都心の再開発について語ろう

確かに。

>>1700 匿名さん
学区年収のことなのですが。その学区に住民票のある児童が公立に通うか私立に通うかは関係ありません。

品があるかどうかですかね。

そこはある程度収入に比例するでしょうね。
少なくとも学区年収1000万は超えるエリアを選ぶのが無難かと。

必ずしもそうではない事象が最近起きているのが残念ではあるが。

202005 東京ポートシティ竹芝　オフィスタワー　209m 結構出来て来ました。

高速道路側の接続とエレベーター

浜松町駅途中のエレベーターは建設中

202006 東京ポートシティ竹芝　レジデンスタワー　７０ｍ

もうじきですね

隣のウォーターズ竹芝はもう少し早い開業だったと思うけど、コロナのせいで延期したのかな。

アトレ竹芝は、延期みたいです。こちら
>1682

銀座、日本橋、、どこも超閑散。8割減どころではない感じだ。

高島屋以外は三越もコレドもデパ地下も閉めてるからね。

日本橋の高島屋近くに住んでいますが、近くにスーパーが無いので高島屋の食品売場が開いているのは助かります。

都の当初案では、百貨店は全面休業だったのが、政府側の強い要請により、デパ地下は例外となった経緯がある。
ただし、外出8割減が達成できない場合は、政府としてもより厳しい措置に出ると表明している。
楽観はできない。

>>1716 匿名さん
日本橋については、デパ地下買物難民が人形町の商店街やマルエツや成城石井に溢れて混雑起こしてた。
デパ地下開けないのも危険。
たすかるね

>>1715 匿名さん
日本橋高島屋の近くって、そんなところに住宅があるの？
うちは六本木ヒルズの近くだけど結構周りは営業してる。ドンキ、明治屋、リンコス、ダイエー、まいばすけっととか。麻布十番商店街も普段よりは少ないけど、結構地元民が歩いている。

>>1706 匿名さん
なかなか良いデザインです。

今日も感染者数多かったから、さらに厳しい措置が公布されそう。

>>1681 匿名さん

こう言う状況で頼りになるのはやはり大巨大スーパー。売り場での商品の圧倒的な積み上げ方を見ると安心感が湧く。

>>1718 匿名さん

結構マンションありますよ。
単身者用とか多い。
日本橋アドレスの新築マンションも増えてます。

>>1717 匿名さん

日本橋のスーパーって、日本橋のはずれにあるから、日本橋中心部に住む人はデパ地下が便利なんだよね。
茅場町の知り合いも、ミニスーパーしかないから品薄状態だと言ってました。

あまり都心になると住んでる人が少ないから、食料品店なんかも限られていて、こういう状況になると厳しいです。まとめ買いするためにクルマでAEONなどまで行くしか無いです。

家もまとめ買いする時は、東雲のイオンに行きます。ＴⅤでやってましたがマツコのお気に入りになってるみたいですね。一度も会ったことありませんが。

昨日のAEONは混雑してたね。

ティッシュやトイレットペーパー、カップラーメン、パスタ、のようなものは大型スーパーで行くと山積みされていますので、安心ですね。

>>1728 匿名さん

無かったよ！

どこに行ったの？

>>1730 匿名さん

AEON

マイバスやマルエツ、オリンピックには積まれてるよ。
超都心だけど。

港区内陸民としては一番近い大型店は芝浦のライフかな。自転車でもいけるけどムスブタマチの駐車場が割と快適だから、大体クルマで行く。
麻布方面からも結構みんなクルマで来てるよ。

クルマで行くならいっそ幕張イオンがいいかもね。首都圏最大級のスーパーで在庫量も他とは桁違い。

品川シーサイドのイオンも駐車場が広くて便利だった
幕張よりはるかに近い

>>1733

泉岳寺、伊皿子のピーコックも売場面積広いよ

モールの専門店数は幕張が圧倒的に多くていいのだが、残念ながら今は殆どクローズだったね。

>>1733 匿名さん
自分も港区麻布エリアに住んでいて、田町のライフに行ったことはあるけど、そこまで大型のお店だとは思わなかったなあ。きれいで商品が見やすいので、もし近所にあれば常用すると思う。田町はスーパーよりも本屋が充実してると思う。あゆみ、虎ノ門書房、くまざわなど大きめの書店が複数あるので。
スーパーは日進、ハナマサ、ダイエー、ナニワヤ、サミットなど選択肢は意外に多い。あと古川橋と東麻布商店街のまいばすけっとは店舗が広めで使いやすい。

>>1736 匿名さん
明治学院の向かいのリンコス、ミッドタウンのプレッセも結構広かったような。

それぞれ分散した方が良いですね。みんなが同じスーパーに殺到すると忽ち欠品してしまうので。

>>1733 匿名さん

我が家はネットスーパーにしてます。
新しく生活クラブにも加入しました。

>>1733 匿名さん

麻布から来てるって、なんで分かるの？

>>1739 匿名さん
プレッセは地下だから不安。

>>1740 匿名さん
欠品もだけど、感染リスクもね。
再開発地区はスーパーにも力入れるべき。

地下にあるスーパーには行かないです。
まさに3密だから。

超都心開発で入るスーパーてなんでしょね。
もしくは、何が良いでしょね。

東雲と品川シーサイドのイオンは家から同じ位の距離だけど、東雲の方がお客が礼儀正しくていいよ。１Ｆの駐車場に置ければ食料品の買物も楽。近くのエリアにビバホーム、イトーヨーカ堂もある。

これからホテル飲食はバンバン逝くだろうね。
都心郊外高級チェーン店関係なく、膨らませ続けた虚なインバウンド需要をあてにした結果だろう。

最近では突然テイクアウトを始めだす店も増えてきたけど逆に言うと、どこも生き残りに必死。
苦肉の策とは言え、インスタとかツイッターとか上手く拡散してもらって、再び這い上がってきてもらいたい。

まぁいくら安くても冷めたメシをわざわざ買いに行ってまで食べたく気持ちは、わかるんだけどね…。

>>1748 匿名さん
職人的にちゃんとした仕事してきた飲食店はいける。
安かろうまずかろうの工場製品や冷凍食品の店は、大手か付加価値ない限り難しい。

新型コロナウィルスによる影響で開業延期する商業施設一覧
https://shutten-watch.com/news/15052

竹芝だけでなく大手町も延期ですね。

>>1749 匿名さん

通常の経営戦略の話なら、それで正しいけどね。
こういう経済ショック時って、実はそうでもない。
むしろチェーン店の方が生き残るんじゃないかな。

>>1751 匿名さん
うん、だから大手は生き残る。
真逆の家族経営の職人技も生き残る。

それなりのテナントとバイト雇って、でも
味はレトルト一斗缶や冷凍頼みのが辛いかもね。

>>1750 匿名さん
情報ありがとうございます　涙

>>1746 匿名さん
虎ノ門ヒルズビジネスタワーには福島屋が入りましたね。

>>1750
どこもオープン未定になってしまいました。家主・テナントとも負担が重いですね。

うちも再開発予定ですが遅れるんだろうなぁ。

>>1756 通りがかりさん
手続きはどこまで進んでいるのですか？
まちづくり協議会、再開発準備組合、再開発組合、権利変換で言うとどのあたりでしょう。
権利変換まで進んでいたら計画通りに粛々と進めると思います。

清水建設、西松建設が全工事の中断発表。
しばらくこの傾向は仕方なさそうだね。

>1754
全５８テナント一覧！　　これですね
https://shutten-watch.com/kantou/5375

>>1758
建設現場は結構三密だから、これから他社も追随してくるでしょうね。

>>1760 匿名さん

屋外なのに？

一見そう思えるが、実は違う。屋外だからと安心してはいけないらしい。

>>1762 匿名さん

どういう点で？

地下スーパーも危険。

屋外ジョギングでも感染するとの検証例もある。とにかくまだ未知な部分の多いウイルスだから要注意だ。

ジョギングは換気量が増えるからね、人ごみの中を平気で走っている人がいるが大丈夫かな？走る場所は選びたいですね。

2メートル間隔も横並びなら有効だが、縦列だと飛沫が届いてしまうリスクがある。

>>1757 匿名さん
今組合設立準備中です。

>>1754 匿名さん
福島屋は良いですね。品が良いですから。
オリンピックも在庫豊富で良いです。
人災だね

飛沫感染しないように、２ｍ以内で大声で歌ったり話したりするのは禁止項目です。

>>1768 匿名さん

私は専らローズキッチンです。

小池都知事は百貨店は全面休業させたかったのにと文句タラタラみたいだけど、デパ地下は開いてた方が便利だよね。

品も良いし、普段使いだしね。
高島屋地下。
高島屋入らないと出店しないから、
超都心再開発だと日本橋だけかな？

>>1772 匿名さん
日本橋に住みたいよ

>1758

清水建設の社員、新型コロナ（PCR）検査結果が出るまでの自宅待機中に容体が急変 → 死亡後に陽性判定
https://snjpn.net/archives/190868

新型コロナで工事一時中断の動き　清水建設やJR東海
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57987100T10C20A4TJ1000/

厳しいですね

清水西松が超都心再開発関わり具合は、どうでしょう。
あくまで超都心再開発がらみでお願いしますね。

他社に波及する、なら影響ありますね。

清水はスーパーゼネコンの一角って知ってる？

緊急事態宣言が終わるまで工事中止だからね
一応ゴールデンウィーク明けとなっているけど、信じていない

>>1775
虎ノ門の歴史をあまりご存知ないようですが、西松建設は虎ノ門一丁目に古くから本社を構える名門企業です。

>>1778 匿名さん
西松は本社まわりの開発やってるとか？

清水はスーゼネだから、他も追随する？

>>1778 匿名さん
そういうこともあり、確か西松は虎ノ門ヒルズのフロアをいくつか所有していたはずですよね。

虎ノ門ヒルズビジネスタワーの地権者の1社となっている。元の西松本社があった場所。

清水がワールドゲートに関わっていだけど竣工したからセーフ。ただ、ワールドゲート隣接地でプラウド虎ノ門の隣の神谷町プロジェクトは清水建設施工なのだけど、2020／12／31完成予定だったので、これは遅れること必至。
ちなみにプラウド虎ノ門は昨年竣工済みだけどこれも清水建設施工。ワールドゲート、プラウド虎ノ門、神谷町プロジェクトの施主はそれぞれ異なるが敷地は連続した三つの工事がすべて清水施工という珍しい現場。

>>1781 匿名さん
地権者なら施工には直で関係ない？
ないと良いな。

>>1782 匿名さん
あう。ついに超都心再開発にもコロナ余波が。
今は自粛徹底して収束を気長に待つしか。

>>1782 匿名さん
施工レベル高そう。
おれの中では清水と竹中はポイント高い。

>>1783 匿名さん
虎ノ門ヒルズビジネスタワーのジヨイベンでにしまつもはいっていたけど、既に竣工済みだから関係ないね。商業施設の開業は遅れると思う。
西松はビジネスタワーの工事中は隣の森タワーの10階に仮入居していたけど、予定通り今春にビジネスタワーの地権者床に戻るはず。
あと虎ノ門近辺の大規模プロジェクトでは三井物産施主の新橋田村町プロジェクトと新虎コア向かいで安田不動産施主の新橋四丁目計画も清水施工。

大林も中止、他社も追随の見通し。

建設現場もついに全面ストップだね。まあコロナの早期終息を目指すにはそうした方がいいな。

東京駅前再開発も頓挫？

>>1788 匿名さん
権利変換も終わってるから頓挫にはならない。
工期は遅れるかもだけど

各開発で権利返還終わったかね一覧欲しいよね。
組合できて、権利返還までどのくらいかかるのかね。

5月6日までは工事中断、その後は緊急事態宣言がどこまで延長になるかによる。

今回の西松の件で虎ノ門再開発の施工分布教えてもらえてためになった。
地権者が作ってると、良いもの作りそうだよね。

まあ昨日発表されたアメリカの各種経済統計をみると、
世界的な大恐慌入りを予感させるものばかりだったから、
工期が遅れようと遅れまいと大勢に影響はなさそう。

>>1790 匿名さん
六本木ヒルズは、組設から権変認可まで1年半だったと思います
なお権利返還ではなく権利変換です

>>1790 匿名さん
八重洲一丁目再開発は、組合設立認可が去年の1月、権利変換締結が今年の2月

>>1794 マンション検討中さん
誤変換すみません。
期間ご教授感謝です。
組合発足はニュースで出ますが
権利変換はでないので目安にします。

>>1793 匿名さん
建物できると、その地域やこのスレ的にはモチベーション上がるけどね。
開業延期だとテナント料問題もあるから辛いよね。

>>1797 匿名さん
地権者への補償上積みもかさむ

オフィス足りないからね。

>>1799 匿名さん
大規模オフィス引越しなんて2年前から決めるしね。