S.J.C レジデンスってどうですか？

府道沿いには来来亭、セブンイレブンがあり、それより少し奥にマンションがあるため、それほど気にならないと思いますよ。保育園、幼稚園、小学校などは府道と反対側にある為、自転車でも安全です。校区も良いと評判です。マンションの目の前の一戸建ても続々建築中で環境もどんどん良くなると思います。
中百舌鳥駅へ自転車で１０分ぐらいで着きますしこの立地と価格だといい物件だと思います。
今のご時世、新築の3LDKで3000万前半のマンションはないと思います。デメリットもあるでしょうが、メリットも多い物件です

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
この内容からか考えると価格帯はかなりおさえられていて魅力的。
駅に近いという立地を求めないのであれば、トータルで見て良い物件かも。

付近のエリアにかれこれ長い間住みましたが、利便性を重視し、かつお金に余裕があるなら、少なくとも買い物環境や交通環境の整った中百舌鳥か三国ヶ丘エリアにした方が確実に良いです。白鷺駅以南は主要な鉄道駅からも遠くインフラも後進的で、完全に未開の土地です。
また、もし検討中の方々が大阪や関西出身の方や世帯でないなら、少なくとも東海道線以北の北摂エリアか、新住民向けの優良地域で買った方が確実に暮らしていきやすいと思います。八下西や白鷺小の校区近辺なら新興住宅地もあり民度や治安はまだかなりマシですが、初芝駅方面はハッキリ言って街全体がかなりアウトローな匂いのする地域なので、あまり推奨出来ません。

結構なレベルの再開発なのに交通網が不便な土地やね
言うほど買い物環境もそんなに良くは無さそうやし…
これは付近の戸建ても需要は割と伸び悩みそう

確かに最寄り駅まで9分、14分、、なかなか遠いです。

買い物ひとつするにしても、ちょっと大変かもしれませんね。

ただ、ごみごみとしたところに住むのは苦手という人には良い立地です。

住み心地を優先に考えたら悪くない気がしますよ。

>>147 eマンションさん
駅近が良い、資産価値が気になるという方には中百舌鳥が良いと思います。ここのマンションは駅からは少し遠い事を除けば良いマンションだと思います。住み心地はすごく良いです。道路環境も言うほど悪くないですよ。
資産価値より結局住むのは自分達です。

>>156 通りがかりさん

駅近はあまり望んでないんですが、資産性は気になります。
転勤、倒産など何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、資産性が低すぎるとローン残高よりも小さい金額でしか売却できない可能性が高いですよね？
うちは予算的にここが第一希望なんですが、万一のこと考えると資産性は気にしてます。

>>157 通りがかりさん

資産性気になりますよね、でも初めの購入金額は安いにこした事はないです。ここは新築にしては価格は安く初期費用が抑えられ、近隣の白鷺周辺の中古物件も値崩れしていません。
マンションの目の前が新築一戸建てで開発されている地区でもあります。
この辺りは新築のマンションも現状ない為、売却する際はマイナスにはならないと判断し購入しました。
今なら住宅ローン控除が13年間受けれる為、13年間は住みそれから売却してもマイナスにはならないと判断しました。

>>158 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
ちなみに今って何戸くらい残っているかご存知ですか？

>>159 通りがかりさん

はっきりとした数はわかりませんが200戸のうち4分の1程度が売れ残っているんじゃないでしょうか。
外から部屋の灯りなどを見た印象です。

>>160 マンコミュファンさん

すみません、159さんとは別の者ですが、そんなに残ってるんですね。
こんなにリーズナブルでそこまで不便な立地でもないのに売れ残るのって何ででしょう？
ハザードマップにかかってるとかですかね？

>>161 マンション検討中さん
ハザードマップにはかかっていません。売れ残っているのは営業マンの力不足もあると思います。
あとは駅から遠い、不便、資産価値が心配などの偏見やマイナスイメージが先行しているからだと思います。
実際はそんな事ありません、半年ぐらい住んでますが住心地良いですよ。

>>162 マンコミュファンさん

サンメゾン新金岡を荒らしている方と同一人物ですか？

駐車場の維持費は使用料だけでまかなうのですか？
それとも月々の修繕費が使われるのですかねぇ？？

>>164 匿名さん

ここはあまりにも売れてなくて入居率が低いため、管理費、使用料でなんとか運営してるんじゃないですかね？
このまま入所率低いままだったら、管理費も修繕費も上がる一方です。

>>165 マンション検討中さん

確かに完成から時間が経ち完売には至っていませんが、徐々に売れてきていますよ、入居者も増えています。
語弊のある書き方はやめましょう。

>>166 匿名さん

入居開始後半年以上経っているようですが、まだ1/4ほど空室なんですよね？
ということは既に管理費や修繕費など当初の長期計画からズレてますよね？
このマンションに限ったことではないですが、空室が多すぎる故に管理費や修繕費が徴収できていない分はどのように賄うのですか？
数部屋ならまだしも、かなり空いてるようてすので、、、

>>167 マンション検討中さん

別にそこの部分については触れてもないしコメントしていませんが、、、あまりにも売れていなくて入居率が低いという文面に対して返答しているだけです。
荒らしたいなら他でやって下さい。

>>168 匿名さん

すみません、便乗した形になって申し訳ないですが、上の方と同一人物ではないです。
検討しているため、初期の計画とのズレをどのように修正する計画なのか気になっただけなんです...

>>169 マンション検討中さん

すいません、専門的な事なのではっきりとは申し上げにくく、適当な事も言えない為、営業マンに尋ねた方がわかりやすいと思います。

>>170 匿名さん

営業マンは良いことしか言わないので、実際に住まれている方のお話を聞きたかったんです。
口調から察するにお住まいになっていると思ったので。違ったのなら申し訳ないです。

>>171 マンション検討中さん

お役に立てず申し訳ありません。。

このマンションの下のエアーズシティでしょうか？値段の格差が凄いですね…
エアーズシティの人たちは富裕層ばかりなのでしょうか？

>>173 口コミ知りたいさん
戸建とは考え方が別になると思いますが確かに富裕層多そうです。6000?8000万するみたいですね。
このマンション住み心地はいいですが夜の工事が未だにうるさいです…

>>173 口コミ知りたいさん

富裕層の方は建築条件付きの家は買いません。
住林とか積水で家建てますよ。

>>175 マンション検討中さん

富裕層ではないかもしれませんが、高所得者で間違いありません。エアーズシティも時間掛かっていますが、徐々に建ってきていますね。この辺りであれだけの金額を出して一戸建てを買うんですからメリットがあるんでしょうね。ハロータウンと併せて街が賑わいそうです。

>>174 マンション住人さん

階数が違うかもしれませんが、夜は工事の音聞こえませんよ。日中も気にならない程です。そもそも夜にそんなうるさくなる程、工事しますかね？

>>174 マンション住人さん

エアーズシティ、検討してました。
オプションつけなければ4000万台で建てれました。フジ住宅は標準仕様がかなりチープなので、オプションで高額になりやすいだけで。
角の綺麗な四角の土地など、高額なのは一部だけです。変形地の方が多く土地は安いですよ。
このマンションよりは高いので所得も高いでしょうが、世帯年収1000万ほどあれば無理せず買えますよ。

なぜエアーズシティはすぐ売れてSJCは中々売れないのでしょうか…
価格もリーズナブルで住んでる条件は一緒なのですが…何かあるのでしょうか？

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティもまだまだ売れ残っていますよ。

>>179 マンション検討中さん

エアーズシティはまだ余ってますが、そもそも2工区に分かれていて1工区の方はほとんど売れてます。2工区目はまだ売り出したばかりですが埋まってきてましたよ。

正直言って一期二期でコケたマンションはなかなか売れず入居後も苦戦します。

>>181 マンション検討中さん

詳しいですね、エアーズシティは売れて、何故マンションは売れないと思われますか？
ご教授お願いします。

そんなに売れてないことも無いと思いますけど。

残りも1～2割くらいなんじゃないですか？？

>>182 匿名さん

エアーズシティは初芝?白鷺にかけての土地に建設中で、白鷺側の土地は最寄駅が初芝ではなく白鷺になります。
初芝はそもそもイメージが微妙ですが、白鷺が最寄りとなるとイメージ的に人気になります。実際、白鷺側の土地の方が高く設定されてます。

マンションを検討している家庭と一軒家で検討している家庭はそもそもマイホームに求める希望条件が異なるかと思います。
マンションを求める家庭は車の無い家庭もありますし、ある程度の利便性や資産性を求める傾向にあります。
駅から遠く、しかもその駅も快速が止まらない。自転車使えばなんとか御堂筋使えるだけ。これだけでも利便性を求める家庭からは検討すらしてもらえないでしょう。
では、車ユーザーや郊外を求める家庭がターゲットになるのかもしれないですが、そういった家庭はマンションではなく一軒家を検討する傾向にあります。あくまで傾向ですが。

つまりこのマンションの条件を求める家庭がそもそも少ないんでしょう。郊外希望だけど一軒家は嫌だ、予算が低いができれば御堂筋使いたい、みたいなターゲット層にしかここは検討にすら上がらないんではないかと考察します。

>>183 匿名さん

確かに残りはそれぐらいだと思います、２０戸?３０戸ぐらいではないでしょうか。

>>185 匿名さん

入居開始後既に半年以上経っててまだ20-30残ってても「そんなに売れてないことない」マンションになるんですか？
満室になる日は来るんでしょうか...
満室になる前に、中古で売りに出す家庭が出てきそう笑

利便性はそこまで悪いと思いません。初芝駅まで徒歩10分で着きますし住宅街を通っていけば、富田林線を少しだけ通るだけで着きます。
中百舌鳥駅までは自転車で10分程で行けます。こちらも富田林線を使わず反対側の道を使えば、富田林線を全く使わず中百舌鳥駅に着きます。しかも一直線です。ただ中百舌鳥駅の手前で踏み切りを渡らなければいけませんが。
これが許容範囲かは人それぞれです。あくまで私の主観です。

>>186 マンション検討中さん

はい、そうです。なんせもっと売れてないと思ってましたから。

>>188 匿名さん

売れ残って資産性も落ち、同じ堺市で建設中の新築マンションは条件良く好調でこちらになかなか客が流れない、長期修繕計画や共用施設の資金繰りも計画が狂い購入検討者は益々慎重になり、入居開始後一年以上経つと新築が謳えなくなって益々不調...
負のスパイラルですね。

>>189 マンション検討中さん

まさに！でも頑張って生きていきます！

やはり車ないと辛そうですね…
そもそもなぜ立体駐車場がメインなのでしょうか？立駐は時間かかりますか？（土地の広さの関係？）今日説明を受けてきました。元々マンション自体7割の人しか車を止めるスペースがない。購入してかは駐車場抽選、当たらなければ他所で駐車場借りてください…笑
駅まで歩いて距離あって中々購入に悩んでしまいます。

>>191 マンション検討中さん

立体駐車場の３段目ですが、やはり１段目よりかはプラス２分程かかります。今は100％平面駐車場の所は少ないので妥協しました。毎日通勤で使っていますが、慣れました。私が購入した時は平面と１段目はすでに埋まっており抽選ではなく、早い者順みたいな感じでした。
今は違うのでしょうか？

駐車場100%は購入時は嬉しいけれども
駐車場代は管理組合の利益であり
将来車の所有者や住人が減ってその利益が減ると、管理費や修繕費が増えることになる。
だから今は7割設定などよくあるみたいですよ。
立駐となると修繕や点検もかなりかかりますもんね…
いくら駅からめちゃくちゃ遠くないとはいえ、マンションよりは戸建てに良さそうなエリアに見えますね。

>>193 検討板ユーザーさん

既に空き部屋だらけなので将来管理費や修繕費が増額するのは確定してます。
購入時に受けた説明よりもさらに上がりますよ。

>>194 マンション検討中さん

確定してるんですか？

>>194 マンション検討中さん

嘘はいけませんよ。

>>196 ふじおかさん

購入者の方に194さんが嘘だと証明してもらいたいものです。
荒らしのように思えますが充分あり得る話ですので。
管理組合の方とか見てないんですかね？
汚名返上しないと本当に売れないよ？

>>197 マンション検討中さん

将来的にって話なので、なきにしもあらず。

>>198 匿名さん
別マンションの話ですが、売れ残りがあった場合は売れるまで販売元が管理費等を負担するってところもありますよ。

>>199 マンション検討中さん

もしここもそうなら営業がそのように言うはずですが...
重要事項説明に記載とか無いんでしょうか？

他マンション購入しましたが、
売れていない部屋の管理費修繕費は販売元が出すと聞いてます。
ただ、駐車場や駐輪場が空いている分はその分の収入が減るので多少なりとも影響はあると思います。

>>200 マンション検討中さん
重要事項説明書って売れ残る前提で書かれるんだろうか…営業に質問するしかないかもですね。

通りすがりで申し訳ないけど一応思ったことを書いときます

近くに住んでるけど結構売れ残ってる印象

新金岡や堺東などに多数のマンションが建設されており今はそちらが人気だと思う
そういうとこがすぐに売れているので余計にここは残りそう

色々と不便だし校区もイマイチなんで周辺に住んでる人はあまり選ばないと思う

内覧してみるとわかるけど安いのは理由があると思う

ちなみに周辺一体に頻繁にチラシ投函してて宣伝は頑張ってると思う

>>204 名無しさん

全面的に賛同です。
残念ですがこちらのマンションの購入は辞めた方が良いと思います。予算が相当低いけど最低限の利便性も譲れない方が検討されるような物件です。

>>203 名無しさん

校区は白鷺小学校と中百舌鳥中学校ですが、この辺りではイマイチなんでしょうか？

>>203 名無しさん

ただの妬み、嫌がらせでしょうね、近くの古い住民もしくはライバル社が購入検討者に悪いアピールをしているだけです。

荒らしはスルーするとして...

仮に近隣住民からの嫌がらせや妬みが事実ならどちらにしても住みにくい環境だとは思います。
そしてライバルマンションは確かに考えにくいかな...競合と思えるとこがなかなか無いです。

となると、荒らしさんってどの立場の人なんだろ？という疑問。

>>211 マンション検討中さん

荒らしさんに立場はありませんよ。
こういうサイトを覗いては悪いコメントをし、それについて反論すればさらに悪いコメントをする。そうする事によりストレスを発散させてるんです。
ライバルマンションは何も新築物件だけではありません。近隣の中古物件のライバル会社や中古を売りたい住民という事も考えられます。

>>212 通りすがりさん

暇な人もいるんですね。
中古物件も色々見ましたが、中古でもここより高いとこいっぱいありますね。確かに新築で中古より安いならそっち行くかもですね。

それはさておき、ここ最近の売れ行きはどうなんだろ...
動きはあったんでしょうか。

まぁこういうサイトはあんまり信用しない方が良いですよ。良い事も悪い事も。匿名なんで嘘や誹謗中傷、何でも書けます。
自分の目と足で確認して買う、買わないを決めれば良いと思います。

>>213 マンション検討中さん

最近、頻繁に引っ越し業者のトラックが出入りしているので動きは活発になっていると思います。

>>215 マンション検討中さん

3月までに完売すると良いですね。

>>206 匿名さん
イマイチというより、中百舌鳥中学校遠いですよね。。。

>>217 eマンションさん

遠い近いの感覚は人それぞれでしょう。
でもこれぐらいの距離で遠いと思うってちょっとぬるくないですか？

>>218 匿名さん
だね。中学校の距離、この辺りなら当たり前だよ。
遠く感じるなら、ここはやめるべき。
もっと便利な物件いろいろありますよ。
その分、お値段もお高くなりますけどね。

4分の1ぐらい残ってるな、、
もうすぐ1年なのに

マンションて1にも2にも立地なんですね。
数年前も三国ヶ丘で、近隣のマンションがどんどん売れていく中、
大手有名ディベロッパーのマンションが苦戦してました。
最寄り駅は同じだけど、校区の人気の差が原因だそうです。

>>221 住民板ユーザーさん6さん

その通りです。マンションは立地が悪いとどんなに設備が良くても価格が安くても苦戦している印象ですね。
マンション購入層は第一に立地を重視しますからね。
一方、立地以外を重視する家庭は一軒家を視野に入れてますよね。

立地とは、駅からの近ければ良い、というわけではなく
最寄駅は快速停車駅か
主要駅までの所要時間
複数沿線使用可能か
幼保、小中学校までの評判&距離

等々です。
間取りや設備が少し気に入らなくても立地が良ければ、、という人がマンション購入者には多いですね。

完成して１年近いですが、まだ販売中というのは、かなり苦戦している感じですね。

物件価格としては高く無いのですが立地の問題が影響しているのかなと思います。

住んでいる側は、値下げしてでも完売してほしいのではないでしょうか。

そろそろ値下げをしても良いのかも。

値下げして早く売り切ればいいのに。

既に入居している住人はマンション価格の値下げを快く思わないと考えていましたが、
早期完売の為には値下げしてでも売り切って欲しいと考えているのでしょうか。
いつまでも残ればリセールも条件が悪くなるでしょうしね・・・

>>225 匿名さん
素朴に疑問なのですが、値下げしてでも完売した方が既に売れてる部屋のリセールバリューはよくなるのですか？
逆に値下げ後の価格が基準になってしまい、リセールバリューが下がる可能性を感じるのですが。

詳しい方いれば見解をいただけますか？

>>226 マンション検討中さん

ある程度の売れ行きのマンションであれば仰る通り、値下げ後価格がリセールに影響することもあります。
しかしこちらは売れてなさすぎるので、どっちにしてもリセールバリューは期待できないですね。
永住しましょう。

もうそろそろ竣工から一年経つから新築で売れなくなるね。
現地に行けば500万くらいは値引き交渉いけるんじゃないかな。

>>228 名無しさん
500万円下げれるならかなり魅力的！

見た感じ立派なマンションなんですけどね。
立地が不利なんですよねー

>>229
法律上、竣工後1年が経つと「新築」と表示できなくなり「未入居物件」「築浅物件」、最悪「新古物件」と表示しなければならなくなります。これはデベロッパーやマンション的にはかなりのマイナス印象です。
また、広告の制限もあり、チラシ等には100万円を超える割引表示はできないのです。
今回、売れ残りがかなり目立ち、また、チラシ等からも「売りたい」という必死感が目立つので、デベロッパーとしても新築と表示できるうちに利益を確保したいのではと考えられます。
頑張れば500万くらいは下げれるのではないでしょうかね。

500万下げてくれたら
少し考えるかな！

1 マンション検討中さん 2018/12/24 10:18:55

初投稿から約2年、竣工から約1年でこれですからね。
結果がすべて

数々の物件見てきましたが、1年で500万も値下げしてくれる訳ないでしょ！
どんだけ貧乏性なんだよ。

駅やショッピングモールからは少し遠く、マンションの前の道路は特定の爆音のバイクに毎日の如く粘着されているどうしようも無い地域ですが、それでも良いというのならどうぞ。

>>234 匿名さん

お詳しいのですね

>>233 マンコミュファンさん
サンメゾン堺浅香駅前は600万円値下げしてます。
2020年2月竣工だったみたいです。
諦めるべからず！

＜公式サイト＞
https://s-sakai.jp/asaka/?utm_source=google&utm_medium=cpc&gclid=CjwKC...

＜マンションコミュニティスレッド＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641947/

>>234 匿名さん
万代やライフは裏の道を自転車で行けば、安全ですぐです。
遠いってどれぐらい近ければ気が済むんでしょうか？
爆音？あなたこの辺に住んで言ってますか？そんなのたまにで全く気になりません。幹線道路の方がひどいと思いますが。

>>233 マンコミュファンさん

宅建士からの意見だけど多分いけるよ。まぁそれ相応の交渉は必要だけどね。

竣工から1年たって残戸数20戸以上。
ここ数年堺市内で建設された新築マンションの中でここまで厳しい数字は記憶にないですね...

何としてでも売り切ろうとしているわけでもなさそうですが、一体どんな戦略なんでしょう？？

ここ買わなくて良かった

>>237 匿名さん
234です。勿論近隣の地域に住んでいるからこそ同じ過ちを増やさないように助言が出来るのです。
昼の間は確かに落ち着いた街だとは思いますが、日が落ちて交通量が増えると、本当に品の無い人間や暴走族擬が多く、雰囲気というか柄がとても悪い時があると思います。土着の高齢者も交通マナーが相当自分勝手です。 荒らしと認定するなら、一度長年住んで、現実を見てから発言してください。

>>241 匿名さん
237です。近隣に20年住んでおり、現実を見て発言していますが。
同じ過ちを増やさないように助言？
どういう立場で言っているのか意味がわかりません。
品のない人間？
あなたに品がないから品のない人間が寄ってくるだけでは？一戸建ても多くファミリーも多い為、日中を通して落ち着いた街です。
暴走族疑が多く？
よっぽど壁が薄い家に住んでいるんですね。今のマンションは防音もしっかりしている為、音は全く気になりませんよ。たとえ前の道を通ったとしてもそんなの一瞬でしょ？
明らかに偏見とあなたの勝手な私情が入った意見ですね。

>>242 匿名さん
偏見と私情が入っているなどと仰いますが、私の住環境を全て独断で決めつけておられるようです。
因みに家は、築まだ数年の比較的騒音対策はしっかりなされたマンションです。
このマンションのある地区の民度ではなく、ひょっとすると再開発を行っているすぐ隣の地区に偶然民度の低い地域があり、偶然生活環境が阻害されているのかもしれません。そのような現状と利便性さえ上がれば売り上げは確実に化ける筈です。
乱文長文、失礼しました。

>>242 匿名さん

自分が長年住んでる地域を否定されて憤る気持ちも分かりますが、騒音の感じ方や住環境の価値観は人それぞれです。
241さんは、あくまで個人的なご意見を書き込まれただけ、あなたも個人的な意見を書き込まれただけです。
ただ、貴方様の口調は見ていて気分の良いものではありません。
正直、貴方様のような方がこのエリアに住んでいるのこのマンションを検討している人にとって少なくともプラスにはなりません。
貴方様の反論が逆にイメージダウンになってしまいます。

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
ただ、最寄り駅が徒歩９分と少し距離がある感じはしますね。

まだ半分くらい売れ残っているらしい。

>>246 匿名さん
そもそも月6万円！ってマンションにぶら下げて宣伝してるマンションに住みたい？って冷静に思う…

>>247
売れるまでぶら下げるんかな？

4分の1以上は売れ残ってそうやけど？

246さんの話本当ですよ
そんなに条件悪いと思わないけど何でですかね