東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋橘町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-05 21:44:43
4.1
口コミ人気度

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1他(地番)
交通:都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅 徒歩5分
総戸数:80戸(他に店舗1区画)
間取: 1LDK~3LDK
面積:40.05㎡~76.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/


[スレ作成日時]2019-01-21 15:05:31

所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番)
交通:都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分
価格:1億1,590万円
間取:3LDK
専有面積:76.02m2
販売戸数/総戸数: 1戸(1201号室) / 80戸

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パークホームズ日本橋橘町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 633 マンション検討中さん

    逆に、湾岸物件は、ほぼ眺望がいいので、差別化になるのは、駅距離

  2. 634 匿名さん

    >>632 マンション検討中さん

    日本橋あたりで、ファミリーで満足感が高い物件は実はとても少ないと思います。多少高くても、広さ間取りが適当で、眺望は湾岸ほどではないけれどまぁ日照が確保されて、駅徒歩3分以内複数路線利用可能、となるとないんですよ、本当に。
    安いと北西向きでお見合いとか、駅から徒歩6~7分とか、2階で隣が飲食店ダクトとか、何かしら問題があるんですよね。
    それでも9000万は下らないですからね。
    ファミリーで一般的満足度が高い環境を求めるなら日本橋は検討から外す。
    どうしても日本橋ならいずれかの条件を微妙に妥協して、億以上払う。
    そのような選択肢なのだと理解した今日この頃です。

  3. 635 匿名さん

    >>631 匿名さん
    えっ、ココは東日本橋アドレスじゃないのですか?てっきり、東日本橋かと思ってた。
    勘違いしてた。

  4. 636 匿名さん

    >>632 マンション検討中さん
    そうなのですか?
    中古を買う人は、街→マンショングレードや共用部分→部屋、で探すから、リセール気にするなら眺望云々より、立地やマンショングレード気にするべきかと思ってました。
    東日本橋駅3分、下駄履き、外廊下で他の東日本橋物件と戦えるかどうかですね。
    マンションブランド力では勝てるとは思いますが。

  5. 637 マンコミュファンさん

    >>636 匿名さん
    ブランド力は勝てると思いますが、三越前や人形町、本町に出来るのもありますし、それらの三井と比較されてしまいますよね。

  6. 638 匿名さん

    >>635 匿名さん
    日本橋アドレスとは言うけど、
    東日本橋アドレスなんて言わないからじゃない?

  7. 639 匿名さん

    >>634 匿名さん

    1LDK.真北向、低層、眺望無しの中古。ただメトロ最寄駅徒歩2分、東京駅徒歩12分。
    4800万で売れましたよ。なんでだろー?

  8. 640 匿名さん

    >>638 匿名さん
    確かに、言わないですね。
    マンションブロガーさん達の括りだと、人形町、浜町駅、東日本橋・馬喰町、など最寄駅で語られてますし、相場も大きく変わるので、ここは東日本橋・馬喰町での相場感になるんじゃないですかね?
    日本橋アドレスと言うには無理があるかと思います。

  9. 641 マンション検討中さん

    >>634 匿名さん

    >>636 匿名さん

    今は、スーパー金融緩和により、マンション価格が高いから、そうなりますよね。今後景気後退なんかしたときに、価格がどうなるかですね

  10. 642 匿名さん

    中古で考えるなら、次に買う人の気持ちに立つと言うコメントがありましたけど、それなら最寄駅の東日本橋・馬喰町エリアで高いの安いのを考えた方が無難ですね。
    中古の時は、エリア内では高いけど、久松小から近く、人形町や日本橋にも近い、という売りになるのでしょうね。

  11. 643 通りがかりさん

    >>640 匿名さん
    日本橋アドレスといえば日本橋アドレスでしょ。住所に日本橋付くし。
    ただ、紛らわしいから東日本橋アドレスとか東日本橋3丁目界隈とか、東日本橋馬喰町界隈とか言うのが親切ですね。

  12. 644 匿名さん

    >>643 通りがかりさん
    それもそうですね。
    湊が銀座東と名乗っていたり、新川が日本橋や八重洲の名を冠していたりするのとは、一味違いますね!

  13. 645 通りがかりさん

    麻布台、南麻布、西麻布、東麻布、相場は全然違うけど麻布だし、
    下目黒、上目黒、相場は全然違うけど目黒だし。

    三越前エリアまで徒歩10分のここが日本橋じゃないっていうのも無理がある。というかそこまで拘ります?どっちでもいいじゃん。
    日本橋そのものや室町とかと全然違うのはここ検討してる人からしたら明らかでしょ。

  14. 646 マンション検討中さん

    1LDK 月20万円で薬品会社の転勤族に貸せるので表面利回り4.5%だから妥当な価格ですね。

  15. 647 通りがかりさん

    >>646 マンション検討中さん

    なんで薬品会社?まさかこの辺りに製薬会社が多いからという妄想ですか?

    それにスーモみると、東日本橋の40㎡あたりのパックスや、浜町のパークホームズあたりは、18万以下で賃貸出てるようだけど?そもそも20万で借りてつくの?

    これからの時代

  16. 648 匿名さん

    >>646 マンション検討中さん

    1LDKの広さは??

    八重洲の1LDK45㎡で18万円だけど。

  17. 649 匿名さん

    八重洲で比較的新しい分譲賃貸ありますか?
    賃貸に実際出すと時期などもありますね。
    1月から3月辺りだと地域平均の坪賃料より強気でいけると思います。

  18. 650 通りがかり

    >>626 匿名さん まさにそのJRが開発するところに入ります。久松町の方が住民説明会で昨年聞いているのでまちがいないです。規模は小さめだとは思いますが、私も楽しみにしてますよ。

  19. 651 匿名さん

    OKストアってそんなにいいの?

  20. 652 周辺住民さん

    この辺(東日本橋3丁目)で法人契約して賃貸ししているものですが、大手企業は住宅手当17万円支給が相場です。
    ですから新築なら17万円+3万円(個人負担)=20万円くらいは十分期待できますよ。

  21. 653 匿名さん

    >>651 匿名さん

    安いけど、新商品はあまり無い。

  22. 654 匿名さん

    >>650 通りがかりさん

    ありがとうございます!
    久松近隣にお住まいの方々に聞いてもらったところ、やはりみなさん、オーケーができると認識されていたそうです。
    安くて良いものの取り扱いが日々の暮らしにはありがたいです。
    高くて良いものなら三越方面デパートにいけば買えますし、お酒はマルマンや24時間営業のピーコック、成城石井もあるし、そのほかハナマサ、日山の牛肉、大金の鶏肉とバリエーションに富んで更に暮らしやすくなると思います。

  23. 655 評判気になるさん

    駅近い方のグランスウィートの隣に認定保育所10月新設。歩道の無電柱化と舗装は8月完成、OKスーパーもこのマンションできる頃には来年営業開始。お惣菜は今半と魚久で十分。娘は保育園。息子は久松小学校に入れて1LDKでしばらく頑張るか。

  24. 656 通りがかりさん

    okストアの出来る根拠が見当たらないのです。
    何処の情報でしょうか?

  25. 657 匿名さん

    >>655 評判気になるさん
    子供2人いて(うち1人は小学生)1LDKはキツそうだね

  26. 658 マンコミュファンさん

    >>657 匿名さん
    同じマンションに、1LDKに幼稚園児のお子さん1人と夫婦が住んでいる。確か6畳の居室と12畳のリビングダイニング。
    狭いんじゃないのかなあ、と思っていたら、横浜に戸建ても持っているんだって。
    マンションは、都心で超便利だから、遊び用に購入したけど、学区の公立小学校は良いし、私立に通わせるにも便利だから、拠点を移したとか。
    お子さんが電車通学できるようになったら、横浜に戻るそう。

    わかるわ?

  27. 659 匿名さん

    >>658 マンコミュファンさん
    セカンドだとしても40平米だと家族3人だと狭すぎませんか?
    DINKSが限界な気はします。

  28. 660 評判気になるさん

    >>659 匿名さん
    ご主人は、戸建てのままなのよ。

  29. 661 匿名さん

    2000万、ありますか?

  30. 662 匿名

    どのくらいなんでしょうか?

  31. 663 マンション検討中さん

    もう販売されているのですか?
    今からだともう8000万円代は無理ですかね。

  32. 664 マンション検討中さん

    >>663 マンション検討中さん

    代→台

  33. 665 マンション検討中さん

    外廊下なんですか?しかもディスポーザーなし?
    悩むな

  34. 666 匿名さん

    そもそも三井が安い価格で出すわけない。
    アドレスは東日本橋。下駄履きにして、ディスポーザーや外廊下でコスト削減して出したからこその価格ですね。それでも他の東日本橋駅最寄りのマンションより割高ですが、久松小近くが打ち消してくれて人気なんですね。

  35. 667 匿名さん

    >>665 マンション検討中さん
    自分は、ほぼ外食なのでディスポーザーは要らないが、外廊下は嫌だ。

  36. 668 名無しさん

    >>663 マンション検討中さん
    8000万台のプランはもう完売ですよ。このご時世激安でしたね。

    その他の東日本橋のマンションより割高というのはダウト。ここより安い単価で売ってるの、間取りや立地に難がある小規模ばかりで比較にならないし、東日本橋二丁目のパークハウスよりは安いし。
    サッサと買った人は正解でしたね。

  37. 669 マンション検討中さん

    >>668 名無しさん

    ここも大規模じゃないよね?

  38. 670 匿名さん

    >>669 マンション検討中さん
    日本橋ではそこそこの規模です。湾岸や住宅街ではないので。

  39. 671 マンション検討中さん

    >>670 匿名さん

    いやいや(笑)

  40. 672 マンション検討中さん

    >>668 名無しさん

    お風呂がリビングインになっちゃってる間取りなかったっけ?

  41. 673 マンション比較中さん

    他のここより安いマンションの間取り見ました?鰻の寝床になってたり、手裏剣みたいな廊下になってたり、正直比較するのがおこがましいくらいひどいですよ。
    個人的に築浅でみると東日本橋・馬喰町エリアNo.1マンションはここかパークハウスかな。やっぱり似たりよったりのマンションが多くなるから、ここみたいな高級感ある映えるデザインやパークハウスの解放的な立地みたいな特徴が欲しいよね。

  42. 674 マンション検討中さん

    >>673 マンション比較中さん

    どの辺りが、高級感あるのでしょうか?外廊下&天カセ無し&田の字、じゃなかったでしょうか?

  43. 675 匿名さん

    >>674 マンション検討中さん

    デザインの話をされているのかと。
    おっしゃる通り設備仕様グレードにやや疑問点はありますが、他との比較をしたうえで総合的にみて、673さんの記載はその通りだなと考えさせられました。

  44. 676 マンション検討中さん

    >>675 匿名さん

    デザイン?
    このマンションって、設計やロビーの意匠に対して、デザイナーやデザイン会社の監修って入ってるのですか?

  45. 677 匿名さん

    デザインの文面とは読み取れませんが…。
    唯一言えるのは、馬喰町、東日本橋駅最寄りは、中小デベが多いから、多少は強みありますね。

  46. 678 匿名さん

    外廊下でもいいんだけど廊下から見える景色がここはちょっと…って感じはしてます。

  47. 679 匿名さん

    >>678 匿名さん
    えー
    外廊下は景色が良かろうと、今は絶対無い。

  48. 680 通りがかりさん

    へぇ~

    東日本橋
    風呂場がリビングイン
    リビング前お見合い(眺望なし)
    外廊下

    でも、、今の市況になると、、高いんですかね?
    (間取りは部屋によるのでしょうが)

    この辺だと、パークハウス日本橋とかよかったですよね!!

  49. 681 匿名さん

    日本橋で眺望無しは仕方ない。
    しかし、外廊下は無いわ。

  50. 682 匿名さん

    パークハウス日本橋ってどこ?
    パークハウス東日本橋じゃなくて?(良いかどうかは置いといて)

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所在地:東京都中央区東日本橋3丁目2番1(地番)
交通:都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分
価格:1億1,590万円
間取:3LDK
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