プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

>>200 通りがかりさん

古いアパートが隣にありますが、イメージ悪いです。

ここはプライムの掲示板ですよね

>>200 通りがかりさん

共用部ないのはプライムも一緒では？色々見比べましたけど、ヴェレーナは入居の一時金が高い印象。

ガーラは書き込みにも書かれてましたが、施工会社が問題外でした。

上大岡で買うなら上大岡西にあるヘリオスタワーでしょ。上大岡は西1.2丁目と東1丁目じゃなきゃ意味なくないですか？

上大岡住民ですがら上大岡西1丁目は駅前なのでわかりますが、他を意味ないというのはよくわかりません。

竣工後、完売までどれくらい時間がかかるか楽しみ。
どこで我慢できなくなり大幅値下げするか。

上大岡便利なんで一度住むと、賃貸でとりあえず住んでも、定住したくなっちゃうんですよね。数年物件ウォッチしてても、いまは1番物件が豊富です。何が譲れないのか、なやみますね。なんでも揃う希望通りのマンションが色々みてもありません。

ここは、何にも揃わなそう。

>>209 マンション検討中さん

おつかれさまです。

>>210 マンション掲示板さん
お疲れ様ですw

中庭の緑がどんぐらい見えるか気になります。駅近で緑を楽しめるのは嬉しいです。

B棟低層階はリビングから木々が望めてよさそうですよね。

>>212 名無しさん
昨日、モデルーム見学したら、パソコンでシミュレーションしてくれました。画像で緑を見る事が出来ました。雰囲気出ていて予想以上に良かったです。
参考になりますよ。

ブランズ、プライム、ガーラの今販売中のマンションでは、プライムの外観が1番高級感あります。個人的な意見ですが。

ブランズ、プライム、ガーラの中で唯一ある2LDKの物件を考えてるんですが、まだ販売中ですか？

>>216 マンション検討中さん

確かまだあります。

コロナで中止になってたけど、ヨーグルト？の試食会
企画してましたね。
不動産に関係ない催しで客寄せやる時は末期だって不動産勤務の友人が言ってました。ここも厳しそうです。

ここは各部屋に宅配ボックスがあるのが良いですね。
コロナ禍でネットショッピングをかなり利用するようになったので、エントランスまでわざわざ取りにいかなくてよいのは便利です。このマンションから一番近いスーパーあおば、クリエイトがなくなり、スーパーマルエツが新しくできるようです。
近くにヨーカードもありますが、ヨーカドーとの使い分けが期待できます。

近所の賃貸に住んでいます。上大岡で物件を物色していますが、ブランズは完売したようですね、ガーラは施工業者がね、プライムがもう少し安ければと思います。ガーラですがやっぱり施工業者に難あり、やっぱり作っている職人さん、監督があれではね良いものは作れないよ。自分の中では最戸町付近でプライムが頭一つリード、後はお値段しだい。

>>220 匿名さん
ブランズは完売してませんよ、コロナで一時営業中止してましたが再開したようです。

>>220 匿名さん
ブランズは完売まで程遠いですよ。あの仕様で公団のような外見をみたら、値引きされない限り買わないでしょう。
プライムは、コストカットされやすいバスルームのタオル掛けが２つあるのは評価できますね笑笑。これ、後付け結構高いんです。ルーバーもコストカットせずにしているところはいいですね。ただ、隔板がペラボーなのはいかがかと。賃貸じゃあるまいし。最近の新築マンションは、隔板がペラボーで下も上も空いているケースが多いですね。これはとても残念。それと、スケルトンインフィルくらい採用してくれないと、長年住めませんね…と、文句みたいになりましたが、もうちょい京急には頑張って欲しかったなぁ。上大岡を盛り上げて欲しかったなぁ^_^

>>222 検討板ユーザーさん
ブランズはコロナ前の時点で8割以上売れていたようですよ。落ち着きある外観で良いと思いましたが。

>>223 匿名さん
たぶんその人、ブランズもプライムも貶める書き込みをわざわざここにしてるので、このあたりの他の新築マンション購入者かガーラあたりの営業マンですよ。

>>223 匿名さん
売れ行きがよい、悪いの基準の違いですね。
コロナ前では、引き渡し前完売が人気のある物件。マスターズガーデンが、この界隈では該当するのかな？もしかしたら駅から奥まったところにできたヴェレーナもかな？
コロナ後に300戸もあるマンションの2割も残っているのであれば、値引き必至なのでは？と思いますが…
※2割残っているかどうかは知りませんが、8割という言葉があったから、その数値を利用しました。
1番の売りのガラス張り部屋が2部屋も残っている惨状ですので、完売をお祈りしてます！
ちなみに営業マンではないです。
マンションは立地が全てなので、ブランズの方が、ガーラ、プライムより場所は良いと思いますが、天井が低い、サッシが安っぽい、植栽が目隠しの役目を果たしていないなどなど、住まわれてから気にされていること満載のマンションではないでしょうか？
そのような視点も含めて、プライムを見てみると良いところもあるかなぁと、ちょいと思います。まぁ、場所が微妙だけど…

>>225 検討板ユーザーさん
検討している風には読み取れませんでした。
どちらのマンションがより評価が高いと思ってますか？

>>225 検討板ユーザーさん
300戸ではなく170戸程度のマンションですよ。
サラリと嘘書いて他のマンションディスるのはいかいがなものかと…。
検討されてる様子もなく、ヴェレーナ購入者さんですかね？
引き渡し前完売するというのは、少し昔のトレンドだと思います。それこそおっしゃるように大幅に値引きすれば完売するでしょうが、本当に価値あるマンションは多少時間かけても値引きせずに売り切れる実力のマンション、というのが最近のトレンドです。

書き方見てるとガーラ営業マンかヴェレーナ購入者にしか見えないので、プライム購入検討者はあまりこのかたの書き込みは気にしない事をオススメします。

>>225 検討板ユーザーさん
というかやたら他所の物件に詳しいし、完全にガーラあたりの営業マンですよね。
頑張ってくださいね。

>>228 匿名さん
いいじゃないの
くだらないネガよりは読み応えがありましたよ

港南郵便局の隣に、マンマチャオというコインランドリーができてました。
24時間営業で、布団なども丸洗いできそうで、マンションの近くにあるのは便利ですね。

>>227 匿名さん
昔のトレンド？とても笑える解釈ですね。良い物件は売れる。そうでない物件は売れ残る。その点は冷静にね。売れ残っていると中古で売り出しにくいですよ。

>>231 検討板ユーザーさん

良い物件だから売れるとかそんなの関係ない
どの物件だって住んでみなきゃわからない
良し悪しは住んでみてわかるもので住人が決めるものだと思う

コロナでいままでの状況が変わったから
納期に間に合わせるような急ぎを重点にする建築業界の体制も変わればいいね

>>231 検討板ユーザーさん
ヴェレーナは圧倒的な値引きをして引き渡し前に完売しましたね。でも、いま早速中古に2件も売りに出されてます。

一方、いくら値段を高くしても完売する物件は本当に価値ある物件でしょうが、そんなのは富裕層を相手にしてる東京都心一等地のタワーマンションくらいですよ今は。

そうじゃない物件で完工前に完売した物件って、要するに不動産屋が値付けに失敗したか、焦って極端値下げして売る理由が何かしらある物件です。
そりゃあ安ければ売れますとも。
それでも完工前完売だけで、あなたは物件の価値を判断しますか？

中古2件出てるベレーナはベレーナシティ上大岡ね。

>>233 匿名さん
大和地所は中小マンション専業だから
年間の供給戸数落とせないし　在庫をダブつかせたらヤバいから値付けに失敗とかではないと思われる
半年前完売してる物件が多数あるので値下げは年度末に掛かりそうでなければ難しい
ただ完成在庫になりそうな時期なら、かなり交渉出来るデベだと思われる
あの100超物件はリセール考えて買った訳ではないだろうから時世的な理由なんじゃない？
京急なんか3?4年くらい掛けても余裕だろうからじっくり売ればいいと思う

>>235 検討板ユーザーさん

ベレーナとは違うね

>>236 マンコミュファンさん

パークナードはベレーナが販売している。
相当な重症、お疲れさまでした。

ここも大和地所さんに販売してもらえばいいのに。

みなさん、目を覚ましてください。購入者はご自身の選択を肯定されるのはわかりますが、検討者は慎重に。

失礼ながら私的にランキングをつけると

1.ヴェレーナグラン横濱上大岡：仕様がカッコいいのにブランズさん、プライムパークスさんと比べてお安い。廊下とかキッチンとか石になっていて実家のお母さん呼んだら『いいマンション住んでるわね』と思われちゃいます。徒歩11分も徒歩9分も歩いたらあんまり変わんない印象でした。営業の方が怖いけど。目の前の廃墟みたいなアパートが気になりますけど。

2.ブランズシティ横濱上大岡：アカフーさんを通れば駅までの実際の距離はとても近い、体感5分とか6分とかな感じです。南側の便利なエリアに建っていて生活に便利です。仕様もちゃんとしていました。直床だけどブヨブヨを緩和させてあるみたい。ディスポーザーもあるし。お値段がもうちょい安ければなという感じ。

3.プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス：もし価格がブランズさんと同じだとしたら仕様の割に値段が高いと感じます。

いまさら既に完売したマンションの評価のせられても。
しかも、誰かのブログのコピペ。。

>>239 通りがかりさん

(笑)

>>239　まず、あなたから目を覚ましましょうか。

いやぁ　70平米台でもシューズボックスの収納力がなく玄関狭いのでビックリした
パウダールームもゆとりない
洋室3とリビングのウォールドア部分も30センチくらい下がってそうで
価格が高い物件なのに残念かも
あと半年くらいで竣工みたいだけど200戸は相当キツい

>>239 通りがかりさん
パークナードも仲間に入れてください。販売会社を変えて、大セール中でお得ですよ。

ここのMR見に行きましたが6000万も払う価値があるのか？でした。
部屋、建物の仕様の割に値段が高いです。
200戸でEVが2機、駐車場、ゴミステーションまでの動線もイマイチ
周辺も見に行ったが、本当に日当たりが良いのかも疑問
ただ収納は問題なさそうなのと、小学校に通うお子様がいる家庭であれば小学校も近いのでそこを重視する方は有りかと思います。
また、玄関も挟み込み防止仕様になっているのは小さな子供がいる家庭は良いですね。

私は男ですが、メインエントランス側から駅まで歩いた所、徒歩8分
(因みに他の同価価格帯の競合物件は徒歩5分30秒でした。)
MRへ行った時に聞いた販売状況は1／4程度の販売状況でした。
このままの価格で200戸は厳しいのではないでしょうか。
セレクト出来る期間も終わってますし、ここは完成まで待って実物を見てからでも良い気がしますね。

>>245 検討板ユーザーさん
仰るとおり！ここは売れないでしょうね。
竣工完成後1年以内は値引き、1年後は中古扱いで数多く出回り、購入者が中古で出しにくい惨状が目に浮かびます。
スミフが良いとは思いませんが、スミフみたいに値引きを最後の最後まであまり行わないデベだといいが、京急さんはどうなんでしょうか。どなたか今までの物件ではどうだったかご存知の方はいないですか？

そんなこと聞いてどうするの？とか訳のわからん攻撃はやめてね。

3週間程前にベレーナマンションの方がうちの町内でマンションをつくるからと説明会がありました。戸建てのはずだったのにやっぱりそうきたかって感じですが、別所のマンションはカッコイイのでどうせなら同じように作ってもらいたいです。

>>247 匿名さん

どちらで建設予定なのでしょうか？

港南中央駅から坂を上がった先、元梨園の話じゃないでしょうか。

>>249 マンション検討中さん
大規模マンションのパークコリーナの近くですか？