都心の再開発について語ろう

>>1482 匿名さん
ピアーズは仕様ショボすぎるから
実需だと無しだけど。

新橋は西口と東口の両方で再開発があるから、不動産投資対象としてはまず間違いない場所だね。

今月号の散歩の達人は

『東京ど真ん中を大回遊・山手線さんぽ』です。
超都心の今が垣間見れて面白いですよ^_^

東京が封鎖される可能性が高まりつつありますね。

>>1487 匿名さん
さんきゅう

>>1488
最近日本は気が緩んでいると言われているが、特に東京はその傾向が酷い。

コロナ騒ぎの中、余りにのほほんと振る舞っていると後ろ指を指されるよって、忠告してくれているのではないのでしょうか。

Ｋ１開催したり、高輪GWで人集めたり、スペインから帰国して検査結果聞かずに沖縄帰って陽性だったり、確かにちょっとおかしいかもね。

原宿駅改装も凄い人出だった。

今年インフルエンザ流行らないのは
うがい手洗いと熱出たら出社しないを
ある程度守ってるからかね。

>>1497 匿名さん
暖冬だから。これが大きい

今の法制下では強制はできないよ。

>>1494 匿名さん
密室でやってたの？

オリンピック１年後くらい延期になったんなら、環状２号線の築地のトンネル早くやって開通させて欲しい。都が決断すれば、間に合わせられるんじゃないの？

>>1497 匿名さん
流行ってますよ……
コロナウイルスで目立たないけど。

>>1501 匿名さん
日本橋のトンネル化もね。

東京ワールドゲートの超高層ビル竣工、事務所とホテルと地域防災で国際ビジネス拠点へ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00168/

東京都の小池知事、築地再開発の方針　見直しを表明
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57160230U0A320C2L83000/

東京都の小池百合子知事は24日、旧築地市場跡地の再開発方針の見直しを表明した。

>>1503 匿名さん

30年後だし。

20年後

>1504
竣工してた、37階179m「東京ワールドゲート」の様子 2020年3月21日撮影
https://view.tokyo/?p=51422

>>1508 匿名さん
おおー、思ったよりカッコ良い今度偵察行こう。
感謝の広告ポチしといた。

桜坂の桜も散り始めたから、今日は赤坂?神谷町桜と再開発見学コース

さいきん、モモレジさん更新なくて寂しね

>>1510 匿名さん
六本木一丁目から赤坂一丁目まで、泉通り桜坂の桜並木、先週末歩いてきましたよ。コロナのため車で花見している人がチラホラ。ベントレー、RR、アストン、マイバッハがノロノロと桜のトンネルを通り抜けていく。私は近所で車を持ってませんので徒歩。

>>1511 匿名さん

私も近所で車無いので、散歩がてら花見しましたよ。

>>1512 匿名さん
ご近所なんですね。朝、私が家を出てオフィスに向かっている時にもお散歩している人たちをよく見かけます。たまに官房長官もお見かけします。

ワールドゲートと気象庁の間の新設道路の坂道も良い雰囲気で好きです。

ワールドゲートに降りてく階段も良いですよね。

今週末は外出自粛ですね。
欧米ほどではないけどここ数日感染者が増加してきていますので、みんなで注意する必要がありますね。

あと３０分くらいで、環状２号線地上部の下り線が開通しますね。

話題のウォーターズ竹芝も自粛かな。

テレビで映してたけど、渋谷のスクランブル交差点に人がいない。まるで別世界。

>>1520 匿名さん
映画みたいだね。

>>1518 匿名さん
開通おめ！だね。

自粛だね。

>>1520 匿名さん

109もヒカリエも何もかも休みだからね。

東京のターミナル駅はどこもガラガラ。

そろそろ本格的にやばいので、忘備録的に。

『バブル崩壊では金融商品的に取引される3A+Rあたりの相場の変動幅が大きくなる。実需エリアは比較的安定。三井不資料によると、リーマン前単価高値からその後の安値への下落率は、青山渋谷▲51%麻布赤坂六本木▲47%番町麹町▲37%広尾恵比寿▲36%市谷四谷▲32%』

値下がりエリアのデータ、ありがとうございます。

これが大きいほど、実需住みの割合が少ないエリア、だと捉えて間違いはなさそうですね。

そもそもこの手のいわゆる投機用エリアをローン組んで住んでる人はほとんどいない（新規入植のお上りさんくらいでしょう）ので、慌てる必要はないかもしれませんね。

JR東海、有楽町?新橋間の高架下にグルメスポット　ラーメンバーなど6店舗
https://www.traicy.com/posts/20200328150498/

JR東日本、有楽町?新橋駅間に商業施設を6月開業　高架下300メートルを開発
https://www.traicy.com/posts/20200328150502/

オープンしても残念ながら、当分は我慢の運営になりそうだ。

「都内では、繁華街にある夜間営業の飲食店などでクラスターが発生しているとみられ、東京都は平日はできる限りの在宅勤務と夜間の外出自粛の要請を継続しています。」

麻布も最近じゃあ結構売れ残ってるよね。
市場ウォッチしてるとウ○リス有栖川とか一年以上売れてない部屋もある。
広尾駅近のブランドタワマンも80㎡ 1.4億台まで値下げしてるし。
色々ときびしいよね、バブルエリアは。

>>1527 匿名さん
ソースも明示されてないデータを良く信じられるよね。
統計方法にもよるが、実際の数値からは遠いよ。
騙されなああように。

それとも、必ず書き込み直後にいいね！が
1つづつついてるレス同士、自作自演かな？
だとしたら、タチ悪いからこのスレももうお終いだね。

せっかく良スレだったのに残念。

>>1529 匿名さん
いいねえ。その頃には解除されてると良い。

再開発とからめて、お願いいたします。
コロナ単独や再開発関係ない価格の話は、ご遠慮下さい。

>>1531
再開発スレなんでスレ違い
>>1458 参照

あまり杓子定規だと息が詰まる、もっと気楽に行こうよ。

超都心の話に戻しませんか。

竣工してた、14階81m「気象庁本庁舎・港区教育センター」の様子 2020年3月21日撮影
https://view.tokyo/?p=51443

名称：気象庁虎ノ門庁舎（仮称）・港区教育センター
地番：東京都港区虎ノ門三丁目３３、３４、３５番
延床面積：42,861.63㎡
用途：庁舎、博物館、図書館、駐車場
高さ：81.705m
階数：14階/地下2階

>1508
東京ワールドゲートは、XTECHの記事にもなってますね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00168/

>>1539 匿名さん
プラネタリウム、楽しみです。
山手線駅近住まいですが、この辺りも散歩圏内。

東京虎ノ門グローバルスクエアは６月竣工
https://www.officenomura.jp/toranomon/index.html?gclid=Cj0KCQjwsYb0BRC...

>1541
近くには、聖路加近くのタイムドーム明石しかなかったから楽しみですね。

失礼、有楽町にコニカミノルタプラネタリア TOKYOもありました。

>>1543 匿名さん
タイムドーム明石^ ^調べました！こんなところあったんですね。
プラネタリウムと言えば近隣のコニカミノルタしか知りませんでした。笑
https://planetarium.konicaminolta.jp/planetariatokyo/

有楽町は大人向きなので、距離的にも神谷町のほうを子供と利用させて頂こうかなー。

>>1539 匿名さん
地下鉄連絡口のテレビ、風や風景、宇宙の景色が流れてたのは、気象庁だからだね。
綺麗で思わず見入ってしまった。

>>1540 匿名さん
一階の玄関あたりのデザイン隈さんぽいなあ
と思ったら、関わっているんだね。
エッジでオシャレではないが、木と自然で落ち着くデザイン。
毎日コンクリばかりでは疲れるからね。
通うの楽しみ。

しかし虎ノ門エリアの変貌ぶりは半端ないね。日本橋八重洲京橋も凄いけど。

日本橋は、日本橋アドレスほぼ全域再開発予定だとか。

流石に森ビルの再開発と比べるのはおこがましいけどね。
超都心とは言えないが、逆に庶民的で住みやすい。

日本橋周辺の方が規模が大きいと思うけど。

超都心か。
どちらも都心環状線内だよね。一応。

超都心の再開発より、日本橋辺りの新旧入り混じった街の再開発の方が面白い。

>>1549 匿名さん
ほんとに？高島屋丸善周辺と室町一帯の再開発はひと段落ついて、これから永代通り北側一帯の再開発が始まるところだと思うけど、残りの部分も再開発するんですか？昭和通りと首都高C1に挟まれた雑居ビルエリアとか。

>>1551 匿名さん
日本橋の再開発のほうが規模は大きいけど、森ビルの再開発の凄さは何百もの地権者を何十年もかけて説得して、古く朽ちかけた木密地域を洗練されたハイクラスの複合都市に作り替える醍醐味。

どちらも超都心の再開発筆頭エリア。
森ビルは東京中心地からは距離ありますが、デザインは良い。
切磋琢磨していきましょう。

日本梅の和風取り入れたテイストと下町感も好き。
森ビルの交通網含めた開発や環境作りは、敷地面積だけの話ではなく、ただただ凄い。
最近他のデベでは見られないからね。

色んな開発あって、東京オモロイ。

>>1553 匿名さん

https://www.heiwa-net.co.jp/urban_development/kabuto_cho/

これ？

私は、地盤がしっかりした新宿の再開発・・タワマンを狙ってます。新宿と言っても初台だし、かなり先の話でマンション供給過多でそこそこ値段が安く出されるかと思っているけど甘いかな？

初台は郊外だね、このスレ的には。

うん。初台は超都心ではない。

住環境としては高台で良いけどね。

>>1557 匿名さん

どれ？

WATERS TAKESIBA の先行オープン４月１３日（月）だと思うのですが、グランドオープン７月１４（火）まで待った方が良いのではないか？

https://travel.mdpr.jp/travel/detail/2020303

ソフバン大丈夫かいな
竹芝移転前につぶれるんじゃないの

>>1561 匿名さん
東京は水の都だから、便利良い場所は割と海や川ぞいで、住環境良い場所はちょっと不便な高台。
海や川沿いを良い環境に変えるのが東京の都市開発。
超都心開発も割とそう。

>>1564 マンション検討中さん
潰れはしないでしょ。ＳＶＦの時価総額は小さくなるので減損出す可能性はあるけど、ＬＴＶは減損前で20%程度だから、SBG連結で債務超過になる程ではなく、資金繰りプロジェクションでも債務の返済には本業のＦＣＦで対応可能だし、いざという時には有価証券売却でも対応可能かと。いまのような状況が5年末だくようなことがない限り潰れはしないかと。

>>1565 匿名さん
日比谷もいまでは洗練されたオフィス街だが江戸城築城時はまだ入江だったしね。

>>1564
本社を立派にしすぎると社運が傾くとよく言われるけど、そうならないよう願う。

超都心エリアは偶然にも全域が新航路から外れてるんですね。

皇居の上飛べないからじゃないの？（適当

>>1570 マンション検討中さん
アリ中のアリ

高輪御用邸の上は飛ぶ

>>1568 匿名さん
大丸有より遥かに安いオフィスだが？

>>1573 マンション検討中さん
というか、いまの汐留ビルの方が移転先よりも賃料高いのでは。

オフィスの面積も広くなったのでは。

東京タワーがあるので、着陸高度の問題で都心エリアは航路下にはなりません。

品川駅周辺は低いビルばかり。高輪GWエリアの今後建てられる建物も高くても170mくらいだったと思います。

南の方から、田町駅の再開発で２１５ｍ、浜松町駅で２３５ｍと東京駅に向かって高くなっていきます。

ピジョンファンドの運用成績が大幅に悪化しているので、大口出資者のサウジ政府に相当責められているとのことだ。

それにしても235メートル程度か、日本って大したことないし遅いよね。
中国のように300メートル級を山のように建てる力もカネもない　笑

麻布台３３０ｍ、　東京駅３９０ｍ　が後々出来上がります。

たった２本か、日本だけに。

>>1581 匿名さん
そう考えると東京駅から虎ノ門や浜松町駅までのエリアって日本最高峰の超高層ビルの集積地だね