譲なので特殊ですね。
30年以上住むなら割安かもしれませんけど、転勤や住み替えの可能性がある人には適さないですよね

>>382 通りがかりさん

住戸の契約やはり少ないんだ
やはり大阪ではワコーレはマイナーなのかな

>>384 匿名さん
マンションブランドって大切なのかな。
立地や設備、間取り等で、自分の条件と合えばなんでもいい気がするんだけど。

コロナ前にモデルルーム見学してた者ですが、価格表と成約状況が送られてきました。あと残り1/3くらいみたいですね。

最上階の70平米で5600万円くらい。案外お求め易い物件ですね。

リーズナブルです。

>>378 マンション掲示板さん
ここはワコーレとは関係ないですが、ワコーレの分譲駐車場は完売してました。高さ2Mまで対応の機会式等、ワコーレはバリエーション豊富ではありましたが、駐車場もそんなには余ってなかったので、大きい車の方は早めに決断された方が良さそうです。

>>388 匿名さん

ワコーレの棟内モデルルーム破格の値引きしてましたね。
なかなか大変そうです。

この物件はライバル多くて大変ですね。
値引きしたワコーレと価格帯が被るし、高所得者はブランズに流れるし、大規模マンションを求める人はシティテラスの中古を待つって感じですね。

ワコーレは見学に行ったけど高すぎる
7000万出すなら下落が少なそうな
市内中心部のタワマン中階層を買うし
ここもワコーレに引っ張られて高すぎる
急ぐ理由がなければ焦らずに待った方が良いと思うよ

>>391 マンション検討中さん

市内中心部タワマン？
競合してんの？

>>392 匿名さん
ごめんこんなに自由に検討している人は
あんまりいないとおもいますが
自分の中では競合してます

地元でマッタリか便利な市内タワマンか
で、値段変わらなかったら下落しにくいタワマンだなと

あくまで自分の方針ですが
ここは北摂、吹田、御堂筋線と良い立地だけど
なんせ駅力が低いので同価格帯では買えません

なぜなら同じく人気の阪神間、灘エリア、JR神戸線で
駅力が低い甲南山手や摩耶といった
駅近マンションの価値が今後も維持できるか？
というのはNOだと思ったので

よってタワマンなら即?郊外なら3年後?
で検討してます

>>384 匿名さん
マイナーというより、どちらかというとお手頃価格帯ブランドのイメージだから、マスターズなんちゃらみたいな高価格帯はやり過ぎた感がある。

しかも北摂は阪急のお膝元だから、隣にジオがあるのが痛い。いくら設備や南向きで訴求しようと、やっぱ阪急ブランドは手強いよ。

ワコーレは神戸で戸数少ない物件を大量に手掛けている庶民向けローカルブランドってイメージだよね。

なのに最近は少路や豊中の駅近で戸数少なめの物件をちょっと良い設備仕様にして相場より高い高級路線で売ろうとしてる。
こうしたワコーレの割高物件は新築時も販売苦戦してるけど、中古に出した時は築浅や築後未入居でも新築時よりかなり値下げせざるを得ない状況になってるようだね。

というか「マスターズ」とかつけないといけない時点で元々ハイブランドでないの丸出しだよなー

隣のワコーレの話ばかりですね。
このマンションの話はないのですか？

>>396 匿名さん

あまり特徴がない物件と駅だし話すことがない

ここのマンションは全室西向きなの？
暑そう…

>>398 マンション検討中さん

全室、御堂筋ビューですよ！

>>399 匿名さん

御堂筋ビューって、何の自慢にもならないし、走り屋が通ったらうるさいだけのような。
排気ガスで汚れるし、どちらかと言うと、マイナス要因では？

このマンションが目の前に建つってことは、やっぱりワコーレの景観かなり悪くなるのかな？
西日は遮ってくれそうだけど。

>>401 匿名さん
そういうことになりますね。
ジオが西日を遮ってくれる、ってワコーレの販売員がよく使ってたトークだけど、それが何？眺望の方が大事、って感じ。今は性能のいいガラスもありますからね。

>>400 匿名さん

将来的に目の前を遮る建物ができないというのはプラスですね。

売れてないみたいですね。

やっぱり西向きは売れないよ。
いくら目の前の眺望が変わらないとは言え、暑い日差しを毎日受けたくない。
しかもそれが5000万円以上だなんて。

>>402 マンション掲示板さん

？ここのマンションはワコーレのどの部屋からも南側に一切被らないですよ。
ベランダから東側を見れば見えますが、部屋から見えるような位置にはありません。
ジオ竹見台は見えますが、ワコーレよりだいぶ前に立ってましたし、関係ないかと

>>406 匿名さん
とりあえず落ち着け

>>402 匿名さん
西日は、窓のガラスに受けるだけではありません
建物全体に受けて熱が蓄積されます　
夏の夜にベランダに出て　西日を受けた面のコンクリートに触れると実感できます

>>408 匿名さん

断熱材。。。

>>408 匿名さん
その理屈で行くと、西日を受けない建物なんて無いから、ベランダがどの方角向いてようが関係ありませんよね。

>>408 >>409
西面の面積が広い建物は、受ける熱量が大きいことになります
その西側にベランダやリビングがあると　かなり暑いです
断熱材やコンクリートに蓄積された熱が夜になっても　放熱が間に合いません
　
梅雨が明けて9月末まで住民の方は実感しますので

>>411 匿名さん

あなたシティテラスでも西日の熱弁ふるってたね

西日のデメリットはわかりきったこと、
それを含めての値段でしょ

西日のデメリットを含めての値段としては　高いね

>>415 匿名さん

ゆうても北急駅近新築やからね。

千里中央ではないのでね

>>417 匿名さん

千里線ではないのでね

ここに限らず最近のマンションはどれも高いでしょ。
土地、人件費、建築費どれも上がってるので…
むしろ最近のこの辺りのマンションで割安なものがあったら教えて欲しい

3LDKが多いですね。

Iタイプを見ているんですが、収納が広くていいなと思っています。洋室1からサービススペースに行けるのですが、室外機を置いておいてもいいですよね。
部屋が四角ではなくて柱があるのがどうなんだろうと思ってしまったりしますが、洋室3（フリールーム）にも大きい窓があったり、バルコニーにはスロップシンクもあり、いいなと思うポイントが多いです。
値段は高いですよね。株価も上昇中ですし、不景気ではないんでしょうか。豊かな人は豊かだったりする・・・？

昔は千里中央、桃山台付近でもちょっと歩けば2000万円代で新築マンション買えてたって言うのに…
最近の高さは止まらないね。
給料も上がってボーナスも毎年しっかり出るっていう世の中ならこんなに高くてもいいマンションなら買いたいけど、やっぱり高過ぎだよなぁ。。

値段の割に設備がイマイチ
かなりコストカットしてますね。
やはり土地代が高かったのか…

>>422 匿名さん
むしろ「2009年に用地取得したから他の物件より安いんです」って阪急の営業マンは言ってましたよ。
単に周辺物件の価格にあわせて利鞘を大きく取っているだけでしょう。長谷工だから建設コストもそれほどでしょうし

シティテラスのほうが良かった

立地条件や色々考えた結果、シティテラスに決めました。判断に間違い無かった事を確信しています。

>>425 通りがかりさん
徒歩３分は強いですね。

>>423 通りがかりさん
2009年取得まじかいな。ばちばちに利益のせてるやん。なんやかんや値上げの理由いうけど、結局はそういうことやな。

急にシティテラス推しコメントが連投されてるな。
中古を売りに出してる人のアピールか？

>>427 匿名さん
2009年取得というよりは、もともとグループ会社の阪急産業の土地ですから。取得のタイミングは知らんけども。

確かジオ千里竹見台のモデルルームがあった場所ですよね。担当者の方曰く、ワコーレの土地も取得して今より大きいのを建てたかったそうですが、入札負けてここの土地だけ残っちゃった感じですね。そんな背景なのでもう少し安かったら嬉しいのですが…アザールのある西側なら駅からスーパー寄ってそのまま帰れるのですが、こっち側は導線的になんか二度手間に感じてしまうんですよね。上新田のイズミヤも微妙に遠いですし…

中古売りに出している人の投稿の可能性もあるけど、どうしてもシティテラスの中古と比較されやすいよね。
実際、価格と火葬場に近いこと以外でジオ桃山台レジデンスが勝っていることほとんどないし。

>>431 匿名さん

やはり価格は大きいですよね
シティテラスのリセール的にはここはもう少し高値にしてほしかったでしょう

値引きもジオは一切しない感じですね。
入居時期もうすぐなのに、まだ完売してないし、やはり高過ぎなのでは。

シティテラスのほうがよい

いま、急ピッチで作ってるけど、なんか安っぽいんですよね?
東側から見たらスケスケの団地手すりだし、ディスポーザーとか無いし…やはりコストカット

シティテラスも高い割に…って感じ
よく完売したな。時期が良かったのか？

シティテラスも完売は、竣工の15ヶ月後でしたよ。駅徒歩3分は良かったですし、内装は質素でしたが、外観はカッコ良く、駐車場の屋上庭園は良かった。南向きと西向(公園ビュー)だったので、立地の良さが際立ってました。

>>430 マンション検討中さん
さらに、この土地を取得した当時は、ワコーレが大阪府の4階建て社宅だったので、それ以上高い建物が建てられず、社宅解体まで土地を寝かせてたんだと思います。
いくら安くかっても、寝かせてる間にもコストはかかってますしね。

>>437 匿名さん

自走式駐車場の有無は大きいよ。
このジオがシティテラスやワコーレと見劣りしてるのって結局そこじゃない？

>>439 名無しさん
それだけじゃ無い…
ありとあらゆる面で

>>440 マンション検討中さん

ワコーレ早く完売するといいですね。
頑張って！

ジオだから資産価値高いって言ってたけど、西向き、でかい道路なら真ん前で騒音あり、5000万以上、ディスポーザー、ミストなし、、とマイナス要因が多いのが気になる。
桃山台、駅近。新築以外に何が売り？

駅近、だけで充分かと思うが

>>442 匿名さん

桃山台駅近でジオ。
やっぱり阪急がいいって人向き。
何やかや言うてままだまだ阪急ブランドは根強い。

>>442 匿名さん
ミスト別に使わないけど、ミスト無しというだけで1ランク下がる感じしますよね

5000万円切るなら買いたいけど、、、
部屋の作りはよく考えられてるし、パナソニックのエコキュートにエアコン付いてるのもいい。
でもやっぱり西向きで新御堂目の前でうるさそうなのが気になります。
防音ガラスでも窓開けたら意味無いしね。
それなら南向きの中古を買った方がいい？

ディスポーザーがついておらず浴室乾燥が電気式が残念です。
ジオマンションにおけるディスポーザー有無の基準ですが、
マンションの規模によるものですか？
それとも設計・施工会社(こちらは長谷工)によって変わってきますか？

>>447 匿名さん
ディスポーザーを設置するだけの面積がないのでは？
この件数の汚物を貯める地下ピットを設置するだけのスペースが必要です。

だれがこんな高いだけの良いとこないマンション買うんだ？
値段聞いてびっくりしたわ

桃山台駅近はいいポイントです 。
西向き、御堂筋沿いという部分で、資産価値、住みごごちが不安。洗濯を外に干す気にはなれないですよね。

>>450 マンション検討中さん

まあ新御堂東側の隣接マンションではお馴染みの配置計画なんだよね。
だから取り立ててギャアギャア言うようなことなのかなというのが実感。またいつものパターンのマンションが建つのかという感じ。

もっと駅チカの御堂筋に面しないマンションが中古で山ほどあるのに、超割高のここを買う理由はまじでなに？新築という理由しかないんやけど。リセール無視の人が買うのかな。

>>452 匿名さん

自分で答えを言ってますね
日本人は新築が大好きなの知ってますよね？

さらに言うと関西人は阪急が好き

やっぱりジオ割高だよね。
新築で綺麗だし、駐車場、駐輪場も気にしなくていいのはいいけど(中古だと空いてない場合あり)
桃山台のマンションはこれからどんどん値上がりするのかなあ

神戸在住で神戸の新築マンション買ったものだけど、この物件の間取りすき。
コンパクト間取りをカバーすべく、引戸を多様、ルンバ対応に下部オープン収納とか。
リビングとなりの洋室は間仕切りウォールが標準とか。
うちのマンションでこれ、全部設計変更したらいくらかかるんだろう…

>>456 通りがかりさん

突然神戸の人が来たよ！

売りはジオの資産性という北摂？関西特有の神話のみです。
他の地方出身からしたらジオって何？って感じですが

ここ買うなら、ジオ千里中央ザレジデンスの中古待つわ。

>>459 匿名さん

近々売りに出す予定ですか？

>>458 匿名さん

地方ではジオはもちろんメジャー7の物件でも何？って感じだろうね。
地方出身でも東京住みがメジャー7の評価が高いと似ていると思う。特に東急。

>>458 匿名さん
阪急ユーザーからみれば、ジオブランドだけで価格1割増しぐらいはあるかと。現に、リセール時の価値維持ランキングみたいなのでジオはトップらしい。