ジオ六甲道ってどうですか？

うーーん、だって子孫に残せないしね

>>48 匿名さん
定借でなければ。
資産価値は年月を重ねるほど急降下。
人口減少を真剣に考えてください。

定借ってゴールが定まっている。
おしまいにするときには、揉めないからいいだろうな…とは思います
所有権物件だと、建て直したいにしても、
世帯によって経済状況が違いすぎるので難しくなってくると聞きます。

定借だからこそ、所有権物件よりは抑え気味に、
でも設備などはそのままに購入できる点はメリットです。

判断はむずかしいところでりますよね。

購入代金は家賃の前払いと云う感覚で買うべきやな。
資産価値を強く意識する人は買うべきではない。
要するに利用価値のみの物件と云う事やね。

金に困ってない人が買うにはこの辺にしては初期費用が抑えられた価格で悪くはないのではないでしょうか。この辺の人ならキャッシュ一括で買える人もわりといそうだし。
逆に売るときに損するとか定借の今後の資産価値を一々気にするレベルの家計なら所有権を素直に待ったらと思います。

>>55 マンション掲示板さん
一々気にしないレベルは芦屋とか夙川を買えば良いでしょう。6000万平均のマンション買うかな？不人気だったジオ住吉本町の方がお買い得だったかな。

基礎工事から見てますが、地盤改良の際に発生するセメント混じり排水をちゃんと処理せず側溝に垂れ流したり、工期が遅れているためか、周辺住民に事前説明なく朝7時過ぎからガンガンと大騒音の作業をしたりと、とにかく施工業者の程度が悪いです。さすが長○工。

定借の理由は、地主である某ハム会社が断固として土地分譲しなかったためですので、これから分譲に切り替わることはほぼ100%ありません。

ちなみにですが、このエリアはスーパーが徒歩10分程の圏内に9件あり、競争が働いて質のいい肉や魚、野菜が安く買えます。やまやというディスカウントショップやドラッグストア3件、コンビニ7件と日常生活に困りません。
小学校、中学校は市内でもトップクラスに落ち着いていてレベルが高いそうです。
個人医院や飲食店も充実してますし、三宮までJR普通で6分、快速で4分のアクセス性が魅力ですね。
JRが止まった場合も阪神で代替が効くのも結構便利です。
住むことだけ考えるのであればオススメです。

https://geo.8984.jp/outline/rokkomichi56.html

ジオ六甲道［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/rokkomichi/
所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
総戸数 56戸、事務所1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,159.49m2
建築面積 485.36m2
建築延床面積 4,987.10m2
用途地域 近隣商業地域
防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.85%
容積率 399.97%
竣工時期 2020年9月下旬（予定）
入居時期 2020年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有
建物：区分所有権
借地権 種類と期間／一般定期借地権（転借地権）：引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む）
地代(月額)／未定
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00068号（平成30年12月21日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 （意匠設計）株式会社D&D建築設計事務所
（設備・構造設計）株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 機械式21台
月額使用料未定
自転車置場 56台（スライドラック式42台、上部垂直昇降式14台）
月額使用料未定
バイク置場 2台
月額使用料未定
ミニバイク置場 4台
月額使用料未定

●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年8月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 5,700万円台～7,800万円台（予定）
最多価格帯 5,900万円台（8戸）（予定）
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 72.77m2～84.13m2
バルコニー面積 12.40m2～14.60m2
アルコーブ面積 3.80m2～7.03m2
サービススペース面積 2.40m2・4.49m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理一時金（引渡し時一括払い） 未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 未定
地代（月額） 未定
解体準備基金（引渡し時一括払い） 未定
解体積立金（月額） 未定
保証金（引渡し時一括払い） 未定
インターネット使用料（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年7月29日（月）
次回登録予定日 2019年8月5日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ六甲道」マンションサロン
フリーダイアル 0120-8984-65
営業時間 10:00～17:00
定休日 火・水・木

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

定借で資産価値云々とトンチンカンな事を言う御仁がいるが
定借は利用価値を重視して、資産価値には目を瞑り、
通常よりやや安い金額と引き換えに選択するもんや。
但し昨今の定借物件は定借とは思えない価格設定になっていると思うがね。

ここに7000万円使うなら1億の戸建買った方が良いですね。 毎月出て行くお金は変わらないけど、40から50坪の土地が残るので戸建が有利です。

戸建とマンションは耐用年数と管理面の煩わしさが違うから、資産価値比較以前の問題だわ。
それに駅3分の戸建用地なんて今は売ってない。
上の方がおっしゃるように70年の利用価値で買うマンションだから、資産価値が下がって困るような家庭が買うマンションではないだろう。

ここのエレベーターはどこ製ですか？国内製？海外製？

解体するものに金を使うのは嫌だと云う人が一定数いると思う。また最後まできれいに住みたいと言う人もいるだろう。明け渡しが近くなればスラム化の心配があると思います。

解体費用を払いたくない→買わなければいい
最後まで綺麗に住みたい→管理組合次第。
スラム化問題→借地権だけの問題ではない。所有権も建替問題が進まないとスラム化

管理組合次第で済ますとは無責任ですなあ。
不安面を指摘されて、買わなければいいとは、
そりや乱暴でっせ。
64ちゃんの立場が透けて見えるけど、まあそんなに　
イライラしなさんな。

所有権マンションだったとして、親から「このマンション相続するな」って言われて築4,50年のマンション譲り受けるとしたらいらんわってなるかな?

そうやね コストかかるしね
70年後この掲示板の人間はほぼ誰も生きてないだろうが

借金を相続しないことができたはずです。

相続放棄の手続きをすれば、借金を相続しなくてOK。ただ、マンションなら売ってプラスにして相続してもいいように思います。
兄弟や姉妹で分割する時に、均等じゃない時に問題になりそうですけど。
70年後、医療の進歩があって意外と寿命が長くなっていたりするのかもしれないと思ったり・・・。当分先のことなので、生きてない可能性高いですよね。

高い。これにつきる。

価格 5,700万円台～7,800万円台（予定）
最多価格帯 5,900万円台（8戸）（予定）

5700万円台なら買えそうな気もするんですが、最多は5900万円台で約6000万円。
家電や家具を買っているともっと高くなってしまいます。
前に年収からいくらまで借り入れができるかの一覧を見たら、案外と少なかったです。

ローンのことと維持費が高めなこと考えると年収1000はないと厳しいでしょうね
そのぶん民度は高くなるかもしれませんが

第1期、8月下旬販売予定。
何戸販売になるのでしょう。
人気はどの程度なのでしょうね。
価格がもう出ているので、検討しやすいと思うのですが。
ちょっと高めに思えます。
とはいえ駅が近くて部屋の広さもありそうなので、妥当な価格でしょうか。

部屋は一部柱が出ている部分が気になりますが、広さは十分だと思います。
リビングダイニングに収納がついているのはいいと思いました。
図面を見た感じだとキッチンの調理スペースが広そうなのもいいなと思いました。

一般定期借地権の物件は地主に有利なだけ。
地代を70年間払うと1000万円は超えます。所有マンションと変わらないよね。

一般定期借地権て何や。

普段使い慣れないむつかしい言葉を使ったんでしょう。
購入にはその辺のしっかりとした理解が必要でしょうね。

答えにもならないカスレスは止めてくれ。

どうせ買えないぐらい値段高いし聞いてもしゃあないわ

調べたよ
「一般定期借地権」とは、借地権の存続期間を50年以上に設定し、契約期間終了後、借地権が確実に消滅する借地契約です。地主は土地を借地人に貸すことで、毎月の地代収入を得られます。契約更新や期間延長がなく、契約期間終了後には土地が更地になって戻ってきます。
要するに土地は期間限定の借り物か。
最近のマンションはどこも高いな
それでもポンポン売れるんだからみんな金持ってんなぁ

借地権マンションですか…

種類と期間／一般定期借地権（転借地権）：引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む）
地代(月額)／未定
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。

ちゃんと書いてありますね。2091年は、72年後。
70年後だと20歳でも90歳、30歳で100歳、40歳だと110歳。老後はUターン、Iターンするならいいのかもしれません。
医療の発達で長生きしてしまうと厄介なのかと思っちゃいますよね。

これからは、100年世代ですものね。
マンションもそれを見越して選ばなければならない。
やはり、ある程度住んだらリセールしていくのがいいのでしょうか。
その場合、キッチンの高さをスタンダードな高さにしておかないと売りづらくなるのかも。

ホームページ見ました。
定借70年、その割に間取りは今後を考えてバリアフリーに変更可能（手すりなど）ありますが、このマンションそもそものターゲットはファミリーでしょうか？
30代の夫婦が今後バリアフリーを必要としてもその時期が来た頃にはマンションの終わりが見えてますよね。
竣工前に完売するのでしょうか、、、。

売れ行きはどうなんですか？定期借地での、六甲道でのマンション、興味あります。森後町はオクションだし、買えない！

利便性と周囲環境のバランスは最近の神戸のマンションで一番いいんじゃない？
森後町はうるさいし
定借ってのがあれだけど、住みたい場所ではある

解体の為の積み立て金と云うのは何か辛いな。
地主の土地に対する拘りも理解しがたいな。

売れ行きどうなんでしょう！
ジオってブランドとしては高いですが、長谷工が建てるとなると。。。
六甲道で買う人たちはその辺のブランドも気にするのでは？と思います。

83の方にお聞きしたいです！森後町はうるさいとは？具体的に説明をお願いいたします。又、ジオの売れ行きを聞きたいです！森後の方はもうすぐ完成！ラストのオクションはどうなるのか？完成迄に売れたら、六甲道の評判があがるかな？

やっぱり定期借地は何処も苦労してる。

ジオブランドマンションは、どこも高めの価格設定ですが
他物件と比較して、ここは5000万円台から購入出来るとのこと。
買いやすい価格帯でびっくりです。
ちなみに駐車場が総戸数の半数以下しかないのですが
希望者が多かった場合はどうなるのでしょうか?

定期借地にするほどいい場所なんでしょうか？
地主はどこなんですか？

よっぽど金に困ってない地主じゃないとこれだけまとまった広さの土地は売らないだろうね

よっぽど金に困ってる地主じゃないとこれだけまとまった広さの土地は売らないだろうね

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらい明るいのかなと思います。
ジオ物件でこの立地でこの価格帯は買いやすいですね。
財産を家族に残すとか考えなければ、借地権でもあまり気にしないかも。

93さんのお考え、そうかもなと思いました。
財産として考えなければ、自分たちが住むことだけ考えればよいわけで、
かえって期限があったほうが楽な場合もあるのかなと思いました。
今は親と一緒に住んでいた家を出て他に家を建てたりマンションを買ったり、
そういう子供たちが多くなっているように思います。
なぜなのかはわからないけれど、新しいところに住みたいのでしょうかね。
豪邸に親だけ残されるとかいうケースもあるみたいですし。
マンションだと建て替えということもあるので、
代々住み続けるという考えは無いかもしれないのではと思ったりします。

今時100年は躯体持ちますよ?

>94
>豪邸に親だけ残されるとかいうケースもあるみたいですし。
>マンションだと建て替えということもあるので、
>代々住み続けるという考えは無いかもしれないのではと思ったりします。

そうかもしれません。
今は少子化ですし、一人っ子も割と多いように思います。
その子たちに財産を残すという考えもありますが
親がいなくなったとき、逆に処分に困るという考え方もあるかと。
となると、今自分たちが便利に住める場所を優先に考えるべきかなと思いました。

>>96 匿名さん
良い不動産が処分に困ることなんてあり得ません。
処分に困るのは負動産だからです。
定期借家は年数が進むほどに売れなくなります。 もうこれ以上は言わなくても分かると思いますが、、、

六甲道駅3分で分譲マンションが今後できそうな場所ってほかにありますかね
駅南側は相当便利に感じますが、やや古めのマンションしかないのがネック

人口が減っている今でも、まだまだ次々と新しい一軒家やマンションが増え続けている状況。
今がどんなに立派で高級な一軒家だったり、億マンションだったとしても、
いずれはどんな家でも負動産と呼ばれるようになってしまうのではないかな、なんて思います。
人それぞれ考え方はあると思いますが、最近は定期借地にするという方法が一番ありかなと思ったりします。

勉強中の身で恐縮ですが、負動産ってマイナス評価ってことですか？
親から譲り受けたとして子供にとってはタダで貰ったものですし、数百万でもいいからさっさと売れば別に子供にとってはマイナスにはならないのではないのでしょうか。その時代の家賃相場より安い価格で売れば、立地はかなりよいので買い手もいるような。
解体費用も積立前払いしてますし、特に子供にはその点でも何も負担にはならないと思いましたが、どうですかね？