マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-09 16:54:42
ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通:JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取:2LDK+N・3LDK ※Nは納戸です。
面積:72.77平米~84.13平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-13 21:52:52
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「六甲道」駅 徒歩3分 阪神本線 「新在家」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)の準共有、引渡日より2091年10月31日まで(建物解体期間含む)、月払賃料 : 11,300円(月額)、解体準備基金 : 87,360円(一括)、解体準備金 : 3,640円(月額)、保証金 : 271,200円(一括) ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。) 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ六甲道口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
定借でなくても高い価格なので永住しないときついですね。
永住するにしても維持費も他より高い
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252
匿名さん
定借という文字が沢山出てきますが、
こちらの物件は定借ってことで間違いないの?
仮に販売価格の額を一括で払ったとしても、
定借分のお金は無くならないのでしょ。
そのお値段は毎月お幾らになるのか知りたいですね。
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253
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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254
検討板ユーザーさん
>>252 匿名さん
公式HPにあなたの知りたいことは全部書いていますよ
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255
匿名さん
結局定借は、いかに販売価格が安くなるかっていうのがポイントになるのですよね…
建物のローンが終わっても地代は払い続けることになる。
固定資産税と地代、どちらのほうがお得になるのかというのはありますが
地代で固定資産税等を地権者さんが賄うということになっていくのだと思います。
所有権と違って、本当に古くなってしまってどうしよも亡くなった時
終わりがすっぱり見えているところは分かりやすい。
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256
匿名さん
明け渡し20年位前から修理に金をかけるのは
もったいないと云う声が多くなってスラム化
するのではないの。
まあ住人の質次第だろうが。
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257
検討板ユーザーさん
幸い場所がいいので賃貸で最期まで埋まるとはおもいますよ
仕様も現時点で六甲道で一番良さそうだし
この立地でダメなら神戸から人口がごっそり居なくなる未来かと
あとは価格次第ですね
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258
匿名さん
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259
匿名さん
竣工フォトギャラリーを見ましたが、CGみたいにきれいだなと思いました。エントランス前の植栽の雰囲気もいいし、植物の名前が付いているのもいいなと思いました。
棟内モデルルームは3タイプもあって、どれもインテリアなどで素敵に演出されている感じ。どのタイプも過ごしやすそうな部屋に見えました。いつか家具付きで販売される日が来るのでしょうか?
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260
匿名さん
本当に最後の1戸とかそういう感じになれば
もしかしたら家具付きでもらえるかもしれないですが、それが今現状でついている家具かどうかは難しいですね…(汗)
モデルルーム住戸を買う段になったら
一応交渉してみてもいいんじゃないでしょうか。
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261
マンション検討中さん
ここはランニング(管理費・修繕・駐車場・地代等)でどのくらいかかりますか?広さにもよるかと思いますが、5万くらいはかかるのでしょうか。
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262
マンション掲示板さん
全部HPの概要欄に載ってますよ
機械式21台 月額使用料:16,000円~24,000円
管理費(月額) 11,980円~13,850円
修繕積立金(月額) 7,280円~8,420円
月払賃料(月額) 11,300円~13,100円
解体準備金(月額) 3,640円~4,210円
インターネット使用料(月額) 1,320円
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263
マンション検討中さん
>>262 マンション掲示板さん
ありがとうございました。六甲は駐車場入れると5万くらいはしますよねー、、高いなぁ!
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264
匿名さん
駐車場以外はそんなに高額ではないとは思うけれど、すべて合わせるとかなりな金額になるものですね。将来的な計画も考えつつ検討することになるのかなと思います。
あと15戸あるようですので、お得な情報はしばらく無いのかもしれませんね。モデルルーム販売は少しお得になるとは思うのだけれど。モデルルームが気に入ったら予約を入れておくこともできるのかな?
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265
匿名さん
今のところは、モデルルームが3タイプ公開になっているっていうことくらいですね
ニュースとしてあがっているのは…
モデルルームで使った部屋は
値下げ対象になることが多いので、最後の最後で
今使っているところが下がっていくかもしれないです。
でも、先は長いですね汗
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266
検討板ユーザーさん
近くの新築賃貸が2LDK60平米で約18万でビックリしました
この辺は高いんですね
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267
匿名さん
こちらの販売価格は5,760万円~7,080万円で
他に借地権付きなんですね。
借地権の月払賃料が11,300円~13,100円
それ以外にもいろいろあるけど、
マンションて、住宅ローンだけで収まらないのね。
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268
マンコミュファンさん
>>266 検討板ユーザーさん
賃貸は法人契約狙いやからな。校区イイとこは大体そう。個人で払うのとは訳がちゃう。
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269
検討板ユーザーさん
>>268 マンコミュファンさん
そうなんですね
ただ60平米2LDKだと小中学生のファミリーは狭くて住めないと思うのでDINKSか診療所付きなので老夫婦向けに感じました
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270
検討板ユーザーさん
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271
職人さん
>>269 検討板ユーザーさん
どのような世帯が借りるかは別として、2LDKが一番需要多いからね。売るにも貸すにも2LDK。個人的には、六甲道の異常な高騰は狂気すら感じる。校区校区ゆうてるけど、バカ高い家賃もしくはローン払うくらいなら、もう少し下げて私立行かしたほうがええやん。中高一貫なら塾代も安くつくし。ほんで子供が出て行くころには異常な金融緩和も終了して不動産価格も落ち着いてるやろ。そこでポンと終の棲家を買うのがええんちゃうか、実需は。
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272
マンション掲示板さん
>>271 職人さん
人生何に重きを置くかは人によるよね
コスパだけ考えると仰る通りなんだが、金余りで子供がいる間贅沢に新築住居住みたい人も居るだろうし
はたまた高級車に浪費する人もいるし
身の丈にあう範囲でそれぞれ好きな贅沢すれば良いんじゃないかな
6000万超えで定借でカツカツのローンはまず通らないだろうし購入者層は限られるだろう まあこれも贅沢品だね
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273
匿名さん
借地権て月払賃料があるってこと知りませんでした。
購入時に定借として契約するだけで支払いは普通のマンション同様
物件価格と管理費等々だと思っていましたが違うんですね。
解体準備金というのも定借ならではの費用になりますね。
でも一般の分譲よりはいくらか安めの物件価格になってはいるのかな?
プランのページに支払いの参考価格が出ているのでわかりやすかったですが
管理費等込みの支払金額とのことです。
そこには賃料と解体準備金なども含まれているのかな?
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274
検討板ユーザーさん
>>273 匿名さん
問い合わせをすれば教えてくれますよ
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275
匿名さん
マンションには借地権付きのマンションが意外と多いですよね。
その借地権とは最大で何年なんでしょう。50年?
延長もありなのかな。借地権も契約の一部だし、借りている訳だから
最終的には返すのが条件なんだろうけど。
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276
名無しさん
>>275 匿名さん
この物件の借地権期間は書かれているので、すぐわかりますね。
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277
匿名さん
住居の向きは南向きが良いと周囲から聞きますが
やはり日当たりのことも考えると確かにそうだなと思います。
ここは南向きですし、住みやすい立地なのもいいのですが
価格が高め。ジオマンションってやっぱり高いですね。
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278
匿名さん
仕事で昼間、あまり家にいない人だと南向きの恩恵は受けにくいけれど…
でもいざもしものときにリセールなどをすることを考えると、
この南向きって大きいみたいですね。やはり、良いと思う人が多いから、まずは向きが南向きって大前提とする人が多くなると聞きます。
新築の場合もそうですけどね?。
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279
匿名さん
休日以外部屋にいないことが多いんですけど、冬は帰宅しても部屋が暖かいような気がします。
休日にリビングでくつろぐときに部屋が照明無しで明るいのっていうのも気分的にいいと思うんです。
ここの場合は特にリビングダイニングが横長で窓際を全て占めてるので、理想的な環境なんじゃないかな?
健康的でもあるしやはり一番人気な理由もわかる気がします。その分価格がちょっと高かったりするのかな?どうなんだろう。
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280
匿名さん
家にいない時間が多くても
家に帰ってきた時にほんのり暖かいっていうのはいいかもしれないですね。
東向きの部屋に住んでいたとき、
そう言えば家の中、すごく冷たかったなぁなんて思い出していました汗
そういう意味でも、
日当たりとかっていいことに越したことはないかも。
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281
匿名さん
永住するつもりで買ったとしても、リセールや賃貸に出す可能性というのは0ではないから、
そうなると普通に資産価値も考えたほうがいいと思う。ここの場合は徒歩6分のところに駅があるからそういう面では悪くない。
日当たりが良いのならそれに越したことはないだろうなぁ。
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282
マンション掲示板さん
利便性、立地共にとても良く、住みやすいと思います。リビングが全面南向きなのもポイント高いですよね。定借ですが、今までにない70年と長いのはいいと思います。いずれにしても、50年を越えると建て替えや修繕など、揉めたりするのは目に見えているし、その心配はないのかなと。ちなみに、中古で販売が出てきたらどれぐらいなら買いますか?
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283
マンション検討中さん
昔1回資料請求しただけなのに今だに堂々完成のDMが来る
何回完成させたら気が済むのか
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284
口コミ知りたいさん
50年を超えると建て替えや修繕など揉めたりするのが目に見えるとご指摘いただいたように、借地の中古は誰も買わない。
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285
マンション検討中さん
>>282 マンション掲示板さん
夙川、芦屋の借地権の家、売れてないですよね。安くしないと売れないと思います。
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286
匿名さん
アクタスの家具つき、興味を持ちました。
一般定期借地権、最近、増えてきましたけど、借地権だからこそ安いならいいのかなと思っています。
ただ、マイホームを持つ=所有権のイメージがあります。
「引渡日より2091年10月31日まで」
「月払賃料/11,300円~13,100円」
この記載がよくわからなかったんですが…
70年後になると出ていかなくてはいけなくて、月払賃料も払うべきなんですか?月払賃料、管理費とは違うんですよね?
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287
通りがかりさん
借地の固定資産税は地主に発生する
月払賃料は地主の固定資産税の肩代わりみたいなもん
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288
匿名さん
価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかな。
高い価格である分、何かが違うと信じたいですね。
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289
マンション掲示板さん
>>288 匿名さん
70年あって、場所も良く、ブランドとしても良い商品なら妥当なのかもしれませんが、、
まだ築浅のうちに中古で安くなっていればむしろお買い得かもしれませんね。
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290
匿名さん
賃料というのがあると、自分の家であってもそうでないような気がしちゃいますが、
新築でも中古でもマンションを買うと固定資産税がかかってくるので、どちらにしても同じなのかなとは思います。
あと10戸のようですね。ほんと、けっこうなお値段ではあるなと思いました。
管理費も修繕積立金も普通の金額だなという印象。
定期借地権のマンションならではの良さはどの部分なんでしょう?
同じ物件だとして、普通の分譲だともっと高かったってことなのかなぁ。
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291
匿名さん
定期借地のマンションの良さって、おしまいが分かりきっているところだと思います。
所有権だと、けっこう最後、揉めるとか。
建て直すか、それともものすごい大規模修繕になるか。
そういうところなんじゃないかなぁ。
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292
マンション検討中さん
賃料ってずっと固定なんですかね、地価上がったらあげてくることってないんですかね。
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293
検討板ユーザーさん
>>292 マンション検討中さん
地主が払うの固定資産税が上がるので賃料も上がるでしょう
所有権でも固定資産税は当然上がりますが
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294
匿名さん
賃料を払うなら賃貸でいいような気もしますし
借地権マンションは安いからこそいいような気もしますし…
借地権マンションはリセールしづらいので、住むなら住むとある程度の気持ちが必要と思います。
賃料も上がる可能性あるんですね…
そういったデメリット、買う側はちゃんと理解しないといけないのがわかりにくいですね…
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295
匿名さん
ここのマンションは購入費を全額払い済でも、
借地権付だと土地の賃料は無くならないですから、
賃料の値上げも十分に考えられそうですね。
でも極端な値上げは無いかと思いますよ。
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296
匿名さん
土地代についても、納得してから購入されたほうが良いかと。
他の定借物件で聞いたときには、
地代は固定資産税の増加率似合わせて変動するとか、そういう感じだったかと。
地権者としても
そこはきちんと利益は出したいのだと思います。
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297
匿名さん
駅まで近い場所だし、土地も普通に自分たちの分みたいになっていたら
この価格では、マンション自体で回らないところもだろうのだろうと思われます。
購入者インタビューみていると
駅までの近さを一番に上げている人が多いです。
ここの場合、わかりやすいメリットがそれっていうのもありますが。
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298
匿名さん
お風呂とキッチンに窓がついてるプランって魅力を感じます。
マンションでは結構珍しいように思います。
ただ、この価格帯の物件で借地権付きなのは高過ぎかなと思いました。
将来子供に財産を…とか、買い替えの予定がある場合は考え物ですね。
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299
匿名さん
>>298 匿名さん
24時間換気が当たり前となった昨今では、風呂に窓ってあまりメリット感じないですねえ。むしろ、外気温の影響を受けそうで敬遠してしまいます。
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300
匿名さん
浴室は窓がないほうがメリットが大きいようです。
窓の大きさによっては結露してしまうので、カビが逆に増えやすくなるということ、断熱性が低くなり、冬場が寒くなるというデメリットです。
浴室窓のメリットとしては、換気扇を付けつつ、小さな窓をあけることで換気効率は飛躍的に上がります。
換気扇を常につけておいて、窓を開けて換気する用途ならいいと思います。掃除中など開けておくだけでも熱気がこもりません。
総合的な面でマンションの場合、窓は無くてもいいのかなと個人的に思います。
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