コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

目利きの銀次　武蔵小杉コスギサードアヴェニュー店もまもなくオープンですね。
店員さんが元気にビラ配りしてました。

>>585 住民板ユーザーさん1さん

生一丁！

>>580 住民板ユーザーさん1さん
腰高すぎて窓からの設計は見たことないぐらいダメだけどね。

内覧会は、コロナ対策何かありましたか？
もうすぐ内覧会なのですが、心配で、、、
すでに行かれた方教えてください。

ガーデンも「上までがっつり」じゃないですよー。

>>588 住民板ユーザーさん3さん

心配な事はない。
迷わず行けよ、迷わず行けば分かる！

>>588 住民版ユーザーさん3

手袋、マスク全員着用と、共用施設見学時は他内覧参加者とかぶらないようにとかですかね。あとは換気と暑気対策に扇風機がリビングにありました。あとは、内覧会参加組そのものが少ない感じでしたね。スタッフの方が多いんじゃ？くらいです。私は単身でいきましたが、家族連れの方が多かった印象です。

コロナ対策は自己防衛対策が基本です。

皆さんありがとうございます。
自分自身の対策もしっかりして行ってきます！

既に内覧に行かれた方に伺いたいですが、内覧当日のお時間は大体どのぐらいかかりますか？部屋内にいる時間の制限がありますでしょうか？チェック及び採寸は時間がかかると思いますので、一人で間に合うかどうかちょっと心配です。

>>594さん、
時間の制限は夕方5時頃に施錠閉館だったかと思います。それ以外は、自由に採寸していいのでおそらく時間がたりない、ということはないのではないでしょうか？私は大体昼前にチェック終わり、業者さんとの打ち合わせ、採寸も2時頃には終わった感じです

>>594 住民板ユーザーさん6さん
14:30スタートで17:30終了目安でした。
初めに1時間程度で部屋のチェックをお願いされ、その後共用施設の案内を受けている間に手直し。
手直しチェックをしたら採寸。
という感じでした。各1時間くらいのイメージですね。最後の採寸は少しオーバーしたけど何も言われなかったので、ある程度は融通利かせてくれそうです。

>>595 住民板ユーザーさん1さん

>>596 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
安心しました。

引越し日確定メールが届いていますね！
(たまたま運がよく10月の開始とほぼ同時に引っ越せることになりましたバンザイ！(；＿；))

同じく第一希望ではなかったですが、引き渡し後の最初の週末に引っ越せるようになりました！皆さんサカイ使いますか？普段なら相見積もりとりたいとこですが、コロナもあるし、多少高くてもサカイにしようかと思ってます。

新築マンションは幹事業者使う方が良いって聞く

火災保険は提携使われますか？なんか結構盛られた見積もりな気がしてます。。

サカイ引越の4人家族2LDKでらくらくAコースの見積はどの位でしたか？

>>601 住民板ユーザーさん1さん

私も高いと感じました。
他と比較して決めようと思います。
耐震等級は何級かご存知ですか？

駐車場の契約を迷っています。
しばらく生活してみて、必要だと思ったら車を購入したいのですが、駐車場は基本的には埋まるものと考えた方が宜しいでしょうか？

仮に入居時に埋まっていても武蔵小杉のマンションの場合どこも空きがでますよ。
運転してみればわかりますが中原区は車が便利な街ではないです。

>>605 契約済みさん
早速のコメントありがとうございました。
渋滞も多いと聞きますので、必要ないかもしれませんね、、

サカイならヤフオクで優待ゲットしたり、さりげなくサカイのパンダの段ボール置いといて(使ってなくても)以前も使ったと言って、○t車一台のみでいい、入らなければ自分たちで持ってくと言っちまえば安くできる。

そこまでしたくないって言う人いるかもしれんが、小杉民は買い物の時スーパーハシゴしたりシビアなのよ。

サカイはバカ高いから、相見積もりは必須。

>>601 住民板ユーザーさん1さん

住宅購入者割引がある割には微妙だったので、他と比較検討してみます。

>>602 住民板ユーザーさん1さん
その内容で引越するのなら、11-12月の50km以内であれば20-25万位が相場でしょうね。引越幹事であれば20万切ってもよさそう。

>>607 住民板ユーザーさん1さん
特にそういうのしなくてもいい営業さんに当たったのか粘ったらかなりお値引してもらえて最終的に税込8万になりサカイにしました

８万って距離はどのくらいですか？

>>612 契約済みさん
25キロ以内程です

>>613 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます

>>610 住民板ユーザーさん1さん

20万円でも高くない？

もし、引越代20万で500戸以上を引越幹事が引き受けたら、相当儲かりますねー

火災保険は水災も付けた方がいいですかね？

>>611 住民板ユーザーさん7さん
曜日にもよると思いますが同じ距離で7万2千円でした。優待券は出しましたがどれだけの影響があったかはわかりません。

内覧会行ってきました
持ち物は記載通り持って行けば大丈夫ですが、部屋にエアコンが無いので扇風機が置いてあります
室内の気温はかなり暑かったです(日が差し込む方角だと特に暑いです)
服装は気温にもよりますが長いこと歩いて周るので半袖や靴もスニーカー等1番楽な格好がおすすめです
内廊下のエアコンはガンガンについていて涼しかったのですが暑い部屋で締め切って採寸を行いかなり疲れます
涼しく採寸したいのなら個人的にはドアストッパー持って行くのがよかったなと後悔しました
これから行かれる方の参考になれば幸いですm(_ _)m

>>619 住民板ユーザーさん7さん

部屋の方角はどっちですか？
西向部屋だとやっぱ結構暑いんですかね。。

>>617 住民板ユーザーさん1さん

2階くらいまでの方はつけるイメージです。3階以上だったらつけなくていいかと、僕もつけてません。

今日家電量販店に出向きました。結果テックだと23万のエアコンが16万で買えました。
テックさんは本当に高いと実感しました。

火災保険の見積もりも他に依頼したら8-10万ほど差が出ました。

>>622 住民板ユーザーさん1さん

火災保険は日新火災とセコム損保の方で見積したら全然安かったです。

>>623 住民板ユーザーさん1さん
価格だけでみたらセコムが最安みたいですね。有益な情報交換ありがとうございます！

>>622 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックで見積もりすると、結構な金額の値引きが入ってましたよ??

>>625 住民板ユーザーさん7さん
普段、値引きをしない家具メーカーとかは、安い印象ですが、エアコンも安いんですか？
今年はインテリアフェアは無さそうですが、代わりのイベントを9月に計画してるみたいですね。

>>626 住民板ユーザーさん1さん

勿論、家電量販店で購入する方が安いと思います。
しかしデザインテックで購入すると入居のタイミングで設置されてるので、デザインテックでお願いしました

>>620 住民板ユーザーさん2さん
あまり詳しくは書けないのですが北東だった気がします
西日が差し込んでるのか夕方は少し眩しかったです
目の前で照らされた訳じゃなくてもあの暑さなのでそれを考えたら直射日光当たるお部屋はドアストッパー無いとかなりの覚悟が必要かと…

>>627 住民板ユーザーさん7さん

デザインテックに限らず入居のタイミング次第で設置する事は可能ですよ。鍵の引き渡しから入居までの間に工事を完了させればいいのですから。

まあとはいえ立ち会い要らずですから。
私はエアコンは家電量販店予定（まとめ買い割引もありますし、時期的にもエアコン急がなくてもなんで）ですが、デザインテックもわからなくはないですよ。

>>625 住民板ユーザーさん7さん

僕もあの40%オフとかそこ少しだけ信用してたのですが、あの大胆な値引き後の価格が相場より少し高いということですm(_ _)m
今は家電がシリーズデザイン一新の時期で、前の在庫に関して一掃セール中なので、毎週末メーカーごとに大幅な値引きが行われております。どのくらい安くなるの？ということに関しては値引き交渉次第ですが、参考程度に、欲しいものの価格ドットコムの1番安い値段より5000-10000程度安くなります。

>>604 住民板ユーザーさん1さん

マイカーを処分してカーシェアにしてみたら、使った分だけの負担だったので十分でした。駅近ならタクシーも考えれば尚更のような気がします。ぜひ、お試しを。

>>617 住民板ユーザーさん1さん
火災保険の水災は、スプリンクラーによる水濡れに使えるみたいですよ。

>>633 匿名さん
スプリンクラーは基本火事によるものだと認識していたのですが、燃える前に消化水でダメになったものは
火災保険対象外ってことですかね…紛らわしいですね…。

すまいLOOPカードに修繕積立金、管理費、駐車場等の支払いに使えるって書いてあったけどこのマンションも全部支払いカードでいけるのかな

洗面台下の収納を洗濯物収納にされた方いらっしゃいますか？今考えると、基本のプランだと一段目に化粧品などの収納、その下は何段かの引き出しになっていて、収納力が弱いのかなと不安になっています。

>>636 匿名さん
引き出しは便利だけど水道管部分がコの字の形で欠けているので収納としては使えなさそうでした。リネン庫の方に頼ることになりそうです。

浄水器(マルチピュア)を別途つける方いますか？
つけるか、つけないか迷ってます。

引越見積をお願いしましたが、良心的な見積りではなかったので残念でした。なんか、部屋というより相手をみて判断してから見積もりをしているという印象でした。

>>639 住民板ユーザーさん1さん
幹事会社ですか？

>>638 住民板ユーザーさん1さん
要らないとも思いましたが、付けることにしました。今は浄水一体型ノズルですが、浄水ボタンをオンにしたまま忘れてたり、お湯使ったりなどがあったので別にしようかと。

食器棚をデザインテック以外に外注するのに面材合わせをする為にはどちらに問い合わせればカラーなどの型番を教えてもらえるのでしょうか。内覧会で質問したら良いのか、どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

>>642 住民板ユーザーさん1さん
タイプが異なるかもしれません。
偶数タイプの部屋の仕様書抜粋します。
仕様書の入手は内覧会にお願いしていただきました。
システムキッチン扉に合わせたいのなら
アイカjc-10053kでしょうか。
メーカーにサンプル取り寄せるか
実物確認してからの方が失敗しないと思います。

>>643 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！どうしたものかと思っていましたので大変参考になります。仕様書について内覧会で聞いてみようと思います。

>>639 住民板ユーザーさん1さん
引越は値段が無いに等しいですからね。安い価格を引き出すには交渉テクニックが必要です。
業者もギリギリの下限価格はあるので、そこまで引き下げることが、テクニックです。

>>639 住民板ユーザーさん1さん
複数の会社に見積もりとって、一番安い金額で交渉するのが無難ですね。

幹事会社の割には意外に高かったです。。日程を押さえているからか強気な印象でした。

>>645 住民板ユーザーさん6さん

同感です。
場合によっては見積りを叩き台にして、他の引越会社に頼むのも選択肢の一つです。

先日内覧会終わりました。
フィルム等の採寸の為に床のコーティングお願いしてる業者さんに同行してもらい傷のチェックしてもらいましたが何箇所かあるだけで割と綺麗な方だったです。

>>649 住民板ユーザーさん6さん
内見行きましたが細かく木が欠けている部分やよく見ると小さな壁紙の剥がれ等が多くありました
他にも壁紙の浮きがあったり1番多かったのがシール跡の粘着が残っておりました
当たり外れあるような気がしましたm(_ _)m

皆さんフロアコーティングや、水回りのコーティングはどうされますか？

新築マンションのインテリアオプション業者で、どこかオススメはありますか？

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです！

>>652 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングはガラスコーティングにします。
コーティング関係はネットで検索して5社に相見積もりをしましたが、結果は3LDKでフロア、水回りコーティングと窓フィルム、エコカラットをまとめてお願いしたら、税込30万円でやってもらう事にしました。
エコカラット単体だとタイル屋さんの見積が結構、安かったですね。

引き渡し日が4日間で幅があると思いますが、具体的にいつ頃お知らせが来るか知っている方いますか?

>>856 住民版ユーザーさん3さん
私も気になって聞いたところ、8月下旬?9月頭頃に日時を連絡するとのことでした。銀行関係の手続きの進捗と引越し日である程度決まるみたいでした。早め希望とかなら、連絡しておいてもいいかもしれません。

>>657 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
いずれにしても平日なので早く知りたいですよね。

皆さん、地震保険はつけますか？

>>659 住民板ユーザーさん1さん
一応付ける予定です。
免震じゃないから割引も少なく高いですよね。

>>660 住民版ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私もつける方向で考えます。提携はいらない特約類も多く、割高な気がしますね。相見積もりとったら、セコムがやすかったです。破損特約だけまだ迷ってます。

セコムの火災保険、ホームセキュリティ割引って、このマンションは何かしら該当しますか？確認した方いらしたら、よろしくお願いします！

以前出ていたバルコニーの仕切りの話ですけど、
最上階から29階？までは上までがっつりの仕切りになってますね。

>>653 住民板ユーザーさん1さん

私はエコ、床のコーティング、カップボード、エアコン、窓フィルムをやります。
グッド〇イフさんという業者さんに頼みましたが水廻りはサービスしてくれましたよ。
私はショ-ル-ムに行ったんですが実際に施工してあってイメージ着きやすかったので行ってみると良いかもですよ。

司法書士さんから、登記の書類が届いたのですが、見積りがなく、値段の検討がつきません。そんなもんなのでしょうか？

>>663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
明日、目視で確認してみます。

>>664 住民板ユーザーさん5さん

私もそちらにコーティングを頼む予定なのですが、カップボードは扉材を合わせるフルオーダーで依頼されましたか？

インテリアオプション業者とリフォーム工務店はどっちが安いですかね。

コーティングも5年位したら、細かい線のキズが目立ちますよ。

今住んでいる家は8年前にガラスコーティングしましたが、照明の当たり方によっては傷が本当に目立ちますね。今となって思えばコーティングはしなくてよかったです。

私のところは、ワンちゃんの足腰の負担軽減のために滑り止め効果もあるタイプのコーティングをする予定です(o^^o)

>>668 住民板ユーザーさん1さん

リフォーム工務店でも、多能工による完全自社施工の業者がいいですよ。丸投げ施工管理業者は見積明細の施工管理費が高いので要注意です。

>>665 住民板ユーザーさん1さん
契約時点の概算費用では、再開発組合からの移転登記の予定で見積もりしていたものが、一般的な保存登記扱いとなり、安くなったようです。ローンの有無など、個別条件によって違うと思いますが、私のケースでは半額位になりました。レジデンシャルLiFEの「お問合せフォーム」に照会すると、メールで回答がもらえました。

新しく買った家電や家具の搬入っていつやるのがいいのだろう…
迷惑かけないようなるべく自分の引越し日時に合わせたいけど、時間までは指定できないとか他社業者がいたら設置不可とかいろいろあるので難しい…
どのみち引き渡し日決まらないと幹事会社に相談しようもないんですが

>>674 住民版ユーザーさん8さん、

悩みますよね。引っ越しに被らない時間にしたいですが、大物家具やエアコン取り付けは、直前まで時間がわからないですし。私はダイニングテーブルくらいなので、引き渡し直後にお願いしようかと思ってます（取り置きにも限度があるみたいなので）

>>673 K3A入居予定者さん

有難う御座います。私も、早速問い合わせてみます。

床のコーティングを検討しています。
我が家は小型犬がいるので、滑り止め効果のためにコーティングは行う予定なのですが、いくつかの種類がある中で、どのコーティングにすべきが迷っています。見た目は本来の質感に影響の少ないガラスがいいのですが、機能面では、やはりツヤの出るシリコンがよいでしょうか？
また、うちは内覧会がこれからなので、床の質感の感じなど、実際に見てから最終判断をすることにはなりますが、愛犬のための効果に加え、仕上がりの見た目も考慮した時のベストなコーティングで悩んでいます。ご経験者の方などアドバイスをいただけると有難いです。

内覧会に行かれた方にお伺いしたいのですが、内覧時はネット情報に出てるような様々な箇所を指差し確認して不具合の有無を確認されましたか？

>>677 住民板ユーザーさん5さん

うちもペットを飼っていますけど、グレードの高いコーティングをしても結構傷がつきますよ。

>>677 住民板ユーザーさん5さん
滑りにくいを第一にするならシリコンだと思います
高齢の方やペットを飼う方はシリコンのがおすすめと業者の方が言っていましたよ

私はコーティング類しないことにしました。皆さんおっしゃられてるように、傷は結局つくこと、シートフローリングとの相性、コストも考えてです。

コーティングの滑り止めはベタつきを感じる仕様もあるから要注意ですよ。

内覧会行って思ったのは、ウォークインクローゼットのポール位置
荷重強度向上のためとはいえ真ん中にポールがあるとキャビネット半分しか入れられませんよね
外そうとされてる方います？

内覧会は何時間位あるんですか？