パークホームズ浦和常盤十丁目ってどうですか

>>96　匿名さん
>>もしファンドなんかに売られたら
リスクを考えておくのはいいことだと思います。ただファンドに売るのは曲解すぎるかなと思ったりして・・・

>>規約の変更とか建て替え、天災などで大きく損壊した際の対応
規約の変更でリスクがありそうなのは何でしょう？

・ベランダ喫煙がOKになる
・ペットが可能か不可能か

大家さん（地権者さん）の主観でOKになったりしますか？
建て替えや天災の時の対応だと、ある程度は常識的な対応がされるとは思っているんですが…

常磐十丁目とつくのは珍しい

地権者多数なのを必死に擁護してる方がいますが関係者でしょうね。地権者様の手前もありますから。

ここは完全アウトフレーム、全戸洗面所が非リビングインとハイクオリティな間取りです。
北浦和エリア最高値マンション。

造りは最高だと思う。浦和含めても最高。立地も素晴らしい。絶対に買いたい

デザインもきれいで敷地の配置もきちんと整っていて気持ちがいいです。
全邸南向きなのも評価が高い点だと思います。
植栽もしっかり計画が立てられていて一年中緑と花が楽しめるようです。

駐車場が平置きなのも贅沢で良いなと思ったのですが台数が少ないのですね。
このあたりだと車を持つ人も多そうに思うのだけど。
買い物は徒歩数分でスーパーと商店街があるので困ることはなさそうですね。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

部屋が上手に配置されているので、
どの部屋も窓があって通気性が良くて陽当たりも良さそうですね。
バルコニーにスロップシンクがついているのでガーデニングも楽しめそうです。

　　さいたまサロンで北浦和駅から3分の三井2物件と同等の値段になると聞きました。
　坪250から260万前後でしょうか。
　　眺望の悪い低層階でも5000万、客寄せ価格を作るため最低価格4998万と予想します。

駅近プレミア２物件と同価格帯なら、２階でも5200～5400、上の階は5900とかでしょ。
もし5000切ったら…抽選必至かと。

ここは、駅近２物件より建物設備と眺望が飛び抜けて良いので、強気の価格設定で来るのではないでしょうか。

くる

来ない。
コロナショックで！

マンションの細かい仕様はまだ出てないですが、通路側にもアウトフレームなのはいいと思う。エントランスの植栽イメージもいい。これでディスポーザーがつけばいいのだけれどこれは住む方の好き嫌いあるし。ただ、外野からすると仕様、設備がもりもりの、こちらが羨ましくなるくらいいいマンションができるのは楽しみなので、期待して見てる。個人的には人気学区なので仕様がよければ売れると思うし、がっつり管理会社、デベロッパー(三井グループ)がしきれば転売、転居でも竣工後も小銭が稼げるマンションになると思うので良いマンション出来てほしい。ちょっと離れてるけど最近も隣同士で明暗別れた物件(正直、売れてない方も仕様は悪くないが隣が良すぎ)あるので参考にしてると思う。

そこまで強気の価格にはできないんじゃないか、と思うけれど
教育熱心で、がっつり共働きのご家庭とかが多く検討しているのだったらある程度強気っていうのはできるのだろうか。
もともとの土地の取得もあるだろうし、安くはできないんじゃないか…？
もう少し情報が出てこないとわからないですね。

建物全体のデザインが見られないのは、やっぱり高さで近隣から批判を受けてるから？

ディスポーザーの採用は住む人の好き嫌いがあるんですか？
自分は生ゴミの量が減るのであれば全面的に賛成派ですが、
敬遠する方はどのような点でそう考えられるのでしょう。
維持管理にコストがかかるとは聞きましたが、他にも何かあります？

設備導入にも、維持管理にもめっちゃお金がかかるはず。小規模マンションだと都心の本当の富裕層向け物件じゃないと受け入れられないと思う

地域柄常盤学区という言われている学区は評判がよさそうです。
小学校までは少し距離がありますから通学路がどのコースになるのか確認したいですね。
信号のない横断歩道がある場合は要注意でしょう
区域としては安全対策を実施しているようですから、その点は安心できそうです。

ライバルの高砂小より平均年収も校庭の広さも上らしいですね
高砂小は駅近で狭いので運動会の時入りきれない保護者の席取り争いが凄まじいそうです

ごっつええかんじ

北浦和駅まで徒歩７分程度とに近いのは便利なのですが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかも。
何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、
子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。

>>119 匿名さん
学校の距離を気にされるなら、イオンを挟んだプレミスト北浦和ブライフォートがおすすめです。
学区が変わりますが。

　そろそろ説明会を再開してもらわないとスケジュールが間に合わない？
　それとも完成後販売？
　32戸販売だから、そして人気があるので1期完売、短期間でいいのか。

エントランス付近の植栽が綺麗ですね。
大きな窓がその内側に会って、きっと中から見ても綺麗なんだろうと思います。
共用部には賛否両論あると思うのですが、維持費が多少かかっても植栽はあってもいいかなと思います。
住んでいる者にとってもマンション前を歩く人にとっても癒されるのではと思うので。
ここ、設備面も良さそうですね。
ウォシュレット一体型トイレとか、食洗器も付いてて、ガスの床暖房もあったり。

販売は6月上旬予定となってますね。
それまでには何らかのご案内が出るのでは？

>>119
子どもってこの程度の距離は気にしませんよ。
大人の通勤より平気みたい。

このマンションから一度中山道へ出てセブンの角を曲がるコースならずーっと歩道があってバス通りも歩道橋を渡るので、かなり安全度は高いと思いますよ。

小学校まで徒歩１０分くらいでしょ？それくらいがちょうど良いのでは

コンフォートプレミアと悩み中。コンフォートプレミアは駅近だけど、買い物環境や日当たり悪い、電車の騒音も心配。十丁目はゼッチマンションで省エネ、日当たり抜群、買い物便利、アウトフレーム工法や外観もいいけど、駅まで8分かかる。価格はほぼ一緒。さーどうする。

>>125 迷い犬さん
永住するならこっち。売却することも考えるとあっちかな。

マンションからは小学校より中学校の方が近いんですね。
通学路には安全対策が行われているそうで、
さいたま市通学路交通安全プログラムを策定とありますが
具体的にはどのような内容ですか？

なやむわー…

学区は申し分ない。コンフォートとどっちが良いか

プレミスト北浦和の価格帯が出ましたが、こちらと比べると、同じような広さでざっくりと1000万円くらいの価格差がありそうです。学区、駅距離（プラス4分）、仕様、デベロッパーなどの違いを考えると妥当な価格差なのでしょうか？
こちらの物件が気になっていますが、高すぎるんじゃないかと感じています。

>>130 匿名さん
ご自分でも書かれているように、常盤学区、駅距離、仕様、大手デベの信頼感、に加えて浦和区常盤アドレス、眺望に1000万円の価値が見いだせればこちら、無理ならプレミスト。ですかね。

10～15年後の売却を視野なら、迷わずこちらかな。永住なら迷うね。

そうですね、区界でもありますね。何を優先するか考えてみます。

ZEHや学区、アドレスに1000万円の価値を感じたのならプレミストではなく迷わずコチラで良いのではないでしょうか。
比較するなら同価格帯のコンフォートかコチラかですよね。
しかし、駅徒歩8分でこの価格とは北浦和も高くなりましたよね。

126さんのお答えが簡潔で気持ちが良いですね。
その通りな気がします。

ここの良さを上げると
南向き、全室アウトフレーム、
リビングダイニングと洋室（３）にエアコンと床暖房が標準設置、
すっきり収まるウォールドア、スロップシンク、細かい収納、等々。
ひとつひとつは大したことがないように思えても、
他のマンションには無いものが揃っているように思えます。

確かに。
ここに腰を落ち着けて暮らしていく、と思うと、
眺望に価値は見出す人は多いでしょう。

普段、部屋にいる時に居心地も重視していかねばならないから。

学区も良いですし
地域性としても基本的に安心して暮らせるという基本物静かな街なので
子育てしている人以外にも
いいと思う点は多い。

販売総戸数が変更されてますね。何があったのか。

増えたの？減ったの？

32戸から40戸に増えてますね。
事業協力者が14から6に減ったことになります。

きっと地主さんだった人が保有戸数減らしたんですね。

ちょっと記憶違いだったらすみませんが、ここってどっかの社宅だったから社宅用に押さえていたのを諸事情で放出したのかもしれません。

32戸から40戸になって選択肢増えますね！
でもこの戸数だと直ぐに無くなりそう。

今日1期の販売終了してました。
角部屋だと坪200万後半もするんですね。

えっ・・今日抽選だったの？？

もう一期一次終わってますよ。

そろりと売り出してサクッと完売。
次期は残り少ないね。さすが人気物件。

事業協力者の数が減る話ですが、これってどのような意味ですか？
地主さんが等価交換で与えられた部屋があったとして、その権利を放棄…と言うか売主に売却したんでしょうか？
土地を所有していた地主さんがマンションに住むケースは少ないんでしょうか？

>>144 匿名さん
地主は確か保険会社だった
だから事業協力者は１社
元々の社宅だったので、社宅用に保有する分を減らしたのだと思います

未確認なので営業さんに聞いてみて下さい

>>145 マンション検討中さん
地権者ゼロですよ。
事業協力者も一般の方々みたいですよ。

あまり盛り上がっていませんが
売れ行きはどうなのでしょうか？
じわじわ、サクッと売れてしまうのでしょうか？

>>146 匿名さん
一般の事業協力者ってどういった人になるのでしょうか？
わかれば教えて下さい

Dタイプはキッチンに窓があるので、換気しやすくていいですね。
マンションでは珍しいかなと思います。
三井の物件なので設備も良いですね。

北浦和駅徒歩7分という立地なのでアクセスも良いですが
小学校がちょっと遠いかなと思いました。

キッチンに換気窓がついているといいですね。
キッチンの窓は東についているので西日で暑くなる事もなさそうですし
よく考えられていると思います。
ただ角部屋以外、2つの居室で共用廊下側に窓がついているのは
どうなんでしょう。

ホームページに先着順5808万とあります。
68.57ｍ2なのでＢあるいはＣタイプ。
5階か6階くらいでしょうか？
280（279.5）万/坪

アウトフレームの間取りなので、家具を置きやすくていいと思いました。
過去、柱が出ているだけでも家具の配置に悩むことがあって……

夫婦2人だとそこまで気にならなかったのに、子供ができてベビーベッドの置き場所をどうするかの問題や、子供のプレイスペースなど色々と考えなくてはいけないとアウトフレームがいいのかなと思ったりしています。

Dタイプの代表間取りも洋室1のウォークインクローゼットが引き戸になっていて広く使えそうな点、キッチン横の納戸は開き戸、LDK横の洋室はウォールドアなど広く見えると思っています。

>>152 legacyさん
立地的に即完売かと思っていたのですが、そうはいかなかったのですね。

>>154
今世間では地価の下落が騒がれてますよね。
その中この広さでこの値段かと思って様子見の方が多いのでしょうか

5階で坪280万って浦和駅の新築でも買えてしまう価格ですからね
常盤10丁目という学区、アドレスのブランド的には資産価値的に間違いなさそうではありますが・・・

>>156 マンション検討中さん

浦和は徒歩10分圏内では、もう300超突入してますから、坪280であればまだまだ北浦和価格かと。

購入を検討していますが、やはり価格が高いのが気になります。駅から徒歩10分程あるのにこの価格で売れるのか…
価格が高い理由がZEH住宅だからとのことですが、そこに資産価値がどれだけあるのかが心配です。

>>158
高いですよね。
5年前、少なくとも10年前には1000万安く買えたはずなのに。
マンション価格今一番高いです。

常盤10丁目だと中古物件でも価格高いですしそもそも物がないのも然り。
ただ10年前と比べると住宅ローンの金利が安い点はプラスかな。

>>160
土地がないのかね
古くなった一軒家やアパートが取り壊して土地買い取り出来ればマンション建設できるのかな

常盤9、10丁目は北浦和駅最寄りのエリアの中では一番のブランドなので、大抵の浦和駅エリアよりは当然高いでしょうね

>>161 匿名さん
土地ないですよね。
ここもそうですが、特に常盤10丁目は老朽化した一流企業の社宅が売却になるのを待つしかないので、デベも強気なんでしょうね。

バルコニー側も共用廊下側もアウトフレームになっているなんて素敵です。
廊下側の部屋の窓が共用廊下に面してしまうのはしょうがないと思います。
窓無しの部屋にするわけにもいかないでしょうし窓があったほうが換気もできて健康的だと思います。
ZEHっててっきり太陽光発電が付いてたりオール電化だったりするのかなと思いこんでいましたが
ここのキッチンはガスでもありどうやら勘違いしていたようです。

あと半年で入居ですが、こちらのマンションあまり売れてないのでしょうか？

自分もZEHは太陽光発電つきでオール電化だと思い込んでいましたが、違うんですか？
どちらもオプションになるとか？
どちらもついていて初めて年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロになりそうな気がしますが、ガスの採用もありなんですね。

公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうです。
特にキッチンの使い勝手が良さそうなので、主婦にとっては家事がしやすくていいですね。

>>167
営業の方ですかね？
リビング広いのってAタイプの高い部屋のみですよね。
他は11畳しかない。正直狭い。
それで5700万位が最低価格って。高いなと。

この広さで確かに5000万円台は高いかもしれません。
駅まで徒歩８分程度の距離なら他の物件もありますからね。
きっとパークホームズシリーズなので、
元々の相場よりプラスされているのでしょう。
ブランドマンションを買うと安心ではあると思いますが、高くつきますね。

中古マンションのチラシをみていると、ブランドマンションの場合、デベの名前が大きく掲載されていたりしますよね。
こういう安心感みたいのって、大手ならではなのかもしれません。
信用の分、値段が高くなってしまうって言うことなんだとは理解しています。
…が、高いですよね汗

三井の安心感ですよ。
問題が起きた時の補償が手厚い。

中古マンションだと、ブランド名って大切だったりしますよね。
パークホームズ、の名前があるだけでも売れ行きがちがいそう。

エントランスや植栽が素敵と思っています。不動産はよくわからないのですが、ZEHは最近よく聞きます。
ZEH、エコジョーズや断熱性の高さ、床暖房があって電気代も抑えて地球環境にも優しいという意味なんでしょうか。
冬暖かくて夏涼しいのはいいですよね。

ほぼ完成ですね。エントランスの二層吹き抜けはいい感じですが、奥行がもっとあればなぁ。あれだと、巨大なショーウィンドウみたい。
１階はもう１戸減らしてゆとりを持たせたら最高でした。エレベーターホールも作れるだろうし。
それでも、エントランス周りは同規模の他の物件と比べると格段に良いです。
ホールの灯りと植栽のライトアップがあれば、夜はぐっと高級感ある雰囲気になるでしょうね。

全体的な仕上がりはいいんじゃないでしょうか。
細かいところを行ってしまえば色々とあるんじゃないかとは思いますが
だいたいこれくらいでちょうどいいというか。
思っていたよりも
いい感じになっていっている感があります。

確かに現地みたら印象変わりますね。
あそこ迄余裕のある建物配置は周辺のマンションではありませんし、パークホームズの良さが出てると思いました。

低層階の中住戸は眺望もなく、かと言って価格が安い訳でもなく決め手に欠けるんですよね。

ここが、駅前のパークホームズ くらい収納力があればなぁ。ZEHでアウトフレーム、外観デザインも素晴らしいけど、洋室のクローゼットがどれも心もとない。

70㎡台の間取りは一番収納面積が大きいと思いますが、ウォークインクローゼットが1.3畳、納戸が0.6畳であとは小さなクロークがついているだけですもんね。
できれば全室にウォークインクローゼットつきで、玄関にも大きなシューズクローゼットかついていて欲しいです。

北浦和駅徒歩7分にしては部屋の広さにゆとりがないんですよね

>>179
最近のマンションはリビング狭いですね。
10畳11畳がほとんどですね…

近隣のプラウドやプレミストもたまに中古で売り出されても仲介手数料考えるとここと大してかわんないだよな。

>>181 匿名さん

ですね。仲介手数料と住宅ローン控除を加味するとほぼ変わらないか、逆転するケースもあります。

>>182
中古でも住宅ローン控除ありますよね？

>>183 マンション検討中さん
ローン控除使えますよ。
５年落ちの中古と比べて大して価格が変わらないって事は、それなりの購入需要がある事とそもそも今のマンション市況が高すぎるのでしょう。

>>184
今販売されている物件に関してはオリンピックの関係で人件費、建築資材高騰、土地の価格上昇があり、最高に上がっていますね。
ここから落ちる事は目に見えてます。

>>183 マンション検討中さん

中古も使えますが、通常、新築とは限度額が違います。新築は年40万が限度ですが売主が個人の中古は年20万です。従って10年間で見れば200万円もの差になりますので、それも加味して検討する必要があります。

>>185 マンション検討中さん
不動産市況の下落局面は結局後何年後になるんですかね。
常盤に住みたい！という実需のニーズであれば、後々価格が下がっても後悔しないのでしょうね。
コロナ禍でも結局株価は反発してますし、インフレになったらそれこそ無駄に賃料だけ払う可能性もありますね。

>>187
今すぐには下がらなそうですね。
5年前と比べて相場が1割上がっているので、5年後どうなっているか。
人口減少問題もありますし10年後20年後はリセールする際は覚悟しておかなきゃと思っていますが。

コロナ禍で躊躇していたら、選べる部屋が少なくなっていました。タイミングって難しいですね。はぁ～

>>189
上階は埋まってきていましたね。
みなさん眺望がいい階がいいのかな。高いのにすごい

1期7次って随分刻むな。いつ2期になるんだろ。

建設会社勤務の者です。建設費が上がっているのはほぼ人件費の上昇によるもので、理由は人不足と働き方改革と社会保険料の為ですから、マンションの建設費が今後下がる見込みは薄いと思います。
オリンピック関連工事はもうほぼ終わっていますが、再開発など大型工事はまだありますので、大不況で赤字覚悟の受注合戦が始まらない限り建設費は安くならないと思っています。

>>191
1期と2期の違いって何かあるのかな？
1期7次って1期だけで終わる勢いだけども

>>193 マンション検討中さん
見込み客が決まったら販売概要を出すため小刻みに時期を分けるやり方ですね。にしても売れ行き好調には見えませんが。
また販売概要も一日（数時間）しかＨＰに掲載されません。
個人的主観ですが残り10部屋前半ぐらいと推測してます。

>>194 匿名さん

まさに今日でしたね。

トランクルームって月いくらくらいで使えるんでしょうか？

トランクルームは46戸に対して10区画なので利用料がかかってくるんでしょうね。
公式サイトでは共用施設の詳細ページが見つかりませんでしたが、
写真や容量など確認された方はいらっしゃいますか？

公式サイトにはもう間取り図がありませんが、下記サイトによれば、Aタイプの専有面積に含まれているので、無料じゃないでしょうか。
ただ、見る限りでは、キャディバッグが入るかどうかのオマケ程度のスペースかと。
https://madori-mansion.com/archives/10312

>>197
>>198
ありがとうございます。
自室の前に置かれている感じなのですね！別途設けられているのかと勘違いしておりました。そうなるとこのタイプの部屋の購入が条件なのですね。

よくある質問というページがある。
よくスレッドで質問されるようなこともここには書いてあったので、
わかりやすくていいと思います。

学校のことを一番最初に書いてあったので、
やっぱりここは学区を目的に検討する人が多いのだと改めて感じました。