Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

駅からの距離ってそんなに気になる？
そもそも毎日電車通勤の人はここを選ばないでしょ
有明に住むとしても、りんかい線の駅に近いBMAやシャトルバスのあるBACを選ぶと思う

>>8894 匿名さん
先ほど歩きましたが改札まで10分、勝どきのように地下しかも大江戸線じゃないのでホームまで秒でした。

実物見ればわかるけどマーレとスカイタワーは外観も中身もかなり老朽化してるよ。外観もURみたいだし。わざわざ老朽マンションに住もうとは思わない。

>>8925 匿名さん
BACはリゾートマンションらしくなかなか個性的で個人的にはすごく好きなんだけど、ミッドクロスはタワマンらしいデザインでカッコいいよね。
派手さや目立った特徴があるわけではないけど、タワマンらしいタワマンだから見るたびに好きになっていくデザインだわ。

ここって東京駅まで37分かかるの？

>>8927 マンション検討中さん
新橋乗り換えで時間かかるよ

>>8928 匿名さん
マーレもスカイも良いマンションではあるけど、さすがに古さが目立つよね。マーレは近い将来大規模修繕あるだろうから少しはマシになるだろうけど、デザインの古臭さは変わらないよな。
その点、築浅のBACやミッドは今時のタワマンだけあって洗練されたデザインだよな。

有明のタワマンはは高速道路の排ガスに晒されてるから外観の劣化が早いですね
トリプルもあっという間かと。

>>8926 匿名さん
コロナ禍は別として、基本電車通勤じゃない人って何%だろうな

>>8933 匿名さん
汚れはするけど劣化すんの？

マーレとスカイボロボロでur ですよね。
33階もスーパー銭湯みたいな雰囲気で、検討外でした。中古でいいなあと思ったのはシティタワーとガレリアが古いわりに高級感清潔感あって良かったです。占有部も黒サッシだと古くなっても、たかみえする気がします。

>>8934 匿名さん
アフターコロナでもフルリモートだったり週半分くらい在宅勤務の人はそれなりに出てくるだろうけど、会社員は基本的に電車通勤だと思うよ。
問題はこのコロナ禍が数年単位で収束しそうにないというところだね。今後有明の人気が益々高まると思うよ。
週2とか週3くらいの出社なら有明すごく良いと思うけどね。タワマンのラウンジとかワークスペースでリモートワークしてランチタイムとか終業後にそのまま有明・台場の環境を楽しめるわけだし。

ここってマンション建物内も光回線ですか？テレワーク多そうなので心配です。

>>8937 匿名さん
出社の必要がなくなると、みんな通勤利便性より生活環境を重視して引っ越そうとするから、開放感ある有明やみなとみらい、海浜幕張あたりはコロナ前と比べて人気高まるよね。BACがブリリア中古で一番人気になりつつあることがその証左だね。

>>8926 匿名さん

ワイは毎日出社してるがな。
実際は報道の通り、またTVニュースの通り電車は混んでるし
在宅できる業種あるいは職種は限られるで。

いやいや、今時テレワークできない会社ってどうなんっ言う輩出て来るだろうけどな。
義理人情の人種が他民族に比べ多いんだからテレワークが浸透しないのは必然的だよ。

そもそも居酒屋文化＝仕事終わって会社メンバーで飲み会って日本独特やん。
有明のバス、全然空いていませんよ。

リモートワークなんて、大企業勤務のエリートだけやで。

我々庶民は出社してます。

臨海地下鉄決まったらメチャクチャ値上がりしそう。

>>8940 購入経験者さん
仰ることはよく理解できますよ。
うちも今は原則在宅勤務ですが、そのうち部分的に出社させられますよ。そういう状況の中でもここを選ぶかどうかは有明に住むメリットとデメリットを比較考慮するしかないです。
私は台場と有明の環境が純粋に好きなのでここを選びましたがね。

>>8926 匿名さん
毎日電車通勤なのにここを契約した私が来ましたよ笑
というか、ゆりかもめは通勤時間は割と本数多いし、新橋駅数駅の範囲内に勤めてるなら全然許容範囲内だと思うんだけどなー。

個人的に中古は居住年数が長くなるとリセールに若干不利になるから、ここにしましたけど。

ゆりかもめ、山手線並みに本数あるのに、この事実は一般人には意外と知られてない。

>>8945 匿名さん
平日の通勤時間帯は3、4分に一本来ますよね。

https://www.yurikamome.co.jp/station-timetable/u-06.html
平日朝8時台は18本来るね。

>>8947 匿名さん

すげーな。ゆりかもめって意外と便利なんだな。

しかも座ってゆったり通勤。
まさに有明スタイル。

>>8949 匿名さん
そう！有明テニスの森駅から豊洲向かう時もそうだけど、絶対に座れるから楽に通える。

>>8945 匿名さん
なぜ新橋に環状化しない？

臨海地下鉄できるからだろ。

言わせんな。恥ずかしい。

湾岸タワーマンションに住むようなエリートはリモートワークしてるんだろうけどな。
我々庶民がやるような仕事はリモートじゃできない訳よ。

争いは同じ階層でしか起きない
北豊洲民がバカにするのは南豊洲民
勝どき民がバカにするのは晴海民
有明民がバカにするのは東雲民
東雲民がバカにするのは有明民

>>8925 匿名さん

シュッとしてるのは半分の大きさだから
すぐ側だけど住環境が違う
トラックが往来する道路に囲まれてるここと
BACの前の道路は大型トラック、ダンプ、豊洲市場のトラックも通行禁止だからとても安全安心
車道、歩道との距離もあるし子供も危なくない

>>8953 匿名さん
狭い部屋は割と安いから私みたいな庶民も買えたりしますよ。ゴリゴリにローンを組んだので、お先真っ暗ですけど。当然、リモートワークなんざ話題にも上がりません。

>>8936 マンション検討中さん

スパがあるのは良い

>>8930 匿名さん
ここから東京駅まで40分以上かかるよ。有明は交通インフラが無いに等しいから仕方ない。

>>8958 匿名さん
何のお話ですか？
東京駅は新木場乗り換えで18分、新橋乗り換えでも23分程ですよ。

>>8955 匿名さん
すみません、謎のBAC上げの方が連投されてますが何かここの掲示板にメリットありますか？
賞賛は各住人スレッドでお願いします。
台場と国際展示場いずれもさらに駅遠ですし、中古でも検討にあがりませんのでお控えください。

>>8884 匿名さん
？

老朽化著しいマーレとスカイタワーよりは比較対象になり得るだろ。ここの新築かBACの中古か。おんぼろBMAとBASは論外。

>>8958
バスの話ですよね？

お台場海浜公園から東京駅までだと20分前後で着きますし。駅までの徒歩を含めても30分で着きます。

BAC高値で売りたい民も大変だな。
他のマンション適当に蔑んで。中身から何からちゃんと見たのか？
駅遠マンションバブルも数年でコロナと共に落ち着くだろうから、早く売った方がいいと思うぞ。

>>8965 匿名さん
どこのデベも2025年くらいまでは相場が上昇傾向で2026年くらいから少し落ち着いてくるって言うけど、コロナ禍もそ2025年までは続きそうだね。

>>8958 匿名さん
マンション→お台場海浜公園　10分
お台場海浜公園→ゆりかもめ新橋駅　15分
ゆりかもめ新橋→JR新橋駅　6分
JR新橋駅→JR東京駅駅　4分
【家から東京駅まで実際にかかる時間】

実質３５分ですよ。40分なんて嘘つかないでください！

マンション前の有明一丁目から東京駅まで座れて直通25分ですよ。電車とかいらないです。何も分かってない。有明はバスが最高に便利。

臨海地下鉄が開通すればここから東京駅直通ですよ。

BRTも有明通るみたいですよ。
一気に交通が便利になりますね。

こういうエリアが今から値上がりするんだろうなあ。

>>8969 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄直結、電車8分になるかも。

40年後に臨海地下鉄ができて10分で東京駅いけるようになるよ。
３５歳でマンション買えば７５歳から通勤がラクになるよ。

>>8973 匿名さん
ここ買ったら長生きしないとね！

臨界地下鉄はできれば嬉しいけど、無けりゃ無いで良いかな。ゆりかもめで通勤とか全然苦じゃないし。

むしろ有明スポーツセンターへ直接行ける横断歩道が1つ欲しいのと、橋渡った先の信号を2つから1つにして欲しい。叶わぬ願いだろうけど、、、

途中で捕まる信号を1回にしてもらいたいのと、

臨界じゃなくて臨海だ。
恐ろしい地下鉄作っちまった。

>>8967 匿名さん
五十歩百歩

>>8968 マンション検討中さん
マンション 前 じゃないじゃん
信号待ちしてる間にバス行っちゃうヨ
時間はチェックしてね

>>8968 マンション検討中さん

>>8968 マンション検討中さん
マンション 前 じゃないじゃん
信号待ちしてる間にバス行っちゃうヨ
時間はチェックしてね

臨海地下鉄、そろそろ発表かもね。
コロナの経済対策としても良さそう。

ここって台場好きには本当に良い物件だと思うわ。
のぞみ橋がネックって批判する人もいるけど、のぞみ橋があって有明アドレスのおかげで坪350万円なんだよな。
これが台場側だったら最低でも平均坪単価550万円くらいするかと。
同じ最寄駅で同じ商業施設や生活環境を日常的に使えるのに23区最安クラスの価格で新築内廊下の免震タワマン住めるわけだし眺望だってある。

>>8966 匿名さん

2025年まで上がり続けるの？
今の価格まで落ちてくるのは、それから15年後とか？

立地による利便性の良し悪しは各家庭の生活次第だし、別にいいんだけどね
気になるのは周辺のマンションと比べて明らかに施設や設備のグレードが低いってことかなー入居後、中古扱いになったときに築年数が浅い以外の強みがない気がする
無駄がないって言うけど、管理費や修繕費が安くないならメリットないよね

うちもお台場好きで、ここを選んだ。

資産性やリセール考えると厳しいけど、
お台場好きで買った方は永住するつもりでしょうから満足度が高いのかもしれませんね

もう見慣れてしまったけど、坪350万ってエリートサラリーマンや、親の支援がある人じゃないと買えないレベルだけどね

もともと東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安だって言われてたもんね。
ふつうに、2倍3倍くらいまで値上がりしてもおかしくない。

>>8986 匿名さん

エリートだけが集まるのなら普通に良い事では？

>>8986 匿名さん
そうですよね。
ある時期からどんどん上がって、むしろ350ですら安い！となる日も近いかも。

都内のマンションは中国人の購入者も少なくないと聞くけど、ここはどうだろう？

最近はエリートじゃなくても普通に給料1500万超えてるもんね。新卒でも800万とか900万は普通に出てる。

格差社会が、少しづつ始まってるんだよね。
優秀な人は20代でも普通に1500万超え。

>>8987 匿名さん
仮に値上がりするとしても山手線内側か駅直結くらい

>>8989 購入者さん

坪単価350万だと普通に23区でも最安値に近いような気がします。

>>8991 匿名さん

山手線内側はもう値上がり余地無いのでは？
なんか、値上がりする要素あったっけ？

今からは有明みたいなエリアが値上がりすると思うんだけどな。

>>8989 購入者さん

青山あたりのマンションだと4割が中国人などの外国人ですもんね。

リセール考えたら、有明みたいに値上がりするエリアを買うべきでしょうね。

>>8993 匿名さん
三井北参道の予定価格みて

>>8995 匿名さん
ここを投資家が買ってるという話は聞かないけどな
リセール重視なら投資家が参戦してるところ買った方がよいですよ

>>8987 匿名さん

給与水準、GDPなどを考慮したUBS不動産バブル指数をみると、東京の不動産は世界の主要都市（ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールなど）より割高だよ。
現状はバブル手前というのが正しい認識。

https://www.businessinsider.jp/post-221349

給与水準とかグローバル時代に意味あると思ってるのかねえ。。。

東京都の不動産をなぜ外国人が買ってると思ってるの？

普通に割安なんだよ。激安と言っても良い。

>>8997 匿名さん

有明以上に投資されてるエリアって都内でもなかなか無いと思いますが。

そもそも、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしょ。
値上がりするエリアでさっさと買うしか無い訳で。

新入社員でも、年収1000万超えてるからねえ。
そういう人たちが、これからの日本を支えていくんだろうし、そういう人たちが買えば良いのだろうね。

>>9000 匿名さん
有明というかここの話をしてるんですけど
投資で買っている方いるんですか？

給与制度が変わってきてますね。
優秀な人にはそれなりの給与後支払われるようになってきた。
うちの優秀な人は、管理職じゃなくても年収1500万以上出てますよ。そういう人は2000万超えるのは早いんじゃ無いかな。

>>9003 匿名さん

私は投資で買ってます。というか、投資じゃ無いなら賃貸にすれば良いのでは？

NTTデータとか富士通みたいな大企業でも、優秀な人には管理職じゃなくても3000万の給料を出してるそうですよ。

転売ヤーが何を言っても無駄。
東京の不動産は割高というのが世界の共通認識。

グローバル化ですね。
海外の企業では新入社員でも年収1200万超えるのは普通ですよ。
日本に進出してきてますので、その辺りと人材の取り合いになって上がってるようです。

>>9005 匿名さん
賃貸も投資ですよ

>>9007 匿名さん

世界の常識？嘘ついても無駄ですよ。

なぜ外国人が買ってると思うのですか？
激安だからですよ。
海外の主要都市と比べても明らかに激安なんですもん。

>>9009 匿名さん

賃貸は投資ではなく費用ですね。

東京都の不動産が割安なのは不動産業界では常識なんだけどな。
ただ、それは世界と比較したらの話で、日本人が買えるかと言えばそうでも無い。
今からの不動産はエリート層と外国人向けになるだろうね。

>>9011 匿名さん
話がかみ合ってないみたいなのでもういいです

簡単に言うと、
資産になるのが投資。
資産にならないのは費用。

もっと簡単に言うと、購入するのが投資、賃貸は費用。

↑これ分かりやすい。

噛み合わないと言われても、簡単な会計の話なんだけどな。

正確にいうと賃貸の場合、資産（投資）の一部が減価償却により費用となる
よって賃貸は投資

>>8983 匿名さん
周辺中古マンションと比べて、施設のグレードというより多様さと充実度（スパや飲食提供など）が低いのは承知ですが設備って何か見劣りあります？
免震と内廊下は玄関前のカメラ付きインターホンより重要度かなり高いと思います。
（ブリリア長男・次男13階以上は制震の外廊下）

>>9016 匿名さん
私の認識では自己居住用で購入してない方は投資家です。
即転売でも賃貸でも投資という意味です。
投資家はこの物件を購入したのですか？としか言ってません。
会計のことは話してないですよ

>>9010 匿名さん

金融緩和でお金じゃぶじゃぶで世界の株や不動産が買われているだけ。
嘘ついているのは転売ヤーや不動産業界の方だよ。
割安と思わせた方が有利だからね。

東京の住宅価格は相変わらず“割高”。UBSが2020年版｢グローバル不動産バブル指数｣発表
↓
https://www.businessinsider.jp/post-221349

４０年後に臨海地下鉄ができて１０分で東京駅いけるようになるよ。
３５歳でマンション買えば７５歳から通勤がラクになるよ。

>>8973 匿名さん
さっきから上記といい、この人は何？
決定もしてないのに40年後に出来あがる情報ってぬけてますね。

数字全角にして、再投稿は草

>>9012 匿名さん
ずっとやり取り見てたけど、これが正しい。
上海とか香港とか駐在したことある人ならよく分かるけど、外灘とか銅鑼湾あたりはボロマンションでも2億円くらいするからね。ちなみに向こうは管理レベル低いから新築の外観がが日本で築10年くらいのタワマンよりひどかったりする。
豊洲や有明あたりの8000万円くらいのマンションが割安と思って買われるのはそういうこと。
ちなみにここも華人の人達は割といるっぽい。

>>9017 匿名さん

間違い。それは費用ですね。
資産を持ってる人にとっては投資です。